夜市店租 平均跌1成

夜市店租 平均跌1成

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.12.11 10:42 am


企業掀倒閉、裁員、減薪潮，消費力驟減，店家生意下滑，甚至關門歇業，連向來不受景氣影響的夜市店租也受到波及，這3個月來，夜市店面租金平均比前半年跌了1成。

根據台灣房屋不動產研究室調查發現，夜市店面租金平均降幅最大的是台北市饒河街夜市店租，降幅高達18.18%，其次是景美夜市，降幅約有14%，基隆廟口夜市降幅排第三，降幅有11.76%。

全台灣最熱門的士林夜市，也難以抵擋這波衝擊，租金降幅也有9.8%，士林夜市最熱鬧的文林路和大東路，已經有不少店面降房租，大東路就有家電動遊藝場，原本月租50萬元，一口氣降到44萬元。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，士林夜市內店面以前空不到兩周就會被租走，現在待租期卻要拉長到1個月，租金議價空間也跟著擴大。

夜市租金降幅最少的是台中逢甲夜市，只有調降約3.1%，其次師大夜市店租降幅只有6.25%，降幅空間也不大。

邱太煊指出，逢甲夜市商圈店面只要一貼出頂讓紅單，就一堆商家前來詢問，房東絲毫不擔心店面租不出去，因此在店租金也沒有太大讓步空間。

除了夜市，三通直航觀光效應不如預期，讓這幾個月店面市場冷颼颼，上半年不斷轉手喊出天價的精華區店面，也紛紛出現承租方要求調降租金的聲音。

但第一太平戴維斯董事高銘頂指出，陳雲林來台後，又重啟兩岸金融和觀光需求，像是全聚德等大陸連鎖餐飲業者，仍在找尋店面，預期可以為精華商圈租金提供支撐力。

【2008/12/11 聯合報】@

租金報酬率沒有456…進場不划算

租金報酬率沒有456…進場不划算

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.12.05 11:21 am


金融風暴接連發生，尤其雷曼事件爆發後，不僅精華區有物件釋出，連一些平常惜售的好產品，都逐漸出現在仲介市場上，不少願意讓價的屋主都是趕著變現的急售客，不少人疑問：「看到便宜的好東西，現在到底該不該買？」

想要買房子自住，先以自己工作地點和生活習慣作為考量，想要等長期投資或增值的購屋者可能還是要多想想。

過去2年投資不動產，業者有所謂的「345」定律，租金投資報酬率店面3%、辦公室4%、套房產品5%等。雖然現在房貸利率下調，但實際上一些固定收益型的不動產商品，在大環境欠佳的狀況下，已經隱含租金下滑風險。

信義房屋商業仲介部執行協理林彥宏指出，現在民眾投資不動產的租金報酬率，至少要再拉高1%，如店面、辦公室、套房產品，也就是要拉到「456」的投報率水準才評估進場。

民眾想要買店面，除了要求投資報酬率在4%以上外，還要留意是否為人潮動線主要經過路段，可以看看附近的連鎖店開在哪一邊的街道上，作為參考。

現在要進場投資辦公大樓產品，除了優先選擇有承租方的大樓，面積也不宜過大，50坪到200坪是可以比較靈活使用的空間，對應的潛在承租客層較廣。

去年開始退燒的套房產品，林彥宏分析，套房產品因為轉手性不穩定，要靠房價增值機會不高，最好選擇近大專學校、捷運等設施附近，才能確保房客夠多，出租比較容易，且投資報酬率超過5%甚至6%以上。

【2008/12/05 聯合報】

雜誌精選》現在買屋好？還是租屋好？

雜誌精選》現在買屋好？還是租屋好？

【Money+理財家雜誌╱Money+理財家雜誌】 2008.10.08 04:08 pm


在出版業擔行銷任企畫副理的林秋媖，年初母親驟逝的失落，讓她覺得應該收心找一個窩安定下來了。她在台北縣市看了不下50間的小套房，但卻沒有一間能讓她心動下手，「因為我喜歡的、買不起；買得起的、卻又看不上眼。」租房子12年、沒能搭上前一波房市多頭列車的林秋􀋢懊惱的說，現在她正面臨買與不買的兩難。

520 後，台股已下跌2 千多點；油、電雙漲也讓民眾財富大幅縮水，房市交易急凍，就連最不受景氣影響的高總價豪宅，6月分也幾乎沒有一戶的成交案例，「買方瞬間從市場消失！」一位不願具名的代銷業者私下表示。根據信義房屋的網路調查顯示，45%民眾認為未來半年房價將走跌，其中「物價」與「利率上升」是影響購屋信心的兩大關鍵。

買氣冷到最高點，建商的預售案量也較以往保守。根據《住展雜誌》最新的市調結果，今年全年推案量估計將維持去年水準約9千億元，比總統大選前推估的數字萎縮了1成；而各房仲公司統計6月分的成交量及成交價與去年同期相較也下修1成以上。

過去因低利率帶起的投資保值買盤，縮水幅度更為驚人。根據永慶房屋研展部的調查指出，去年第4季開始投資比重從32% 滑落至20% 的新低，也說明著在升息趨勢下，投資客紛紛退場觀望。

台灣每年有20 萬戶有「實質需求」的購屋人，現階段最關心的問題不外乎：房市來到相對高點，到底該不該進場買房子？不買，以後會不會更買不起？全球房市都在修正，台灣房市後勢究竟是走多？走空？在回答這些問題之前，請先看以下的數據。

數據1：過去20年北市 租金漲幅47%

根據台灣房屋統計台北市12 行政區住宅平均租金，1988年台北市平均租金為874元/ 坪， 至2008 年平均租金1287元/坪，漲幅高達47%，近20 年台北市平均租金為1,080 元/ 坪。以租屋20 年、20坪房屋計算，等於付出519萬元租金，相當於台北縣一間老公寓價格。

數據2：過去20年北市 房價漲幅179%

再看看房價。若從前一波台灣房市起漲起算，1988 年台北市中古屋平均房價18.3萬元/坪，至2007年底為51.2萬元/坪，漲幅高達179%。

從以上2個數據可知，對長期自住、有能力付房貸的購屋人，買屋所帶來的財富效果，顯然比租屋好得多，「但這個前提是：買得起、買對地點、且長期持有。」這波最早提出房市泡沫化的政大地政系教授張金鶚，以一句話簡單扼要指出「買屋增值」的三大要件。

張金鶚也認同台北市房價長期走高、呈現「大漲小回」走勢，但他認為，大家都忽略了過去台灣30年的經驗，房市上漲頂多維持2～4年，但修正期卻長達7 ∼ 10 年。這意謂如果不是長期持有、並且有足夠付款能力，很可能在這場房市馬拉松賽中提早出局。曾經租屋多年的陳先生，在1994年買進北市30坪中古屋、每坪成交33.1 萬元，以貸款7 成、利率9% 計算，每月光是利息就高達5萬多元；4年後，陳先生因財務問題而被迫賣屋減輕負債，以當時每坪34.3萬元計算，買屋4年雖然小賺36萬元，但卻付出約240萬元的利息，這還不包括持有房屋的成本如房屋稅、地價稅及折舊等等。

反之，若陳先生選擇租屋，以每坪租金1,080 元、30坪計算，每月租金為32,400 元，4 年下來陳先生付了155 萬5200 元的租金，這一來一回財富累積相差約50萬元，換句話說，在房市谷底期購屋，如果無法堅持長期持有至下一個波段起漲點，買屋保值的效果就顯現不出來。

2年內轉買為租 多存自備款

「也因此，千萬別高估自己的付款能力。」淡江大學不動產經濟系教授莊孟翰建議，台灣房價已達相對高點，這1、2 年租屋會是比較正確的選擇，同時也可拉長資金準備的緩衝期。因為根據政大房地產研究中心資料，北市購屋所得比達到8.6倍（即房屋總價是年所得的8.6倍，亦即不吃不喝8.6年才有能力購屋）、北縣及高市7.1倍，在薪資不漲所得無法大幅提升之下，購屋的風險大增。

在房價高居不下時，莊孟翰建議民眾轉買為租、暫時觀望是最佳的選擇。提供租屋服務的崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳也指出，近年包租公、包租婆大增，房價雖然節節高升，但民眾所得並沒有成長，在物價上漲之下，付租能力反而變弱，因此近來物件的待租期從1～2 周、拉長為2～3個月，房客的選擇反而變多。

但是對於有足夠能力的購屋者，現階段該怎麼做呢？其實你應該先問自己：是自住還是投資？要持有房地產多久？有多少錢付貸款？想在哪裡購屋？因為這波房市並非全面性上漲，而是由北往南慢慢起漲，但漲幅卻隨之遞減…

【Money+理財家 2008年7月號】

商辦空置率增加 內科供給量大

商辦空置率增加 內科供給量大

【網路地產王╱劉純妦/台北報導】 2008.10.02 10:20 am


受到全球景氣下滑，以及美國次級房貸的後續效應影響，不僅台股重創，房地產市場也是欲振乏力，今年度第三季的商辦市場也出現空置率增加的下滑趨勢。不過，由於頂級商辦搶手，反使租金較上期出現2.3％的些微漲幅，高力國際執行董事楊慧明認為，第四季到明年年初，商辦市場雖然會持續第三季的低迷，但租金應該還能再漲3%左右。

■頂級商辦搶手 整體租金小幅成長

根據高力國際的統計數據指出，第三季北市的商辦總供給量持平在140.6萬坪，雖然有元大集團入住敦北總部大樓的加持，得以拉抬頂級商辦行情，讓空置率大幅下降3.11％，跌到8.06％。但由於萬泰銀行大舉外移，出走到北縣，使得整體空置率略略提升到6.66％，在租金部分，勉強穩住陣腳，每坪平均價上看1852元，小幅成長近0.5％。

楊慧明分析，從頂級到B級的各級商辦租金均呈現正成長曲線，其中以頂級辦公大樓成長幅度最大，每月租金達到每坪2956元的高價，較上季成長2.3％。以區域而論，信義區的商辦租金仍屬於12行政區中的最高價，區域平均租金來到每月每坪上看2064元，較上季成長0.80％。雖然景氣不佳，但楊慧明仍看好商辦市場，預估未來可能還有3％左右的租金漲幅空間。

■內科供給過大 租金恐下修

至於科技產業聚集的內湖科技園區，第三季約有1.1萬坪的新增供給釋出，總供給量達71萬坪，但是空置率也出現明顯上升，達到11.71％。高力國際工業代理部總監張世逸表示，近來內科雖然陸續有大樓提高租金，使得平均價較上季漲了0.43％，但由於買方態度趨於保守，投資客也紛紛退場，預估未來價格將出現疲弱現象，也會面臨向下修正的情形。

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【2008/10/02 網路地產王】

時機歹歹 商辦外移北縣次級商圈

時機歹歹 商辦外移北縣次級商圈

【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.10.02 10:20 am


景氣寒冬，慘澹經營的企業感受最深刻！商仲業者觀察，現在有不少原本位在台北市的公司行號，因為經濟不景氣，為了省錢，紛紛將辦公室移往台北縣中永和等次級商圈，這也造成台北市的商辦空置率微幅提升！

■北縣次級商圈價廉 北市商辦空置增

「這股辦公室外移的現象，最先反應在辦公面積需求較大的產業！」高力國際商業代理部執行董事楊慧明表示，在台北市一坪租金要3000元的辦公室，在內科一坪開價1200元，不過如果外移到汐止、五股等次級商圈，價格就更平易近人了，每坪租金只要500~600元，以五股的藍天大樓為例，一萬四千多坪的辦公室面積，短短不到半年就滿租；而原本位在敦南商圈的萬泰總部，原本整棟大樓的辦公室，現在只剩三層樓，其餘樓層的員工，全都搬到了中和，以節省辦公室租金支出。

高力國際工業代理部總監張世逸說，以內科為例，目前商辦供給量約有71萬坪，約佔北市商辦面積的一半，但去化的程度卻比上季少了約5000多坪，「主要的原因就是因為景氣不好！」除了移往北縣次級商圈外，也有部份商辦回流台北市區，但由於經費有限，選擇了交通便利的市區辦公大樓，相對就必須遷就坪數變小的辦公室，這也是商辦空置坪數增加的因素之一。

■搬家裝潢增支出 商辦外移明年趨緩

除了商辦外移潮，楊慧明也發現，不少原本打算在6、7月整合擴編的外商公司，因為景氣欠佳，紛紛被總公司打了回票，現在只能等景氣回春，再視情況提出擴編申請，而這也讓停滯的商辦市場雪上加霜。

不過，楊慧明也評估，這股商辦外移的風潮，明年就會暫時打住，主要是因為辦公室搬家、裝潢的支出，也會成為企業主的經濟壓力，外國總公司也會評估相關成本後，做出適當的調整與回應。

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【2008/10/02 網路地產王】

辦公室空出多 往次級商圈搬

辦公室空出多 往次級商圈搬

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.01 02:29 am


第3季商用不動產交易活絡許多，成交金額約259億元，比第2季成長94.74%，但辦公室承租去化量卻呈現負成長，越來越多辦公室空出。業者預期未來兩年內，租金上漲幅度在3%內。

第3季台北市辦公室可出租空間比第2季空出5,416坪，空置率微幅上升到6.66%，高力國際商業代理部執行董事楊慧明指出，預期今年的辦公室去化量總共大約只會有8000坪左右，明年大概只會有1.8萬坪，包含101大樓的1萬坪。

近來租戶為節省成本，明顯往次級商圈移動，例如在台北市區主要商圈承租的廠商搬到內科一帶，每坪月租金從2千元以上降為平均1,200元左右；內科企業也出現再往次級地段搬遷，到五股、汐止一帶，每坪月租金更驟減到600、700元，例如位於五股的藍天辦公大樓，總共1.4萬坪的面積，短短半年內就滿租。

楊慧明指出，雖然今年台北市辦公室承租總量不至於呈現負數，但許多本來年中預定要擴編的國際企業都紛紛喊停，整體信心氣氛甚至低於亞洲金融風暴時期，在降低支出的考量加上高額的搬遷費用，近期內企業可能會以在原處縮小承租面積代替。

本季商用不動產其中最大筆交易是遠雄集團斥資129億元，向昌軒建設購買信義區A1土地及辦公大樓，其次是新加坡政府投資公司（GIC）以66億元買下桃園台茂購物中心，以及國泰人壽以30.42億元買下內湖的八大電視台總部大樓。

【2008/10/01 聯合報】

北市部分路段 1/4店面租無人

北市部分路段 1/4店面租無人

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.09.15 10:51 am


景氣差，第一線消費市場感受最直接。消費力最強的台北市，各行各業業績下滑2到3成，包租公也不好過，店面退租、倒店的比率明顯增加，甚至有路段的店面四分之一空置。

商仲業者調查台北市20米以上的辦公商圈，有14個路段店面空置率高達12%以上，其中5個路段空置率超過兩成，承德路四段店面空置率甚至高達25%，每四間店面，就有一間找不到房客。

重慶北路三段、吉林路、八德路三、四段、承德路一、二段，為了求租，陸續都有房東調降租金，租金降幅約一成，部分次級店面路段甚至高達二成。

今年已經有不少知名企業結束或倒閉，像中興百貨、馬莎百貨、文華麵包、丹比囍餅及最近大眾電信跳票事件，消費市場明顯變差。欣元商仲總經理焦文華表示，今年1月到5月整體景氣還不錯，但從6 月開始接連三個多月，股市重挫，直接影響消費市場，尤其訴求中、高價位客層的連鎖業者，業績衰退最嚴重，營收普遍下滑2到3成，連帶衝擊店面市場。

信義商仲部主任王維宏說，去年天母商圈不少店面閒置，最近連向來熱鬧的東區和西門町，也漸漸出現了空店面。

永慶商仲部經理李元鳳表示，去年民權東路、松江路和新生北路這一塊區域裡，大約有70間店面，保持在3、4間店面等著出租，但現在空出了10間之多，其中一間是房東把原來每月15萬元的租金調降到11.5萬元，才順利出租。

店面市場目前的成交大多也以賠售為主，基隆路上有間店面屋主用3,000萬元買進，九折、賠300萬元賣出，李元鳳說，近兩年買進的店面，如果要賣，現在大約九成都是賠售。

【2008/09/15 聯合報】

冷颼颼 台北台中年貨大街租金掉兩成

冷颼颼 台北台中年貨大街租金掉兩成

‧吳銘鴻 2008/01/29

年關將近，全國各地年貨大街陸續湧進人潮，然而受到不景氣影響，人潮比起往年冷清，買氣掉了一兩成。根據信義房屋調查，今年進駐攤販不若往年踴躍，北市及台中的年貨大街租金下修一到兩成，南部三鳳中街租金行情還算平穩。不過以迪化街為例，去年開價20萬的攤位，今年降到16萬元，幸好還有騎樓年節期間的短期租金收益，光年貨大街期間，收租也有十五、六萬，屋主等於每年多賺一個月租金。
根據信義不動產企研室調查，試賣至今逾10天的台北年貨大街，以最熱門的迪化街為例，往年一個不到一坪大的小小攤位，16天租金要16萬元，平均一天租金就要1萬元，買氣強強滾，整條年貨大街可用摩肩接踵來形容；然而隨著經濟不景氣，再加上大賣場、網路甚至便利超商紛紛搶做年貨生意，今年北部及中部年貨大街租金都出現小幅調降，迪化街店面平均月租15~16萬，租金掉了兩成，所幸招商還算順利，幾乎達滿租情況。

信義房屋南京西路店店長蔡易學表示，迪化街最熱門的攤位是在民生西路、歸綏街與城隍廟一帶，往年熱門攤位大家搶著卡位，年貨大街期間的租金也達平日行情的十倍，但隨著景氣欠佳，愈來愈多小攤商負擔不起攤租，不得已只好採分租策略，兩家販賣不同性質的攤商業者共同分攤租金，例如糖果業者與飲料業者合租，年節擺飾攤商和賣乾貨的一起擺攤，大家分工合作，期待藉由集市效應，共同炒熱買氣，進而提高利潤。儘管今年租金行情下滑，不過由於受惠於容積率可移轉的優惠，迪化街的店面依舊有行無市，屋主個個惜售，地價喊到每坪130萬，屋主還是不肯賣，期待租金、地價兩頭賺，形成北市年貨大街另一種特殊景象。

「北迪化、中繼光」，台中名氣最響亮的年貨大街就以靠近台中火車站的繼光街，今年邁入第七個年頭。18日開鑼之後，繼光年貨大街和迪化街一樣，今年也調降租金，攤租較去年調降一到兩成，攤租每單位由7萬元降為5萬元，仍僅招到八成滿，不少攤位仍貼出待租的紅紙條。信義房屋台中一中店店長郭誌蘭表示，近幾年台中的商圈動能逐漸往西區移動，逢甲商圈、天津街也都有類似的年貨大街，每單位攤租依區段從2~8萬不等，平日買氣就很熱絡，因此租金報酬率都有5%以上，相形之下，繼光年貨大街位於趨於沒落的中區，租金行情及買氣逐年受到影響。

南台灣則是以高雄的三鳳中街為最大宗的年貨集散中心，高雄市民暱稱為「中街仔」，全長約略500公尺，早期這裡只有5家店鋪，經過商圈改造、以及採光罩等硬體設施，近幾年已成為高雄在地「下港人」購買南北貨的重點市集，三鳳中街有常駐商店百餘家，到了過年會在商家前設臨時攤位，大約7~10天，每個攤位依大小不同，從2萬到3.5萬元不等。

信義房屋後驛店店長張政德指出，今年三鳳中街的買氣不減，店家也有百餘家的規模，且因每個店面平均都有20幾坪，所以兩家攤位合租的狀況十分普遍，因此光年節期間，屋主租金收入可達5到6萬元，但由於高雄市的房屋售價及租金這幾年變動不大，因此今年的租金行情並沒有明顯的調整，仍然維持往年的水準。倒是三鳳中街的業態開始有所轉變，漸漸從低價的糖果餅乾，逐步轉型為販賣高價的人參、花果茶等產品，在店家群聚效應下，店面炙手可熱，每坪有75~80萬的行情。

花旗不動產 看好台灣商辦

花旗不動產 看好台灣商辦

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.12 03:27 am


花旗房地產投資部亞太區副總裁詹偉立昨（11）日表示，將以五年作為獲利了結的時間點，才剛以90億元買下的亞太經貿廣場，只要投資報酬率達到設訂目標就會出場，未來兩年花旗還有12億美元銀彈投入亞洲不動產市場。

花旗不動產投資公司（CPI）位於內湖科技園區的A級辦公大樓亞太經貿廣場昨天正式開幕，這是花旗房地產投資部在2007年在台投資的第一個標的。

詹偉立說，他有信心五年內亞太經貿廣場可再以高價轉手，目前花旗仍積極在台灣找尋優質的投資標的，雖然曾經與不少建設公司談過合建，但仍未遇到好的合作夥伴，短期內仍傾向買完工的大樓。

花旗房地產投資部亞太地區董事總經理David Schaefer表示，花旗長期觀察印度、日本、菲律賓、香港、澳門與台灣商用不動產市場，他認為台灣房市還有潛力，所以去年一口氣在內湖買下亞太經貿廣場與B&Q特力屋大樓，未來還是對台灣的商場與辦公大樓比較有興趣。

花旗房地產投資部（Citi Property Investors）是花旗集團旗下的房地產投資管理業務，隸屬於花旗另類投資部，主要業務是代表客戶將資金投入北美、歐洲與亞洲各地的私人房地產投資標的。

花旗房地產投資部的130餘位專家透過紐約、洛杉磯、倫敦、香港與上海辦事處，以及駐孟買的代表處，管理總值接近130億美元的房地產資產。

替花旗招租的不動產顧問公司世邦魏理仕總經理雲惟鴻說，亞太經貿廣場每坪租金1,400元，在內湖舊宗段廠辦市場是最高價，目前出租率達50%，農曆年後將接近70%。

【2008/01/12 經濟日報】

信義區租金 每坪上看4000

信義區租金 每坪上看4000

【聯合報╱記者陳培思／台北報導】 2008.01.10 04:51 am


台灣Ａ級商辦市場去年開始熱絡，仲量聯行副總經理吳瑤華指出，北市信義區租金未來有機會站上每月每坪4,000元，今年外商銀行據點洗牌，也帶動店面行情。

台北市Ａ級辦公大樓供給仍然吃緊，預計今年只有全球人壽總部和華新麗華大樓釋出約25,400坪新供給，除了部分企業自用外，幾乎都已經有客戶預租。

仲量聯行統計數字顯示，台北市Ａ級商辦空置率幾乎從05年就一路下滑，去年第四季已經跌破10%，來到了9.4%。Ａ級商辦需求強勁，持續帶動租金上漲，

台北市Ａ級商辦整體平均租金比起去年同期成長了6.5%，為2,480 元，主要是受到信義區租金成長了13.6%的拉抬，在供給緊縮的情況下，台北市Ａ級商辦租金預計今年有5%到10%的漲幅，明年到達顛峰。

目前信義計畫區Ａ級商辦平均每月每坪租金為2,820元，其中台北101、統一國際大樓、國泰信義經貿大樓以及國泰台北金融中心四棟大樓，租金都突破3,000元。具有指標性的台北101，目前租金在3,600元到3,700元間；鄰近的國泰金融大樓近期有企業以每個月每坪租金3,700元續約，漲幅高達40%到50%。

在外資金融保險公司併購本地公司的情況下，今年外商銀行招牌將一下子從30家左右增加到240多家，外商積極把銀行據點搬往精華地段。


信義計劃區辦公樓 租金最高每坪3700元


【曾敬德╱台北報導】台北市A級辦公大樓租金呈現M型化，2007年第4季國泰金融大樓承租方，續約價月租金每坪已達3700元，創信義計劃區辦公大樓租金新高，另外，仲量聯行看好外商銀行併購國內銀行後，將積極搬遷店面據點，都會區的捷運站旁的百坪店面，將成外商銀行的新寵。

舊大樓租戶漸流失

信義計劃區已經出現辦公室月租金每坪成交3700元的新紀錄，該承租方續約時價格，較初期承租大幅調升超過4成，仲量聯行副總吳瑤華認為，該租賃案每坪3700元的月租金，已經超越敦南商圈的遠企大樓，成為國內租金最高的辦公大樓，預估今年將會出現開價破4000元的辦公大樓，反倒是部分辦公商圈的舊大樓，逐漸流失既有租戶。

第一太平戴維思總經理朱幸兒認為，已計劃搬遷的大型企業，去年大致搬遷底定，且內湖與南港的新廠辦大樓條件佳，租金相對低廉，頗具競爭力，若無重大政策利多刺激，今年辦公租賃市場將缺乏大幅上漲動能，不過未來2年市場新辦公大樓供給量有限，租金持續走揚趨勢不變。

今年商仲業者一致看好商用不動產市場景氣，認為交易量將續破千億元，平均租金將維持穩定上漲，另外，去年不少外資銀行併購國內銀行，今年將重新整頓國內的銀行據點。吳瑤華指出，都會區既有或施工的捷運站旁，百坪以上店面都是這類銀行選擇的標的。

選舉到 短租型店面超搶手

選舉到 短租型店面超搶手
租金高出行情3成 惟短租報酬難維持

【郭及天、曾敬德╱台北報導】曾是陳水扁競選總部的新光民生大樓，上周五以73億元天價出售，顯示好地點不僅有利選舉造勢，更具備不動產增值空間。由於短租型店面，出租或轉售不易，聰明房東就改採短租獲利，目前短租行情約高於市場3~4成，但房仲業者說：「店面空置率高，現在短期高租金的優勢也降低了。」

搭順風車

永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，「每年年底及選舉是店面短租需求較強的時段，例如店面不太需要裝潢的過季衣物拍賣，不過短租對維持租金報酬的效應不強。」

落選恐冠上風水不佳

台灣幾乎每年都有選舉，許多擁有閒置店面的房東，都能趁選舉熱季，小賺一筆。李元鳳表示，很多房東都不喜歡租給競選總部，一來怕被貼上政治標籤，二來選輸了候選人落跑，收不到租金時有耳聞，而且可能還會被冠上風水不好，以後也許更不容易出租。

而當福客多與多家連鎖店關門後，一下子市面上多出許多空置店面，不少空置店面還會遇上過季服飾賣場業者主動登門要求短租。

信義房屋大安和平店店長黃浩中指出，過去福客多部分店面採高價搶店的策略，全家接手後，還在與部分房東協商租金，現在以年租金投資報酬率4~4।5%店面成交最多，年租金3%以下成交個案鮮少，除非租金被低估，續約後可調整至合理行情。

黃浩中表示，好的商圈店面空置不高，因此二線有空置的店面才有較多短租需求，候選人在人車潮密集的考量下，也多面臨競選總部不好找的困境，1間店面空置了，每個候選人都會來搶，雖然短租租金高出行情3成，但選舉季過後還是會空置，房東期望價格可能落空。

大台北店面成交萎縮

據永慶房屋統計，大台北地區今年10~11月店面成交件數，較去年同期下滑近2成，顯見買賣雙方對價格認知擴大，成交量快速萎縮，店面產品逐漸邁入買方市場。

東龍不動產董事長王棟隆指出，連台北市精華的敦化北路沿線，都出現好幾家空置店面，現在整體利率走揚，加上民眾消費力道下滑，以往高店租時代，房東必須面對借款成本增加，侵蝕店租獲利，房客則受民眾消費力道下滑與高房租影響，賺錢的都繳給房東了，但目前已看不到整體店面價格大幅走揚的推升力道。

壹蘋果地產王

新光民生大樓 73億元賣了

Ocean:台北市中山區民生東路三段8號

工商時報2007।12।22

新光民生大樓 73億元賣了
【蔡惠芳、彭暄貽、孫彬訓、薛翔之／台北報導】

　曾當作陳水扁競選總部大樓的新光銀行民生金融大樓，昨天出現戲劇性轉變，以七十三億元的價格，由德先公司、台產資產管理公司、美亞鋼管公司三家共同吃下，價格雖比外界預估便宜，但是已創下台灣房地產本土法人成交金額最高的單一不動產交易紀錄。

　新光銀行民生金融大樓交易案，被視為今年台灣房市「封關行情」的指標，昨天晚間戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立臨時舉行記者會宣佈，由德先公司、台產資產管理公司、美亞鋼管公司三家公司，分別出資買下。

　顏炳立表示，雖然有十二、三組國內外買家積極看樓，但因國內外買家保守觀望，而未能實際參與投標，導致十二月一日流標；在新光金控董事長吳東進運籌帷幄、戴德梁行積極尋找買主後，先是找上德先公司接手，後來德先又找上台產資產、美亞鋼管兩家公司合作，在前天傍晚拍板敲定，簽訂MO備忘錄，昨天傍晚六點二十分簽約。

　新光銀行民生金融大樓基地1539.97坪，總樓地板面積14325.14坪。換算一樓的每建坪成交行情，約一五六萬元；二樓以上平均每建坪約六二．五萬元，三樓以上約六○萬元。

　仲量聯行董事總經理趙正義表示，股市低迷、政局不穩，能成交到七十三億元，價格算是漂亮；不過，仲量聯行有幾家外商法人客戶一直想買，但如此金額龐大的案子必須要報到美國、或歐洲的總部通過才行，若時機來得及，明年成交價應會更好。

　據新光銀透露，七三億元成交價中，台產出資比為三五％，其餘六五％由另兩家公司負擔。新光金發言人許澎指出，處分利益約二七．○八億，銀行年度獲利將可因此轉虧為盈。

　台產資產管理公司十月底才從美亞鋼管廠取得不動產，分別位於中山區長安段二小段及八德路二段的部份建物，計土地六．三一億元、房屋九一二萬元，未來可能會出租或是拆除重新規劃建屋後出售，這次與美亞鋼管合力拿下民生大樓，可說是二度合作；而德先百貨的主要股東，也包含美麗華飯店，算是台產與美麗華及洪三雄方面，合作入主國票金之外的再度合作。

　台產指出，這次共拿出二五．五五億元，取得六到九樓、停車位二部份，與二家公司雖採合作方式，但產權獨立，接洽時間是二星期前開始。主要著眼「每年有八千多萬元的租金收入」，且在Ａ級辦公大樓中，每坪成本六十萬元，算是相當便宜。

《之前相關新聞》

新光民生大樓 沒人投標
【經濟日報╱記者葉慧心、蔡靜紋／台北報導】
2007.12.11 02:18 am

新光民生大樓公開標售案昨（10）日開標，結果出乎市場意料，因為完全沒有買家投標而宣告流標。新光銀行幕僚長陳建成表示，到本周五（12月14日）下班前，都將接受有意願的買家私下議價，但出價一定要在底價70億元之上，若無法成交，將待明年再捲土重來。
據了解，新光銀行也預計在明天緊急召開董事會討論此事，希望儘量在今年底前完成處分。
新光銀行昨天上午標售民生金融大樓現場雖然出現幾組人馬，由於買家觀望氣氛濃厚，大家都按兵不動，最後無人投標而流標。
新光金首席副總經理許澎表示，開標前，曾有十多組人馬特地請專業鑑價公司到現場勘察，最後卻無人投下標單，可能是怕投太低標不到，投太高又怕買貴，因此採取觀望態度。
受託這項標案的戴德梁行在昨天流標後，下午也立即與潛在買家接觸，逐一徵詢參與下一階段議價的意願，希望能在新光銀行明天董事會召開之前，提供有意參加議價者的參考名單給新光銀。據了解，新光民生大樓流標後，某外商壽險公司下午便打電話詢問議價細節。
新光銀行主管表示，招標期間曾有四、五組人馬向新光銀表達希望私下議價的意願，但該行認為以公開標售方式賣出較公平。不過，公開標售不成後，為了掌握處分作業時效性，傾向改採議價方式，作業速度會較快，也比較可能配合趕在年底前賣出、甚至獲利入帳的進度。
這項大型不動產標案動向昨天也牽動著新光金及金控類股股價。在未宣布流標前，新光金股價一度帶量勁揚，但流標消息傳出後，新光金股價旋即順勢跌落，終場下跌0.35元，以26.6元收盤，單日成交量放大至2萬5,868張，較前一交易日增加近59%。
根據規定，新光民生大樓處分期限是明（2008）年12月。陳建成強調，銀行本來就不急著處分該棟大樓，如果本周未成交，大樓出售案將等到明年適合時機再談。
【2007/12/11 經濟日報】

新光民生大樓流標 營建期待落空【聯合晚報╱記者仝澤蓉/台北報導】
2007.12.10 03:01 pm

新光銀行今天標售民生金融大樓，底標70億元，由於沒有人投標，以流標收場。新光銀行表示，後續何時再招標尚未確定，但是沒有降價的空間。
主辦這次新光銀行民生金融大樓標售案的戴德樑行總經理顏炳立對於沒有人投標感到十分可惜，他表示大家都擔心會標不到，因此反而不願意下標，今天只要有人願意投標民生金融大樓就是他的了。
新光銀行幕僚長陳建成律師表示，對於今天流標不遺憾，因為新光銀行本來就不想賣，是依照金管會要求，才出脫這棟大樓。至於後續該如何處理，陳建成表示，由於是好的標的，沒有降價的理由，日期則尚未確定。
顏炳立表示，許多外資都想要搶進內湖科學園區辦公大樓，其實新光民生金融大樓，是台北市A級辦公大樓當中，最靠近松山機場的，將來兩岸三通之後，獲利無窮。今天是因為買方錯估形式，很多之前說要標的業者，最後都沒有出手，有人表示想要私下議價。他認為即使今天流標，並不代表辦公室市場冷下來了，今天的情況就好比追求名模一樣，大家都觀望，但是沒有人敢實際行動。
【記者葉憶如/台北報導】
新光金（2888）底價70億元的新光民生金融大樓上午開標，之前吸引30組買家領取標單，但上午一家都沒投標，造成流標，今年20億元業外挹注美夢落空，新光銀年底前可認列獲利由盈轉虧的樂觀預期也出現變數，消息一出，讓原本股價一路走揚新光金，瞬間急殺，由26.65元跌至平盤26元附近，後幸買盤進場穩住，單日成交量則放大至2萬張以上。同時連營建股也受拖累，原本大漲走勢也拉回修正不少。
新光民生大樓今天未能順利標出，顯示市場景氣未明，買家出現觀望態度，能否趕在年底前完成處分大樓的動作，也似乎出現變數，因此部分原本期待此利多激勵股價的投資人，上午選擇先下車觀望，因此盤中一度出現急殺。原本市場預期能標出85億元以上，創下國內商辦不動產紀錄，國內營建股也擬展開慶賀行情，不料流標消息也衝擊國內房地產投資信心，營建股股價也同受衝擊。
【2007/12/10 聯合晚報】

中國時報2007.12.11
新光民生大樓流標 周五前議價賣
【陳一姍／台北報導】

　底價高達70億元的新光銀行民生金融大樓，昨日出人意料流標。新光銀發言人陳建成表示，流標後已有人出價，目前正在磋商中。新光也已委請戴德梁行主動邀標，預估會有十多家投標，希望打鐵趁熱能於周五前賣出。

　不過，外傳有興趣的國泰人壽，昨日並沒有出現。

　新光銀行民生金融大樓，原本是誠泰銀行的總部，也是總統陳水扁兩次的競選總部。礙於銀行法規定，銀行除了自用以外，不能擁有不動產。誠泰被新光購併後，新光銀行總部遷入新光站前大樓，新光被迫處理這棟十四層大樓。

　這棟大樓底價七十億，幾乎是國華人壽處理中山北路總部大樓四十億底價的兩倍，也是近期台北市區最大規模的標售案，因此引起市場高度重視。媒體一度還喊出八十五億的高價。

　陳建成說，新光總共發出三十幾張標單，但實際有請鑑價公司來查核的約十多家，一半是外商，一半是本土投資人。昨日開標，有買家到場，但因為底標高，買家觀望氣氛濃厚，不敢輕易出手。「買家一方面怕買貴，一方面怕買不到，」他說。

　陳建成說，買主對這個物件仍有高度興趣，在流標後，立刻有買家出價，目前正在磋商中。新光也已委託戴德梁行出面約標，希望能在周五前把這棟大樓賣出。如果周五沒有結果，由於主管機關寬限期到明年底，新光會先不急著賣出。

　業主新光金控旗下新光銀行出脫這筆不動產後，法人估算，處分利益至少有20億元，甚至上看三、四十億元。

新光民生大樓標售　傳李澤楷加入競標行列
記者:財經中心／綜合報導

看好台灣房地產，今年3月來台考察的香港首富李嘉誠之子李澤楷，傳出相中位在台北市民生東路、預計在年底招標的新光民生商辦大樓，並將來台搶標，加上原先看好的多家外資壽險也興致勃勃，也讓從70億元起標的底價，預估成交金額將上看百億以上。

大片玻璃圍幕的落地窗佇立在來來往往的街頭，這棟位在台北市民生東路的新光民生大樓計畫將在年底前標售，吸引包括保德信、花旗旗下投資基金CPI、美國的GE等國內十家壽險爭相競標，甚至外傳今年3月來台考察台灣房地產的香港首富李嘉誠之子李澤楷，也捧著百億資金，信誓旦旦準備搶標。

佔地面積1500坪、這棟位在台北市高級商業區新光民生大樓，便利的交通與每年高達30%租金報酬率，估計成交金額70至百億元，換算每坪高達533萬的天價，不但可望刷新商用辦公大樓最高金額紀錄，也將一舉超越剛以90億元售出的亞太經貿廣場，成為今年商辦大樓樓王。

戴德梁行總經理顏炳立說：「新光民生這個大樓地段非常好，而且環境是一個辦公區，它的租金收益是保障的，所有客戶的品質都是很好的品質。所有的客戶都是外商客戶，還包括它的所謂的價格，現在來講是低的。」

不只新光民生大樓，還包括統一國際大樓以及信義區A1土地，也將在年底前開標，估計成交價都是百億元起跳；外資排隊等者搶標，台灣商辦錢景無限，如今又有李澤楷的加入，也讓房地產行情更加的熱鬧。

新光民生大樓標售 牽動明年商辦行情
中央商情網╱中央商情網 2007-11-25 21:06 調整字級：

(中央社記者戴海茜台北2007年11月25日電)台北市商用不動產交投升溫，尤其在外資陸續以創新高價取得廠辦大樓下，炒熱北市商用不動產行情，被視為今年底封關最大指標新光銀行「民生金融大樓」標售案，將於12月10 日開標，目前市場已傳出土洋搶標情形，預期開標結果將牽動明年商辦行情。

Yahoo!2007人氣關鍵字 「租屋」最旺

Yahoo!2007人氣關鍵字 「租屋」最旺
【彭漣漪／台北報導】

　Yahoo!奇摩關鍵字廣告昨天公布2007年「人氣關鍵字廣告」， 「二手車」、「吃到飽」等與省錢相關的字，上半年還沒進過榜，但竟在下半年暴紅，結果在全年平均統計中分別竄升至第7及第9名，顯示民眾在民生花費上的錙銖必較。

　Yahoo!奇摩表示，觀察2007年人氣關鍵字廣告排行榜，發現人氣關鍵字廣告排行榜的波動，正反映出國人荷包縮水之社會景氣現象，如「二手車」、「吃到飽」等與省錢相關的字，今年下半年大受歡迎，顯示民眾在民生花費上的錙銖必較。此外「遊戲」一字今年首度也出現在「人氣關鍵字廣告排行榜」中，顯示國人在高壓力的生活下，渴望放鬆的意願比以往更強烈，「民宿」、「旅行社」也在前十大之列。統計顯示，Yahoo!奇摩今年全年人氣最旺的關鍵字是「租屋」，二至五名分別是「網頁設計」、「民宿」、「人力銀行」、「遊戲」。

　Yahoo!奇摩業務部副總經理陳建銘說，根據台北市網際網路廣告暨媒體經營協會（IAMA）公佈的報告顯示，台灣關鍵字廣告佔整體網路廣告市場的比例逐年攀升，今年市占率已達32.2％，預估明年關鍵字廣告市場規模會比今年成長30.87％，代表明年會有更多廣告主或預算投入關鍵字廣告市場。