國泰上季房地產指數 價量俱穩
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.31 04:37 am
國泰建設和政大台灣房地產研究中心製作的96年第四季國泰房地產指數昨（30）日出爐，去年第四季全國新推案市場呈現「價量俱穩」格局，全年房價上漲9.5%，但成交率下滑兩成一。展望今年，台北縣與台中市都存在房價偏高的陰影，在龐大餘屋壓力下，調整期勢必再延長。
根據國泰去年第四季房地產指數顯示，連續四年復甦的房市出現停滯現象，豪宅效應逐漸淡化，市場供需基本面成為決定價量走勢的基礎。由於價格支撐力道疲弱，但案量仍維持高水位，銷售率大幅下滑，成交規模萎縮，顯示市場景氣反轉現象明顯。
以區域來看，台北市平均成交價格雖再創新高、達52.08萬元，但價格上揚趨勢轉弱，房市進入盤整階段。政大地政系教授張金鶚表示，議價空加拉大，主因廠商預期未來房價上漲，開價愈墊愈高，在市場不願追價下，議價空間逐步拉大。
台中房市第四季呈現「價穩量縮」格局，但30天銷售率及成交量同步下滑至25.81%、31.4%。高雄市則為「價漲量縮」，銷售率與成交量也銳減至54.78%、34.14%，陷入低檔盤整格局，建商銷售策略需要調整。
以全年來看，2007年全台房市推案金額達1.02兆元，較前年增加32.47%；30天銷售率11.62%，較06年減少21.51%，因此恐有餘屋壓力。至於成交價格為18.65萬元，較前年成長9.53%，顯示房市整體仍在「價漲量穩」的趨勢。
國泰建設總經理張清櫆表示，去年第四季推案量增加，代表業者還是看好後市，以目前房價看，仍屬穩定狀況，只是要看成交量能否持續加溫。但整體來說，他仍樂觀看待今年房市。
【2008/01/31 經濟日報】
2008/01/31
興富發推案 去年155億元稱冠台中
興富發推案 去年155億元稱冠台中
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2008.01.31 04:37 am
大台中房地產去年十大推案建商排行榜昨（30）日出爐，興富發建設以155億元勇奪推案第一；總太建設及聚合發建設分居二、三名。十大推案建商去年合計推案金額達968億餘元。
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，預期在大都會歌劇院、新市政中心陸續啟動下，今年大台中地區總推案金額將達1,700億元，約與去年持平。
大台中96年十大推案建商排名依序為興富發、總太、聚合發、寶輝、由鉅、益民、聯聚、大城、惠宇、親家及佳茂。其中興富發由台北南下台中推案，推出百達富裔、四季天韻及百達豔麗三案，總銷155億元，奪下冠軍寶座。賴源釗指出，去年大台中地區推案金額為1,754.65億元，較95年同期增加543.15億元，增幅45%。
推案量增加除容積移轉、住變商、許可商的土地陸續開發外，另一主因是市府在95年下半年釋出七期抵費地，及台銀土地釋出標售的土地，都集中在高價位的七期區，業者為使產品規劃完善，將推案時間拉長，也讓推案暴增。
【2008/01/31 經濟日報】
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2008.01.31 04:37 am
大台中房地產去年十大推案建商排行榜昨（30）日出爐，興富發建設以155億元勇奪推案第一；總太建設及聚合發建設分居二、三名。十大推案建商去年合計推案金額達968億餘元。
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，預期在大都會歌劇院、新市政中心陸續啟動下，今年大台中地區總推案金額將達1,700億元，約與去年持平。
大台中96年十大推案建商排名依序為興富發、總太、聚合發、寶輝、由鉅、益民、聯聚、大城、惠宇、親家及佳茂。其中興富發由台北南下台中推案，推出百達富裔、四季天韻及百達豔麗三案，總銷155億元，奪下冠軍寶座。賴源釗指出，去年大台中地區推案金額為1,754.65億元，較95年同期增加543.15億元，增幅45%。
推案量增加除容積移轉、住變商、許可商的土地陸續開發外，另一主因是市府在95年下半年釋出七期抵費地，及台銀土地釋出標售的土地，都集中在高價位的七期區，業者為使產品規劃完善，將推案時間拉長，也讓推案暴增。
【2008/01/31 經濟日報】
買屋好康A 議價空間超過1成1
買屋好康A 議價空間超過1成1
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.31 04:37 am
房市連續四年的復甦已告停滯！房地產龍頭國泰建設昨天公布去年第四季房價指數，全台房市的「可能成交價」不漲反跌，加上銷售率衰退、議價空間超過一成一，學者擔心若餘屋壓力湧現，房價恐將下跌。
國泰建設與政大房地產研究中心昨天公布去年第四季預售房價指數，數據顯示，台灣房地產市場經過四年多頭，房價指數的預售房價第四季不漲反跌，微幅下滑零點四個百分點，銷售率明顯衰退，議價空間擴大至一成以上，連最熱的豪宅也很慘澹。
政大地政系教授張金鶚說，「房市四年復甦情況已停滯，豪宅效應也淡了」，台北市房價上漲趨緩、市場進入盤整期。台北縣因推案規模大增，卅天銷售率僅百分之八點六，加上可能成交價下跌，代表餘屋隱憂浮現；桃竹地區價格雖然微增，但卅天銷售率不到百分之五，供給過剩問題依然明顯。
展望今年房市走向，玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為，今年是差異化極大的一年，「不同地段、不同產品會走自己的路」。不過，他認為房地產市場出現結構性變遷，包括未來受國際市場影響，例如歐美不景氣、兩岸關係都可能讓外來供給流入台灣；此外，政治議題是話題，或多或少會左右購屋決定，總體來看，上半年房市還是會呈現觀望，下半年怎麼走還不曉得，不一定要本季下定論。
不過，房地產業者說，去年第四季政治陰霾未散，「這是大家都知道的落後指標」，立委選後房市信心增加，業者對後市還是樂觀。
【2008/01/31 聯合報】
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.31 04:37 am
房市連續四年的復甦已告停滯！房地產龍頭國泰建設昨天公布去年第四季房價指數，全台房市的「可能成交價」不漲反跌，加上銷售率衰退、議價空間超過一成一，學者擔心若餘屋壓力湧現，房價恐將下跌。
國泰建設與政大房地產研究中心昨天公布去年第四季預售房價指數，數據顯示，台灣房地產市場經過四年多頭，房價指數的預售房價第四季不漲反跌，微幅下滑零點四個百分點，銷售率明顯衰退，議價空間擴大至一成以上，連最熱的豪宅也很慘澹。
政大地政系教授張金鶚說，「房市四年復甦情況已停滯，豪宅效應也淡了」，台北市房價上漲趨緩、市場進入盤整期。台北縣因推案規模大增，卅天銷售率僅百分之八點六，加上可能成交價下跌，代表餘屋隱憂浮現；桃竹地區價格雖然微增，但卅天銷售率不到百分之五，供給過剩問題依然明顯。
展望今年房市走向，玄奘大學財務金融學系副教授花敬群認為，今年是差異化極大的一年，「不同地段、不同產品會走自己的路」。不過，他認為房地產市場出現結構性變遷，包括未來受國際市場影響，例如歐美不景氣、兩岸關係都可能讓外來供給流入台灣；此外，政治議題是話題，或多或少會左右購屋決定，總體來看，上半年房市還是會呈現觀望，下半年怎麼走還不曉得，不一定要本季下定論。
不過，房地產業者說，去年第四季政治陰霾未散，「這是大家都知道的落後指標」，立委選後房市信心增加，業者對後市還是樂觀。
【2008/01/31 聯合報】
行庫幫一把 利率走升房貸可展延
行庫幫一把 利率走升房貸可展延
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.01.31 04:37 am
利率持續上揚，經濟又不景氣，許多房貸戶面臨貸款繳不出來的壓力，房貸龍頭銀行土地銀行、合作金庫、台灣銀行及第一和彰化銀行，最近紛紛推出延長房貸還款期限、「只繳利息、不繳本金」的寬限期，讓房貸戶能稍稍喘息。
過去二、三年，因房貸市場競爭激烈，銀行大打價格戰，紛紛推出年息低於百分之二的超低利房貸專案。但隨房價飆高、利率緩步走升，銀行紛紛祭出調高利率、降低成數，以及縮短寬限期等措施，減輕放款風險。
但今年起，不少前兩年低利率的房貸戶都到了寬限期屆滿情況，須開始還本付息；不巧利率緩步走升，加上攤還本金等沉重負擔，為減輕客戶負擔，各銀行已透過延長寬限期、變更貸款契約等方式，讓房貸戶能較輕鬆些繳貸款。
土銀說，已發文給營業單位，針對寬限期滿，貸款戶可能發生的狀況，提供必要的協助，包括延長寬限，但規定一次只能延長一年。另外，房貸戶也可申請變更還款方式，如把貸款本金分成兩部分，其中有七成依貸款年限平均攤還，保留三成本金到最後一期一次清償。
一銀和彰銀主管說，寬限期滿者可申請延長寬限期，但要看個案；最多只能展延寬限期六分之一，如貸款卅年，寬限期延長最長為五年，但會視客戶過去往來狀況，若往來正常，大都會讓客戶延長一年。
彰銀則說，貸款戶如果真的覺得負擔太重，可申請延長寬限，或是變更貸款契約「借新還舊」，更改還款方式。
銀行主管表示，最近購屋民眾如果擔心將來利率持續走高、房貸負擔太高，最好準備高額自備款。
【2008/01/31 聯合報】
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.01.31 04:37 am
利率持續上揚，經濟又不景氣，許多房貸戶面臨貸款繳不出來的壓力，房貸龍頭銀行土地銀行、合作金庫、台灣銀行及第一和彰化銀行，最近紛紛推出延長房貸還款期限、「只繳利息、不繳本金」的寬限期，讓房貸戶能稍稍喘息。
過去二、三年，因房貸市場競爭激烈，銀行大打價格戰，紛紛推出年息低於百分之二的超低利房貸專案。但隨房價飆高、利率緩步走升，銀行紛紛祭出調高利率、降低成數，以及縮短寬限期等措施，減輕放款風險。
但今年起，不少前兩年低利率的房貸戶都到了寬限期屆滿情況，須開始還本付息；不巧利率緩步走升，加上攤還本金等沉重負擔，為減輕客戶負擔，各銀行已透過延長寬限期、變更貸款契約等方式，讓房貸戶能較輕鬆些繳貸款。
土銀說，已發文給營業單位，針對寬限期滿，貸款戶可能發生的狀況，提供必要的協助，包括延長寬限，但規定一次只能延長一年。另外，房貸戶也可申請變更還款方式，如把貸款本金分成兩部分，其中有七成依貸款年限平均攤還，保留三成本金到最後一期一次清償。
一銀和彰銀主管說，寬限期滿者可申請延長寬限期，但要看個案；最多只能展延寬限期六分之一，如貸款卅年，寬限期延長最長為五年，但會視客戶過去往來狀況，若往來正常，大都會讓客戶延長一年。
彰銀則說，貸款戶如果真的覺得負擔太重，可申請延長寬限，或是變更貸款契約「借新還舊」，更改還款方式。
銀行主管表示，最近購屋民眾如果擔心將來利率持續走高、房貸負擔太高，最好準備高額自備款。
【2008/01/31 聯合報】
都更再釋利多》10年內推200案 投資逾2兆
都更再釋利多》10年內推200案 投資逾2兆
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.31 04:37 am
政府推動都市更新再釋利多。營建署長林欽榮昨天說，除了金磚四案及新竹、嘉義六大指標案，今年要再選出兩百件都市更新案，總投資額超過兩兆元，在十年內陸續公告推動。
行政院去年推出四大都市更新指標案，被房地產業者形容為「四大金磚」，包括基隆火車站、北市華光社區、南港高鐵沿線以及台鐵舊高雄港站及臨港沿線；目前除華光社區外，其餘三案都已完成地目變更，加上新竹火車站及嘉義兩個都更案，今年可望完成招商。
林欽榮表示，今年還會提報十到十五個指標案，雖然規模沒有金磚那麼大，但也具指標意義，目前台中體二用地、彰化台化工廠旁國有地、宜蘭及彰化後火車站，都可能是下一波的都更指標區。
林欽榮說，光是都市更新不夠，還要做「都市再生」，尤其是製造業外移騰出的空地，都應該要推動資產活化，不是只把地拿去賣錢；經建會今年四月要成立「台灣都市更新公司」，資本額初估最高六十億元，行政院國發基金可能投資廿四億元，有了特許公司後，「不會都市更新喊得嚇嚇叫，卻沒有推動工具。」
林欽榮也說，都更不只需要金磚，還要有「金質、銀質」等規模較小的案子。營建署預定今年選出兩百件都市更新案，總投資額超過兩兆，這兩百個都更案主要位於水岸、捷運站、車站附近，屬於「策略性可高度再利用地區」的案子。
林欽榮指出，今年營建署與英國經濟文化代表處合辦都市更新培訓，要引進英國的都更經驗，展現積極推動都更的決心。
【2008/01/31 聯合報】
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.31 04:37 am
政府推動都市更新再釋利多。營建署長林欽榮昨天說，除了金磚四案及新竹、嘉義六大指標案，今年要再選出兩百件都市更新案，總投資額超過兩兆元，在十年內陸續公告推動。
行政院去年推出四大都市更新指標案，被房地產業者形容為「四大金磚」，包括基隆火車站、北市華光社區、南港高鐵沿線以及台鐵舊高雄港站及臨港沿線；目前除華光社區外，其餘三案都已完成地目變更，加上新竹火車站及嘉義兩個都更案，今年可望完成招商。
林欽榮表示，今年還會提報十到十五個指標案，雖然規模沒有金磚那麼大，但也具指標意義，目前台中體二用地、彰化台化工廠旁國有地、宜蘭及彰化後火車站，都可能是下一波的都更指標區。
林欽榮說，光是都市更新不夠，還要做「都市再生」，尤其是製造業外移騰出的空地，都應該要推動資產活化，不是只把地拿去賣錢；經建會今年四月要成立「台灣都市更新公司」，資本額初估最高六十億元，行政院國發基金可能投資廿四億元，有了特許公司後，「不會都市更新喊得嚇嚇叫，卻沒有推動工具。」
林欽榮也說，都更不只需要金磚，還要有「金質、銀質」等規模較小的案子。營建署預定今年選出兩百件都市更新案，總投資額超過兩兆，這兩百個都更案主要位於水岸、捷運站、車站附近，屬於「策略性可高度再利用地區」的案子。
林欽榮指出，今年營建署與英國經濟文化代表處合辦都市更新培訓，要引進英國的都更經驗，展現積極推動都更的決心。
【2008/01/31 聯合報】
2008/01/30
對岸置產 金門十人中有七個
2008/01/28
「小三通」理財術 當起快樂「包租公」 對岸置產 金門十人中有七個
中國時報 A2/焦點新聞【李金生、唐玉麟／綜合報導】
「金門廈門門對門，大炮小炮炮打炮」早已成為歷史，現在的金門人已將廈門，當作像走自家「廚房」一樣；「小三通」以來跨海購屋置產者，估計已逾一萬套。金門人出手闊綽，讓愈來愈買不起房子的廈門人怨歎「金門人打壞行情！」
據金門地區銀行主管說，目前金門地區居民在大陸廈門、泉州等地大量的投資置產，除了房價暴漲外，每月固定赴對岸收取租金，且轉存放於大陸工商銀行，享受每年約四％的利息外，還可坐待人民幣匯率年年升值的理財投資「好康」。一名服務於銀行界的金門人說，這種特有的「金門理財術」已蔚為風潮，估計「每十個金門人就有七個到大陸置產」。
二○○一年金廈小三通，金門人目睹相距僅有十公里的廈門，燈火輝煌的不夜城景象，開始拿新台幣反攻大陸。第一批帶著綠花花鈔票，登陸搶攻灘頭堡的投資客，將目標對準市郊的蓮花廣場。一傳十、十傳百，馬上有人跟進，「台灣村」、「金門村」之名不脛而走，讓原先看金門人還有些土土的廈門人，見識到金門人富有的一面。
幾年下來，金門人從蓮花區、胡里區、思明區、開元區，轉戰寸土如金的廈門市區，又往偏遠的海滄區、翔安區挺進，現在竟連一向被視為「庄腳仔」的同安馬巷，也有人在炒樓。
「三年前，小三通剛開放，到大陸廈門買公寓卅餘坪，總價二百餘萬元台幣，現在已漲至三百多萬元台幣，先租出去，每月租金約六千元台幣，將租金存在大陸工商銀行戶頭裡，可賺取一年利息三．八％，又可賺到去年全年人民幣匯率升值七％好處」一位金門人談及赴大陸投資理財經驗。
「有台胞證，就可在大陸開戶頭了，」這名金門人說，不少金門人赴對岸廈門開戶頭後，透過網路銀行（大陸工商銀行）在金門下單，跨海購買上海股票或申請買大陸基金，賺了一倍多。
「問十名金門人，就有七個到大陸置產，」這名金門人強調，金門人街坊鄰居，彼此認識，口耳相傳，紛紛集體跨海到廈門買下一整排公寓 。
金門人多有錢？只要看他們一買就是四、五間辦公用，平均百餘平方米的寫字樓，就知道確實荷包滿滿，甚至還有人買下一整條街，當起名副其實的「包租公」，定期快快樂樂跨海收租，一路唱著歌來來去去，比起當年做阿兵哥生意，還好賺許多。
別以為有錢買房子的金門人，都是過去做「兵仔」生意的老人家，其中大部分竟是夫妻都是公教人員，每月進帳一、二十萬元的雙薪家庭，平常省吃儉用，有錢沒地方花，全都拿到對岸買房子，每年名下多了一套，感覺就像存款又多一個「○」，痛快得不得了!
有些疼惜子女的人，不但兒子有份，就連要嫁出去的女兒，也可分到一套以上，「公平」的美名傳遍鄉里。
當然，也有台商看準在廈門炒樓的商機，自己下海置產之外，也會介紹台灣的親友投資，但金門人就是占盡地利之便，廈門稍有風吹草動，就能聞出哪一區，哪一地段，即將有嶄新的建設和發展，早就準備好大把的銀子，等待用力砸下去的好時機。
但是金門人有錢跨海炒樓，卻也讓廈門人眼紅，認為金門人打壞行情，搞得廈門將來要向上海看齊，大家窮忙活一輩子，恐怕也買不起一套房子。
最近就傳出有「白目」加「臭屁」的金門人，在廈門酒店大吹大擂自己多有錢，深夜走出酒店沒多久，在暗巷被來自省外，剛下崗的失業青年，將身上的台幣、人民幣和美金都搜刮一空，還被用力踹了幾腳，算是教訓了一頓。
「小三通」理財術 當起快樂「包租公」 對岸置產 金門十人中有七個
中國時報 A2/焦點新聞【李金生、唐玉麟／綜合報導】
「金門廈門門對門，大炮小炮炮打炮」早已成為歷史，現在的金門人已將廈門，當作像走自家「廚房」一樣；「小三通」以來跨海購屋置產者，估計已逾一萬套。金門人出手闊綽，讓愈來愈買不起房子的廈門人怨歎「金門人打壞行情！」
據金門地區銀行主管說，目前金門地區居民在大陸廈門、泉州等地大量的投資置產，除了房價暴漲外，每月固定赴對岸收取租金，且轉存放於大陸工商銀行，享受每年約四％的利息外，還可坐待人民幣匯率年年升值的理財投資「好康」。一名服務於銀行界的金門人說，這種特有的「金門理財術」已蔚為風潮，估計「每十個金門人就有七個到大陸置產」。
二○○一年金廈小三通，金門人目睹相距僅有十公里的廈門，燈火輝煌的不夜城景象，開始拿新台幣反攻大陸。第一批帶著綠花花鈔票，登陸搶攻灘頭堡的投資客，將目標對準市郊的蓮花廣場。一傳十、十傳百，馬上有人跟進，「台灣村」、「金門村」之名不脛而走，讓原先看金門人還有些土土的廈門人，見識到金門人富有的一面。
幾年下來，金門人從蓮花區、胡里區、思明區、開元區，轉戰寸土如金的廈門市區，又往偏遠的海滄區、翔安區挺進，現在竟連一向被視為「庄腳仔」的同安馬巷，也有人在炒樓。
「三年前，小三通剛開放，到大陸廈門買公寓卅餘坪，總價二百餘萬元台幣，現在已漲至三百多萬元台幣，先租出去，每月租金約六千元台幣，將租金存在大陸工商銀行戶頭裡，可賺取一年利息三．八％，又可賺到去年全年人民幣匯率升值七％好處」一位金門人談及赴大陸投資理財經驗。
「有台胞證，就可在大陸開戶頭了，」這名金門人說，不少金門人赴對岸廈門開戶頭後，透過網路銀行（大陸工商銀行）在金門下單，跨海購買上海股票或申請買大陸基金，賺了一倍多。
「問十名金門人，就有七個到大陸置產，」這名金門人強調，金門人街坊鄰居，彼此認識，口耳相傳，紛紛集體跨海到廈門買下一整排公寓 。
金門人多有錢？只要看他們一買就是四、五間辦公用，平均百餘平方米的寫字樓，就知道確實荷包滿滿，甚至還有人買下一整條街，當起名副其實的「包租公」，定期快快樂樂跨海收租，一路唱著歌來來去去，比起當年做阿兵哥生意，還好賺許多。
別以為有錢買房子的金門人，都是過去做「兵仔」生意的老人家，其中大部分竟是夫妻都是公教人員，每月進帳一、二十萬元的雙薪家庭，平常省吃儉用，有錢沒地方花，全都拿到對岸買房子，每年名下多了一套，感覺就像存款又多一個「○」，痛快得不得了!
有些疼惜子女的人，不但兒子有份，就連要嫁出去的女兒，也可分到一套以上，「公平」的美名傳遍鄉里。
當然，也有台商看準在廈門炒樓的商機，自己下海置產之外，也會介紹台灣的親友投資，但金門人就是占盡地利之便，廈門稍有風吹草動，就能聞出哪一區，哪一地段，即將有嶄新的建設和發展，早就準備好大把的銀子，等待用力砸下去的好時機。
但是金門人有錢跨海炒樓，卻也讓廈門人眼紅，認為金門人打壞行情，搞得廈門將來要向上海看齊，大家窮忙活一輩子，恐怕也買不起一套房子。
最近就傳出有「白目」加「臭屁」的金門人，在廈門酒店大吹大擂自己多有錢，深夜走出酒店沒多久，在暗巷被來自省外，剛下崗的失業青年，將身上的台幣、人民幣和美金都搜刮一空，還被用力踹了幾腳，算是教訓了一頓。
社子島今年起 減徵地價稅
工商時報2008.01.30
社子島今年起 減徵地價稅
【王信人／台北報導】
台北市稅捐處昨天表示，依行政院上個月發布修正「土地稅減免規則」，台北市社子島地區因為防洪計畫，限制都市計畫的核定開發，自九十七年起減徵地價稅三○％，估計有二千七百戶居民受惠，每年約減少稅收六五○萬元。
北市稅捐處曾多次提報財政部，要求減徵社子島的地價稅，去年十二月財政部為其量身訂作，修改土地稅減免規則，新增第十一條之五，行政院在十二月十九日發布生效，新規定「已發布主要計畫尚未發布細部計畫之都市計劃，其主要計畫變更案在本條文生效之前，業經內政部都市計畫委員會審議，受限於防洪計畫致尚未能核定者」，地方政府可以在三○％範圍內，予以減徵。台北市稅捐處報請台北市議會減徵地價稅修正案，昨天得議會通過。
台北市稅捐處表示，社子島地區位處滯洪區，地勢低窪，早在民國五十九年即劃為「限制發展區」，自此，社子島之發展就受到限制。後因社子島地區持續發展、人口增多，為維護居民安全，除依程序完成堤防加高工程，使社子島地區達到二十年重現期洪水保護的標準。
民國八十二年，台北市政府依據其防洪標準，公告當地都市計畫。
但是，所提報整體開發計畫，因中央認為會影響大台北防洪，未能核定通過，使得該地區細部計畫遲遲無法發布實施，土地的使用與地區的發展受到限制。台北市稅捐處考量到居民持有土地特性，所以減徵地價稅三○％。
台北市社子島地區是全台灣唯一一處因為防洪計畫不能開發都市計畫，而減徵地價稅的地區。
至於社子島的房屋稅和土增稅都不受影響。台北市稅捐處表示，因為房屋稅是根據房屋評定現值課徵，因為都市計畫不能開發，所以沒有什麼新蓋的房子，而老舊房子每年折舊，稅負很輕，如果評定現值低於十萬元者，就免徵房屋稅。土增稅是公告現值有漲價才課徵，不漲就不課。
社子島今年起 減徵地價稅
【王信人／台北報導】
台北市稅捐處昨天表示，依行政院上個月發布修正「土地稅減免規則」，台北市社子島地區因為防洪計畫，限制都市計畫的核定開發，自九十七年起減徵地價稅三○％，估計有二千七百戶居民受惠，每年約減少稅收六五○萬元。
北市稅捐處曾多次提報財政部，要求減徵社子島的地價稅，去年十二月財政部為其量身訂作，修改土地稅減免規則，新增第十一條之五，行政院在十二月十九日發布生效，新規定「已發布主要計畫尚未發布細部計畫之都市計劃，其主要計畫變更案在本條文生效之前，業經內政部都市計畫委員會審議，受限於防洪計畫致尚未能核定者」，地方政府可以在三○％範圍內，予以減徵。台北市稅捐處報請台北市議會減徵地價稅修正案，昨天得議會通過。
台北市稅捐處表示，社子島地區位處滯洪區，地勢低窪，早在民國五十九年即劃為「限制發展區」，自此，社子島之發展就受到限制。後因社子島地區持續發展、人口增多，為維護居民安全，除依程序完成堤防加高工程，使社子島地區達到二十年重現期洪水保護的標準。
民國八十二年，台北市政府依據其防洪標準，公告當地都市計畫。
但是，所提報整體開發計畫，因中央認為會影響大台北防洪，未能核定通過，使得該地區細部計畫遲遲無法發布實施，土地的使用與地區的發展受到限制。台北市稅捐處考量到居民持有土地特性，所以減徵地價稅三○％。
台北市社子島地區是全台灣唯一一處因為防洪計畫不能開發都市計畫，而減徵地價稅的地區。
至於社子島的房屋稅和土增稅都不受影響。台北市稅捐處表示，因為房屋稅是根據房屋評定現值課徵，因為都市計畫不能開發，所以沒有什麼新蓋的房子，而老舊房子每年折舊，稅負很輕，如果評定現值低於十萬元者，就免徵房屋稅。土增稅是公告現值有漲價才課徵，不漲就不課。
春節工地秀 看屋不打烊
春節工地秀 看屋不打烊
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
去年在房地產市場頗受市場好評的「春節不打烊」策略，今年隨著立委選舉結束，購屋信心大幅提升的帶動下，建商決定比照去年模式辦理，包括遠雄、鄉林、元利、吉美、麗寶為了搶攻春節看屋商機，都舉辦多項特別活動攬客。遠雄內部甚至訂出2月1日到11日要售出15億元房屋的超高目標，活動的秘密武器就是，買屋就送全台缺貨的Pleo電子小恐龍。
今年農曆新年時間較短，民眾出遠門旅遊機會不多，因此，打算在春節購屋潮「撈錢」的建案也較往年多。包括「大學哈佛」、「大未來」、「未來家」與「吉美學」連除夕都不打烊，一路開到大年初五，而「上林苑」、「新橫濱」、「水世紀」、「風和山林」與「大同明日世界」則是初一就開張迎客。
鄉林瞄準台商購屋潮
鄉林建設總經理魏嘉銘表示，今年春節與往年最大不同的地方是有大批看好2008年選舉行情的台商購屋潮，所以鄉林建設旗下的「鄉林京華」、「極光計劃」只休除夕、初一兩天，預估初二開始看屋人潮會增多，因此工地也恢復正常營運，並強打電視廣告，吸引客戶上門看屋。
至於舉辦春節不打烊看屋活動已邁入第四年的遠雄建設，今年春節共有三峽「大學哈佛」、「碧連天」與林口「大未來」、「未來家」以及內湖「上林苑」等五個建案全年無休陪民眾過新年。
最特別的是，林口「大未來」選擇在喜氣洋洋的大年初一當天正式公開銷售，遠雄房屋副總張麗蓉表示，大未來斥資1 億元打造的接待中心，目前正如火如荼趕工，勢必要讓客戶有耳目一新的感覺，要趁今年春節期間賣出6億元房屋。
張麗蓉說，今年大未來並貼心準備繞行林口與竹林寺的賞屋祈福專車，還邀請巡迴世界表演的湯瑪士小火車開進這座全國最大的接待中心，舉辦親子同歡一日遊。她估計，總統大選前預計仍將有一波海歸派台商華僑，沿機場幹線物色房市標的物，林口房市仍熱鬧滾滾，難以降溫。
遠雄祭出電子小恐龍
遠雄房屋行銷總監游正峰分析，春節工地秀要熱鬧，一定要把握「吃吃喝喝」、「贈品大方送」兩個大原則，所以「大學哈佛」就變身為農曆過年期間一個最適合全家出遊的遊樂園，並祭出全球限量發行搶破頭的Pleo智慧電子小恐龍與民眾互動。
據了解，遠雄各工地為了達成業績目標，無不使出渾身解數攬客，大學哈佛為了搶下Pleo當賣點，早在一個月前就向pleo廠商下訂單，希望能藉由pleo的超人氣，在春節期間一口氣售出50戶房屋。
高總價豪宅部分，位於內湖，每坪開價90萬元的「上林苑」則從初一就開張。專案夏念祖表示，由於高總價客群過年都會出國旅行，往年豪宅產品一向較少在過年行銷，今年上林苑首度春節不打烊，反應好壞仍未定之天，但為了讓客戶來工地放鬆，將引進美國PGA高爾夫球比賽機，以美國圓石灘球場場景讓客戶同場競賽，一桿進洞者還可獲一部進口汽車，希望能在過年期間達成3億元的銷售佳績。
事實上，從近日立委選舉過後，看好2008年總統選舉之後房地產將大漲的國際買盤持續湧入台灣，都讓建商不願錯過這千載難逢的機會，也對今年春節買氣信心十足，因此紛紛打鐵趁熱的心情規劃「春節檔」工地秀，目的就是希望將1月豐沛的交易熱度，持續延伸到329黃金檔期。
【2008/01/30 經濟日報】
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
去年在房地產市場頗受市場好評的「春節不打烊」策略，今年隨著立委選舉結束，購屋信心大幅提升的帶動下，建商決定比照去年模式辦理，包括遠雄、鄉林、元利、吉美、麗寶為了搶攻春節看屋商機，都舉辦多項特別活動攬客。遠雄內部甚至訂出2月1日到11日要售出15億元房屋的超高目標，活動的秘密武器就是，買屋就送全台缺貨的Pleo電子小恐龍。
今年農曆新年時間較短，民眾出遠門旅遊機會不多，因此，打算在春節購屋潮「撈錢」的建案也較往年多。包括「大學哈佛」、「大未來」、「未來家」與「吉美學」連除夕都不打烊，一路開到大年初五，而「上林苑」、「新橫濱」、「水世紀」、「風和山林」與「大同明日世界」則是初一就開張迎客。
鄉林瞄準台商購屋潮
鄉林建設總經理魏嘉銘表示，今年春節與往年最大不同的地方是有大批看好2008年選舉行情的台商購屋潮，所以鄉林建設旗下的「鄉林京華」、「極光計劃」只休除夕、初一兩天，預估初二開始看屋人潮會增多，因此工地也恢復正常營運，並強打電視廣告，吸引客戶上門看屋。
至於舉辦春節不打烊看屋活動已邁入第四年的遠雄建設，今年春節共有三峽「大學哈佛」、「碧連天」與林口「大未來」、「未來家」以及內湖「上林苑」等五個建案全年無休陪民眾過新年。
最特別的是，林口「大未來」選擇在喜氣洋洋的大年初一當天正式公開銷售，遠雄房屋副總張麗蓉表示，大未來斥資1 億元打造的接待中心，目前正如火如荼趕工，勢必要讓客戶有耳目一新的感覺，要趁今年春節期間賣出6億元房屋。
張麗蓉說，今年大未來並貼心準備繞行林口與竹林寺的賞屋祈福專車，還邀請巡迴世界表演的湯瑪士小火車開進這座全國最大的接待中心，舉辦親子同歡一日遊。她估計，總統大選前預計仍將有一波海歸派台商華僑，沿機場幹線物色房市標的物，林口房市仍熱鬧滾滾，難以降溫。
遠雄祭出電子小恐龍
遠雄房屋行銷總監游正峰分析，春節工地秀要熱鬧，一定要把握「吃吃喝喝」、「贈品大方送」兩個大原則，所以「大學哈佛」就變身為農曆過年期間一個最適合全家出遊的遊樂園，並祭出全球限量發行搶破頭的Pleo智慧電子小恐龍與民眾互動。
據了解，遠雄各工地為了達成業績目標，無不使出渾身解數攬客，大學哈佛為了搶下Pleo當賣點，早在一個月前就向pleo廠商下訂單，希望能藉由pleo的超人氣，在春節期間一口氣售出50戶房屋。
高總價豪宅部分，位於內湖，每坪開價90萬元的「上林苑」則從初一就開張。專案夏念祖表示，由於高總價客群過年都會出國旅行，往年豪宅產品一向較少在過年行銷，今年上林苑首度春節不打烊，反應好壞仍未定之天，但為了讓客戶來工地放鬆，將引進美國PGA高爾夫球比賽機，以美國圓石灘球場場景讓客戶同場競賽，一桿進洞者還可獲一部進口汽車，希望能在過年期間達成3億元的銷售佳績。
事實上，從近日立委選舉過後，看好2008年總統選舉之後房地產將大漲的國際買盤持續湧入台灣，都讓建商不願錯過這千載難逢的機會，也對今年春節買氣信心十足，因此紛紛打鐵趁熱的心情規劃「春節檔」工地秀，目的就是希望將1月豐沛的交易熱度，持續延伸到329黃金檔期。
【2008/01/30 經濟日報】
房仲放長假 養精蓄銳
房仲放長假 養精蓄銳
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
相較於預售屋市場春節不打烊已逐漸成為慣例，今年房仲業者依舊維持往年「放長假」的不成文規定，國內三大連鎖房仲品牌信義、永慶與北區房屋，今年春節都放員工七天大假，僅透過官方網站提供買方虛擬看屋服務，這也讓網路看屋成為房仲業績表現的重要溫度計。
信義房屋協理吳銘鴻說，事實上房仲與代銷業不同的是，房仲必須帶看房屋，過年期間屋主看屋時間不容易敲定，所以房仲業多半會趁著過年期間好好休息、養精蓄銳。
吳銘鴻說，今年春節公司將包機赴日本大阪舉行一年一度的業務表揚大會，所以春節假期旗下203家門市自2月6日到13 日都不營業，但是，過年期間網站24小時不休息，所有客戶留言都會在2月14日上班時盡快回覆。
永慶房屋則是在2月4日舉辦尾牙後就提前放假，要到2 月11日大年初五才開工，讓全年無休的第一線業務員可以趁過年時間好好陪伴家人，而今年永慶也首度將員工旅遊福利轉換為代金，讓業務員可以彈性運用時間。
而北區房屋今年也同樣休息七天，不過北區房屋首席總經理彭培業強調，雖然員工都放年假，但「他的手機全天候不關機」，接受民眾與客戶的諮詢，算是另類的房仲過年行銷。
【2008/01/30 經濟日報】
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
相較於預售屋市場春節不打烊已逐漸成為慣例，今年房仲業者依舊維持往年「放長假」的不成文規定，國內三大連鎖房仲品牌信義、永慶與北區房屋，今年春節都放員工七天大假，僅透過官方網站提供買方虛擬看屋服務，這也讓網路看屋成為房仲業績表現的重要溫度計。
信義房屋協理吳銘鴻說，事實上房仲與代銷業不同的是，房仲必須帶看房屋，過年期間屋主看屋時間不容易敲定，所以房仲業多半會趁著過年期間好好休息、養精蓄銳。
吳銘鴻說，今年春節公司將包機赴日本大阪舉行一年一度的業務表揚大會，所以春節假期旗下203家門市自2月6日到13 日都不營業，但是，過年期間網站24小時不休息，所有客戶留言都會在2月14日上班時盡快回覆。
永慶房屋則是在2月4日舉辦尾牙後就提前放假，要到2 月11日大年初五才開工，讓全年無休的第一線業務員可以趁過年時間好好陪伴家人，而今年永慶也首度將員工旅遊福利轉換為代金，讓業務員可以彈性運用時間。
而北區房屋今年也同樣休息七天，不過北區房屋首席總經理彭培業強調，雖然員工都放年假，但「他的手機全天候不關機」，接受民眾與客戶的諮詢，算是另類的房仲過年行銷。
【2008/01/30 經濟日報】
北市大同萬華區 房仲快速展店
北市大同萬華區 房仲快速展店
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
去年下半年台北房市因房價過高，再加上次級房貸、政治紛擾等利空因素，買氣快速下滑，但萬華、大同區卻逆勢增溫，交易量平均成長兩成以上，在一片低迷的氛圍中表現更顯突出，也讓大型房仲業者包括信義、永慶與北區近期搶進開店，不只鎖定預售屋轉售商機，也兼做土地開發交易。
房仲是市場的風向球，商機到哪，店就開到哪，在台北巿政府推出的翻轉軸線再造西區計畫之下，目前萬華、大同區有多達20個都更案，開發商機高達兩、三千億元，不但吸引大批建商搶進，點燃西區的都更熱度，也讓敏銳的房仲業者找到拓點的藍海。
信義房屋協理吳銘鴻表示，原本在萬華區只有一家直營店，看好當地交易量逐步成長，去年中已在萬大路成立第二家直營家，加上大同區的兩家門市，目前信義房屋在西區已發展出四個據點。
吳銘鴻說，去年台北市12個行政區當中，大同及萬華區交易量不減反增，6月起平均每月買賣件數相較1至5月分別成長6%及3%，再加上萬華房仲店數密度本來就比較低，因此快速在西區展店。
目前永慶房仲集團在萬華有三家，在大同區有兩家分店，北區房屋加盟總部近期也開放萬華第一家加盟店成立，據了解，店東看好的就是萬華大批老舊房屋都市更新整合市場，將專攻老屋買賣給建商開發。
北區房屋首席總經理彭培業說，萬華雖然是典型的區域換屋市場，外來客不易進入，但目前有不少都市更新案蠢蠢欲動，讓預售屋價格屢創新高，以目前信義、永慶與北區三大品牌在萬華與大同區都各只有兩家的規模來看，短期內這兩區有發展到20家房仲店數的潛力。
【2008/01/30 經濟日報】
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
去年下半年台北房市因房價過高，再加上次級房貸、政治紛擾等利空因素，買氣快速下滑，但萬華、大同區卻逆勢增溫，交易量平均成長兩成以上，在一片低迷的氛圍中表現更顯突出，也讓大型房仲業者包括信義、永慶與北區近期搶進開店，不只鎖定預售屋轉售商機，也兼做土地開發交易。
房仲是市場的風向球，商機到哪，店就開到哪，在台北巿政府推出的翻轉軸線再造西區計畫之下，目前萬華、大同區有多達20個都更案，開發商機高達兩、三千億元，不但吸引大批建商搶進，點燃西區的都更熱度，也讓敏銳的房仲業者找到拓點的藍海。
信義房屋協理吳銘鴻表示，原本在萬華區只有一家直營店，看好當地交易量逐步成長，去年中已在萬大路成立第二家直營家，加上大同區的兩家門市，目前信義房屋在西區已發展出四個據點。
吳銘鴻說，去年台北市12個行政區當中，大同及萬華區交易量不減反增，6月起平均每月買賣件數相較1至5月分別成長6%及3%，再加上萬華房仲店數密度本來就比較低，因此快速在西區展店。
目前永慶房仲集團在萬華有三家，在大同區有兩家分店，北區房屋加盟總部近期也開放萬華第一家加盟店成立，據了解，店東看好的就是萬華大批老舊房屋都市更新整合市場，將專攻老屋買賣給建商開發。
北區房屋首席總經理彭培業說，萬華雖然是典型的區域換屋市場，外來客不易進入，但目前有不少都市更新案蠢蠢欲動，讓預售屋價格屢創新高，以目前信義、永慶與北區三大品牌在萬華與大同區都各只有兩家的規模來看，短期內這兩區有發展到20家房仲店數的潛力。
【2008/01/30 經濟日報】
銀髮族新樂園》振英會館 只租不賣
銀髮族新樂園》振英會館 只租不賣
【經濟日報╱宋健生】 2008.01.30 05:27 am
解決退休後銀髮族「住」的問題，台中房地產業界最近推出中部地區第一座「銀髮族出租公寓」─振英會館，這座只租不賣的住宅社區，有許多專為銀髮族設計的貼心規劃，涵蓋了舒適、休閒、知性與安全等考量，引起市場高度矚目。
談到「振英會館」的規劃興建，要回溯八、九年前，地主賴崇賢透過友人介紹，與龍寶建設董事長張麗莉結識，在台中市北區綏遠路與青島路交界街廓中，興建
龍寶「拾穗臻邸」大樓社區案。
而緊鄰「拾穗臻邸」的另一片土地，蘊載著賴崇賢多年願望，這片土地是在他年幼時，由先祖父賴振英所贈送。賴崇賢思念先祖對子孫的關愛之情，興起為家族留下一幢只租不賣的住宅社區念頭。
張麗莉瞭解地主的心意後，於是提出銀髮族出租公寓的構想，台中第一棟專為滿足銀髮族生活機能、所規劃設計的住宅社區因此成形。
「振英會館」為地上10樓、地下三層大樓建築，採飯店式管理服務，又兼具家庭的溫馨空間，為滿足年長者的生活需求，特地設計了一房、一廳、一廚、一衛的空間規劃，每月租金從2.6萬、3萬到3.2萬元不等。
客房部分計有七個樓層、84間房間，內部規劃包括全套廚房設備、乾濕分離的衛浴設備、冷暖空調，家電則有冰箱、洗衣機、烘乾機與42吋液晶電視，餐桌椅、沙發茶几組、兩張單人或雙人床具組及床頭燈、櫃與書桌椅等，一應俱全。
「振英會館」最貼心的設計，是全館均為無障礙空間；地坪的工法上，更費心地多舖了一層軟墊，再舖上塑膠地磚。衛浴空間設置多個扶手，並降低浴缸高度，加寬浴缸的側邊坐檯，浴室內也增設求救鈴與對講機。為了節能與安全考量，全會館不採用有安全之虞的瓦斯設備，改用飯店式截電卡，住戶只要離開客房，卡一抽，除了冰箱外，所有電器設備就切斷電源，同時啟動保全系統，既為住戶節省水電費，也照顧到全館的安全。
【2008/01/30 經濟日報】
【經濟日報╱宋健生】 2008.01.30 05:27 am
解決退休後銀髮族「住」的問題，台中房地產業界最近推出中部地區第一座「銀髮族出租公寓」─振英會館，這座只租不賣的住宅社區，有許多專為銀髮族設計的貼心規劃，涵蓋了舒適、休閒、知性與安全等考量，引起市場高度矚目。
談到「振英會館」的規劃興建，要回溯八、九年前，地主賴崇賢透過友人介紹，與龍寶建設董事長張麗莉結識，在台中市北區綏遠路與青島路交界街廓中，興建
龍寶「拾穗臻邸」大樓社區案。
而緊鄰「拾穗臻邸」的另一片土地，蘊載著賴崇賢多年願望，這片土地是在他年幼時，由先祖父賴振英所贈送。賴崇賢思念先祖對子孫的關愛之情，興起為家族留下一幢只租不賣的住宅社區念頭。
張麗莉瞭解地主的心意後，於是提出銀髮族出租公寓的構想，台中第一棟專為滿足銀髮族生活機能、所規劃設計的住宅社區因此成形。
「振英會館」為地上10樓、地下三層大樓建築，採飯店式管理服務，又兼具家庭的溫馨空間，為滿足年長者的生活需求，特地設計了一房、一廳、一廚、一衛的空間規劃，每月租金從2.6萬、3萬到3.2萬元不等。
客房部分計有七個樓層、84間房間，內部規劃包括全套廚房設備、乾濕分離的衛浴設備、冷暖空調，家電則有冰箱、洗衣機、烘乾機與42吋液晶電視，餐桌椅、沙發茶几組、兩張單人或雙人床具組及床頭燈、櫃與書桌椅等，一應俱全。
「振英會館」最貼心的設計，是全館均為無障礙空間；地坪的工法上，更費心地多舖了一層軟墊，再舖上塑膠地磚。衛浴空間設置多個扶手，並降低浴缸高度，加寬浴缸的側邊坐檯，浴室內也增設求救鈴與對講機。為了節能與安全考量，全會館不採用有安全之虞的瓦斯設備，改用飯店式截電卡，住戶只要離開客房，卡一抽，除了冰箱外，所有電器設備就切斷電源，同時啟動保全系統，既為住戶節省水電費，也照顧到全館的安全。
【2008/01/30 經濟日報】
科隆家具展 廚房成主流
科隆家具展 廚房成主流
【經濟日報╱李至和】 2008.01.30 05:27 am
每年年初國際家具界的重頭戲─德國科隆家具展剛落幕，今年的展覽以「廚房藝術」為重點，主題館中從Van Berkel陳列在現場的60公尺超長餐桌展開序幕，為世人揭露2008年最新居家流行趨勢。
米蘭市場研究機構CSIL報告指出，歐洲家具業在去年成長3.5%，其中德國、義大利、法國、英國，就囊括整個市場67%的占有率；德國家具公會（VDM）也指出，德國家具出口成長16%，顯示歐洲家具在國際市場上扮演舉足輕重的角色。
德國科隆展今年讓廚房重新回到家具主流，預計將為國際廚具業帶來新的活力，包括在德國富有盛名的廚具專業品牌Poggenpohl 、Allmilmo、Zeyko等帶領下，許多廚具製造商都推出創新設計的產品，甚至直接指出這是「第一個專為男人設計的廚房」。
頂級廚具品牌Poggenpohl還找來保時捷（PORSCHE DESIGN）團隊設計，以長方形樣式作為結構，用類似沙發單體組合的方式表現，配合無把手的設計，強調廚具的整體性，創新的鋁合金邊框，現代感十足，讓廚具的線條更俐落。
在廚房五金配件中，門與抽屜上有特殊的小回縮栓，只要手指輕壓，抽屜就能自動打開，再輕輕一推即可關上，像這樣精密的五金技術，在其他展館中的許多櫥櫃家具上，也都能發現到。
從廚房使用權的移轉，很清楚地宣告家具設計，已經跨越性別，以個性為導向。因應男性設計的廚房，背後的意涵就是代表空間的使用，由封閉轉向開放。
如荷蘭設計師Ben Van Berkel所說，「廚房已經成為家庭中最重要的聚會場所，也在這裏表現出個人生活的態度」。廚房藝術區陳列超級大桌子，就是要讓來參觀的人，可以隨意坐下、聊天、飲食甚至工作等，做任何他們想做的事。
【2008/01/30 經濟日報】
【經濟日報╱李至和】 2008.01.30 05:27 am
每年年初國際家具界的重頭戲─德國科隆家具展剛落幕，今年的展覽以「廚房藝術」為重點，主題館中從Van Berkel陳列在現場的60公尺超長餐桌展開序幕，為世人揭露2008年最新居家流行趨勢。
米蘭市場研究機構CSIL報告指出，歐洲家具業在去年成長3.5%，其中德國、義大利、法國、英國，就囊括整個市場67%的占有率；德國家具公會（VDM）也指出，德國家具出口成長16%，顯示歐洲家具在國際市場上扮演舉足輕重的角色。
德國科隆展今年讓廚房重新回到家具主流，預計將為國際廚具業帶來新的活力，包括在德國富有盛名的廚具專業品牌Poggenpohl 、Allmilmo、Zeyko等帶領下，許多廚具製造商都推出創新設計的產品，甚至直接指出這是「第一個專為男人設計的廚房」。
頂級廚具品牌Poggenpohl還找來保時捷（PORSCHE DESIGN）團隊設計，以長方形樣式作為結構，用類似沙發單體組合的方式表現，配合無把手的設計，強調廚具的整體性，創新的鋁合金邊框，現代感十足，讓廚具的線條更俐落。
在廚房五金配件中，門與抽屜上有特殊的小回縮栓，只要手指輕壓，抽屜就能自動打開，再輕輕一推即可關上，像這樣精密的五金技術，在其他展館中的許多櫥櫃家具上，也都能發現到。
從廚房使用權的移轉，很清楚地宣告家具設計，已經跨越性別，以個性為導向。因應男性設計的廚房，背後的意涵就是代表空間的使用，由封閉轉向開放。
如荷蘭設計師Ben Van Berkel所說，「廚房已經成為家庭中最重要的聚會場所，也在這裏表現出個人生活的態度」。廚房藝術區陳列超級大桌子，就是要讓來參觀的人，可以隨意坐下、聊天、飲食甚至工作等，做任何他們想做的事。
【2008/01/30 經濟日報】
房市房語》葉春智：買氣大增 房市動起來
房市房語》葉春智：買氣大增 房市動起來
【經濟日報╱葉春智(全國不動產董事長)】 2008.01.30 05:27 am
立委選舉過後，房市開始明顯回溫，看屋人潮比起選前成長約二成，從各加盟店回報情形來看，不論是高價位的豪宅、低總價公寓或郊區別墅，甚至是政府公開招標委託仲介代售的國宅，都出現「誠意十足」的看屋客戶，並陸續成交。
在土地方面，不論是新興重劃區內或周邊土地，不乏建商積極買進，大型企業也陸續購地置產，以做為自有資產，並自建中南部的營運分部，或在郊區蓋員工招待所。
例如台中水湳經貿園區，由於中央補助50億元經費已核撥，將會迅速啟動開發時程，而在中山高中清交流道附近，經貿園區相隔中清路的對面大型建地，就有上市公司準備買入做為中部基地，顯示選後買方信心大增，房市、土地交易熱絡。
另外，最近全台各地加盟店也紛紛接到買方詢問，如何買農地蓋農舍。像中部的埔里及仁愛鄉，由於好山好水，近年來已成中部地區自建養生住宅的大熱門地區。
農地將來修法後，興建農舍的最小農地面積將從0.25公頃下修為0.1公頃，亦即約303坪即可興建農舍，若以都會區近郊農地每坪1至2萬元計算，購地款僅須300萬至600萬元，興建農舍後，總成本不超過1,000萬元，也難怪會吸引大家的目光。（梁任瑋）
【2008/01/30 經濟日報】
房產人與事》賣屋廣告 吸引國際買主
房產人與事》賣屋廣告 吸引國際買主
【經濟日報╱宋健生】 2008.01.30 05:27 am
中部建商迎接2008春節到來，行銷手法大有看頭，今年隨兩岸三通政策及高鐵、包機直飛影響，廣告宣傳策略顛覆傳統，包括機上雜誌，以及機場、高鐵車站、高速公路大型看板等紛紛出籠，全力吸引返鄉過節台商的目光。
中部房地產客層已逐漸從區域型，轉為國際型買主，建商行銷區域跟著擴大。聯聚建設最近就在香港赤角機場及碼頭推出定點看板，機上雜誌、高爾夫會員雜誌廣告也都沒有少。
寶輝建設更將矛頭對準機上雜誌、高級進口汽車雜誌、高速公路沿線看板，吸引國際企業主目光。精銳、由鉅及登陽建設，也加強春節曝光機會，紛紛以企業形象搶攻機上雜誌、高鐵車站、快速道路大型看板廣告。
近年來積極在七期推案的聚合發建設，除了機上雜誌、高速公路大型看板外，更邀請書法名家王建奭在「榮耀」銷售中心現場揮毫，贈送給前來看屋的民眾，為中部房市增添不少年節氣氛。
由鉅建設協理吳媛媛表示，在國際通膨隱憂下，近來七期案場出現部分香港、新加坡及美國自住客，這些企業主具備國際觀，也領略過香港在九七年之後，迄今房價翻漲數倍的事實，因此搶著在七期置產。
吳媛媛說，大陸擁有5,000萬元以上資產的新富高達2,000萬人，只要台灣在大選後走開放路線，一定會吸引國際資金進駐，屆時房市將供不應求。她也預期今年農曆春節期間，不少國際買主會觀察七期房市動態，適時卡位。
【2008/01/30 經濟日報】
【經濟日報╱宋健生】 2008.01.30 05:27 am
中部建商迎接2008春節到來，行銷手法大有看頭，今年隨兩岸三通政策及高鐵、包機直飛影響，廣告宣傳策略顛覆傳統，包括機上雜誌，以及機場、高鐵車站、高速公路大型看板等紛紛出籠，全力吸引返鄉過節台商的目光。
中部房地產客層已逐漸從區域型，轉為國際型買主，建商行銷區域跟著擴大。聯聚建設最近就在香港赤角機場及碼頭推出定點看板，機上雜誌、高爾夫會員雜誌廣告也都沒有少。
寶輝建設更將矛頭對準機上雜誌、高級進口汽車雜誌、高速公路沿線看板，吸引國際企業主目光。精銳、由鉅及登陽建設，也加強春節曝光機會，紛紛以企業形象搶攻機上雜誌、高鐵車站、快速道路大型看板廣告。
近年來積極在七期推案的聚合發建設，除了機上雜誌、高速公路大型看板外，更邀請書法名家王建奭在「榮耀」銷售中心現場揮毫，贈送給前來看屋的民眾，為中部房市增添不少年節氣氛。
由鉅建設協理吳媛媛表示，在國際通膨隱憂下，近來七期案場出現部分香港、新加坡及美國自住客，這些企業主具備國際觀，也領略過香港在九七年之後，迄今房價翻漲數倍的事實，因此搶著在七期置產。
吳媛媛說，大陸擁有5,000萬元以上資產的新富高達2,000萬人，只要台灣在大選後走開放路線，一定會吸引國際資金進駐，屆時房市將供不應求。她也預期今年農曆春節期間，不少國際買主會觀察七期房市動態，適時卡位。
【2008/01/30 經濟日報】
建案分析》北市巷上 捷運加持、靜巷美宅
建案分析》北市巷上 捷運加持、靜巷美宅
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
環境介紹
預售案「巷上」基地坐落北市內湖路一段411巷、麗山國小旁，緊鄰內湖科學圓區，小環境有一座正在動工的西湖公園，面積有上千坪，最近的捷運站是西湖市場站，走路約6分鐘可達，因捷運加持，大幅提升交通的便利性。
內湖路是貫穿內湖與台北市區的主要道路，目前施工中的內湖捷運線也沿著內湖路興建，附近商家密集度高，但「巷上」位於靜巷內，住家生活環境單純，沒有大馬路邊捷運與店面的吵雜。
本案基地後方是雞南山保護區，樹海環繞，適合一家大小爬山休閒，中學學區為西湖國中，生活機能主要仰賴美麗華購物中心生活圈。
產品介紹
「巷上」分兩塊基地，至善區面積415坪，為地上11樓、地下三樓住家，總戶數41戶，車位數82席皆為坡道平面。2樓以上坪數為46至80坪，標準層一層4戶。
本案由長耀建設、欣聯建設投資興建，兩家公司長期在營造工程上配合，建築設計由周文斌、呂佳隆負責，門廳由境庭國際團隊中庭規劃有水花園、湧泉造景布置。
一樓大門較特別的是設有室內迎賓車道，中庭透過掌靜脈門禁過濾訪客，建材設備一流，每戶玄關門配塑鋼防暴大門，全棟社區皆配長庚生技活水系統，每戶並贈1坪硅藻土健康磚，約34塊，可以幫助室內居家除濕、除臭、降低有害物質，提供舒適的居家生活，每戶主臥配TOTO衛洗麗免治馬桶。
電訊設備部分，社區鋪設有FTTB光纖網路，公設有交誼廳、健身房、撞球室，公設比約33至34%，
價位分析
本案每坪開價57至61萬元，最低總價為2,500萬元起跳，區域行情受到捷運西湖站帶動，又接近大直重劃區，步行到內湖科學園區的距離近，購屋人口大部分靠內湖科學園區上班族，也有部分是大直換屋族轉換過來的。
購屋指南》大內科 帶來房市榮景
「巷上」除了屬於美麗華生活圈，也同樣坐落內湖科學園區旁，這幾年內湖因產業大量進駐，激勵房價大幅成長，今年北市公告地價漲幅，內湖以9%居冠，加上在多項重大公共建設興建帶動下，內湖預售房價也從三年前每坪30萬元不到，飆漲至每坪60萬元行情。
興建中的捷運內湖線預計民國98年6月通車，完工後將可舒緩內湖科學園區內的交通，並結合美麗華商圈發展，形成北市另一新興生活區域。
此外，台北市政府推動的大內科計畫，預計將鄰近的大灣南段工業區，以及五期重劃區納入，屆時將使內湖科學園區的整體面積擴大一倍，在科技人才高收入的帶動下，可望再使內湖購屋需求成長，使得內湖房價前景更被看好。
【2008/01/30 經濟日報】
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
環境介紹
預售案「巷上」基地坐落北市內湖路一段411巷、麗山國小旁，緊鄰內湖科學圓區，小環境有一座正在動工的西湖公園，面積有上千坪，最近的捷運站是西湖市場站，走路約6分鐘可達，因捷運加持，大幅提升交通的便利性。
內湖路是貫穿內湖與台北市區的主要道路，目前施工中的內湖捷運線也沿著內湖路興建，附近商家密集度高，但「巷上」位於靜巷內，住家生活環境單純，沒有大馬路邊捷運與店面的吵雜。
本案基地後方是雞南山保護區，樹海環繞，適合一家大小爬山休閒，中學學區為西湖國中，生活機能主要仰賴美麗華購物中心生活圈。
產品介紹
「巷上」分兩塊基地，至善區面積415坪，為地上11樓、地下三樓住家，總戶數41戶，車位數82席皆為坡道平面。2樓以上坪數為46至80坪，標準層一層4戶。
本案由長耀建設、欣聯建設投資興建，兩家公司長期在營造工程上配合，建築設計由周文斌、呂佳隆負責，門廳由境庭國際團隊中庭規劃有水花園、湧泉造景布置。
一樓大門較特別的是設有室內迎賓車道，中庭透過掌靜脈門禁過濾訪客，建材設備一流，每戶玄關門配塑鋼防暴大門，全棟社區皆配長庚生技活水系統，每戶並贈1坪硅藻土健康磚，約34塊，可以幫助室內居家除濕、除臭、降低有害物質，提供舒適的居家生活，每戶主臥配TOTO衛洗麗免治馬桶。
電訊設備部分，社區鋪設有FTTB光纖網路，公設有交誼廳、健身房、撞球室，公設比約33至34%，
價位分析
本案每坪開價57至61萬元，最低總價為2,500萬元起跳，區域行情受到捷運西湖站帶動，又接近大直重劃區，步行到內湖科學園區的距離近，購屋人口大部分靠內湖科學園區上班族，也有部分是大直換屋族轉換過來的。
購屋指南》大內科 帶來房市榮景
「巷上」除了屬於美麗華生活圈，也同樣坐落內湖科學園區旁，這幾年內湖因產業大量進駐，激勵房價大幅成長，今年北市公告地價漲幅，內湖以9%居冠，加上在多項重大公共建設興建帶動下，內湖預售房價也從三年前每坪30萬元不到，飆漲至每坪60萬元行情。
興建中的捷運內湖線預計民國98年6月通車，完工後將可舒緩內湖科學園區內的交通，並結合美麗華商圈發展，形成北市另一新興生活區域。
此外，台北市政府推動的大內科計畫，預計將鄰近的大灣南段工業區，以及五期重劃區納入，屆時將使內湖科學園區的整體面積擴大一倍，在科技人才高收入的帶動下，可望再使內湖購屋需求成長，使得內湖房價前景更被看好。
【2008/01/30 經濟日報】
建案分析》南市墅之旅 進出南科交通便捷
建案分析》南市墅之旅 進出南科交通便捷
【經濟日報╱林政鋒】 2008.01.30 05:27 am
環境介紹
太普「墅之旅」坐落於台南市新市政五期健康路上，緊臨台南高等法院，鄰近府平公園、慈濟中小學，台南市政府、家樂福、大潤發購物中心都納入生活圈，為市區新興的文教住宅特區。區域內道路便捷寬闊，生活便利，隨著新落成的慈濟完全中小學開始招生，已然形成一個完全教育的優質學區。
此外，國道86號快速道路可延伸到灣裡，預計於2008年即將通車，60米七號道路更可接國道8號，本案南來北往通暢，進出南科上班圈方便快速。
產品介紹
「墅之旅」規劃10戶海景透天店鋪、別墅，及24戶獨門獨院雙車庫別墅，健康路上規劃7米大面寬海景別墅及店鋪，地坪35坪，另有地坪25至30坪的五樓雙車位輕豪宅，外觀採用觀音石、印度黑石材、抿石子及銀半反射玻璃搭配。店舖部分有石材光牆店招，整體植栽綠化效果強，結合造街規劃。
此外，大戶型規劃設計天井中庭、日式斜瓦屋頂，戶戶均配備有4至5坪的五星級飯店衛浴，在家就可享用SPA湯屋式浴場，15吋液晶電視及大型按摩浴缸，可一邊泡澡一邊享受影音頻道。
價位分析
台南新市政五期重劃區，為近年台南少數幾個人口急劇上升的成長型行政區，每年均有不斷移入的新人口，社區機能性活躍蓬勃，相對房地產市場潛力看好。
隨著地價行情穩定走高，及生活機能完備的情況下，別墅個案持續向高總價靠攏，建商紛紛規劃總價1,800萬元至2,200萬元之間的別墅。「墅之旅」根據主流市場需求，規劃出總價1588萬元的海景大別墅，及798萬元至830萬元的時尚菁英輕豪宅，配合60萬元自備款，力圖降低進駐門檻。
購屋指南》安平區 繁華寧靜兼具
近年來，台南市政的建設重點，有相當分量是放在開發安平都市水岸，希望能整合安平區域經濟、觀光，結合都市改造，進一步創造出結合商業、觀光、海景及便捷交通的新都市中心。
尤其隨著「漁光橋」的開通，有效打通新的海上通路，在道路系統上，40米的永華路以及20米的健康路，都可直接到達市中心商圈所在的新光三越百貨及舊市區，堪稱是就近享受都會繁華，又可兼具享有寧靜文教生活。
台南府城是古都，可能是歷史開發得早的原因，連高雄建商都認為台南建案的品質有些都超過高雄，顯見台南購屋族群的挑剔，因此在台南推案馬忽不得，都要戰戰兢兢。
【2008/01/30 經濟日報】
【經濟日報╱林政鋒】 2008.01.30 05:27 am
環境介紹
太普「墅之旅」坐落於台南市新市政五期健康路上，緊臨台南高等法院，鄰近府平公園、慈濟中小學，台南市政府、家樂福、大潤發購物中心都納入生活圈，為市區新興的文教住宅特區。區域內道路便捷寬闊，生活便利，隨著新落成的慈濟完全中小學開始招生，已然形成一個完全教育的優質學區。
此外，國道86號快速道路可延伸到灣裡，預計於2008年即將通車，60米七號道路更可接國道8號，本案南來北往通暢，進出南科上班圈方便快速。
產品介紹
「墅之旅」規劃10戶海景透天店鋪、別墅，及24戶獨門獨院雙車庫別墅，健康路上規劃7米大面寬海景別墅及店鋪，地坪35坪，另有地坪25至30坪的五樓雙車位輕豪宅，外觀採用觀音石、印度黑石材、抿石子及銀半反射玻璃搭配。店舖部分有石材光牆店招，整體植栽綠化效果強，結合造街規劃。
此外，大戶型規劃設計天井中庭、日式斜瓦屋頂，戶戶均配備有4至5坪的五星級飯店衛浴，在家就可享用SPA湯屋式浴場，15吋液晶電視及大型按摩浴缸，可一邊泡澡一邊享受影音頻道。
價位分析
台南新市政五期重劃區，為近年台南少數幾個人口急劇上升的成長型行政區，每年均有不斷移入的新人口，社區機能性活躍蓬勃，相對房地產市場潛力看好。
隨著地價行情穩定走高，及生活機能完備的情況下，別墅個案持續向高總價靠攏，建商紛紛規劃總價1,800萬元至2,200萬元之間的別墅。「墅之旅」根據主流市場需求，規劃出總價1588萬元的海景大別墅，及798萬元至830萬元的時尚菁英輕豪宅，配合60萬元自備款，力圖降低進駐門檻。
購屋指南》安平區 繁華寧靜兼具
近年來，台南市政的建設重點，有相當分量是放在開發安平都市水岸，希望能整合安平區域經濟、觀光，結合都市改造，進一步創造出結合商業、觀光、海景及便捷交通的新都市中心。
尤其隨著「漁光橋」的開通，有效打通新的海上通路，在道路系統上，40米的永華路以及20米的健康路，都可直接到達市中心商圈所在的新光三越百貨及舊市區，堪稱是就近享受都會繁華，又可兼具享有寧靜文教生活。
台南府城是古都，可能是歷史開發得早的原因，連高雄建商都認為台南建案的品質有些都超過高雄，顯見台南購屋族群的挑剔，因此在台南推案馬忽不得，都要戰戰兢兢。
【2008/01/30 經濟日報】
生活理財》兩房產品 當紅炸子雞
生活理財》兩房產品 當紅炸子雞
【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
美國次級房貸風暴席捲全球，台股、房地產市場均受波及，導致銀行緊縮銀根，房貸成數一降再降。去年許多銀行將小套房貸款，降至五到六成，甚至有些銀行全面停止貸款給小套房，使套房買氣瞬間凝結，也讓許多投資客慘遭套牢。
根據北區房屋的統計，小套房買氣冷凍，但介於15坪到20坪的兩房產品卻意外翻紅，成為當紅炸子雞。
北區房屋研究發現，兩房產品大行其道，原因包括小套房成為房地產泡沫的指標，銀行視套房為票房毒藥，這項政策讓自住民眾壓力倍增，讓投資客紛紛退場；雖然小套房被銀行排擠，小套房自住民眾還是有購屋需求，因此轉往坪數介於15坪至20坪的兩房產品，坪數只比小套房多一點，但是不會被銀行拒絕貸款，而且自備款壓力也比較輕。
舉例來說，一對新婚夫妻在台北市買一間12坪小套房，若以每坪50萬元來算，總價達600萬元，必需拿出五成自備款（300萬元）才能向銀行貸款；若這對新婚夫妻買16坪的兩房房屋，總價增加到800萬元，但只需拿出三成自備款，也就是240萬元；比較下來，購屋壓力大幅減輕。
兩房產品暢銷的第二個原因是M型化社會在台灣愈來愈明顯，而M型化購屋在都會區更為明顯，市區集中出現百坪以上豪宅，卻很少見到20坪到40坪的中型產品。尤其目前售屋市場，最不好銷售的就是介於1,000萬元到1,800萬元的三至四房的產品，因為中產階級人數銳減，反映到房市現象，兩房產品成為中產階級的首選，價格也讓中產階級薪水足以負擔得起，因此逐漸取代原本主流的三房產品。
此外，先買兩房再換三房，也成為目前物價節節高攀，對抗通膨的理財方式之一。首購族、新婚族由於自備款有限，所以先選擇購買總價較低的兩房產品，等到經濟穩定、小孩長大後，再換比較大的房屋，到時候賣掉的價款，就可拿來抵換房的頭期款，這樣的理財方式，比錢存在銀行的投資報酬率要高許多。
【2008/01/30 經濟日報】
【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
美國次級房貸風暴席捲全球，台股、房地產市場均受波及，導致銀行緊縮銀根，房貸成數一降再降。去年許多銀行將小套房貸款，降至五到六成，甚至有些銀行全面停止貸款給小套房，使套房買氣瞬間凝結，也讓許多投資客慘遭套牢。
根據北區房屋的統計，小套房買氣冷凍，但介於15坪到20坪的兩房產品卻意外翻紅，成為當紅炸子雞。
北區房屋研究發現，兩房產品大行其道，原因包括小套房成為房地產泡沫的指標，銀行視套房為票房毒藥，這項政策讓自住民眾壓力倍增，讓投資客紛紛退場；雖然小套房被銀行排擠，小套房自住民眾還是有購屋需求，因此轉往坪數介於15坪至20坪的兩房產品，坪數只比小套房多一點，但是不會被銀行拒絕貸款，而且自備款壓力也比較輕。
舉例來說，一對新婚夫妻在台北市買一間12坪小套房，若以每坪50萬元來算，總價達600萬元，必需拿出五成自備款（300萬元）才能向銀行貸款；若這對新婚夫妻買16坪的兩房房屋，總價增加到800萬元，但只需拿出三成自備款，也就是240萬元；比較下來，購屋壓力大幅減輕。
兩房產品暢銷的第二個原因是M型化社會在台灣愈來愈明顯，而M型化購屋在都會區更為明顯，市區集中出現百坪以上豪宅，卻很少見到20坪到40坪的中型產品。尤其目前售屋市場，最不好銷售的就是介於1,000萬元到1,800萬元的三至四房的產品，因為中產階級人數銳減，反映到房市現象，兩房產品成為中產階級的首選，價格也讓中產階級薪水足以負擔得起，因此逐漸取代原本主流的三房產品。
此外，先買兩房再換三房，也成為目前物價節節高攀，對抗通膨的理財方式之一。首購族、新婚族由於自備款有限，所以先選擇購買總價較低的兩房產品，等到經濟穩定、小孩長大後，再換比較大的房屋，到時候賣掉的價款，就可拿來抵換房的頭期款，這樣的理財方式，比錢存在銀行的投資報酬率要高許多。
【2008/01/30 經濟日報】
林徹人 掌建築經營協會
林徹人 掌建築經營協會
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
成立長達36年，號稱北台灣最大的民間建築社團中華民國建築經營協會理事長23日交接，由新聯陽廣告處長林徹人接棒。
中華民國建築經營協會成員涵蓋北台灣建築業上中下游100多個行業，目前約有150位會員，前任理事長是緯城土地規劃工程顧問有限公司總經理李欽漢。
中華民國建築經營協會這幾年舉辦過最知名的活動是2006年起辦理的「台灣未來居」，林徹人預計在今年6月在北市舉辦大型房地產參訪團，透過「生活、美學、新空間」三大話題，探尋台灣房地產走紅已久的豪宅下一階段轉型路線。
【2008/01/30 經濟日報】
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
成立長達36年，號稱北台灣最大的民間建築社團中華民國建築經營協會理事長23日交接，由新聯陽廣告處長林徹人接棒。
中華民國建築經營協會成員涵蓋北台灣建築業上中下游100多個行業，目前約有150位會員，前任理事長是緯城土地規劃工程顧問有限公司總經理李欽漢。
中華民國建築經營協會這幾年舉辦過最知名的活動是2006年起辦理的「台灣未來居」，林徹人預計在今年6月在北市舉辦大型房地產參訪團，透過「生活、美學、新空間」三大話題，探尋台灣房地產走紅已久的豪宅下一階段轉型路線。
【2008/01/30 經濟日報】
亞太會館公開標售 底價69億
亞太會館公開標售 底價69億
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.29 03:04 pm
熱炒一年的商用不動產，進入2008，形勢更為看好，一直傳聞要出售、位於信義計劃區內的亞太會館，也趁此時市場溫度急升之際，今天宣布公開標售，底價69億元，預估將成為第一季單一金額最大的交易案。
另一特殊之處，則是此一飯店將採舉牌競標方式，舉一次跳高4000萬元，亦是國內飯店標售首例，舉牌競標時間則是定在3月28日，總統大選之後。
【2008/01/29 聯合晚報】
房貸寬限期 老行庫擬延長一年
房貸寬限期 老行庫擬延長一年
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.30 05:27 am
今年房貸市場進入還款寬限期期限截止高峰，但由於中央銀行連續多次升息，不少房貸戶面臨寬限期到期後，繳款困難的情況。銀行主管指出，目前已有大型行庫採延長寬限期、拉長房貸期限和部分本金延到最後一期還款等方法因應。
對於房貸寬限期截止的問題，國內最大房貸銀行土地銀行日前已跨部門協商，並擬出延長寬限期一年，把房貸期限從20年調整為30年，和最多30%的本金可以延到房貸最後一期還款等方法，降低房貸戶每期應繳款金額。
不過利率方面，土銀個金主管指出，目前授權各分行自行與客戶議約，依客戶還款條件不同，契約內容也會有差異。
至於台銀、合庫等老行庫對房貸寬限期的態度則較保守，不傾向全面延長房貸寬限期，而是主張應依個別客戶還款能力和還款意願再議約。
土銀總經理蔡慶年指出，土銀是不動產融資專業銀行，目前並無緊縮房貸業務，房貸放款餘額每月都還在成長，以去年底到今年1月24日來說，土銀房貸放款餘額就成長了90億元。
土銀雖然沒有緊縮房貸業務，不過土銀主管指出，將「區域性微調」房貸業務，也就是將依據營建署統計金融機構逾放、土銀本行逾放和房貸近兩年新放款逾放幾項指標，評估要緊縮哪些區域的房貸業務。
根據前述幾項資訊綜合判斷，東部地區的房貸逾放比率較高，台北市則最低，土銀表示，將依照各地區逾放高低，調整房貸業務。
【2008/01/30 經濟日報】
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.30 05:27 am
今年房貸市場進入還款寬限期期限截止高峰，但由於中央銀行連續多次升息，不少房貸戶面臨寬限期到期後，繳款困難的情況。銀行主管指出，目前已有大型行庫採延長寬限期、拉長房貸期限和部分本金延到最後一期還款等方法因應。
對於房貸寬限期截止的問題，國內最大房貸銀行土地銀行日前已跨部門協商，並擬出延長寬限期一年，把房貸期限從20年調整為30年，和最多30%的本金可以延到房貸最後一期還款等方法，降低房貸戶每期應繳款金額。
不過利率方面，土銀個金主管指出，目前授權各分行自行與客戶議約，依客戶還款條件不同，契約內容也會有差異。
至於台銀、合庫等老行庫對房貸寬限期的態度則較保守，不傾向全面延長房貸寬限期，而是主張應依個別客戶還款能力和還款意願再議約。
土銀總經理蔡慶年指出，土銀是不動產融資專業銀行，目前並無緊縮房貸業務，房貸放款餘額每月都還在成長，以去年底到今年1月24日來說，土銀房貸放款餘額就成長了90億元。
土銀雖然沒有緊縮房貸業務，不過土銀主管指出，將「區域性微調」房貸業務，也就是將依據營建署統計金融機構逾放、土銀本行逾放和房貸近兩年新放款逾放幾項指標，評估要緊縮哪些區域的房貸業務。
根據前述幾項資訊綜合判斷，東部地區的房貸逾放比率較高，台北市則最低，土銀表示，將依照各地區逾放高低，調整房貸業務。
【2008/01/30 經濟日報】
2008/01/29
台北市土地持有5年 才可容積移轉
2008/01/28
台北市土地持有5年 才可容積移轉
中國時報 C2/北市新聞 【蔡依蒨／台北報導】
台北市政府新擬定「都市計畫容積轉移審查許可條件條文修正案」，針對私人土地被徵收開闢道路，規定需持有容積達5年以上始可容積移轉，雖然地主強烈反對5年限制，但都委會廿五日開會討論表決後，仍維持5年規定。
北市府都市發展局強力捍衛地主需持有土地達5年以上，始得容積移轉規定，發展局局長許志堅表示，設定土地持有年限門檻，實為避免投資客操作買賣容積，而許多實例證明，這些容積最後都到了投資客手中轉手買賣。
台北市修訂「都市計畫容積轉移審查許可條件條文修正」，關於「送出基地屬計畫道路之寬度及持有年限的限制」規定，對於已開闢計畫道路寬度達15公尺以上，且持有年限達5年以上（繼承者不在此限），始可移轉持有容積。
而引發爭議的持有土地年限達5年以上規定，反對地主提出，政府徵收土地開闢道路，給予容積補償取代現金，而地主因個人需要買賣土地時，不能將獲得補償的容積跟隨買賣移轉，對地主十分不公平；且訂下持有土地年限的門檻，不代表就能杜絕投資客操作。
地主表示反對門檻限制，但綠黨代表則支持原始地主的權益與後來持有者的權益應有所區別。
許志堅表示，不設持有年限，將造成移出的容積太多，對於被移入容積的地區居民也不公平，因此設定門檻有其必要，而修正案的規定將維持實施1年後，才會再行討論；而北市都委會通過的「都市計畫 容積轉移審查許可條件條文修正案」還將送交內政部都市計畫委員會審查。
台北市土地持有5年 才可容積移轉
中國時報 C2/北市新聞 【蔡依蒨／台北報導】
台北市政府新擬定「都市計畫容積轉移審查許可條件條文修正案」，針對私人土地被徵收開闢道路，規定需持有容積達5年以上始可容積移轉，雖然地主強烈反對5年限制，但都委會廿五日開會討論表決後，仍維持5年規定。
北市府都市發展局強力捍衛地主需持有土地達5年以上，始得容積移轉規定，發展局局長許志堅表示，設定土地持有年限門檻，實為避免投資客操作買賣容積，而許多實例證明，這些容積最後都到了投資客手中轉手買賣。
台北市修訂「都市計畫容積轉移審查許可條件條文修正」，關於「送出基地屬計畫道路之寬度及持有年限的限制」規定，對於已開闢計畫道路寬度達15公尺以上，且持有年限達5年以上（繼承者不在此限），始可移轉持有容積。
而引發爭議的持有土地年限達5年以上規定，反對地主提出，政府徵收土地開闢道路，給予容積補償取代現金，而地主因個人需要買賣土地時，不能將獲得補償的容積跟隨買賣移轉，對地主十分不公平；且訂下持有土地年限的門檻，不代表就能杜絕投資客操作。
地主表示反對門檻限制，但綠黨代表則支持原始地主的權益與後來持有者的權益應有所區別。
許志堅表示，不設持有年限，將造成移出的容積太多，對於被移入容積的地區居民也不公平，因此設定門檻有其必要，而修正案的規定將維持實施1年後，才會再行討論；而北市都委會通過的「都市計畫 容積轉移審查許可條件條文修正案」還將送交內政部都市計畫委員會審查。
《今周刊》上班族的田園豪宅夢 買農地、蓋農舍
2008/01/04
《今周刊》上班族的田園豪宅夢 買農地、蓋農舍
今周刊／第 576 期 作者：李建興
《農業發展條例修正草案》已逕付立院二讀，計畫將農地興建農舍的面積限制大幅縮減，在社會上引起正反雙方交相角力，掀起眾人對於農地的注意；其實農地除了蓋農舍，也有營業、保值、節稅和資金財庫的功能，只要夠聰明，不管法令修正與否，都能靠農地成為理財贏家。
周六清晨，儘管寒冷的東北季風吹拂著半山腰上的桃園楊梅小鎮，五十九歲的羅美華仍趁著假日，一早就和老公驅車上山，身著單薄工作服，拿著剛漆好的木條，一樁一樁地釘在花圃外圍。圈成的色彩鮮豔園地，與身後正在施工，由紅磚瓦砌成的小屋，形成一幅美麗的景致。
築夢 退休前十年開始規畫
雖然山風讓她不時打著哆嗦，但站在兩年前買下的農地，眼看著過自己辛苦打造的夢想新樂園，就要在退休前實現，陽光旋即從這對夫妻的臉龐綻露而出。其實，這已經是羅美華夫婦圓夢計畫的第十年了。自小生活在務農家庭，內心對「採菊東籬下，悠然見南山」的日子有著深刻的憧憬。雖然成年後與先生在都市裡打拚，掙得了一小筆的積蓄，也在桃園市鬧區中住了幾十年；但他們腦中始終夢想著回鄉頤養天年，於是從退休前十年，就毅然展開築夢計畫。
由於預算有限，羅美華原本想物色三、四百坪的土地，但多年來尋尋覓覓卻始終沒有進展，加上二○○○年立法規定，興建農舍的農地面積至少得七百五十六坪，使得羅美華的計畫一度延宕了好幾年。
在這期間，她一面等著法令鬆綁、一面辛苦攢錢，直到○五年，在朋友引薦下，相中了這筆位於楊梅、占地八百多坪的農地；雖然超出預算，但眼看著圓夢大限將到，只好忍痛買下，終於向築夢之路跨出了一大步。
政策變 重燃築夢熱情
兩年來，羅美華與先生就這麼一磚一瓦地拼湊出心中的天堂。雖然近來農舍興建限制可望放寬，讓羅美華有著「為時已晚」的扼腕；但自力造屋造出心得的她，就不斷地鼓吹周邊的樂活族加緊買地築夢，甚至自己也重燃看地的欲望，還想用剩餘的積蓄買一塊三百多坪的農地，等待政策一開放，再築第二個夢想屋。
十二月十二日，《農業發展條例修正草案》在立法院進入二讀程序，興建農舍的農地面積可望由原本規定的至少○．二五公頃（約七百五十坪），大幅放寬至○．一公頃（約三百坪）。這個法案引起各界熱烈討論，政策的新方向重燃了許多「農村樂活族」的夢想熱情。
處理多樁農地買賣的銘法法律事務所所長陳昌煥，近來即目睹不少「豪情買地」的個案。
他描述，前不久一位趁長假回員林老家看地的台商，一直想在家鄉蓋一棟三百多坪的超大豪宅「光耀門楣」；當他看中一筆位於省道旁的農地時，立刻委託陳昌煥辦理。雖然這筆土地，是當初買主向銀行買下的不良債權，交易程序複雜；但該名台商仍堅持以每坪八千多元買下——足足比原地主的買價高出一倍。
在當地居民議論紛紛時，該名台商卻一派輕鬆地說：「驚啥！土地越來越少，就越值錢，更何況，等到政策放寬，會有更多人搶著要！」
「瘋農地」，在素有台北後花園之稱的宜蘭更是活絡。宜蘭在地建商晏京建設董事長林晏弘指出，雪山隧道通車前，就有不少台北人來宜蘭買農地，如今，「法令一通過，農地至少漲三成！」林晏弘預測，農舍興建門檻降低後，農地將與價位動輒為五、六倍高的建地形成比價效應，未來增值可期。
「農地就像個未被挖掘的璞玉，這次只是意外被發現了！」曾經操盤農地投資達十五年的薇閣精品旅館董事長許調謀認為，其實不管政策修不修改，由於農地是有價資產，在通貨膨脹、土地稀有的時代，低價的農地原本就潛力無窮；只是藉由此次議題炒熱，錦上添花罷了，「其實許多內行人早知道農地的妙用，買地致富了！」
生活 凡人的烏托邦
許調謀的說法，似乎可在主計處的統計找到呼應。在農業產值不斷萎縮時，○五年全台擁有耕地的戶數，較二○○○年逆勢成長一一％，達六十七萬戶，足見農地轉熱早已不是新聞。「凡人的烏托邦、富人的守財奴、商人的提款機、主人的聚寶盆」，對於農地的「妙用」，許調謀以這首四句聯，詼諧地點出農地能在「生活、節稅、保值、金流」四大層面活用的機能。
「農舍根本就是『平凡人的豪宅』！」提起農地，全國不動產董事長葉春智則十分贊同許調謀的說法；他表示，由於「樂活主義當道」，在鄉下自力造屋甚至種田務農已成為新趨勢。根據永慶房屋針對全台透天、別墅的行情調查發現，遠離都市的宜蘭和南投，○七年透天厝總價分別比○五年大幅上漲八成六和六成，宜蘭房仲業甚至有六成以上的業績來自於農地買賣，其中多數是台北客貢獻。
另外，永慶房仲網所做的網路民調也顯示，七三％的民眾有自己蓋屋的夢想。除了滿足樂活族和有機主義者的需求，因農地地價僅為鄰近建地的三分之一至五分之一，在占地七百多坪的農地蓋個室內總坪數兩百坪的「豪宅」，總價往往不到一千萬元，相對於都會區的透天別墅動輒三、四千萬元，顯得物超所值；加上在農地上自力造屋，房子方位、設施配置都可量身打造，在「平價豪宅」的誘因下，農地，就成了平凡人圓夢的標的。
正因為如此，不少腦筋動得快的建商更改買農地，在農村推出農舍建案搶商機。在宜蘭素以大樓建案著稱的連大建設，董事長林燈城兩年前就在羅東交流道旁買下四筆緊鄰的農地，推出四戶百餘坪的農舍豪宅，開價高達二千多萬元，卻仍然吸引大批樂活族詢問。隨著田園熱，利用農地經營民宿、休閒農場，則成為農地的第二個妙用。
營業 主人的聚寶盆
根據○五年主計處所作農林漁牧業大普查發現，台灣從事休閒農牧業的家數已達二千一百零二家，每家年收入更已達二百萬九千元。同時，另一項數據也指出，儘管近來台灣觀光產業外國人來台數量衰退，但休閒農業卻一枝獨秀，逆勢快速成長。以○七年來說，外籍觀光客參訪休閒農場已破四萬人大關，創下二億元產值，足足是○四年一千三百到訪人次的十多倍。
一九七三年出生，當過婚紗攝影師的蔡千民，○三年時就因為看準了「農村休閒」的熱潮，在桃園大溪附近花了數百萬元低價購下了數千坪的農地。除了開設餐廳，還將整個農地闢為休閒農莊。
因為餐廳的造景成功，不僅遊客如織，許多婚紗業者也慕名前來；而幾年前因偶像劇《天國的嫁衣》在此拍片大紅後，更成為電視圈爭相租借取景的熱門景點，收益豐厚。
財庫 商人的提款機
對於拿農地來生財，葉春智則進一步指出，由於立法院日前已經三讀通過《商業登記法修正》，未來經營民宿只要房數不超過五間，可以免申請商業登記；這對於有心在農村經營事業的人，無異大開方便之門，農地的價值將更上一層樓。然而農地的魅力除了「生產」，由於土地原本即為有價不動產，一旦懂得善用，更是個理財的好工具。
「好的農地不僅可以保值、增值，更可能成為資金的活水庫。」說到農地另類用途，許調謀以一位企業家朋友為例，據說這位企業家多年來即熱中於農地投資，除了由於眼光精準，部分土地被列入都市重劃區內而水漲船高，高價賣出，大撈一筆外；聰明的他，更將手上未賣出的農地充當提款機，當有資金需求時，就作為擔保品向銀行貸款，因此多年來，該名企業家資金水位不虞匱乏。
節稅 富人的守財奴
不過，有趣的是，除「救急」，對於許多有錢人來說，農地還活生生是個守財奴。陳昌煥分析，由於法律規定農地有免課增值、贈與和遺產稅等優惠條件，因此不少人就購買農地作為避稅的管道，他就曾經見過一樁有趣的案例。
住在台中市的某著名地主，家族早期在七期和南屯一帶坐擁大筆的農地，原本生活淳樸的他，卻因為近幾年西屯、南屯一帶急速發展，農地變建地，價位驚人，一下躍為富甲天下的「田僑仔」。
但，幾年前同樣因地致富的哥哥忽然過世，雖然留下大筆財產給子孫，卻被徵收了好幾千萬元的遺產稅；於是，他找來律師商量，決定將大量購置農地作為節稅工具，前一陣子這位地主辭世，果然省下巨額的稅負。
「總之，農地不僅可以『救窮』、『救急』，又能『守財』，端看主人如何活用了！」曾擔任過全國地政士、經紀人教育訓練講師的農地專家郭永元指出，儘管目前農舍興建政策仍吵得不可開交，但惟一可以肯定的是，農地將是無可取代的寶藏，就看聰明的你，如何運用了。
《今周刊》上班族的田園豪宅夢 買農地、蓋農舍
今周刊／第 576 期 作者：李建興
《農業發展條例修正草案》已逕付立院二讀，計畫將農地興建農舍的面積限制大幅縮減，在社會上引起正反雙方交相角力，掀起眾人對於農地的注意；其實農地除了蓋農舍，也有營業、保值、節稅和資金財庫的功能，只要夠聰明，不管法令修正與否，都能靠農地成為理財贏家。
周六清晨，儘管寒冷的東北季風吹拂著半山腰上的桃園楊梅小鎮，五十九歲的羅美華仍趁著假日，一早就和老公驅車上山，身著單薄工作服，拿著剛漆好的木條，一樁一樁地釘在花圃外圍。圈成的色彩鮮豔園地，與身後正在施工，由紅磚瓦砌成的小屋，形成一幅美麗的景致。
築夢 退休前十年開始規畫
雖然山風讓她不時打著哆嗦，但站在兩年前買下的農地，眼看著過自己辛苦打造的夢想新樂園，就要在退休前實現，陽光旋即從這對夫妻的臉龐綻露而出。其實，這已經是羅美華夫婦圓夢計畫的第十年了。自小生活在務農家庭，內心對「採菊東籬下，悠然見南山」的日子有著深刻的憧憬。雖然成年後與先生在都市裡打拚，掙得了一小筆的積蓄，也在桃園市鬧區中住了幾十年；但他們腦中始終夢想著回鄉頤養天年，於是從退休前十年，就毅然展開築夢計畫。
由於預算有限，羅美華原本想物色三、四百坪的土地，但多年來尋尋覓覓卻始終沒有進展，加上二○○○年立法規定，興建農舍的農地面積至少得七百五十六坪，使得羅美華的計畫一度延宕了好幾年。
在這期間，她一面等著法令鬆綁、一面辛苦攢錢，直到○五年，在朋友引薦下，相中了這筆位於楊梅、占地八百多坪的農地；雖然超出預算，但眼看著圓夢大限將到，只好忍痛買下，終於向築夢之路跨出了一大步。
政策變 重燃築夢熱情
兩年來，羅美華與先生就這麼一磚一瓦地拼湊出心中的天堂。雖然近來農舍興建限制可望放寬，讓羅美華有著「為時已晚」的扼腕；但自力造屋造出心得的她，就不斷地鼓吹周邊的樂活族加緊買地築夢，甚至自己也重燃看地的欲望，還想用剩餘的積蓄買一塊三百多坪的農地，等待政策一開放，再築第二個夢想屋。
十二月十二日，《農業發展條例修正草案》在立法院進入二讀程序，興建農舍的農地面積可望由原本規定的至少○．二五公頃（約七百五十坪），大幅放寬至○．一公頃（約三百坪）。這個法案引起各界熱烈討論，政策的新方向重燃了許多「農村樂活族」的夢想熱情。
處理多樁農地買賣的銘法法律事務所所長陳昌煥，近來即目睹不少「豪情買地」的個案。
他描述，前不久一位趁長假回員林老家看地的台商，一直想在家鄉蓋一棟三百多坪的超大豪宅「光耀門楣」；當他看中一筆位於省道旁的農地時，立刻委託陳昌煥辦理。雖然這筆土地，是當初買主向銀行買下的不良債權，交易程序複雜；但該名台商仍堅持以每坪八千多元買下——足足比原地主的買價高出一倍。
在當地居民議論紛紛時，該名台商卻一派輕鬆地說：「驚啥！土地越來越少，就越值錢，更何況，等到政策放寬，會有更多人搶著要！」
「瘋農地」，在素有台北後花園之稱的宜蘭更是活絡。宜蘭在地建商晏京建設董事長林晏弘指出，雪山隧道通車前，就有不少台北人來宜蘭買農地，如今，「法令一通過，農地至少漲三成！」林晏弘預測，農舍興建門檻降低後，農地將與價位動輒為五、六倍高的建地形成比價效應，未來增值可期。
「農地就像個未被挖掘的璞玉，這次只是意外被發現了！」曾經操盤農地投資達十五年的薇閣精品旅館董事長許調謀認為，其實不管政策修不修改，由於農地是有價資產，在通貨膨脹、土地稀有的時代，低價的農地原本就潛力無窮；只是藉由此次議題炒熱，錦上添花罷了，「其實許多內行人早知道農地的妙用，買地致富了！」
生活 凡人的烏托邦
許調謀的說法，似乎可在主計處的統計找到呼應。在農業產值不斷萎縮時，○五年全台擁有耕地的戶數，較二○○○年逆勢成長一一％，達六十七萬戶，足見農地轉熱早已不是新聞。「凡人的烏托邦、富人的守財奴、商人的提款機、主人的聚寶盆」，對於農地的「妙用」，許調謀以這首四句聯，詼諧地點出農地能在「生活、節稅、保值、金流」四大層面活用的機能。
「農舍根本就是『平凡人的豪宅』！」提起農地，全國不動產董事長葉春智則十分贊同許調謀的說法；他表示，由於「樂活主義當道」，在鄉下自力造屋甚至種田務農已成為新趨勢。根據永慶房屋針對全台透天、別墅的行情調查發現，遠離都市的宜蘭和南投，○七年透天厝總價分別比○五年大幅上漲八成六和六成，宜蘭房仲業甚至有六成以上的業績來自於農地買賣，其中多數是台北客貢獻。
另外，永慶房仲網所做的網路民調也顯示，七三％的民眾有自己蓋屋的夢想。除了滿足樂活族和有機主義者的需求，因農地地價僅為鄰近建地的三分之一至五分之一，在占地七百多坪的農地蓋個室內總坪數兩百坪的「豪宅」，總價往往不到一千萬元，相對於都會區的透天別墅動輒三、四千萬元，顯得物超所值；加上在農地上自力造屋，房子方位、設施配置都可量身打造，在「平價豪宅」的誘因下，農地，就成了平凡人圓夢的標的。
正因為如此，不少腦筋動得快的建商更改買農地，在農村推出農舍建案搶商機。在宜蘭素以大樓建案著稱的連大建設，董事長林燈城兩年前就在羅東交流道旁買下四筆緊鄰的農地，推出四戶百餘坪的農舍豪宅，開價高達二千多萬元，卻仍然吸引大批樂活族詢問。隨著田園熱，利用農地經營民宿、休閒農場，則成為農地的第二個妙用。
營業 主人的聚寶盆
根據○五年主計處所作農林漁牧業大普查發現，台灣從事休閒農牧業的家數已達二千一百零二家，每家年收入更已達二百萬九千元。同時，另一項數據也指出，儘管近來台灣觀光產業外國人來台數量衰退，但休閒農業卻一枝獨秀，逆勢快速成長。以○七年來說，外籍觀光客參訪休閒農場已破四萬人大關，創下二億元產值，足足是○四年一千三百到訪人次的十多倍。
一九七三年出生，當過婚紗攝影師的蔡千民，○三年時就因為看準了「農村休閒」的熱潮，在桃園大溪附近花了數百萬元低價購下了數千坪的農地。除了開設餐廳，還將整個農地闢為休閒農莊。
因為餐廳的造景成功，不僅遊客如織，許多婚紗業者也慕名前來；而幾年前因偶像劇《天國的嫁衣》在此拍片大紅後，更成為電視圈爭相租借取景的熱門景點，收益豐厚。
財庫 商人的提款機
對於拿農地來生財，葉春智則進一步指出，由於立法院日前已經三讀通過《商業登記法修正》，未來經營民宿只要房數不超過五間，可以免申請商業登記；這對於有心在農村經營事業的人，無異大開方便之門，農地的價值將更上一層樓。然而農地的魅力除了「生產」，由於土地原本即為有價不動產，一旦懂得善用，更是個理財的好工具。
「好的農地不僅可以保值、增值，更可能成為資金的活水庫。」說到農地另類用途，許調謀以一位企業家朋友為例，據說這位企業家多年來即熱中於農地投資，除了由於眼光精準，部分土地被列入都市重劃區內而水漲船高，高價賣出，大撈一筆外；聰明的他，更將手上未賣出的農地充當提款機，當有資金需求時，就作為擔保品向銀行貸款，因此多年來，該名企業家資金水位不虞匱乏。
節稅 富人的守財奴
不過，有趣的是，除「救急」，對於許多有錢人來說，農地還活生生是個守財奴。陳昌煥分析，由於法律規定農地有免課增值、贈與和遺產稅等優惠條件，因此不少人就購買農地作為避稅的管道，他就曾經見過一樁有趣的案例。
住在台中市的某著名地主，家族早期在七期和南屯一帶坐擁大筆的農地，原本生活淳樸的他，卻因為近幾年西屯、南屯一帶急速發展，農地變建地，價位驚人，一下躍為富甲天下的「田僑仔」。
但，幾年前同樣因地致富的哥哥忽然過世，雖然留下大筆財產給子孫，卻被徵收了好幾千萬元的遺產稅；於是，他找來律師商量，決定將大量購置農地作為節稅工具，前一陣子這位地主辭世，果然省下巨額的稅負。
「總之，農地不僅可以『救窮』、『救急』，又能『守財』，端看主人如何活用了！」曾擔任過全國地政士、經紀人教育訓練講師的農地專家郭永元指出，儘管目前農舍興建政策仍吵得不可開交，但惟一可以肯定的是，農地將是無可取代的寶藏，就看聰明的你，如何運用了。
油元基金 搶標雙子星BOT
油元基金 搶標雙子星BOT
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.29 04:37 am
預定2月4日截止投標的台北車站旁的雙子星大樓BOT案，傳出中東油元私募基金將與國內廠商組隊參加，成員包括上市公司台聚和韓國建商韓華建設，三家公司已募集約430億到450億元，是國內首宗國際油元基金搶標的BOT案例。
消息人士透露，中東一家油元私募基金近期透過投資銀行牽線，已籌組包括韓商及台灣的投資團隊，準備投標雙子星大樓捷運聯合開發案，三方預定今（29）日簽定備忘錄，不過建築、財務規劃的雛形已大致出爐，可以隨時赴台北市政府進行資格審查。
參與競標團隊成員之一的台聚，是國內老牌石化業者，該集團去年因生產「布希鞋」及打算跨足太陽能上游而暴紅。該集團旗下包含有台聚、亞聚、華夏海灣塑膠、台達化等四家上市公司，再加上兩年前上櫃的越峰電子材料，是國內排名第三大的石化集團。
台聚大股東多年前成立昌軒建設，三年前在新店推出「碧潭有約」案，總銷金額50億元，在這一波房地產熱潮賺了不少錢，去年又向台鳳集團黃宗宏妹妹黃蓁蓁，以合建清償的方式買下信義計畫區A1角地，背後實力雄厚。
韓華建設隸屬的韓華集團，是韓國第五大集團和第二大石油化工集團，韓華建設積極收購海外工程公司，也入股美國飛機零組件公司和加拿大鈾探測礦區財團，進軍海外市場的野心十足。
雙子星位於台北車站西側的C1、D1基地，屬於捷運聯合開發案，占地3.1公頃，規劃興建56、76樓二棟摩天大樓，結合百貨、商辦和企業總部、五星級國際觀光旅館和出租套房等商業不動產，開發興建年限為五年半。
去年台北市政府釋出雙子星大樓招標資訊後，除國內壽險集團外，就曾經傳出中東石油強國杜拜也有意搶標，雖然雙子星基地的公告地價高達每坪318萬元，但雙子星是「五鐵共構」樞紐、台北的「門戶」，公告地價仍被低估。
根據台北市政府財政局1月初截止領標時統計，有美國、歐洲、日本、香港、新加坡等國際廠商與多家本土大財團共約30家廠商領標，包括香港盈科集團、富邦集團、國泰人壽、里昂、美林外資法人都曾向台北市政府詢問。
台北市政府預定5月前審查投標廠商資格、財力與營運計畫書，7、8月間評選出最優廠商，9或10月可以正式簽約。
【2008/01/29 經濟日報】
新聞分析》台灣不動產 補漲空間大
新聞分析》台灣不動產 補漲空間大
【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.01.29 04:37 am
中東油元基金，這兩年一直在國際市場找尋價值被低估的投資標的，近日也相中總投資金額高達450億元的台北車站旁的雙子星大樓BOT案，看上的就是台灣商用不動產價格與亞洲其他各國相比，還有大幅的補漲空間。
這兩年外資大舉進入台灣房市獵樓，對商用不動產的興趣尤為濃烈。業者透露，以往台灣較少釋出商用複合式不動產的開發案，外資常不得其門而入，這次釋出的雙子星大樓案，可結合百貨、辦公室、旅館與酒店式公寓等，因而吸引外資機構法人高度興趣。
此外，美國次級房貸的風暴，讓更多國際資金將目標轉到亞洲市場，今年擁有兩岸三通題材的台灣，更被外資視為最具投資潛力房地產市場。
因雙子星大樓投資者興建兩棟商業大樓後，可自行經營管理，也可委託專業團隊營運，經營期沒有限制，未來獲利依據土地持有者及投資者的持分分配，與BOT案截然不同。
再加上雙子星大樓兼具多重轉運站的功能，未來將是國際機場聯外捷運線車站，並與台鐵、高鐵連通並設有長途客運轉運站，扮演重要交通樞紐角色，儼然成為台灣出入境最重要的「國門」，是油元基金決定搶標的關鍵。
【2008/01/29 經濟日報】
【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.01.29 04:37 am
中東油元基金，這兩年一直在國際市場找尋價值被低估的投資標的，近日也相中總投資金額高達450億元的台北車站旁的雙子星大樓BOT案，看上的就是台灣商用不動產價格與亞洲其他各國相比，還有大幅的補漲空間。
這兩年外資大舉進入台灣房市獵樓，對商用不動產的興趣尤為濃烈。業者透露，以往台灣較少釋出商用複合式不動產的開發案，外資常不得其門而入，這次釋出的雙子星大樓案，可結合百貨、辦公室、旅館與酒店式公寓等，因而吸引外資機構法人高度興趣。
此外，美國次級房貸的風暴，讓更多國際資金將目標轉到亞洲市場，今年擁有兩岸三通題材的台灣，更被外資視為最具投資潛力房地產市場。
因雙子星大樓投資者興建兩棟商業大樓後，可自行經營管理，也可委託專業團隊營運，經營期沒有限制，未來獲利依據土地持有者及投資者的持分分配，與BOT案截然不同。
再加上雙子星大樓兼具多重轉運站的功能，未來將是國際機場聯外捷運線車站，並與台鐵、高鐵連通並設有長途客運轉運站，扮演重要交通樞紐角色，儼然成為台灣出入境最重要的「國門」，是油元基金決定搶標的關鍵。
【2008/01/29 經濟日報】
樂觀房市 建築貸款破兆啦
樂觀房市 建築貸款破兆啦
【經濟日報╱記者黃琮淵／台北報導】 2008.01.29 04:36 am
無畏房市可能泡沫化的疑慮，建商對房市仍相當看好。中央銀行昨（28）日公布，國內銀行承作建築貸款去年12月底餘額為1兆184億元，首度突破兆元大關；累積一整年下來，建築貸款淨增逾1,718億元，建商成為銀行放款「大戶」。
銀行業者表示，經濟不景氣，油價又持續創新高，民眾可支配所得降低，消費性支出就變得可有可無，所以車貸、個人信貸縮水最嚴重；換言之，民眾省下的錢多是拿去繳房貸，畢竟住宅是多數人的「必需品」，所以去年各類型貸款中，只有與房子扯得上邊的房貸、建築貸款持續成長。
根據央行統計，建築貸款近兩年以來，平均每個月都有145億元的增額，顯示建商蓋屋的貸款需求仍高；唯近期增額明顯趨緩，11月時僅淨增78億元。不過，銀行在年底時，通常有衝刺年度放款業績的壓力，對建商的放款量因而明顯增加，導致12月有202億元的增幅。
至於在房貸的部分，去年底餘額為4兆6,287億元，仍持續創歷年新高。銀行業者認為，購屋貸款近幾個月的增額，每月都在兩、三百億元附近，顯示國內房市需求仍相當穩定，目前仍看不出民眾有需求大幅下滑的現象。
相較於房市的樂觀，車貸則進入前所未見的「寒冬」。根據央行統計，國內全體銀行車貸餘額，已連續兩年衰退；而去年車貸共萎縮304億元，餘額僅剩899億元，是歷年以來，車貸餘額減少最多的一年。
銀行授信主管表示，受大環境影響，民眾買車需求下滑，國內車貸市場自然一年不如一年，這從銀行承作車貸由新車，陸續轉為中古車，就可以看得出來；加上受雙卡風暴影響，銀行徵信門檻調高，車貸案件變得不易過關，民眾想買車顯得更難，車貸餘額持續下滑，是意料中的事。
【2008/01/29 經濟日報】
【經濟日報╱記者黃琮淵／台北報導】 2008.01.29 04:36 am
無畏房市可能泡沫化的疑慮，建商對房市仍相當看好。中央銀行昨（28）日公布，國內銀行承作建築貸款去年12月底餘額為1兆184億元，首度突破兆元大關；累積一整年下來，建築貸款淨增逾1,718億元，建商成為銀行放款「大戶」。
銀行業者表示，經濟不景氣，油價又持續創新高，民眾可支配所得降低，消費性支出就變得可有可無，所以車貸、個人信貸縮水最嚴重；換言之，民眾省下的錢多是拿去繳房貸，畢竟住宅是多數人的「必需品」，所以去年各類型貸款中，只有與房子扯得上邊的房貸、建築貸款持續成長。
根據央行統計，建築貸款近兩年以來，平均每個月都有145億元的增額，顯示建商蓋屋的貸款需求仍高；唯近期增額明顯趨緩，11月時僅淨增78億元。不過，銀行在年底時，通常有衝刺年度放款業績的壓力，對建商的放款量因而明顯增加，導致12月有202億元的增幅。
至於在房貸的部分，去年底餘額為4兆6,287億元，仍持續創歷年新高。銀行業者認為，購屋貸款近幾個月的增額，每月都在兩、三百億元附近，顯示國內房市需求仍相當穩定，目前仍看不出民眾有需求大幅下滑的現象。
相較於房市的樂觀，車貸則進入前所未見的「寒冬」。根據央行統計，國內全體銀行車貸餘額，已連續兩年衰退；而去年車貸共萎縮304億元，餘額僅剩899億元，是歷年以來，車貸餘額減少最多的一年。
銀行授信主管表示，受大環境影響，民眾買車需求下滑，國內車貸市場自然一年不如一年，這從銀行承作車貸由新車，陸續轉為中古車，就可以看得出來；加上受雙卡風暴影響，銀行徵信門檻調高，車貸案件變得不易過關，民眾想買車顯得更難，車貸餘額持續下滑，是意料中的事。
【2008/01/29 經濟日報】
北區房屋 今年要達250家
北區房屋 今年要達250家
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.29 04:37 am
北區房屋首席總經理彭培業昨（28）日表示，去年房市受到次級房貸衝擊，全台房仲業者關了289家；但北區房屋營收仍達20億元、逆勢增三成，今年展店將邁向250家大關，2010年直營與加盟店將達400家，成為國內最大的房仲品牌。
北區房屋加盟總部昨天舉辦尾牙、席開80桌，這是北區首度在台北市舉辦年終晚會，驊訊電子董事長鄭期成也以股東身分出席。
去年房市受到央行升息及銀行緊縮貸款成數影響，很多房仲公司因資金周轉困難而倒閉，但北區房屋趁勢切入台北市場，八個月內開出80家加盟店，是房仲加盟店數成長速度最快的公司。
彭培業示，去年北區房屋營收創歷年新高、達20億元，較前年成長三成。看好總統大選後的台灣政局穩定，未來房價仍有不錯的表現，今年桃竹苗直營店將從66家成長至80家，全國的加盟店要從80家拓展至150家，總計達到230家；其中台北縣市就有120家，有助提升北區房屋在北台灣的市場占有率。
【2008/01/29 經濟日報】
2008/01/28
《先探投資週刊》日本和美國兩場房地產泡沫化比較
2008/01/04
《先探投資週刊》日本和美國兩場房地產泡沫化比較
先探投資週刊／第1446期 【作者：魏聖峰】
美國經濟受負面衝擊較日本輕
一九九○年代日本資產泡沫和這次美國房地產景氣泡沫同樣都是利率過低所引起，但因為美國企業的國際化程度高，侷限美國房地產不景氣的經濟的負面衝擊。當年日本資產泡沫重創日本經濟，其後遺症到現在都還存在日本經濟體系內。
美國房地產從兩年前爆發到現在造成美國民間消費支出衰退，美國經濟成長率遞減，美股房地產指數也從當時高檔大跌七七．八％，一九九○年代日本資產泡沫化期間，日本營建股指數從高檔到低點也大跌八八％，日本資產泡沫遺毒常達十三年一直到二○○三年才結束。
從兩者地產股價格泡沫化幅度推測，這回美國房地產泡沫化已經達到相對谷底區，但何時能景氣復甦還得觀察美國經濟景氣的表現；此外，這次美國房地產泡沫化對美國經濟造成的傷害不若當年日本資產泡沫化對日本經濟的傷害嚴重，其中的關鍵在於現在美國企業國際化程度高，依賴美國內需市場比重較輕，當年日本企業大部分以內需市場為主，當年日本資產泡沫對日本營建、內需與銀行產業造成的對日本經濟的傷害很嚴重。
房地產泡沫均造成日本和美國營建景氣急速下降
一九八九年年底當年日經二二五指數以歷史高價的三八九五七．四四點作收，當時日本經濟因為利率過低造成經濟活動短期內加速升溫，通貨膨脹年增率在二．九％，當時日本央行的利率僅有二．五％，為了控制通膨壓力日本央行在一年內將利率由二．五％調高到六％，引爆日本資產泡沫，日本營建股指數由當年歷史高點的三二二五．八點大跌到三八九．二九點，跌幅高達八八％，泡沫化的時間常達十三年，直到二○○二年年底才真正觸底。
當年日股崩盤前夕，日本內需產業對日股與日本經濟成長的貢獻比重過高，日本投資人與投資機構大量購買土地與房地產，再用土地與房地產作擔保向銀行借款，這個情況與這次美國房地產泡沫化颳起的次貸風暴有點類似。當年日本資產泡沫化初期，土地與房地產價格開始下跌，造成買資產的投資人因為負擔不起銀行貸款拋售資產，造成日本資產價快速下跌，後來因為這些人還不起向銀行借款的貸款，銀行呆帳激增，日股短期間內重挫，引發一發不可收拾的資產泡沫化災難。即使日本央行從一九九一年起大幅調降利率，甚至於將利率調降到零利率，也都無法挽救日本經濟；即使日本經濟從二○○三年下半年起復甦，日本央行的利率還是無法回到正常的利率水準。
這次美國房地產泡沫化雖然到現在只有兩年，但美國房地產類股指數也從二○○六年年初時高點的一二七九．○八點下滑到二八三．八七點，跌幅也高達七七．八％。造成美國房地產價格上漲則是因為當年聯準會大幅調降利率，一度將利率調降到一％，聯準會降利率成功挽救當時美國經濟從科技股泡沫化復甦，同時衍生房地產價格快速上漲。為了控制通貨膨脹壓力，聯準會後來連續調高利率十七次，直到把利率調高到五．二五％後造成美國房地產景氣買氣下墜。在房地產景氣下滑一年半後引爆次貸風暴，美股從去年下半年起下跌。
這兩場房地產泡沫化事件中，有許多相同的地方。首先，都是因為央行將利率降得太低，造成房地產(或土地資產)買氣激增，在過地產景氣過熱下投資人又利用高槓桿財務操作，當房地產下跌後投資人還不出貸款，引發金融機構的壞帳激增，並對兩地的經濟景氣造成負面衝擊。第二，房地產景氣初期，兩地央行主事者都是先調高利率，並將利率維持在高檔區，終於引爆資產價格泡沫。
兩場房地產景氣的相同與不同點
不過，當年日本資產泡沫與這次美國房地產不景氣也有不同的地方；第一，貨幣走向不同，當年日本資產泡沫化後日圓從一五八．九日圓一度升值到八二．七二日圓(一九九五年)，日圓升值幅度高達四八％。
在日本資產泡沫化過程中日圓大幅升值，對日本出口產業景氣造成傷害，擴大資產泡沫劃對景氣的負面效應。這次美國房地產泡沫過程中，美元呈現長期貶值態勢，美元指數下跌超過一八％，提高美國出口類股獲利表現，降低美國房地產景氣對美國整體經濟景氣的傷害。
第二，當年日本資產泡沫爆發時，日本經濟成長對內需股的依賴比重過高，日本內需產業的營建、零售、銀行業當時在日本股市的成交比重過高。當時日本資產泡沫化後，這些內需股的跌幅過大，日股跌幅很重，民間財富蒸發幅度過高，進而造成日本民間消費支出與企業資本支出保守。當時日經二二五指數三年內跌幅高達五六．五％，對日本內需經濟造成嚴重的衝擊。
這次美國房地產泡沫期間，美國企業國際化程度高，道瓊三十檔成分股的市場幾乎以國際市場為主，美國市場對他們營收比重有限，他們反而在美元貶值效應下提高海外競爭能力，獲利激增股價大幅上漲，美股受到房地產不景氣的衝擊不若當年日股嚴重。這兩年美國營建股與儲貸類股明顯大跌，但S&P 五○○指數這兩年指數都還收紅上漲，降低房地產景氣對美國股市和經濟的負面效應。
《先探投資週刊》日本和美國兩場房地產泡沫化比較
先探投資週刊／第1446期 【作者：魏聖峰】
美國經濟受負面衝擊較日本輕
一九九○年代日本資產泡沫和這次美國房地產景氣泡沫同樣都是利率過低所引起，但因為美國企業的國際化程度高，侷限美國房地產不景氣的經濟的負面衝擊。當年日本資產泡沫重創日本經濟，其後遺症到現在都還存在日本經濟體系內。
美國房地產從兩年前爆發到現在造成美國民間消費支出衰退，美國經濟成長率遞減，美股房地產指數也從當時高檔大跌七七．八％，一九九○年代日本資產泡沫化期間，日本營建股指數從高檔到低點也大跌八八％，日本資產泡沫遺毒常達十三年一直到二○○三年才結束。
從兩者地產股價格泡沫化幅度推測，這回美國房地產泡沫化已經達到相對谷底區，但何時能景氣復甦還得觀察美國經濟景氣的表現；此外，這次美國房地產泡沫化對美國經濟造成的傷害不若當年日本資產泡沫化對日本經濟的傷害嚴重，其中的關鍵在於現在美國企業國際化程度高，依賴美國內需市場比重較輕，當年日本企業大部分以內需市場為主，當年日本資產泡沫對日本營建、內需與銀行產業造成的對日本經濟的傷害很嚴重。
房地產泡沫均造成日本和美國營建景氣急速下降
一九八九年年底當年日經二二五指數以歷史高價的三八九五七．四四點作收，當時日本經濟因為利率過低造成經濟活動短期內加速升溫，通貨膨脹年增率在二．九％，當時日本央行的利率僅有二．五％，為了控制通膨壓力日本央行在一年內將利率由二．五％調高到六％，引爆日本資產泡沫，日本營建股指數由當年歷史高點的三二二五．八點大跌到三八九．二九點，跌幅高達八八％，泡沫化的時間常達十三年，直到二○○二年年底才真正觸底。
當年日股崩盤前夕，日本內需產業對日股與日本經濟成長的貢獻比重過高，日本投資人與投資機構大量購買土地與房地產，再用土地與房地產作擔保向銀行借款，這個情況與這次美國房地產泡沫化颳起的次貸風暴有點類似。當年日本資產泡沫化初期，土地與房地產價格開始下跌，造成買資產的投資人因為負擔不起銀行貸款拋售資產，造成日本資產價快速下跌，後來因為這些人還不起向銀行借款的貸款，銀行呆帳激增，日股短期間內重挫，引發一發不可收拾的資產泡沫化災難。即使日本央行從一九九一年起大幅調降利率，甚至於將利率調降到零利率，也都無法挽救日本經濟；即使日本經濟從二○○三年下半年起復甦，日本央行的利率還是無法回到正常的利率水準。
這次美國房地產泡沫化雖然到現在只有兩年，但美國房地產類股指數也從二○○六年年初時高點的一二七九．○八點下滑到二八三．八七點，跌幅也高達七七．八％。造成美國房地產價格上漲則是因為當年聯準會大幅調降利率，一度將利率調降到一％，聯準會降利率成功挽救當時美國經濟從科技股泡沫化復甦，同時衍生房地產價格快速上漲。為了控制通貨膨脹壓力，聯準會後來連續調高利率十七次，直到把利率調高到五．二五％後造成美國房地產景氣買氣下墜。在房地產景氣下滑一年半後引爆次貸風暴，美股從去年下半年起下跌。
這兩場房地產泡沫化事件中，有許多相同的地方。首先，都是因為央行將利率降得太低，造成房地產(或土地資產)買氣激增，在過地產景氣過熱下投資人又利用高槓桿財務操作，當房地產下跌後投資人還不出貸款，引發金融機構的壞帳激增，並對兩地的經濟景氣造成負面衝擊。第二，房地產景氣初期，兩地央行主事者都是先調高利率，並將利率維持在高檔區，終於引爆資產價格泡沫。
兩場房地產景氣的相同與不同點
不過，當年日本資產泡沫與這次美國房地產不景氣也有不同的地方；第一，貨幣走向不同，當年日本資產泡沫化後日圓從一五八．九日圓一度升值到八二．七二日圓(一九九五年)，日圓升值幅度高達四八％。
在日本資產泡沫化過程中日圓大幅升值，對日本出口產業景氣造成傷害，擴大資產泡沫劃對景氣的負面效應。這次美國房地產泡沫過程中，美元呈現長期貶值態勢，美元指數下跌超過一八％，提高美國出口類股獲利表現，降低美國房地產景氣對美國整體經濟景氣的傷害。
第二，當年日本資產泡沫爆發時，日本經濟成長對內需股的依賴比重過高，日本內需產業的營建、零售、銀行業當時在日本股市的成交比重過高。當時日本資產泡沫化後，這些內需股的跌幅過大，日股跌幅很重，民間財富蒸發幅度過高，進而造成日本民間消費支出與企業資本支出保守。當時日經二二五指數三年內跌幅高達五六．五％，對日本內需經濟造成嚴重的衝擊。
這次美國房地產泡沫期間，美國企業國際化程度高，道瓊三十檔成分股的市場幾乎以國際市場為主，美國市場對他們營收比重有限，他們反而在美元貶值效應下提高海外競爭能力，獲利激增股價大幅上漲，美股受到房地產不景氣的衝擊不若當年日股嚴重。這兩年美國營建股與儲貸類股明顯大跌，但S&P 五○○指數這兩年指數都還收紅上漲，降低房地產景氣對美國股市和經濟的負面效應。
《理財周刊》想買屋嗎？4招切入成屋市場
2008/01/10
《理財周刊》想買屋嗎？4招切入成屋市場
理財周刊／第 385 期 【作者：衷柏宣】
想買屋嗎？4招切入成屋市場
成屋市場近期吹起降價風，不是銷售價格下降，而是議價空間拉大，不管專業機構調查數據如何，仲介第一線的人員都知道，最近房屋不好賣。
還有1個月就要過農曆新年，俗話說「有錢沒錢討個老婆好過年」，國祥與佳盈已經決定農曆年前完成終身大事，不過，住的問題卻還沒解決，小兩口都是從南部到台北打拚的年輕人，大家都只是租個小套房簡單居住，國祥結婚前告訴佳盈說：「結婚後，要給妳過幸福的生活。」所以，國祥想把這些年來打拚存下來的110萬元現金拿出來買房子，給親愛老婆一個甜蜜的窩。
找房屋仲介的朋友直接切進底價
可是，他馬上面臨到110萬元能夠買什麼樣的房子？國祥當兵的朋友小劉剛好是房屋仲介業務員，他知道國祥的困擾，問了3個問題之後，只撂下一句「等我一下，給你答案。」他問國祥的第1個問題是，想住在哪個區域，第2個問題是，想要多少坪數，第3個問題則是，想要住什麼樣的產品，是大樓？公寓？屋齡？國祥的答案是(1)台北縣汐止。(2)2個人住即可。(3)不要超過10年的大樓。
10分鐘之後，國祥的手機響起，小劉電話那頭告訴他：「找到3間，都適合你，100萬元自備款應該夠了。」第1戶是屋齡11年、權狀17坪的4米2夾層屋，總價360萬元，屋主應該330萬元會賣。第2戶是屋齡7年24坪標準2房的格局，總價440萬元，屋主底價應該是400萬元。第3戶是屋齡9年3房32坪格局，總價512萬元，屋主價格比較好談450萬元應該可以成交。
上網篩選房屋
第1、2戶有裝潢，可以立即進住，第3戶是空屋，所以，並不符合國祥想要結婚之後居住的要求。於是，他去看了第1、第2戶，仲介公司允諾可以協助7~8成銀行貸款，國祥目前正在考慮中，基本上，他喜歡第1戶。
買房子現在其實很簡單，只要到各房屋仲介公司網站，輸入你想要購屋資料條件包括區域、坪數、產品、屋齡、總價……等資料之後，該網站就會立即把符合你選取的需求個案篩選出來，從這個上面，你不但可以看到屋況格局，進步一點的網站，還可以用影片方式呈現讓你在電腦前面看到實際屋況，等到你喜歡這戶房屋之後，再與房屋仲介聯繫看屋時間。這是選中古屋的一個簡單方法，不過，更直接方式，則是到想要購買區域的仲介公司，直接把需求告訴仲介人員，也可以立即獲得想要的資訊，但是要記住，多找幾家仲介公司比較，會有更多的選擇物件。
中古屋議價的4個門檻
當確定物件之後，如果價錢也符合自己預算，那麼接下來的動作，就一定要記得殺價，房地產專家告訴所有想要購屋的朋友，現在坊間所有看到的房屋仲介業者所刊登的分類廣告上的價格「都太貴」，一定要記得殺價，至於要從多少價位開始砍起？
房地產投資專家表示，總價400萬元以下的產品，通常以開價的94折成交機率最高，401~600萬元以92折成交機率較高，601~800萬元則可把殺價空間定到9折，801~1000萬元應該可以議價到88折，1000萬元總價產品的議價空間則比較沒有固定軌跡可依循，端看買方殺價功力，以上數字是房地產景氣在中上狀況階段的議價空間。如果處於買方市場的房市不景氣階段，每戶總價的折讓數額還可以再增加約3~4％之多。
「這個成屋殺價的經驗值是很值得參考。」永慶房屋這麼認為，不過，根據房地產內部的訊息表示，近期買方市場快速崛起，因為諸多新聞與研究機構數據都報導房地產景氣出現了漲多回檔現象，使得買方出現觀望氣氛。
找仲介專業代書處理
不過，買賣成屋的交易如果完成，接下來的過戶事宜也還是相當繁雜，通常，如果是透過房屋仲介公司成交，他們都會有專業代書可以幫忙處理過戶手續，除非你有特別要求，否則讓仲介公司的代書處理，一般來說，是比較安全的作法。農曆年快到了，也會出現成屋交易的高峰期，想買屋嗎？記得一定要殺價。
成屋、預售市場景氣不同調？
一家大型仲介公司董事長一次在營建業的聚會中表示：「我們1年平均營業額可以達到2200億元，不過，最近房屋不好賣，平均交易時間都拉長了，更重要的是成交價格都較原屋主開價打了7折左右。」此話一出，讓所有在場的營建業者嚇一跳，一家在林口地區大量推案的營建上市公司董事長說：「我的預售個案還在漲價咧！」該仲介公司董事長立刻修正，說：「是最低的紀錄打到7折啦！不過，折扣成交的金額差距越來越大，則是確定的事。」
從這些房地產業董事長聚會的場合中，聽到這樣的訊息，代表成屋市場的價格真的已經開始出現鬆動，一旦成屋市場價格鬆動，部分議價空間比較大的區域，當然就會出現拉扯預售屋的銷售速度，在木柵二期重劃銷售「日光大地」的專案葉大祥表示：「我不擔心這個，因為預售市場與成屋市場還是有區隔的，畢竟產品不一樣，如何能夠相提並論。」
遠雄集團董事長趙藤雄也表示：「我在林口、三峽的個案並沒有碰到這樣的情形，每賣到一個階段，都按照預定進度調高售價。」根據房地產業者透露的消息指出，林口地區在今年將會出現平均銷售單價超過每坪20萬元的豪宅個案，看來預售市場與成屋市場出現銷售不同調的狀況。
《理財周刊》想買屋嗎？4招切入成屋市場
理財周刊／第 385 期 【作者：衷柏宣】
想買屋嗎？4招切入成屋市場
成屋市場近期吹起降價風，不是銷售價格下降，而是議價空間拉大，不管專業機構調查數據如何，仲介第一線的人員都知道，最近房屋不好賣。
還有1個月就要過農曆新年，俗話說「有錢沒錢討個老婆好過年」，國祥與佳盈已經決定農曆年前完成終身大事，不過，住的問題卻還沒解決，小兩口都是從南部到台北打拚的年輕人，大家都只是租個小套房簡單居住，國祥結婚前告訴佳盈說：「結婚後，要給妳過幸福的生活。」所以，國祥想把這些年來打拚存下來的110萬元現金拿出來買房子，給親愛老婆一個甜蜜的窩。
找房屋仲介的朋友直接切進底價
可是，他馬上面臨到110萬元能夠買什麼樣的房子？國祥當兵的朋友小劉剛好是房屋仲介業務員，他知道國祥的困擾，問了3個問題之後，只撂下一句「等我一下，給你答案。」他問國祥的第1個問題是，想住在哪個區域，第2個問題是，想要多少坪數，第3個問題則是，想要住什麼樣的產品，是大樓？公寓？屋齡？國祥的答案是(1)台北縣汐止。(2)2個人住即可。(3)不要超過10年的大樓。
10分鐘之後，國祥的手機響起，小劉電話那頭告訴他：「找到3間，都適合你，100萬元自備款應該夠了。」第1戶是屋齡11年、權狀17坪的4米2夾層屋，總價360萬元，屋主應該330萬元會賣。第2戶是屋齡7年24坪標準2房的格局，總價440萬元，屋主底價應該是400萬元。第3戶是屋齡9年3房32坪格局，總價512萬元，屋主價格比較好談450萬元應該可以成交。
上網篩選房屋
第1、2戶有裝潢，可以立即進住，第3戶是空屋，所以，並不符合國祥想要結婚之後居住的要求。於是，他去看了第1、第2戶，仲介公司允諾可以協助7~8成銀行貸款，國祥目前正在考慮中，基本上，他喜歡第1戶。
買房子現在其實很簡單，只要到各房屋仲介公司網站，輸入你想要購屋資料條件包括區域、坪數、產品、屋齡、總價……等資料之後，該網站就會立即把符合你選取的需求個案篩選出來，從這個上面，你不但可以看到屋況格局，進步一點的網站，還可以用影片方式呈現讓你在電腦前面看到實際屋況，等到你喜歡這戶房屋之後，再與房屋仲介聯繫看屋時間。這是選中古屋的一個簡單方法，不過，更直接方式，則是到想要購買區域的仲介公司，直接把需求告訴仲介人員，也可以立即獲得想要的資訊，但是要記住，多找幾家仲介公司比較，會有更多的選擇物件。
中古屋議價的4個門檻
當確定物件之後，如果價錢也符合自己預算，那麼接下來的動作，就一定要記得殺價，房地產專家告訴所有想要購屋的朋友，現在坊間所有看到的房屋仲介業者所刊登的分類廣告上的價格「都太貴」，一定要記得殺價，至於要從多少價位開始砍起？
房地產投資專家表示，總價400萬元以下的產品，通常以開價的94折成交機率最高，401~600萬元以92折成交機率較高，601~800萬元則可把殺價空間定到9折，801~1000萬元應該可以議價到88折，1000萬元總價產品的議價空間則比較沒有固定軌跡可依循，端看買方殺價功力，以上數字是房地產景氣在中上狀況階段的議價空間。如果處於買方市場的房市不景氣階段，每戶總價的折讓數額還可以再增加約3~4％之多。
「這個成屋殺價的經驗值是很值得參考。」永慶房屋這麼認為，不過，根據房地產內部的訊息表示，近期買方市場快速崛起，因為諸多新聞與研究機構數據都報導房地產景氣出現了漲多回檔現象，使得買方出現觀望氣氛。
找仲介專業代書處理
不過，買賣成屋的交易如果完成，接下來的過戶事宜也還是相當繁雜，通常，如果是透過房屋仲介公司成交，他們都會有專業代書可以幫忙處理過戶手續，除非你有特別要求，否則讓仲介公司的代書處理，一般來說，是比較安全的作法。農曆年快到了，也會出現成屋交易的高峰期，想買屋嗎？記得一定要殺價。
成屋、預售市場景氣不同調？
一家大型仲介公司董事長一次在營建業的聚會中表示：「我們1年平均營業額可以達到2200億元，不過，最近房屋不好賣，平均交易時間都拉長了，更重要的是成交價格都較原屋主開價打了7折左右。」此話一出，讓所有在場的營建業者嚇一跳，一家在林口地區大量推案的營建上市公司董事長說：「我的預售個案還在漲價咧！」該仲介公司董事長立刻修正，說：「是最低的紀錄打到7折啦！不過，折扣成交的金額差距越來越大，則是確定的事。」
從這些房地產業董事長聚會的場合中，聽到這樣的訊息，代表成屋市場的價格真的已經開始出現鬆動，一旦成屋市場價格鬆動，部分議價空間比較大的區域，當然就會出現拉扯預售屋的銷售速度，在木柵二期重劃銷售「日光大地」的專案葉大祥表示：「我不擔心這個，因為預售市場與成屋市場還是有區隔的，畢竟產品不一樣，如何能夠相提並論。」
遠雄集團董事長趙藤雄也表示：「我在林口、三峽的個案並沒有碰到這樣的情形，每賣到一個階段，都按照預定進度調高售價。」根據房地產業者透露的消息指出，林口地區在今年將會出現平均銷售單價超過每坪20萬元的豪宅個案，看來預售市場與成屋市場出現銷售不同調的狀況。
《住展雜誌》2008年市場趨勢與機會
2008/01/25
《住展雜誌》2008年市場趨勢與機會
住展雜誌／第319期
在每一年的開始，人們總喜歡預測投資機會何在？ 多數人常以自己的期望加以預測，因此能夠賺到錢的比例都不高， 任何缺乏市場實戰經驗支持的預測，都有極大的風險。2008年的房地產市場，是一個變化極大的市場， 以下四項環境變動所產生投資機會，是值得加以注意的。
市場趨勢一：通膨壓力大，貨幣購買力至少貶值二○％。
不論石油價格是否會突破百元，但石油價格上漲一倍已是事實，這波由能源成本帶動的通貨膨脹，必然推高全世界的消費品（和服務）的價格，也降低了全世界貨幣的購買力，根據我的估計，在未來二年內，貨幣的購買力至少會減少二○％，這還是極為保守的估計。各國貨幣購買力減少的程度要看其經濟相對的強弱而定，如果貨幣夠強（如人民幣及歐元），其幅度就較小，如果貨幣不夠強（如美元及台幣），則幅度就較大。
當貨幣購買力必然會降低時，以現金的方式保有財產是不智的，因此，貨幣相對弱勢的國家，人民只有二種選擇：一種是將貨幣換成其他較強勢國家的貨幣；另一種則是將現金換成實體資產，而實體資產必須是相對稀少與不容易損壞的，否則可能遭到第二次的傷害。
最近亞洲地區的藝術品市場暴紅，拍賣價格動輒超過底價數倍，人們拿著大把現金去換名畫、雕塑、古董、瓷器…就是反映這種環境變化的具體行動，在這股熱潮下，一定要注意到這些藝術品的稀有性與保存安全性，否則萬一因保存不當而損壞了，就會受到雙重的投資損失。
台灣的房地產比藝術品更具保值與增值性，因此，在二○○八年，土地及房屋價格的持續上漲是必然的，只是要注意的是，在台灣的大部分地區，房屋已有供過於求的現象，投資那些地區的房屋要特別注意（保值性沒有問題，增值性較差）；尤其在台灣的大部分地區，中古屋的比例是高的，可是因為中古屋較不具備未來性。例如沒有電梯、沒有車位、出入巷弄狹小，這些都是屬於不良品，其增值性自然不足。
過去幾年，為何豪宅被炒的沸沸揚揚？並不是因為有錢人多，而是因豪宅較具備有未來性且設計良好、管理完善、通風採光佳、防震安全、甚至庭園景觀賞心悅目…這些特性使得豪宅成為一種新的商品，它和舊有房屋只能滿足人們基本居住功能不同。因此，當任何一個家庭如果所得能力允許，自然會去購買，而會將舊有的房屋賣掉或租掉，這是商品進化的必然性。
因此，投資人所購買的房屋一定要具有未來性，即使坪數沒有近年豪宅的動輒百坪，但它仍然應儘可能具備豪宅的配備，而投資購買這類具有未來性的房屋才會有增值性。
至於在供給量方面，我認為在最好地區（如台北市）持有較大片土地的建商或私人反而會減少推案，因為在最好地區的大面積土地已和鑽石的價值相當，如果出售後就再也買不回來了（破地理論），而在貨幣購買力趨貶的二○○八年，這些精華區土地的擁有者必會減緩其推案行為，反而是郊區的，較次級地區的土地擁有者會大量開發其土地興建房屋，因為該土地的未來性有限，必須在貨幣貶值大的時間裡快速出手。
市場趨勢二：利率不易低，投資獲利率甚難超過一○％。
二○○八年利率的走勢受到二股力量的影響，第一股是為了控制通貨膨脹導致的物價上漲，所以必須採取緊縮的貨幣政策，因此利率會逐漸走升，特別是由於中央銀行認為台灣的利率水準還在所謂的「正常利率水準」之下；另一股是為了要提振投資意願，創造經濟成長，所以必須採取寬鬆的貨幣政策，因此利率會維持低的水準，就好像日本在過去曾有十二年利率接近『零』的經驗。
由於台灣目前經濟競爭力逐年下跌，民間投資意願又普遍不足，應該採取類似日本低利率的政策，就像美國在二○○七年第三季本應為了控制通貨膨脹而續將利率調升，但因次級房貸的影響，其聯準會（ＦＥＤ）反而大幅採取降息的措施，甚至凍結房貸利率五年，而且類似措施在二○○八年應不會有太大的改變。
可惜的是，台灣二○○八年正逢大選年，為了服務政治，所以央行短期內應該仍會採取提高利率的政策，這種思維，勢必打擊經濟競爭力，會造成更大的貧窮，並更加拉大貧富間的差距。
去年此時，「微利時代」是極為熱門的話題，但當中國、香港及台灣股市在二○○七年狂飆之時，大家已經忘了全世界皆處於一個微利時代。我們一方面看到擁有稀少資源的國家人民財富累積速度十分驚人；卻忽略了缺乏資源的國家人民更難賺到大錢的事實。
未來會如何？其實不難知道，當資源價格不斷飆漲後，全世界的人都會減少對資源的消耗量。因此，資源擁有者的獲利會開始降低，其他人則生活品質會更差一些，同時，也必須更努力的賺取微薄的利潤，而低利率正是協助在微利時代賺錢的重要支撐（所以央行的高利率政策勢必無法長久）。
就房地產市場而言，當利率不斷走揚的結果，一方面會使得購屋需求降低，尤其是對於購屋能力較為不足的首購族與投機族；另一方面，也會使得房屋供給者（建設公司）由於成本增加，而不易長期持有房屋，會積極地去化已建好的房屋，尚未建築的則會暫緩推出，造成供給面短多長少的情況。
因此，市場交易量的降低將會成為必然，當交易量減少時，價格自然不易攀高，對於希望在短期內可以獲利的投資者自然不利。因此，會快速拋出手中持有的房屋，這種行為又會在短期內增加供給量，造成市場價格的更加破壞。
就影響範圍而言，類似的行為，對於中古屋的價格破壞最為嚴重，因此以中古屋為主的仲介公司將受到較大的衝擊（業績下跌）；對於新成屋而言，除非是位於區位特別好的地區，或是極富特色的產品，否則勢必都將面臨價格下降的壓力，這對過去幾年預售屋購買者較為不利。
對建設公司而言，如果負債比較高，不但要負擔較高的利息且會面臨銀行緊縮銀根的打擊，而有必須快速處理資產的壓力，但對於負債比不高的建設公司反而是一個機會，可以較低的價格或是在較少的競爭者情況下，取得較佳的土地，成為下一波景氣來臨時的贏家。
最近幾次公私辦的土地標售，流標比率都在上升，就是反映這種現象。展望二○○八年，除非標售的土地區位夠好或是面積夠大，否則，都不容易標出好價錢。
市場趨勢三：市場餘屋多，中古屋價格不易上漲。
過去三、四年，全台灣每年以八○○○億元至一兆元的預售屋供給量進入市場，這些預售屋在未來二至四年都會進入市場，這些總價值超過三兆元的成屋進入市場後，如果有一半是投資型的，就代表會有至少一．五兆元的房屋將成為極待消化的「新餘屋」，在不是很景氣的市場裡，平均每年可以消化三○○○億元的餘屋就不容易了。
因此，至少在未來五年內，整個市場都將面臨消化餘屋的壓力。這些餘屋的去化順利度又以非都市地區難於都市地區；偏遠都市難於中心都市；供給量大的地區難於供給量小的地區；差異化小的房屋難於差異化大的房屋；出租可能性低的產品難於出租可能性高的產品…簡單地說，以往案子愈多，供給量愈大的地區，未來的轉手速度就會愈慢。
由於餘屋量大，自然會影響到房屋價格，而餘屋量對於預售屋、中古屋與土地的影響並不相同，分別說明如下：
首先是預售屋價格。對於新推出的預售屋價格，可以分成二種型態：一種是在明顯供過於求的地區，由於競爭者多，以及大量的新成屋逐漸進入市場，其價格想上升，自然十分困難，如果建設公司有資金壓力，則勢必會面臨價格向下修正的壓力。
另一種是在供不應求的地區，例如在台北市區內（不包括新的重劃開發區），一方面由於供給量稀少，另一方面則因個案規模都不會太大，所以受到價格調降的壓力是小的，守住目前的市場價格是有機會的，如果產品規劃突出，再加上公司品牌良好，價格向上推升的機會是存在的。
其次是中古屋價格。由於各種型態的房屋（包括住宅、辦公樓、工業廠房）都已有供過於求的情況，因此，當房屋蓋好後，就必須有人使用，依目前市場的情況觀察，真正會進住的比例有逐漸減少的情況。
換句話說，空屋率會逐漸增加，空屋率對於租金的上漲，以及產品價格的提高都有極不利的影響。再加上如果管理水準再無法維持，受到「破屋理論」—社區水準由最差一戶的住戶決定—的影響，價格下跌的機會自然較大。當然其影響程度，同樣地在市中心會小些，在市郊以及供給量較大的地區，情況則會嚴重些。
當新成屋的價格上漲受到限制時，中古屋的價格破壞自然更加嚴重。因為中古屋的問題，除了管理不善的可能性較大外，缺乏方便的停車位，甚至沒有方便的電梯、空調設備的落伍、供水以及排水管線的破舊、以及外觀建材的老舊，居民水準的參差，都會隨著時間而不斷地嚴重，當愈來愈多的新成屋進入市場後，消費者就可以有更多的選擇機會，中古屋價格的下跌壓力自然最大，擁有中古屋的投資者應快速尋找到好的長期租客，否則即應快速出手，以免受到損失。
第三是土地價格。過去二、三年內，幾乎只要有土地標售的訊息，就會吸引許多的競標者高價搶標，但這種現象在二○○八年將會有所改變，郊區的土地（例如台北縣的許多新開發區），將會乏人問津，準備遊走法律邊緣的土地（例如商業區或工業區想偷渡作住宅使用），參與者也將會減少，由於市場景氣會稍為停滯，再加上銀行融資門檻的嚴格，會使得競標者縮手。
但是，位於都市中心區，面積較大的土地，卻會依然搶手，許多資金充沛的金控、財團、甚至外資法人，正磨拳擦掌的準備搶地，尤其是在許多本土性競標者縮手的情況下，他們應該可以有更好的機會與更合適的價格取到土地。
市場趨勢四：都市更新難，好宅價格仍將持續上漲。
雖然政府不斷放出都市更新的各項利多（如容積獎勵增加一倍，建物高度限制放寬），並將都市更新列為施政重點，但由於立法者對於都市更新推動方法的外行，因此，上述的作法不但無法達成都市更新的目標，反倒成為阻礙都市更新的殺手。
過去只有極少的更新案能夠成功，其主要原因都在於利用都市更新的方法，其實是希望以較低的價格購買更新區內的公有土地，並將獲利的一部分回饋給地主。 但因公有土地愈來愈少，較大面積的土地又必須透過公開拍賣，因此，都市更新的開發者已無利可圖。更可怕的是，由於政府不斷放出利多，反而使得更新區內地主認為自己土地價值甚高，故還不斷提高條件。再加上公權力的協助亦多是口惠而實不至，未來要順利談成更新案幾乎已成不可能的任務。即使偶爾有幾件成功，其基地、產品都不會太好，利潤亦極為有限，所以，在二○○八年舊市區的更新的速度仍將極為緩慢。
因此，較多的開發案必然會集中在新開發區。而不論在舊市區或是新開發區，房屋的品質都將成為影響增值性的重要條件。
在過去三、四年的時間裡，進入市場的產品有明顯兩極化的現象：一方面是坪數愈來愈大；另一方面是坪數愈來愈小。但目前是兩種產品都遇到了供過於求的問題，對於大坪數住宅而言，坪數雖然放大，但卻缺乏真正的豪宅血統，如位在最好的區位、接近最好的商圈、有最好的管理服務、有絕對的私密與單純，以及最好的庭院與服務設施，缺乏這些豪宅血統的配備，房屋坪數擴大，只是增加購屋者負擔而已，並不能有效滿足購屋的「升級」需求。因此，自然不易順銷。
對於小坪數住宅而言，為了控制總價的原因，坪數愈來愈小，甚至有低於一○坪的小套房出現，類似的產品在扣除公共設施的面積後，室內實際的面積不到五坪，已經失去居住的基本功能，人住其內，必然會影響到健康。再加上銀行對於十五坪以下的小坪數房屋已從嚴審核貸款，因此等於是宣判了類似產品的死刑。
展望二○○八年，除了在最好的區位，還可以看到上述二種極端產品外，其他的應該都是在兩者之間的產品。但傳統上這類中坪數的產品，亦是中古屋市場上最多的產品。因此，如果只是推出中坪數的住宅，相信還是和現在推大坪數房屋一樣，碰到瓶頸，所以應該要將精神著重在軟體層次，找出購屋者真正的「未來」需求，透過設計來滿足他們，如果可以掌握到這種具有未來性的「好宅」要訣，就不會受到市場景氣的影響，其價格亦仍有上攀的空間。否則，就必須和極大數量的中古屋競爭，其結果不是賣不出去，就是必須赤裸裸地進行價格的割喉戰。
二○○八年，台灣正處於一個極為特別的環境中，在需求面，碰到三○年來最大的通貨膨脹壓力，消費者手中的現金面臨不得不買東西的壓力；在供給面，各種原料成本的大幅增加，逼得房屋價格水漲船高，但在未來三、四年每年又有超過五○○○億元的餘屋會進入市場；在市場面，面臨已經漲了四年，平均房價已漲了五○％以上的房屋市場，回檔壓力極大。在同時面臨需求強勁，但供給量又多的兩種力量激盪下，到底市場會是供過於求，還是供不應求呢？答案其實不難，具有未來性的新產品—「好宅」會供不應求，仍可獲利；不是好宅則會供過於求，不易獲利，祝大家都能在二○○八年投資獲利！
《住展雜誌》2008年市場趨勢與機會
住展雜誌／第319期
在每一年的開始，人們總喜歡預測投資機會何在？ 多數人常以自己的期望加以預測，因此能夠賺到錢的比例都不高， 任何缺乏市場實戰經驗支持的預測，都有極大的風險。2008年的房地產市場，是一個變化極大的市場， 以下四項環境變動所產生投資機會，是值得加以注意的。
市場趨勢一：通膨壓力大，貨幣購買力至少貶值二○％。
不論石油價格是否會突破百元，但石油價格上漲一倍已是事實，這波由能源成本帶動的通貨膨脹，必然推高全世界的消費品（和服務）的價格，也降低了全世界貨幣的購買力，根據我的估計，在未來二年內，貨幣的購買力至少會減少二○％，這還是極為保守的估計。各國貨幣購買力減少的程度要看其經濟相對的強弱而定，如果貨幣夠強（如人民幣及歐元），其幅度就較小，如果貨幣不夠強（如美元及台幣），則幅度就較大。
當貨幣購買力必然會降低時，以現金的方式保有財產是不智的，因此，貨幣相對弱勢的國家，人民只有二種選擇：一種是將貨幣換成其他較強勢國家的貨幣；另一種則是將現金換成實體資產，而實體資產必須是相對稀少與不容易損壞的，否則可能遭到第二次的傷害。
最近亞洲地區的藝術品市場暴紅，拍賣價格動輒超過底價數倍，人們拿著大把現金去換名畫、雕塑、古董、瓷器…就是反映這種環境變化的具體行動，在這股熱潮下，一定要注意到這些藝術品的稀有性與保存安全性，否則萬一因保存不當而損壞了，就會受到雙重的投資損失。
台灣的房地產比藝術品更具保值與增值性，因此，在二○○八年，土地及房屋價格的持續上漲是必然的，只是要注意的是，在台灣的大部分地區，房屋已有供過於求的現象，投資那些地區的房屋要特別注意（保值性沒有問題，增值性較差）；尤其在台灣的大部分地區，中古屋的比例是高的，可是因為中古屋較不具備未來性。例如沒有電梯、沒有車位、出入巷弄狹小，這些都是屬於不良品，其增值性自然不足。
過去幾年，為何豪宅被炒的沸沸揚揚？並不是因為有錢人多，而是因豪宅較具備有未來性且設計良好、管理完善、通風採光佳、防震安全、甚至庭園景觀賞心悅目…這些特性使得豪宅成為一種新的商品，它和舊有房屋只能滿足人們基本居住功能不同。因此，當任何一個家庭如果所得能力允許，自然會去購買，而會將舊有的房屋賣掉或租掉，這是商品進化的必然性。
因此，投資人所購買的房屋一定要具有未來性，即使坪數沒有近年豪宅的動輒百坪，但它仍然應儘可能具備豪宅的配備，而投資購買這類具有未來性的房屋才會有增值性。
至於在供給量方面，我認為在最好地區（如台北市）持有較大片土地的建商或私人反而會減少推案，因為在最好地區的大面積土地已和鑽石的價值相當，如果出售後就再也買不回來了（破地理論），而在貨幣購買力趨貶的二○○八年，這些精華區土地的擁有者必會減緩其推案行為，反而是郊區的，較次級地區的土地擁有者會大量開發其土地興建房屋，因為該土地的未來性有限，必須在貨幣貶值大的時間裡快速出手。
市場趨勢二：利率不易低，投資獲利率甚難超過一○％。
二○○八年利率的走勢受到二股力量的影響，第一股是為了控制通貨膨脹導致的物價上漲，所以必須採取緊縮的貨幣政策，因此利率會逐漸走升，特別是由於中央銀行認為台灣的利率水準還在所謂的「正常利率水準」之下；另一股是為了要提振投資意願，創造經濟成長，所以必須採取寬鬆的貨幣政策，因此利率會維持低的水準，就好像日本在過去曾有十二年利率接近『零』的經驗。
由於台灣目前經濟競爭力逐年下跌，民間投資意願又普遍不足，應該採取類似日本低利率的政策，就像美國在二○○七年第三季本應為了控制通貨膨脹而續將利率調升，但因次級房貸的影響，其聯準會（ＦＥＤ）反而大幅採取降息的措施，甚至凍結房貸利率五年，而且類似措施在二○○八年應不會有太大的改變。
可惜的是，台灣二○○八年正逢大選年，為了服務政治，所以央行短期內應該仍會採取提高利率的政策，這種思維，勢必打擊經濟競爭力，會造成更大的貧窮，並更加拉大貧富間的差距。
去年此時，「微利時代」是極為熱門的話題，但當中國、香港及台灣股市在二○○七年狂飆之時，大家已經忘了全世界皆處於一個微利時代。我們一方面看到擁有稀少資源的國家人民財富累積速度十分驚人；卻忽略了缺乏資源的國家人民更難賺到大錢的事實。
未來會如何？其實不難知道，當資源價格不斷飆漲後，全世界的人都會減少對資源的消耗量。因此，資源擁有者的獲利會開始降低，其他人則生活品質會更差一些，同時，也必須更努力的賺取微薄的利潤，而低利率正是協助在微利時代賺錢的重要支撐（所以央行的高利率政策勢必無法長久）。
就房地產市場而言，當利率不斷走揚的結果，一方面會使得購屋需求降低，尤其是對於購屋能力較為不足的首購族與投機族；另一方面，也會使得房屋供給者（建設公司）由於成本增加，而不易長期持有房屋，會積極地去化已建好的房屋，尚未建築的則會暫緩推出，造成供給面短多長少的情況。
因此，市場交易量的降低將會成為必然，當交易量減少時，價格自然不易攀高，對於希望在短期內可以獲利的投資者自然不利。因此，會快速拋出手中持有的房屋，這種行為又會在短期內增加供給量，造成市場價格的更加破壞。
就影響範圍而言，類似的行為，對於中古屋的價格破壞最為嚴重，因此以中古屋為主的仲介公司將受到較大的衝擊（業績下跌）；對於新成屋而言，除非是位於區位特別好的地區，或是極富特色的產品，否則勢必都將面臨價格下降的壓力，這對過去幾年預售屋購買者較為不利。
對建設公司而言，如果負債比較高，不但要負擔較高的利息且會面臨銀行緊縮銀根的打擊，而有必須快速處理資產的壓力，但對於負債比不高的建設公司反而是一個機會，可以較低的價格或是在較少的競爭者情況下，取得較佳的土地，成為下一波景氣來臨時的贏家。
最近幾次公私辦的土地標售，流標比率都在上升，就是反映這種現象。展望二○○八年，除非標售的土地區位夠好或是面積夠大，否則，都不容易標出好價錢。
市場趨勢三：市場餘屋多，中古屋價格不易上漲。
過去三、四年，全台灣每年以八○○○億元至一兆元的預售屋供給量進入市場，這些預售屋在未來二至四年都會進入市場，這些總價值超過三兆元的成屋進入市場後，如果有一半是投資型的，就代表會有至少一．五兆元的房屋將成為極待消化的「新餘屋」，在不是很景氣的市場裡，平均每年可以消化三○○○億元的餘屋就不容易了。
因此，至少在未來五年內，整個市場都將面臨消化餘屋的壓力。這些餘屋的去化順利度又以非都市地區難於都市地區；偏遠都市難於中心都市；供給量大的地區難於供給量小的地區；差異化小的房屋難於差異化大的房屋；出租可能性低的產品難於出租可能性高的產品…簡單地說，以往案子愈多，供給量愈大的地區，未來的轉手速度就會愈慢。
由於餘屋量大，自然會影響到房屋價格，而餘屋量對於預售屋、中古屋與土地的影響並不相同，分別說明如下：
首先是預售屋價格。對於新推出的預售屋價格，可以分成二種型態：一種是在明顯供過於求的地區，由於競爭者多，以及大量的新成屋逐漸進入市場，其價格想上升，自然十分困難，如果建設公司有資金壓力，則勢必會面臨價格向下修正的壓力。
另一種是在供不應求的地區，例如在台北市區內（不包括新的重劃開發區），一方面由於供給量稀少，另一方面則因個案規模都不會太大，所以受到價格調降的壓力是小的，守住目前的市場價格是有機會的，如果產品規劃突出，再加上公司品牌良好，價格向上推升的機會是存在的。
其次是中古屋價格。由於各種型態的房屋（包括住宅、辦公樓、工業廠房）都已有供過於求的情況，因此，當房屋蓋好後，就必須有人使用，依目前市場的情況觀察，真正會進住的比例有逐漸減少的情況。
換句話說，空屋率會逐漸增加，空屋率對於租金的上漲，以及產品價格的提高都有極不利的影響。再加上如果管理水準再無法維持，受到「破屋理論」—社區水準由最差一戶的住戶決定—的影響，價格下跌的機會自然較大。當然其影響程度，同樣地在市中心會小些，在市郊以及供給量較大的地區，情況則會嚴重些。
當新成屋的價格上漲受到限制時，中古屋的價格破壞自然更加嚴重。因為中古屋的問題，除了管理不善的可能性較大外，缺乏方便的停車位，甚至沒有方便的電梯、空調設備的落伍、供水以及排水管線的破舊、以及外觀建材的老舊，居民水準的參差，都會隨著時間而不斷地嚴重，當愈來愈多的新成屋進入市場後，消費者就可以有更多的選擇機會，中古屋價格的下跌壓力自然最大，擁有中古屋的投資者應快速尋找到好的長期租客，否則即應快速出手，以免受到損失。
第三是土地價格。過去二、三年內，幾乎只要有土地標售的訊息，就會吸引許多的競標者高價搶標，但這種現象在二○○八年將會有所改變，郊區的土地（例如台北縣的許多新開發區），將會乏人問津，準備遊走法律邊緣的土地（例如商業區或工業區想偷渡作住宅使用），參與者也將會減少，由於市場景氣會稍為停滯，再加上銀行融資門檻的嚴格，會使得競標者縮手。
但是，位於都市中心區，面積較大的土地，卻會依然搶手，許多資金充沛的金控、財團、甚至外資法人，正磨拳擦掌的準備搶地，尤其是在許多本土性競標者縮手的情況下，他們應該可以有更好的機會與更合適的價格取到土地。
市場趨勢四：都市更新難，好宅價格仍將持續上漲。
雖然政府不斷放出都市更新的各項利多（如容積獎勵增加一倍，建物高度限制放寬），並將都市更新列為施政重點，但由於立法者對於都市更新推動方法的外行，因此，上述的作法不但無法達成都市更新的目標，反倒成為阻礙都市更新的殺手。
過去只有極少的更新案能夠成功，其主要原因都在於利用都市更新的方法，其實是希望以較低的價格購買更新區內的公有土地，並將獲利的一部分回饋給地主。 但因公有土地愈來愈少，較大面積的土地又必須透過公開拍賣，因此，都市更新的開發者已無利可圖。更可怕的是，由於政府不斷放出利多，反而使得更新區內地主認為自己土地價值甚高，故還不斷提高條件。再加上公權力的協助亦多是口惠而實不至，未來要順利談成更新案幾乎已成不可能的任務。即使偶爾有幾件成功，其基地、產品都不會太好，利潤亦極為有限，所以，在二○○八年舊市區的更新的速度仍將極為緩慢。
因此，較多的開發案必然會集中在新開發區。而不論在舊市區或是新開發區，房屋的品質都將成為影響增值性的重要條件。
在過去三、四年的時間裡，進入市場的產品有明顯兩極化的現象：一方面是坪數愈來愈大；另一方面是坪數愈來愈小。但目前是兩種產品都遇到了供過於求的問題，對於大坪數住宅而言，坪數雖然放大，但卻缺乏真正的豪宅血統，如位在最好的區位、接近最好的商圈、有最好的管理服務、有絕對的私密與單純，以及最好的庭院與服務設施，缺乏這些豪宅血統的配備，房屋坪數擴大，只是增加購屋者負擔而已，並不能有效滿足購屋的「升級」需求。因此，自然不易順銷。
對於小坪數住宅而言，為了控制總價的原因，坪數愈來愈小，甚至有低於一○坪的小套房出現，類似的產品在扣除公共設施的面積後，室內實際的面積不到五坪，已經失去居住的基本功能，人住其內，必然會影響到健康。再加上銀行對於十五坪以下的小坪數房屋已從嚴審核貸款，因此等於是宣判了類似產品的死刑。
展望二○○八年，除了在最好的區位，還可以看到上述二種極端產品外，其他的應該都是在兩者之間的產品。但傳統上這類中坪數的產品，亦是中古屋市場上最多的產品。因此，如果只是推出中坪數的住宅，相信還是和現在推大坪數房屋一樣，碰到瓶頸，所以應該要將精神著重在軟體層次，找出購屋者真正的「未來」需求，透過設計來滿足他們，如果可以掌握到這種具有未來性的「好宅」要訣，就不會受到市場景氣的影響，其價格亦仍有上攀的空間。否則，就必須和極大數量的中古屋競爭，其結果不是賣不出去，就是必須赤裸裸地進行價格的割喉戰。
二○○八年，台灣正處於一個極為特別的環境中，在需求面，碰到三○年來最大的通貨膨脹壓力，消費者手中的現金面臨不得不買東西的壓力；在供給面，各種原料成本的大幅增加，逼得房屋價格水漲船高，但在未來三、四年每年又有超過五○○○億元的餘屋會進入市場；在市場面，面臨已經漲了四年，平均房價已漲了五○％以上的房屋市場，回檔壓力極大。在同時面臨需求強勁，但供給量又多的兩種力量激盪下，到底市場會是供過於求，還是供不應求呢？答案其實不難，具有未來性的新產品—「好宅」會供不應求，仍可獲利；不是好宅則會供過於求，不易獲利，祝大家都能在二○○八年投資獲利！
《新財富季刊》房價開跌 逢低進場大祕訣
2008/01/25
《新財富季刊》房價開跌 逢低進場大祕訣
新財富季刊 ／第 05 期【作者：蘇子逸】
凍結10多年的房地產，4年前開始回溫，不過， 由於銀行緊縮房貸成數，房貸主管機關金管會態度曖昧，整個房市急轉直下！房仲業在9月時，還聲稱只是高檔觀望，但現在不得不承認，部分地區開始跌價！
信義房屋2007年11月初發布了最新「房價指數」，全台中古屋成交價開始停止漲勢，台北市公寓更首度跌價，平均每坪30萬，比上一季減少了6,000元，跌幅達2％；永慶房屋大台北住宅，平均成交27.5萬，也比10月下跌了6％。
同一時間，國泰建設和政治大學所公布「第三季房地產指數」也顯示：預售屋的銷售率，首度出現全台各縣市「同步下滑」的局面；新推個案市場呈現「價漲量縮」的情形。
中華徵信所發布第三季季刊時也指出，雖然2007年928檔期的推案金額高達1,726億，比2006年高出5成，但是建商預期未來房市會隨時反轉向下，市場充滿不確定因素，因此建商才加速推案，而非看好未來的市場。中華徵信所認為，第四季房價將向下盤整，建商土地成本高，加上建材原物料上漲，房價因而飆升；而央行升息、銀行緊縮房貸，在在加重了購屋者的房貸負擔，民眾對市場敏感度愈來愈高，追價保守、觀望氣氛濃厚。
房市轉向買方，議價空間擴大
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，大安、信義等部分地區的房價或許相對抗跌，還看不出明顯價跌趨勢，不過，買方市場已經擴大議價空間。張欣民觀察，以往一個物件大約兩個月就可以成交，但現在一個物件至少都要70天以上，「待售期」拉長的主要原因是：買賣雙方認知差距愈來愈大，賣方總以為「高點之後，必有高點」，但買方覺得，供給量過多，現在已經是高點，該是跌價的時候了；在這樣的情況下，房仲業者得花更大的心力，才能撮合成功。
另外，第三季「國泰房地產指數」也顯示，台北市、台北縣、桃園市的議價空間，分別創下了最近2年、4年、以及最近6年的新高。
逢低進場祕訣1：多看，撿便宜 買房子要花錢，但看房子可不必，多看多比較，讓你撿便宜！
台灣社會最重要的總統大選，2008年3月登場！美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，每次總統大選之前，市場都會更留意觀望，這次又碰上房市在高檔盤整，部分買家會等選完之後，看誰當選？兩岸政策會不會開放？有沒有房市新利多？再決定是否進場；有人甚至在投票日之前先看房子，卻直接跟仲介說，要等選完再決定是否簽約，尤其是套房以及店面物件。
逢低進場祕訣2：不追高，桃園餘屋量最多
在928檔期之後，「住展雜誌」整理北台灣五大區塊的餘屋量，從2006年到2007年第三季為止，其中不含興建中的預售屋以及中古屋，單單以「新成屋」來定義「餘屋」，以桃園縣的餘屋量最大。
「住展雜誌」研發長倪子仁說，桃園縣的餘屋量最多，高速公路南崁交流道附近的新成屋，每坪殺到10?12萬，幾乎是建商的成本價，之前還要15萬，但隨著新推案完成，新成屋供給量增多，加上台北縣林口、三峽多起「造鎮計畫」，攔截掉三到四成的台北客戶，桃園房市目前的市況可以說已經差到了谷底。
倪子仁表示，以「購屋壓力指數」來看，首購族或M型社會左端的人，適合從大台北的衛星城鎮買起，從外而內、從低而高，慢慢以時間換取空間，晉升有屋階級！而台北縣如新店、板橋的部分個案，財力不雄厚的人，不宜冒追高的風險。
逢低進場祕訣3：補漲可期，文山和南港區
台北市2007年前三季的餘屋待銷金額330億，比2006年同期大增178億，成長了1.2倍，但是這些均集中在少數推案，例如信義計畫區的「冠德遠見」，單一新成屋推案就有80億元，而文山區的「國泰攬翠」也有20億元。倪子仁說，這類的推案和預售屋不同，這種「先建後售」的方式，有時反而賣得比預售屋好，新成屋去化速度將比其他地區快。以台北縣的情況來看，2007年餘屋的增加量和2006年同期相當，但銷售金額並未增加，這主要是房價走高的緣故。
倪子仁認為，黃金地段的房價頂多盤整，幾乎沒有回頭的空間。他認為，台北市12個行政區具有「輪漲性」，大安和信義的漲幅持續，但在內湖房價炒完捷運通車的題材後，文山和南港應該有補漲比價的效應，但目前這兩區還沒有大型個案帶動，大家不妨罩子放亮一點，勤看房子，找屋況不錯的中古屋逢低介入，可預估南港和文山的新一波補漲行情可望在2008年上半年展開。
逢低進場祕訣4：不買預售屋
若是購買預售屋，一般先付簽約金，等正式開始動工時付第一筆工程款，之後再按照進度，每期付給10幾、20萬，合計從動工到交屋，大約需支付房屋總價的12?15％，可以幫屋主減輕財務負擔。
不過，倪子仁說，預售屋如同期貨，期貨的價格通常比現貨價格貴，呈現「正價差」；如果是兩年後交屋，等於用兩年後的價錢買現在的房子，如果房價兩年後真的繼續漲，至少沒買貴；但如果漲不動了，不但現在買到高點，兩年後的價差還可能更大。
逢低進場祕訣5：勿輕信業務員的兩面手法
房市降溫已是不爭的事實！房仲業業績也開始衰退。參考上市公司─信義房屋的公開資料，2008年8月中旬才進入農曆鬼月的傳統淡季，但信義房屋卻提前從7月開始出現盈收衰退窘境，到目前為止已經持續了5個月，12月能否回到正成長有待觀察。
提醒民眾，和房仲業接觸時，別過度信任不肖業務員。買賣過房子的人都有經驗，不肖仲介有「兩面手法」，對賣方一直傳達房子不好賣、景氣差的訊息，他們會在短時間之內，密集和賣家更改委託價格，營造再不降價就賣不出去的情況；而對買家則傳達，這個地區的房價還會上漲的訊息，以期再提高價錢。如果想買房子碰到不肖的業務員，成了肥羊不說，萬一真碰到房價下跌，那就得不償失了。
總結說來，買房子之前，除了多看不同物件，多和不同的業務員接觸，也需要多看官方、學界、產業界提供的資料。尤其應先確認總體趨勢是往上還是往下。
例如：當你看到中華徵信所整理的「全台核發建照執照總樓地板面積比較圖」，看到整體趨勢往下，2007年1?8月比去年同期減少13.19％，比2005年同期減少22.15％，就該想想，建商對房地產市場景氣的看法是否已經轉趨保守。再對照「最近三年全台核發辦公類產品建照總樓地板面積」圖，仍然以2006年表現比較好，2007年比2006年下跌6.08％，或多或少可以印證前項推論。當你有基本的方向和概念時，就算碰到為求業績而不擇手段的不肖業務員，也不致於被牽著鼻子走。
《新財富季刊》房價開跌 逢低進場大祕訣
新財富季刊 ／第 05 期【作者：蘇子逸】
凍結10多年的房地產，4年前開始回溫，不過， 由於銀行緊縮房貸成數，房貸主管機關金管會態度曖昧，整個房市急轉直下！房仲業在9月時，還聲稱只是高檔觀望，但現在不得不承認，部分地區開始跌價！
信義房屋2007年11月初發布了最新「房價指數」，全台中古屋成交價開始停止漲勢，台北市公寓更首度跌價，平均每坪30萬，比上一季減少了6,000元，跌幅達2％；永慶房屋大台北住宅，平均成交27.5萬，也比10月下跌了6％。
同一時間，國泰建設和政治大學所公布「第三季房地產指數」也顯示：預售屋的銷售率，首度出現全台各縣市「同步下滑」的局面；新推個案市場呈現「價漲量縮」的情形。
中華徵信所發布第三季季刊時也指出，雖然2007年928檔期的推案金額高達1,726億，比2006年高出5成，但是建商預期未來房市會隨時反轉向下，市場充滿不確定因素，因此建商才加速推案，而非看好未來的市場。中華徵信所認為，第四季房價將向下盤整，建商土地成本高，加上建材原物料上漲，房價因而飆升；而央行升息、銀行緊縮房貸，在在加重了購屋者的房貸負擔，民眾對市場敏感度愈來愈高，追價保守、觀望氣氛濃厚。
房市轉向買方，議價空間擴大
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，大安、信義等部分地區的房價或許相對抗跌，還看不出明顯價跌趨勢，不過，買方市場已經擴大議價空間。張欣民觀察，以往一個物件大約兩個月就可以成交，但現在一個物件至少都要70天以上，「待售期」拉長的主要原因是：買賣雙方認知差距愈來愈大，賣方總以為「高點之後，必有高點」，但買方覺得，供給量過多，現在已經是高點，該是跌價的時候了；在這樣的情況下，房仲業者得花更大的心力，才能撮合成功。
另外，第三季「國泰房地產指數」也顯示，台北市、台北縣、桃園市的議價空間，分別創下了最近2年、4年、以及最近6年的新高。
逢低進場祕訣1：多看，撿便宜 買房子要花錢，但看房子可不必，多看多比較，讓你撿便宜！
台灣社會最重要的總統大選，2008年3月登場！美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，每次總統大選之前，市場都會更留意觀望，這次又碰上房市在高檔盤整，部分買家會等選完之後，看誰當選？兩岸政策會不會開放？有沒有房市新利多？再決定是否進場；有人甚至在投票日之前先看房子，卻直接跟仲介說，要等選完再決定是否簽約，尤其是套房以及店面物件。
逢低進場祕訣2：不追高，桃園餘屋量最多
在928檔期之後，「住展雜誌」整理北台灣五大區塊的餘屋量，從2006年到2007年第三季為止，其中不含興建中的預售屋以及中古屋，單單以「新成屋」來定義「餘屋」，以桃園縣的餘屋量最大。
「住展雜誌」研發長倪子仁說，桃園縣的餘屋量最多，高速公路南崁交流道附近的新成屋，每坪殺到10?12萬，幾乎是建商的成本價，之前還要15萬，但隨著新推案完成，新成屋供給量增多，加上台北縣林口、三峽多起「造鎮計畫」，攔截掉三到四成的台北客戶，桃園房市目前的市況可以說已經差到了谷底。
倪子仁表示，以「購屋壓力指數」來看，首購族或M型社會左端的人，適合從大台北的衛星城鎮買起，從外而內、從低而高，慢慢以時間換取空間，晉升有屋階級！而台北縣如新店、板橋的部分個案，財力不雄厚的人，不宜冒追高的風險。
逢低進場祕訣3：補漲可期，文山和南港區
台北市2007年前三季的餘屋待銷金額330億，比2006年同期大增178億，成長了1.2倍，但是這些均集中在少數推案，例如信義計畫區的「冠德遠見」，單一新成屋推案就有80億元，而文山區的「國泰攬翠」也有20億元。倪子仁說，這類的推案和預售屋不同，這種「先建後售」的方式，有時反而賣得比預售屋好，新成屋去化速度將比其他地區快。以台北縣的情況來看，2007年餘屋的增加量和2006年同期相當，但銷售金額並未增加，這主要是房價走高的緣故。
倪子仁認為，黃金地段的房價頂多盤整，幾乎沒有回頭的空間。他認為，台北市12個行政區具有「輪漲性」，大安和信義的漲幅持續，但在內湖房價炒完捷運通車的題材後，文山和南港應該有補漲比價的效應，但目前這兩區還沒有大型個案帶動，大家不妨罩子放亮一點，勤看房子，找屋況不錯的中古屋逢低介入，可預估南港和文山的新一波補漲行情可望在2008年上半年展開。
逢低進場祕訣4：不買預售屋
若是購買預售屋，一般先付簽約金，等正式開始動工時付第一筆工程款，之後再按照進度，每期付給10幾、20萬，合計從動工到交屋，大約需支付房屋總價的12?15％，可以幫屋主減輕財務負擔。
不過，倪子仁說，預售屋如同期貨，期貨的價格通常比現貨價格貴，呈現「正價差」；如果是兩年後交屋，等於用兩年後的價錢買現在的房子，如果房價兩年後真的繼續漲，至少沒買貴；但如果漲不動了，不但現在買到高點，兩年後的價差還可能更大。
逢低進場祕訣5：勿輕信業務員的兩面手法
房市降溫已是不爭的事實！房仲業業績也開始衰退。參考上市公司─信義房屋的公開資料，2008年8月中旬才進入農曆鬼月的傳統淡季，但信義房屋卻提前從7月開始出現盈收衰退窘境，到目前為止已經持續了5個月，12月能否回到正成長有待觀察。
提醒民眾，和房仲業接觸時，別過度信任不肖業務員。買賣過房子的人都有經驗，不肖仲介有「兩面手法」，對賣方一直傳達房子不好賣、景氣差的訊息，他們會在短時間之內，密集和賣家更改委託價格，營造再不降價就賣不出去的情況；而對買家則傳達，這個地區的房價還會上漲的訊息，以期再提高價錢。如果想買房子碰到不肖的業務員，成了肥羊不說，萬一真碰到房價下跌，那就得不償失了。
總結說來，買房子之前，除了多看不同物件，多和不同的業務員接觸，也需要多看官方、學界、產業界提供的資料。尤其應先確認總體趨勢是往上還是往下。
例如：當你看到中華徵信所整理的「全台核發建照執照總樓地板面積比較圖」，看到整體趨勢往下，2007年1?8月比去年同期減少13.19％，比2005年同期減少22.15％，就該想想，建商對房地產市場景氣的看法是否已經轉趨保守。再對照「最近三年全台核發辦公類產品建照總樓地板面積」圖，仍然以2006年表現比較好，2007年比2006年下跌6.08％，或多或少可以印證前項推論。當你有基本的方向和概念時，就算碰到為求業績而不擇手段的不肖業務員，也不致於被牽著鼻子走。
陸資買樓 研議開放融資
工商時報2008.01.28
陸資買樓 研議開放融資
【呂雪彗／台北報導】
儘管總統候選人謝長廷反對大陸資金來台購買一般住宅，主張應予限制以免炒作房價，但行政院並未停止放寬陸資來台購買不動產政策研議。據悉，陸委會及國安單位雖然同意鬆綁陸資可融資購買不動產，但仍不同意在國內銀行開戶，不排除採債權移轉方式，或比照私募基金融資等方式，解決融資必須開戶確認身份的棘手問題。
日前謝長廷反對陸資購買一般住宅，主張應有所限制，以免炒高國內房價。此一反對聲浪並未影響行政部門放寬陸資來台購買不動產限制政策研議，政院也沒有限制陸資購買一般住宅的打算。是否農曆年前放行，政院沒有時間表，將視陸委會與相關部會研商完整配套後，呈報政院核定的進度而定。
據悉，目前最感棘手的是，放寬陸資來台購買不動產雖朝可向國銀融資方向鬆綁，但決策部門決定限制大陸人士在國內金融機構開戶。高層人士說，若鬆綁大陸人士可在台開戶，將衍生沒有戶籍如何開戶，及身份如何查核認定等問題。此外，據悉，北京當局也並未開放大陸人士可在台灣投資，身份確認是一大問題。
決策高層指出，國人在台要開戶融資借貸，都需提供雙重證件證明自己身份，十分嚴苛，但大陸人士要提供什麼文件來確認？若身份問題無法解決，融資就會很麻煩，目前相關部會正在為開戶困難的問題尋求可行解套方案。
據了解，解決方案包括一、比照私募基金在台無住所人士提供金融借貸的規範；二、考慮債權轉移。所謂債權轉移概念，即讓有意來台購買不動產的大陸人士，將不動產債權移轉給在台灣能取得融資的親友，由台灣親友代辦融資開戶事宜。如何移轉，細節仍由相關單位在研究中，融資成數是否最高不逾五成，也有待國安單位與政院最後拍板。
相關決策人士表示，這項政策研議已有相當一段時日，主要因為房地產業者一年來不斷透過各種管道向政府單位遊說鬆綁，以活絡房地產。其中「一年來台居住只限一個月」的限制鬆綁與否，對陸資購買不動產自住意願影響甚大，惟涉及國防安全考量，行政院擔心延長居留恐對政經文化帶來後遺症，並未放行。相關高層坦承，不動產政策鬆綁幅度的確有限。
陸資買樓 研議開放融資
【呂雪彗／台北報導】
儘管總統候選人謝長廷反對大陸資金來台購買一般住宅，主張應予限制以免炒作房價，但行政院並未停止放寬陸資來台購買不動產政策研議。據悉，陸委會及國安單位雖然同意鬆綁陸資可融資購買不動產，但仍不同意在國內銀行開戶，不排除採債權移轉方式，或比照私募基金融資等方式，解決融資必須開戶確認身份的棘手問題。
日前謝長廷反對陸資購買一般住宅，主張應有所限制，以免炒高國內房價。此一反對聲浪並未影響行政部門放寬陸資來台購買不動產限制政策研議，政院也沒有限制陸資購買一般住宅的打算。是否農曆年前放行，政院沒有時間表，將視陸委會與相關部會研商完整配套後，呈報政院核定的進度而定。
據悉，目前最感棘手的是，放寬陸資來台購買不動產雖朝可向國銀融資方向鬆綁，但決策部門決定限制大陸人士在國內金融機構開戶。高層人士說，若鬆綁大陸人士可在台開戶，將衍生沒有戶籍如何開戶，及身份如何查核認定等問題。此外，據悉，北京當局也並未開放大陸人士可在台灣投資，身份確認是一大問題。
決策高層指出，國人在台要開戶融資借貸，都需提供雙重證件證明自己身份，十分嚴苛，但大陸人士要提供什麼文件來確認？若身份問題無法解決，融資就會很麻煩，目前相關部會正在為開戶困難的問題尋求可行解套方案。
據了解，解決方案包括一、比照私募基金在台無住所人士提供金融借貸的規範；二、考慮債權轉移。所謂債權轉移概念，即讓有意來台購買不動產的大陸人士，將不動產債權移轉給在台灣能取得融資的親友，由台灣親友代辦融資開戶事宜。如何移轉，細節仍由相關單位在研究中，融資成數是否最高不逾五成，也有待國安單位與政院最後拍板。
相關決策人士表示，這項政策研議已有相當一段時日，主要因為房地產業者一年來不斷透過各種管道向政府單位遊說鬆綁，以活絡房地產。其中「一年來台居住只限一個月」的限制鬆綁與否，對陸資購買不動產自住意願影響甚大，惟涉及國防安全考量，行政院擔心延長居留恐對政經文化帶來後遺症，並未放行。相關高層坦承，不動產政策鬆綁幅度的確有限。
商辦拍賣 冷氣團來襲
商辦拍賣 冷氣團來襲
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.28 03:51 am
不動產景氣出現疑慮，連帶影響拍賣市場的商用不動產交易價格。台灣金融資產服務公司上周成交一筆去年以來拍賣六次的大型商用不動產大樓，拍定金額比銀行團第一拍預期的價格腰斬一半，金服預估之後要拍賣的商用不動產行情可能也不會太好。
金服上周拍出的這筆不動產為座落在台中市北屯路的商用大樓，債權人為中國信託及慶豐銀行各持有二分之一，樓地板面積總共6,855坪，地上一樓至八樓原規劃為百貨商場，地下B1、B2為超級市場，B3到B5為停車場，上周第六次拍賣，是以2.2億元拍定，幾乎是第一拍底價的一半。
金服明（29）日將拍賣萬泰銀委託，位於中和大潤發商場一樓的商用大樓，2月底則將拍賣國華產險委託、分布在北、中、南都會區的多筆住、商不動產。不過金服預估，由於房地產有回檔疑慮，投資人對拍賣市場的商用不動產態度已經更為保守，商用不動產拍賣案件恐怕都不會太容易脫標。
不過房地產業者指出，商用不動產的漲幅目前仍落後住宅，未來商辦應還有漲幅可期。
北區房屋總經理彭培業指出，台灣的不動產市場一直存在住宅較商辦價格高的現象，與亞洲幾個主要國家情況相反，不過在商用不動產去年下半年才開始起漲，住宅卻已經上漲四年的情況下，只要是地段好的A級商辦大樓，現在投資應該可以期待未來有40%~50%的上漲空間。
【2008/01/28 經濟日報】
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.28 03:51 am
不動產景氣出現疑慮，連帶影響拍賣市場的商用不動產交易價格。台灣金融資產服務公司上周成交一筆去年以來拍賣六次的大型商用不動產大樓，拍定金額比銀行團第一拍預期的價格腰斬一半，金服預估之後要拍賣的商用不動產行情可能也不會太好。
金服上周拍出的這筆不動產為座落在台中市北屯路的商用大樓，債權人為中國信託及慶豐銀行各持有二分之一，樓地板面積總共6,855坪，地上一樓至八樓原規劃為百貨商場，地下B1、B2為超級市場，B3到B5為停車場，上周第六次拍賣，是以2.2億元拍定，幾乎是第一拍底價的一半。
金服明（29）日將拍賣萬泰銀委託，位於中和大潤發商場一樓的商用大樓，2月底則將拍賣國華產險委託、分布在北、中、南都會區的多筆住、商不動產。不過金服預估，由於房地產有回檔疑慮，投資人對拍賣市場的商用不動產態度已經更為保守，商用不動產拍賣案件恐怕都不會太容易脫標。
不過房地產業者指出，商用不動產的漲幅目前仍落後住宅，未來商辦應還有漲幅可期。
北區房屋總經理彭培業指出，台灣的不動產市場一直存在住宅較商辦價格高的現象，與亞洲幾個主要國家情況相反，不過在商用不動產去年下半年才開始起漲，住宅卻已經上漲四年的情況下，只要是地段好的A級商辦大樓，現在投資應該可以期待未來有40%~50%的上漲空間。
【2008/01/28 經濟日報】
金拍屋代墊款利率 4%起跳
金拍屋代墊款利率 4%起跳
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.28 03:51 am
對金拍屋有興趣的投資人，如果需要向銀行貸款，可得先把「代墊款利率」搞清楚。代墊款利率是指房屋還未完成過戶，房屋所有權不在貸款人身上，這段期間銀行提供的房貸利率會比一般房貸高，約4%起跳，等房屋所有權移轉到貸款人身上，房貸利率才會降至正常水準。
目前多數銀行都提供法拍、金拍屋的貸款業務，不過由於過去兩、三年不動產景氣回春，法拍市場反向萎縮，針對拍賣屋推出貸款專案的業者僅剩合庫商銀、聯邦銀等，之前法拍貸款龍頭新竹商銀在被渣打銀行合併後，雖然現在仍可辦理拍賣屋貸款，但已經不是房貸業務的主流商品。
台灣金服指出，民眾參加法拍屋或金拍屋的投標，都需先繳付投標金額兩成的保證金，如果順利得標，剩下八成的尾款必須在拍定後七個營業日內補足。
若資金不夠一時無法付清，可以向銀行辦理一至三個月期限不等的尾款代墊，由於對銀行來說，這部分貸款屬信用貸款，所以利率較高；等房地完成過戶設定後，對銀行來說為擔保放款，因此利率較低。
在貸款利率上，目前合庫商銀提供的代墊款利率在4.15%~5.15%之間，期間最長三個月，房屋所有權移轉登記後的房貸利率回歸一般房貸，為2.60%~5.26%；聯邦銀利率較高在6.3%~7.41%間，最長僅能兩個月。
【2008/01/28 經濟日報】
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.28 03:51 am
對金拍屋有興趣的投資人，如果需要向銀行貸款，可得先把「代墊款利率」搞清楚。代墊款利率是指房屋還未完成過戶，房屋所有權不在貸款人身上，這段期間銀行提供的房貸利率會比一般房貸高，約4%起跳，等房屋所有權移轉到貸款人身上，房貸利率才會降至正常水準。
目前多數銀行都提供法拍、金拍屋的貸款業務，不過由於過去兩、三年不動產景氣回春，法拍市場反向萎縮，針對拍賣屋推出貸款專案的業者僅剩合庫商銀、聯邦銀等，之前法拍貸款龍頭新竹商銀在被渣打銀行合併後，雖然現在仍可辦理拍賣屋貸款，但已經不是房貸業務的主流商品。
台灣金服指出，民眾參加法拍屋或金拍屋的投標，都需先繳付投標金額兩成的保證金，如果順利得標，剩下八成的尾款必須在拍定後七個營業日內補足。
若資金不夠一時無法付清，可以向銀行辦理一至三個月期限不等的尾款代墊，由於對銀行來說，這部分貸款屬信用貸款，所以利率較高；等房地完成過戶設定後，對銀行來說為擔保放款，因此利率較低。
在貸款利率上，目前合庫商銀提供的代墊款利率在4.15%~5.15%之間，期間最長三個月，房屋所有權移轉登記後的房貸利率回歸一般房貸，為2.60%~5.26%；聯邦銀利率較高在6.3%~7.41%間，最長僅能兩個月。
【2008/01/28 經濟日報】
農曆年後…金拍屋 重出江湖
農曆年後…金拍屋 重出江湖
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.28 03:51 am
沉寂近兩年的金拍屋可望在今年農曆年關後「重出江湖」，台灣金服上周與司法院達成協商，司法院已同意全台各法院可把不動產案件交由台灣金服拍賣。
未來投資人在台灣金服的拍賣現場上，將可再次看到台北、板橋、桃園等地的金拍屋。
台灣金服指出，金拍屋最大的好處是價格、拍賣程序公開透明，而且投資人可以在金服的投標室就掌握多家法院的案源。如北部地區有案件以台北市區為主的士林、台北法院，以台北縣和桃園地區為主的板橋、桃園法院所釋出的案件可看，不必個別跑四家法院。
過去台灣金服原本依賴司法院的預算執行金拍屋業務，不過前年起，雙方因為在執行價格上無法達成共識，司法院終止提撥這部分預算，金拍屋案源也幾乎斷炊。
台灣金服的金拍屋拍賣案量，就從之前的全盛時期，一周有將近四、五百件，北、南兩地拍賣場一周有九場的盛況，縮減到目前僅有北部舉行拍賣，且一周僅有一場，一場的案件量也僅有40餘件，由於選擇案件變少，投資人的參與熱度也跟著退燒。
不過林彭郎去年開始擔任台灣金服董事長以來，重新向司法院爭取這部分業務，雙方協商近半年，司法院上周五已答應，全台各法院可自行決定是否把不動產案件交由台灣金服拍賣。
之前台灣金服金拍屋業務合作的法院主要是北部的士林、板橋、台北、桃園四家法院，和南部的高雄、台南、屏東三家法院，現在重新開始也將先以這七家法院為主。為充實金拍屋案源，除了北、南兩地的法院外，金服下一步還打算爭取中部都會區包括台中、彰化法院的案件。
台灣金服預估，未來法院釋出較多案件後，銀行也可望跟進，把手上不動產交由金服執行拍賣，屆時案件量應該可從目前一周40餘件，再次提高到百餘件。
金服近來已準備和各法院簽約，預估農曆年後投資人就可以有更多金拍屋案件的選擇。
【2008/01/28 經濟日報】
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.28 03:51 am
沉寂近兩年的金拍屋可望在今年農曆年關後「重出江湖」，台灣金服上周與司法院達成協商，司法院已同意全台各法院可把不動產案件交由台灣金服拍賣。
未來投資人在台灣金服的拍賣現場上，將可再次看到台北、板橋、桃園等地的金拍屋。
台灣金服指出，金拍屋最大的好處是價格、拍賣程序公開透明，而且投資人可以在金服的投標室就掌握多家法院的案源。如北部地區有案件以台北市區為主的士林、台北法院，以台北縣和桃園地區為主的板橋、桃園法院所釋出的案件可看，不必個別跑四家法院。
過去台灣金服原本依賴司法院的預算執行金拍屋業務，不過前年起，雙方因為在執行價格上無法達成共識，司法院終止提撥這部分預算，金拍屋案源也幾乎斷炊。
台灣金服的金拍屋拍賣案量，就從之前的全盛時期，一周有將近四、五百件，北、南兩地拍賣場一周有九場的盛況，縮減到目前僅有北部舉行拍賣，且一周僅有一場，一場的案件量也僅有40餘件，由於選擇案件變少，投資人的參與熱度也跟著退燒。
不過林彭郎去年開始擔任台灣金服董事長以來，重新向司法院爭取這部分業務，雙方協商近半年，司法院上周五已答應，全台各法院可自行決定是否把不動產案件交由台灣金服拍賣。
之前台灣金服金拍屋業務合作的法院主要是北部的士林、板橋、台北、桃園四家法院，和南部的高雄、台南、屏東三家法院，現在重新開始也將先以這七家法院為主。為充實金拍屋案源，除了北、南兩地的法院外，金服下一步還打算爭取中部都會區包括台中、彰化法院的案件。
台灣金服預估，未來法院釋出較多案件後，銀行也可望跟進，把手上不動產交由金服執行拍賣，屆時案件量應該可從目前一周40餘件，再次提高到百餘件。
金服近來已準備和各法院簽約，預估農曆年後投資人就可以有更多金拍屋案件的選擇。
【2008/01/28 經濟日報】
北京建設 港都高價買地
北京建設 港都高價買地
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2008.01.28 03:51 am
預期總統大選後，國內政經情勢好轉，建商開始出現高價買地動作。北京建設以每坪92.2萬元，買進高雄二信位於新興區七賢路上的建地，成交價比估價高出三成，帶動高雄地價向高點挺進，港都房地產市場已提前感受暖意。
高雄成屋市場近來買氣低迷，許多建商都有冬眠的心理準備，普遍認為總統大選前，市場不易復甦。但上周末高雄二信進行土地標售作業，為市場打了一劑強心針。
建築公會說，二信土地標售案中，最受矚目的是位於新興區新興段六筆地號組成的一塊總面積277坪建地，以總價2.56億元售出，平均每坪單價92.2萬元。據了解，是北京建設接手。
市場人士說，這片商五建地位於七賢路、南華路口三角窗，地段很好、基地方正。這塊建地求售已久，一年多前經金融機構及建商估價，認為合理價格每坪約70餘萬元，但仍乏人問津。沒想到現在竟以每坪92.2萬元高價賣出，提價幅度高達30%，堪稱是高雄一級地價的水準，讓業界大感意外。
業者說，高雄都會區多數土地的成交價格，約落在每坪30萬至60萬元。北京建設是高雄具實力的建商，對市場敏銳度高，這項成交案例頗具指標意義。
高雄二信主管證實，最近會陸續處分承受質押物，由於高雄市區素地愈來愈少，優良地段的建地更可遇不可求，二信對七賢路建地的賣價感到滿意。
北京建設態度則顯低調，市場人士說，建築業界普遍認為，立委選舉之後國內政情趨於穩定，不論總統大選結果，兩岸關係及國內經濟環境都會朝好的方向前進，因此在下一波榮景到來前先買地卡位，讓未來房地產市場值得期待。
【2008/01/28 經濟日報】
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2008.01.28 03:51 am
預期總統大選後，國內政經情勢好轉，建商開始出現高價買地動作。北京建設以每坪92.2萬元，買進高雄二信位於新興區七賢路上的建地，成交價比估價高出三成，帶動高雄地價向高點挺進，港都房地產市場已提前感受暖意。
高雄成屋市場近來買氣低迷，許多建商都有冬眠的心理準備，普遍認為總統大選前，市場不易復甦。但上周末高雄二信進行土地標售作業，為市場打了一劑強心針。
建築公會說，二信土地標售案中，最受矚目的是位於新興區新興段六筆地號組成的一塊總面積277坪建地，以總價2.56億元售出，平均每坪單價92.2萬元。據了解，是北京建設接手。
市場人士說，這片商五建地位於七賢路、南華路口三角窗，地段很好、基地方正。這塊建地求售已久，一年多前經金融機構及建商估價，認為合理價格每坪約70餘萬元，但仍乏人問津。沒想到現在竟以每坪92.2萬元高價賣出，提價幅度高達30%，堪稱是高雄一級地價的水準，讓業界大感意外。
業者說，高雄都會區多數土地的成交價格，約落在每坪30萬至60萬元。北京建設是高雄具實力的建商，對市場敏銳度高，這項成交案例頗具指標意義。
高雄二信主管證實，最近會陸續處分承受質押物，由於高雄市區素地愈來愈少，優良地段的建地更可遇不可求，二信對七賢路建地的賣價感到滿意。
北京建設態度則顯低調，市場人士說，建築業界普遍認為，立委選舉之後國內政情趨於穩定，不論總統大選結果，兩岸關係及國內經濟環境都會朝好的方向前進，因此在下一波榮景到來前先買地卡位，讓未來房地產市場值得期待。
【2008/01/28 經濟日報】
2008/01/26
建案分析》鄉林京華 涵碧樓休閒風
建案分析》鄉林京華 涵碧樓休閒風
【聯合晚報╱本報訊】 2008.01.26 01:51 pm
「鄉林京華」位於南京東路、伊通街口，由鄉林建設投資興建，個案定位為「都市休閒豪宅」，強調涵碧樓的建築休閒風，開價每坪88萬元，為南京東路沿線新高價。
基地共547坪，興建地上15層，地下4層，基地位置除靠近捷運新莊線、松山線交會的南京松江站，距伊通公園也不遠。另外也強調基地後方為國家檔案局，亦有警力巡邏，安全性更高。
建築外觀維持鄉林一貫風格，透過石材、金屬、格柵、玻璃、燈光等元素，打造出極簡俐落的現代立面及時尚精品意象的騎樓。公設位於一樓，總計有三百坪，也如同鄉林其他作品，以鏡面水池、火缽、石柱、方亭及水牆等，創造出一種具有「禪味」的中庭。
此案較為特別的是Lounge Bar，利用三扇上掀式大門，以鏤空搭配玻璃特殊造型，讓光線能透過縫隙灑進室內，引境入境，讓休閒氛圍更為突顯。
在坪數規劃上，走大坪數格，主力坪數為55到95坪，其中80及95坪雙主臥四房的設計規劃，訴求傳統三代同堂居住，可以互相照顧，但又可保有各自隱私空間的生活模式；另外如果三代同堂想要有點黏又不太黏，也可以選擇父母、子女各住40坪或是40、55坪，選擇隔壁或是上下樓層，可以擁有各自獨立進出門戶。
【2008/01/26 聯合晚報】
建案分析》藏富 捷運共構大坪戶
建案分析》藏富 捷運共構大坪戶
【聯合晚報╱本報訊】 2008.01.26 01:51 pm
「藏富」由興富發建設投資興建，為捷運松山線南京三民站共構案，樓下即是捷運站出口。此推案是捷運共構案中，少見的大坪數規劃，定位為民生社區門戶，訴求地段、交通及品牌優勢，並規劃有多元公設。
基地共713坪，是近年來南京東路沿線上少有的大面積基地，條件很不錯，位於南京東路五段靠近三民路，一側臨西松國小七、八百坪的操場，另一側則是三民路，視野開闊。基地為捷運南京三民站的一個出口，到站即到家。
現場專案廖君埏表示，世界各國主要城市的高級住宅，都位於辦公商圈交錯的安靜地帶，一來上班方便，二來也能享有較高品質的生活的環境，南京東路、三民路一帶正具有這樣特點，環境優雅公園多，且位處內科、南軟、信義商圈及南京金融圈之間，還可吸納民生高級社區住戶，前景可期。
規劃興建地上18樓，地下6樓，因屬聯合開發案，總戶數112戶，可售戶為63戶，採SC純鋼骨結構，再加上CFT高壓灌注工法，再用5000磅的水泥，訴求高安全結構抗震大樓。
外觀採前後全石材立面處理，加上金屬鋁板，格柵，走新古典風格，一樓設有手扶梯，並有門禁，LOBBY設在二樓，另有Lounge Bar，宴會廳等設置，在三樓另設有室內溫水游泳池、SPA區及健身房，頂樓也規畫有空中花園及2間交誼廳。
規劃四房換屋產品，坪數從65坪起跳，最大到120坪，一層四戶，採雙電梯及雙安全梯，單價尚未確定。
【2008/01/26 聯合晚報】
建案分析》台北Midtown 雙捷運金融圈
建案分析》台北Midtown 雙捷運金融圈
【聯合晚報╱本報訊】 2008.01.26 01:51 pm
「台北Midtown」位於南京東路二段、松江路口，為捷運南京松江站聯合開發案，規劃小坪數產品。雙捷運、雙金融大道及「白色精品屋」建築概念，是個案訴求重點。
基地約450坪，規劃興建18樓，地下6樓建築。由興富發、亞昕建設聯手投資興建，外觀設計頗特別，透過結晶化玻璃及一層一格式的規劃，再加上燈光計計，呈現一棟大型的精品現代建築，未來完工，將是相當亮眼。
地段是最大優勢，訴求的雙金融大道，分別是南京東路及松江路。南京東路二段有密集的銀行、外商及金控總部，松江路上則有眾多的中小企業及旅行業，此一地區也被視為未來兩岸三通後，最具潛力的區塊。至於雙捷運，則是此處為新莊線及松山線交會站，新莊線並可轉往蘆洲支線。
位處市中心地帶，所以取名「Midtown」，生活機能自也不在話下，區域應有盡有，附近巷道之間，有不少知名餐廳，小攤美食也不少，離衣蝶、環亞、微風廣場、SOGO等百貨也都不遠，可說食衣住行樣樣方便。
坪數規劃為15、30及45坪，主力為15坪，一樓除店面及捷運出入口外，另設有兩道門禁管制lobby區，採飯店式物業管理，設有三部電梯及一部貨梯，五樓另設有健身房、會議室等，目前開價均價為85萬元/坪。
【2008/01/26 聯合晚報】
南京東路》好買點 A辦一坪40萬
南京東路》好買點 A辦一坪40萬
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.26 01:51 pm
兩岸經貿進一步開放有望，吸引投資人搶進南京辦公商圈，北區房屋八德南京店長林文泉表示，如果投資辦公室，B辦一坪35萬元上下，就是好買點，至於A辦，如果40萬元，「閉著眼睛都可以買」。
林文泉說，想投資不能等總統大選後，那時一定買不到便宜的辦公室，想買便宜的，只能轉別區，要買就得趁現在，除了上述行情外，如果換算投報率可達5%，也都可大膽接手。
如果是住宅，他建議優先選擇南京復北商圈，不然就是到更遠的民生商圈。南京復北商圈雖是中山區，但並沒有松江路以西，有風化色情行業為鄰的困擾。此區公寓多在35萬元上下，大樓則是45~50萬元，新成屋較貴，約60~70萬元，但他仍看好未來行情。
永慶房屋商仲部協理黃增福則建議，投資辦公室以南京松江為優先考量，主要是價格偏低，未來開放政策一出，勢必應聲起漲，目前南京松江的辦公室行情一坪約32~45萬元，比還有相當成長空間。另外南京復北商圈也可考量，因為區域百貨，飯店密集，而且有捷運交會 (松山線、木柵線)，對企業主租用有相當吸引力，區域租金行情為南京東路沿線最高，每坪最高可達2000元一坪。
【2008/01/26 聯合晚報】 
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.26 01:51 pm
兩岸經貿進一步開放有望，吸引投資人搶進南京辦公商圈，北區房屋八德南京店長林文泉表示，如果投資辦公室，B辦一坪35萬元上下，就是好買點，至於A辦，如果40萬元，「閉著眼睛都可以買」。
林文泉說，想投資不能等總統大選後，那時一定買不到便宜的辦公室，想買便宜的，只能轉別區，要買就得趁現在，除了上述行情外，如果換算投報率可達5%，也都可大膽接手。
如果是住宅，他建議優先選擇南京復北商圈，不然就是到更遠的民生商圈。南京復北商圈雖是中山區，但並沒有松江路以西，有風化色情行業為鄰的困擾。此區公寓多在35萬元上下，大樓則是45~50萬元，新成屋較貴，約60~70萬元，但他仍看好未來行情。
永慶房屋商仲部協理黃增福則建議，投資辦公室以南京松江為優先考量，主要是價格偏低，未來開放政策一出，勢必應聲起漲，目前南京松江的辦公室行情一坪約32~45萬元，比還有相當成長空間。另外南京復北商圈也可考量，因為區域百貨，飯店密集，而且有捷運交會 (松山線、木柵線)，對企業主租用有相當吸引力，區域租金行情為南京東路沿線最高，每坪最高可達2000元一坪。
【2008/01/26 聯合晚報】
南京東路》捷運金龍 敲醒商機
南京東路》捷運金龍 敲醒商機
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.26 01:51 pm
立委選舉後，台北房市急速加溫，特別是南京東路金融商圈，挾兩岸三通議題，加上捷運松山線、新莊線全面施工，氣勢如虹，不但商辦熱絡，中古豪宅詢問度驟增，新推案更是搶搶滾。
南京東路沿線因辦公大樓林立，旅行社群聚，又靠近可能被列為兩岸直航機場的松山機場，一直被視為三通房市概念區，原本房市即不差，本月立委選舉結果揭曉，藍營獲得壓倒性勝利，市場熱度更是瞬間引爆。
在推案方面，現南京東路上有三個推案，分別是興富發和亞昕建設合作「台北Midtown」、興富發的「藏富」及鄉林建設的「鄉林京華」。「台北Midtown」和「藏富」，因是捷運共構案，產品特殊，來客量一直很不錯，但國會選舉後，又增加至少五成以上。
鄉林京華為豪宅推案，開價創南京東路歷史新高，均價開到一坪88萬元，銷售壓力不小。鄉林建設董事長賴正鎰說，選前一周來客量大約是15組左右，選後也是15組，不過是一天的來客量，增幅高達三倍。
立委選後 有人一口氣買下五戶
更重要的是，選後的來客，個個摩拳擦掌，躍躍欲試。現場銷售人員表示，選前賣不到五成，但選後短短三天，銷售成數就拉高到八成五，有一位傳產老闆還在選後一口氣買下五戶，總價三億多元，一戶自住，其他投資。
在商辦方面，南京東路因是成熟辦公商圈，自去年商辦市場回溫後，辦公室交易即相當熱絡，不過多以大型商辦為主，根據商仲業者統計，過去一年，沿路就有和成大樓、富邦南京大樓等多筆大型商辦交易案。
但立委選後則是全面性升溫，永慶房屋商仲部協理黃增福說，特別是旅行業大本營─南京松江商圈，在選舉之後，不但陸資背景或港資來電希望代尋整層或整棟A辦物件，很多國內中小型辦公室投資人也紛紛出手搶購B辦產品。
看好陸客觀光潛力 租金也蠢動
北區房屋八德南京加盟店長林文泉說，他們最近就交易了兩件，一件是位於建國北路B辦產品，屋主原買價一坪約33萬元，釋出時要價一坪40萬元，但接手者仍毫不猶疑地接下。另一件則是一間屋齡已30多年的舊辦公室，此物件最差時一坪只有20來萬元，現場市場回春，一坪以30多萬元賣出。
黃增福說，投資客選後高度看好南京商圈辦公產品，商圈成形、有捷運題材，是原因之一，但最重要的還在看好開放陸客觀光帶來的增值潛力，一般認為一旦開放，此區必然是兩岸旅遊業必設據點，租金上揚可期。
而如果能進一步直航，且將松山機場列為兩岸直航機場，光是兩岸直航相關產業進駐，此區辦公室就可能「一屋難求」，房價行情將因此一飛沖天。
至於在中古豪宅部分，由於區域長期缺乏大坪數產品，行情早已在這一波房市多頭中炒翻天，去年底受整體房市景氣下滑影響，買氣一度停頓，但現在熱度又起，屋主又紛紛開出「驚死人」的價格。
中古豪宅 身價翻升詢問熱絡
永慶房屋建國店長張中緯表示，目前整個南京商圈沿線，知名度較高的豪宅，包括南京東路、龍江路一帶的元大花園廣場及圓頂世紀館，位於長春路的華爾道夫及位於敦化北路的潤泰敦品。
其中元大花園廣場預售時一坪50萬元，新成屋時60萬元，張中緯表示，這棟76坪起跳的豪宅，一年多沒釋出，現在有一間出售，開價一坪100萬元，尚未成交，不過詢問者不少，估計成交行情仍會在90萬元上下。
【2008/01/26 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.26 01:51 pm
立委選舉後，台北房市急速加溫，特別是南京東路金融商圈，挾兩岸三通議題，加上捷運松山線、新莊線全面施工，氣勢如虹，不但商辦熱絡，中古豪宅詢問度驟增，新推案更是搶搶滾。
南京東路沿線因辦公大樓林立，旅行社群聚，又靠近可能被列為兩岸直航機場的松山機場，一直被視為三通房市概念區，原本房市即不差，本月立委選舉結果揭曉，藍營獲得壓倒性勝利，市場熱度更是瞬間引爆。
在推案方面，現南京東路上有三個推案，分別是興富發和亞昕建設合作「台北Midtown」、興富發的「藏富」及鄉林建設的「鄉林京華」。「台北Midtown」和「藏富」，因是捷運共構案，產品特殊，來客量一直很不錯，但國會選舉後，又增加至少五成以上。
鄉林京華為豪宅推案，開價創南京東路歷史新高，均價開到一坪88萬元，銷售壓力不小。鄉林建設董事長賴正鎰說，選前一周來客量大約是15組左右，選後也是15組，不過是一天的來客量，增幅高達三倍。
立委選後 有人一口氣買下五戶
更重要的是，選後的來客，個個摩拳擦掌，躍躍欲試。現場銷售人員表示，選前賣不到五成，但選後短短三天，銷售成數就拉高到八成五，有一位傳產老闆還在選後一口氣買下五戶，總價三億多元，一戶自住，其他投資。
在商辦方面，南京東路因是成熟辦公商圈，自去年商辦市場回溫後，辦公室交易即相當熱絡，不過多以大型商辦為主，根據商仲業者統計，過去一年，沿路就有和成大樓、富邦南京大樓等多筆大型商辦交易案。
但立委選後則是全面性升溫，永慶房屋商仲部協理黃增福說，特別是旅行業大本營─南京松江商圈，在選舉之後，不但陸資背景或港資來電希望代尋整層或整棟A辦物件，很多國內中小型辦公室投資人也紛紛出手搶購B辦產品。
看好陸客觀光潛力 租金也蠢動
北區房屋八德南京加盟店長林文泉說，他們最近就交易了兩件，一件是位於建國北路B辦產品，屋主原買價一坪約33萬元，釋出時要價一坪40萬元，但接手者仍毫不猶疑地接下。另一件則是一間屋齡已30多年的舊辦公室，此物件最差時一坪只有20來萬元，現場市場回春，一坪以30多萬元賣出。
黃增福說，投資客選後高度看好南京商圈辦公產品，商圈成形、有捷運題材，是原因之一，但最重要的還在看好開放陸客觀光帶來的增值潛力，一般認為一旦開放，此區必然是兩岸旅遊業必設據點，租金上揚可期。
而如果能進一步直航，且將松山機場列為兩岸直航機場，光是兩岸直航相關產業進駐，此區辦公室就可能「一屋難求」，房價行情將因此一飛沖天。
至於在中古豪宅部分，由於區域長期缺乏大坪數產品，行情早已在這一波房市多頭中炒翻天，去年底受整體房市景氣下滑影響，買氣一度停頓，但現在熱度又起，屋主又紛紛開出「驚死人」的價格。
中古豪宅 身價翻升詢問熱絡
永慶房屋建國店長張中緯表示，目前整個南京商圈沿線，知名度較高的豪宅，包括南京東路、龍江路一帶的元大花園廣場及圓頂世紀館，位於長春路的華爾道夫及位於敦化北路的潤泰敦品。
其中元大花園廣場預售時一坪50萬元，新成屋時60萬元，張中緯表示，這棟76坪起跳的豪宅，一年多沒釋出，現在有一間出售，開價一坪100萬元，尚未成交，不過詢問者不少，估計成交行情仍會在90萬元上下。
【2008/01/26 聯合晚報】
2008/01/25
法拍屋 一年內激增1.3萬戶
法拍屋 一年內激增1.3萬戶
【聯合報╱記者林韋任、陳培思／台北報導】 2008.01.25 03:20 am
房貸利率走高，加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期，全台被法拍的房子一年內增加近1萬3千戶，去年底法拍總案數達56942戶。
就各縣市分析，高雄法拍屋案量達7,193件最高，其次是台南的6,822件，雲林5,794件、彰化5,314件、台中5,216件分居3、4、5名，台北市有2,598件。
永慶房屋總經理葉凌棋說，法拍屋大增的關鍵是利率，央行連續14次升息，壓垮部分高槓桿操作的投資客；第二個關鍵是寬限期到了，過去有些自用族用5%自備款就買屋，貸款額度高，現在付不出來就斷頭了。
法拍屋是房地產市場的便宜貨，現在總案量增加，平均拍次也拉長，一改過去不到三拍人人搶著要的熱況，去年初的2.743拍拉長到2.859拍。
葉凌棋說，今年起買法拍屋六戶以上視為營業行為，要課營業稅，讓部分投資客縮手，三間大型的代標公司甚至驚傳倒閉。
透明房訊社長吳廷芳說，受到升息與寬限到期的影響，去年法拍屋案量確實呈現上揚，想找便宜房子的人是進場撿便宜的機會，近來有不少人搶進大同區，民權西路到台北車站一帶的法拍案都很搶手。
北區房屋不動產研究室副總謝萬雄說，想從法拍屋中撿便宜，要先設法了解標的物資訊，例如裝潢、建材、區位、交通等，除了標的物外，附加價值是獲利真正來源。
雖然法拍屋比市價便宜，但淡江大學產經系副教授莊孟翰不建議盲目搶進，他指出，今年預售案的交屋量相當大，很快就會有許多成屋釋出，在供給量大的地區，不需要再搶進法拍屋，可以等市場價格下來後，再進場買成屋。
吳廷芳提醒想買法拍的人，法拍屋要在得標後七天內補足屋款，多數銀行不提供代墊款，如果沒有充足資金，不宜冒險投標，如果透過代標公司轉介銀行貸款，第一個月要付出比一般房貸高出好幾倍的高額利率，建議先跟親戚借款較好。
葉凌棋說，一般消費者沒有標法拍屋的經驗，買法拍要冒很大風險，包括不當占用的問題，買到海砂、輻射凶宅等，法拍屋有很多是市場上賣不掉的瑕疵屋，隱含的風險很高。
【2008/01/25 聯合報】
立委選後購屋增 學者：勿過度期待
立委選後購屋增 學者：勿過度期待
【聯合報╱記者陳培思、林韋任／台北報導】 2008.01.25 03:19 am
立委選後房市一改選前的低迷氣氛，超過五成六的民眾預估未來一年房價看漲，但淡江大學產經系副教授莊孟翰認為民眾「過度期待」，購屋人還是要認清供給量過大的現實。
永慶房屋總經理葉凌棋說，在選舉過後，屋主心態確實明顯拉高，但在現今經濟環境下，買方心態是否能跟上賣方開價，仍有待商榷，畢竟兩者差距仍大，建議屋主開價不宜過高，以免乏人問津。
北區房屋在立委選後透過網路進行「民眾購屋意向調查」，有七成七的受訪者明確表示會因立委選舉結果而提升購屋意願。
永慶房屋昨天也公布「選前、選後購屋意向調查」，同樣發現立委選後房市轉強態勢明顯，全台超過一半以上的民眾認為，未來半年是購屋好時機，房價信心從去年第四季的谷底反彈回升。
立委選後有一半的受訪者認為未來半年適合買房子，但回答「不知道」的比重，比去年第四季大幅增加，從17.6%跳到35.6%，其中台北市的民眾最困惑，有四成民眾不知道未來半年適不適合買房子。
葉凌棋分析，回答「不知道」的比重大幅增加，顯示民眾對房價仍然感覺到迷惘，畢竟房市走了四年多頭，房價居高不下，不少民眾對未來房價是否有上漲空間仍有質疑。
莊孟翰指出，目前台北市房價過高，還有沒有上漲的空間，確實令人困惑，而北縣、桃竹及中南部地區，儘管房價偏低，但市場供給量大，新成屋與中古屋價差過大，拉抬房價力道有限。
北區房屋總經理彭培業強調，房市進入盤整期，供給量大的情況下，釋出政策任何利多，房價也不可能迅速飆漲，他也強調，影響不動產市場最重要的因素就是經濟，整體經濟轉好才足以支撐房市。
莊孟翰表示，立委選後確實民眾對房市有些過度期望，目前只有選出新國會，國內整體經濟情勢仍然維持過去情況，還沒有看到經濟與房市有重大措施實施，就算政策出爐，也還需要一段時間。
【2008/01/25 聯合報】
【聯合報╱記者陳培思、林韋任／台北報導】 2008.01.25 03:19 am
立委選後房市一改選前的低迷氣氛，超過五成六的民眾預估未來一年房價看漲，但淡江大學產經系副教授莊孟翰認為民眾「過度期待」，購屋人還是要認清供給量過大的現實。
永慶房屋總經理葉凌棋說，在選舉過後，屋主心態確實明顯拉高，但在現今經濟環境下，買方心態是否能跟上賣方開價，仍有待商榷，畢竟兩者差距仍大，建議屋主開價不宜過高，以免乏人問津。
北區房屋在立委選後透過網路進行「民眾購屋意向調查」，有七成七的受訪者明確表示會因立委選舉結果而提升購屋意願。
永慶房屋昨天也公布「選前、選後購屋意向調查」，同樣發現立委選後房市轉強態勢明顯，全台超過一半以上的民眾認為，未來半年是購屋好時機，房價信心從去年第四季的谷底反彈回升。
立委選後有一半的受訪者認為未來半年適合買房子，但回答「不知道」的比重，比去年第四季大幅增加，從17.6%跳到35.6%，其中台北市的民眾最困惑，有四成民眾不知道未來半年適不適合買房子。
葉凌棋分析，回答「不知道」的比重大幅增加，顯示民眾對房價仍然感覺到迷惘，畢竟房市走了四年多頭，房價居高不下，不少民眾對未來房價是否有上漲空間仍有質疑。
莊孟翰指出，目前台北市房價過高，還有沒有上漲的空間，確實令人困惑，而北縣、桃竹及中南部地區，儘管房價偏低，但市場供給量大，新成屋與中古屋價差過大，拉抬房價力道有限。
北區房屋總經理彭培業強調，房市進入盤整期，供給量大的情況下，釋出政策任何利多，房價也不可能迅速飆漲，他也強調，影響不動產市場最重要的因素就是經濟，整體經濟轉好才足以支撐房市。
莊孟翰表示，立委選後確實民眾對房市有些過度期望，目前只有選出新國會，國內整體經濟情勢仍然維持過去情況，還沒有看到經濟與房市有重大措施實施，就算政策出爐，也還需要一段時間。
【2008/01/25 聯合報】
新莊線+蘆洲線+機場線 捷運帶動三重房價飆
新莊線+蘆洲線+機場線 捷運帶動三重房價飆
【聯合報╱記者陳燕模／專題報導】 2008.01.25 03:19 am
台北縣三重市坐擁捷運新莊線、蘆洲線及機場線，又有聯外橋梁、中山高速公路，隨著捷運完工、通車，房價節節攀升。
信義房屋三重三和店經理謝孟儒建議，不妨以步行10分鐘可到達捷運站為範圍，挑選有管理的電梯華廈，比較有生活品質，不但適合自住，即便是投資，增值空間也比較大。
三重市面積16平方公里多，扣除掉二重疏洪道與兩側洪水平原管制區，大約12平方公里住了38萬多人，人口密度相當高。
■交通網絡發達
三重市的交通網絡相當發達，一側臨淡水河、大漢溪，中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋及中山高速公路，與台北市交通非常方便；重要幹道有重新路、三和路、重陽路及正義南北路、自強路、中正南北路、中山路。
其中，重新路下方有捷運新莊線、三和路下方有捷運蘆洲線，機場線則從環河南路、泉州街口起，以高架方式到捷運路，再沿中山橋往新莊、泰山、林口到機場；重陽路銜接中山高速公路三重交流道，中山路經中山橋接高架道路通往中山高速公路五股交流道，重新路往南直通新莊。
捷運蘆洲線工程經台北市捷運工程局與承包商加緊施工，即將如期於98年底完工、通車；新莊線因新莊機廠用地取得受樂生療養院存廢延宕，要到民國102年才能完工通車，然而，三重市長李乾龍積極爭取新莊線提前階段性通車到先嗇宮站。
■生活機能完善
謝孟儒說，三重市因土地面積不大，交通便捷，捷運沿線的學校、公園、市場等公共設施早已建設，生活機能完善，由於能開發的土地愈來愈少，新建案不多，餘屋也少，三重的房價完全沒有調降的可能。
捷運新莊線、蘆洲線從90年開工以來，三重兩條捷運沿線房價隨著工程進度而上揚，謝孟儒分析說，以蘆洲線為例，三和路4段的太平洋花園廣場從每坪11、12萬元，現今成交價都在21萬元上下，明顯看出房價上漲了8成；再以三和路2段屋齡4年的「白金賞」為例，從當年每坪18萬元飆漲到每坪25萬元。
他說，近半年來，三重的房市稍冷，處於「盤整」階段，由於捷運沿線100公尺範圍內的房屋屋主惜售，可建土地少、新建案不多，加上眼看著捷運蘆洲線明年底率先通車的「大利多」，他評估說，只要捷運蘆洲線通車，沿線房價有1至2成的上漲空間。
■公寓較難脫手
謝孟儒說，以三重市捷運沿線周邊新建案每坪起價25萬元計算，捷運通車後每坪要30萬元，他建議民眾以步行10分鐘能到達捷運站為範圍，挑選有管理的電梯華廈、集合住宅大樓，居住品質較好，增值空間也大。他說，除非能改建，否則捷運沿線周邊的公寓有較難脫手的困擾。
【2008/01/25 聯合報】
【聯合報╱記者陳燕模／專題報導】 2008.01.25 03:19 am
台北縣三重市坐擁捷運新莊線、蘆洲線及機場線，又有聯外橋梁、中山高速公路，隨著捷運完工、通車，房價節節攀升。
信義房屋三重三和店經理謝孟儒建議，不妨以步行10分鐘可到達捷運站為範圍，挑選有管理的電梯華廈，比較有生活品質，不但適合自住，即便是投資，增值空間也比較大。
三重市面積16平方公里多，扣除掉二重疏洪道與兩側洪水平原管制區，大約12平方公里住了38萬多人，人口密度相當高。
■交通網絡發達
三重市的交通網絡相當發達，一側臨淡水河、大漢溪，中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋及中山高速公路，與台北市交通非常方便；重要幹道有重新路、三和路、重陽路及正義南北路、自強路、中正南北路、中山路。
其中，重新路下方有捷運新莊線、三和路下方有捷運蘆洲線，機場線則從環河南路、泉州街口起，以高架方式到捷運路，再沿中山橋往新莊、泰山、林口到機場；重陽路銜接中山高速公路三重交流道，中山路經中山橋接高架道路通往中山高速公路五股交流道，重新路往南直通新莊。
捷運蘆洲線工程經台北市捷運工程局與承包商加緊施工，即將如期於98年底完工、通車；新莊線因新莊機廠用地取得受樂生療養院存廢延宕，要到民國102年才能完工通車，然而，三重市長李乾龍積極爭取新莊線提前階段性通車到先嗇宮站。
■生活機能完善
謝孟儒說，三重市因土地面積不大，交通便捷，捷運沿線的學校、公園、市場等公共設施早已建設，生活機能完善，由於能開發的土地愈來愈少，新建案不多，餘屋也少，三重的房價完全沒有調降的可能。
捷運新莊線、蘆洲線從90年開工以來，三重兩條捷運沿線房價隨著工程進度而上揚，謝孟儒分析說，以蘆洲線為例，三和路4段的太平洋花園廣場從每坪11、12萬元，現今成交價都在21萬元上下，明顯看出房價上漲了8成；再以三和路2段屋齡4年的「白金賞」為例，從當年每坪18萬元飆漲到每坪25萬元。
他說，近半年來，三重的房市稍冷，處於「盤整」階段，由於捷運沿線100公尺範圍內的房屋屋主惜售，可建土地少、新建案不多，加上眼看著捷運蘆洲線明年底率先通車的「大利多」，他評估說，只要捷運蘆洲線通車，沿線房價有1至2成的上漲空間。
■公寓較難脫手
謝孟儒說，以三重市捷運沿線周邊新建案每坪起價25萬元計算，捷運通車後每坪要30萬元，他建議民眾以步行10分鐘能到達捷運站為範圍，挑選有管理的電梯華廈、集合住宅大樓，居住品質較好，增值空間也大。他說，除非能改建，否則捷運沿線周邊的公寓有較難脫手的困擾。
【2008/01/25 聯合報】
三重釘子戶 阻礙都更
三重釘子戶 阻礙都更
【聯合報╱記者陳燕模／專題報導】 2008.01.25 03:19 am
台北縣三重市以台北市的「衛星城市」的地利，較早開發，近年來集合住宅大樓夾雜在老舊公寓間，都市建築景觀非常不搭，市長李乾龍說，以稍大面積的區塊，循都市更新途徑，才能整體打造區塊的建築景觀。
三重市黃金地段的重新路2段、正義南北路口，以早年的天台、國園、金國戲院形成3大商圈，天台、金國都已改建成大樓，唯獨國園商圈仍是老舊公寓，三重的「地王」就在重新路2段、正義北路口，鄰接國園商圈與金國商圈，但地王上的建物卻是4層樓老舊公寓。
4年前，三重市大同南路底的「舍人公祭祀公業」以1.1公頃多的土地，依都市更新條例申請都市更新，當時的台北縣政府住宅及城鄉發展局都市更新課長黃金河積極協助、推動，如今，他的職務調升為專員，當年在他手中共有三重與板橋東門街、民安街、北門街共4件都市更新案，只有板橋東門街1案順利推動，現今已看到成果。
都市更新相當困難，黃金河也有相當無力感，他說，三重舍人公祭祀公業的都市更新案，先是因同意參與更新的人數未達門檻，後來又因土地拍賣，舍人公祭祀公業的都市更新案「胎死腹中」。
黃金河說，推動都市更新案或拆除老舊公寓而改建，都會遇到「釘子戶」，雖然法令支持對「釘子戶」強制執行，但是，國人堅持透過協調到雙方都能接受的條件，避免「硬碰硬」，因而容易因少數「釘子戶」而延宕，致錯過開發的時機。
熱中推動都市更新，黃金河致力改造都市景觀，他說，台北縣因房價高，老舊公寓、社區透過都市更新或拆除改建，可說有相當大的市場，因而，台北縣最多有6、70件都市更新申請案，不過，多數卡在同意參與的人數比例未達門檻。
黃金河說，儘管都市更新有相當大的獎勵空間，與拆除老舊公寓改建案的容積移轉較快相比較，地主、建商傾向拆除、改建一途，造成一個區塊內有嶄新的集合住宅大樓夾雜在老舊公寓之間，都市景觀非常不搭調。
李乾龍認為政府應提高獎勵容積、成立單一窗口，才能有效地推動都市更新。黃金河則認為都市更新是必然的趨勢，地方首長的支持度是關鍵，只要地方首長支持都市更新，比較能軟化「釘子戶」的堅持。
【2008/01/25 聯合報】
【聯合報╱記者陳燕模／專題報導】 2008.01.25 03:19 am
台北縣三重市以台北市的「衛星城市」的地利，較早開發，近年來集合住宅大樓夾雜在老舊公寓間，都市建築景觀非常不搭，市長李乾龍說，以稍大面積的區塊，循都市更新途徑，才能整體打造區塊的建築景觀。
三重市黃金地段的重新路2段、正義南北路口，以早年的天台、國園、金國戲院形成3大商圈，天台、金國都已改建成大樓，唯獨國園商圈仍是老舊公寓，三重的「地王」就在重新路2段、正義北路口，鄰接國園商圈與金國商圈，但地王上的建物卻是4層樓老舊公寓。
4年前，三重市大同南路底的「舍人公祭祀公業」以1.1公頃多的土地，依都市更新條例申請都市更新，當時的台北縣政府住宅及城鄉發展局都市更新課長黃金河積極協助、推動，如今，他的職務調升為專員，當年在他手中共有三重與板橋東門街、民安街、北門街共4件都市更新案，只有板橋東門街1案順利推動，現今已看到成果。
都市更新相當困難，黃金河也有相當無力感，他說，三重舍人公祭祀公業的都市更新案，先是因同意參與更新的人數未達門檻，後來又因土地拍賣，舍人公祭祀公業的都市更新案「胎死腹中」。
黃金河說，推動都市更新案或拆除老舊公寓而改建，都會遇到「釘子戶」，雖然法令支持對「釘子戶」強制執行，但是，國人堅持透過協調到雙方都能接受的條件，避免「硬碰硬」，因而容易因少數「釘子戶」而延宕，致錯過開發的時機。
熱中推動都市更新，黃金河致力改造都市景觀，他說，台北縣因房價高，老舊公寓、社區透過都市更新或拆除改建，可說有相當大的市場，因而，台北縣最多有6、70件都市更新申請案，不過，多數卡在同意參與的人數比例未達門檻。
黃金河說，儘管都市更新有相當大的獎勵空間，與拆除老舊公寓改建案的容積移轉較快相比較，地主、建商傾向拆除、改建一途，造成一個區塊內有嶄新的集合住宅大樓夾雜在老舊公寓之間，都市景觀非常不搭調。
李乾龍認為政府應提高獎勵容積、成立單一窗口，才能有效地推動都市更新。黃金河則認為都市更新是必然的趨勢，地方首長的支持度是關鍵，只要地方首長支持都市更新，比較能軟化「釘子戶」的堅持。
【2008/01/25 聯合報】
挑戰新高點 三重豪宅上看55萬
挑戰新高點 三重豪宅上看55萬
【聯合報╱記者陳燕模／專題報導】 2008.01.25 03:19 am
近年來隨著寶石建設的「藝術家」、「典藏家」等高檔集合住宅大樓建案，帶動三重房價一波波上漲，標榜「豪宅」的三輝建設「首馥」、強調「河岸景觀」的麗寶建設「麗寶之星」建案，挑戰三重房價的新高點及超高大樓的天際線。
三重市高檔集合住宅大樓還有「阿爾卑斯天廈」、「萊茵賞」、「凱撒天下」、「昇陽大院」等，儘管屋齡都有10年以上，信義房屋三重三和店經理謝孟儒仍認為現今行情每坪至少22萬元。
三重臨接淡水河岸，有「明日帝國」、「荷堤」、「萊茵賞」、「麗景豪門」、「天星」、「東隆凱悅」、「美麗台北」等的集合住宅大樓坐擁河岸景觀，拉開窗簾就可欣賞到一輪明月、滿天星斗或施放煙火時的璀璨繽紛，近年來隨著「三重的大直水岸」──重陽橋重劃區的開發，「河岸景觀」樓層更加搶手。
臨近捷運新莊線「菜寮站」的三輝「首馥」，標榜「豪宅」，號稱坐擁地段、捷運、綠地、品牌、建築、尊榮、安全、配備、科技、服務之王的「10大勝算」，每坪36萬元起跳，高樓層開價40幾萬元，曾參與「台北天下」建案的建商葉啟富說，一時嚇壞三重地區購屋民眾，不過，地段、交通、生活機能等優勢，「首馥」自有它的特定消費群。
信義房屋三重自強店經理張裕成堅信「View是無價的！」因而「麗寶之星」以每層挑高3米6、高達37層樓，挑戰三重地區的天際線，絕佳、永久的景觀優勢，，「麗寶之星」不僅挑戰三重的天際線，也挑戰三重房價的新高點，最高樓層傳出每坪55萬元，還不一定買得到哩！
【2008/01/25 聯合報】
【聯合報╱記者陳燕模／專題報導】 2008.01.25 03:19 am
近年來隨著寶石建設的「藝術家」、「典藏家」等高檔集合住宅大樓建案，帶動三重房價一波波上漲，標榜「豪宅」的三輝建設「首馥」、強調「河岸景觀」的麗寶建設「麗寶之星」建案，挑戰三重房價的新高點及超高大樓的天際線。
三重市高檔集合住宅大樓還有「阿爾卑斯天廈」、「萊茵賞」、「凱撒天下」、「昇陽大院」等，儘管屋齡都有10年以上，信義房屋三重三和店經理謝孟儒仍認為現今行情每坪至少22萬元。
三重臨接淡水河岸，有「明日帝國」、「荷堤」、「萊茵賞」、「麗景豪門」、「天星」、「東隆凱悅」、「美麗台北」等的集合住宅大樓坐擁河岸景觀，拉開窗簾就可欣賞到一輪明月、滿天星斗或施放煙火時的璀璨繽紛，近年來隨著「三重的大直水岸」──重陽橋重劃區的開發，「河岸景觀」樓層更加搶手。
臨近捷運新莊線「菜寮站」的三輝「首馥」，標榜「豪宅」，號稱坐擁地段、捷運、綠地、品牌、建築、尊榮、安全、配備、科技、服務之王的「10大勝算」，每坪36萬元起跳，高樓層開價40幾萬元，曾參與「台北天下」建案的建商葉啟富說，一時嚇壞三重地區購屋民眾，不過，地段、交通、生活機能等優勢，「首馥」自有它的特定消費群。
信義房屋三重自強店經理張裕成堅信「View是無價的！」因而「麗寶之星」以每層挑高3米6、高達37層樓，挑戰三重地區的天際線，絕佳、永久的景觀優勢，，「麗寶之星」不僅挑戰三重的天際線，也挑戰三重房價的新高點，最高樓層傳出每坪55萬元，還不一定買得到哩！
【2008/01/25 聯合報】
店面、豪宅火紅 港資來台買屋熱
店面、豪宅火紅 港資來台買屋熱
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.24 03:01 pm
港商大手筆 動輒上億 強調還可再增加
陸資能否來台買房，政壇還在吵，但看好直航、開放陸客觀光後，房市前途無量，港資已開始大舉進軍台灣。前幾天，才有一位港商帶了三億現金，在台北到處物色店鋪豪宅，今天又有兩位買家來台，預算則是各準備四億元銀彈。
接洽這兩位香港買家的永慶房屋豪宅部資深經理葉國華表示，初步了解，這兩人主要對店面及辦公室產品比較有興趣，但也不排除豪宅，背景是否有陸資成份，不得而知，但事前都強調預算還可再增加。
三通議題發酵 選後一周成交量暴增6成
葉國華說，立委選舉藍軍大勝後，三通議題迅速在房市發酵，豪宅、店面火紅，以永慶房屋來說，選後第一周帶看量就比選前急增兩成，成交量更暴增六成，很久一段時間不見蹤影的投資客，紛紛冒了出來。
此一氣氛也傳到千里之外的香港，永慶房仲集團總經理廖本勝說，香港房市在2003年在陸資挹注及大陸多項開放政策做多下，開始起漲，至今豪宅已漲了三倍，太多港人嚐到「房產致富」的甜頭，在他們看來，台灣房市目前的情況就像2003年香港一樣，豪宅、店面都大有可為。
港客蠶食 從四分之一層 變整棟吃下
葉國華說，選後沒幾天，就有一位港人帶著台幣三億資金來台物色投資物件，目前已買了一間8000萬元的台北店面，現在正在看豪宅，主要鎖定大直重劃區及市區頂級豪宅。前兩天則又有本地豪宅客戶轉介兩位香港商人，兩人各準備四億元資金，今天來台購房置產。
永慶商仲部協理黃增福表示，港資來台布局商辦產品，時間更早，去年外資500多億元投資商辦金額中，就有不少是港資，比較特別的是，這裡面還包括一些香港散客，以「蠶食」方式慢慢從四分之一層，變成整層、甚至整棟吃下。
除了中古屋外，預售市場也頻傳港資身影，鄉林集團董事長賴正鎰昨天說，他們位於台中的推案「總裁行館」，就有兩戶是香港人買走；另外位於台中七期、新光三越百貨旁的「由鉅大謙」預售案，現場銷售人員也表示，有香港人一口氣買下五、六戶。
【2008/01/24 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.24 03:01 pm
港商大手筆 動輒上億 強調還可再增加
陸資能否來台買房，政壇還在吵，但看好直航、開放陸客觀光後，房市前途無量，港資已開始大舉進軍台灣。前幾天，才有一位港商帶了三億現金，在台北到處物色店鋪豪宅，今天又有兩位買家來台，預算則是各準備四億元銀彈。
接洽這兩位香港買家的永慶房屋豪宅部資深經理葉國華表示，初步了解，這兩人主要對店面及辦公室產品比較有興趣，但也不排除豪宅，背景是否有陸資成份，不得而知，但事前都強調預算還可再增加。
三通議題發酵 選後一周成交量暴增6成
葉國華說，立委選舉藍軍大勝後，三通議題迅速在房市發酵，豪宅、店面火紅，以永慶房屋來說，選後第一周帶看量就比選前急增兩成，成交量更暴增六成，很久一段時間不見蹤影的投資客，紛紛冒了出來。
此一氣氛也傳到千里之外的香港，永慶房仲集團總經理廖本勝說，香港房市在2003年在陸資挹注及大陸多項開放政策做多下，開始起漲，至今豪宅已漲了三倍，太多港人嚐到「房產致富」的甜頭，在他們看來，台灣房市目前的情況就像2003年香港一樣，豪宅、店面都大有可為。
港客蠶食 從四分之一層 變整棟吃下
葉國華說，選後沒幾天，就有一位港人帶著台幣三億資金來台物色投資物件，目前已買了一間8000萬元的台北店面，現在正在看豪宅，主要鎖定大直重劃區及市區頂級豪宅。前兩天則又有本地豪宅客戶轉介兩位香港商人，兩人各準備四億元資金，今天來台購房置產。
永慶商仲部協理黃增福表示，港資來台布局商辦產品，時間更早，去年外資500多億元投資商辦金額中，就有不少是港資，比較特別的是，這裡面還包括一些香港散客，以「蠶食」方式慢慢從四分之一層，變成整層、甚至整棟吃下。
除了中古屋外，預售市場也頻傳港資身影，鄉林集團董事長賴正鎰昨天說，他們位於台中的推案「總裁行館」，就有兩戶是香港人買走；另外位於台中七期、新光三越百貨旁的「由鉅大謙」預售案，現場銷售人員也表示，有香港人一口氣買下五、六戶。
【2008/01/24 聯合晚報】
冷眼集》港資來了 陸資還會遠嗎
冷眼集》港資來了 陸資還會遠嗎
【聯合晚報╱記者仝澤蓉/特稿】 2008.01.24 03:01 pm
盼了多年，開放陸資來台投資房地產，終於露出一線曙光，房地產居產業火車頭地位，若能獲得活水泉源灌注，勢必對低迷已久的台灣經濟帶來光明前景。
開放港商來台投資房地產，已獲得正面回應，陸續有港資購買國內房產。春江水暖鴨先知，港資背後代表陸資，港資來台探路，等於陸資的先鋒部隊。
相較於香港和新加坡等與台北相近的城市，台北的房地產確實便宜，未來上漲空間也更可為。現在投資台灣房地產，除了著眼於台灣房地產價廉物美的特性，更看好2008年總統大選之後，兩岸三通的新契機，台灣經濟將突破目前低迷困境。
台股除了受國際大環境影響之外，還有一個別人沒有的隱憂，那就是政治不確定因素，房地產亦如此。還剩下不到60天就要選總統了，國民黨總統候選人馬英九曾經宣示，贏得總統大選之後，要在1年內開放直航，直航提升台商返家便利性，也讓兩岸交流更密切，對於房地產市場助益無窮。屆時搶著排隊登台的不只是港資，還有更龐大的陸資。
活絡的房地產，可帶動百業興盛，並造就工作機會，除了振興台灣低迷已久經濟，也能解決失業率。現在火車頭的煤炭已點燃，就等著看著他以最強的馬力，帶著台灣的經濟往前衝。
【2008/01/24 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者仝澤蓉/特稿】 2008.01.24 03:01 pm
盼了多年，開放陸資來台投資房地產，終於露出一線曙光，房地產居產業火車頭地位，若能獲得活水泉源灌注，勢必對低迷已久的台灣經濟帶來光明前景。
開放港商來台投資房地產，已獲得正面回應，陸續有港資購買國內房產。春江水暖鴨先知，港資背後代表陸資，港資來台探路，等於陸資的先鋒部隊。
相較於香港和新加坡等與台北相近的城市，台北的房地產確實便宜，未來上漲空間也更可為。現在投資台灣房地產，除了著眼於台灣房地產價廉物美的特性，更看好2008年總統大選之後，兩岸三通的新契機，台灣經濟將突破目前低迷困境。
台股除了受國際大環境影響之外，還有一個別人沒有的隱憂，那就是政治不確定因素，房地產亦如此。還剩下不到60天就要選總統了，國民黨總統候選人馬英九曾經宣示，贏得總統大選之後，要在1年內開放直航，直航提升台商返家便利性，也讓兩岸交流更密切，對於房地產市場助益無窮。屆時搶著排隊登台的不只是港資，還有更龐大的陸資。
活絡的房地產，可帶動百業興盛，並造就工作機會，除了振興台灣低迷已久經濟，也能解決失業率。現在火車頭的煤炭已點燃，就等著看著他以最強的馬力，帶著台灣的經濟往前衝。
【2008/01/24 聯合晚報】
沾上三通 10大金磚亮晶晶
沾上三通 10大金磚亮晶晶
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.24 03:01 pm
立委選後，國內房市掀起一股三通概念房市熱，港資也紛紛搶進。美商易而安不動產認為，就直接通商、通航的效益來看，國內北中南有10大「三通概念金磚區」，其中以台北港所在的八里最具潛力，由於房價比較基期低，未來漲升空間特別值得期待。
易而安不動產行銷顧問張欣民表示，三通指的是通郵、通商及通航，通郵兩岸之間早已通了，但牽涉層面較廣較複雜的兩岸通商及通航卻一直通不了，特別是對岸的金流 (資金)、物流 (產品與原物料)及人流 (專業人士)無法自由或直接進出台灣，以致近十多年來台灣資金、技術及人才單方面「輸向中國，也造成國內消費力減弱、內需不振問題。
張欣民表示，目前實質完全三通被不少人認為是改善兩岸間這種失衡關係的關鍵，因此只要市場上露出三通的任何一束曙光，都會讓人非常期待，這是立委選舉後，本以陷入低迷的房市，突然熱度升高的主因。
他認為，房市期待的三通行情，將會從現在起一直蔓延到第一艘大陸籍貨輪或第一架大陸民航機直接進入台灣海空港的那一刻，整個房市都會沸騰，不過他認為，就通商及通航所衍生的實際效應，北部的台北港周邊、天母（包括陽明山地區）、大直地區、敦北地區、信義計畫區、中部的七期、中科周邊、高雄地區的愛河流域、澄清湖周邊及高美館等十個區塊，將是主要受惠區。
張欣民表示，這10大區塊，其實多是市場公認的優質住宅區或是重要商圈，這幾年來房價漲幅也不小，但因三通不僅會吸引陸資前來通商而已，也會讓更多外資前來覓商機，所以這些地方會在未來真正三通後，不僅會產生錦上添花的效應，還會有很長一段三通行情值得期待。
張表示，台北港周邊應是最具潛力的金磚區塊，雖然台中及高雄都是將來海運直航可能受惠的地區，但這兩個地區近幾年來房價都已上漲不少，反倒是位在八里的台北港較少接收到市場關愛的眼神，但將來一旦三通，台北港將取代基隆港成為北部最大深水商港，其帶進來之商機將是難以估計的，所以在房價比較基期較低的情況下，台北港周邊房市充滿最大的想像空間，預估八里景觀住宅應會在三通後掀起亮眼的比價行情效應。
【2008/01/24 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.24 03:01 pm
立委選後，國內房市掀起一股三通概念房市熱，港資也紛紛搶進。美商易而安不動產認為，就直接通商、通航的效益來看，國內北中南有10大「三通概念金磚區」，其中以台北港所在的八里最具潛力，由於房價比較基期低，未來漲升空間特別值得期待。
易而安不動產行銷顧問張欣民表示，三通指的是通郵、通商及通航，通郵兩岸之間早已通了，但牽涉層面較廣較複雜的兩岸通商及通航卻一直通不了，特別是對岸的金流 (資金)、物流 (產品與原物料)及人流 (專業人士)無法自由或直接進出台灣，以致近十多年來台灣資金、技術及人才單方面「輸向中國，也造成國內消費力減弱、內需不振問題。
張欣民表示，目前實質完全三通被不少人認為是改善兩岸間這種失衡關係的關鍵，因此只要市場上露出三通的任何一束曙光，都會讓人非常期待，這是立委選舉後，本以陷入低迷的房市，突然熱度升高的主因。
他認為，房市期待的三通行情，將會從現在起一直蔓延到第一艘大陸籍貨輪或第一架大陸民航機直接進入台灣海空港的那一刻，整個房市都會沸騰，不過他認為，就通商及通航所衍生的實際效應，北部的台北港周邊、天母（包括陽明山地區）、大直地區、敦北地區、信義計畫區、中部的七期、中科周邊、高雄地區的愛河流域、澄清湖周邊及高美館等十個區塊，將是主要受惠區。
張欣民表示，這10大區塊，其實多是市場公認的優質住宅區或是重要商圈，這幾年來房價漲幅也不小，但因三通不僅會吸引陸資前來通商而已，也會讓更多外資前來覓商機，所以這些地方會在未來真正三通後，不僅會產生錦上添花的效應，還會有很長一段三通行情值得期待。
張表示，台北港周邊應是最具潛力的金磚區塊，雖然台中及高雄都是將來海運直航可能受惠的地區，但這兩個地區近幾年來房價都已上漲不少，反倒是位在八里的台北港較少接收到市場關愛的眼神，但將來一旦三通，台北港將取代基隆港成為北部最大深水商港，其帶進來之商機將是難以估計的，所以在房價比較基期較低的情況下，台北港周邊房市充滿最大的想像空間，預估八里景觀住宅應會在三通後掀起亮眼的比價行情效應。
【2008/01/24 聯合晚報】
捷運共構熱 建商推新案
捷運共構熱 建商推新案
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.24 02:13 am
台北捷運路網不斷向外延伸，把房子蓋在捷運上的「捷運共構案」越來越多，農曆年前台北市南京東路就有兩個捷運共構案公開，皇翔建設昨天簽下「松山線中山站聯合開發案」，要蓋第一個「綠建築」捷運共構商辦大樓。
捷運共構案是房地產市場的當紅炸子雞，幾個知名的捷運共構案的房價漲勢凌厲，打破「預售到新成屋、房價打八折」的魔咒，包括公館站捷運共構案「戀戀台大」、永春站共構案「E.A.T」，目前成交行情都較預售推案時有三成到五成以上的漲幅，近來吸引不少港澳、華僑及日本資金來台探路，投資捷運共構案。
甲山林廣告總經理張境在指出，興富發與亞昕建設在南京東路2段與松江路推出捷運共構案「台北Midtown」，主要是著眼於未來三通後會有大量商務客來台，松江路與南京東路是台北市兩條傳統金融幹道，未來又有新莊線與松山線兩條捷運交會，商務住宅坪數15坪起跳，每坪開價78萬元，外資看好未來可出租給金融商圈頂級主管或三通之後的商務客，已有港澳人士與華僑出手投資。
興富發建設在南京東路五段還有一個捷運共構案「藏富」，規畫為大坪數豪宅，由於鄰近民生社區，加上松山區近年來供給量不多，加上附近是台北市公園密度最高的區域，每坪開價85萬元，潛銷期間反應不錯。
【2008/01/24 聯合報】
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.24 02:13 am
台北捷運路網不斷向外延伸，把房子蓋在捷運上的「捷運共構案」越來越多，農曆年前台北市南京東路就有兩個捷運共構案公開，皇翔建設昨天簽下「松山線中山站聯合開發案」，要蓋第一個「綠建築」捷運共構商辦大樓。
捷運共構案是房地產市場的當紅炸子雞，幾個知名的捷運共構案的房價漲勢凌厲，打破「預售到新成屋、房價打八折」的魔咒，包括公館站捷運共構案「戀戀台大」、永春站共構案「E.A.T」，目前成交行情都較預售推案時有三成到五成以上的漲幅，近來吸引不少港澳、華僑及日本資金來台探路，投資捷運共構案。
甲山林廣告總經理張境在指出，興富發與亞昕建設在南京東路2段與松江路推出捷運共構案「台北Midtown」，主要是著眼於未來三通後會有大量商務客來台，松江路與南京東路是台北市兩條傳統金融幹道，未來又有新莊線與松山線兩條捷運交會，商務住宅坪數15坪起跳，每坪開價78萬元，外資看好未來可出租給金融商圈頂級主管或三通之後的商務客，已有港澳人士與華僑出手投資。
興富發建設在南京東路五段還有一個捷運共構案「藏富」，規畫為大坪數豪宅，由於鄰近民生社區，加上松山區近年來供給量不多，加上附近是台北市公園密度最高的區域，每坪開價85萬元，潛銷期間反應不錯。
【2008/01/24 聯合報】
建商看漲房價 學者拉警報
建商看漲房價 學者拉警報
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.24 02:13 am
立委選後房市信心大增，建商喊出今年房價會上漲20%到30%，但學者警告房市超額供給，特殊產品還有上漲空間，但一般產品要提防已進入景氣末升段。
去年推案戶數下降，鄉林建設董事長賴正鎰說，現在趨勢由小坪數改推大坪數，戶數不會增加太多，市場超量供給的過熱現象不會出現。
賴正鎰預估，今年在政局穩定、兩岸大三通、大陸觀光客來台、外資湧入等利多激勵下，房價可望有20%到30%的漲幅，全台推案金額會首度突破「兆元大關」。
前營建署長黃南淵昨天說，全球都進入講求「品質與美感」的美學經濟時代，他昨天號召現任營建署長林欽榮、前任署長李武雄啟動「建築美學經濟計畫」，要提升台灣住宅的美感與品質，而不只是空洞的討論地段跟房價，把人文素養、機能性、景觀、環保等納入指標，計畫選出台灣最美的住宅。
淡大產經系副教授莊孟翰說，「美宅」這樣的概念屬於特殊產品，就像豪宅一樣，建材提升必須反映到房價，未來房價還有上漲空間。
【2008/01/24 聯合報】
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.24 02:13 am
立委選後房市信心大增，建商喊出今年房價會上漲20%到30%，但學者警告房市超額供給，特殊產品還有上漲空間，但一般產品要提防已進入景氣末升段。
去年推案戶數下降，鄉林建設董事長賴正鎰說，現在趨勢由小坪數改推大坪數，戶數不會增加太多，市場超量供給的過熱現象不會出現。
賴正鎰預估，今年在政局穩定、兩岸大三通、大陸觀光客來台、外資湧入等利多激勵下，房價可望有20%到30%的漲幅，全台推案金額會首度突破「兆元大關」。
前營建署長黃南淵昨天說，全球都進入講求「品質與美感」的美學經濟時代，他昨天號召現任營建署長林欽榮、前任署長李武雄啟動「建築美學經濟計畫」，要提升台灣住宅的美感與品質，而不只是空洞的討論地段跟房價，把人文素養、機能性、景觀、環保等納入指標，計畫選出台灣最美的住宅。
淡大產經系副教授莊孟翰說，「美宅」這樣的概念屬於特殊產品，就像豪宅一樣，建材提升必須反映到房價，未來房價還有上漲空間。
【2008/01/24 聯合報】
國華人壽大樓將重建 市價上看72億
國華人壽大樓將重建 市價上看72億
【經濟日報╱記者梁任瑋、蔡靜紋／台北報導】 2008.01.24 02:13 am
台灣人壽去年以53.7億元購得台北市中山北路國華人壽大樓，將由原先自用出租改為拆除重建，未來新大樓身價可能上看72億元。
台灣人壽總經理林欽淼表示，原本計劃重新裝潢後，訂今年6月進駐，但現在考量是否再提升效益。目前內部研究兩個方案，一是外牆重新拉皮，二是打掉重蓋；而後者已委請建築師評估相關法令的可行性。但他強調，不管是採何種方案，未來大樓用途還是以集團關係企業自用為主。
林欽淼不願談及重蓋大樓的規劃方向，但據了解，台壽保內部評估，這棟大樓重新拉皮要花6億元，重建約花15億元，但重建後的總樓地板面積，可從6,000多坪增至9,000坪，以每坪80萬元售價計算，身價上看72億元。
台壽保去年10月以53.7億元買下國華人壽大樓，高出底價40億元三成四，震驚國內商用不動產市場。台壽保原本打算做為企業總部，若有多餘空間才會出租；但近來看到國內商用不動產市場價值持續攀升，因此研擬拆除重建。
據了解，當初台壽保是用天價買下這棟大樓，必須拆除重建才會有開發利潤。而這棟大樓當初是為國華人壽量身打造，室內動線未必符合每家公司的需求，若要創造高租金收益，勢必要打掉重蓋，才符合資金效益。
國華人壽大樓為地上10樓、地下三樓的巴洛克式建物，使用分區是第三種商業區，容積率560%。以基地面積894坪，總樓地板面積6,663坪；但若拆除重建，可增加至9,000坪，大約增高三個樓層。
高力國際總經理劉學龍說，國華人壽大樓當年完工時，曾在國內商辦大樓引領風騷，未來若改建為商辦大樓，只要建材、設施超過區域水準，可望再造當年風華，預估每坪租金可達2,400元，刷新區域行情。
劉學龍說，國華人壽大樓若以目前A級辦公大樓每坪售價80萬元計算，完工後身價可望突破72億元，與當時台壽保買進的價格高出三成四。
【2008/01/24 經濟日報】
【經濟日報╱記者梁任瑋、蔡靜紋／台北報導】 2008.01.24 02:13 am
台灣人壽去年以53.7億元購得台北市中山北路國華人壽大樓，將由原先自用出租改為拆除重建，未來新大樓身價可能上看72億元。
台灣人壽總經理林欽淼表示，原本計劃重新裝潢後，訂今年6月進駐，但現在考量是否再提升效益。目前內部研究兩個方案，一是外牆重新拉皮，二是打掉重蓋；而後者已委請建築師評估相關法令的可行性。但他強調，不管是採何種方案，未來大樓用途還是以集團關係企業自用為主。
林欽淼不願談及重蓋大樓的規劃方向，但據了解，台壽保內部評估，這棟大樓重新拉皮要花6億元，重建約花15億元，但重建後的總樓地板面積，可從6,000多坪增至9,000坪，以每坪80萬元售價計算，身價上看72億元。
台壽保去年10月以53.7億元買下國華人壽大樓，高出底價40億元三成四，震驚國內商用不動產市場。台壽保原本打算做為企業總部，若有多餘空間才會出租；但近來看到國內商用不動產市場價值持續攀升，因此研擬拆除重建。
據了解，當初台壽保是用天價買下這棟大樓，必須拆除重建才會有開發利潤。而這棟大樓當初是為國華人壽量身打造，室內動線未必符合每家公司的需求，若要創造高租金收益，勢必要打掉重蓋，才符合資金效益。
國華人壽大樓為地上10樓、地下三樓的巴洛克式建物，使用分區是第三種商業區，容積率560%。以基地面積894坪，總樓地板面積6,663坪；但若拆除重建，可增加至9,000坪，大約增高三個樓層。
高力國際總經理劉學龍說，國華人壽大樓當年完工時，曾在國內商辦大樓引領風騷，未來若改建為商辦大樓，只要建材、設施超過區域水準，可望再造當年風華，預估每坪租金可達2,400元，刷新區域行情。
劉學龍說，國華人壽大樓若以目前A級辦公大樓每坪售價80萬元計算，完工後身價可望突破72億元，與當時台壽保買進的價格高出三成四。
【2008/01/24 經濟日報】
台商回流外資接手 三通概念房正發燒
台商回流外資接手 三通概念房正發燒
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.24 02:13 am
台商回流置產，撐起去年的豪宅市場，外資也悄悄卡位，各預售工地出現香港、澳門、日本人蹤影，業者粗估全球有近千億資金蓄勢待發，等322後大舉進軍台灣。
鄉林建設董事長賴正鎰昨天估計，在2010年上海世博會前，台灣房市還會有3年多頭。
賴正鎰說，台商跟外資是近來房市買氣的主要推手，估算去年一年預售豪宅案有三成是台商回流買的，最近又有外資加入買樓行列，過去外國法人投資台灣房市以商辦為主，現在也看中台灣豪宅補漲實力。
信義豪宅協理吳銘鴻說，「比價效應」是吸引外來客的主因，豪宅客看遍各大國際城市的房價，對於各國的豪宅價格有一定的了解，相較於香港和新加坡，台灣豪宅價廉物美，成為外資及台商的最愛。
北區房屋總經理彭培業說，相較於去年的港資，今年對台灣有興趣的各國資金都到位，包括澳門、日本，甚至來自歐美的華僑。
甲山林廣告董事長祝文宇說，不論外資、中資、港資都準備搶進「三通概念房市」，他認為三通的重點不在觀光客，而是有錢的商務客，市中心地段稀有的房子，成為他們的收藏標的。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，去年底開始已有香港散客慢慢收購中古屋，像螞蟻雄兵，從整層收購變成整棟收購，大直豪宅、南京松江商圈商辦都有人陸續進場。
台中、高雄也有外資出手，台中由鉅建設協理吳媛媛說，位於台中七期、新光三越百貨旁的「由鉅大謙」預售案，就有香港人一口氣買下5、6戶，香港人還說「要買台中房子，就一定要在七期買。」
同樣的狀況發生在高雄。
高雄福懋建設總經理涂耀彬說，除了台北客坐高鐵南下購屋，也有國際買家與旅外台商下訂預購，連旅歐大陸人士、韓國客也進場購屋。
【2008/01/24 聯合報】
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.24 02:13 am
台商回流置產，撐起去年的豪宅市場，外資也悄悄卡位，各預售工地出現香港、澳門、日本人蹤影，業者粗估全球有近千億資金蓄勢待發，等322後大舉進軍台灣。
鄉林建設董事長賴正鎰昨天估計，在2010年上海世博會前，台灣房市還會有3年多頭。
賴正鎰說，台商跟外資是近來房市買氣的主要推手，估算去年一年預售豪宅案有三成是台商回流買的，最近又有外資加入買樓行列，過去外國法人投資台灣房市以商辦為主，現在也看中台灣豪宅補漲實力。
信義豪宅協理吳銘鴻說，「比價效應」是吸引外來客的主因，豪宅客看遍各大國際城市的房價，對於各國的豪宅價格有一定的了解，相較於香港和新加坡，台灣豪宅價廉物美，成為外資及台商的最愛。
北區房屋總經理彭培業說，相較於去年的港資，今年對台灣有興趣的各國資金都到位，包括澳門、日本，甚至來自歐美的華僑。
甲山林廣告董事長祝文宇說，不論外資、中資、港資都準備搶進「三通概念房市」，他認為三通的重點不在觀光客，而是有錢的商務客，市中心地段稀有的房子，成為他們的收藏標的。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，去年底開始已有香港散客慢慢收購中古屋，像螞蟻雄兵，從整層收購變成整棟收購，大直豪宅、南京松江商圈商辦都有人陸續進場。
台中、高雄也有外資出手，台中由鉅建設協理吳媛媛說，位於台中七期、新光三越百貨旁的「由鉅大謙」預售案，就有香港人一口氣買下5、6戶，香港人還說「要買台中房子，就一定要在七期買。」
同樣的狀況發生在高雄。
高雄福懋建設總經理涂耀彬說，除了台北客坐高鐵南下購屋，也有國際買家與旅外台商下訂預購，連旅歐大陸人士、韓國客也進場購屋。
【2008/01/24 聯合報】
選後房市加溫 推案破兆
選後房市加溫 推案破兆
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.23 03:24 pm
立委選後房市多頭再現，房地產業者統計，去年全台推案量達9068億，今年在政局趨穩、兩岸三通、開放陸客觀光及外資資金湧入等多重激勵下，推案量將是自92年房市復甦來首度突破「兆元大關」，再創高峰。
案量雖持續增加，不過業者表示，由於房價飆高，預估戶數仍會維持去年水準，約在8萬戶上下，比94年高峰12萬多戶少了三成多。
鄉林不動產研究室表示，國內房市去年在諸多因素相互激盪下，呈現「價增量減」，依各公會統計，去年全年推案量達9068億，較2006年的8480億元，又成長6.9%，不過2006年推案戶數為9.9萬戶，去年案量雖增，但戶數只有8.1萬戶，減少18.2%。
「價增量減」主要由兩種原因造成，一是房市在地價走高及建築原物料上漲，價格持續上揚，案量雖增，但供給戶數則呈遞減走向；二是建商推案明顯由小坪數轉變為大坪數豪宅，使得銷售金額提高，但銷售戶數減少。鄉林不動產研究室認為，由於戶數仍減少，超量供給的過熱現象並未出現。
從區域市場來看，去年推案金額較明顯成長地區有新竹縣市、台中市。新竹縣市主要是高鐵效應發酵，加上重大建設和計畫加持，當地的房市不但有基本面的支撐，也有投資的誘因，帶動房價上揚，吸引外地建商爭相進入推案；台中市去年推案戶數減少，但推案金額在中科、高鐵引進台北客的雙效支撐下大幅成長，熱銷產品也一樣由小坪數的首購房轉向大坪數產品。
至於今年，鄉林建設董事長賴正鎰認為，在高地價、高營建成本、高通膨、低利率的「三高一低」環境下，今年房價仍將有20~30%的上漲空間，推案金額將因房價走高而有二至三成的成長，預估今年推案金額將首度突破一兆元大關，但推案戶數受限於土地開發困難、法規限制，以及市場流行大坪數因素影響，將維持去年推案水平，約在八萬戶左右。
【2008/01/23 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.23 03:24 pm
立委選後房市多頭再現，房地產業者統計，去年全台推案量達9068億，今年在政局趨穩、兩岸三通、開放陸客觀光及外資資金湧入等多重激勵下，推案量將是自92年房市復甦來首度突破「兆元大關」，再創高峰。
案量雖持續增加，不過業者表示，由於房價飆高，預估戶數仍會維持去年水準，約在8萬戶上下，比94年高峰12萬多戶少了三成多。
鄉林不動產研究室表示，國內房市去年在諸多因素相互激盪下，呈現「價增量減」，依各公會統計，去年全年推案量達9068億，較2006年的8480億元，又成長6.9%，不過2006年推案戶數為9.9萬戶，去年案量雖增，但戶數只有8.1萬戶，減少18.2%。
「價增量減」主要由兩種原因造成，一是房市在地價走高及建築原物料上漲，價格持續上揚，案量雖增，但供給戶數則呈遞減走向；二是建商推案明顯由小坪數轉變為大坪數豪宅，使得銷售金額提高，但銷售戶數減少。鄉林不動產研究室認為，由於戶數仍減少，超量供給的過熱現象並未出現。
從區域市場來看，去年推案金額較明顯成長地區有新竹縣市、台中市。新竹縣市主要是高鐵效應發酵，加上重大建設和計畫加持，當地的房市不但有基本面的支撐，也有投資的誘因，帶動房價上揚，吸引外地建商爭相進入推案；台中市去年推案戶數減少，但推案金額在中科、高鐵引進台北客的雙效支撐下大幅成長，熱銷產品也一樣由小坪數的首購房轉向大坪數產品。
至於今年，鄉林建設董事長賴正鎰認為，在高地價、高營建成本、高通膨、低利率的「三高一低」環境下，今年房價仍將有20~30%的上漲空間，推案金額將因房價走高而有二至三成的成長，預估今年推案金額將首度突破一兆元大關，但推案戶數受限於土地開發困難、法規限制，以及市場流行大坪數因素影響，將維持去年推案水平，約在八萬戶左右。
【2008/01/23 聯合晚報】
2008/01/23
捷年建設 炒熱東北角房市
捷年建設 炒熱東北角房市
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am
位於北縣貢寮鄉的澳底漁村，將首度出現每戶總價5,000萬元的豪宅，雖然房價是當地一戶透天厝的20倍，不過投資興建的捷年建設說，第一期20戶已被預約一空，讓他們即將推出的二期充滿信心。
這20戶豪宅命名為「澳底大地」，每戶基地1,000坪，房屋面積約200坪，最大賣點是全都由國際鼎鼎有名的建築師操刀，每戶風格各異、外觀奇形怪狀，最重要的是，將來住戶可以對外宣稱自己的房子是建築大師蓋的。
不過，最令外界好奇的是，什麼樣的建設公司，敢在每當冬季來臨、就正對東北風襲擊的澳底推案？這間建設公司捷年成立僅12年，老闆呂台年年齡只有46歲，雖然在建築圈的知名度不高，但這半年來他找來國際20位知名建築師設計，立刻成為近日媒體爭相報導的熱門話題。
據了解，澳底這塊土地的前身是柏林高爾夫球場，因前手經營者財務吃緊，五年前經營權移轉到捷年手上，除了70公頃將興建176戶豪宅，還有100公頃建設公司打算另外開設馬場、連鎖民宿，野心不小。
捷年建設董事長呂台年表示，原本想繼續開發為高球場，但因種種問題無法解決，2006年中他開始研究土地變更的可行性，去年4月在與建築師討論過後，決定以20位國際建築師的作品作為開發賣點。
呂台年說，澳底大地是以農業發展條例興建農舍，每戶依法土地面積都超過750坪以上，第一期投資金額30億元，光設計費就高達4、5億元，雖然很多人質疑此案的市場性與成功機率，但他自豪土地沒有抵押貸款，在沒有資金壓力的情況下，讓他可以慢慢挑客戶賣。
據了解，這20戶豪華農舍土地已陸續過戶到客戶名下，但得等待兩年才能動工，若加上一年興建時間，最後完工時間大約在三年後。
呂台年表示，看好2008年總統大選，目前已準備大舉投資台灣營建業與服務業，目前已規劃讓捷年建設在台灣上市，目前股東包括麗寶集團董事長吳寶田、英國最大餐飲集團皇朝、香港上市公司天行國際的思正控股，也讓外界見識到呂台年個人在業界的豐厚人脈。
【2008/01/23 經濟日報】
人物側寫》呂台年 金主變房產大亨
人物側寫》呂台年 金主變房產大亨
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am
捷年開發董事長呂台年行事向來低調，他在營建業的資歷只有12年，但投資領域橫跨建築、食品、旅館、及休閒育樂。他還積極投入社團活動，熱愛騎馬的呂台年擔任中華民國馬術協會理事長，他還有一位明星主播的老婆王佳婉，多重的身分讓他在營建業想低調也難。
呂台年今年才46歲，但創業時間卻高達28年，18歲那年他與哥哥劉台捷在台北市成立連鎖沖印店「銀箭彩色」，從此開始發跡。
兩人後來陸續投資飯店、食品與房地產等事業，28歲那年，呂台年正式接棒家族企業，並進軍房地產業，目前推出的建案中，在台北市內湖五期重劃區推出的「捷年新東方」，以每坪57萬元的高價引起市場注目。
呂台年跨足房地產業有點誤打誤撞，當時原本擔任金主角色的他，後來做出興趣，甚至2002年還將事業版圖伸展至中國大陸，在海南省海口市成立崴閣廣場與薇閣酒店。目前捷年旗下關係企業還包括立原饌食品、台北市的成都飯店、山東威海迪尚捷年房地產開發與綠野馬場等，集團資源相當雄厚。
不過，房地產業者提起呂台年的第一印象，就是他有一位漂亮的主播老婆。王佳婉目前在東森電視任職，四年前兩人結婚時，還曾登上影劇版。
房地產業者指出，呂台年這次邀請國際建築師在澳底蓋房子，可以快速吸引媒體注意，想法也極具實驗性。過去台灣受限於基地太小，無法吸引國際建築師來台設計，呂台年這次不惜血本花設計費，可說是一炮打響自己與公司知名度的最佳行銷手法。
【2008/01/23 經濟日報】
台灣豪宅 台商資金避風港
台灣豪宅 台商資金避風港
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am
信義豪宅昨（22）日公布2007年豪宅總成交量，仍維持前年的高水準，平均成交單價再創新高，每坪達50.8萬元，正式突破每坪50萬元的整數大關，較2006年又上漲了一成六，顯示在M型社會下，已確立豪宅產品的不可替代性。
信義豪宅協理吳銘鴻分析，2007年豪宅市場在三大力量推升，使得表現依舊亮眼，第一是預售豪宅推案熱賣，像是「勤美璞真」、「一品苑」、「一邸」、「信義帝寶」、「千代田」等，不僅去化速度快，單價也都創下區域新天價行情，因此產生「比價效應」，房仲市場豪宅也跟著水漲船高，特別在單價表現上持續上揚最具代表性。
其次是豪宅客源的財務實力，較不受外部波動影響，儘管經濟環境不佳，但豪宅客對數千萬元、甚至上億元的豪宅產品，下手毫不手軟，甚至一次買兩、三戶；而在房貸成數上，銀行也較不會打折扣。
最後一個原因是，全球豪宅的比價效應。由於豪宅客經常往來全球各地，看遍各國際城市的房價起落，對各國豪宅價格有一定的了解。相較於歐美及日本的豪宅，台灣豪宅無異是價廉物美，甚至認為被低估，在補漲的預期心理下，台灣豪宅市場成了外資及台商的最愛。
以「香港經驗」為例，前幾年在CEPA政策及自由行的開放推動下，觀光商機促成香港經濟成長躍升，具備稀有性的豪宅產品，就成為置產投資的首選；而近三年的豪宅行情，也大幅跳脫一般住宅價格的走勢。因此，預期今年總統大選後，兩岸關係可望進一步開展，有錢人「押寶」台灣豪宅的力道仍然十分強勁。
回顧2007年豪宅市場，吳銘鴻認為，過去豪宅大都座落在市場公認的「豪宅地段」，甚至形成豪宅聚落，離開這些地段或聚落，就不能也不會有豪宅；但去年豪宅市場明顯跳脫此一迷失，大膽挑戰豪宅客的地段選擇，例如北市大同區、萬華區及南港區，建商推出挑戰區域天價的產品，都有極高的詢問度或在短期內去化一空。
「三高一大」是豪宅主要語彙，高單價、高總價、高樓層及大坪數，仍是豪宅市場的普遍現象，單價創新高在北中南豪宅市場已是見怪不怪，台北喊出每坪150萬元、每坪百萬元的豪宅在北市已成常態；台中挑戰每坪55萬元、高雄40萬元，也不算稀奇。
此外，單戶坪數也不斷拉大，一、二百坪已經不能滿足市場需求，三、四百坪的超大坪數，持續挑戰豪宅的空間尺度。在單價拉高、坪數變大的情形下，豪宅總價也就愈來愈高不可攀了。
現在豪宅客也有往南移動的情形，隨著北市豪宅推案遍地開花，中南部豪宅也順勢崛起，豪宅客戶的選擇性也更多元，尤其中南部豪宅單價不到北市三分之一、甚至四分之一，豪宅客隨著高鐵通車，往南部移動的數量有逐漸增加的趨勢。
吳銘鴻認為，未來兩岸若三通，將吸引大批台商家留台灣，屆時將以台中及高雄等國際港口受惠最大，當地豪宅可望發起一波補漲行情，進而拉近與北市的價差。
展望2008年豪宅市場，雖然3月總統大選是關鍵的變數，原本預期大選前豪宅市場將趨於平靜，但在立委選舉結果後，豪宅市場已逐步升溫，去化速度也加快。尤其在受到全球股市不穩定的影響下，相較於豪宅產品的易漲難跌，豪宅客的資金流向何處，不言可喻。
【2008/01/23 經濟日報】
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am
信義豪宅昨（22）日公布2007年豪宅總成交量，仍維持前年的高水準，平均成交單價再創新高，每坪達50.8萬元，正式突破每坪50萬元的整數大關，較2006年又上漲了一成六，顯示在M型社會下，已確立豪宅產品的不可替代性。
信義豪宅協理吳銘鴻分析，2007年豪宅市場在三大力量推升，使得表現依舊亮眼，第一是預售豪宅推案熱賣，像是「勤美璞真」、「一品苑」、「一邸」、「信義帝寶」、「千代田」等，不僅去化速度快，單價也都創下區域新天價行情，因此產生「比價效應」，房仲市場豪宅也跟著水漲船高，特別在單價表現上持續上揚最具代表性。
其次是豪宅客源的財務實力，較不受外部波動影響，儘管經濟環境不佳，但豪宅客對數千萬元、甚至上億元的豪宅產品，下手毫不手軟，甚至一次買兩、三戶；而在房貸成數上，銀行也較不會打折扣。
最後一個原因是，全球豪宅的比價效應。由於豪宅客經常往來全球各地，看遍各國際城市的房價起落，對各國豪宅價格有一定的了解。相較於歐美及日本的豪宅，台灣豪宅無異是價廉物美，甚至認為被低估，在補漲的預期心理下，台灣豪宅市場成了外資及台商的最愛。
以「香港經驗」為例，前幾年在CEPA政策及自由行的開放推動下，觀光商機促成香港經濟成長躍升，具備稀有性的豪宅產品，就成為置產投資的首選；而近三年的豪宅行情，也大幅跳脫一般住宅價格的走勢。因此，預期今年總統大選後，兩岸關係可望進一步開展，有錢人「押寶」台灣豪宅的力道仍然十分強勁。
回顧2007年豪宅市場，吳銘鴻認為，過去豪宅大都座落在市場公認的「豪宅地段」，甚至形成豪宅聚落，離開這些地段或聚落，就不能也不會有豪宅；但去年豪宅市場明顯跳脫此一迷失，大膽挑戰豪宅客的地段選擇，例如北市大同區、萬華區及南港區，建商推出挑戰區域天價的產品，都有極高的詢問度或在短期內去化一空。
「三高一大」是豪宅主要語彙，高單價、高總價、高樓層及大坪數，仍是豪宅市場的普遍現象，單價創新高在北中南豪宅市場已是見怪不怪，台北喊出每坪150萬元、每坪百萬元的豪宅在北市已成常態；台中挑戰每坪55萬元、高雄40萬元，也不算稀奇。
此外，單戶坪數也不斷拉大，一、二百坪已經不能滿足市場需求，三、四百坪的超大坪數，持續挑戰豪宅的空間尺度。在單價拉高、坪數變大的情形下，豪宅總價也就愈來愈高不可攀了。
現在豪宅客也有往南移動的情形，隨著北市豪宅推案遍地開花，中南部豪宅也順勢崛起，豪宅客戶的選擇性也更多元，尤其中南部豪宅單價不到北市三分之一、甚至四分之一，豪宅客隨著高鐵通車，往南部移動的數量有逐漸增加的趨勢。
吳銘鴻認為，未來兩岸若三通，將吸引大批台商家留台灣，屆時將以台中及高雄等國際港口受惠最大，當地豪宅可望發起一波補漲行情，進而拉近與北市的價差。
展望2008年豪宅市場，雖然3月總統大選是關鍵的變數，原本預期大選前豪宅市場將趨於平靜，但在立委選舉結果後，豪宅市場已逐步升溫，去化速度也加快。尤其在受到全球股市不穩定的影響下，相較於豪宅產品的易漲難跌，豪宅客的資金流向何處，不言可喻。
【2008/01/23 經濟日報】
李同榮 爭掌房仲全聯會
李同榮 爭掌房仲全聯會
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am
台北市房仲公會理事長李同榮昨（22）日宣布參選中華民國房仲公會全聯會理事長，並將在7月29日舉辦國內房仲業有史以來最大規模的不動產高峰會，為8月的選舉暖身。
李同榮說，2008年的台灣房地產市場，從混沌不明到目前市場幾乎一片看好聲；但對不動產經紀業而言，利多的背後可能是更嚴酷的競爭與挑戰，決勝關鍵在於專業與知識，因此將邀請國內不動產經紀業界各大指標企業與全國各不動產相關公會，7月27日至29日在台北國際會議中心舉辦「2008全球不動產經紀高峰會」。
李同榮表示，將邀請國際知名的美國首席商業談判大師羅傑道森（Roger Dawson）來台演說，以及全球十大超級業務員來台分享銷售經驗，還有美國RE/Max品牌最超級店東與2007年日本21世紀業績第一名店東分享經紀業經營典範。
李同榮說，過去台灣不動產經紀業只能立足台灣，但全球化風潮下，台灣為提升不動產經紀業能見度並與國際接軌，才邀請國內不動產經紀業的知名企業共同籌辦盛會，除希望藉此活動讓台灣不動產經紀業活躍於世界舞台，並開拓本地不動產經紀業者的國際視野。李同榮表示，有許多同業勸進他競選全聯會理事長，目前151席會員代表中，他大約掌握六成同業支持。
李同榮說，過去全聯會的默契是北省高輪流來做，包括前任的王應傑、現任的蔡豪，上一屆蔡豪做了八年，高雄市房仲公會理事長楊耀龍日前宣布參選，若能當選、四年後再連任，高雄就連做14年了，他希望這次能換人做做看。
李同榮比楊耀龍起步晚，但他已先向同業提出「一任交棒，三大革新，六區共治」的政見，希望在一任之內推動組織改造、制度革新、委員會功能創新三大改革；並以「六區共治」為經營方向，將組織化分為六大區塊，營業保證基金之孳息，也平均運用於各縣市區塊，致力縮小城鄉差距，讓全聯會能夠走向更制度化與更透明化，藉制度與流程標準化讓全台各縣市不動產經紀業緊密合作與連結。
李同榮指出，他將以「魄力、改革、創新」為參選口號，但強調沒有南、北區域之分，只有溫和、守舊與改革、創新路線之爭，是一場君子之爭。
【2008/01/23 經濟日報】
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am
台北市房仲公會理事長李同榮昨（22）日宣布參選中華民國房仲公會全聯會理事長，並將在7月29日舉辦國內房仲業有史以來最大規模的不動產高峰會，為8月的選舉暖身。
李同榮說，2008年的台灣房地產市場，從混沌不明到目前市場幾乎一片看好聲；但對不動產經紀業而言，利多的背後可能是更嚴酷的競爭與挑戰，決勝關鍵在於專業與知識，因此將邀請國內不動產經紀業界各大指標企業與全國各不動產相關公會，7月27日至29日在台北國際會議中心舉辦「2008全球不動產經紀高峰會」。
李同榮表示，將邀請國際知名的美國首席商業談判大師羅傑道森（Roger Dawson）來台演說，以及全球十大超級業務員來台分享銷售經驗，還有美國RE/Max品牌最超級店東與2007年日本21世紀業績第一名店東分享經紀業經營典範。
李同榮說，過去台灣不動產經紀業只能立足台灣，但全球化風潮下，台灣為提升不動產經紀業能見度並與國際接軌，才邀請國內不動產經紀業的知名企業共同籌辦盛會，除希望藉此活動讓台灣不動產經紀業活躍於世界舞台，並開拓本地不動產經紀業者的國際視野。李同榮表示，有許多同業勸進他競選全聯會理事長，目前151席會員代表中，他大約掌握六成同業支持。
李同榮說，過去全聯會的默契是北省高輪流來做，包括前任的王應傑、現任的蔡豪，上一屆蔡豪做了八年，高雄市房仲公會理事長楊耀龍日前宣布參選，若能當選、四年後再連任，高雄就連做14年了，他希望這次能換人做做看。
李同榮比楊耀龍起步晚，但他已先向同業提出「一任交棒，三大革新，六區共治」的政見，希望在一任之內推動組織改造、制度革新、委員會功能創新三大改革；並以「六區共治」為經營方向，將組織化分為六大區塊，營業保證基金之孳息，也平均運用於各縣市區塊，致力縮小城鄉差距，讓全聯會能夠走向更制度化與更透明化，藉制度與流程標準化讓全台各縣市不動產經紀業緊密合作與連結。
李同榮指出，他將以「魄力、改革、創新」為參選口號，但強調沒有南、北區域之分，只有溫和、守舊與改革、創新路線之爭，是一場君子之爭。
【2008/01/23 經濟日報】
捷運加持 房價不敗
捷運加持 房價不敗
【經濟日報╱黃啟菱】 2008.01.23 04:38 am
大台北捷運線陸續開通，民眾「沿捷運而居」趨勢明顯，捷運站周邊房價也立於不敗之地。市調發現，捷運板橋站近三年房價漲幅六成七，最為驚人；最具投資潛力的區域，則在中正紀念堂、古亭及興建中的東門站所構成的「金三角」區。
據統計，大台北地區每日平均有100萬人次搭乘捷運，五年後每日運量將達200萬人次，由於捷運安全、舒適又便捷，「捷運住宅」早已成為大台北民眾的購屋主流。
永慶房仲集團調查大台北各捷運站方圓1公里內大樓產品成交單價變動，結果顯示，板橋站的漲幅最大，三年來達六成七，成交均價一路狂飆，自94年每坪19.3萬元，飆至96年每坪32.2萬元。
永慶房仲集團總經理葉凌棋分析，板橋站去年有新板特區、三鐵共構與北縣升格三大利多加持，加上區域內豪宅新成屋大量交屋，帶動大樓房價站上三字頭；未來，還有捷運環狀線題材，房價仍充滿想像空間。
漲幅第二高的是大安站，每坪均價由94年的35.6萬元，上漲至96年的54.2萬元，漲幅五成二；第三名為忠孝敦化站，漲幅也有五成一。
特別的是，排行榜前十名的捷運站，這三年來周遭房價漲幅都超過四成。
葉凌棋觀察，大安、忠孝敦化、永春、忠孝復興、台電大樓及國父紀念館這六站，都位於市中心繁華商業區，成交單價幾乎年年漲10萬，顯示「成熟商圈」加上「捷運站周邊」，儼然已成房市票房保證。
葉凌棋建議，有換屋及投資需求的民眾，不妨考慮市中心捷運站周邊產品，抗跌性佳、增值潛力也大，轉手承接意願及動能都很強勁。
至於最具成長潛力者，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，若翻開大台北捷運路網圖，就可發現捷運中正紀念堂站、古亭站及興建中的東門站，恰好構成一個三角形區塊，且各自有一條向外延伸的捷運路線，堪稱「捷運金三角」。
蘇啟榮表示，捷運中正紀念堂站是台北捷運紅線及綠線的交會，古亭站則為綠線及橘線的交會點，而興建中的東門站，將有紅線及橘線交會。這代表，未來居住在金三角附近的民眾，可輕鬆透過捷運前往大台北都會區的各個角落。
不僅交通建設完備，捷運金三角區也是人文薈萃之處，有歷史博物館、國家劇院、國家音樂廳等，還有新生國小、國語實小、師院附小、中正國中等明星學區；更鄰近大安森林公園。
蘇啟榮說，行政院去年提出的四大金磚都更案，其中「華光社區案」就落在金三角區域內；未來在捷運信義線完工以及華光特區開發案開花結果下，捷運金三角區房價前景可期。
【2008/01/23 經濟日報】
【經濟日報╱黃啟菱】 2008.01.23 04:38 am
大台北捷運線陸續開通，民眾「沿捷運而居」趨勢明顯，捷運站周邊房價也立於不敗之地。市調發現，捷運板橋站近三年房價漲幅六成七，最為驚人；最具投資潛力的區域，則在中正紀念堂、古亭及興建中的東門站所構成的「金三角」區。
據統計，大台北地區每日平均有100萬人次搭乘捷運，五年後每日運量將達200萬人次，由於捷運安全、舒適又便捷，「捷運住宅」早已成為大台北民眾的購屋主流。
永慶房仲集團調查大台北各捷運站方圓1公里內大樓產品成交單價變動，結果顯示，板橋站的漲幅最大，三年來達六成七，成交均價一路狂飆，自94年每坪19.3萬元，飆至96年每坪32.2萬元。
永慶房仲集團總經理葉凌棋分析，板橋站去年有新板特區、三鐵共構與北縣升格三大利多加持，加上區域內豪宅新成屋大量交屋，帶動大樓房價站上三字頭；未來，還有捷運環狀線題材，房價仍充滿想像空間。
漲幅第二高的是大安站，每坪均價由94年的35.6萬元，上漲至96年的54.2萬元，漲幅五成二；第三名為忠孝敦化站，漲幅也有五成一。
特別的是，排行榜前十名的捷運站，這三年來周遭房價漲幅都超過四成。
葉凌棋觀察，大安、忠孝敦化、永春、忠孝復興、台電大樓及國父紀念館這六站，都位於市中心繁華商業區，成交單價幾乎年年漲10萬，顯示「成熟商圈」加上「捷運站周邊」，儼然已成房市票房保證。
葉凌棋建議，有換屋及投資需求的民眾，不妨考慮市中心捷運站周邊產品，抗跌性佳、增值潛力也大，轉手承接意願及動能都很強勁。
至於最具成長潛力者，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，若翻開大台北捷運路網圖，就可發現捷運中正紀念堂站、古亭站及興建中的東門站，恰好構成一個三角形區塊，且各自有一條向外延伸的捷運路線，堪稱「捷運金三角」。
蘇啟榮表示，捷運中正紀念堂站是台北捷運紅線及綠線的交會，古亭站則為綠線及橘線的交會點，而興建中的東門站，將有紅線及橘線交會。這代表，未來居住在金三角附近的民眾，可輕鬆透過捷運前往大台北都會區的各個角落。
不僅交通建設完備，捷運金三角區也是人文薈萃之處，有歷史博物館、國家劇院、國家音樂廳等，還有新生國小、國語實小、師院附小、中正國中等明星學區；更鄰近大安森林公園。
蘇啟榮說，行政院去年提出的四大金磚都更案，其中「華光社區案」就落在金三角區域內；未來在捷運信義線完工以及華光特區開發案開花結果下，捷運金三角區房價前景可期。
【2008/01/23 經濟日報】
台中八期11期建案 補漲可期
台中八期11期建案 補漲可期
【經濟日報╱宋健生】 2008.01.23 04:38 am
擁有大片公園、綠地與明星學區的台中八期、11期重劃區，在精密機械園區、中科大廠進駐後，接著又有水湳經貿園區及捷運綠線帶動，可望成為今年台中房市的落後補漲區。
台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示，相對於七期重劃區、美術館及科博館房價動輒三、四十萬元起跳，讓許多購屋客縮手，八期及11期房價相對「親民」許多。
鍾尹堂預估，在建材、原物料及土地成本上漲的壓力下，新市政中心房價將衝上每坪40萬元新高，而土地成本仍低的八期、11期也將站上起漲點，每坪房價上看20萬元以上。
鍾尹堂指出，八期擁有豐樂、南苑、豐富三大萬坪公園，好市多購物中心開幕後，捷運綠線又將連接高鐵台中站，促使房價增溫，以去年此區推出的「發現登陽」為例，預售每坪15萬至18萬元，目前結構體行情已到20萬元，漲幅約一成五。
目前，八期進場個案多圍繞豐樂公園周邊，如每坪20萬至28萬元的聚合發「先得月」、每坪22萬至28萬元的元鈞「枕草子」、每坪25萬至32萬元的大城「新紐約」，而惠宇「澄峰」每坪更上看30萬至40萬元。
另一房價被看好的區域，則是近期因水湳經貿園區正式移交，讓不少知名建商如火如荼、積極搶進的11期重劃區。
此區除了靠近水湳經貿園區及洲際棒球場之外，還有交通利多加持，包括中山高大雅交流道、環中路連接中彰快速道路，以及即將啟動的台中捷運綠線。11期剛好位在捷運綠線G3、G6兩站間。
東森房屋崇德店長陳敬昇指出，11期重劃區過去以透天別墅為主，大樓產品僅有「窗的博物館」及「崇德水蓮」兩案，每坪單價約在12萬至15萬元間。近來隨著仁美國小、洲際棒球場相繼完工，水湳經貿園區也定案，區域房價後市看好。
目前，11期預售新案房價每坪約18萬至20萬元，此區除「日出登陽」之外，還有太子先建後售案。惠宇也計畫在八二三公園旁推案，業者喊出每坪上看25萬元；順天近期將進場的「天賦」，甚至規劃每戶8,000萬至1.2億元的超級豪墅。
登陽建設專案經理鄭弘昆表示，「日出登陽」進場不到一個月，就創下三成銷售佳績，立委選後一周，案場看屋人潮明顯增加二倍，成交速度及成交率都提升不少。
【2008/01/23 經濟日報】
房市房語》次級商辦前景俏
房市房語》次級商辦前景俏
【經濟日報╱黃啟菱】 2008.01.23 04:38 am
住商不動產董事總經理陳錫琮。
圖／經濟日報提供
最近有個調查，大家都很關注，那就是經濟部統計，去年1至11月，台灣解散撤銷及廢止公司登記的企業，超過4萬家，創歷史新高，其中多是中小企業；這對中小企業群聚的次級辦公大樓，產生一定的衝擊。
不過，總統大選在即，一般預料經濟發展將成為新執政者的首要考量，在看好未來兩岸關係紓緩、景氣回春的情況下，我認為次級商辦有機會一掃陰霾，投資人不妨趁早布局。
中小企業多聚集在北中南三大都會區，其中又以台北市工商活動最蓬勃，次級商辦需求強勁，是投資的首選。我認為，目前能見度較高、較具潛力的區域，以捷運通車指日可待的南京、松江商圈最受矚目。
這兩個商圈都屬於台北舊商圈，但因景氣不佳與商圈轉移，沉寂許久，不過論商圈機能、便利度、租金來說，都是中小企業設點的上上之選；加上有松山機場規劃、三通與短期捷運通車議題加持，後勢看好，投資人可多關注這兩塊區域。
除了布局潛力區之外，對於次級商辦的經營型態，也應該要比過去更靈活，例如可以委託大型不動產經紀業者出租，也可透過空間切割，租金優惠等方式，有效提高出租率。
要注意的是，目前市場上有不少強調隨時入駐、直接上班的智慧型辦公室，雖然出租率高，但穩定性較低，加上管理門檻與成本都高，一般的房東可別輕易嘗試，以免賠了夫人又折兵。
【2008/01/23 經濟日報】
【經濟日報╱黃啟菱】 2008.01.23 04:38 am
住商不動產董事總經理陳錫琮。
圖／經濟日報提供
最近有個調查，大家都很關注，那就是經濟部統計，去年1至11月，台灣解散撤銷及廢止公司登記的企業，超過4萬家，創歷史新高，其中多是中小企業；這對中小企業群聚的次級辦公大樓，產生一定的衝擊。
不過，總統大選在即，一般預料經濟發展將成為新執政者的首要考量，在看好未來兩岸關係紓緩、景氣回春的情況下，我認為次級商辦有機會一掃陰霾，投資人不妨趁早布局。
中小企業多聚集在北中南三大都會區，其中又以台北市工商活動最蓬勃，次級商辦需求強勁，是投資的首選。我認為，目前能見度較高、較具潛力的區域，以捷運通車指日可待的南京、松江商圈最受矚目。
這兩個商圈都屬於台北舊商圈，但因景氣不佳與商圈轉移，沉寂許久，不過論商圈機能、便利度、租金來說，都是中小企業設點的上上之選；加上有松山機場規劃、三通與短期捷運通車議題加持，後勢看好，投資人可多關注這兩塊區域。
除了布局潛力區之外，對於次級商辦的經營型態，也應該要比過去更靈活，例如可以委託大型不動產經紀業者出租，也可透過空間切割，租金優惠等方式，有效提高出租率。
要注意的是，目前市場上有不少強調隨時入駐、直接上班的智慧型辦公室，雖然出租率高，但穩定性較低，加上管理門檻與成本都高，一般的房東可別輕易嘗試，以免賠了夫人又折兵。
【2008/01/23 經濟日報】
建案分析》北市大千 倚山望水、鬧中取靜
建案分析》北市大千 倚山望水、鬧中取靜
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am
環境介紹
「大千」由長耀建設與立樺建設合建，長耀成立僅三年，專門精耕內湖東湖、西湖房市，了解當地購屋客的需求，推案有三大特色，基地一定近學校、公園，並與捷運站距離不超過500公尺，因為將來可以享受捷運便利，但沒有捷運吵雜。
「大千」坐落內湖民權東路六段圓環商圈，後方是登山步道，高樓層可看到保護區、大湖公園。學區是麗湖國小，左轉步行五分鐘就是康寧路葫州捷運站，當地商業行為成熟，區域內有許多知名幼稚園與補習班，算是內湖高級住宅區。
產品介紹
本案基地正鄰金湖路第一排，面積220坪，兩面臨路，樓高為地上九樓、地下二樓，是金湖路上少數尚未開發的住宅用地，共有住家14戶、店面6戶，坪數規劃58至84坪雙拼電梯大樓，鎖定換屋族群。
門禁系統全面e化，中庭用掌靜脈辨識系統，玄關門用晶片密碼鎖，結構工程採新日鐵制震阻尼器，降低地震搖晃度，給客戶更好的建築品質，外觀採用日本進口的特殊山形磚，與國產磁磚價差十倍，全棟飲水透過活水系統過濾，皆採用豪宅建材水準。
每層住戶共一部電梯，公設單純，公設比32%，有健身房、交誼廳、視聽室，地下室有儲物空間，警衛室並獨立宅配冷藏空間，解決雙薪家庭生活習慣。
價位分析
本案每坪單價65至72萬元，總價4,000萬元起跳，自備款30%，車位單價從200至250萬元，全部為坡道平面，目前內湖愈受房價已經站上五字頭，客源以區域客居多。
以「大千」個案有90%都是內湖在地住戶來看，因見證本區購屋者對價格認同度高，反倒是大安區的客戶下不了手，覺得開價比較高。目前華固「名人道」在仲介市場釋出每坪也有50萬元行情，「文心AIT」已經在搭接待中心，農曆年後進場，低價產品在內湖會愈來愈少。
購屋指南》貼近北市 生活機能佳
內湖民權東路六段上內湖行政中心一帶，因近民權大橋，進出台北市區方便，且有中山高成功交流道，是早期內湖區房價最高的區塊之一，市區民眾到內湖買房子，大都優先選擇此區。這幾年當地也漲了不少，但因內湖捷運沿線漲得更快，目前每坪預售屋單價已突破70萬元。
當地大致可分為兩大房市區塊，以成功路二段為界，如訴求較佳生活機能，可選擇成功路以西地區，即靠近民權大橋方向。其中行政中心一側，因後方為森林保護區，房子較少，僅成功路2段426巷有較多公寓，現一坪23至25萬元。
行政中心對面就有較多的物件，仍以公寓為主，區域內有新湖國小、頂好超市、傳統市場、飲食店、便利商店等，下樓就能滿足生活所需。
【2008/01/23 經濟日報】
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am
環境介紹
「大千」由長耀建設與立樺建設合建，長耀成立僅三年，專門精耕內湖東湖、西湖房市，了解當地購屋客的需求，推案有三大特色，基地一定近學校、公園，並與捷運站距離不超過500公尺，因為將來可以享受捷運便利，但沒有捷運吵雜。
「大千」坐落內湖民權東路六段圓環商圈，後方是登山步道，高樓層可看到保護區、大湖公園。學區是麗湖國小，左轉步行五分鐘就是康寧路葫州捷運站，當地商業行為成熟，區域內有許多知名幼稚園與補習班，算是內湖高級住宅區。
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本案基地正鄰金湖路第一排，面積220坪，兩面臨路，樓高為地上九樓、地下二樓，是金湖路上少數尚未開發的住宅用地，共有住家14戶、店面6戶，坪數規劃58至84坪雙拼電梯大樓，鎖定換屋族群。
門禁系統全面e化，中庭用掌靜脈辨識系統，玄關門用晶片密碼鎖，結構工程採新日鐵制震阻尼器，降低地震搖晃度，給客戶更好的建築品質，外觀採用日本進口的特殊山形磚，與國產磁磚價差十倍，全棟飲水透過活水系統過濾，皆採用豪宅建材水準。
每層住戶共一部電梯，公設單純，公設比32%，有健身房、交誼廳、視聽室，地下室有儲物空間，警衛室並獨立宅配冷藏空間，解決雙薪家庭生活習慣。
價位分析
本案每坪單價65至72萬元，總價4,000萬元起跳，自備款30%，車位單價從200至250萬元，全部為坡道平面，目前內湖愈受房價已經站上五字頭，客源以區域客居多。
以「大千」個案有90%都是內湖在地住戶來看，因見證本區購屋者對價格認同度高，反倒是大安區的客戶下不了手，覺得開價比較高。目前華固「名人道」在仲介市場釋出每坪也有50萬元行情，「文心AIT」已經在搭接待中心，農曆年後進場，低價產品在內湖會愈來愈少。
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內湖民權東路六段上內湖行政中心一帶，因近民權大橋，進出台北市區方便，且有中山高成功交流道，是早期內湖區房價最高的區塊之一，市區民眾到內湖買房子，大都優先選擇此區。這幾年當地也漲了不少，但因內湖捷運沿線漲得更快，目前每坪預售屋單價已突破70萬元。
當地大致可分為兩大房市區塊，以成功路二段為界，如訴求較佳生活機能，可選擇成功路以西地區，即靠近民權大橋方向。其中行政中心一側，因後方為森林保護區，房子較少，僅成功路2段426巷有較多公寓，現一坪23至25萬元。
行政中心對面就有較多的物件，仍以公寓為主，區域內有新湖國小、頂好超市、傳統市場、飲食店、便利商店等，下樓就能滿足生活所需。
【2008/01/23 經濟日報】
建案分析》高市首席 緊鄰綠地、視野開闊
建案分析》高市首席 緊鄰綠地、視野開闊
【經濟日報╱林政鋒】 2008.01.23 04:38 am
環境介紹
龍騰「首席」位於高雄光華三路與管仲路口，正對「高雄多功能經貿園區」，臨近統一夢時代購物中心，家樂福、IKEA 、新光三越、大遠百、SOGO商圈等可列為腹地，生活機能便利。
本案所在地是前高雄硫酸金亞廠區，廠地重劃釋出後，吸引建商爭相搶進，是近年南高雄房地產市場的重點開發區，多家建商群聚推案，因此社區結構愈來愈完整。加上高雄國際機場、高速公路、快速道路及即將通車高雄捷運R7 站都在附近，交通四通八達，聯外交通有其優勢。
產品介紹
「首席」基地面積1,450坪，二面臨路，鄰近公7、公8二處公園預定地，公共綠地面積就有4000多坪，算是一項重要的公設大禮。
規劃設計方面，採開放式純雙併配置，日照光線充足，戶戶都能享受親水、親綠的視野景觀。在庭園水景卵石是社區入口前的第一印象，中庭設計以南洋風格為主，栽植緬枝、小葉欖仁等喬木，搭配大王椰子、虎尾蘭、旅人蕉、羅漢松、金露花等植被，呈現綠意繽紛盎然的景致。
全案的建材設備也特別挑選，從防火鋼門、全室拋光石英磚，到乾溼分離衛浴間、多功能SPA淋浴柱、免治抗菌馬桶、歐式豪華檯面廚具、杜邦石抗菌流理檯面等，都有實用性，並為住戶預先考量。業者強調不僅重視藝術美感、易於清理維護，也確保室內空間的明朗潔淨衛生。
此外，全區結合監控保全系統，為提高管理品質，請來「齊家物業」，訴求超五星級的專業服務品質，為大樓管理背書掛保證。
價位分析
光華路因地段優勢，加上可開發土地愈來愈稀有，且市區重劃目前開發31期重劃區，六大建商集體造鎮，有強勢空間，而「龍騰」每坪均價落在12~16萬元，與附近個案爭寵。
購屋指南》31期重劃區 前景俏
前高雄硫酸錏廠地釋出，以31期重劃區之姿深獲建商青睞，成為南高雄地區近年來推案最旺盛的重點區域。
建築業看中此區自有其道理，如果以中山路、光華路二大交通幹道交叉點立足，可以左看統一夢時代購物中心，右眺太平洋SOGO、新光三越商圈，還有民權國小、復興國小、獅甲國中小等明星學區，大環境成熟度佳，有鬧中取靜的優勢。
值得注意的是，本區綠意環抱，正對面是七、八號公園，加上蝴蝶公園、五號公園、勞工公園等大面綠地，對柔化生活步調有很大助益，商圈、學區、綠地一次到位，難怪建商搶著推案。
【2008/01/23 經濟日報】
2008年》酒店企業房價 台北漲幅最多25%
2008年》酒店企業房價 台北漲幅最多25%
【聯合晚報╱記者古亞薇／台北報導】 2008.01.22 03:15 pm
美國運通銀行發表「2008年亞太區酒店企業房價預測與市場走勢報告」指出，亞太區主要城市酒店房價將因市場需求強勁而持續調漲，其中又以台北漲幅最大，預測將達25%，高於北京、香港、澳門、上海，位居大中華區之冠。
由美國運通環球企業卡事業部的美國運通企業諮詢部門所發表調查，還顯示多項新趨勢將影響企業在控管酒店住房開支上的能力；包括新一代旅遊族群出現，刺激新風格酒店及新款房間的供應，其次是企業的社會責任政策會影響採購決定，將會使酒店訂價從固定模式發展為浮動模式。
在大中華區主要城市酒店企業房價方面，報告指出，近幾年來台北的酒店維持平均70%的住房率水準，2007年上半年，四星及五星級酒店則有74%的住房率；新酒店的增建將在2008年帶來1670個房間的供應量，增幅預計達17%，而房間供應量上升有可能影響住房率，至於企業房價走勢預測將調漲25%。
在北京方面，近幾年酒店住房率為70%至75%，需求依然強勁，新的酒店產品廣泛推出，新酒店的增建將在今年帶來1萬4000間房間的供應量，房間增幅預計達11.3%，至於企業房價預測將調漲21%。
香港地區近幾年酒店住房率處於85%的穩定水準，內地旅客刺激酒店房間需求上升。新酒店的增建將在今年帶來9240個房間的供應量，房間增幅預計達19.6%，至於企業房價預測將調漲17%。
最近陸續有威尼斯人等國際級大型酒店開幕的澳門地區，近來酒店住房率波動介於70%至80%之間，酒店房間供應量於未來兩年內將增加一倍，新酒店增建預計到今年將為澳門地區增加1萬4000間房間供應量，企業房價預測將調漲10.19%。
至於上海地區近來酒店住房率為68%至75%，市場需求依然強勁，酒店產品多樣化，新的品牌進軍內地市場，企業房價預測將調漲8%。
【2008/01/22 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者古亞薇／台北報導】 2008.01.22 03:15 pm
美國運通銀行發表「2008年亞太區酒店企業房價預測與市場走勢報告」指出，亞太區主要城市酒店房價將因市場需求強勁而持續調漲，其中又以台北漲幅最大，預測將達25%，高於北京、香港、澳門、上海，位居大中華區之冠。
由美國運通環球企業卡事業部的美國運通企業諮詢部門所發表調查，還顯示多項新趨勢將影響企業在控管酒店住房開支上的能力；包括新一代旅遊族群出現，刺激新風格酒店及新款房間的供應，其次是企業的社會責任政策會影響採購決定，將會使酒店訂價從固定模式發展為浮動模式。
在大中華區主要城市酒店企業房價方面，報告指出，近幾年來台北的酒店維持平均70%的住房率水準，2007年上半年，四星及五星級酒店則有74%的住房率；新酒店的增建將在2008年帶來1670個房間的供應量，增幅預計達17%，而房間供應量上升有可能影響住房率，至於企業房價走勢預測將調漲25%。
在北京方面，近幾年酒店住房率為70%至75%，需求依然強勁，新的酒店產品廣泛推出，新酒店的增建將在今年帶來1萬4000間房間的供應量，房間增幅預計達11.3%，至於企業房價預測將調漲21%。
香港地區近幾年酒店住房率處於85%的穩定水準，內地旅客刺激酒店房間需求上升。新酒店的增建將在今年帶來9240個房間的供應量，房間增幅預計達19.6%，至於企業房價預測將調漲17%。
最近陸續有威尼斯人等國際級大型酒店開幕的澳門地區，近來酒店住房率波動介於70%至80%之間，酒店房間供應量於未來兩年內將增加一倍，新酒店增建預計到今年將為澳門地區增加1萬4000間房間供應量，企業房價預測將調漲10.19%。
至於上海地區近來酒店住房率為68%至75%，市場需求依然強勁，酒店產品多樣化，新的品牌進軍內地市場，企業房價預測將調漲8%。
【2008/01/22 聯合晚報】
減壓房貸 拿本金當投資本
減壓房貸 拿本金當投資本
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
中央銀行連續升息，造成不少民眾房貸壓力愈趨沉重。為了讓資金不足民眾有購屋機會，繼過去百分百房貸後，銀行又推出房貸本金可暫時少還的「減壓」房貸，也就是讓房貸戶有機會把少還的本金先拿去投資，等到繳最後一期房貸時，再把剩餘本金一次還清。
舉例來說，一般房貸是20年分期攤還本金及利息，以貸款500萬為例，利率3.25%，每個月應還本息是28,360元。
不過現在有銀行推出「減壓」房貸，也就是在貸款的20年間，只需支付利息及部分本金，20年到期後再一次付清20%至50%的本金（依貸款者條件而定）。以貸款500萬元、期限20年、最後一次需償還50%本金（250萬）為例，房貸戶每個月要繳的本金加利息共為2萬951元，較一般房貸每月少還7, 409元，一年共可少還8萬8,908元。
財務顧問指出，這種類型的房貸，等於有250萬元的房貸本金寬限期達20年。如果房貸戶可以把每月省下來的7,409元拿去投資，以年報酬率8%為目標，那麼20年下來，這部分的資金可以滾到436萬元，超出未還的250萬元本金。銀行個金部主管指出，顧客如果有需要，其實每家銀行都可以與房貸戶協商出類似的還款方式，而且這類房貸方案中，原本要客戶最後一期一次償還的本金，有時甚至可以再繼續和銀行協商、分期攤還。
財務顧問指出，如果是經濟條件好的大戶，資金原本就很充足，不用擔心最後一期一次要清償數百萬元貸款，想購屋時就可以利用這種類型的房貸來節省所得稅，因為所得稅有一項列舉扣除額就是房貸利息扣除額。 另外，如果是有理財規畫的房貸戶，在貸款期間有能力把節省下來的本金拿去投資運用，賺取比房貸利息更高的報酬也很划算；最後就是有通貨膨脹考量的房貸戶，如果認為現在的250萬元，實際上會比20年後的250萬元來得多，也可以考慮選擇這類型的房貸。
【2008/01/22 經濟日報】
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
中央銀行連續升息，造成不少民眾房貸壓力愈趨沉重。為了讓資金不足民眾有購屋機會，繼過去百分百房貸後，銀行又推出房貸本金可暫時少還的「減壓」房貸，也就是讓房貸戶有機會把少還的本金先拿去投資，等到繳最後一期房貸時，再把剩餘本金一次還清。
舉例來說，一般房貸是20年分期攤還本金及利息，以貸款500萬為例，利率3.25%，每個月應還本息是28,360元。
不過現在有銀行推出「減壓」房貸，也就是在貸款的20年間，只需支付利息及部分本金，20年到期後再一次付清20%至50%的本金（依貸款者條件而定）。以貸款500萬元、期限20年、最後一次需償還50%本金（250萬）為例，房貸戶每個月要繳的本金加利息共為2萬951元，較一般房貸每月少還7, 409元，一年共可少還8萬8,908元。
財務顧問指出，這種類型的房貸，等於有250萬元的房貸本金寬限期達20年。如果房貸戶可以把每月省下來的7,409元拿去投資，以年報酬率8%為目標，那麼20年下來，這部分的資金可以滾到436萬元，超出未還的250萬元本金。銀行個金部主管指出，顧客如果有需要，其實每家銀行都可以與房貸戶協商出類似的還款方式，而且這類房貸方案中，原本要客戶最後一期一次償還的本金，有時甚至可以再繼續和銀行協商、分期攤還。
財務顧問指出，如果是經濟條件好的大戶，資金原本就很充足，不用擔心最後一期一次要清償數百萬元貸款，想購屋時就可以利用這種類型的房貸來節省所得稅，因為所得稅有一項列舉扣除額就是房貸利息扣除額。 另外，如果是有理財規畫的房貸戶，在貸款期間有能力把節省下來的本金拿去投資運用，賺取比房貸利息更高的報酬也很划算；最後就是有通貨膨脹考量的房貸戶，如果認為現在的250萬元，實際上會比20年後的250萬元來得多，也可以考慮選擇這類型的房貸。
【2008/01/22 經濟日報】
減壓房貸》荷包夠深 才能輕鬆繳
減壓房貸》荷包夠深 才能輕鬆繳
【經濟日報╱記者 陳芝艷】 2008.01.22 04:29 am
為了替許多薪水趕不上房價漲幅的上班族圓購屋夢，過去幾年銀行陸續推出看似讓房貸戶減壓、輕鬆還的房貸方案。不過，這些較一般正常房貸繳款方式和寬限期更優惠的房貸，是購屋族圓夢的解藥還是迷幻藥，消費者在選擇前，恐怕得先考慮清楚自身經濟條件，才不會落得賣屋還債。
為減輕房貸族還款壓力，部分銀行過去曾以貸款成數百分百來吸引客戶上門，許多消費者也選擇這類房貸來解決自備款不足的問題。只不過銀行給的寬限期一到，又遇上房地產景氣反轉，房子價值縮水，不少繳不出貸款的房貸戶只能賣屋求現，或是讓房子落得被銀行法拍。
現在又有銀行打出可以把部分本金延到貸款20年後再清償的房貸，讓房貸戶在購屋貸款期間可少繳一點錢，但20年後，若客戶薪水沒有逐年調漲、投資理財沒有穩定報酬，時間沒有換到更多金錢，屆時一口氣要客戶償還數百萬元的房貸，把痛苦擺在最後，恐怕會衍生更多問題。
【2008/01/22 經濟日報】
【經濟日報╱記者 陳芝艷】 2008.01.22 04:29 am
為了替許多薪水趕不上房價漲幅的上班族圓購屋夢，過去幾年銀行陸續推出看似讓房貸戶減壓、輕鬆還的房貸方案。不過，這些較一般正常房貸繳款方式和寬限期更優惠的房貸，是購屋族圓夢的解藥還是迷幻藥，消費者在選擇前，恐怕得先考慮清楚自身經濟條件，才不會落得賣屋還債。
為減輕房貸族還款壓力，部分銀行過去曾以貸款成數百分百來吸引客戶上門，許多消費者也選擇這類房貸來解決自備款不足的問題。只不過銀行給的寬限期一到，又遇上房地產景氣反轉，房子價值縮水，不少繳不出貸款的房貸戶只能賣屋求現，或是讓房子落得被銀行法拍。
現在又有銀行打出可以把部分本金延到貸款20年後再清償的房貸，讓房貸戶在購屋貸款期間可少繳一點錢，但20年後，若客戶薪水沒有逐年調漲、投資理財沒有穩定報酬，時間沒有換到更多金錢，屆時一口氣要客戶償還數百萬元的房貸，把痛苦擺在最後，恐怕會衍生更多問題。
【2008/01/22 經濟日報】
三商美邦買商辦 500億元待命
三商美邦買商辦 500億元待命
【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
三商美邦人壽近期斥資13.9億元，買進北市忠孝東路四段太平第一大樓的六個樓層。累計去（2007）年，三商美邦人壽投資北市商用辦公大樓近47億元，近期繼續四處獵地，推估至少還有百億元銀彈，最多甚至高達500億元，投入台灣商辦市場。
去年以來，壽險公司成為國內不動產投資的大金主。本國壽險公司包括新光人壽和國泰人壽別投資65.37億元與51.65億元，台灣人壽則以53.7億元買進國華人壽大樓；外商壽險有ING安泰人壽以84億元投資桃園敏盛醫院、台中德安百貨、聯合科技大樓，南山人壽則以34億餘元向元大金控買進崇聖大樓部分樓層。加上三商美邦人壽，合計整體壽險業去年至少投資台灣不動產逾335億元。
三商美邦人壽2006年損益兩平，2007年前三季稅後純益已達50.92億元，第三季雖然股票市場出現震盪，全年應仍有不錯獲利，今年股東會可望通過配息，將是該公司成立15年以來首度配息。
根據該公司網站公開資訊，截至2007年第三季底，該公司可運用資金達2,135.92億元。由於可運用資金累積已達一定規模，三商美邦人壽近兩年開始跨入國內商用不動產，2006年至2007年上半年陸續買進北市建國北路大樓、信義大樓和宏遠大樓等供自家辦公之用。
三商美邦人壽去年12月除斥資15億元買進長春路國際三功大樓部分樓層，也悄悄買進太平第一大樓三至八樓。位於該棟大樓九樓以上樓層的則是三商美邦人壽的競爭對手─英國保誠人壽。
三商美邦人壽主管表示，該公司新買下的太平第一大樓樓層將出租，這是該公司首度投資不動產後出租。
三商美邦人壽買進的六個樓層，租戶為華山產險和台灣松下（Panasonic）。其中華山產原承租兩層樓，已於去年12月搬離，Panasonic據傳也將於今年5月搬離；三商美邦人壽晉升包租公後，原華山產險樓層已馬上委外尋找新房客。
三商美邦人壽主管表示，最近還可能成交數件不動產投資案，只要租金報酬率可達5%至6%的個案，都會評估。依法令對壽險業投資不動產規定及該公司目前可運用資金部位推算，三商美邦人壽未來可投資不動產金額，至少還有百餘億元。
【2008/01/22 經濟日報】
豪宅商辦 可望放量上攻
豪宅商辦 可望放量上攻
【經濟日報╱記者黃啟菱、梁任瑋／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
立委大選後，兩岸三通的可能性愈來愈高，買屋看屋人潮增加，昨（21）日更傳出開放陸資來台買樓的腳步可望加快。房地產業者認為，這將是市場大利多，豪宅市場與商辦市場，有機會放量上攻。
北區房屋昨日針對「開放陸資買樓」做立即民調，調查結果顯示，有意願購屋的民眾，有七成六對這項議題抱持樂觀的態度，看壞的僅有6%。民眾認為開放大陸人來台置產，最具漲相的產品，依序是豪宅、商辦、飯店與店面。
至於陸資來台買豪宅，最被看好的區域排行，依序是台中七期、信義計畫區、大安森林公園、陽明山。北區房屋研究發現，媒體競相報導台商鮭魚返鄉投資台中七期的豪宅，不少民眾也認為，大陸客來台投資豪宅，首選區域將落在台中七期。
永慶豪宅事業部經理葉國華說，若以地段及產品稀有性考量，陸客最有興趣的豪宅區域，應該是陽明山外雙溪、信義計畫區、天母與大直等。
葉國華說，過去，豪宅買方不敢買是因為怕兩岸政治有所變動，如今，無論藍綠政黨均主張開放，不僅陸客來台將成台灣房市活水，本土客的購屋意願也將逐步提升。
針對商辦產品，永慶房屋商仲部協理黃增福表示，在立委選舉後，透過各種管道打聽、想投資台灣辦公室的陸資和港資明顯增加，投資標的已從單層商辦產品，轉為整棟商辦大樓。其中，詢問度最高的，就是北市南京松江商圈。
黃增福分析，南京松江商圈是旅行業者大本營，房價相對偏低，已成為台北市熱門的商辦商圈。
【2008/01/22 經濟日報】
【經濟日報╱記者黃啟菱、梁任瑋／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
立委大選後，兩岸三通的可能性愈來愈高，買屋看屋人潮增加，昨（21）日更傳出開放陸資來台買樓的腳步可望加快。房地產業者認為，這將是市場大利多，豪宅市場與商辦市場，有機會放量上攻。
北區房屋昨日針對「開放陸資買樓」做立即民調，調查結果顯示，有意願購屋的民眾，有七成六對這項議題抱持樂觀的態度，看壞的僅有6%。民眾認為開放大陸人來台置產，最具漲相的產品，依序是豪宅、商辦、飯店與店面。
至於陸資來台買豪宅，最被看好的區域排行，依序是台中七期、信義計畫區、大安森林公園、陽明山。北區房屋研究發現，媒體競相報導台商鮭魚返鄉投資台中七期的豪宅，不少民眾也認為，大陸客來台投資豪宅，首選區域將落在台中七期。
永慶豪宅事業部經理葉國華說，若以地段及產品稀有性考量，陸客最有興趣的豪宅區域，應該是陽明山外雙溪、信義計畫區、天母與大直等。
葉國華說，過去，豪宅買方不敢買是因為怕兩岸政治有所變動，如今，無論藍綠政黨均主張開放，不僅陸客來台將成台灣房市活水，本土客的購屋意願也將逐步提升。
針對商辦產品，永慶房屋商仲部協理黃增福表示，在立委選舉後，透過各種管道打聽、想投資台灣辦公室的陸資和港資明顯增加，投資標的已從單層商辦產品，轉為整棟商辦大樓。其中，詢問度最高的，就是北市南京松江商圈。
黃增福分析，南京松江商圈是旅行業者大本營，房價相對偏低，已成為台北市熱門的商辦商圈。
【2008/01/22 經濟日報】
營建三大公會選龍頭 搶破頭
營建三大公會選龍頭 搶破頭
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
高雄市房仲公會理事長楊耀龍上月底已率先表態參選不動產仲介全聯會理事長，讓8月登場的公會改選提前開跑。北市不動產仲介公會理事長李同榮今（22）日也將宣布角逐，三年前的選舉心結，恐再重新浮上檯面。
兩岸投資房地產政策即將開放，讓營建業今年改選的三大公會理事長寶座炙手可熱，包括中華民國不動產仲介全聯會理事長，以及延宕多時的中華民國建商公會全聯會、北市建商公會理事長，都將在今年選舉。
不動產仲介全聯會三年前改選理事長時，房仲業兩大派系都積極爭取，雖然由立委蔡豪蟬聯，也讓兩方人馬的裂痕加劇。
李同榮指出，他為了改革房仲業制度，決定參選今年房仲公會全聯會理事長，這場選舉是良性競爭，這兩年他擔任北市房仲公會舉辦許多活動有目共睹，為了提升國內房仲業水準，今年中他還要在台北辦一場國際房仲業務員論壇，並邀請全美不動產聯合會會員參加。
去年底鬧得不可開交的北市建商公會理事長選舉，因賴正鎰向法院聲請會員代表資格假處分，全案進入司法程序。台北市建商公會總幹事于俊明說，目前理事會正常進行，但因會員資格代表被假處分，以致無法改選理監事，要待官司結束後再說。
北市建商公會很多重量級建商是建商公會全聯會的理監事，北市建商公會理事長難產，連帶影響建商公會全聯會的龍頭改選。
據了解，建築業仍勸進全聯會理事長王光祥競選連任，但賴正鎰除爭取北市建商公會理事長，也不放棄參選建商公會全聯會寶座。賴正鎰表示，他只假處分北市建商公會有爭議的會員資格，其實還是可以改選，而且2月15日前若未選舉，將由台北市政府接管。現在北市與全聯會不辦選舉，不應怪罪別人。
【2008/01/22 經濟日報】
房貸緊縮 降至6到7成
房貸緊縮 降至6到7成
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
外界預期總統選後，台灣會開放陸資來台投資房地產，但也有銀行認為，陸資買房地產並不簡單，現在外國人買房子，銀行都不太敢貸款，台灣房市應沈澱一下，若沒需求，現在不要進場買房子。
包括台北富邦和聯邦銀行對房貸放款成數開始抓緊。北富銀個金總經理高朝陽說，前兩年的房貸放款成數，平均還有8成5，但現在授信更嚴，要向銀行貸到8成成數已很難，業界平均放款成數約在6到7成左右。
聯邦銀行則指出，現在房市雖然還有一些投資客，但各銀行對客戶的挑選會更謹慎，且放款成數也在下降，目前該行放款成數，也在6、7 成左右。
針對陸資來台，能否炒熱台灣房地產。銀行看法不一。有銀行認為，今年四月還有消費者債務清理條例將實施，房貸放款政策不會因為陸資進來就放鬆，只會越來越嚴格；再加上，目前雖已開放「外國人」買房子，但銀行對外國人置產的放款，也相當謹慎，有些銀行根本不做，因此，未來陸資進來，也需要一段適應期間。
銀行建議，這幾年來房價不斷上漲，目前看來已達高點，若沒需求，沒必要趕在房市高點買房子，若買了房子，支付房貸的金額，不要超過薪水3成，免得負擔過重。
【2008/01/22 聯合報】
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
外界預期總統選後，台灣會開放陸資來台投資房地產，但也有銀行認為，陸資買房地產並不簡單，現在外國人買房子，銀行都不太敢貸款，台灣房市應沈澱一下，若沒需求，現在不要進場買房子。
包括台北富邦和聯邦銀行對房貸放款成數開始抓緊。北富銀個金總經理高朝陽說，前兩年的房貸放款成數，平均還有8成5，但現在授信更嚴，要向銀行貸到8成成數已很難，業界平均放款成數約在6到7成左右。
聯邦銀行則指出，現在房市雖然還有一些投資客，但各銀行對客戶的挑選會更謹慎，且放款成數也在下降，目前該行放款成數，也在6、7 成左右。
針對陸資來台，能否炒熱台灣房地產。銀行看法不一。有銀行認為，今年四月還有消費者債務清理條例將實施，房貸放款政策不會因為陸資進來就放鬆，只會越來越嚴格；再加上，目前雖已開放「外國人」買房子，但銀行對外國人置產的放款，也相當謹慎，有些銀行根本不做，因此，未來陸資進來，也需要一段適應期間。
銀行建議，這幾年來房價不斷上漲，目前看來已達高點，若沒需求，沒必要趕在房市高點買房子，若買了房子，支付房貸的金額，不要超過薪水3成，免得負擔過重。
【2008/01/22 聯合報】
遠雄集團 今年要賺150億
遠雄集團 今年要賺150億
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
遠雄集團董事長趙藤雄昨（21）日表示，今年集團五大關係企業營業額合計要達到1,500億元、獲利超越150億元，都要較去年成長五成以上。他透露，去年集團獲利創新高，接近100億元，年終獎金也優於往年，平均有五個月以上。
遠雄集團昨天以「星艦奇航」為主題，在台北國際會議中心舉辦歲末聯歡晚會，除了有數位機器人開場，各公司總經理也以「艦長」身分唱歌進場，象徵遠雄積極發展數位家庭的決心。
遠雄集團員工連年成長，今年席開90餘桌，走道都擺滿桌子，趙藤雄與一級主管花了四、五十分鐘逐桌敬酒。
趙藤雄表示，遠雄企業團2007年總體成績看似進步，但其實並未達到設定目標，每次尾牙一年比一年盛大，員工頭腦若沒有轉型，尾牙結束後，又將是一年痛苦的開始。他希望2008年要以「換腦袋」取代「淘汰人」，期許建設、人壽、商務等公司每年都賺一個資本額，每股獲利要10元以上，才是有競爭力的公司。
據了解，遠雄建設內部定出「5522計畫」，2008年預計推案550億元、銷售500億元、營收破200億元，每股獲利兩位數，都較去年大幅增加，衝刺集團1,500億元營收的目標。
政府開放陸客來台投資房地產政策昨天臨時喊剎車，趙藤雄認為，他已對春節前開放陸資來台購屋不抱希望，但他還是要求遠雄空運物流事業，即使沒有開放兩岸客貨運便捷化，每年也要每股賺6元以上。
【2008/01/22 經濟日報】
潤泰敦仁 轉手現賺3,500萬
潤泰敦仁 轉手現賺3,500萬
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.21 03:14 am
潤泰仁愛路豪宅「敦仁」將於3月完工交屋，受惠於大安區豪宅價格飆漲，目前敦仁房價已從預售時的每坪85萬元，喊價至120萬元，住戶一轉手就現賺3,500萬元，三年投報率四成。
潤泰集團昨（20）日在「敦仁」工地舉辦交屋前的裝修說明會，邀請台鐵官員、台北市政府捷運局主管與台大教授參加。宏碁集團創辦人施振榮夫婦也低調現身，但否認要買，僅說與潤泰集團總裁尹衍樑是多年好友，兩人純粹是來觀摩學習。
敦仁坐落仁愛路圓環邊，每戶115坪起跳、共39戶，尹衍樑將入住頂樓。
敦仁三年前預售時的最大賣點是，每戶主臥室洗手間也是一間「安全密室」，廁所外牆是用鋼板隔間，並加裝防火防爆門，以及電線材質可抗840度高溫耐燒兩小時的環保電纜。
潤弘營造董事長賴士勳說，潤泰敦仁是尹衍樑落實預鑄工法的代表作，導入多項先進建築技術，每坪營建造價高達20萬元。
潤德設計建築師顏金仁說，目前住戶以台商居多，他就接到六戶裝潢設計案，每戶每坪設計費都在8,000元以上，加上各戶不同的建材，每戶裝潢費用就要2,500萬元，接近房子總價的四分之一。
【2008/01/21 經濟日報】
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.21 03:14 am
潤泰仁愛路豪宅「敦仁」將於3月完工交屋，受惠於大安區豪宅價格飆漲，目前敦仁房價已從預售時的每坪85萬元，喊價至120萬元，住戶一轉手就現賺3,500萬元，三年投報率四成。
潤泰集團昨（20）日在「敦仁」工地舉辦交屋前的裝修說明會，邀請台鐵官員、台北市政府捷運局主管與台大教授參加。宏碁集團創辦人施振榮夫婦也低調現身，但否認要買，僅說與潤泰集團總裁尹衍樑是多年好友，兩人純粹是來觀摩學習。
敦仁坐落仁愛路圓環邊，每戶115坪起跳、共39戶，尹衍樑將入住頂樓。
敦仁三年前預售時的最大賣點是，每戶主臥室洗手間也是一間「安全密室」，廁所外牆是用鋼板隔間，並加裝防火防爆門，以及電線材質可抗840度高溫耐燒兩小時的環保電纜。
潤弘營造董事長賴士勳說，潤泰敦仁是尹衍樑落實預鑄工法的代表作，導入多項先進建築技術，每坪營建造價高達20萬元。
潤德設計建築師顏金仁說，目前住戶以台商居多，他就接到六戶裝潢設計案，每戶每坪設計費都在8,000元以上，加上各戶不同的建材，每戶裝潢費用就要2,500萬元，接近房子總價的四分之一。
【2008/01/21 經濟日報】
都更熱炒 萬華房市增溫
都更熱炒 萬華房市增溫
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.19 02:55 pm
台北房市東西反轉愈來愈明顯，過去幾年冷到不行的萬華區，近來不但推案多，去化速度也加快。代銷業表示，過完年後還會有更多都更案、合建案進場，萬華今年會非常熱鬧。
北市萬華區因發展早，可建地少，加上買氣長期不振，這幾年建商意興闌珊，推案寥寥可數，同一時間區域個案往往不超過三個，而且大多是小面積基地開發。
但近來情況大不相同。根據查訪，目前區域就有六個個案，包括稍早推的「德林禮記」、「皇家醴讚」，新進場的「桂林苑」、「國家首馥」、「御麒麟」及「大理國寶」等。
都更案 遍地開花
過完年後，潤泰建設和中華電信合作開發的「萬囍」也將公開，基地面積達2000多坪。另外根據代銷業統計，預計上半年將陸續進場的，還有冠德建設的桂林路案、全坤興業的中興橋頭案，阿曼開發的中國戲院案以及西環建設、宏義建設等分別位於貴陽街、漢中街的都更案等。
建商早先興趣缺缺，現在卻突然群擁而至，創意家廣告專案經理高鈺智說，萬華區都更題材不斷、地價房價便宜加上近來買氣明顯湧現，建商認為有利可圖，是主要原因。
在都更題材方面，新聯陽實業行銷專員周書緯表示，目前萬華區被劃入都市更新範圍的，就有24處，可說遍地開花，而且其中還包括不少極具激勵房市效用的大型都更開發案。
像是日前已公開第一階段招標，並由日商野村總和公司得標的西門地區洛陽停車場BOT案，除了低樓層將改建為複合式購物中心，高樓層作為企業辦公，還規劃大型空中平台，讓民眾可通往淡水河濱公園，或在平台上看煙火賞夕陽，這對吸引建商投入都更改建，極具誘因。
事實上，早在去年全坤興業就看好此一題材，在當地展開都更整合，目前整合成功的，除了中興橋旁一塊基地，另外還有貴陽街案，都在千坪上下，預計今年將先推出中興橋案。
另外萬華車站BOT案，對建商投入區域都更，也是一大吸引力，此案尚未有明確規劃出爐，先前兩次招標並都流標，但一般認為只是時間問題，不致胎死腹中，而且同一區塊內還另有捷運萬大線可作銷售題材。
除了題材充沛，建商集中在此時密集推案，也是看準區域房價偏低所吸引的一波旺盛買氣。
信義代銷專案經理林錦泉表示，萬華因這幾年房市冷清，屋主地主姿態不高，建商取得土地成本相對便宜，推案價也不高，「四年來幾乎沒什麼漲到」。
他說，四年前萬華的推案房價和周邊差不了多少，但「停漲」了三四年，現在比較起來差距實在很驚人。像是緊臨的中正區現在推案一坪多從70萬元起跳，中山區要60萬元，連大同區好一點住宅也要6、70萬元。
至於萬華區，根據實地訪問，現開價多在40萬元上下，目前公開的個案中，開價以「桂林苑」最高，每坪要49~55萬元，但比起中華路一路之隔的「御景天廈」，一坪仍有10到20萬元的差價。
目前負責銷售「皇家醴讚」的高鈺智說，只差幾步路，只因不同行政區，一坪就差了1、20萬元，甚至更多，一間三房，差價就高達5、600萬元，「如果是你，會如何選擇? 」
就在這種因素下，去年下半年當台北房市因房價過高，再加上次級房貸、政治紛擾等利空因素，買氣快速下滑時，萬華區卻是逆勢增溫，而且越近年關越是明顯。
成交價 每坪站穩40萬
代銷「國家首馥」的暢銷廣告業務主任李孟哲表示，去年11月進場後，第一個月就有120組來客，第二個月更拉高140組，這在年底台北地區推案來客普遍不佳下，相對熱絡。「皇家醴讚」也有同樣情況，上個周日一個下午就來了25組客人，盛況空前。
去化也快，甫開案不久的「桂林苑」，現場銷售人員表示，總戶數118戶，包括部分保留戶，現銷售已達七到八成，「御麒麟」一周來客量約20組，成交率也很不錯，剛推出不久，現在已賣出五成。
立委選後政局趨穩，區域銷售情況更理想，建商開價蠢蠢欲動，據了解，年後將公開的「萬囍」，預計將開出一坪55~60萬元的區域新高價。代銷業者認為，依目前買氣，今年萬華成交價可望站穩40萬元，開價則將從每坪50萬元起跳。
【2008/01/19 聯合晚報】
萬華中古屋 青年公園一帶最看好
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.19 02:55 pm
北市萬華區因房價便宜，除預售、新推案升溫外，中古市場也由冷轉熱，包括永慶、信義、北區房屋近來都在區域開起新店頭，永慶房屋最新一項調查，一向以大安、信義區為首選的台北市換屋族，已轉向萬華區，比例高達四成七。萬華已成為現階段台北換屋人的最愛。
如果想換屋到萬華區，北區房屋萬華加盟店長韓沛宜建議，可優先選擇青年公園一帶，區域以電梯國宅為主，多為三房產品，房價看屋況、屋齡，青年國宅一坪26、7萬元，國輝就要30萬元起跳。最便宜的是國光國宅，不過屋齡已久且都以兩房為主。
如果以總價來看，預算約在800~1200萬元之間，比起去年初記者訪價，實在漲了不少，稍早購買的人，一年多下來，恐怕最少都有100萬元價差，不過現在買氣還相當不錯，後勢仍看好。附近區域也有一些電梯華廈，一坪約在30萬元上下，不過釋出量不大。
更便宜的電梯大樓，主要在艋舺大道、和平西路三段一帶，一坪22~23萬元，不過屋齡不小，不少環境有點複雜，看個人需求，房仲業並不特別推薦。
另外由於房價還在「初升」段，也可考慮買透天或公寓，自住之餘，也有改建獲利機會。韓沛宜表示，大馬路旁的透天以地坪來算，一坪約100萬元上下，巷子內則在6、70萬元左右，至於公寓，雙和、東園、德昌街一帶在19~21萬元間，青年公園一帶比較貴，一坪要23、4萬元，龍山寺站一帶最便宜，一坪只要16~18萬元。
【2008/01/19 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.19 02:55 pm
台北房市東西反轉愈來愈明顯，過去幾年冷到不行的萬華區，近來不但推案多，去化速度也加快。代銷業表示，過完年後還會有更多都更案、合建案進場，萬華今年會非常熱鬧。
北市萬華區因發展早，可建地少，加上買氣長期不振，這幾年建商意興闌珊，推案寥寥可數，同一時間區域個案往往不超過三個，而且大多是小面積基地開發。
但近來情況大不相同。根據查訪，目前區域就有六個個案，包括稍早推的「德林禮記」、「皇家醴讚」，新進場的「桂林苑」、「國家首馥」、「御麒麟」及「大理國寶」等。
都更案 遍地開花
過完年後，潤泰建設和中華電信合作開發的「萬囍」也將公開，基地面積達2000多坪。另外根據代銷業統計，預計上半年將陸續進場的，還有冠德建設的桂林路案、全坤興業的中興橋頭案，阿曼開發的中國戲院案以及西環建設、宏義建設等分別位於貴陽街、漢中街的都更案等。
建商早先興趣缺缺，現在卻突然群擁而至，創意家廣告專案經理高鈺智說，萬華區都更題材不斷、地價房價便宜加上近來買氣明顯湧現，建商認為有利可圖，是主要原因。
在都更題材方面，新聯陽實業行銷專員周書緯表示，目前萬華區被劃入都市更新範圍的，就有24處，可說遍地開花，而且其中還包括不少極具激勵房市效用的大型都更開發案。
像是日前已公開第一階段招標，並由日商野村總和公司得標的西門地區洛陽停車場BOT案，除了低樓層將改建為複合式購物中心，高樓層作為企業辦公，還規劃大型空中平台，讓民眾可通往淡水河濱公園，或在平台上看煙火賞夕陽，這對吸引建商投入都更改建，極具誘因。
事實上，早在去年全坤興業就看好此一題材，在當地展開都更整合，目前整合成功的，除了中興橋旁一塊基地，另外還有貴陽街案，都在千坪上下，預計今年將先推出中興橋案。
另外萬華車站BOT案，對建商投入區域都更，也是一大吸引力，此案尚未有明確規劃出爐，先前兩次招標並都流標，但一般認為只是時間問題，不致胎死腹中，而且同一區塊內還另有捷運萬大線可作銷售題材。
除了題材充沛，建商集中在此時密集推案，也是看準區域房價偏低所吸引的一波旺盛買氣。
信義代銷專案經理林錦泉表示，萬華因這幾年房市冷清，屋主地主姿態不高，建商取得土地成本相對便宜，推案價也不高，「四年來幾乎沒什麼漲到」。
他說，四年前萬華的推案房價和周邊差不了多少，但「停漲」了三四年，現在比較起來差距實在很驚人。像是緊臨的中正區現在推案一坪多從70萬元起跳，中山區要60萬元，連大同區好一點住宅也要6、70萬元。
至於萬華區，根據實地訪問，現開價多在40萬元上下，目前公開的個案中，開價以「桂林苑」最高，每坪要49~55萬元，但比起中華路一路之隔的「御景天廈」，一坪仍有10到20萬元的差價。
目前負責銷售「皇家醴讚」的高鈺智說，只差幾步路，只因不同行政區，一坪就差了1、20萬元，甚至更多，一間三房，差價就高達5、600萬元，「如果是你，會如何選擇? 」
就在這種因素下，去年下半年當台北房市因房價過高，再加上次級房貸、政治紛擾等利空因素，買氣快速下滑時，萬華區卻是逆勢增溫，而且越近年關越是明顯。
成交價 每坪站穩40萬
代銷「國家首馥」的暢銷廣告業務主任李孟哲表示，去年11月進場後，第一個月就有120組來客，第二個月更拉高140組，這在年底台北地區推案來客普遍不佳下，相對熱絡。「皇家醴讚」也有同樣情況，上個周日一個下午就來了25組客人，盛況空前。
去化也快，甫開案不久的「桂林苑」，現場銷售人員表示，總戶數118戶，包括部分保留戶，現銷售已達七到八成，「御麒麟」一周來客量約20組，成交率也很不錯，剛推出不久，現在已賣出五成。
立委選後政局趨穩，區域銷售情況更理想，建商開價蠢蠢欲動，據了解，年後將公開的「萬囍」，預計將開出一坪55~60萬元的區域新高價。代銷業者認為，依目前買氣，今年萬華成交價可望站穩40萬元，開價則將從每坪50萬元起跳。
【2008/01/19 聯合晚報】
萬華中古屋 青年公園一帶最看好
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.19 02:55 pm
北市萬華區因房價便宜，除預售、新推案升溫外，中古市場也由冷轉熱，包括永慶、信義、北區房屋近來都在區域開起新店頭，永慶房屋最新一項調查，一向以大安、信義區為首選的台北市換屋族，已轉向萬華區，比例高達四成七。萬華已成為現階段台北換屋人的最愛。
如果想換屋到萬華區，北區房屋萬華加盟店長韓沛宜建議，可優先選擇青年公園一帶，區域以電梯國宅為主，多為三房產品，房價看屋況、屋齡，青年國宅一坪26、7萬元，國輝就要30萬元起跳。最便宜的是國光國宅，不過屋齡已久且都以兩房為主。
如果以總價來看，預算約在800~1200萬元之間，比起去年初記者訪價，實在漲了不少，稍早購買的人，一年多下來，恐怕最少都有100萬元價差，不過現在買氣還相當不錯，後勢仍看好。附近區域也有一些電梯華廈，一坪約在30萬元上下，不過釋出量不大。
更便宜的電梯大樓，主要在艋舺大道、和平西路三段一帶，一坪22~23萬元，不過屋齡不小，不少環境有點複雜，看個人需求，房仲業並不特別推薦。
另外由於房價還在「初升」段，也可考慮買透天或公寓，自住之餘，也有改建獲利機會。韓沛宜表示，大馬路旁的透天以地坪來算，一坪約100萬元上下，巷子內則在6、70萬元左右，至於公寓，雙和、東園、德昌街一帶在19~21萬元間，青年公園一帶比較貴，一坪要23、4萬元，龍山寺站一帶最便宜，一坪只要16~18萬元。
【2008/01/19 聯合晚報】
建案分析》御麒麟 生活便利
建案分析》御麒麟 生活便利
【聯合晚報╱本報訊】 2008.01.19 02:55 pm
「御麒麟」由萬華地區知名麒麟飯店關係企業偉祥建設投資興建，為成屋銷售，位於康定路上，生活方便。產品規畫單純，現場銷售人員表示，基地對面麒麟飯店空地預計今年推出改建案，將可刺激區域行情上升。
基地共130坪，興建地上13層，地下兩樓住宅大樓，外觀為石材基座搭配山形磚，公設很單純，僅在一樓LOBBY，有24小時警衛室。單純公設加上屬舊建照，公設比僅25%，這是一大特點，在台北市新成屋幾乎找不到。另外低公設，管理費也便宜，包含公共用電在內，預計管理費每坪90元。
坪數也很單一，都在40坪上下，視方位可分別隔出三房或三加一房，獨棟式，一層有三戶，銷售人員特別強調施工紮實，水泥磅數用到五、六千磅，一般都是三千磅上下。
主要能吸引人之處，應該還是在便利的生活機能，康定路本來就是萬華區主要街道，應有盡有，夜市小吃很多，而且小吃都頗出名。基地距西門站比較近，走路約要十分鐘。
【2008/01/19 聯合晚報】
建案分析》桂林苑 現代簡約
建案分析》桂林苑 現代簡約
【聯合晚報╱本報訊】 2008.01.19 02:55 pm
預售案「桂林苑」位於桂林路上，靠近中華路，就在萬華家樂福對面。訴求區域地標性建築，包括夜間燈光設計、飛簷屋突造型等。便利完善的生活機能，是一大特色。
基地三面臨路，共480坪，前臨20米的桂林路，另兩側分別是五米及四米道，距離不遠的中華路、桂林路口，在陸橋拆除之後，極為寬闊，稍高樓層應有不錯視野。
興建樓層，地上15層，地下4層，為區域內突出的高樓建築，外觀走現代簡約，基座石材，一樓挑高7米2，設有交誼廳，室外另有中庭花園。公設分設於B1、二樓及頂樓，B1有韻律教室、多功能會議室及視廳室、撞球室等，二樓有安親教室及健身房，頂樓則有空中花園。
生活機能很不錯，萬華區發展早，本來就有很好的生活便利性，建案除了走出社區對面就有家樂福，鄰近區域也有夜市、傳統市場；學校也很近，老松國小也在一旁不遠，國中則是龍山國中學區。捷運方面，銷售人員表示，到小南門站約290米，到龍山寺站則是580米，當地坐公車很方便，到花花世界西門町只有一站，路線很多。
【2008/01/19 聯合晚報】
2008/01/21
建案分析》皇家醴讚 靠近捷運
建案分析》皇家醴讚 靠近捷運
【聯合晚報╱本報訊】 2008.01.19 02:55 pm
「皇家醴讚」為先建後售案，現已交屋中，位於西園路上，靠近萬華警分局，訴求制震區域地標性住宅。近捷運、高樓層具淡水河景觀，是其特色。
基地約380坪，興建地上15樓，地下4層建築，採新日鐵制震系統，四面皆為立面設計，基座為石材，上層則採大面開窗，搭配燈光設計，形塑光雕效果。坪數規劃從30~68坪，主力三、四房。
生活機能很不錯，離龍山寺站走路約3~5分鐘，沿著西園路直走，即是捷運站，附近有夜市、市場、走路到河濱公園亦不遠。開車亦方便，可沿環河南路上市民大道或高速公路都很便利。
周邊都是公寓，因此六樓以上，視野無阻礙，面淡水河方向，可見淡水河寬闊河景，觀音山、圓山飯店等。面市區，則是高樓燈火景觀。大廳挑高5米3，為鋼琴LOBBY，中庭亦有水瀑花園造景另有景觀健身房。
【2008/01/19 聯合晚報】
建案分析》國家首馥 學區方便
建案分析》國家首馥 學區方便
【聯合晚報╱本報訊】 2008.01.19 02:55 pm
「國家首馥」位於萬大路90巷內，就在雙園國小旁。訴求學區方便、生活機能佳。前後正門，側邊天井的設計，頗為特別也具實用性。
基地共216坪，興建地上9樓，地下有兩層，位於萬大路、莒光路西藏路之間的巷子內，走路到龍山寺站約需6~7分鐘，基地旁除雙園國小外，離萬華國中、華江高中亦近，區域附近有雙和市場、頂好超市等，走路都在十分鐘內。
建築走簡約外觀，石材基座加上山形磚，一樓前門有迴車道設計，並有LOBBY、健身房、兒童遊戲區及住戶信箱區等，為方便出入，後門也是正門式的設計，有大門也有花園。
設計上另一特色為側邊做天井及陽台，天井為東西向，日曬充足，可晾衣，但因內縮又不致因此破壞大樓整體景觀，冷氣系統也統一置於天井內，可保持立面整齊。
室內規劃為一層四戶，兩部電梯，主力為29及39坪兩種，29坪為2 1房，39坪則是3房格局，。
【2008/01/19 聯合晚報】
2008/01/18
房仲倒店數 創5年新高
房仲倒店數 創5年新高
【聯合報╱記者陳培思／台北報導】 2008.01.18 05:36 am
去年下半年房市溫度急降，房仲新增店數也萎縮，倒店數創五年來新高；但房價居高不下的台北市，房仲仍是戰況激烈。
根據永慶房仲集團統計顯示，去年八大房仲的總店數為1987家店，比前一年成長了12.45%；但新增店數卻下滑，去年只有新增220家，比前一年少23.88%。
去年新增店家主要集中在都會中心，台北市、新竹市、台中市及高雄市都有明顯成長，台北縣、桃園縣新增店數成長幅度都趨緩。
去年台北市增加了89家店，是全台灣最多的地方成長45.9%；過去蟬聯四年新增店數冠軍的台北縣，去年衰退47.83%，只增加36家。
高雄市去年新增17家店，成長幅度高達240%，居全台之冠；台中市名列第二，成長38.10%，新增店數29家，僅次台北市和台北縣。
至於新竹市的房仲市場幾乎已經飽和，去年新增店數雖然成長了50%，實際上只多了三家店，桃園縣新增店數也衰退15.79%，台南市整年下來一家店也沒有增加。
而去年倒店的房仲不少，是91年以來的新高，全台灣有248家房仲業者吹起熄燈號，甚至連台北市都有業者出現連續五個月業績掛零的窘況。
儘管整個台灣房仲店家數成長趨緩，台北縣市的房仲店數在短短五年內，從400家店成長到現在的1000家店整整多了1.5倍，成長的速度和倍數都相當驚人，去年不論新增店數或總店數，台北縣市所占的比例都超過全台的一半，顯示大台北地區仍是房仲業的「一級戰區」。
根據內政部統計資料，台北縣市的建物買賣移轉件數大約占全台灣的四成，台北縣市在價量上仍然是最熱門的地區。
稱霸桃竹苗的北區房屋在去年四月揮軍北上，目前在台北市就有66家直營店、80家加盟店，預計今年重兵要放在台北縣市，展店到200家。
永慶房仲集團在台北市直營店數增加到88家，追過了房仲業另一個龍頭老大信義房屋的84家，但總和台北縣市直營店數，信義房屋仍以149家領先。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，大台北地區地狹人稠，房價地價一直是全台最高的地區，加上高消費能力的人口，因此不論是新成屋或中古屋的房價都具有相當的支撐力道。
八大房仲包括永慶房仲集團、信義房屋、太平洋房屋、住商不動產、東森房屋、中信房屋、21世紀不動產及北區房屋。
【2008/01/18 聯合報】
【聯合報╱記者陳培思／台北報導】 2008.01.18 05:36 am
去年下半年房市溫度急降，房仲新增店數也萎縮，倒店數創五年來新高；但房價居高不下的台北市，房仲仍是戰況激烈。
根據永慶房仲集團統計顯示，去年八大房仲的總店數為1987家店，比前一年成長了12.45%；但新增店數卻下滑，去年只有新增220家，比前一年少23.88%。
去年新增店家主要集中在都會中心，台北市、新竹市、台中市及高雄市都有明顯成長，台北縣、桃園縣新增店數成長幅度都趨緩。
去年台北市增加了89家店，是全台灣最多的地方成長45.9%；過去蟬聯四年新增店數冠軍的台北縣，去年衰退47.83%，只增加36家。
高雄市去年新增17家店，成長幅度高達240%，居全台之冠；台中市名列第二，成長38.10%，新增店數29家，僅次台北市和台北縣。
至於新竹市的房仲市場幾乎已經飽和，去年新增店數雖然成長了50%，實際上只多了三家店，桃園縣新增店數也衰退15.79%，台南市整年下來一家店也沒有增加。
而去年倒店的房仲不少，是91年以來的新高，全台灣有248家房仲業者吹起熄燈號，甚至連台北市都有業者出現連續五個月業績掛零的窘況。
儘管整個台灣房仲店家數成長趨緩，台北縣市的房仲店數在短短五年內，從400家店成長到現在的1000家店整整多了1.5倍，成長的速度和倍數都相當驚人，去年不論新增店數或總店數，台北縣市所占的比例都超過全台的一半，顯示大台北地區仍是房仲業的「一級戰區」。
根據內政部統計資料，台北縣市的建物買賣移轉件數大約占全台灣的四成，台北縣市在價量上仍然是最熱門的地區。
稱霸桃竹苗的北區房屋在去年四月揮軍北上，目前在台北市就有66家直營店、80家加盟店，預計今年重兵要放在台北縣市，展店到200家。
永慶房仲集團在台北市直營店數增加到88家，追過了房仲業另一個龍頭老大信義房屋的84家，但總和台北縣市直營店數，信義房屋仍以149家領先。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，大台北地區地狹人稠，房價地價一直是全台最高的地區，加上高消費能力的人口，因此不論是新成屋或中古屋的房價都具有相當的支撐力道。
八大房仲包括永慶房仲集團、信義房屋、太平洋房屋、住商不動產、東森房屋、中信房屋、21世紀不動產及北區房屋。
【2008/01/18 聯合報】
房貸2期沒繳 房子可能沒了
房貸2期沒繳 房子可能沒了
【聯合報╱記者陸倩瑤／台北報導】 2008.01.18 05:36 am
房貸族注意了，金管會昨天修訂新規定，貸款人一旦兩期房貸逾繳，不僅喪失與銀行債務協商權利，還可能丟掉房子，因銀行可啟動「加速條款」拍賣貸款人的房子抵債。新規定最快四月上路。
所謂「加速條款」指的是，消費者與銀行約定，消費者如果逾期（通常為一期）未繳付本息，即喪失「期限利益」。也就是說，逾期未繳房貸後，原本廿年的貸款銀行可要求消費者提前一次清償全部貸款，或拍賣擔保品（通常房子或土地等）抵債。
銀行主管指出，現行銀行與貸款人簽訂的契約，只要房貸逾一期未繳，銀行即可行使「加速條款」拍賣抵押品，金管會昨天放寬到兩期未繳。
銀行主管表示，實務上，大多數銀行很少動用到「加速條款」，不會嚴格到只逾一期未繳就拍賣房子，會先透過催繳等方式要求貸款人儘速還款；如果催繳幾個月貸款人仍未繳款，銀行才會進行拍賣等債權保全。不過，四月「消費者債務清理條例」實施後，不利銀行債權確保，銀行業反而有機會動用這項「討債」工具，以「加速條款」逼使貸款人繼續正繳納房貸。
「消費者債務清理條例」明訂，消費者向銀行貸款後，萬一還不出錢，可申請債務協商，包括消費借貸、自用住宅房貸與雙卡貸款等，都可做為協商標的。
金管會昨天公布「個人購屋與購屋貸款定型化契約應記載事項」修正草案。兩大重點包括：
一、明定「自用住宅」，是指借款人所有供自己或家屬居住使用的建築物；「自用住宅借款債權」是指，以自用住宅設定擔保向銀行借貸分期償還的債權。
二、自用住宅貸款借款人申請「債務協商」前提，是逾期繳納本息未超過兩期，以及同意依原契約按期還款。
換句話說，借款人逾期未繳納房貸本息如果超過兩期，或不同意依照原契約還款的話，銀行即可不受理「債務協商」，直接啟動「加速條款」，拍賣貸款人的抵押房子保全債權。但銀行也可以接受借款人申請，展開協商；收放全看銀行臉色。
【2008/01/18 聯合報】
觀察站》不平等條約 貸款人淪祭品
【聯合報╱本報記者陸倩瑤】 2008.01.18 05:36 am
金管會昨天預告「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」修正草案，新規定將隨房貸契約生效，但這是不平等條約，因銀行立不敗之地，借款人卻綁手綁腳，全看銀行臉色。
根據規定，房貸借款人申請債務協商須符合兩項條件：一是延遲繳付本息不得超過兩期；二以書面同意「依原契約按期還款」，貸款人兩者都須做到，否則銀行可以逕自拍賣房子抵債。
然而如果借款人還不出錢來，延遲繳納本息的「喘息期」只有兩期 (兩個月)，能否在期限內完成協商大有疑問；另外，新規定強制借款人在「原契約」基礎上協商，試問又有什麼協商空間？
更吊詭的是，借款人因還款困難要求協商，可見原房貸利率或期數已難以負荷，金管會要求雙方在「原契約」基礎上協商，對於借款人而言如同雪上加霜，銀行卻取得「尚方寶劍」，談判時優勢占盡，甚至隨時可拍賣借款人的房子。
事實上，銀行基於成本與業務考量，不致於輕易拍賣房貸借款人的房子，房貸借款人與銀行之間仍有協商彈性；令人擔心的是，部分銀行為搶生意，房貸成數高達八成以上、甚至百分百，儼然成了房貸市場潛在地雷。金管會新規定，不盡然有利於「好」銀行保障債權，卻可能為鋌而走險放款「壞」銀行大開方便之門，為求「自保」動輒處分抵押品，變相鼓勵銀行賺黑心錢、遊走灰色地帶，消費者權益淪為祭品。
消基會、消保會 都說不合理
針對金管會最快在今年四月上路的自用住宅貸款債權新規定，消基會痛批「根本是逼貸款人走上絕路！」
消基會董事長程仁宏表示，貸款人一旦兩期房貸逾繳即喪失與銀行債務協商的權利，且房子恐怕還會被拍賣抵債，規定明顯傾向銀行業者，對貸款人無疑是雪上加霜。「金管會沒有徵詢消費者的意見就讓新制上路，往後恐怕會造成更多社會問題，應將消費者納入協商機制，草案有待重新檢討。」
消基會不排除廣泛徵詢消費者與學者專家意見，共同討論合理期限，並召開公聽會，以保障消費者權益。
另外，因該規定是附屬在房貸契約上的房貸定型化契約基本條款，消基會認為新規定對消費者不公平，恐違反消保法的誠信原則。
消保會也認為，兩期房貸逾繳的規定不合理，違反誠信原則。
【2008/01/18 聯合報】
繳不出房貸？房貸戶可延寬限期 或借新還舊
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.01.18 05:36 am
兩、三年前被低利率房貸吸引買屋的房貸戶，最近將同時面臨房貸利率拉高、償還本金的壓力。銀行業者主管昨天說，去年下半年起房市交投轉冷，近來陸續有投資客向銀行申請延長寬限期，有些投資客可能面臨無法延長寬限期、被迫殺出投資屋的困境。
銀行業者解釋，過去兩、三年來，各銀行為搶攻房貸市場，大打房貸價格戰，紛紛祭出前半年1.95%至1.98%的超低利房貸專案，不僅吸引自住型買盤，投資客更大舉湧入。
但利率緩步走高，加上第3年起房貸利率恢復正常水準，目前大都在3.5%左右，業者說，今年起約有20%房貸戶，將同時面臨寬限期滿、利率提高的困境。
業者說，以台北市為例，因房價較高，以貸款500萬元、前兩年利率平均2.7%計算，每月只需支付11,250元利息；但寬限期滿後，貸款500萬元、貸款20年，第3年起利率3.5%，每月償還本金和利息達31,233元，貸款年限若30年，每月本金和利息為23,365元。
在薪水沒增加，房貸月付金卻突然大增的情況下，房貸戶如何以時間換取空間？銀行建議，申請延長貸款寬限期、變更還款方式，都是不錯的選擇；至於房貸辦搬家，要有成數被降，甚至被拒絕的心理準備。
土銀主管說，已發文給各營業單位，針對寬限期滿，貸款戶可能發生的狀況提供協助，包括延長寬限期，但規定一次只能延長一年，及變更還款方式，即把貸款本金分成兩部份，其中70%依貸款年限平均攤還，另保留30%本金到最後一期一次清償。
同時，一銀也說，寬限期滿的人，可申請延長寬限期，但要看個案；最多只能延寬限六分之一，如貸款30年，寬限期最長為5年，但銀行會視客戶過去往來狀況，若往來正常，大都會讓客戶延長一年。
另外，客戶也可能把一般房貸，轉換成「輕鬆還房貸」，就是保留20%到50%本金到最後一期一次清償，剩下的50%至80%本金依貸款年限平均攤還。
彰銀說，貸款戶如果真的覺得負擔太重，可申請延長寬限，或是變更貸款契約「借新還舊」，更改還款方式。
房貸搬家方面，銀行主管表示，因近來房地產交投趨緩，房市前景不明，大部分銀行房貸政策已趨緊，除成數普遍在70%外，利率亦不及以往優惠。
【2008/01/18 聯合報】
【聯合報╱記者陸倩瑤／台北報導】 2008.01.18 05:36 am
房貸族注意了，金管會昨天修訂新規定，貸款人一旦兩期房貸逾繳，不僅喪失與銀行債務協商權利，還可能丟掉房子，因銀行可啟動「加速條款」拍賣貸款人的房子抵債。新規定最快四月上路。
所謂「加速條款」指的是，消費者與銀行約定，消費者如果逾期（通常為一期）未繳付本息，即喪失「期限利益」。也就是說，逾期未繳房貸後，原本廿年的貸款銀行可要求消費者提前一次清償全部貸款，或拍賣擔保品（通常房子或土地等）抵債。
銀行主管指出，現行銀行與貸款人簽訂的契約，只要房貸逾一期未繳，銀行即可行使「加速條款」拍賣抵押品，金管會昨天放寬到兩期未繳。
銀行主管表示，實務上，大多數銀行很少動用到「加速條款」，不會嚴格到只逾一期未繳就拍賣房子，會先透過催繳等方式要求貸款人儘速還款；如果催繳幾個月貸款人仍未繳款，銀行才會進行拍賣等債權保全。不過，四月「消費者債務清理條例」實施後，不利銀行債權確保，銀行業反而有機會動用這項「討債」工具，以「加速條款」逼使貸款人繼續正繳納房貸。
「消費者債務清理條例」明訂，消費者向銀行貸款後，萬一還不出錢，可申請債務協商，包括消費借貸、自用住宅房貸與雙卡貸款等，都可做為協商標的。
金管會昨天公布「個人購屋與購屋貸款定型化契約應記載事項」修正草案。兩大重點包括：
一、明定「自用住宅」，是指借款人所有供自己或家屬居住使用的建築物；「自用住宅借款債權」是指，以自用住宅設定擔保向銀行借貸分期償還的債權。
二、自用住宅貸款借款人申請「債務協商」前提，是逾期繳納本息未超過兩期，以及同意依原契約按期還款。
換句話說，借款人逾期未繳納房貸本息如果超過兩期，或不同意依照原契約還款的話，銀行即可不受理「債務協商」，直接啟動「加速條款」，拍賣貸款人的抵押房子保全債權。但銀行也可以接受借款人申請，展開協商；收放全看銀行臉色。
【2008/01/18 聯合報】
觀察站》不平等條約 貸款人淪祭品
【聯合報╱本報記者陸倩瑤】 2008.01.18 05:36 am
金管會昨天預告「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」修正草案，新規定將隨房貸契約生效，但這是不平等條約，因銀行立不敗之地，借款人卻綁手綁腳，全看銀行臉色。
根據規定，房貸借款人申請債務協商須符合兩項條件：一是延遲繳付本息不得超過兩期；二以書面同意「依原契約按期還款」，貸款人兩者都須做到，否則銀行可以逕自拍賣房子抵債。
然而如果借款人還不出錢來，延遲繳納本息的「喘息期」只有兩期 (兩個月)，能否在期限內完成協商大有疑問；另外，新規定強制借款人在「原契約」基礎上協商，試問又有什麼協商空間？
更吊詭的是，借款人因還款困難要求協商，可見原房貸利率或期數已難以負荷，金管會要求雙方在「原契約」基礎上協商，對於借款人而言如同雪上加霜，銀行卻取得「尚方寶劍」，談判時優勢占盡，甚至隨時可拍賣借款人的房子。
事實上，銀行基於成本與業務考量，不致於輕易拍賣房貸借款人的房子，房貸借款人與銀行之間仍有協商彈性；令人擔心的是，部分銀行為搶生意，房貸成數高達八成以上、甚至百分百，儼然成了房貸市場潛在地雷。金管會新規定，不盡然有利於「好」銀行保障債權，卻可能為鋌而走險放款「壞」銀行大開方便之門，為求「自保」動輒處分抵押品，變相鼓勵銀行賺黑心錢、遊走灰色地帶，消費者權益淪為祭品。
消基會、消保會 都說不合理
針對金管會最快在今年四月上路的自用住宅貸款債權新規定，消基會痛批「根本是逼貸款人走上絕路！」
消基會董事長程仁宏表示，貸款人一旦兩期房貸逾繳即喪失與銀行債務協商的權利，且房子恐怕還會被拍賣抵債，規定明顯傾向銀行業者，對貸款人無疑是雪上加霜。「金管會沒有徵詢消費者的意見就讓新制上路，往後恐怕會造成更多社會問題，應將消費者納入協商機制，草案有待重新檢討。」
消基會不排除廣泛徵詢消費者與學者專家意見，共同討論合理期限，並召開公聽會，以保障消費者權益。
另外，因該規定是附屬在房貸契約上的房貸定型化契約基本條款，消基會認為新規定對消費者不公平，恐違反消保法的誠信原則。
消保會也認為，兩期房貸逾繳的規定不合理，違反誠信原則。
【2008/01/18 聯合報】
繳不出房貸？房貸戶可延寬限期 或借新還舊
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.01.18 05:36 am
兩、三年前被低利率房貸吸引買屋的房貸戶，最近將同時面臨房貸利率拉高、償還本金的壓力。銀行業者主管昨天說，去年下半年起房市交投轉冷，近來陸續有投資客向銀行申請延長寬限期，有些投資客可能面臨無法延長寬限期、被迫殺出投資屋的困境。
銀行業者解釋，過去兩、三年來，各銀行為搶攻房貸市場，大打房貸價格戰，紛紛祭出前半年1.95%至1.98%的超低利房貸專案，不僅吸引自住型買盤，投資客更大舉湧入。
但利率緩步走高，加上第3年起房貸利率恢復正常水準，目前大都在3.5%左右，業者說，今年起約有20%房貸戶，將同時面臨寬限期滿、利率提高的困境。
業者說，以台北市為例，因房價較高，以貸款500萬元、前兩年利率平均2.7%計算，每月只需支付11,250元利息；但寬限期滿後，貸款500萬元、貸款20年，第3年起利率3.5%，每月償還本金和利息達31,233元，貸款年限若30年，每月本金和利息為23,365元。
在薪水沒增加，房貸月付金卻突然大增的情況下，房貸戶如何以時間換取空間？銀行建議，申請延長貸款寬限期、變更還款方式，都是不錯的選擇；至於房貸辦搬家，要有成數被降，甚至被拒絕的心理準備。
土銀主管說，已發文給各營業單位，針對寬限期滿，貸款戶可能發生的狀況提供協助，包括延長寬限期，但規定一次只能延長一年，及變更還款方式，即把貸款本金分成兩部份，其中70%依貸款年限平均攤還，另保留30%本金到最後一期一次清償。
同時，一銀也說，寬限期滿的人，可申請延長寬限期，但要看個案；最多只能延寬限六分之一，如貸款30年，寬限期最長為5年，但銀行會視客戶過去往來狀況，若往來正常，大都會讓客戶延長一年。
另外，客戶也可能把一般房貸，轉換成「輕鬆還房貸」，就是保留20%到50%本金到最後一期一次清償，剩下的50%至80%本金依貸款年限平均攤還。
彰銀說，貸款戶如果真的覺得負擔太重，可申請延長寬限，或是變更貸款契約「借新還舊」，更改還款方式。
房貸搬家方面，銀行主管表示，因近來房地產交投趨緩，房市前景不明，大部分銀行房貸政策已趨緊，除成數普遍在70%外，利率亦不及以往優惠。
【2008/01/18 聯合報】
2008/01/17
華光特區再添利多 名符其實北市新金磚
華光特區再添利多 名符其實北市新金磚
‧吳銘鴻 2008/01/15
大台北地區每日平均約100萬人次搭乘捷運，五年後每日運量將高達兩百萬人次，再加上安全、舒適、便捷，「捷運住宅」早已成為大台北民眾的購屋主流。一般人買「捷運住宅」若能搭配一條捷運線，地點就已經很優，若是位在「三條捷運路網交會的金三角」，地理條件更是無與倫比，不僅交通四通八達，兼顧通勤、購物休閒的需要，而且還是未來房屋增值的最佳保證。房仲業者指出，未來在各個興建中的捷運路段陸續完工後，捷運中正紀念堂站周邊將可形成大台北地區新的交通樞紐中心，連帶使得中正區及大安區交界處的居住條件更加優異，絕無僅有的地理條件，未來將成為北市「炙手可熱」的購屋區。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，捷運班次多、不塞車又準點，每日平均運量超過百萬人次的台北捷運，目前已經是大台北最主要的交通動脈，根據信義房屋調查指出，82.8%購屋族群會選擇鄰近捷運站的住宅，「逐捷運而居」已是台北人購屋的最高指導原則，目前大台北捷運網規劃中共有13個雙捷運交會站，若加入機場捷運線及環狀線，則多達22個雙捷運交會站，反映在這兩年房價，皆已有至少一成的漲幅。
但若翻開大台北的捷運路網圖，從各捷運路網的概念來看，則會發現，唯獨捷運中正紀念堂站、古亭站及興建中的東門站，恰好構成一個三角形轉運區間，且各自擁有一條向外延伸的捷運路線，遂構成一個向外發散的大眾運輸路網，堪稱三條捷運路網交會之金三角。蘇啟榮近一步說明，捷運中正紀念堂站為台北捷運紅線及綠線的交會，古亭站乃台北捷運綠線及橘線的交會點，而興建中的東門站，未來將有台北捷運紅線及橘線交會。這個三角區位所代表的最大意義，在於居住在三角區位周邊的民眾，可輕鬆透過捷運前往大台北都會區的各個角落。
信義房屋南門店店長蔣佳盛指出，這個位於大安及中正區交界周邊的區塊，政府機關密度相當高，區內的交通建設也相當完備，棋盤式的道路系統，縱橫交錯、四通八達，不論東西向或南北向均有快速道路可與鄰近區域聯絡，商業活動十分熱絡，房價一向居高不下。
除了商業活動，該區也是人文薈萃之處，歷史博物館、郵政博物館、國家劇院、國家音樂廳以及國家圖書館在此群聚，充滿濃厚的人文氣息。除了文教設施之外，還有新生國小、金華國中小、國語實小、師院附小、中正國中等明星學區，區域房價表現在北市可謂名列前段班。
值得一提的是，行政院於96年又提出四大金磚都更案之一「華光社區更新案」，總面積達12.64公頃的華光社區，緊鄰中正紀念堂，將規劃為「金融特區」及「數位內容專區」，還將在此打造台灣的「帆船飯店」，未來老舊市容將不復存在，而是展現台北新華爾街的新風貌，當然也會為中正紀念堂周邊餐飲、生活消費締造龐大的商機，人潮即是錢潮，發展潛力無限。
此外，台北市房價經過這兩年的飆漲之後，大安、信義、大直、中正等區皆有百萬個案，成為北市房價的高檔區域。而要構成高房價，除了地段與機能之外，景觀則是房價再上層樓的關鍵因素。以此金三角區來說，由東到西鄰接大安森林公園、台灣民主紀念館等北市兩大開放空間，居民可充分享受奢侈的都市之肺。未來在捷運信義線完工以及華光特區開發案開花結果下，北市捷運金三角區因坐擁最便利的捷運交通、最優質的學區條件、最寬闊的綠地景觀，其身價不言可喻。
蘇啟榮也說明，台灣房地產市場在經過半年多的冷卻盤整之後，原本熱絡的交易現象已趨平靜，然而，在影響房市的三大政治不確定因素（馬英九特別費案、立委選舉及總統大選）逐漸解除的情況下，再加上甫結束的立委大選呈現藍營穩定過半，一般預期在今年三月底的總統大選之後，國內政經情勢穩定、兩岸關係走向趨於明朗之下，房市盤整時間及程度可能壓縮，中長期將轉為多頭格局，因此對買方而言，從立委選舉到總統大選之間的兩個月時間，在大多數人仍呈現觀望之際，不妨趁房市仍處於盤整期，掌握此有利的購屋時機，逢低介入極富增值潛力的區段。
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