投資客出清套牢屋 有人一口氣賣50間
【經濟日報╱記者梁任瑋、龍益雲／台北、桃園報導】 2008.04.04 05:02 am
總統大選後，房市上演慶祝行情，也展開「投資客解套行情」。北區房屋調查，2005至2007年幾次房價上漲波段，投資客比例都超過三成以上；但近日投資客銳減至一成七，有不少投資客趁機出清套牢一年以上的「周年慶房子」，一口氣賣掉四、五十間。
總統大選後，全台都會區房市交易火熱，北區房屋不動產理財研究室在選後十天調查北台灣房市投資動向，發現選後自住型買方占83%，投資客僅占17%。
北區房屋首席總經理彭培業表示，房價從2003年上漲四、五年後，原本觀望、等待房價下跌的買盤，看到兩岸即將三通、直航，將刺激台灣經濟大幅成長，只好咬牙追價購屋。
據了解，去年美國發生次級房貸風暴時，北台灣房市買氣盪到谷底，擁有數十間中古屋的投資客慘遭套牢；沒想到總統選後十天，自住客大舉出籠，也讓投資客解套並大賺一筆。
這項北台灣房市調查是針對有購屋需求的客戶，結果顯示，83%自住客有七成是台灣本地客戶、外來客（大陸台商18%、海外華僑7%）占25%，顯示鮭魚返鄉置產比例甚高；深入調查又發現，7%海外華僑中，有二成過去曾將台灣房子賣掉、移民海外。
彭培業表示，新台幣升值，熱錢湧進台灣，加上高油價時代，房地產成為最佳的抗通膨理財工具。至於投資客銳減，代表這波是「實質需求」的買盤，有一部分是恐慌後市看漲的買盤，這些實質需求買盤，將房價的基礎打得更扎實，預料下半年、明年房價還有高點可期。
至於購屋進場時間方面，有八成以上民眾認為，3月22日到5月20日是最佳購屋時機，有16%民眾認為，5月20日到兩岸直航發布之間下手是最佳時機。
【2008/04/04 經濟日報】
2008/04/04
2008/03/03
愛套房，被套牢 粉領購屋淪屋奴
愛套房，被套牢 粉領購屋淪屋奴
【聯合報╱記者林韋任、孫中英／台北報導】 2008.03.02 02:33 am
女性是房地產市場新勢力，近年建商、房仲打出「粉領購屋」訴求，但隨房貸利率走揚、寬限期到期，去年有五萬七千戶房子遭法拍，聲請破產的「粉領屋奴」也成為新套牢一族。
去年套房 六成三女主人
過去幾年女性成為房市起漲的新推手，建商紛紛推出以女性相關詞為名的建案，強力號召女性購屋，根據信義房屋不動產企研室統計，女性客戶購屋有逐年攀升的趨勢，粉領族尤其熱愛套房，去年套房有六成三是女性客戶，幾乎是男性客戶的兩倍。
但隨著利率連續十四度升息，加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期，不少財務規畫失當的粉領族正面臨房貸付不出來、房子被拍賣的「變調婦幼節」。
美夢變調 法拍年增萬戶
透明房訊統計，全台被法拍的房子在一年內增加一萬三千戶，去年第四季法拍屋總件數逼近五萬七千戶。
法瑪法律事務所律師林瑞陽指出，愈來愈多女性因付不出房貸，考慮四月聲請破產，女性成為屋奴的原因，除了房產登記在自己名下、高估償債能力之外，也不乏幫先生扛責任的例子。法律扶助基金會也發現，聲請個人破產許多都是女性來求助，「怎麼都是女性在背債」也成為特殊現象。
14次升息 投資客跟著掛
近來不少女性透過投資套房收租，粉領投資客是最常見的「粉領屋奴」。永慶房屋總經理葉凌棋說，央行連續十四次升息，壓垮利用高槓桿進行財務操作的投資客；另一類是錯估償債能力的粉領族，不少女性買房子是只準備百分之五的自備款就等著交屋，貸款額度很高，「現在付不出貸款，也跟著掛了。」
二奶被甩 送房變成送債
全國不動產董事長葉春智說，還有一類「粉領屋奴」是二奶，他曾遇過很愛到酒店玩的男性投資客，每半年就帶一名小姐來看房子，每次都說要買間市價五百萬的房子把房子登記在她名下，不但付清頭期款，還拿出卅萬元要給她裝潢，女性多數樂得沖昏頭，但其實投資客私底下再把房子拿去高額貸款，「投資客不但現賺一百萬，小姐還白陪他睡。」後來小姐被甩，不但人財兩空，又因付不出房貸只好再回酒店重操舊業。
名下有房 女性有得有失
另一方面，由於女性意識抬頭，多家房仲業者統計，房屋登記在女性名下的比率近來都超過五成以上，太平洋房屋更發現，登記在女性名下的比率已超出六成。葉春智說，把房子登記在女方名下，女性多會認為是愛情的表現，很多女性都很想擁有把房子登記在名下的榮耀，卻沒想到貸款卻要背一輩子。
房仲業者提醒，不論是單身女性、或是夫妻共同購屋把房子登記在女性名下，在升息的趨勢下，要特別提防「還息不還本」的房貸，以免到時付不出錢，淪為粉領屋奴。
【2008/03/02 聯合報】
【聯合報╱記者林韋任、孫中英／台北報導】 2008.03.02 02:33 am
女性是房地產市場新勢力，近年建商、房仲打出「粉領購屋」訴求，但隨房貸利率走揚、寬限期到期，去年有五萬七千戶房子遭法拍，聲請破產的「粉領屋奴」也成為新套牢一族。
去年套房 六成三女主人
過去幾年女性成為房市起漲的新推手，建商紛紛推出以女性相關詞為名的建案，強力號召女性購屋，根據信義房屋不動產企研室統計，女性客戶購屋有逐年攀升的趨勢，粉領族尤其熱愛套房，去年套房有六成三是女性客戶，幾乎是男性客戶的兩倍。
但隨著利率連續十四度升息，加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期，不少財務規畫失當的粉領族正面臨房貸付不出來、房子被拍賣的「變調婦幼節」。
美夢變調 法拍年增萬戶
透明房訊統計，全台被法拍的房子在一年內增加一萬三千戶，去年第四季法拍屋總件數逼近五萬七千戶。
法瑪法律事務所律師林瑞陽指出，愈來愈多女性因付不出房貸，考慮四月聲請破產，女性成為屋奴的原因，除了房產登記在自己名下、高估償債能力之外，也不乏幫先生扛責任的例子。法律扶助基金會也發現，聲請個人破產許多都是女性來求助，「怎麼都是女性在背債」也成為特殊現象。
14次升息 投資客跟著掛
近來不少女性透過投資套房收租，粉領投資客是最常見的「粉領屋奴」。永慶房屋總經理葉凌棋說，央行連續十四次升息，壓垮利用高槓桿進行財務操作的投資客；另一類是錯估償債能力的粉領族，不少女性買房子是只準備百分之五的自備款就等著交屋，貸款額度很高，「現在付不出貸款，也跟著掛了。」
二奶被甩 送房變成送債
全國不動產董事長葉春智說，還有一類「粉領屋奴」是二奶，他曾遇過很愛到酒店玩的男性投資客，每半年就帶一名小姐來看房子，每次都說要買間市價五百萬的房子把房子登記在她名下，不但付清頭期款，還拿出卅萬元要給她裝潢，女性多數樂得沖昏頭，但其實投資客私底下再把房子拿去高額貸款，「投資客不但現賺一百萬，小姐還白陪他睡。」後來小姐被甩，不但人財兩空，又因付不出房貸只好再回酒店重操舊業。
名下有房 女性有得有失
另一方面，由於女性意識抬頭，多家房仲業者統計，房屋登記在女性名下的比率近來都超過五成以上，太平洋房屋更發現，登記在女性名下的比率已超出六成。葉春智說，把房子登記在女方名下，女性多會認為是愛情的表現，很多女性都很想擁有把房子登記在名下的榮耀，卻沒想到貸款卻要背一輩子。
房仲業者提醒，不論是單身女性、或是夫妻共同購屋把房子登記在女性名下，在升息的趨勢下，要特別提防「還息不還本」的房貸，以免到時付不出錢，淪為粉領屋奴。
【2008/03/02 聯合報】
2008/01/13
新趨勢》套房out 兩房住宅in
新趨勢》套房out 兩房住宅in
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.12 01:58 pm
台北房價撐在歷史高點，加上套房貸款愈來愈困難，房仲業發現，總價比套房高一些，但貸款成數不受影響的兩房產品已從市場快速崛起，成為市場新寵。
兩房原本是市場偏冷產品，信義房屋企研室調查，92年以前，台北市兩房以下產品，占所有住宅成交比例僅2成7，其中還都以套房居多，兩房僅占極少數；台北縣情況也差不多，兩房以下產品成交占比只有2成5。但到了去年，情況已大不同，北市兩房以下產品成交比例就大幅成長到3成8，北縣也多了一成，達3成5。由於去年第二季起，套房已成票房毒藥，市場幾乎停擺，因此這項統計雖包含兩房及套房，實際上主要以兩房居多。
貸款設限 套房急凍
兩房從市場冷門貨搖身而為當紅炸子雞，業者認為，一方面是社會型態轉變，需求改變所致，另方面銀行持續大幅降低套房貸款成數，甚至拒貸，也讓兩房在市場急速竄紅。
信義房屋企研室協理吳銘鴻表示，國內房市一向以三房為主力，但這種房市結構正在改變。主要原因是家庭人口數愈來愈少，依內政部資料，民國86年全台單獨生活戶約占21%，有131萬戶，但到了95年占比已達26%，高達有180多萬戶。
小家庭 兩房最適配
如果以成員三人以下的家庭來算，則目前已占全台灣總家庭戶數的6成1，可見小家庭現已成主流，特別是在都會區中，以台北、高雄市來說，資料顯示，比例都超過6成8，另外北縣、台中市三人以下小家庭占比，也都達到6成3。
家庭人口數降到三人以下，當然就不再一定得要「三房兩廳」了，除非是有小孩，非得兩房，不然一個或兩個人的不婚族、頂客族、老年空巢族，基於夠用就好、方便整理，往往就選擇套房產品。
永慶房屋副理梁惠燕表示，過去幾年，套房熱得發燙，除了投資因素外，原因就在有上述龐大族群承接，就現況來說，其實是有實際需求的，銀行視為炒作工具，全面封殺，其實是有點過頭「錯殺」了。
投資客 積極搶進
吳銘鴻說，銀行「錯殺」套房的結果，就是讓本來要買套房的自住客，全部轉到兩房市場，掀起一波兩房熱潮。他以台北縣市為例，目前一間中古套房約在4~500萬元間，如果坪數小於15坪，且距捷運較遠，可能求貸無門，自住客就得準備4~500萬元自備款來購買，這是非常高的門檻，在過去貸款9成情形下，已可買到4、5000萬元的豪宅。
而即便條件較好，現在最多只能貸到五成，也就是說買一間400萬套房，自備款就至少要200萬元。
吳銘鴻說，換成買兩房產品，總價雖然比較高，
卻反而容易購買，以目前中古兩房6~700萬元來算，銀行現多能貸到8成以上，以8成來算，自備款就是120~140萬元，比套房少了近一半，門檻低多了。
任何物件只要搶手，就具保值力，兩房也不例外。信義房屋一項調查發現，過去五年大台北地區增值力最佳的，正是兩房的大樓，漲幅高達83.44%，其次才是三房大樓。另外如以公寓產品來看，兩房公寓產品的漲幅，也是所有公寓產品之冠，達76.14%。
15坪以上 錢景看好
對未來房仲業也多看好兩房，不少人並認為，將是今年除了辦公室以外，最熱門的投資物件。不過，中信房屋提醒，兩房產品現階段最大的優勢是，能獲得較高成數的房貸，因此在選購時，應優先選擇銀行認可的室內實坪，也就是在15坪以上，有些挑高夾層，雖是兩房，就現階段來看，仍有一定拒貸風險。
【2008/01/12 聯合晚報】
怕住「套房」 投資客改住兩房
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.12 01:58 pm
兩房產品當紅，市況顯示，套房密集區，像是北市中山區、大安區辦公商圈、大直地區、捷運站周邊等特別明顯，建商看準這點，近來也紛紛推出兩房產品，銷售不差。
像在大直興建豪宅聞名的忠泰建設，這一年來就在大直地區推出多個兩到三房產品推案，去化都很快。忠泰房屋專案李彬弘表示，之前在當地推出的「忠泰CHIC」及「忠泰TASTE」，都是二到三房的規畫，一個月就Clean完銷結案。
李彬弘說，去化這麼快，一來是大直地區這幾年推案，不是大豪宅，像是「帝景水花園」、「輕井澤」、「博物館」等，就是小套房，如「皇浦河畔」，興富發的「DESIRE紫醉金迷」系列等，市場高度缺乏兩房產品。
二來，套房產品被銀行打入冷宮，但民眾投資需求還是存在的，畢竟比起股市、黃金、基金的暴起暴落，房地產還是最忠實的保值朋友，大直重劃區前景看好，套房不能投資，於是就轉往兩房。
這幾年接案量倍增，在代銷業闖出偌大名號，並轉進建築業的創意家行銷團隊，在士林劍潭站附近推出的「創築」，也是清一色以兩房為主力。專案經理秦俊傑表示，過去建商因覺得兩房「不夠便宜又不夠豪華」，客層難抓，因此不喜歡推兩房，結果是造成各地都缺乏這類產品。
他表示，實際上這類客層還真多元，以「創築」來說，購屋者有醫生、高階白領、有設計師，還有不少傳產業表買來給小孩住。現況來看，這些人豪宅未必買不起，但頂級兩房產品似乎更能吸引他們的注意力。
如果以中古房市來看，兩房炒得最火熱的，就屬中山區。中信房屋林森加盟店組長楊士賢表示，當地兩房產品總價在1000~1200萬元之間，接手性相當好，像是「中山圓中園」、「翡翠花園」、「國賓SMART」等，指名度都很高，近來房市景氣趨緩，房價大多停漲，甚至回跌，但「中山圓中園」、「翡翠花園」一坪仍要40萬元，國賓SMART甚至從一坪40多萬元，又跳漲到50萬元以上。
【2008/01/12 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.12 01:58 pm
台北房價撐在歷史高點，加上套房貸款愈來愈困難，房仲業發現，總價比套房高一些，但貸款成數不受影響的兩房產品已從市場快速崛起，成為市場新寵。
兩房原本是市場偏冷產品，信義房屋企研室調查，92年以前，台北市兩房以下產品，占所有住宅成交比例僅2成7，其中還都以套房居多，兩房僅占極少數；台北縣情況也差不多，兩房以下產品成交占比只有2成5。但到了去年，情況已大不同，北市兩房以下產品成交比例就大幅成長到3成8，北縣也多了一成，達3成5。由於去年第二季起，套房已成票房毒藥，市場幾乎停擺，因此這項統計雖包含兩房及套房，實際上主要以兩房居多。
貸款設限 套房急凍
兩房從市場冷門貨搖身而為當紅炸子雞，業者認為，一方面是社會型態轉變，需求改變所致，另方面銀行持續大幅降低套房貸款成數，甚至拒貸，也讓兩房在市場急速竄紅。
信義房屋企研室協理吳銘鴻表示，國內房市一向以三房為主力，但這種房市結構正在改變。主要原因是家庭人口數愈來愈少，依內政部資料，民國86年全台單獨生活戶約占21%，有131萬戶，但到了95年占比已達26%，高達有180多萬戶。
小家庭 兩房最適配
如果以成員三人以下的家庭來算，則目前已占全台灣總家庭戶數的6成1，可見小家庭現已成主流，特別是在都會區中，以台北、高雄市來說，資料顯示，比例都超過6成8，另外北縣、台中市三人以下小家庭占比，也都達到6成3。
家庭人口數降到三人以下，當然就不再一定得要「三房兩廳」了，除非是有小孩，非得兩房，不然一個或兩個人的不婚族、頂客族、老年空巢族，基於夠用就好、方便整理，往往就選擇套房產品。
永慶房屋副理梁惠燕表示，過去幾年，套房熱得發燙，除了投資因素外，原因就在有上述龐大族群承接，就現況來說，其實是有實際需求的，銀行視為炒作工具，全面封殺，其實是有點過頭「錯殺」了。
投資客 積極搶進
吳銘鴻說，銀行「錯殺」套房的結果，就是讓本來要買套房的自住客，全部轉到兩房市場，掀起一波兩房熱潮。他以台北縣市為例，目前一間中古套房約在4~500萬元間，如果坪數小於15坪，且距捷運較遠，可能求貸無門，自住客就得準備4~500萬元自備款來購買，這是非常高的門檻，在過去貸款9成情形下，已可買到4、5000萬元的豪宅。
而即便條件較好，現在最多只能貸到五成，也就是說買一間400萬套房，自備款就至少要200萬元。
吳銘鴻說，換成買兩房產品，總價雖然比較高，
卻反而容易購買，以目前中古兩房6~700萬元來算，銀行現多能貸到8成以上，以8成來算，自備款就是120~140萬元，比套房少了近一半，門檻低多了。
任何物件只要搶手，就具保值力，兩房也不例外。信義房屋一項調查發現，過去五年大台北地區增值力最佳的，正是兩房的大樓，漲幅高達83.44%，其次才是三房大樓。另外如以公寓產品來看，兩房公寓產品的漲幅，也是所有公寓產品之冠，達76.14%。
15坪以上 錢景看好
對未來房仲業也多看好兩房，不少人並認為，將是今年除了辦公室以外，最熱門的投資物件。不過，中信房屋提醒，兩房產品現階段最大的優勢是，能獲得較高成數的房貸，因此在選購時，應優先選擇銀行認可的室內實坪，也就是在15坪以上，有些挑高夾層，雖是兩房，就現階段來看，仍有一定拒貸風險。
【2008/01/12 聯合晚報】
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【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.12 01:58 pm
兩房產品當紅，市況顯示，套房密集區，像是北市中山區、大安區辦公商圈、大直地區、捷運站周邊等特別明顯，建商看準這點，近來也紛紛推出兩房產品，銷售不差。
像在大直興建豪宅聞名的忠泰建設，這一年來就在大直地區推出多個兩到三房產品推案，去化都很快。忠泰房屋專案李彬弘表示，之前在當地推出的「忠泰CHIC」及「忠泰TASTE」，都是二到三房的規畫，一個月就Clean完銷結案。
李彬弘說，去化這麼快，一來是大直地區這幾年推案，不是大豪宅，像是「帝景水花園」、「輕井澤」、「博物館」等，就是小套房，如「皇浦河畔」，興富發的「DESIRE紫醉金迷」系列等，市場高度缺乏兩房產品。
二來，套房產品被銀行打入冷宮，但民眾投資需求還是存在的，畢竟比起股市、黃金、基金的暴起暴落，房地產還是最忠實的保值朋友，大直重劃區前景看好，套房不能投資，於是就轉往兩房。
這幾年接案量倍增，在代銷業闖出偌大名號，並轉進建築業的創意家行銷團隊，在士林劍潭站附近推出的「創築」，也是清一色以兩房為主力。專案經理秦俊傑表示，過去建商因覺得兩房「不夠便宜又不夠豪華」，客層難抓，因此不喜歡推兩房，結果是造成各地都缺乏這類產品。
他表示，實際上這類客層還真多元，以「創築」來說，購屋者有醫生、高階白領、有設計師，還有不少傳產業表買來給小孩住。現況來看，這些人豪宅未必買不起，但頂級兩房產品似乎更能吸引他們的注意力。
如果以中古房市來看，兩房炒得最火熱的，就屬中山區。中信房屋林森加盟店組長楊士賢表示，當地兩房產品總價在1000~1200萬元之間，接手性相當好，像是「中山圓中園」、「翡翠花園」、「國賓SMART」等，指名度都很高，近來房市景氣趨緩，房價大多停漲，甚至回跌，但「中山圓中園」、「翡翠花園」一坪仍要40萬元，國賓SMART甚至從一坪40多萬元，又跳漲到50萬元以上。
【2008/01/12 聯合晚報】
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