張金鶚：應先汰弱擇強 再去救

張金鶚：應先汰弱擇強 再去救

【聯合晚報╱記者仝澤蓉/台北報導】 2008.11.27 04:00 pm



沒證據顯示房地產業是火車頭產業

繼DRAM、汽車產業之後，政府緊接著著手救房市，不過張金鶚表示，根據他20多年對房地產業的研究，沒有證據顯示房地產業是我國的火車頭產業，他也再次批評政府救房地產措施，認為應該先讓市場汰弱擇強，等到體質健全之後政府再出手。

政府緊急推出八大措施救房市，張金鶚今天上午表示，根據他20多年長期的研究報告來看，房地產並非火車頭產業，因為火車頭產業必須「向前」和「向後」的關連性都很強；但房地產業向前和向後的關連性，都只能算是「中等」而已。每個產業都自認為是火車頭產業，希望政府另眼看待，但是房地產落後總體經濟一年多，有沒有領先帶動效果，因此沒有證據說房地產業是火車頭產業。


留存下來優良建商 政府去救才公平

張金鶚表示，國內有六成建商是「一案建商」，顯示房地產業良莠不齊，在市場反轉的情況下，剛開始應該讓市場機制發揮，淘汰良莠不齊的建商，3、5年後市場機制調整好，產業健全之後，留存下來的是優良建商，政府才要去救，這樣才算公平，不是一開始就救，否則可能全民皆輸，根據過去經驗，房市下修整理需要3-5年，甚至5-7年才會落底，張金鶚表示，「快一點反應，市場才能趕快復甦」，若因政策干擾延緩，反而讓房市陷入拉鋸戰，落底時間會往後延，進而影響購屋者對房市的判斷。

【2008/11/27 聯合晚報】