國壽砸24億 買北市中山區地

國壽砸24億 買北市中山區地

【經濟日報╱記者蔡靜紋、梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 2008.07.18 12:51 pm


國泰金控旗下國泰人壽昨（17）日以總價新台幣23.94億元、平均每坪301.01萬元，標下建國北路、合江街口台北大學附近795坪的國有土地。國泰金已近四年未得標國有地，這次國壽以高於底標1.12倍的價格出手，且開價較第二高標台新資產多出5億元，顯示國泰金志在必得，市場人士指出，除反映國泰金看好房市，後續也可望透過都市更新開發展，帶動區域房價上漲。

國泰金本次以每坪301.01萬元的價格標地，除創下中山區土地新天價，也是近年住三用地最高價。國泰金策略長李長庚表示，該地位於北市都市更新區，不動產部門將與附近其他地主協商決定開發模式，可能開發為商辦大樓或住宅。

據了解，國泰人壽本次願意砸重金搶標這筆國有地，主要是這筆近800坪的土地位於台北市都市更新地區，且國壽原本在這塊土地旁邊就有地坪約700坪的國泰民生建國大樓，合併開發秀基可觀。如果再加上隔壁的市府、遠雄集團和其他零碎土地，未來只要順利推動都更，合計開發將超過2,000坪，會是北市歷來罕見的大型都更案。

國產局昨天標售標售十筆土地，共吸引32封標單搶標，其中五筆土地無人投標，最後標脫率僅五成。其中，位於北市建國北路二段75巷內的795坪土地，共有國泰人壽、台新資產和遠雄人壽三組競標。

市場人士指出，國壽得標這筆土地後，不排除跟遠雄合作都更。遠雄建設總經理湯佳峰也證實，確實正與國泰整合南京東路南側的一棟大樓，但未來是否會將國壽昨天得標的土地納入整體開發，雙方還未具體洽談。

李長庚則表示：「最好的結果是一起開發，在得標後由不動產部門進行協商。」針對國泰是否考慮買下其他土地來推動都更，他說：「這是商業行為，將就最大的效益來考量。」

國壽 重土地開發 新壽 想馬上收租

國壽 重土地開發 新壽 想馬上收租

【經濟日報╱記者 蔡靜紋】 2008.07.18 12:51 pm


投資不動產，全台兩大地主國泰人壽、新光人壽最近動作頻頻。但在國內房市前景雜音紛傳之際，兩大壽險公司的不動產投資策略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調整策略，轉為以具「立即收益」的不動產投資為主，引發令外界擔心新壽是否看淡國內不動產後市。

國壽早年對開發型不動產相當積極，但近幾年來，除2004年初標下信義區A3土地，做為飯店開發之用外，均以享有穩健租金收入的商用不動產為主。昨天又大手筆買下建北、合江路的國有土地，且出價高出底標1.12倍，不禁令外界好奇是否對國內房市看法翻多？

國泰金控策略李長庚表示，國壽對不動產永遠是維持中性看法，以追求長期穩定的收益為主，只要「地段不錯、報酬率不錯」就會考慮，不因商辦大樓或土地投資有而差異。這次標購國有土地，並非是不動產策略有大幅調整，是因為有好的地點就開發。

比較土地開發與立即租金收益型投資，壽險業者表示，前者的利潤遠高於後者。近年來保險業者卻須忍痛調整步伐，原因有二，第一是壽險法令對壽險業的空地利用有「二年內必須利用」的限制，否則就會開罰，不利於壽險業「養地」。其次是，購買土地從投資、興建到有收益至少得二、三年以上，這段期間只有資金投入，而無資金收益。

據了解，新壽仍持續對房市看好，但近期改變不動產策略，是因大環境迫使須找更立即收益型投資，以提高整體獲利，另一個原因是保險法規定保險公司投資不動產必須在二年內有所收益，否則就會開罰。這點讓新壽頗為困擾。

【2008/07/18 經濟日報】

量販店當鄰居 建案新賣點

量販店當鄰居 建案新賣點

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.04.02 05:22 am

周休二日帶動購物中心成為新式休閒型態，社區與量販店當鄰居也成為建商增加賣點的主要訴求，因為不但可以豐富當地生活機能，提高民眾選擇鄰近區域購屋的誘因，使得週邊房價獲得支撐。

台灣最大的量販店家樂福上周末正式進駐遠雄林口造鎮案「未來市」，值得注意的是，遠雄為維護社區品質，逆勢操作店面只租不售，要等商圈成熟後再處分，據了解近兩年林口當地房價已從每坪15萬元漲到22、23萬元，漲幅約五成。

遠雄建設總經理湯佳峰說，遠雄建設93年開始透過大型造鎮計畫打造完整的社區，提供各項完善的生活機能及舒適的住宅環境，並結合政府當初開發林口特定區的藍圖，希望作為台北的副都心，為創造優質生活環境並結合本區人文藝術氛圍，引用英國先進都市規劃概念，落實林口特區成為「明日花園城市」的理念。

當時遠雄建設趙藤雄董事長參訪日本東京「六本木之丘」，其中包含辦公、飯店、影城、商業及集合式住宅大廈等複合式建築群，將一個都市現在及未來該有的機能，有系統的融合於整個區域中。

經由參訪日本後，受到日本造鎮的深刻印象及啟發，更加深遠雄建設對大型造鎮規劃的企圖心，藉由政府對林口特定區都市規劃重新打造，整齊街廓有系統規劃的公共建設，以商業區為中心，並依次規劃高、中、低密度的住宅區、科技園區、完善的教育系統和醫療環境，且利用當地天然資源，結合計劃綠帶，串聯區內鄰里公園、綠帶、庭院達到充分綠化之效，供住戶充分享受自然人文氣息與高品質的居家生活。

正因如此，更勾勒出遠雄建設對林口大型造鎮規劃的藍圖，實踐遠雄二代宅之環境共生、數位安全、品牌永續的建築理想，讓更多人享有媲美先進國家高品質的生活環境。

遠雄房屋副總經理張麗蓉說，由「未來市」、「U未來」、「大未來」等案集合成的未來之丘只有35個店面，為了維護社區整潔、管理，只挑選創意美食、輕食餐飲業者進駐，而且有很多投資客都想買下未來之丘的店面，但公司怕未來進駐店家素質參差不齊，寧願先用合理價格吸引優質業者進駐，目前除了家樂福以外，還有7-11與星巴克咖啡都已開業。

據了解，目前林口店面每坪售價有50萬元行情，每坪租金約1,200元，由於光是遠雄社區的住戶就超過2,000戶，加上週邊其餘社區住戶進駐，只要商圈人口密集，未來房價還有增值空間。

【2008/04/02 經濟日報】

資產公司推案 千億進軍房市

資產公司推案 千億進軍房市

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.02.01 04:29 am


儘管房市有疲軟跡象，但建商仍持續搶地，擁有大面積土地的資產公司今年也大舉進軍房市，估計推案金額近千億元，占今年房地產推案量的一成左右。

家電業起家的大同公司加速開發閒置土地，農曆年後，北市南港的55億元建案「大同明日世界」隆重登場，每坪開價80萬元勢必引發市場注目。

另外，汽車廠裕隆、三陽舊廠開發案今年都要啟動，總值逾500億元。裕隆新店B廠區開發案可望在總統大選後啟動；三陽內湖舊廠開發案，目前已選定1家開發商，市場推估，三陽內湖舊廠開發後價值也會破百億元。

住展研發長倪子仁表示，包括大同、遠紡、厚生、農林、榮運、勤益、台肥、南港、士紙、三洋電等公司，這些擁有鐵路、高鐵及捷運車站周邊土地的公司，今年都打算大舉進軍房地產市場推案，推案金額近千億元。

台灣大地主台肥，帳上土地面積多達54萬坪，遍布北市南港、新竹、高雄、花蓮等地，其中，南港土地開發計畫涵蓋商業區、住宅區、商務住宅開發區等，法人估計，南港及新竹開發案合計潛在利益近15億元。

台肥在南港經貿園區的R13區塊建案，今年329檔可望推出，每坪預計開價70萬元，其餘正在規劃開發的南港土地約有8公頃，此外新竹、高雄、基隆廠區土地開發案也在規劃中。

歌林目前除已在北縣八里推案外，近期也積極開發閒置資產，目前新莊大賣場開發案，預計明年農曆春節前可完工。

紡織起家的遠紡，板橋廠通訊園區的土地已經動工，遠紡板橋廠集住宅、通訊、商場及醫療院區土地的開發利益將超過300億元，住宅建案公開時，有助拉抬板橋與土城地區房市。

【2008/02/01 聯合報】

林徹人 掌建築經營協會

林徹人 掌建築經營協會

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am


成立長達36年，號稱北台灣最大的民間建築社團中華民國建築經營協會理事長23日交接，由新聯陽廣告處長林徹人接棒。

中華民國建築經營協會成員涵蓋北台灣建築業上中下游100多個行業，目前約有150位會員，前任理事長是緯城土地規劃工程顧問有限公司總經理李欽漢。

中華民國建築經營協會這幾年舉辦過最知名的活動是2006年起辦理的「台灣未來居」，林徹人預計在今年6月在北市舉辦大型房地產參訪團，透過「生活、美學、新空間」三大話題，探尋台灣房地產走紅已久的豪宅下一階段轉型路線。

【2008/01/30 經濟日報】

營建三大公會選龍頭 搶破頭

營建三大公會選龍頭 搶破頭

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.22 04:29 am

高雄市房仲公會理事長楊耀龍上月底已率先表態參選不動產仲介全聯會理事長，讓8月登場的公會改選提前開跑。北市不動產仲介公會理事長李同榮今（22）日也將宣布角逐，三年前的選舉心結，恐再重新浮上檯面。

兩岸投資房地產政策即將開放，讓營建業今年改選的三大公會理事長寶座炙手可熱，包括中華民國不動產仲介全聯會理事長，以及延宕多時的中華民國建商公會全聯會、北市建商公會理事長，都將在今年選舉。

不動產仲介全聯會三年前改選理事長時，房仲業兩大派系都積極爭取，雖然由立委蔡豪蟬聯，也讓兩方人馬的裂痕加劇。

李同榮指出，他為了改革房仲業制度，決定參選今年房仲公會全聯會理事長，這場選舉是良性競爭，這兩年他擔任北市房仲公會舉辦許多活動有目共睹，為了提升國內房仲業水準，今年中他還要在台北辦一場國際房仲業務員論壇，並邀請全美不動產聯合會會員參加。

去年底鬧得不可開交的北市建商公會理事長選舉，因賴正鎰向法院聲請會員代表資格假處分，全案進入司法程序。台北市建商公會總幹事于俊明說，目前理事會正常進行，但因會員資格代表被假處分，以致無法改選理監事，要待官司結束後再說。

北市建商公會很多重量級建商是建商公會全聯會的理監事，北市建商公會理事長難產，連帶影響建商公會全聯會的龍頭改選。

據了解，建築業仍勸進全聯會理事長王光祥競選連任，但賴正鎰除爭取北市建商公會理事長，也不放棄參選建商公會全聯會寶座。賴正鎰表示，他只假處分北市建商公會有爭議的會員資格，其實還是可以改選，而且2月15日前若未選舉，將由台北市政府接管。現在北市與全聯會不辦選舉，不應怪罪別人。

【2008/01/22 經濟日報】

都更熱炒 萬華房市增溫

都更熱炒 萬華房市增溫

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.19 02:55 pm

台北房市東西反轉愈來愈明顯，過去幾年冷到不行的萬華區，近來不但推案多，去化速度也加快。代銷業表示，過完年後還會有更多都更案、合建案進場，萬華今年會非常熱鬧。

北市萬華區因發展早，可建地少，加上買氣長期不振，這幾年建商意興闌珊，推案寥寥可數，同一時間區域個案往往不超過三個，而且大多是小面積基地開發。

但近來情況大不相同。根據查訪，目前區域就有六個個案，包括稍早推的「德林禮記」、「皇家醴讚」，新進場的「桂林苑」、「國家首馥」、「御麒麟」及「大理國寶」等。

都更案 遍地開花

過完年後，潤泰建設和中華電信合作開發的「萬囍」也將公開，基地面積達2000多坪。另外根據代銷業統計，預計上半年將陸續進場的，還有冠德建設的桂林路案、全坤興業的中興橋頭案，阿曼開發的中國戲院案以及西環建設、宏義建設等分別位於貴陽街、漢中街的都更案等。

建商早先興趣缺缺，現在卻突然群擁而至，創意家廣告專案經理高鈺智說，萬華區都更題材不斷、地價房價便宜加上近來買氣明顯湧現，建商認為有利可圖，是主要原因。

在都更題材方面，新聯陽實業行銷專員周書緯表示，目前萬華區被劃入都市更新範圍的，就有24處，可說遍地開花，而且其中還包括不少極具激勵房市效用的大型都更開發案。

像是日前已公開第一階段招標，並由日商野村總和公司得標的西門地區洛陽停車場BOT案，除了低樓層將改建為複合式購物中心，高樓層作為企業辦公，還規劃大型空中平台，讓民眾可通往淡水河濱公園，或在平台上看煙火賞夕陽，這對吸引建商投入都更改建，極具誘因。

事實上，早在去年全坤興業就看好此一題材，在當地展開都更整合，目前整合成功的，除了中興橋旁一塊基地，另外還有貴陽街案，都在千坪上下，預計今年將先推出中興橋案。

另外萬華車站BOT案，對建商投入區域都更，也是一大吸引力，此案尚未有明確規劃出爐，先前兩次招標並都流標，但一般認為只是時間問題，不致胎死腹中，而且同一區塊內還另有捷運萬大線可作銷售題材。

除了題材充沛，建商集中在此時密集推案，也是看準區域房價偏低所吸引的一波旺盛買氣。

信義代銷專案經理林錦泉表示，萬華因這幾年房市冷清，屋主地主姿態不高，建商取得土地成本相對便宜，推案價也不高，「四年來幾乎沒什麼漲到」。

他說，四年前萬華的推案房價和周邊差不了多少，但「停漲」了三四年，現在比較起來差距實在很驚人。像是緊臨的中正區現在推案一坪多從70萬元起跳，中山區要60萬元，連大同區好一點住宅也要6、70萬元。

至於萬華區，根據實地訪問，現開價多在40萬元上下，目前公開的個案中，開價以「桂林苑」最高，每坪要49~55萬元，但比起中華路一路之隔的「御景天廈」，一坪仍有10到20萬元的差價。

目前負責銷售「皇家醴讚」的高鈺智說，只差幾步路，只因不同行政區，一坪就差了1、20萬元，甚至更多，一間三房，差價就高達5、600萬元，「如果是你，會如何選擇? 」

就在這種因素下，去年下半年當台北房市因房價過高，再加上次級房貸、政治紛擾等利空因素，買氣快速下滑時，萬華區卻是逆勢增溫，而且越近年關越是明顯。

成交價 每坪站穩40萬

代銷「國家首馥」的暢銷廣告業務主任李孟哲表示，去年11月進場後，第一個月就有120組來客，第二個月更拉高140組，這在年底台北地區推案來客普遍不佳下，相對熱絡。「皇家醴讚」也有同樣情況，上個周日一個下午就來了25組客人，盛況空前。

去化也快，甫開案不久的「桂林苑」，現場銷售人員表示，總戶數118戶，包括部分保留戶，現銷售已達七到八成，「御麒麟」一周來客量約20組，成交率也很不錯，剛推出不久，現在已賣出五成。

立委選後政局趨穩，區域銷售情況更理想，建商開價蠢蠢欲動，據了解，年後將公開的「萬囍」，預計將開出一坪55~60萬元的區域新高價。代銷業者認為，依目前買氣，今年萬華成交價可望站穩40萬元，開價則將從每坪50萬元起跳。

【2008/01/19 聯合晚報】

萬華中古屋 青年公園一帶最看好

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.19 02:55 pm

北市萬華區因房價便宜，除預售、新推案升溫外，中古市場也由冷轉熱，包括永慶、信義、北區房屋近來都在區域開起新店頭，永慶房屋最新一項調查，一向以大安、信義區為首選的台北市換屋族，已轉向萬華區，比例高達四成七。萬華已成為現階段台北換屋人的最愛。

如果想換屋到萬華區，北區房屋萬華加盟店長韓沛宜建議，可優先選擇青年公園一帶，區域以電梯國宅為主，多為三房產品，房價看屋況、屋齡，青年國宅一坪26、7萬元，國輝就要30萬元起跳。最便宜的是國光國宅，不過屋齡已久且都以兩房為主。

如果以總價來看，預算約在800~1200萬元之間，比起去年初記者訪價，實在漲了不少，稍早購買的人，一年多下來，恐怕最少都有100萬元價差，不過現在買氣還相當不錯，後勢仍看好。附近區域也有一些電梯華廈，一坪約在30萬元上下，不過釋出量不大。

更便宜的電梯大樓，主要在艋舺大道、和平西路三段一帶，一坪22~23萬元，不過屋齡不小，不少環境有點複雜，看個人需求，房仲業並不特別推薦。

另外由於房價還在「初升」段，也可考慮買透天或公寓，自住之餘，也有改建獲利機會。韓沛宜表示，大馬路旁的透天以地坪來算，一坪約100萬元上下，巷子內則在6、70萬元左右，至於公寓，雙和、東園、德昌街一帶在19~21萬元間，青年公園一帶比較貴，一坪要23、4萬元，龍山寺站一帶最便宜，一坪只要16~18萬元。

【2008/01/19 聯合晚報】

小面積建案 建商搶商機

小面積建案 建商搶商機

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.16 02:09 am


受到總統選舉影響，今年第一季地主惜售導致土地市場急凍，不過仍有建商逆勢收購北市大安、中正區屋齡40年老舊平房改建，不但比區域土地行情低五成，也比單純談合建、買地還容易，包括大陸工程、宏盛等建商這兩年都以此模式成功整合土地。

最近某家建設公司透過房仲買下復興南路的三戶透天厝，基地面積100坪，折算下來每坪土地價格僅150萬元，比起區域行情每坪約170至180萬元便宜許多，也以去年新光人壽以每坪275萬元得標的信義聯勤土地還低，未來建商打算推出豪宅案銷售，每坪開價70萬元，毛利有20%。

群義房屋北區事業處總經理潘家成說，這些老舊平房的共同特徵包括，屋齡超過30年、位於精華地段、基地面積在100坪上下，由於都是單一屋主，整合難度不高。

根據住展雜誌統計，目前中正、大安區基地面積低於100坪的建案有22個，其中最小的是位於中正區晉江街的「和風晉江」，基地只有31坪，一層一戶，但只有五戶。

潘家成表示，台北市區公有土地的標售價格節節上揚，精華地段土地一地難尋，部分建商看準近來房市交易趨冷，屋主對價格不再堅持，於是鎖定台北市大安區等精華區域的透天舊厝，以個個擊破、一次購入或逐步蠶食等方式陸續買進小面積開發，價格比附近公有土地的標售價格及區域土地購置價格便宜許多。

例如大陸工程之前在信義路三段推出的「安峰」就是整合老屋改建，因正對大安森林公園，目前尚未完工，但行情已從每坪70餘萬元漲至100萬元以上。

值得注意的是，近年在台中快速成長茁壯的群義房屋，去年揮軍北上在大安區深耕開設三家直營店，今年將在台北、台中增設八家直營店，全國營收要從2.6億元再成長四成。

【2008/01/16 經濟日報】

四大財團 淡水萬戶安家造鎮

工商時報2007.12.23
四大財團 淡水萬戶安家造鎮
【蔡惠芳／專訪】

　甲山林集團董事長祝文宇昨（二十二）日表示，台北市房價已經飆到歷史新高點，台北都會區一般中產階級的雙薪家庭已快買不起房子，因此外移郊區將是未來的新趨勢，台灣的造鎮計畫勢在必行，宏泰建設、興富發建設、甲山林集團、寶路開發四大財團最近攜手布局淡水，並悄悄吃下總共五萬坪淡海新市鎮土地，預計將展開五年、五百億元、至少為一萬戶住宅安家的造鎮計畫。

　祝文宇昨天表示，從新店「湯泉」、「圓上園」、到淡水「甲山林水花園」等造鎮系列，累積相當的大型住宅造鎮經驗後，未來五年集團的重心將轉移到淡海新市鎮，以掌握中產階級正往郊區移動的脈動。以下是記者專訪的重要內容：

　記者問：下半年以來買氣已轉弱，甲山林為什麼還要在台北縣郊區大舉造鎮？

　祝文宇答：我們一直長期觀察市場第一線的市場脈動和客戶需求，其實現在台北市房價居高不下，相當昂貴，很多雙薪家庭幾乎都買不起在台北市的房子了，反而很多客戶都轉住北縣郊區，鎖定交通建設良好、住家機能健全、房價未來更有強勁增值潛力、環境好的區域，買價錢比台北市更便宜的好宅，依照我們團隊的造鎮經驗，確實我們可以提供價格只有台北市四分之一到五分之一的住宅，完善的公設和增值遠景，滿足大家的住宅需求。

　問：談談集團在淡海未來造鎮的計畫？

　答：我們最近和宏泰建設機構、興富發建設、寶路開發總共四家公司，一起在淡海新市鎮第一期買了很多土地，目前已有五萬坪，將開發第一期「台北灣」。其中，宏泰和甲山林、寶路的湯泉團隊，就買下四萬坪，預計蓋四萬戶，這是我有史以來開發規模和面積都是最大的一項造鎮計畫，而且我還在加碼淡海新市鎮中。

　問：淡水供給量相當大、現在又是冬季的銷售淡季，過去台灣的新市鎮從來沒有一個是成功的，你們為何選擇在此造鎮？利基何在？

　答：政府為打造淡海新市鎮，斥資一千二百億元，而且台北縣政府也正計畫引進國際觀光客源、國際飯店、海濱遊憩區和創意文化產業進駐淡水，成為台北國際海洋門戶；十二月四日營建署才召開淡海新市鎮聯外輕軌運輸系統可行性研究會議，且明年台北縣政府就要動工興建淡水河北側快速道路工程，這種條件非常適合「成片開發」。

《相關新聞》

工商時報2007.12.23
房價飆高 郊區造鎮一個比一個大
【蔡惠芳／台北報導】

　台北市、縣的房價，經過這一波房地產景氣高峰的激勵下，不論預售屋、或中古屋房價，都雙雙攀上歷史新高，在國民所得停滯、物價上漲的年代，每坪動輒僅十幾、二十萬元，價格遠遠比台北市中心便宜一至三倍的郊區大規模造鎮計畫住宅社區，最近順勢大量興起，並迅速席捲市場買氣；明年華固建設、遠雄建設等股票上市營建業，也將在台北都會區以外的縣市，投入萬坪以上大型基地的造鎮行列，儼然造鎮風潮在「高房價」的壓力下，竄出一片市場空間。

　最近兩、三年來，房價邁向歷史高點，根據住展雜誌、信義房屋調查，目前台北市預售屋房價每坪已高達平均五三．一萬元，中古屋也平均要三八．四三萬元；台北縣方面，預售屋平均每坪高達二四．四萬元，中古屋也有一九．三萬元。

　不過「高房價」問題隨著這一波房地產景氣邁向榮景，也再度被凸顯出來，包括遠雄企業團、日勝生活科技、國揚實業、興富發建設、吉美建設、中悅機構、元利建設、甲山林廣告、樺福建設、與昌益建設等，紛紛投入造鎮行列，不但帶動造鎮風潮儼然重現，而且個案規模一個比一個還大，不論樣品屋接待中心、規劃的軟硬體、公共設施項目，也是精銳盡出。

　以宏泰建設機構、甲山林、興富發和寶路開發四家公司各自買地、聯手開發的「台北灣」淡海造鎮計劃來說，第一期總銷就九十億元、一八六○戶。日勝生活科技最近在新店小碧潭捷運站的聯開案「美河市」，規模也達二三六○戶之多。

淡海新建案 1.2億豪華行銷

【經濟日報╱記者徐谷楨／台北報導】 2007.12.23 02:42 am


淡海新市鎮最近進入熱銷期，由甲山林建設、興富發建設合作，挹注數百億資金，4萬多坪土地，推出「台北灣」建案，共計1萬戶預售屋，總價500億以上。

「台北灣」接待中心昨（22）日落成啟用，花費1.2億元打造，有九洞迷你高爾夫球、賽車場、海灣泳池、滑水道、烤肉區等，奢華的體驗行銷手法，讓前來觀賞樣品屋的民眾印象深刻。

甲山林董事長祝文宇昨天表示，淡水地價便宜，60坪以上的很好賣，像第1期1萬多坪總價90億元，其中有10戶頂樓戶，每戶135坪，可看到淡水河出海口和老淡水高爾夫球場，早就被訂光。未來還要推出共22戶的獨棟250坪別墅。

祝文宇表示，「台北灣」目前每坪15萬元起，相較台北市區每坪數十萬元，房價相對便宜，吸引中產階級。甲山林跟隨台北縣政府的腳步，以國外的雪梨灣、杜拜灣為師，替民眾築一個「海灣城市」的夢，包括淡水河北側快速道路明年動工，以及輕軌捷運、淡江大橋陸續成形，未來還有五星級飯店、海濱遊樂園等。

許多建商因為大台北土地取得的獲利空間有限，紛紛轉向淡水等潛力區段，像宏泰、興富發、麗寶、寶佳、將捷建設等十多家知名建商都出手插旗，甲山林在淡水就開發或代銷好幾個建案。

【2007/12/23 經濟日報】

房市／上市櫃建商全力作多 08年第1季推案1600億

房市／上市櫃建商全力作多　08年第1季推案1600億
東森新聞 更新日期:2007/12/19 16:21 記者曹逸雯／台北報導

受到近期股市表現不佳，以及政治紛擾不斷影響，原本想趕在年底前推案的建商紛紛往後延至明（97）年，上市上櫃建商更是卯足全力氣推案，根據統計，明年第1季的推案量將達1600億元的水準，展現強烈的企圖心。


住展雜誌統計明年第1季主要上市上櫃建商的推案量，總推案量達1529.5億元之多，因此預估整個上市上櫃建商的推案量最少有1600億元的水準。


住展研發長倪子仁表示，從1600億元的推案量來看，凸顯出有指標意義的上市上櫃建商紛紛看好明年的房市景氣，才會放量出來。其中，台北市的信義區、中山區、南港區與文山區，台北縣的板橋、中和、林口與三峽，台中市的西屯區，及高雄市的前金區，都是最熱門推案區域，也都有代表性的指標個案推出。


根據住展雜誌的調查，明年第1季推案量的前三名，分別以遠雄建設的255億元居冠，第二名則是許久沒大量推案的太子建設、推案量有195億元，第三名則是案量185億元的鄉林建設。


遠雄建設明年第1季的推案就率先爆量，255億元的案量幾占全年預估推案量600億元的42.5%，包括北市中山區50億元的「遠雄首府」、北市內湖區20億元的「遠雄藝朗」，北縣林口85億元的「大未來」以及北縣三峽100億元的「大學牛津、大學耶魯」，四大建案可謂精銳盡出，瘋狂搶市。


已經好幾年沒擠進全國10大推案的老牌建商太子建設，97年可謂一反常態，在北台灣及台中市大量推案，其中北市信義計劃區松勇路上的豪宅案，總案量達130億元，開價預估每坪150~160萬元的歷史新高，作多的態勢份外明顯。


中軍北上的鄉林建設，近年除將重心轉移至大台北地區推案外，大本營的台中市仍掌握一定的推案量，明年第1季，位於台中市中港交流道附近的150億元造鎮案「中港極光計劃」，即將粉墨登場，打響台中房市開春的第一砲。


其他推案量較大的建商還有推案125億元的日勝生、100億元的長虹、91億元的興富發建設、90億元的基泰建設、80億元的冠德建設與75億元的台中順天等知名上市建商。

新社區 建商須繳3年下水道維護金

新社區 建商須繳3年下水道維護金
自由時報 新日期:2007/12/20 04:09

〔記者林毅璋／台北報導〕營建署正著手修正下水道法，規定建商開發新社區除了應具備專用下水道外，今後必須要先提撥三年的操作維護基金，以維持社區完工初期的順利運轉。

未來建商在辦理社區移轉登記時，也必須將相關污水處理廠的土地按持有土地比例移轉登記給區分所有權人，以保障住戶權益。

營建署表示，目前只要超過100戶或500人居住規模的新開發社區，必須設置專用下水道，處理社區的生活污水。但社區完工後，住戶多半是以漸進方式進住，專用下水道卻一開始就必須操作運轉，因而常因經費不足，造成專用下水道操作不良，影響社區環境衛生。

因此，營建署修法規定，建商應先提撥三年的下水道操作維護基金，交由管理委員會或是管理負責人管理，以維持社區專用下水道順利運轉。

營建署公共工程組科長王世稜表示，目前每人每天約產生250公升的廢水，若以一戶四人來算，每戶每天約產生1,000公升的廢水，而目前每1,000公升的廢水處理費是10元。

王世稜指出，若新社區開發完成時當地的公共污水下水道已經建設完成，且可順利接管，則建商不需要繳交這筆操作維護基金。本次下水道法修正將不溯及既往，以建商獲得建照的時間為準。
另外，為防範建商將社區專用的下水道污水處理廠土地移轉，導致社區污水處理的排放掌握在新土地所有權人身上。

本次修法亦規定建商應於社區建築物辦理移轉登記時，將污水處理相關設施的土地按所有權人或區分所有權人持有土地比例移轉登記予所有權人或區分所有權人所有，藉以保障住戶權益。

重量級新案喊卡 延至明春推案

工商時報2007.12.19
重量級新案喊卡 延至明春推案
【蔡惠芳／台北報導】

　股市重挫，政局不穩，北台灣地區的大型指標重量級新案偃兵息鼓，原本預計在十一、二月推出的新案，紛紛延後到明年總統選舉過後、第一個年度大檔期三二九檔，再試探市場水溫。敢在明年選舉前正式推出的，大多是中小型個案，預料在遞延效應下，明年第一季會爆大量。

　台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，觀察最近的房市表現，業界大多是「多一份信心，少一份擔心」，明年房市的策略，大多是等三月總統選舉過後，再推出壓軸的指標型個案，尤其是大型、指標型的新案都會等到三二九檔期之後才正式登場。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，在台北市政府審查建照大塞車之下，不少原本預計今年第四季推出的新案，都紛紛延後到明年。十一月預售屋和新成屋的推案量，仍位於下半年的相對高點，惟受到政治消息面、股市重挫的雙重影響，使許多預計十一、二月推出的建案，已決定延到明年三二九檔期。

　倪子仁表示，未來一季市場熱度最高的台北縣中和市，南勢角捷運站附近，就有好幾個指標型大案，成為全國單一捷運站，推案最多也是最密集的地段。

　其中冠德建設總銷三十三億元的「冠德新世界」，元利建設總銷五十億元的「和平世紀」，以及吉美建設總銷九十億元的「南方之星」，三大案總銷規模就超過一七三億元；再加上周邊的中小型建案，南勢角捷運站周邊的推案量預估有二百億元的規模。

　但這些重量級新案迄今都未正式開賣，連廣告的先期引導都尚未出現，因而影響到最近的的報紙廣告量與實收金額，也雙雙下修。

　倪子仁指出，北台灣各區域，十一月、十二月以台北縣的市場反應最熱絡，尤其新店、林口、三峽、中和與淡水等區域成交最熱絡；其次是台北市，呈現個案表現的市況。

台北市雙子星加持 西區加溫

台北市雙子星加持 西區加溫

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2007.12.17 06:36 pm



目前施工中的雙子星C1基地，雙子星分別為76及56樓，未來將設離境大廳，出國可在此地check in，再搭機場捷運至中正機場。
記者游智文/攝影







「未來國門」台北車站雙子星大樓聯合開發案，已於上月開始招商，預計明年完成議約，最快四年後完工。房地產業者視此案為西區房市鹹魚翻生重要指標，其中又以中華路、大同區南區及華山藝文特區一帶房市，最被看好。

雙子星大樓基地位於重慶北路、鄭州路口，分為C1及D1兩塊基地，總投資金額440億元，將興建76及56層兩棟摩天大樓，地上規畫商場、辦公室及飯店，地下則結合機場捷運，未來民眾出國時可先在此check in，托運行李，然後逛街血拼。

中華路 建商搶地卡位

這項大型開發案，住商不動產總經理林倩認為，最直接受惠的，除了因台北市重心東移因而漸趨沒落的台北車站站區外，就屬位於萬華、中正區交界的中華路一帶及大同區南側，現區域推案一坪多在5、60萬元之間，但未來上看80萬元。

永慶代銷協理王財旺說，中華路一段頭未來是捷運松山線北門站出口，路寬樹濃，雙子星大樓完工後，地位有如松山機場出口的敦化南北路，前景最是看好。過去一年建商搶地卡位，戰況激烈，預估明年預售房價就會大幅拉升。

些一區段，屬於中正區的部分，今年初元大建設推出的豪宅案「元大一品苑」，一坪即賣到100萬元，目前區域有一個成屋個案，名為「御景天廈」，兩年多前預售時一坪40多萬元，現在成屋銷售一坪開到65萬元，大漲了五成。

元大建設在「一品苑」附近還有一塊地，忠泰建設也有一塊，都在中華路的中正區一側，推案時間未定，不過代銷業者預估，未來建商包裝成「國家門戶豪宅」，開價只高不低，一坪80萬元以上跑不掉。

萬華區一側，準備進場的潤泰集團的「萬囍」，位於德昌街，離雙子星大樓較遠，還沒公開表價，但之前就喊到五十多萬元，同一區塊中，還有鄉林集團整合之中的一塊3000多坪都更案，可望接續炒熱。

比較靠近雙子星大樓的，是阿曼開發最近向旺旺集團購買的一塊500坪的土地，位於西寧南路、武昌街口，即中國戲院，預計明年春節後推案，因是商四用地，可拉高到30樓，成為西門町新地標，目前傳出開價將在55萬元以上。

大同區南區 看好近捷運區塊

大同區南區方面，現有較靠近雙子星的個案是「時尚之星」、「帝圖」等，開價在一坪50萬元上下。未來則有皇翔建設之前以每坪388萬元天價所標下台汽北站案，基地就在交九對面，離雙子星大樓亦近。

此一基地今年四月皇翔標下時，依容積推算，各界預估推案一坪約在65萬元上下，不過，在離得比較遠的承德路上的「華固千代田」，在一坪開到70萬元也告結案之下，目前代銷業推估皇翔未來開價上看每坪80萬元。

王財旺表示，目前雙子星大樓周邊的大同區推案價，大致可以承德路作分界，依現況來看，以東地區，即靠近捷運淡水線的區塊，明年推案行情預估將跳上65萬元，以西往延平北路一帶，較為便宜，但一坪也要55萬元上下。

華山藝文特區 指標案1坪65萬

代銷業認為，雙子星大樓效應還可擴及「華山藝文特區」，此區原本即屬「中央車站公園計畫」的一部份，因是目前車站周邊較為新穎的住宅區，預估未來可吸引辦公族群，房價亦看好，現指標個案為「星光大道」，開價一坪65萬元。

北區房屋副總謝萬雄表示，依台北市東區推案現一坪多要70 萬元以上水準來看，目前雙子星周邊包括萬華、大同及華山特區都在相對低點，雖然西區房價在一年多時間從三字頭翻身到五字頭，但未來題材發酵，仍具有強勁補漲的力道。

至於中古房市，由於區塊周邊均是台北市最早開發的區塊，老舊社區住宅相當密集，在小環境破舊的影響下，上漲可能還得等一等。目前區域多還在20餘萬元徘徊，得等新建案陸續完工，景觀改變，房價才有較明顯的補漲力道。

【2007/12/17 聯合晚報】

雙子星計畫 改建投資 哪些最有利？

雙子星計畫 改建投資 哪些最有利？

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2007.12.17 06:36 pm


透天、公寓及舊辦有潛力

台北車站雙子星計畫可望帶動台北房市「東西反轉」，建商積極布局，不少投資人看好都更獲利空間，也紛紛鎖定台北車站周邊舊屋，展開蒐購以等待改建。房仲業者認為，透天、公寓及舊辦公大樓都有改建獲利機會，但得注意地段及住戶情況，最重要的是要有充裕的資金，最好是以閒錢投入。

住商不動產總經理林倩表示，雙子星開發案周邊多是30年以上舊建築，房價也處於相對低點，加上行政院日前將都更獎勵容積由原1.5倍擴大至兩倍，大大提升開發商參與意願，可說是台北市難得的改建投資機會之地。

不過她提醒，都更能夠推動的關鍵在於住戶間的協調，住戶對建商的信任度與條件滿意度，包括過程中與後續的補償問題等，中間的角力過程極為複雜，都更投資難度遠高於一般住宅投資，便是在此。因此事先了解住戶情況，避免碰到釘子戶，是投資都更物件，首要工作之一。

大馬路透天住宅 優先選擇

至於地段，自然是越接近雙子星與台北車站站區、道路面寬越大者愈好。信義房屋南京西路店專案經理林崇旭建議，大同區部分，可以優先選擇大馬路上的透天住宅，產權獨立，且戶數少，容易協調，目前成交行情一棟在4~5000萬元。

其次則最好鎖定臨大馬路的第二排或第三排，仍以公寓優先，一來土地持分大，較具獲利空間，二來建商搞定第一排後，為擴大基地面積，就會朝第二、三排發展，比較有改建機會，至於深巷裡的住宅，相對機會較小。

在等待過程中，也可採取多元出租獲利模式，如現在區域就有不少投資人買下舊大樓幾層後，改裝成中低價位的純商務旅店，反應與住房率都不差。另外除了公寓樓上改成套房外(區域租金行情1~1.2萬元)，也有人把公寓一樓加裝網路改成辦公室出租，一坪約在1300~1400元/月。

【2007/12/17 聯合晚報】

北市釋放3000公頃容積

工商時報 2007.12.14　
北市釋放3000公頃容積
譚淑珍、薛孟杰／台北報導

　台北市長郝龍斌為加速都市更新，決定大膽釋放容積率！未來民間到台北市政特定發展地區投資，只要符合條件，容積率的開放「沒有上限」。他已要求都發局在明年一月公布釋出容積的遊戲規則，分區分階段釋出三千公頃容積率，預料可創造高達三兆以上的不動產價值。

　郝龍斌昨日應工商協進會理事長黃茂雄之邀，出席理監事會，就台北市政府的發展與建設與企業界交換意見。

　郝龍斌說，台北市法定容積率是一萬二千多公頃，現已使用約九千多公頃，而台北市的法定人口數是三五○萬人，目前人口數約為二六○萬，在確定未來人口負成長的情形下，「可大膽運用未使用的三千公頃的容積率」。

　都發局表示，三千公頃容積率將成為未來北市引導都市更新的「利器」，原則上不採取「均分」作法，而會先評估「現況容積與法定容積間之差額」，公布全市各行政區可能調整的容積量。然後針對「策略發展地區」優先提供容積率調配額度，開放民間提案申請，以「先到先辦」為原則，加速都市更新的腳步。

　策略發展地區，大致區分為「老舊社區」、「科技走廊」以及「河岸地區」等三類。包括捷運站址或公共運輸發達的周邊地區、淡水河及基隆河等河川沿線（如洛陽停車場）、公園綠地周遭區域、現有老舊社區、科技群聚產業區（如內科、南港科）都屬於策略發展地區的一環。

　郝龍斌說，為了鼓勵民間參與，凡是在市政府指定的開發地區，開發的面積具一定規模，建物的設計與規畫，具國際級、指標性意義，市政府是以「沒有上限」的開放容積率為獎勵。

　三千公頃容積率釋出究竟可以替北市創造多少產值呢？據北市府粗估，一公頃土地等於三○二五坪，以平均一坪樓地板面積市價四十萬元估算，三千公頃容積，預估至少可以創造三兆的不動產價值。

　由於容積釋出背後牽涉龐大利益，建商亦高度矚目，透過管道關切者者在所多有，導致北市府格外謹慎，原訂十二月底公布的遊戲規則，亦延後到明年一月公布，以求周延。

農舍門檻、北市容積率放寬 法人：長期引導房價下跌

■(記者羅秀文∕台北報導2007-12-14 12:48)

立法院經濟委員會初審通過農發條例修正條文，將興建農舍的門檻降至0.1公頃並放寬興建資格；台北市長郝龍斌為加速都市更新，決定分區分階段釋出3000公頃容積率，法人表示，兩項政策將使得供給量增加，長期來看，將引導房價下跌，對建商不利，加重今營建股跌勢，盤中跌幅逾5％。
針對放寬，經建會副主委張景森表示，此案一旦三讀，在全台建地超量供給下，將使國內房地產價值大幅縮水4成，造成房市「暴斃」，立法院應審慎思考。

建商表示，政府一次大幅放寬興建農舍限制，將使得供給量大增，會房市帶來賣壓，他建議政府應逐步放寬，引導房市發展。

法人表示，興建農舍門檻大幅放寬，對台北縣及中南部房市引響最大，因台北市農地有限；而台北市容積率放寬，預計將增加約30萬戶供給量，對已推案建商將造成不利影響，而對北市資產股及手中握有土地、為推案建商來說，因資產價值上升、推案成本下降，反而有利。不過，整體而言，兩項政策長期將引導房價下跌，對消費者是利多。

(聯合晚報)