興富發推案 去年155億元稱冠台中
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2008.01.31 04:37 am
大台中房地產去年十大推案建商排行榜昨（30）日出爐，興富發建設以155億元勇奪推案第一；總太建設及聚合發建設分居二、三名。十大推案建商去年合計推案金額達968億餘元。
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，預期在大都會歌劇院、新市政中心陸續啟動下，今年大台中地區總推案金額將達1,700億元，約與去年持平。
大台中96年十大推案建商排名依序為興富發、總太、聚合發、寶輝、由鉅、益民、聯聚、大城、惠宇、親家及佳茂。其中興富發由台北南下台中推案，推出百達富裔、四季天韻及百達豔麗三案，總銷155億元，奪下冠軍寶座。賴源釗指出，去年大台中地區推案金額為1,754.65億元，較95年同期增加543.15億元，增幅45%。
推案量增加除容積移轉、住變商、許可商的土地陸續開發外，另一主因是市府在95年下半年釋出七期抵費地，及台銀土地釋出標售的土地，都集中在高價位的七期區，業者為使產品規劃完善，將推案時間拉長，也讓推案暴增。
【2008/01/31 經濟日報】
2008/01/31
2008/01/30
房產人與事》賣屋廣告 吸引國際買主
房產人與事》賣屋廣告 吸引國際買主
【經濟日報╱宋健生】 2008.01.30 05:27 am
中部建商迎接2008春節到來，行銷手法大有看頭，今年隨兩岸三通政策及高鐵、包機直飛影響，廣告宣傳策略顛覆傳統，包括機上雜誌，以及機場、高鐵車站、高速公路大型看板等紛紛出籠，全力吸引返鄉過節台商的目光。
中部房地產客層已逐漸從區域型，轉為國際型買主，建商行銷區域跟著擴大。聯聚建設最近就在香港赤角機場及碼頭推出定點看板，機上雜誌、高爾夫會員雜誌廣告也都沒有少。
寶輝建設更將矛頭對準機上雜誌、高級進口汽車雜誌、高速公路沿線看板，吸引國際企業主目光。精銳、由鉅及登陽建設，也加強春節曝光機會，紛紛以企業形象搶攻機上雜誌、高鐵車站、快速道路大型看板廣告。
近年來積極在七期推案的聚合發建設，除了機上雜誌、高速公路大型看板外，更邀請書法名家王建奭在「榮耀」銷售中心現場揮毫，贈送給前來看屋的民眾，為中部房市增添不少年節氣氛。
由鉅建設協理吳媛媛表示，在國際通膨隱憂下，近來七期案場出現部分香港、新加坡及美國自住客，這些企業主具備國際觀，也領略過香港在九七年之後，迄今房價翻漲數倍的事實，因此搶著在七期置產。
吳媛媛說，大陸擁有5,000萬元以上資產的新富高達2,000萬人，只要台灣在大選後走開放路線，一定會吸引國際資金進駐，屆時房市將供不應求。她也預期今年農曆春節期間，不少國際買主會觀察七期房市動態，適時卡位。
【2008/01/30 經濟日報】
【經濟日報╱宋健生】 2008.01.30 05:27 am
中部建商迎接2008春節到來，行銷手法大有看頭，今年隨兩岸三通政策及高鐵、包機直飛影響，廣告宣傳策略顛覆傳統，包括機上雜誌，以及機場、高鐵車站、高速公路大型看板等紛紛出籠，全力吸引返鄉過節台商的目光。
中部房地產客層已逐漸從區域型，轉為國際型買主，建商行銷區域跟著擴大。聯聚建設最近就在香港赤角機場及碼頭推出定點看板，機上雜誌、高爾夫會員雜誌廣告也都沒有少。
寶輝建設更將矛頭對準機上雜誌、高級進口汽車雜誌、高速公路沿線看板，吸引國際企業主目光。精銳、由鉅及登陽建設，也加強春節曝光機會，紛紛以企業形象搶攻機上雜誌、高鐵車站、快速道路大型看板廣告。
近年來積極在七期推案的聚合發建設，除了機上雜誌、高速公路大型看板外，更邀請書法名家王建奭在「榮耀」銷售中心現場揮毫，贈送給前來看屋的民眾，為中部房市增添不少年節氣氛。
由鉅建設協理吳媛媛表示，在國際通膨隱憂下，近來七期案場出現部分香港、新加坡及美國自住客，這些企業主具備國際觀，也領略過香港在九七年之後，迄今房價翻漲數倍的事實，因此搶著在七期置產。
吳媛媛說，大陸擁有5,000萬元以上資產的新富高達2,000萬人，只要台灣在大選後走開放路線，一定會吸引國際資金進駐，屆時房市將供不應求。她也預期今年農曆春節期間，不少國際買主會觀察七期房市動態，適時卡位。
【2008/01/30 經濟日報】
2008/01/29
樂觀房市 建築貸款破兆啦
樂觀房市 建築貸款破兆啦
【經濟日報╱記者黃琮淵／台北報導】 2008.01.29 04:36 am
無畏房市可能泡沫化的疑慮，建商對房市仍相當看好。中央銀行昨（28）日公布，國內銀行承作建築貸款去年12月底餘額為1兆184億元，首度突破兆元大關；累積一整年下來，建築貸款淨增逾1,718億元，建商成為銀行放款「大戶」。
銀行業者表示，經濟不景氣，油價又持續創新高，民眾可支配所得降低，消費性支出就變得可有可無，所以車貸、個人信貸縮水最嚴重；換言之，民眾省下的錢多是拿去繳房貸，畢竟住宅是多數人的「必需品」，所以去年各類型貸款中，只有與房子扯得上邊的房貸、建築貸款持續成長。
根據央行統計，建築貸款近兩年以來，平均每個月都有145億元的增額，顯示建商蓋屋的貸款需求仍高；唯近期增額明顯趨緩，11月時僅淨增78億元。不過，銀行在年底時，通常有衝刺年度放款業績的壓力，對建商的放款量因而明顯增加，導致12月有202億元的增幅。
至於在房貸的部分，去年底餘額為4兆6,287億元，仍持續創歷年新高。銀行業者認為，購屋貸款近幾個月的增額，每月都在兩、三百億元附近，顯示國內房市需求仍相當穩定，目前仍看不出民眾有需求大幅下滑的現象。
相較於房市的樂觀，車貸則進入前所未見的「寒冬」。根據央行統計，國內全體銀行車貸餘額，已連續兩年衰退；而去年車貸共萎縮304億元，餘額僅剩899億元，是歷年以來，車貸餘額減少最多的一年。
銀行授信主管表示，受大環境影響，民眾買車需求下滑，國內車貸市場自然一年不如一年，這從銀行承作車貸由新車，陸續轉為中古車，就可以看得出來；加上受雙卡風暴影響，銀行徵信門檻調高，車貸案件變得不易過關，民眾想買車顯得更難，車貸餘額持續下滑，是意料中的事。
【2008/01/29 經濟日報】
【經濟日報╱記者黃琮淵／台北報導】 2008.01.29 04:36 am
無畏房市可能泡沫化的疑慮，建商對房市仍相當看好。中央銀行昨（28）日公布，國內銀行承作建築貸款去年12月底餘額為1兆184億元，首度突破兆元大關；累積一整年下來，建築貸款淨增逾1,718億元，建商成為銀行放款「大戶」。
銀行業者表示，經濟不景氣，油價又持續創新高，民眾可支配所得降低，消費性支出就變得可有可無，所以車貸、個人信貸縮水最嚴重；換言之，民眾省下的錢多是拿去繳房貸，畢竟住宅是多數人的「必需品」，所以去年各類型貸款中，只有與房子扯得上邊的房貸、建築貸款持續成長。
根據央行統計，建築貸款近兩年以來，平均每個月都有145億元的增額，顯示建商蓋屋的貸款需求仍高；唯近期增額明顯趨緩，11月時僅淨增78億元。不過，銀行在年底時，通常有衝刺年度放款業績的壓力，對建商的放款量因而明顯增加，導致12月有202億元的增幅。
至於在房貸的部分，去年底餘額為4兆6,287億元，仍持續創歷年新高。銀行業者認為，購屋貸款近幾個月的增額，每月都在兩、三百億元附近，顯示國內房市需求仍相當穩定，目前仍看不出民眾有需求大幅下滑的現象。
相較於房市的樂觀，車貸則進入前所未見的「寒冬」。根據央行統計，國內全體銀行車貸餘額，已連續兩年衰退；而去年車貸共萎縮304億元，餘額僅剩899億元，是歷年以來，車貸餘額減少最多的一年。
銀行授信主管表示，受大環境影響，民眾買車需求下滑，國內車貸市場自然一年不如一年，這從銀行承作車貸由新車，陸續轉為中古車，就可以看得出來；加上受雙卡風暴影響，銀行徵信門檻調高，車貸案件變得不易過關，民眾想買車顯得更難，車貸餘額持續下滑，是意料中的事。
【2008/01/29 經濟日報】
2008/01/28
北京建設 港都高價買地
北京建設 港都高價買地
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2008.01.28 03:51 am
預期總統大選後，國內政經情勢好轉，建商開始出現高價買地動作。北京建設以每坪92.2萬元，買進高雄二信位於新興區七賢路上的建地，成交價比估價高出三成，帶動高雄地價向高點挺進，港都房地產市場已提前感受暖意。
高雄成屋市場近來買氣低迷，許多建商都有冬眠的心理準備，普遍認為總統大選前，市場不易復甦。但上周末高雄二信進行土地標售作業，為市場打了一劑強心針。
建築公會說，二信土地標售案中，最受矚目的是位於新興區新興段六筆地號組成的一塊總面積277坪建地，以總價2.56億元售出，平均每坪單價92.2萬元。據了解，是北京建設接手。
市場人士說，這片商五建地位於七賢路、南華路口三角窗，地段很好、基地方正。這塊建地求售已久，一年多前經金融機構及建商估價，認為合理價格每坪約70餘萬元，但仍乏人問津。沒想到現在竟以每坪92.2萬元高價賣出，提價幅度高達30%，堪稱是高雄一級地價的水準，讓業界大感意外。
業者說，高雄都會區多數土地的成交價格，約落在每坪30萬至60萬元。北京建設是高雄具實力的建商，對市場敏銳度高，這項成交案例頗具指標意義。
高雄二信主管證實，最近會陸續處分承受質押物，由於高雄市區素地愈來愈少，優良地段的建地更可遇不可求，二信對七賢路建地的賣價感到滿意。
北京建設態度則顯低調，市場人士說，建築業界普遍認為，立委選舉之後國內政情趨於穩定，不論總統大選結果，兩岸關係及國內經濟環境都會朝好的方向前進，因此在下一波榮景到來前先買地卡位，讓未來房地產市場值得期待。
【2008/01/28 經濟日報】
【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2008.01.28 03:51 am
預期總統大選後，國內政經情勢好轉，建商開始出現高價買地動作。北京建設以每坪92.2萬元，買進高雄二信位於新興區七賢路上的建地，成交價比估價高出三成，帶動高雄地價向高點挺進，港都房地產市場已提前感受暖意。
高雄成屋市場近來買氣低迷，許多建商都有冬眠的心理準備，普遍認為總統大選前，市場不易復甦。但上周末高雄二信進行土地標售作業，為市場打了一劑強心針。
建築公會說，二信土地標售案中，最受矚目的是位於新興區新興段六筆地號組成的一塊總面積277坪建地，以總價2.56億元售出，平均每坪單價92.2萬元。據了解，是北京建設接手。
市場人士說，這片商五建地位於七賢路、南華路口三角窗，地段很好、基地方正。這塊建地求售已久，一年多前經金融機構及建商估價，認為合理價格每坪約70餘萬元，但仍乏人問津。沒想到現在竟以每坪92.2萬元高價賣出，提價幅度高達30%，堪稱是高雄一級地價的水準，讓業界大感意外。
業者說，高雄都會區多數土地的成交價格，約落在每坪30萬至60萬元。北京建設是高雄具實力的建商，對市場敏銳度高，這項成交案例頗具指標意義。
高雄二信主管證實，最近會陸續處分承受質押物，由於高雄市區素地愈來愈少，優良地段的建地更可遇不可求，二信對七賢路建地的賣價感到滿意。
北京建設態度則顯低調，市場人士說，建築業界普遍認為，立委選舉之後國內政情趨於穩定，不論總統大選結果，兩岸關係及國內經濟環境都會朝好的方向前進，因此在下一波榮景到來前先買地卡位，讓未來房地產市場值得期待。
【2008/01/28 經濟日報】
2008/01/25
捷運共構熱 建商推新案
捷運共構熱 建商推新案
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.24 02:13 am
台北捷運路網不斷向外延伸，把房子蓋在捷運上的「捷運共構案」越來越多，農曆年前台北市南京東路就有兩個捷運共構案公開，皇翔建設昨天簽下「松山線中山站聯合開發案」，要蓋第一個「綠建築」捷運共構商辦大樓。
捷運共構案是房地產市場的當紅炸子雞，幾個知名的捷運共構案的房價漲勢凌厲，打破「預售到新成屋、房價打八折」的魔咒，包括公館站捷運共構案「戀戀台大」、永春站共構案「E.A.T」，目前成交行情都較預售推案時有三成到五成以上的漲幅，近來吸引不少港澳、華僑及日本資金來台探路，投資捷運共構案。
甲山林廣告總經理張境在指出，興富發與亞昕建設在南京東路2段與松江路推出捷運共構案「台北Midtown」，主要是著眼於未來三通後會有大量商務客來台，松江路與南京東路是台北市兩條傳統金融幹道，未來又有新莊線與松山線兩條捷運交會，商務住宅坪數15坪起跳，每坪開價78萬元，外資看好未來可出租給金融商圈頂級主管或三通之後的商務客，已有港澳人士與華僑出手投資。
興富發建設在南京東路五段還有一個捷運共構案「藏富」，規畫為大坪數豪宅，由於鄰近民生社區，加上松山區近年來供給量不多，加上附近是台北市公園密度最高的區域，每坪開價85萬元，潛銷期間反應不錯。
【2008/01/24 聯合報】
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.24 02:13 am
台北捷運路網不斷向外延伸，把房子蓋在捷運上的「捷運共構案」越來越多，農曆年前台北市南京東路就有兩個捷運共構案公開，皇翔建設昨天簽下「松山線中山站聯合開發案」，要蓋第一個「綠建築」捷運共構商辦大樓。
捷運共構案是房地產市場的當紅炸子雞，幾個知名的捷運共構案的房價漲勢凌厲，打破「預售到新成屋、房價打八折」的魔咒，包括公館站捷運共構案「戀戀台大」、永春站共構案「E.A.T」，目前成交行情都較預售推案時有三成到五成以上的漲幅，近來吸引不少港澳、華僑及日本資金來台探路，投資捷運共構案。
甲山林廣告總經理張境在指出，興富發與亞昕建設在南京東路2段與松江路推出捷運共構案「台北Midtown」，主要是著眼於未來三通後會有大量商務客來台，松江路與南京東路是台北市兩條傳統金融幹道，未來又有新莊線與松山線兩條捷運交會，商務住宅坪數15坪起跳，每坪開價78萬元，外資看好未來可出租給金融商圈頂級主管或三通之後的商務客，已有港澳人士與華僑出手投資。
興富發建設在南京東路五段還有一個捷運共構案「藏富」，規畫為大坪數豪宅，由於鄰近民生社區，加上松山區近年來供給量不多，加上附近是台北市公園密度最高的區域，每坪開價85萬元，潛銷期間反應不錯。
【2008/01/24 聯合報】
2008/01/23
捷年建設 炒熱東北角房市
捷年建設 炒熱東北角房市
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am
位於北縣貢寮鄉的澳底漁村，將首度出現每戶總價5,000萬元的豪宅，雖然房價是當地一戶透天厝的20倍，不過投資興建的捷年建設說，第一期20戶已被預約一空，讓他們即將推出的二期充滿信心。
這20戶豪宅命名為「澳底大地」，每戶基地1,000坪，房屋面積約200坪，最大賣點是全都由國際鼎鼎有名的建築師操刀，每戶風格各異、外觀奇形怪狀，最重要的是，將來住戶可以對外宣稱自己的房子是建築大師蓋的。
不過，最令外界好奇的是，什麼樣的建設公司，敢在每當冬季來臨、就正對東北風襲擊的澳底推案？這間建設公司捷年成立僅12年，老闆呂台年年齡只有46歲，雖然在建築圈的知名度不高，但這半年來他找來國際20位知名建築師設計，立刻成為近日媒體爭相報導的熱門話題。
據了解，澳底這塊土地的前身是柏林高爾夫球場，因前手經營者財務吃緊，五年前經營權移轉到捷年手上，除了70公頃將興建176戶豪宅，還有100公頃建設公司打算另外開設馬場、連鎖民宿，野心不小。
捷年建設董事長呂台年表示，原本想繼續開發為高球場，但因種種問題無法解決，2006年中他開始研究土地變更的可行性，去年4月在與建築師討論過後，決定以20位國際建築師的作品作為開發賣點。
呂台年說，澳底大地是以農業發展條例興建農舍，每戶依法土地面積都超過750坪以上，第一期投資金額30億元，光設計費就高達4、5億元，雖然很多人質疑此案的市場性與成功機率，但他自豪土地沒有抵押貸款，在沒有資金壓力的情況下，讓他可以慢慢挑客戶賣。
據了解，這20戶豪華農舍土地已陸續過戶到客戶名下，但得等待兩年才能動工，若加上一年興建時間，最後完工時間大約在三年後。
呂台年表示，看好2008年總統大選，目前已準備大舉投資台灣營建業與服務業，目前已規劃讓捷年建設在台灣上市，目前股東包括麗寶集團董事長吳寶田、英國最大餐飲集團皇朝、香港上市公司天行國際的思正控股，也讓外界見識到呂台年個人在業界的豐厚人脈。
【2008/01/23 經濟日報】
遠雄集團 今年要賺150億
遠雄集團 今年要賺150億
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
遠雄集團董事長趙藤雄昨（21）日表示，今年集團五大關係企業營業額合計要達到1,500億元、獲利超越150億元，都要較去年成長五成以上。他透露，去年集團獲利創新高，接近100億元，年終獎金也優於往年，平均有五個月以上。
遠雄集團昨天以「星艦奇航」為主題，在台北國際會議中心舉辦歲末聯歡晚會，除了有數位機器人開場，各公司總經理也以「艦長」身分唱歌進場，象徵遠雄積極發展數位家庭的決心。
遠雄集團員工連年成長，今年席開90餘桌，走道都擺滿桌子，趙藤雄與一級主管花了四、五十分鐘逐桌敬酒。
趙藤雄表示，遠雄企業團2007年總體成績看似進步，但其實並未達到設定目標，每次尾牙一年比一年盛大，員工頭腦若沒有轉型，尾牙結束後，又將是一年痛苦的開始。他希望2008年要以「換腦袋」取代「淘汰人」，期許建設、人壽、商務等公司每年都賺一個資本額，每股獲利要10元以上，才是有競爭力的公司。
據了解，遠雄建設內部定出「5522計畫」，2008年預計推案550億元、銷售500億元、營收破200億元，每股獲利兩位數，都較去年大幅增加，衝刺集團1,500億元營收的目標。
政府開放陸客來台投資房地產政策昨天臨時喊剎車，趙藤雄認為，他已對春節前開放陸資來台購屋不抱希望，但他還是要求遠雄空運物流事業，即使沒有開放兩岸客貨運便捷化，每年也要每股賺6元以上。
【2008/01/22 經濟日報】
2008/01/15
新聯陽 七年級生撐半邊天
新聯陽 七年級生撐半邊天
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.15 02:23 am
素有房地產「黃埔軍校」之稱的新聯陽實業，今（15）日將盛大舉辦30周年尾牙宴。新聯陽近兩年積極培養新生代接班，公司有超過五成的員工年齡比公司還小，其中業務部新人詹依婷入行三年，去年在板橋豪宅「橋峰」案中打破銷售紀錄，一人賣出10億元房屋，預料也將成為今天的焦點。
新聯陽今晚將以「生龍活現30年」為主題在君悅飯店席開52桌，這場時尚龍宴派對，除有罕見的造雲裝置、空運明清骨董花具，更邀請國泰、大陸工程、新光、華固等國內一線建商出席，這些公司今年推案金額就高達2,500億元。
看好選後兩岸局勢、台商在大陸資產課稅效應及市中心豪宅供不應求等趨勢，新聯陽今年接案金額720億元，除每坪百萬元起跳的豪宅外，光南港就代銷150億元的指標大案。
目前台灣不動產業界約有70%的廣告企劃人員來自新聯陽，這些人不只在台灣開枝散葉，連大陸的新疆烏魯木齊、內蒙的呼和浩特都可以看見新聯陽人的蹤跡。
新聯陽研展部經理施孝文表示，為和國際接軌，越來越多精通雙語的ABC加入公司，目前新聯陽超過50%的員工是七年級。
施孝文表示，新聯陽堪稱工地秀的始祖，工地秀盛行的年代，曾砸重金邀請成龍、梅艷芳、張曼玉登台，只為了剪綵或唱一首歌。新聯陽更是最早創立名人代言制度，20年前便邀請林青霞為房地產拍廣告片，也是第一個找上林志玲代言的房地產代銷業者。
【2008/01/15 經濟日報】
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.15 02:23 am
素有房地產「黃埔軍校」之稱的新聯陽實業，今（15）日將盛大舉辦30周年尾牙宴。新聯陽近兩年積極培養新生代接班，公司有超過五成的員工年齡比公司還小，其中業務部新人詹依婷入行三年，去年在板橋豪宅「橋峰」案中打破銷售紀錄，一人賣出10億元房屋，預料也將成為今天的焦點。
新聯陽今晚將以「生龍活現30年」為主題在君悅飯店席開52桌，這場時尚龍宴派對，除有罕見的造雲裝置、空運明清骨董花具，更邀請國泰、大陸工程、新光、華固等國內一線建商出席，這些公司今年推案金額就高達2,500億元。
看好選後兩岸局勢、台商在大陸資產課稅效應及市中心豪宅供不應求等趨勢，新聯陽今年接案金額720億元，除每坪百萬元起跳的豪宅外，光南港就代銷150億元的指標大案。
目前台灣不動產業界約有70%的廣告企劃人員來自新聯陽，這些人不只在台灣開枝散葉，連大陸的新疆烏魯木齊、內蒙的呼和浩特都可以看見新聯陽人的蹤跡。
新聯陽研展部經理施孝文表示，為和國際接軌，越來越多精通雙語的ABC加入公司，目前新聯陽超過50%的員工是七年級。
施孝文表示，新聯陽堪稱工地秀的始祖，工地秀盛行的年代，曾砸重金邀請成龍、梅艷芳、張曼玉登台，只為了剪綵或唱一首歌。新聯陽更是最早創立名人代言制度，20年前便邀請林青霞為房地產拍廣告片，也是第一個找上林志玲代言的房地產代銷業者。
【2008/01/15 經濟日報】
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