閱報秘書》公告土地現值

閱報秘書》公告土地現值

【經濟日報╱記者楊文琪】 2008.12.12 10:12 am


公告土地現值為縣市政府對最近一年來調查的轄區內地價動態，將地價相近、地段相連、情況相同或相近的土地，劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提請地價評議委員會評定，再計算各宗土地價格，於每年1月1日公告。

公告土地現值為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考，也是縣市政府審核土地移轉現值的依據，和作為徵收補償地價的標準。

因此，公告土地現值不僅涉及民眾土地增值稅稅負，也與被徵收土地補償金額的高低有密切關係。由於公告土地現值是反應土地的正常交易價格，因此，民眾在衡量土地的價格時，也把它當成一項重要的參考數據。

【2008/12/12 經濟日報】

張金鶚：應先汰弱擇強 再去救

張金鶚：應先汰弱擇強 再去救

【聯合晚報╱記者仝澤蓉/台北報導】 2008.11.27 04:00 pm



沒證據顯示房地產業是火車頭產業

繼DRAM、汽車產業之後，政府緊接著著手救房市，不過張金鶚表示，根據他20多年對房地產業的研究，沒有證據顯示房地產業是我國的火車頭產業，他也再次批評政府救房地產措施，認為應該先讓市場汰弱擇強，等到體質健全之後政府再出手。

政府緊急推出八大措施救房市，張金鶚今天上午表示，根據他20多年長期的研究報告來看，房地產並非火車頭產業，因為火車頭產業必須「向前」和「向後」的關連性都很強；但房地產業向前和向後的關連性，都只能算是「中等」而已。每個產業都自認為是火車頭產業，希望政府另眼看待，但是房地產落後總體經濟一年多，有沒有領先帶動效果，因此沒有證據說房地產業是火車頭產業。


留存下來優良建商 政府去救才公平

張金鶚表示，國內有六成建商是「一案建商」，顯示房地產業良莠不齊，在市場反轉的情況下，剛開始應該讓市場機制發揮，淘汰良莠不齊的建商，3、5年後市場機制調整好，產業健全之後，留存下來的是優良建商，政府才要去救，這樣才算公平，不是一開始就救，否則可能全民皆輸，根據過去經驗，房市下修整理需要3-5年，甚至5-7年才會落底，張金鶚表示，「快一點反應，市場才能趕快復甦」，若因政策干擾延緩，反而讓房市陷入拉鋸戰，落底時間會往後延，進而影響購屋者對房市的判斷。

【2008/11/27 聯合晚報】

寬限期展延五年 房仲：只是延遲斷頭

寬限期展延五年 房仲：只是延遲斷頭

【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.10.27 10:28 am


房市不景氣，行政院提出新對策，把銀行「只還利息不還本金」的寬限期從兩年延展到五年，消息傳出，不但已經哀鴻遍野的銀行業者叫苦連天，就連房仲業者也不看好這項新的房市利多，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，過了這五年寬限期，不但負擔會變的更重，多的這三年利息，更是高的驚人，景氣寒冬，房仲建議，最好還是以本利攤的方式還款，以免日後壓力沉重，仍不免走上斷頭的下場。

■ 寬限期延長 五年後恐爆斷頭潮

以向銀行貸款五百萬、利率3.5%的房貸為例，如果一開始就採本利攤還，每個月須繳28998元，20年總還款695萬9518元；而採取兩年寬限期的還款方式，則前兩年先還14583元，20年總計要還709萬6338元；但如果前五年都只還利息的話，雖然前五年每個月都只要14583元，但過了寬限期，房貸卻暴增到35744元，不但每個月負擔多了兩萬多元，20年的總還款金額也高達730萬8926元，相較一開始就採本利攤的方式，利息增加了將近35萬元！

因此，徐佳馨認為，這種表面上看起來紓解還款壓力的房貸繳交方式，實際上卻是大大增加了還款的金額，治標不治本，如果購屋族算盤打的不夠精，寬限期過後增加的房貸數字，極可能在五年後爆發下一波的房貸斷頭潮！

■ 時機歹歹 本利攤還款最省錢

過去採用寬限期繳房貸的購屋族，有不少人是著眼之前的房貸利息低，加上市場多頭，一般投資的年報酬率都在10%左右，因此，購屋族寧可將資金先拿來投資，累積一定的獲利後再拿來還房貸。不過這波景氣下滑，投資股票基金風險都大為增加，因此，房仲建議，時機歹歹，還是乖乖把錢拿來還房貸才最划算。此外，徐佳馨評估，政府這次祭出的房市利多，受益最多的是恐怕已經面臨立即斷頭危機的投資客。房市大好的這兩年，不少投資客把資金都投入房市，要等交屋脫手獲利，但碰上這波景氣寒冬，房價跌到幾乎無利可圖，現在傳出寬限期延長到五年，只便宜投資客有了更多喘息的時間，等待景氣反轉套利，而真正的自住客，可能因為連自備款都不夠，根本沒有進場申貸的機會，政府的一番美意，可能沒造福到真正需要的人，反而圖利炒作房市的投資客。

網路地產王www.vrhouse.com.tw

【2008/10/27 網路地產王】

Q2 房市景氣微升 下拉力道大

Q2 房市景氣微升 下拉力道大

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.01 02:29 am

雖然昨天內政部建築研究所公布的「第2季房地產景氣對策訊號」稍微回升。但學者認為，只是4月暫時的激情演出，長期仍相當不樂觀，連向來「沒有悲觀的權利」房地產相關業者，都有六成看壞未來。

內政部建研所所長何明錦表示，第2季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數比第1季上升2分，綜合判斷分數為10分，是連續4季下滑後首次回升，顯示景氣比第1季略好；指標綜合指數102.80，比第2季上升3.73%，但仍是連續第5季亮出景氣趨緩黃藍燈。

但第2季分數上升，主要因總統大選帶來的4月激情撐起，如果就第2季各月分開看，情況並不樂觀，幾項關鍵指標，包括營建股價指數、土地交易量指數、建造執照面積等，都逐月下滑，第2季末明顯「非常不好」。

預期未來的景氣領先指標綜合指數為98.50，還比第2季大幅下降2.96%，意謂著按照目前市況，明年第2季市場會繼續往下走。

全球金融市場衝擊和股市明顯下跌，有9成左右的業者覺得對台灣房地產市場會是負面打擊；有7成房地產相關業者認為第3季轉壞，第一線的仲介、代銷和廣告業者高達100%全面認為轉壞。有超過一半房地產相關業者看壞第4季，認為第4季市場景氣會好轉的業者，只有5.36%，是房市近年來最悲觀的一次。

政大地政系教授張金鶚指出，從去年第2季房市來到高點反轉後，一年來只有交易量收縮，價格還沒有太大變動，現在只是個案降價，還沒有出現骨牌效應，明年房價修正會更明顯，估計未來還需要2到4年盤整。

對於政府是否該祭出政策救房市，張金鶚認為，現階段房市下拉力量大，政府介入只是減緩下滑力道，盤整時間反而拉更長，逆勢祭出政策利多，可能只是浪費資源，要在谷底時出手，才是把錢花在刀口上。

青年成家專案 明年預算13.7億補助3萬戶

青年成家專案 明年預算13.7億補助3萬戶

【中央社╱台北六日電】 2008.08.06 05:58 pm


為落實馬總統「青年安心成家」政策，內政部已草擬青年購屋零利率、租金補貼兩大方案，明年度補貼預算達13.7億元，官員表示，明年為第一年試辦，購屋零利率最高預計有2萬戶名額、租屋補貼有1萬戶名額，若額度不足，明年可再檢討。

青年安心成家為馬總統競選的主要政策之一，內政部營建署國宅組近期上緊發條，相關補貼辦法草案已出爐，近期將與青年家庭舉辦座談，確保方案規劃周延，預估明年起開始實施。

營建署表示，只要符合20至45歲間、家庭年收入在全台第八十百分位以下者，夫妻至少有一人有全職工作的無自用住宅家庭，可申請最高200萬元的零利率購屋貸款，零利率期間兩年。

除鼓勵青年成家，為提高生育率，符合上述條件者，除成家時可申請一次零利率房貸，育有子女換屋時，可再申請一次，所以一人一生最多可有二次優惠機會。

營建署表示，若經濟能力無法購屋，符合20至40歲、家庭年收入在第六十百分位以下者，則可申請房屋租金補貼，每月3600元，補貼兩年，同樣可在成家、育有子女時各申請一次。

例如小王25歲結婚，若符合家庭年收入標準，以台北市為例，家庭年收入第八十百分位以下約為218萬元、第六十百分位約為158萬元以下，小王結婚時可選擇申請購屋零利率或租屋補貼，二擇一，第二次補助機會，小王必須等到生小孩育有子女，才能再提出申請，同樣可選擇租金補貼或購屋優惠。

若小王選擇購屋零利率，以總房貸需求600萬元為例，其中200萬元可申請青年安心成家專案的零利率優惠，前兩年零利率，第三年起以郵政儲金二年定存利率加碼0.042個百分點計息，但小王其他400萬元房貸需求，需自行向銀行申貸。

營建署官員表示，由於政府財政能力有限，明年零利率房貸補貼額度預算編列5.1億元，最高補助預計為2萬戶，租屋補貼預算為8.6億元，補助戶數為1萬戶。

官員表示，為讓大家都有機會報名，因此本週經各部會、專家討論，將申請資格放寬，降低申請門檻後，預估會更搶手，原本青年家庭年收入必須在第五十百分位以下才能申請，現在將零利率房貸條件放寬至第八十百分位以下，租屋補貼則放寬至第六十百分位以下都可申請。

以前必須家庭年收入在全台排名50%以下的青年才能提出，現在家庭年收入只要不是排名最高的20%或40%者，符合年齡資格等條件，即可申請購屋或租屋補貼。

營建署官員表示，由於明年將是第一年試辦，主計處並未交叉統計年齡與家庭年收入的資料，無法預估符合資格的戶數有多少，以目前政府財力及每年青年結婚對數推估，明年預估補助三萬戶。

官員表示，若申請人數超過，將以評點機制篩選，符合資格的申請家庭中，所得越低、扶養人數越多，評點分數越高，分數越高即越有資格獲得補助。

營建署表示，將於8月23日至9月13日在北中南舉辦青年家庭座談，瞭解實際需求後，該補助草案將儘速提報行政院審查，預計明年起開始實施。

【2008/08/06 中央社】

買地未開發被罰270萬元

買地未開發被罰270萬元

【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2008.07.18 02:40 am


保險業模範生國泰人壽昨（17）日被金管會開罰，國壽是因投資三筆不動產，未依保險法即時利用並有收益，被罰270萬元，另委外的衍生性金融商品交易也因違規未載明項目，被罰90萬元，共罰360萬元。

其中尤以不動產投資案最受矚目，國壽多年前投資的台北市南京東路華航公司旁空地，曾因未即時利用被罰，當時這項投資還帶動附近不動產行情上漲，這是國壽第二次因不動產投資未即時利用遭罰。

金管會保險局副局長曾玉瓊表示，根據保險法規定，保險業投資的不動產，須即時利用並有收益，金管會並另以行政命令解釋，必須在兩年內即時利用。

她說，主要是因保險業資金龐大，為避免保險資金「養地」，法令特別作此規定。必要時，保險業也可以專案申請延長時間，至於最長可延長多久，則視個案而定。但此案國壽並沒有提出申請，因此，金管會決定開罰。

金管會主祕詹庭禎說，國壽的說明是，這三筆土地重劃中的土地，需要時間較長，國壽誤會以為重劃中就不用申報。

這三筆土地分別位於台北縣新莊市、高雄縣仁武鄉、台南市，投資金額32億元，投資時間分別在70年到80年左右，都是重劃中土地。

金管會是在一般檢查時，發現國壽不動產投資違規，金管會同時發現，國壽辦理衍生性金融商品交易，未在正式書面文件中，指定避險衍生性金融商品與被避險項目，違反規定。

【2008/07/18 經濟日報】

陸資來台買屋 暫限個人

陸資來台買屋 暫限個人

【經濟日報╱吳碧娥】 2008.07.19 02:26 am


開放陸資來台購買不動產最快明年初實施，現行法令限制下，只能透過個人名義來台購買不動產。大陸人民非中華民國境內經常居住者，若有不動產的租金或處分收入，都要按總額扣繳20%所得稅。

眾達國際法律顧問劉中平指出，陸資要來台購買不動產，現在是空有法令架構，根據內政部的解釋令，無論是大陸地區的法人、或透過第三地投資公司要來台灣購買不動產，若是涉及商業和投資行為，因沒有相關許可辦法，內政部仍是「暫不受理」。

現階段陸資要投資台灣不動產，仍無法直接來台設立子公司或分公司，即使透過第三地投資公司，也要出示「無陸資」聲明。眾達資深顧問陳泰明說，要審查第三地外資背後是否有陸資，執行上有困難，就算只有一塊錢的陸資，都無法來台投資，應以「陸資並無實質控制」的聲明取代「無陸資」的要求，較能符合實務投資需求。

內政部的解釋令只限制陸資和投資公司，對大陸客來台購買不動產自用無明文限制，只是要先經內政部許可。現在大陸人民經許可來台投資不動產，一次不能超過十天，一年總計不可逾30天，有炒作房市之虞者，還是不允許。

安永會計師事務所會計師呂旭明表示，大陸人民經許可在台購置不動產，因只有登記權，沒有戶籍，也沒有辦法來台居住，假設出租給別人當個「包租公」，因身分是非中華民國境內經常居住的個人，申報中華民國來源所得，要按租金收入毛額總額扣繳20%的稅 ，且不能列舉必要成本及費用。

將來如要處分不動產，土地部分不用課所得稅，只要按土地公告現值繳納土地增值稅；出售房屋的收入若能舉證成本，可以出售價格扣除成本後的交易所得額扣繳20%，不能提出成本證明者，按財政部每年所頒布的財產交易所得標準，以去年度出售台北市房子為例，依房屋評定現值的29%計算，再扣繳20%。

【2008/07/19 經濟日報】

台北車站交九轉運站 上樑

台北車站交九轉運站 上樑

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.31 04:37 am

台北車站周邊重大公共建設利多陸續開花結果，兩年半前動工興建的「交九轉運站」昨（30）日上樑，預計年底完工啟用。而備受矚目的雙子星大樓BOT案，將於下周一截止投標，兩大地標將引爆西區房價重新洗牌。

台北車站交九轉運站匯集台鐵、高鐵、長途客運、捷運、公車等「五鐵共構」，台北市長郝龍斌與日勝生董事長林榮顯等人主持上樑儀式，並在金色樑柱簽名見證。郝龍斌表示，交九案完成後，可改善台北交通、提高房地產價值。

交九轉運站原為台鐵貨運服務所及建成國中土地，基地面積6,465坪。市政府在民國90年12月招商，93年12月與優先議約人日勝生簽約，設定以地上權BOT方式辦理，特許年限50年至144年1月26日止，投資金額109億元。

捷運工程局南工處指出，交九轉運站完工後，將是一棟地下六層、地上18層的複合大樓，包括有50席月台的長途客運站、中信飯店轉投資的汎麗雅酒店、威秀影城、公共停車場，以及辦公室與住宅等，總樓地板面積7.3萬坪。

台鐵局長范植谷指出，交九案完工後，將是亞洲最完善的交通運輸接駁系統，加上C1、D1雙子星大樓與桃園機場捷運等，可說是「台灣地區的交通革命變化」。

林榮顯表示，自簽約以來，歷經都市計劃變更、聯貸銀行團簽訂融資契約等波折，加上營建原物料飆漲、施工成本追加等，蒙受很大壓力。而本案地點特殊，不僅提高工程困難度，也考驗開發及施工團隊協調整合能力，預計今年12月可取得使用執照。

日勝生已於95年開始認列地上權住宅「京站」的銷售金額13%，去年認列40%至50%，今年估計還可認列近40%、約10多億元。

【2008/01/31 經濟日報】

社子島今年起 減徵地價稅

工商時報2008.01.30
社子島今年起 減徵地價稅
【王信人／台北報導】

　台北市稅捐處昨天表示，依行政院上個月發布修正「土地稅減免規則」，台北市社子島地區因為防洪計畫，限制都市計畫的核定開發，自九十七年起減徵地價稅三○％，估計有二千七百戶居民受惠，每年約減少稅收六五○萬元。

　北市稅捐處曾多次提報財政部，要求減徵社子島的地價稅，去年十二月財政部為其量身訂作，修改土地稅減免規則，新增第十一條之五，行政院在十二月十九日發布生效，新規定「已發布主要計畫尚未發布細部計畫之都市計劃，其主要計畫變更案在本條文生效之前，業經內政部都市計畫委員會審議，受限於防洪計畫致尚未能核定者」，地方政府可以在三○％範圍內，予以減徵。台北市稅捐處報請台北市議會減徵地價稅修正案，昨天得議會通過。

　台北市稅捐處表示，社子島地區位處滯洪區，地勢低窪，早在民國五十九年即劃為「限制發展區」，自此，社子島之發展就受到限制。後因社子島地區持續發展、人口增多，為維護居民安全，除依程序完成堤防加高工程，使社子島地區達到二十年重現期洪水保護的標準。

　民國八十二年，台北市政府依據其防洪標準，公告當地都市計畫。

　但是，所提報整體開發計畫，因中央認為會影響大台北防洪，未能核定通過，使得該地區細部計畫遲遲無法發布實施，土地的使用與地區的發展受到限制。台北市稅捐處考量到居民持有土地特性，所以減徵地價稅三○％。

　台北市社子島地區是全台灣唯一一處因為防洪計畫不能開發都市計畫，而減徵地價稅的地區。

　至於社子島的房屋稅和土增稅都不受影響。台北市稅捐處表示，因為房屋稅是根據房屋評定現值課徵，因為都市計畫不能開發，所以沒有什麼新蓋的房子，而老舊房子每年折舊，稅負很輕，如果評定現值低於十萬元者，就免徵房屋稅。土增稅是公告現值有漲價才課徵，不漲就不課。

陸資買樓 研議開放融資

工商時報2008.01.28
陸資買樓 研議開放融資
【呂雪彗／台北報導】

　儘管總統候選人謝長廷反對大陸資金來台購買一般住宅，主張應予限制以免炒作房價，但行政院並未停止放寬陸資來台購買不動產政策研議。據悉，陸委會及國安單位雖然同意鬆綁陸資可融資購買不動產，但仍不同意在國內銀行開戶，不排除採債權移轉方式，或比照私募基金融資等方式，解決融資必須開戶確認身份的棘手問題。

　日前謝長廷反對陸資購買一般住宅，主張應有所限制，以免炒高國內房價。此一反對聲浪並未影響行政部門放寬陸資來台購買不動產限制政策研議，政院也沒有限制陸資購買一般住宅的打算。是否農曆年前放行，政院沒有時間表，將視陸委會與相關部會研商完整配套後，呈報政院核定的進度而定。

　據悉，目前最感棘手的是，放寬陸資來台購買不動產雖朝可向國銀融資方向鬆綁，但決策部門決定限制大陸人士在國內金融機構開戶。高層人士說，若鬆綁大陸人士可在台開戶，將衍生沒有戶籍如何開戶，及身份如何查核認定等問題。此外，據悉，北京當局也並未開放大陸人士可在台灣投資，身份確認是一大問題。

　決策高層指出，國人在台要開戶融資借貸，都需提供雙重證件證明自己身份，十分嚴苛，但大陸人士要提供什麼文件來確認？若身份問題無法解決，融資就會很麻煩，目前相關部會正在為開戶困難的問題尋求可行解套方案。

　據了解，解決方案包括一、比照私募基金在台無住所人士提供金融借貸的規範；二、考慮債權轉移。所謂債權轉移概念，即讓有意來台購買不動產的大陸人士，將不動產債權移轉給在台灣能取得融資的親友，由台灣親友代辦融資開戶事宜。如何移轉，細節仍由相關單位在研究中，融資成數是否最高不逾五成，也有待國安單位與政院最後拍板。

　相關決策人士表示，這項政策研議已有相當一段時日，主要因為房地產業者一年來不斷透過各種管道向政府單位遊說鬆綁，以活絡房地產。其中「一年來台居住只限一個月」的限制鬆綁與否，對陸資購買不動產自住意願影響甚大，惟涉及國防安全考量，行政院擔心延長居留恐對政經文化帶來後遺症，並未放行。相關高層坦承，不動產政策鬆綁幅度的確有限。

冷眼集》港資來了 陸資還會遠嗎

冷眼集》港資來了 陸資還會遠嗎

【聯合晚報╱記者仝澤蓉/特稿】 2008.01.24 03:01 pm


盼了多年，開放陸資來台投資房地產，終於露出一線曙光，房地產居產業火車頭地位，若能獲得活水泉源灌注，勢必對低迷已久的台灣經濟帶來光明前景。

開放港商來台投資房地產，已獲得正面回應，陸續有港資購買國內房產。春江水暖鴨先知，港資背後代表陸資，港資來台探路，等於陸資的先鋒部隊。

相較於香港和新加坡等與台北相近的城市，台北的房地產確實便宜，未來上漲空間也更可為。現在投資台灣房地產，除了著眼於台灣房地產價廉物美的特性，更看好2008年總統大選之後，兩岸三通的新契機，台灣經濟將突破目前低迷困境。

台股除了受國際大環境影響之外，還有一個別人沒有的隱憂，那就是政治不確定因素，房地產亦如此。還剩下不到60天就要選總統了，國民黨總統候選人馬英九曾經宣示，贏得總統大選之後，要在1年內開放直航，直航提升台商返家便利性，也讓兩岸交流更密切，對於房地產市場助益無窮。屆時搶著排隊登台的不只是港資，還有更龐大的陸資。

活絡的房地產，可帶動百業興盛，並造就工作機會，除了振興台灣低迷已久經濟，也能解決失業率。現在火車頭的煤炭已點燃，就等著看著他以最強的馬力，帶著台灣的經濟往前衝。

【2008/01/24 聯合晚報】

沾上三通 10大金磚亮晶晶

沾上三通 10大金磚亮晶晶

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.24 03:01 pm


立委選後，國內房市掀起一股三通概念房市熱，港資也紛紛搶進。美商易而安不動產認為，就直接通商、通航的效益來看，國內北中南有10大「三通概念金磚區」，其中以台北港所在的八里最具潛力，由於房價比較基期低，未來漲升空間特別值得期待。

易而安不動產行銷顧問張欣民表示，三通指的是通郵、通商及通航，通郵兩岸之間早已通了，但牽涉層面較廣較複雜的兩岸通商及通航卻一直通不了，特別是對岸的金流 (資金)、物流 (產品與原物料)及人流 (專業人士)無法自由或直接進出台灣，以致近十多年來台灣資金、技術及人才單方面「輸向中國，也造成國內消費力減弱、內需不振問題。

張欣民表示，目前實質完全三通被不少人認為是改善兩岸間這種失衡關係的關鍵，因此只要市場上露出三通的任何一束曙光，都會讓人非常期待，這是立委選舉後，本以陷入低迷的房市，突然熱度升高的主因。

他認為，房市期待的三通行情，將會從現在起一直蔓延到第一艘大陸籍貨輪或第一架大陸民航機直接進入台灣海空港的那一刻，整個房市都會沸騰，不過他認為，就通商及通航所衍生的實際效應，北部的台北港周邊、天母（包括陽明山地區）、大直地區、敦北地區、信義計畫區、中部的七期、中科周邊、高雄地區的愛河流域、澄清湖周邊及高美館等十個區塊，將是主要受惠區。

張欣民表示，這10大區塊，其實多是市場公認的優質住宅區或是重要商圈，這幾年來房價漲幅也不小，但因三通不僅會吸引陸資前來通商而已，也會讓更多外資前來覓商機，所以這些地方會在未來真正三通後，不僅會產生錦上添花的效應，還會有很長一段三通行情值得期待。

張表示，台北港周邊應是最具潛力的金磚區塊，雖然台中及高雄都是將來海運直航可能受惠的地區，但這兩個地區近幾年來房價都已上漲不少，反倒是位在八里的台北港較少接收到市場關愛的眼神，但將來一旦三通，台北港將取代基隆港成為北部最大深水商港，其帶進來之商機將是難以估計的，所以在房價比較基期較低的情況下，台北港周邊房市充滿最大的想像空間，預估八里景觀住宅應會在三通後掀起亮眼的比價行情效應。

【2008/01/24 聯合晚報】

台商回流外資接手 三通概念房正發燒

台商回流外資接手 三通概念房正發燒

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.24 02:13 am


台商回流置產，撐起去年的豪宅市場，外資也悄悄卡位，各預售工地出現香港、澳門、日本人蹤影，業者粗估全球有近千億資金蓄勢待發，等322後大舉進軍台灣。

鄉林建設董事長賴正鎰昨天估計，在2010年上海世博會前，台灣房市還會有3年多頭。

賴正鎰說，台商跟外資是近來房市買氣的主要推手，估算去年一年預售豪宅案有三成是台商回流買的，最近又有外資加入買樓行列，過去外國法人投資台灣房市以商辦為主，現在也看中台灣豪宅補漲實力。

信義豪宅協理吳銘鴻說，「比價效應」是吸引外來客的主因，豪宅客看遍各大國際城市的房價，對於各國的豪宅價格有一定的了解，相較於香港和新加坡，台灣豪宅價廉物美，成為外資及台商的最愛。

北區房屋總經理彭培業說，相較於去年的港資，今年對台灣有興趣的各國資金都到位，包括澳門、日本，甚至來自歐美的華僑。

甲山林廣告董事長祝文宇說，不論外資、中資、港資都準備搶進「三通概念房市」，他認為三通的重點不在觀光客，而是有錢的商務客，市中心地段稀有的房子，成為他們的收藏標的。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，去年底開始已有香港散客慢慢收購中古屋，像螞蟻雄兵，從整層收購變成整棟收購，大直豪宅、南京松江商圈商辦都有人陸續進場。

台中、高雄也有外資出手，台中由鉅建設協理吳媛媛說，位於台中七期、新光三越百貨旁的「由鉅大謙」預售案，就有香港人一口氣買下5、6戶，香港人還說「要買台中房子，就一定要在七期買。」

同樣的狀況發生在高雄。

高雄福懋建設總經理涂耀彬說，除了台北客坐高鐵南下購屋，也有國際買家與旅外台商下訂預購，連旅歐大陸人士、韓國客也進場購屋。

【2008/01/24 聯合報】

選後房市加溫 推案破兆

選後房市加溫 推案破兆

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.23 03:24 pm


立委選後房市多頭再現，房地產業者統計，去年全台推案量達9068億，今年在政局趨穩、兩岸三通、開放陸客觀光及外資資金湧入等多重激勵下，推案量將是自92年房市復甦來首度突破「兆元大關」，再創高峰。

案量雖持續增加，不過業者表示，由於房價飆高，預估戶數仍會維持去年水準，約在8萬戶上下，比94年高峰12萬多戶少了三成多。

鄉林不動產研究室表示，國內房市去年在諸多因素相互激盪下，呈現「價增量減」，依各公會統計，去年全年推案量達9068億，較2006年的8480億元，又成長6.9%，不過2006年推案戶數為9.9萬戶，去年案量雖增，但戶數只有8.1萬戶，減少18.2%。

「價增量減」主要由兩種原因造成，一是房市在地價走高及建築原物料上漲，價格持續上揚，案量雖增，但供給戶數則呈遞減走向；二是建商推案明顯由小坪數轉變為大坪數豪宅，使得銷售金額提高，但銷售戶數減少。鄉林不動產研究室認為，由於戶數仍減少，超量供給的過熱現象並未出現。

從區域市場來看，去年推案金額較明顯成長地區有新竹縣市、台中市。新竹縣市主要是高鐵效應發酵，加上重大建設和計畫加持，當地的房市不但有基本面的支撐，也有投資的誘因，帶動房價上揚，吸引外地建商爭相進入推案；台中市去年推案戶數減少，但推案金額在中科、高鐵引進台北客的雙效支撐下大幅成長，熱銷產品也一樣由小坪數的首購房轉向大坪數產品。

至於今年，鄉林建設董事長賴正鎰認為，在高地價、高營建成本、高通膨、低利率的「三高一低」環境下，今年房價仍將有20~30%的上漲空間，推案金額將因房價走高而有二至三成的成長，預估今年推案金額將首度突破一兆元大關，但推案戶數受限於土地開發困難、法規限制，以及市場流行大坪數因素影響，將維持去年推案水平，約在八萬戶左右。

【2008/01/23 聯合晚報】

房貸2期沒繳 房子可能沒了

房貸2期沒繳 房子可能沒了

【聯合報╱記者陸倩瑤／台北報導】 2008.01.18 05:36 am


房貸族注意了，金管會昨天修訂新規定，貸款人一旦兩期房貸逾繳，不僅喪失與銀行債務協商權利，還可能丟掉房子，因銀行可啟動「加速條款」拍賣貸款人的房子抵債。新規定最快四月上路。

所謂「加速條款」指的是，消費者與銀行約定，消費者如果逾期（通常為一期）未繳付本息，即喪失「期限利益」。也就是說，逾期未繳房貸後，原本廿年的貸款銀行可要求消費者提前一次清償全部貸款，或拍賣擔保品（通常房子或土地等）抵債。

銀行主管指出，現行銀行與貸款人簽訂的契約，只要房貸逾一期未繳，銀行即可行使「加速條款」拍賣抵押品，金管會昨天放寬到兩期未繳。

銀行主管表示，實務上，大多數銀行很少動用到「加速條款」，不會嚴格到只逾一期未繳就拍賣房子，會先透過催繳等方式要求貸款人儘速還款；如果催繳幾個月貸款人仍未繳款，銀行才會進行拍賣等債權保全。不過，四月「消費者債務清理條例」實施後，不利銀行債權確保，銀行業反而有機會動用這項「討債」工具，以「加速條款」逼使貸款人繼續正繳納房貸。

「消費者債務清理條例」明訂，消費者向銀行貸款後，萬一還不出錢，可申請債務協商，包括消費借貸、自用住宅房貸與雙卡貸款等，都可做為協商標的。

金管會昨天公布「個人購屋與購屋貸款定型化契約應記載事項」修正草案。兩大重點包括：

一、明定「自用住宅」，是指借款人所有供自己或家屬居住使用的建築物；「自用住宅借款債權」是指，以自用住宅設定擔保向銀行借貸分期償還的債權。

二、自用住宅貸款借款人申請「債務協商」前提，是逾期繳納本息未超過兩期，以及同意依原契約按期還款。

換句話說，借款人逾期未繳納房貸本息如果超過兩期，或不同意依照原契約還款的話，銀行即可不受理「債務協商」，直接啟動「加速條款」，拍賣貸款人的抵押房子保全債權。但銀行也可以接受借款人申請，展開協商；收放全看銀行臉色。

【2008/01/18 聯合報】

觀察站》不平等條約 貸款人淪祭品

【聯合報╱本報記者陸倩瑤】 2008.01.18 05:36 am


金管會昨天預告「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」修正草案，新規定將隨房貸契約生效，但這是不平等條約，因銀行立不敗之地，借款人卻綁手綁腳，全看銀行臉色。

根據規定，房貸借款人申請債務協商須符合兩項條件：一是延遲繳付本息不得超過兩期；二以書面同意「依原契約按期還款」，貸款人兩者都須做到，否則銀行可以逕自拍賣房子抵債。

然而如果借款人還不出錢來，延遲繳納本息的「喘息期」只有兩期 (兩個月)，能否在期限內完成協商大有疑問；另外，新規定強制借款人在「原契約」基礎上協商，試問又有什麼協商空間？

更吊詭的是，借款人因還款困難要求協商，可見原房貸利率或期數已難以負荷，金管會要求雙方在「原契約」基礎上協商，對於借款人而言如同雪上加霜，銀行卻取得「尚方寶劍」，談判時優勢占盡，甚至隨時可拍賣借款人的房子。

事實上，銀行基於成本與業務考量，不致於輕易拍賣房貸借款人的房子，房貸借款人與銀行之間仍有協商彈性；令人擔心的是，部分銀行為搶生意，房貸成數高達八成以上、甚至百分百，儼然成了房貸市場潛在地雷。金管會新規定，不盡然有利於「好」銀行保障債權，卻可能為鋌而走險放款「壞」銀行大開方便之門，為求「自保」動輒處分抵押品，變相鼓勵銀行賺黑心錢、遊走灰色地帶，消費者權益淪為祭品。

消基會、消保會 都說不合理

針對金管會最快在今年四月上路的自用住宅貸款債權新規定，消基會痛批「根本是逼貸款人走上絕路！」

消基會董事長程仁宏表示，貸款人一旦兩期房貸逾繳即喪失與銀行債務協商的權利，且房子恐怕還會被拍賣抵債，規定明顯傾向銀行業者，對貸款人無疑是雪上加霜。「金管會沒有徵詢消費者的意見就讓新制上路，往後恐怕會造成更多社會問題，應將消費者納入協商機制，草案有待重新檢討。」

消基會不排除廣泛徵詢消費者與學者專家意見，共同討論合理期限，並召開公聽會，以保障消費者權益。

另外，因該規定是附屬在房貸契約上的房貸定型化契約基本條款，消基會認為新規定對消費者不公平，恐違反消保法的誠信原則。

消保會也認為，兩期房貸逾繳的規定不合理，違反誠信原則。

【2008/01/18 聯合報】

繳不出房貸？房貸戶可延寬限期 或借新還舊

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.01.18 05:36 am


兩、三年前被低利率房貸吸引買屋的房貸戶，最近將同時面臨房貸利率拉高、償還本金的壓力。銀行業者主管昨天說，去年下半年起房市交投轉冷，近來陸續有投資客向銀行申請延長寬限期，有些投資客可能面臨無法延長寬限期、被迫殺出投資屋的困境。

銀行業者解釋，過去兩、三年來，各銀行為搶攻房貸市場，大打房貸價格戰，紛紛祭出前半年1.95%至1.98%的超低利房貸專案，不僅吸引自住型買盤，投資客更大舉湧入。

但利率緩步走高，加上第3年起房貸利率恢復正常水準，目前大都在3.5%左右，業者說，今年起約有20%房貸戶，將同時面臨寬限期滿、利率提高的困境。

業者說，以台北市為例，因房價較高，以貸款500萬元、前兩年利率平均2.7%計算，每月只需支付11,250元利息；但寬限期滿後，貸款500萬元、貸款20年，第3年起利率3.5%，每月償還本金和利息達31,233元，貸款年限若30年，每月本金和利息為23,365元。

在薪水沒增加，房貸月付金卻突然大增的情況下，房貸戶如何以時間換取空間？銀行建議，申請延長貸款寬限期、變更還款方式，都是不錯的選擇；至於房貸辦搬家，要有成數被降，甚至被拒絕的心理準備。

土銀主管說，已發文給各營業單位，針對寬限期滿，貸款戶可能發生的狀況提供協助，包括延長寬限期，但規定一次只能延長一年，及變更還款方式，即把貸款本金分成兩部份，其中70%依貸款年限平均攤還，另保留30%本金到最後一期一次清償。

同時，一銀也說，寬限期滿的人，可申請延長寬限期，但要看個案；最多只能延寬限六分之一，如貸款30年，寬限期最長為5年，但銀行會視客戶過去往來狀況，若往來正常，大都會讓客戶延長一年。

另外，客戶也可能把一般房貸，轉換成「輕鬆還房貸」，就是保留20%到50%本金到最後一期一次清償，剩下的50%至80%本金依貸款年限平均攤還。

彰銀說，貸款戶如果真的覺得負擔太重，可申請延長寬限，或是變更貸款契約「借新還舊」，更改還款方式。

房貸搬家方面，銀行主管表示，因近來房地產交投趨緩，房市前景不明，大部分銀行房貸政策已趨緊，除成數普遍在70%外，利率亦不及以往優惠。

【2008/01/18 聯合報】

老屋拉皮身價漲 北市縣有補助

老屋拉皮身價漲 北市縣有補助

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.01.11 04:40 am


想幫老房子美容卻又沒有足夠的經費？其實可以請縣市政府補助，出錢打點門面。例如台北市最多可以補助1/3工程款，但必須是法人提出申請；而台北縣補助最高額度是總費用1/4。

北市 去年七件過關

台北市政府在前年首度編列500萬元，作為老舊建築物整建維護規畫設計與實施經費補助，幫台北市的老舊房子們美容拉皮，去年更增加預算到2500萬元，共通過七件申請案，一間廠辦大樓，六件住宅大樓或社區。

申請流程 需要半年

必須要由法人提出申請的案子，包含依法設立的股份有限公司、都市更新會，以及最常見的公寓或大廈管理委員會，不能由個人提出申請。

工程的規模必須是一整棟建築物，不可用單獨幾個樓層或幾戶提出申請，補助的項目包括了整建維護的規劃設計及工程費，補助額度則是以個案總工程花費的1/3為原則。去年申請補助金額從40萬元到800萬元，但北市都市更新處更新事業科指出，由於申請流程大概需半年，其中又必須提出較專業相關書面文件以及簡報等，如果金額太小，耗費的精力並不是很划算，最好總工程預算超過300萬元，也就是補助金額在100萬元以上比較合適。

今年台北市政府也提出了2000萬元的預算送議會審查，最快會在一月底公告，將有兩個月時間可以提出申請。

而台北縣政府更是大手筆，去年編列了5000萬元的預算，補助幫台北縣的老房子們改頭換面，但申請時間兩個月內，竟然沒有任何人申請，今年初步規畫會在年中，再度推出這項補助計畫，預算約為2000萬元。

北縣 資格比較寬鬆

相較於台北市，台北縣對於申請人資格較寬鬆，可以用個人名義提出申請，補助經費以不超過總工程款的1/4為原則。

根據臺北縣都市更新整建維護補助要點，有兩種類型的老房屋可以申請補助，第一種是10棟以上或面臨最寬道路長度超過50公尺，而且其中二分之一的屋齡得超過30年以上。

另外一類就是屋齡超過30年以上，整棟為六層樓以上的集合住宅，面臨12公尺以上道路長度至少要達15公尺。

北縣市政府不僅補助老房屋面子問題，其實整建維護補助內容還包括騎樓整平或門廊修繕等，還有加強公共安全的消防設備和避難設施等，也都是在可以申請補助的範圍。

【2008/01/11 聯合報】

老屋拉皮》首重抓漏 注意結構

【聯合報╱林韋任】 2008.01.11 04:40 am

又絃設計負責人鄧世宏：

老屋要拉皮，首重抓漏。必須先檢視屋內有沒有嚴重的漏水區域，如果有，外牆包括牆頂的防水、屋外的窗外都要重新施作；如果光是外牆拉皮，一般三層樓透天厝、建地面積30坪以內，大約預算可以控制在40萬到70萬元之間。

如果老屋光拉皮不夠，還得加強「內在美」，工程就比較浩大，建議可先用居住人數來分配房間數，然後決定客廳、起居室及廁所的位置，再來考慮要不要更改外牆的開窗位置及開窗面積，甚至樓梯部分要不要做大調整。

一般來說，老屋拉皮之後屋內可以依現況做調整，比如根據廚房及浴室更新舊有的管路，把進、排水口做更新，另外依據使用的情況斟酌增加或減少插座的數量，也更換新的網路設備及漏電斷路器，就可以讓老房子變得更安全舒適。

想掌握老屋拉皮的預算，可以先檢視房屋結構的嚴重性（如外牆漏水、鋼筋外露、樓板傾斜）來估算，先解決結構問題，再根據屋內的水電設備（如插座、電燈、廁所、空調設備）來分配預算，屋外結構補強包含室內水電更新的話，一般三層樓、建地面積30坪以內，價錢大概在70萬到120萬元。

【2008/01/11 聯合報】

老屋拉皮》需天時地利人和

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.01.11 04:40 am


老舊房屋改建要取得住戶共識相當困難，改建過程耗費將近兩年時間，受限於公設比提高，改建後實質坪數下降，是許多住戶不想改建的主因。在台北市寸土寸金的狀況下，老屋拉皮是讓房價「老當益壯」好方式。

拉皮整容 穩住身價

大樓拉皮成功改頭換面，既能穩住房地產身價，也對都市景觀有幫助，只要結構安全，是很划算的投資，

一般來說，30多年的老舊房屋拉皮整容，外牆拉皮材質以磁磚最便宜，石材則貴二倍以上；若住戶密集，施工難度提高，總工程費也會跟著增加，平均每戶分攤大概要從十多萬元起跳，但房價保守估計至少會提高一到兩成，相形之下顯得划算。不僅僅是穩住老房子身價，甚至單價還可以年輕個十幾歲。

但要能夠順利拉皮成功，住商不動產企劃研究室專案主任徐佳馨指出，也不是每一棟都會那麼順利，至少得具備「天時」、「地利」、「人和」，才能皆大歡喜。

所謂的「天時」，就是指如果大樓外觀老舊，又剛好週邊都是嶄新大樓，拉了皮的老屋，在價格上會有明顯拉抬的效果。

掌握地段永遠是投資房市的最高法則，好區段就能享有高房價，位於黃金地段的老屋，整修後的效果與價格，與次級區段相較，更讓人驚艷，一般而言，只有精華地換才具有拉皮價值，也就是「地利」。

除了找到好的營造商，整建最困難的就是住戶要達成共識，甘願自掏腰包外，還必須忍受數個月到一年不等的施工期。

許多老屋住戶雖然有心拉皮，往往因為個別住戶反對，而胎死腹中。王先生去年在杭州南路買了間公寓，外牆剝落，看起來老舊，有住戶提議整建，五層樓公寓，總共加起來十戶，有的人家因為剛裝潢不願意改建，於是老屋拉皮成為最適合的整建方案，但整棟公寓拉皮整容需要100萬元左右，平均每戶得負擔至少20萬元的經費，礙於住戶們無法達成共識，兩三個月後，拉皮的計畫就不了了之。

商辦更要愛面子

除了住宅要拉皮顧面子，商辦的面子問題更是不能馬虎。

辦公室代表著公司門面，攸關公司形象，外表姣好的商辦大樓較受到青睞，租金也會水漲船高。

位於長安東路和松江路口的商辦大樓，本來每月每坪租金1000元都還乏人問津，但拉皮整建之後，租金躍升到1200元至1300元；南京東路和光復北路口的商辦大樓，拉皮美容前每坪單價大概30萬元，但整修門面之後，單價漲到37萬元到38萬元之間。

南京東路上已經有幾棟商辦大樓正考慮要重新裝修門面，拉抬身價。

【2008/01/11 聯合報】

拉皮實例》砸5000萬 房價漲一成

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.01.11 04:40 am

隔著敦化南路，面對台北市最昂貴的遠企辦公大樓，26層樓的藍天凱悅大廈，看起來和四周新成屋一樣亮麗，前年開始整棟大樓外觀拉皮整建，換掉老舊外殼，去年五月完工，很難看出藍天凱悅大廈屋齡超過20年。

藍天凱悅大廈管委會表示，整個拉皮工程費用大約花了五千萬元，住戶依照持有坪數多寡分攤費用，每戶大約負擔10萬元到30萬元之間。

藍天凱悅大廈的住戶加起來總共超過200戶，但管委會表示，大前年有住戶提出拉皮的提議，幾乎沒有住戶反對，都支持整建大樓外觀，提高整體居住品質。

根據房仲業者評估，整建拉皮之前，藍天凱悅大廈每坪單價落在50萬元到52萬元之間，但改善外觀之後，每坪單價喊到55萬元至60萬元，短期之內漲幅就超過了一成。

敦化南路二段藍天凱悅大廈前年開始整棟外觀拉皮整建。房仲業者評估，拉皮前每坪單價落在50萬元到52萬元之間，改善外觀後，每坪單價喊到55萬元至60萬元。

【2008/01/11 聯合報】

升息 300萬房貸、學貸戶受影響

中國時報2007.12.21
升息 300萬房貸、學貸戶受影響
【唐玉麟／台北報導】

　中央銀行宣布升息半碼(0.125個百分點)後，台銀、土銀、合庫等今天開會，研擬調升各天期存放款利率，調升利率可望在0.1個百分點以下，最快下周展開各銀行升息風潮，將牽動約300萬戶全國房貸戶與就學貸款戶增加利息負擔。

　行庫估算，目前教育部就學貸款利率為3.53%，以最高總貸款50萬元計，若是郵局調升利率0.07個百分點，1年利息支出由17650元調升為18000元，增加利息350元。

　銀行升息風下周啟動

　若以房貸借款500萬元、調升0.1個百分點計，1年房貸利息增加負擔5000元。

　行庫估算，自九十三年九月至今，這三年來，央行連續升息，各銀行房貸利率隨即調升，以台銀為例，累計升息1.112個百分點，若以五百萬貸款計，一年利息多支出達五萬餘元，對薪資不動的購屋族而言，負擔頗為沈重。

　值得注意的是，台銀今天起調升舊房貸戶利率，雖然一般房貸或專案房貸(easy GO)前6個月利率暫不動，但第7個月起房貸利率，自今天起全部調升0.07個百分點，牽動約20萬房貸戶。

　台銀今起調升舊房貸戶利率

　台銀指出，這次央行宣布升息半碼後，今天開會因應，最快下周起調升存放款利率，屆時台銀前6個月房貸利率，可望跟著調升。至於7個月以後的房貸利率，則在明年3月21日才會調升。

　至於土銀與合庫房貸利率，土銀與合庫主管說，這次央行升息後，不會馬上反應，將在明年2月或3月才會調升房貸利率。

　目前央行優惠房貸利率3.43%，較公營銀行房貸利率還要高，央行官員說，目前央行優惠房貸仍剩下1100億元，是按郵局定儲利率調整，仍有一定吸引力。

　行庫指出，由於勞工貸款已告取消，明年元月起由內政部購置(修繕)住宅貸款替代，主要分兩類。第一類，屬低收入戶，利率暫定為2.555%；第二類利率暫定為3.13%。凡購屋貸款最高額度為220萬元、修繕貸款最高為80萬元。承辦者有台銀、土銀、合庫、華銀、一銀、台企銀、稻江商銀、基隆一信、嘉義三信等。

　攸關80萬戶的教育部就學貸款案，行庫指出，這次央行升息後，郵局勢必調升定儲利率，但現行就學貸款利率3.53%暫不會動，但直到明年2月10日才調升就學貸款利率，屆時適逢明年2月各高中與大學新學期開學，將增加申貸者利息負擔。

亂葬崗變公園 地價翻身漲3成

亂葬崗變公園　地價翻身漲3成
TVBS 更新日期:2007/12/20 14:42 施協源

大片墓地往往是地價殺手，不過土城有一塊原本是示範墓地，改建成公園後，又因為有捷運經過，房價更是水漲船高，每坪從原本12萬漲成18萬，漲幅3到5成；漂亮的環境和便利的交通，讓墓地房價大翻身。

土城市長扮成城隍爺，開心的在台上唱墳仔墓也敢去，市長會這麼高興，是因為這一大片2000多坪的土地最近地價直直飆漲了3到5成，不說你可能不知道，現在這一片綠意盎然的土地，以前其實是土城的示範公墓。記者：「以前公墓的時候感覺怎樣？」民眾：「當然是陰森啊，外觀也不好啊，現在有一個地方可以去，使用範圍比較大。」以前大樓的旁邊到處都是墓地，現在同一個角度往下拍，景色完全不同；原本這塊地其實是一片有2百多年歷史的亂葬崗，市公所把5千多具骨骸遷到附近的靈骨塔改建成公園，又因為有捷運經過，房價更是水漲船高，每坪從原本12萬漲成18萬，漲幅3到5成。墓地變公園，讓很多民眾跟投資者對這裡充滿期待。里長：「我的朋友住在這邊，看到墳墓就搬走，現在我已經把他建立好一個公園，就變得很好，土地增值很多。」房屋仲介吳先生：「墳墓的時候，1坪大約12萬左右，作成親子公園後，現在行情大概16到17萬。」環境綠油油，房價開紅盤，最高興的當然是附近地主。

新社區 建商須繳3年下水道維護金

新社區 建商須繳3年下水道維護金
自由時報 新日期:2007/12/20 04:09

〔記者林毅璋／台北報導〕營建署正著手修正下水道法，規定建商開發新社區除了應具備專用下水道外，今後必須要先提撥三年的操作維護基金，以維持社區完工初期的順利運轉。

未來建商在辦理社區移轉登記時，也必須將相關污水處理廠的土地按持有土地比例移轉登記給區分所有權人，以保障住戶權益。

營建署表示，目前只要超過100戶或500人居住規模的新開發社區，必須設置專用下水道，處理社區的生活污水。但社區完工後，住戶多半是以漸進方式進住，專用下水道卻一開始就必須操作運轉，因而常因經費不足，造成專用下水道操作不良，影響社區環境衛生。

因此，營建署修法規定，建商應先提撥三年的下水道操作維護基金，交由管理委員會或是管理負責人管理，以維持社區專用下水道順利運轉。

營建署公共工程組科長王世稜表示，目前每人每天約產生250公升的廢水，若以一戶四人來算，每戶每天約產生1,000公升的廢水，而目前每1,000公升的廢水處理費是10元。

王世稜指出，若新社區開發完成時當地的公共污水下水道已經建設完成，且可順利接管，則建商不需要繳交這筆操作維護基金。本次下水道法修正將不溯及既往，以建商獲得建照的時間為準。
另外，為防範建商將社區專用的下水道污水處理廠土地移轉，導致社區污水處理的排放掌握在新土地所有權人身上。

本次修法亦規定建商應於社區建築物辦理移轉登記時，將污水處理相關設施的土地按所有權人或區分所有權人持有土地比例移轉登記予所有權人或區分所有權人所有，藉以保障住戶權益。

陸客來台買屋 擬開放貸款

陸客來台買屋 擬開放貸款

【經濟日報╱記者何孟奎、劉煥彥／台北報導】 2007.12.19 03:20 am


陸委會主委陳明通昨（18）日表示，陸委會已與金管會、中央銀行等財經部會討論，修法開放大陸人士來台購買不動產可向我方銀行貸款，並取消現行法規要求大陸人士來台購買不動產需說明資金來源的限制。

陸委會強調，政府朝這個方向規劃研議，目前尚未定案。

現行法令開放大陸人民來台購買房地產，但陸客在台置產必須申報資金來源。因此一旦開放陸客來台購買不動產不僅不用說明資金來源，且可向台灣的銀行貸款，在政策上將是一大突破，對台灣房地產市場也是一大利多。

無黨籍立委林為洲日前在立法院提案修改兩岸人民關係條例第69條，要將現行的大陸人民來台購買不動產，需得到政府許可後才可購買的制度，改為不需政府許可就能購買。這個法案獲得朝野立委連署，原定本月13日排入內政委員會議程。

但本會期所剩時間不多，法案即使在內政委員會通過，尚須進行二讀與三讀程序，難以在本會期通過，林為洲在陳明通建議下，取消將法案排入議程，改由林為洲赴陸委會與陳明通當面討論。林為洲昨天即與陳明通碰面，討論此案。

【2007/12/19 經濟日報】