時機歹歹 商辦外移北縣次級商圈

時機歹歹 商辦外移北縣次級商圈

【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.10.02 10:20 am


景氣寒冬，慘澹經營的企業感受最深刻！商仲業者觀察，現在有不少原本位在台北市的公司行號，因為經濟不景氣，為了省錢，紛紛將辦公室移往台北縣中永和等次級商圈，這也造成台北市的商辦空置率微幅提升！

■北縣次級商圈價廉 北市商辦空置增

「這股辦公室外移的現象，最先反應在辦公面積需求較大的產業！」高力國際商業代理部執行董事楊慧明表示，在台北市一坪租金要3000元的辦公室，在內科一坪開價1200元，不過如果外移到汐止、五股等次級商圈，價格就更平易近人了，每坪租金只要500~600元，以五股的藍天大樓為例，一萬四千多坪的辦公室面積，短短不到半年就滿租；而原本位在敦南商圈的萬泰總部，原本整棟大樓的辦公室，現在只剩三層樓，其餘樓層的員工，全都搬到了中和，以節省辦公室租金支出。

高力國際工業代理部總監張世逸說，以內科為例，目前商辦供給量約有71萬坪，約佔北市商辦面積的一半，但去化的程度卻比上季少了約5000多坪，「主要的原因就是因為景氣不好！」除了移往北縣次級商圈外，也有部份商辦回流台北市區，但由於經費有限，選擇了交通便利的市區辦公大樓，相對就必須遷就坪數變小的辦公室，這也是商辦空置坪數增加的因素之一。

■搬家裝潢增支出 商辦外移明年趨緩

除了商辦外移潮，楊慧明也發現，不少原本打算在6、7月整合擴編的外商公司，因為景氣欠佳，紛紛被總公司打了回票，現在只能等景氣回春，再視情況提出擴編申請，而這也讓停滯的商辦市場雪上加霜。

不過，楊慧明也評估，這股商辦外移的風潮，明年就會暫時打住，主要是因為辦公室搬家、裝潢的支出，也會成為企業主的經濟壓力，外國總公司也會評估相關成本後，做出適當的調整與回應。

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【2008/10/02 網路地產王】