看房市 小摩：明年會跌10-15%
【聯合晚報╱記者張家豪/台北報導】 2008.12.11 02:43 pm
繼里昂證券後，外資摩根大通證券也指出，明年台灣房價也會下跌10-15%，且會在上半年就發生。摩根大通雖然沒有建議投資人應該減碼相關個股，但針對台肥(1722)與信義(9940)兩檔個股的目標價，分別由100元、50元，下修到80元和35元，僅宏普(2536)仍維持40元不變，列為首選。
摩根大通台灣區研究部主管賴以哲指出，今年下半年台灣房價已下跌了15%，反應了成交量急凍的現象。從總體經濟數據等多項指標衡量，這股衰退趨勢會延續到明年上半年，預料會再下滑10-15%，直到下半年才會回穩。
他認為，影響明年房市興衰的指標有五項：一是需求面、二是供商面、三是消費買氣、四是政策面、五是財務面。目前各券商已放緩或遞後推案的時程，以今年1-10月統計，新建案推出量較去年同期減少約43%。而隨著房價下跌，購屋人潮也陷入觀望，預料今明兩年交易量都會減少10-13%左右。
政府推出八大刺激房市的措施，賴以哲認為，能夠減輕供過於求的壓力，並協助郊區發展，但即期效益有限。因為銷售衰萎，明年一些小型建商將不堪財務壓力，而退出市場。
由里昂到摩根大通等外資券商，紛紛評估明年房價下跌10-15%，不再是刻意唱衰。賴以哲建議，投資人應該做好風險趨避，留意獲利穩健與財務狀況良好的營建類股，或是大型股，如：水泥、電信與高科技藍籌股等。
【2008/12/11 聯合晚報】
2008/12/11
2008/01/29
新聞分析》台灣不動產 補漲空間大
新聞分析》台灣不動產 補漲空間大
【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.01.29 04:37 am
中東油元基金，這兩年一直在國際市場找尋價值被低估的投資標的，近日也相中總投資金額高達450億元的台北車站旁的雙子星大樓BOT案，看上的就是台灣商用不動產價格與亞洲其他各國相比，還有大幅的補漲空間。
這兩年外資大舉進入台灣房市獵樓，對商用不動產的興趣尤為濃烈。業者透露，以往台灣較少釋出商用複合式不動產的開發案，外資常不得其門而入，這次釋出的雙子星大樓案，可結合百貨、辦公室、旅館與酒店式公寓等，因而吸引外資機構法人高度興趣。
此外，美國次級房貸的風暴，讓更多國際資金將目標轉到亞洲市場，今年擁有兩岸三通題材的台灣，更被外資視為最具投資潛力房地產市場。
因雙子星大樓投資者興建兩棟商業大樓後，可自行經營管理，也可委託專業團隊營運，經營期沒有限制，未來獲利依據土地持有者及投資者的持分分配，與BOT案截然不同。
再加上雙子星大樓兼具多重轉運站的功能，未來將是國際機場聯外捷運線車站，並與台鐵、高鐵連通並設有長途客運轉運站，扮演重要交通樞紐角色，儼然成為台灣出入境最重要的「國門」，是油元基金決定搶標的關鍵。
【2008/01/29 經濟日報】
【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.01.29 04:37 am
中東油元基金，這兩年一直在國際市場找尋價值被低估的投資標的，近日也相中總投資金額高達450億元的台北車站旁的雙子星大樓BOT案，看上的就是台灣商用不動產價格與亞洲其他各國相比，還有大幅的補漲空間。
這兩年外資大舉進入台灣房市獵樓，對商用不動產的興趣尤為濃烈。業者透露，以往台灣較少釋出商用複合式不動產的開發案，外資常不得其門而入，這次釋出的雙子星大樓案，可結合百貨、辦公室、旅館與酒店式公寓等，因而吸引外資機構法人高度興趣。
此外，美國次級房貸的風暴，讓更多國際資金將目標轉到亞洲市場，今年擁有兩岸三通題材的台灣，更被外資視為最具投資潛力房地產市場。
因雙子星大樓投資者興建兩棟商業大樓後，可自行經營管理，也可委託專業團隊營運，經營期沒有限制，未來獲利依據土地持有者及投資者的持分分配，與BOT案截然不同。
再加上雙子星大樓兼具多重轉運站的功能，未來將是國際機場聯外捷運線車站，並與台鐵、高鐵連通並設有長途客運轉運站，扮演重要交通樞紐角色，儼然成為台灣出入境最重要的「國門」，是油元基金決定搶標的關鍵。
【2008/01/29 經濟日報】
2007/12/26
港台房市 還會再漲
港台房市 還會再漲
【聯合報╱編譯朱小明／綜合報導】 2007.12.26 04:42 am
美國次級房貸危機拖累房市，大部分亞洲房地產市場卻欣欣向榮，房價和營建股價格都大幅上揚。雖然各國官員都警告，都市房價過熱有泡沫風險，但如果全球經濟下滑迫使各國央行進一步降息，亞洲房價可能繼續走高。
美國道瓊斯公司旗下著名金融雜誌巴倫周刊報導，亞洲國家中，只有日本營建類股下跌；香港營建地類股今年平均上漲達50%，印度和中國大陸平均上漲60%至70%，馬來西亞、菲律賓、泰國和印度尼西亞的漲幅也超過30%，新加坡股市的營建類股漲幅約20%。
近期最被看好的房市是香港，美林分析師估計香港房價在2009年年底前還會上漲五成。目前香港房價已比2003年10月的低點漲了一倍多，但比起1997年的高點仍然低了25%左右。由於港元匯率釘住美元，利率政策也和美國聯準會一致，預計香港明後兩年的通貨膨脹率將分別為3.5%和4.5%，即將出現實際利率為負的情況。美元走軟、實際負利率環境、通膨率上升以及家庭收入的增加，都有利香港房市。
報導指出，另一個值得注意的目標是台灣，台灣的漲價幅度一直比較溫和。花旗集團分析師看好國泰建設股票的12個月價格目標為新台幣30元，比目前價位高出90%。
新加坡政府控制房價和租金，最近取消支付一成房價購買預售屋的延遲付款計畫，但分析師認為，人口450萬人口的新加坡今後15年預計吸納200萬移民以推動成長，房價的漲勢恐難壓抑。另一個熱點地區是馬來西亞，政府將允民眾許提取部分退休金來置產，而無需納稅或交納罰金。
亞洲國家中，已有過熱跡象的是中國和印度，分析師建議迴避整個行業。
【2007/12/26 聯合報】
【聯合報╱編譯朱小明／綜合報導】 2007.12.26 04:42 am
美國次級房貸危機拖累房市，大部分亞洲房地產市場卻欣欣向榮，房價和營建股價格都大幅上揚。雖然各國官員都警告，都市房價過熱有泡沫風險，但如果全球經濟下滑迫使各國央行進一步降息，亞洲房價可能繼續走高。
美國道瓊斯公司旗下著名金融雜誌巴倫周刊報導，亞洲國家中，只有日本營建類股下跌；香港營建地類股今年平均上漲達50%，印度和中國大陸平均上漲60%至70%，馬來西亞、菲律賓、泰國和印度尼西亞的漲幅也超過30%，新加坡股市的營建類股漲幅約20%。
近期最被看好的房市是香港，美林分析師估計香港房價在2009年年底前還會上漲五成。目前香港房價已比2003年10月的低點漲了一倍多，但比起1997年的高點仍然低了25%左右。由於港元匯率釘住美元，利率政策也和美國聯準會一致，預計香港明後兩年的通貨膨脹率將分別為3.5%和4.5%，即將出現實際利率為負的情況。美元走軟、實際負利率環境、通膨率上升以及家庭收入的增加，都有利香港房市。
報導指出，另一個值得注意的目標是台灣，台灣的漲價幅度一直比較溫和。花旗集團分析師看好國泰建設股票的12個月價格目標為新台幣30元，比目前價位高出90%。
新加坡政府控制房價和租金，最近取消支付一成房價購買預售屋的延遲付款計畫，但分析師認為，人口450萬人口的新加坡今後15年預計吸納200萬移民以推動成長，房價的漲勢恐難壓抑。另一個熱點地區是馬來西亞，政府將允民眾許提取部分退休金來置產，而無需納稅或交納罰金。
亞洲國家中，已有過熱跡象的是中國和印度，分析師建議迴避整個行業。
【2007/12/26 聯合報】
2007/12/24
專家：亞洲房市看好 中國印度除外
工商時報2007.12.24
專家：亞洲房市看好 中國印度除外
【李鐏龍／綜合外電報導】
專業財經雜誌巴倫周刊（Barron's）報導，美國房市被次貸風暴搞得烏煙瘴氣，但在不含日本的亞洲地區，房市卻是另一番景象：房價及房地產股價格都見飆漲，且若全球經濟成長減緩迫使各國央行繼續降息的話，則激漲中的不動產價格可能還將大幅走高。不過專家建議避開中國及印度的整個不動產類股，因為許多的股價已經衝到太高了。
報導指出，新加坡、台灣、南韓及中國官員，都已警告其都會區房地產價值有泡沬化之虞，市況之熾熱可見一斑。
各國央行可望進一步降息，讓亞洲地區房地產股的後市樂觀可期。儘管近來拉回整理，但以房地產股今年來的漲幅而論，香港平均為五○％，印度為六○％，中國更高達七○％，馬來西亞、菲律賓、泰國及印度也都超過三○％，新加坡約為二○％，只有日本逆勢走低。
專家建議，想撿便宜的人應該放眼台灣，因為當地房地產股漲勢相對溫和。花旗集團分析師張致竑青睞國泰建設：目前股價為明年預估獲利的一六．五倍，股利殖利率約二．七％，看好十二個月後目標價為台幣三○元，約九○％的漲幅。
至於新加坡，OCBC研究公司的分析師Winston Liew認為，現有人口四百五十萬，規劃未來十五年每年吸引近二百萬人移入，因此房地產股前景看好，尤其是中型開發商UOL集團，股價在十二個月內有二五％上漲空間。
港幣緊釘美元，使其利率水準趨向實質為負，加上美元疲軟，中、港通膨走高，對房市都是利多。美林分析師Keith Yeung最近轉為「極度看多」香港房市，預測公寓價格到二○○九底前將再上漲五○％。
《相關新聞》
中國時報2007.12.24
排除中印 亞洲地產股後市看好
【李鐏龍／綜合外電報導】
專業財經雜誌巴倫周刊（Barron’s）報導，美國房市被次貸風暴搞得烏煙瘴氣，但在不含日本的亞洲地區，房市卻是另一番景象：房價及房地產股價格都見飆漲，且若全球經濟成長減緩迫使各國央行繼續降息的話，則激漲中的不動產價格可能還將大幅走高。不過專家建議避開中國及印度的整個不動產類股，因為許多的股價已經衝到太高了。
各國央行可望進一步降息，讓亞洲地區房地產股的後市樂觀可期。今年來的漲幅而論，香港平均為50％，印度為60％，中國更高達70％，馬來西亞、菲律賓、泰國及印度也都超過30％，新加坡約為20％，只有日本逆勢走低。
專家建議，想撿便宜的人應該放眼台灣，因為當地房地產股漲勢相對溫和。花旗集團分析師張致竑青睞國泰建設：目前股價為明年預估獲利的16.5倍，股利殖利率約2.7％，看好十二個月後目標價為台幣30元，約90％的漲幅。
至於新加坡，OCBC研究公司的分析師Winston Liew認為，現有人口450萬，規劃未來15年每年再吸引近二百萬人移入，因此房地產股前景看好，尤其是中型開發商UOL集團，股價在十二個月內有25％的上漲空間。
中、港通膨走高，對房市都是利多。美林分析師Keith Yeung最近轉為「極度看多」香港房市，預測公寓價格到2009底前將再上漲50％。
許多中國及印度的房地產股價格已經衝到太高。例如印度開發商DLF控股公司，從今年上市以來已上漲80％，目前股價為其獲利的74倍，另中國的中國海外發展公司，今年以來已勁揚44％，本益比36倍。專家建議避開這兩地。
專家：亞洲房市看好 中國印度除外
【李鐏龍／綜合外電報導】
專業財經雜誌巴倫周刊（Barron's）報導，美國房市被次貸風暴搞得烏煙瘴氣，但在不含日本的亞洲地區，房市卻是另一番景象：房價及房地產股價格都見飆漲，且若全球經濟成長減緩迫使各國央行繼續降息的話，則激漲中的不動產價格可能還將大幅走高。不過專家建議避開中國及印度的整個不動產類股，因為許多的股價已經衝到太高了。
報導指出，新加坡、台灣、南韓及中國官員，都已警告其都會區房地產價值有泡沬化之虞，市況之熾熱可見一斑。
各國央行可望進一步降息，讓亞洲地區房地產股的後市樂觀可期。儘管近來拉回整理，但以房地產股今年來的漲幅而論，香港平均為五○％，印度為六○％，中國更高達七○％，馬來西亞、菲律賓、泰國及印度也都超過三○％，新加坡約為二○％，只有日本逆勢走低。
專家建議，想撿便宜的人應該放眼台灣，因為當地房地產股漲勢相對溫和。花旗集團分析師張致竑青睞國泰建設：目前股價為明年預估獲利的一六．五倍，股利殖利率約二．七％，看好十二個月後目標價為台幣三○元，約九○％的漲幅。
至於新加坡，OCBC研究公司的分析師Winston Liew認為，現有人口四百五十萬，規劃未來十五年每年吸引近二百萬人移入，因此房地產股前景看好，尤其是中型開發商UOL集團，股價在十二個月內有二五％上漲空間。
港幣緊釘美元，使其利率水準趨向實質為負，加上美元疲軟，中、港通膨走高，對房市都是利多。美林分析師Keith Yeung最近轉為「極度看多」香港房市，預測公寓價格到二○○九底前將再上漲五○％。
《相關新聞》
中國時報2007.12.24
排除中印 亞洲地產股後市看好
【李鐏龍／綜合外電報導】
專業財經雜誌巴倫周刊（Barron’s）報導，美國房市被次貸風暴搞得烏煙瘴氣，但在不含日本的亞洲地區，房市卻是另一番景象：房價及房地產股價格都見飆漲，且若全球經濟成長減緩迫使各國央行繼續降息的話，則激漲中的不動產價格可能還將大幅走高。不過專家建議避開中國及印度的整個不動產類股，因為許多的股價已經衝到太高了。
各國央行可望進一步降息，讓亞洲地區房地產股的後市樂觀可期。今年來的漲幅而論，香港平均為50％，印度為60％，中國更高達70％，馬來西亞、菲律賓、泰國及印度也都超過30％，新加坡約為20％，只有日本逆勢走低。
專家建議，想撿便宜的人應該放眼台灣，因為當地房地產股漲勢相對溫和。花旗集團分析師張致竑青睞國泰建設：目前股價為明年預估獲利的16.5倍，股利殖利率約2.7％，看好十二個月後目標價為台幣30元，約90％的漲幅。
至於新加坡，OCBC研究公司的分析師Winston Liew認為，現有人口450萬，規劃未來15年每年再吸引近二百萬人移入，因此房地產股前景看好，尤其是中型開發商UOL集團，股價在十二個月內有25％的上漲空間。
中、港通膨走高，對房市都是利多。美林分析師Keith Yeung最近轉為「極度看多」香港房市，預測公寓價格到2009底前將再上漲50％。
許多中國及印度的房地產股價格已經衝到太高。例如印度開發商DLF控股公司，從今年上市以來已上漲80％，目前股價為其獲利的74倍，另中國的中國海外發展公司，今年以來已勁揚44％，本益比36倍。專家建議避開這兩地。
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