2008年房地產十大新聞出爐
‧蘇啟榮 2008/12/15
今年房市價量呈現暴熱暴冷的倒V型走勢，上半年沉緬在兩岸開放的美夢，下半年隨即捲入金融海嘯的惡夢當中，不過在2008年房地產寫下許多記錄，包括預售案喊價每坪破200萬元，土地價格、容積單價都在今年創下新高，2008堪稱房市的紀錄年。至於2009年房地產發展會如何，信義房屋企研室綜合出10大現象或趨勢，其中包括預期房市下半年比上半年好、交易量將持續盤整下修、房價將受失業率與股市牽動、土地進入買方市場等。
觀察今年房市，可歸納10大重要大事紀：
1.土地價格紀錄改寫：聯勤信義土地2度轉手、遠雄買下A1、台壽保標下國華總部大樓，分別寫下台北市單筆最高額交易、住宅區最高價土地、與土地單坪最高價的 「2008年房地產障礙」。2008年房市寫下許多紀錄，包括住宅區土地創新高、單筆最高金額交易、土地金額最高紀錄。其中住宅區房價創新高，是在7月下旬新光集團標售聯勤信義土地，最後由私人合作出資，以總計約101億元的高價，標下聯勤信義2490坪土地，換算住宅區每坪土地成交金額高達407萬元，換算該基地基準容積換算每坪接近145萬元。
而單筆最高交易金額，則為遠雄集團以將近130億元天價，買下信義計劃區A1昌軒的土地與未來建物。至於土地單坪交易金額最高，則是由台灣人壽以53.7億元，買下位於中山北路的國華人壽總部大樓，基地面積包含商業及部分住宅用地共894坪，換算土地每坪成交600萬元，而基準容積單價更高達150萬。
2.豪宅建案單價喊上兩百：隨著兩岸三通預期、眼看香港、新加坡豪宅為台灣兩、三倍，建商也想趁勢推出國際級豪宅，五月起，北市頂級豪宅個案喊出兩百萬的單價。而眼看豪宅行情大好，信義計畫區亞太商務會館一度開價199億。房市選後噴出行情，讓不少建商打算趁此波熱潮好好乘勝追擊，甚至對外開出每坪200萬元的「跳空天價」。像這類過度樂觀的舉動，連帶周邊屋主心態也水漲船高，對於後市造成交易量縮的反效果。
3.億元產品先盛後衰：上半年選舉熱潮，億元產品熱賣。億元店面產品如忠孝東路四段店面、士林夜市透天店面；億元豪宅產品，除了傳統的豪宅區段如信義計劃區、大直、大安、中正、天母等地外，市中心非豪宅區段也出現喊價上億元的新案。下半年房市急速轉冷，上半年熱門的上億元產品，因「大船難調頭」，而接手買方少。
4.房價泡沫說促使房市降溫：政大學者在4月底提出房市破沫說，讓大家正視房價上漲，經濟基本面無法跟上的問題，促使激情的房市先行降溫。而在泡沫論後，剛好碰上連串的銀行倒閉、國際大型壽險業請求紓困的重大經濟風暴，國內外股市一洩千里，連帶房市交易量急速萎縮。
5.台商、外僑返台置產熱潮，雖說買在高點，相對躲過金融風暴。
今年年初的台商鮭魚潮前所未見，許多案場還出現香港口音的投資買方，這些台商、外僑在年初積極買進，到現在平均房價下跌約一成到一成五左右，與金融商品相比，房地產仍具備保值效應，進場的台商，相對逃過今年此波的金融大風暴。
6.陸資參訪團接連來台，層級提升：今年兩岸關係大幅改善，不少陸資隨小三通及直航到台灣參訪，其中以萬科集團董事長王石、萬通地產董事長馮侖、SOHO中國董事長潘石屹等人的參訪最為指標。這些參訪團於3月底總統大選後造訪台灣，曾炒起一波陸資熱，之後更傳出國內大型建設公司打算與中國大陸碧桂園主席楊國強，洽談投資國內的不動產，但至今都未傳出進一步具體進度。
7.鋼筋價格暴漲暴跌：今年上半年延續原物料飆漲的走勢，加上北京奧運的效應，致使原物料產生預期與追價囤貨心理，鋼筋也因此需求大增，每公噸飆漲至35000元，但隨國際鋼筋行情崩盤、國內實際需求萎縮，鋼筋價格腰斬，跌落至每公噸15000~18000元。
在鋼筋年初飆漲時，剛好給開發商有「反映」建材上漲的理由，不少個案搭順風車調漲售價。但營造廠卻是經營壓力倍增，營造工會今年嚴重抗議鋼筋價格飆漲，甚至揚言罷工、開工程車上街頭，所幸近月鋼筋價格回落後，讓營造廠可以鬆口氣，甚至有賺錢的契機。
8.小宅成交比例續創新高：受到房價高漲影響，標準3房產品在台北市價格直線攀升，公寓產品近月平均成交價格漲至800萬元，大樓產品總價平均房價也要1400萬元，台北市首購族購屋門檻高，加上少子化影響，部份民眾轉向小宅市場，根據信義房屋統計資料發現，2002年台北市購買2房以下的比重，僅有22%，今年第3季已上升至35.8%，且有逐季增加的跡象。
9.高雄紅橘線通車。
今年3月9日高雄第1條捷運線紅線正式通車，加上9月東西向的捷運橘線也完工通車，讓高雄的交通邁入新紀元。不少投資客期待台北的捷運效益可以在南部上演，未料短期間捷運並未改變高雄市民的通勤習慣，加上油價近期暴跌，原本依賴機車或汽車通勤的高雄人，反而覺得搭乘捷運沒比較划算，讓高雄房市的捷運效益不如預期。隨高鐵南下卡位高捷周邊房市的台北客，除早年卡位到店面產品之外，其餘投資並未明顯獲利。
10.政府救市，房貸政策急轉彎：馬政府為了兌現選舉時候的承諾，不僅推出2000億元的新版優惠，還推出史上最優惠的青年安心成家方案，提供200萬元的前2年免息優惠房貸，其中2000億元的優惠，的確在第4季發揮刺激房市的效果，尤其對低總價的購屋族，減輕不少房貸壓力。
＜2009年房地產8大展望＞
1.2008年全國房市買賣交易件數粗估約38萬件，2009年若無重大利多刺激，預估在房市買賣雙方價差空間拉大，經濟狀況指標回溫之前，2009年房市交易量持續低檔盤整。
2.房價須觀看兩大指標，高總價房市看股價指數、一般住宅房價須看所得及失業率，由於富裕階層在今年的金融風暴中，資金受傷慘重，影響高總價產品的交易量與價格，預期高總價產品房市將與明年股市表現息息相關。而一般民眾有關的住宅市場，則與民眾的實質收入關聯較大，今年的無薪假與高失業率等衝擊，勢必影響民眾購屋意願，2009年需觀察失業率是否止穩，進而讓民眾更有購屋或換屋的意願。
3.利率可望持續走低，房貸戶有喘息機會，國際出現競相降息風，央行今年初為了控制通膨，採取升息與放手讓台幣升值，但下半年情勢大逆轉，各國央行降息又快又猛，預期明年降息走勢可望延續，對於背負房貸的民眾是一大福音。
4.2009年從地價推動房價年代，跨入房價帶動地價修正的年代，從聯勤土地在2006年高價標售開始，開始進入地價推動房價上漲的年代，2008年上半年台北市住三的土地，出現非傳統的豪宅區段，卻標售每坪200萬元的行情。建商為反映土地成本，房價直直攀升，但現在房地產銷售率下滑，土地價格開始回落，有建商喊出準備現金在明年下半年來買土地，2009年土地逐漸進入買方市場。
5.2009年房市無疑是個買方市場，2008年下半年房市由賣方市場，轉為買方市場跡象愈來愈明顯，但部份賣方心態仍高。加上政府近期推出延長寬限期、還款期限等措施，雖然可紓解屋主短期財務壓力，但買方已經明顯縮手，出價保守。餘屋量大的區域，明年交易將由買方主導。
6.新成屋持續流入，原本2008年就是新成屋交屋年，但部分屋主還未認清房市的激烈轉變，預計明年對於價格可能不再高度堅持，加上持續有新成屋釋出，明年新成屋勢必對於成屋或預售市場造成排擠效應。
7.2009年下半年會比上半年好，今年下半年房市急速轉冷，造成買賣雙方對價格認知差距擴大，預期明年上半年經濟景氣仍在探底，加上房市需要時間去拉近買賣雙方對價格的認知差距，預估經歷半年時間的盤整，下半年房市交易應會較上半年熱絡。
8.內湖捷運線通車。串聯2大園區的捷運內湖線，帶動近年內湖房市價格飆漲，2009年中就要正式通車，屆時與捷運木柵線相連接，成為貫穿文山區、大安區、中山區、內湖區、南港區的重要捷運幹道。
9.新興重劃區步入成熟期。近年房市火熱的重劃區，都陸續邁入開發成熟期，包括南港重陽重劃區、三重富貴段重劃區等，明年內湖五期重劃區也有先前預售大樓將陸續交屋，台北縣備受矚目的副都心與頭前重劃區，可望進行開發推案，不過目前預售案房市轉冷，可能打亂開發商在重劃區推案腳步。
10.兩岸關係與政策成效檢視年。政府積極改善兩岸關係，今年已經達成兩岸直航的政策，明年則有遺產稅降為10%等重大政策，屆時對於國內經濟或房地產有正面效益仍有待觀察。
2008/12/15
2008/12/12
台中地王 新光三越現值未漲
台中地王 新光三越現值未漲
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2008.12.12 10:12 am
受到房地產景氣低迷影響，台中市98年土地公告現值平均漲幅只有1.43%，創近五年來新低；位於七期新市政中心的新光三越百貨台中店，儘管是第三年蟬聯台中「地王」寶座，但土地現值並未調漲。
台中市98年土地公告現值11日出爐，值得注意的是，新光三越百貨台中店公告土地現值並未調漲，每坪單價57.85萬元。據了解，市政府主要考量房市不景氣，並減輕建商稅賦壓力，決定維持與今年相同的水準。
至於台中市最高區段地價，落在西屯惠國段惠中路、惠來路、市政北七路及台中港路間的範圍內，每坪土地單價57.85萬元，與去年相同；最低區段地價則在北屯的大榮、大昌段地度較陡地區，每坪土地單價只有1,322元。
台中市地政處長曾國鈞表示，如果扣除即將交地的12期重劃區，及水湳經貿園區兩塊區段，台中市明年土地公告現值漲幅將只有0.18%，幾乎呈現成長停滯狀態。
今年台中房地產景氣從520之後急凍，建商推案也跟著縮手，預估全年推案金額只剩約800億元，與原先預期的少一半。展望明年，台中市建築開發公會理事長賴源釗預估，全年推案金額可能縮水至500億元，重回921地震後的水準。
賴源釗指出，由於目前中部預售及成屋市場交易陷入停頓，建商推案意願低落，市場供需趨於平衡，房價還不致下跌。
台中市98年土地公告現值昨天評定，在全市3,243個區段中，有高達95%的區段未作調整，上漲的只有4.5%，下跌的僅約0.5%。八個行政區域中，西屯區上漲2.35%居冠、北屯區上漲2.35%居次，北區則是唯一下跌的行政區，跌幅0.02%。
【2008/12/12 經濟日報】
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2008.12.12 10:12 am
受到房地產景氣低迷影響，台中市98年土地公告現值平均漲幅只有1.43%，創近五年來新低；位於七期新市政中心的新光三越百貨台中店，儘管是第三年蟬聯台中「地王」寶座，但土地現值並未調漲。
台中市98年土地公告現值11日出爐，值得注意的是，新光三越百貨台中店公告土地現值並未調漲，每坪單價57.85萬元。據了解，市政府主要考量房市不景氣，並減輕建商稅賦壓力，決定維持與今年相同的水準。
至於台中市最高區段地價，落在西屯惠國段惠中路、惠來路、市政北七路及台中港路間的範圍內，每坪土地單價57.85萬元，與去年相同；最低區段地價則在北屯的大榮、大昌段地度較陡地區，每坪土地單價只有1,322元。
台中市地政處長曾國鈞表示，如果扣除即將交地的12期重劃區，及水湳經貿園區兩塊區段，台中市明年土地公告現值漲幅將只有0.18%，幾乎呈現成長停滯狀態。
今年台中房地產景氣從520之後急凍，建商推案也跟著縮手，預估全年推案金額只剩約800億元，與原先預期的少一半。展望明年，台中市建築開發公會理事長賴源釗預估，全年推案金額可能縮水至500億元，重回921地震後的水準。
賴源釗指出，由於目前中部預售及成屋市場交易陷入停頓，建商推案意願低落，市場供需趨於平衡，房價還不致下跌。
台中市98年土地公告現值昨天評定，在全市3,243個區段中，有高達95%的區段未作調整，上漲的只有4.5%，下跌的僅約0.5%。八個行政區域中，西屯區上漲2.35%居冠、北屯區上漲2.35%居次，北區則是唯一下跌的行政區，跌幅0.02%。
【2008/12/12 經濟日報】
北市地王 新光摩天樓11連霸
北市地王 新光摩天樓11連霸
【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2008.12.12 12:46 pm
台北市政府地政處11日公布98年公告土地現值，平均上漲2.61%，漲幅較去年的6.69%縮減許多，更是近五年來幅度最小的，北市地王依舊是新光摩天大樓，公告現值每坪338萬元，連續11年蟬聯地王寶座。
98年台北市公告地價上漲幅度最大者，為福林路士林官邸旁北側，97年公告土地現值每坪9.2萬元，98年上漲至33.8萬餘元，上漲幅度高達267.21%，主因是過去該地區屬於保護區，進行區段徵收與都市計畫變更後，土地價值提高，故公告土地現值大幅上漲。
而地價上漲幅度居第二與第三者，也是位於士林官邸附近，靠近泰北中學、雙溪公園一帶，原因同樣是過去屬於保護區，經區段徵收與都市計畫變更後，公告土地現值分別大漲170.85%與153.77%。
台北市政府地政處長黃榮峰表示，96年第四季及今年第一季，台北市整體房地產市場在價、量上，均呈穩定緩步上揚趨勢，且於總統大選後，預期政經環境會轉好下，房地產買賣交易量更是大幅上漲。
不過，今年第三季後受到整體經濟不景氣，消費緊縮的情況下，房地產交易縮減，第三至第四季間房地產交易急凍，預期第四季將會下跌，北市部分商圈受景氣影響，商業活動萎縮，地價也出現下跌，其中天母商圈最為明顯，公告地價較去年下跌0.5%至1%。
98年地王則由台北新光摩天大樓蟬聯，97年公告土地現值每坪336萬餘元，98年上漲至338萬餘元，漲幅0.4%。而信義計畫區內的台北101大樓，97年公告土地現值為每坪297.5萬元，98年漲至300.8萬元，上漲1.11%。
【2008/12/12 經濟日報】
2008/11/28
房價信心指數創新低 張金鶚：還會跌三成
房價信心指數創新低 張金鶚：還會跌三成
【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.11.28 11:17 am
景氣急凍，房價信心指數也創下新低！根據國土規劃中心及不動產資訊中心公佈的最新調查顯示，今年第三季的整體購屋者房價綜合信心指數為56分，是91年第二季開始調查以來的最低點，政大地政系教授張金鶚認為，台北縣市的房價還要再跌3成左右，而以去年底為起點，房市衰退期恐怕還要5~7年！
■ 買賣價格認知落差大 議價空間下探三成
雖然市場冷颼颼，剛出爐的調查卻發現，平均搜尋看屋時間，從上季的5.7個月，延長到6.2個月，但目前房市成交的議價空間，卻只有一成上下，與目前的景氣現況有明顯落差，導致房市買氣不振，張金鶚評估，「接下來連台北縣市都有可能下修到3成左右！」
房價居高不下，議價空間不足，調查顯示，購屋者期望的購屋價格落在300~600萬，但目前市場成交均價卻高達636萬，買賣雙方對價格的落差，成為目前房市急凍的關鍵因素。
■ 購屋族看衰房市 優惠房貸僅治標
調查也顯示，七成以上的已購屋者看跌明年同季房價，未來購屋主力的搜尋購屋者，更有八成二看跌本季房價，相較上季的四成一，大幅增加了將近一倍之多，創下91年第二季以來的新低點，可見這群潛在購屋族的消費信心降到谷底，未來購屋意願也大受影響。
此外，有近半的搜尋購屋者認為，政府優惠房貸對購屋意願有很大影響，只有23%的消費者表示，購屋意願完全不受優惠房貸影響，而已購屋者的購屋壓力指數1.88，與搜尋看屋者1.99的壓力指數，較上季也呈現略減趨勢，這可能也是受到房貸利率降低的影響，不過張金鶚提醒，房貸減息只能治標不治本，現階段的問題在於房價依然過高，消費者現階段要購屋，還是應該三思而後行。
■ 政策救房市？張金鶚：不如資助租屋族
而政府祭出八大方案救房市，在張金鶚看來，政策的干擾，反而讓第四季仍止不住下跌力道，原本將走衰3~5年的房市，可能延長到5~7年。張金鶚分析，政府端出的政策利多，全都衝著建商而來，一般購屋的消費者根本未蒙其利，反倒因為建照延期、利率下修等政策，讓建商有更多子彈撐住房價不降，讓消費者購屋信心大跌。
「最壞的時間還沒到！」張金鶚建議購屋族，後年才是購屋最佳時機點，而調查顯示，有四成的人則選擇暫時租屋，還有四成的人自認買不起房子，因此，張金鶚認為，政府與其搶救建商，還不如將錢拿來補助真正弱勢的租屋族，否則只白白圖利建商，有失社會公平正義。
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【2008/11/28 網路地產王】
【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.11.28 11:17 am
景氣急凍，房價信心指數也創下新低！根據國土規劃中心及不動產資訊中心公佈的最新調查顯示，今年第三季的整體購屋者房價綜合信心指數為56分，是91年第二季開始調查以來的最低點，政大地政系教授張金鶚認為，台北縣市的房價還要再跌3成左右，而以去年底為起點，房市衰退期恐怕還要5~7年！
■ 買賣價格認知落差大 議價空間下探三成
雖然市場冷颼颼，剛出爐的調查卻發現，平均搜尋看屋時間，從上季的5.7個月，延長到6.2個月，但目前房市成交的議價空間，卻只有一成上下，與目前的景氣現況有明顯落差，導致房市買氣不振，張金鶚評估，「接下來連台北縣市都有可能下修到3成左右！」
房價居高不下，議價空間不足，調查顯示，購屋者期望的購屋價格落在300~600萬，但目前市場成交均價卻高達636萬，買賣雙方對價格的落差，成為目前房市急凍的關鍵因素。
■ 購屋族看衰房市 優惠房貸僅治標
調查也顯示，七成以上的已購屋者看跌明年同季房價，未來購屋主力的搜尋購屋者，更有八成二看跌本季房價，相較上季的四成一，大幅增加了將近一倍之多，創下91年第二季以來的新低點，可見這群潛在購屋族的消費信心降到谷底，未來購屋意願也大受影響。
此外，有近半的搜尋購屋者認為，政府優惠房貸對購屋意願有很大影響，只有23%的消費者表示，購屋意願完全不受優惠房貸影響，而已購屋者的購屋壓力指數1.88，與搜尋看屋者1.99的壓力指數，較上季也呈現略減趨勢，這可能也是受到房貸利率降低的影響，不過張金鶚提醒，房貸減息只能治標不治本，現階段的問題在於房價依然過高，消費者現階段要購屋，還是應該三思而後行。
■ 政策救房市？張金鶚：不如資助租屋族
而政府祭出八大方案救房市，在張金鶚看來，政策的干擾，反而讓第四季仍止不住下跌力道，原本將走衰3~5年的房市，可能延長到5~7年。張金鶚分析，政府端出的政策利多，全都衝著建商而來，一般購屋的消費者根本未蒙其利，反倒因為建照延期、利率下修等政策，讓建商有更多子彈撐住房價不降，讓消費者購屋信心大跌。
「最壞的時間還沒到！」張金鶚建議購屋族，後年才是購屋最佳時機點，而調查顯示，有四成的人則選擇暫時租屋，還有四成的人自認買不起房子，因此，張金鶚認為，政府與其搶救建商，還不如將錢拿來補助真正弱勢的租屋族，否則只白白圖利建商，有失社會公平正義。
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【2008/11/28 網路地產王】
總統認房價過高 房仲：下修救房市
總統認房價過高 房仲：下修救房市
【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2008.11.28 11:17 am
總統馬英九26日公開表示，想要拯救房市，不能光靠政府，尤其有些人對於台北市過高的房價頗有意見，希望市場共同努力，房仲也認為，房價必須依循市場機制下修，增加消費者購屋意願，才能度過這波房市危機。
根據信義房屋的成交資料，第三季的台北市市中心中古屋平均房價，比起第二季下降了約5%~7.8%，十月份部份區域房價降幅更達一成以上，每坪價格平均下滑約4萬元，相當程度地反映了房市現況。信義房屋發言人陳文祥表示，過高的房價將明顯削弱實質自住需求者的購屋意願，加上房地產的就業人口與產值極大，萬一爆發危機，國內經濟將會雪上加霜，唯有依循市場機制適度調整價格，如此才能獲得消費者的認同，增加其進場購屋的意願與能力。
住商不動產總經理陳錫琮也認為，只有買賣雙方的價格差距拉近，讓觀望的購屋族願意進場，交易量增加，房市才能在落底後攀升，否則市場在濃烈觀望態度瀰漫下，這個冬天恐怕會過的更漫長。
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【2008/11/28 網路地產王】
【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2008.11.28 11:17 am
總統馬英九26日公開表示，想要拯救房市，不能光靠政府，尤其有些人對於台北市過高的房價頗有意見，希望市場共同努力，房仲也認為，房價必須依循市場機制下修，增加消費者購屋意願，才能度過這波房市危機。
根據信義房屋的成交資料，第三季的台北市市中心中古屋平均房價，比起第二季下降了約5%~7.8%，十月份部份區域房價降幅更達一成以上，每坪價格平均下滑約4萬元，相當程度地反映了房市現況。信義房屋發言人陳文祥表示，過高的房價將明顯削弱實質自住需求者的購屋意願，加上房地產的就業人口與產值極大，萬一爆發危機，國內經濟將會雪上加霜，唯有依循市場機制適度調整價格，如此才能獲得消費者的認同，增加其進場購屋的意願與能力。
住商不動產總經理陳錫琮也認為，只有買賣雙方的價格差距拉近，讓觀望的購屋族願意進場，交易量增加，房市才能在落底後攀升，否則市場在濃烈觀望態度瀰漫下，這個冬天恐怕會過的更漫長。
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【2008/11/28 網路地產王】
7成看跌》房價信心down到新低
7成看跌》房價信心down到新低
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.11.28 11:17 am
民眾對於房價的信心跌到谷底，國土規劃及不動產資訊中心27日公布第3季住宅需求動向調查，5大都會區整體購屋者綜合信心分數只有56分，創下開始調查的6年以來新低；大幅看跌今年和明年同季房價比率，也創調查以來新低。
調查顯示，未來最可能會買房子的購屋搜尋者，信心分數只有51分，低於已購屋者的60分；在所有都會區中，台北市的購屋搜尋者信心分數尤其低落，下滑到只剩40分。
房價信心滿分是100分，代表對房價看漲和看跌比率一樣；若低於100分越多，則代表看跌的人越多。
調查中也顯示，無論是已購屋者或購屋搜尋者，都有超過7成認為未來房價看跌；認為會「大幅看跌」的比率，都是調查以來最高，攀升到兩位數。
其中，購屋搜尋者有82%看跌今年房價，看漲的只有4%；如果拉長到1年來看，仍然有77%認為明年房價會繼續跌，只有6%認為房價有漲的空間。
政大地政系教授張金鶚表示，SARS期間房價信心指數還有90分左右，現在卻不到60分，顯示出需求對現在房價支撐力道不足，房價面臨下修壓力，扣掉今年第1、2季受到選舉干擾，第3季開始，市場已經回到從去年第1季後逐漸下滑的趨勢。
根據調查，中古屋議價空間為11%，新成屋議價空間增加至9%，但仍然維持1成左右，沒有太大變動。張金鶚認為，議價空間結果出乎意料，但也顯示出房價到底有沒有鬆動，仍然是個問號。
他指出，台北市這幾年，房價從每坪30幾萬元急漲到現在50幾萬元，遠高過國民所得漲幅，以今年中的研究來看，台北市房價泡沫是38%，因此房價修正至少應該3成也不為過。
【2008/11/28 聯合報】
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.11.28 11:17 am
民眾對於房價的信心跌到谷底，國土規劃及不動產資訊中心27日公布第3季住宅需求動向調查，5大都會區整體購屋者綜合信心分數只有56分，創下開始調查的6年以來新低；大幅看跌今年和明年同季房價比率，也創調查以來新低。
調查顯示，未來最可能會買房子的購屋搜尋者，信心分數只有51分，低於已購屋者的60分；在所有都會區中，台北市的購屋搜尋者信心分數尤其低落，下滑到只剩40分。
房價信心滿分是100分，代表對房價看漲和看跌比率一樣；若低於100分越多，則代表看跌的人越多。
調查中也顯示，無論是已購屋者或購屋搜尋者，都有超過7成認為未來房價看跌；認為會「大幅看跌」的比率，都是調查以來最高，攀升到兩位數。
其中，購屋搜尋者有82%看跌今年房價，看漲的只有4%；如果拉長到1年來看，仍然有77%認為明年房價會繼續跌，只有6%認為房價有漲的空間。
政大地政系教授張金鶚表示，SARS期間房價信心指數還有90分左右，現在卻不到60分，顯示出需求對現在房價支撐力道不足，房價面臨下修壓力，扣掉今年第1、2季受到選舉干擾，第3季開始，市場已經回到從去年第1季後逐漸下滑的趨勢。
根據調查，中古屋議價空間為11%，新成屋議價空間增加至9%，但仍然維持1成左右，沒有太大變動。張金鶚認為，議價空間結果出乎意料，但也顯示出房價到底有沒有鬆動，仍然是個問號。
他指出，台北市這幾年，房價從每坪30幾萬元急漲到現在50幾萬元，遠高過國民所得漲幅，以今年中的研究來看，台北市房價泡沫是38%，因此房價修正至少應該3成也不為過。
【2008/11/28 聯合報】
張金鶚：應先汰弱擇強 再去救
張金鶚：應先汰弱擇強 再去救
【聯合晚報╱記者仝澤蓉/台北報導】 2008.11.27 04:00 pm
沒證據顯示房地產業是火車頭產業
繼DRAM、汽車產業之後，政府緊接著著手救房市，不過張金鶚表示，根據他20多年對房地產業的研究，沒有證據顯示房地產業是我國的火車頭產業，他也再次批評政府救房地產措施，認為應該先讓市場汰弱擇強，等到體質健全之後政府再出手。
政府緊急推出八大措施救房市，張金鶚今天上午表示，根據他20多年長期的研究報告來看，房地產並非火車頭產業，因為火車頭產業必須「向前」和「向後」的關連性都很強；但房地產業向前和向後的關連性，都只能算是「中等」而已。每個產業都自認為是火車頭產業，希望政府另眼看待，但是房地產落後總體經濟一年多，有沒有領先帶動效果，因此沒有證據說房地產業是火車頭產業。
留存下來優良建商 政府去救才公平
張金鶚表示，國內有六成建商是「一案建商」，顯示房地產業良莠不齊，在市場反轉的情況下，剛開始應該讓市場機制發揮，淘汰良莠不齊的建商，3、5年後市場機制調整好，產業健全之後，留存下來的是優良建商，政府才要去救，這樣才算公平，不是一開始就救，否則可能全民皆輸，根據過去經驗，房市下修整理需要3-5年，甚至5-7年才會落底，張金鶚表示，「快一點反應，市場才能趕快復甦」，若因政策干擾延緩，反而讓房市陷入拉鋸戰，落底時間會往後延，進而影響購屋者對房市的判斷。
【2008/11/27 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者仝澤蓉/台北報導】 2008.11.27 04:00 pm
沒證據顯示房地產業是火車頭產業
繼DRAM、汽車產業之後，政府緊接著著手救房市，不過張金鶚表示，根據他20多年對房地產業的研究，沒有證據顯示房地產業是我國的火車頭產業，他也再次批評政府救房地產措施，認為應該先讓市場汰弱擇強，等到體質健全之後政府再出手。
政府緊急推出八大措施救房市，張金鶚今天上午表示，根據他20多年長期的研究報告來看，房地產並非火車頭產業，因為火車頭產業必須「向前」和「向後」的關連性都很強；但房地產業向前和向後的關連性，都只能算是「中等」而已。每個產業都自認為是火車頭產業，希望政府另眼看待，但是房地產落後總體經濟一年多，有沒有領先帶動效果，因此沒有證據說房地產業是火車頭產業。
留存下來優良建商 政府去救才公平
張金鶚表示，國內有六成建商是「一案建商」，顯示房地產業良莠不齊，在市場反轉的情況下，剛開始應該讓市場機制發揮，淘汰良莠不齊的建商，3、5年後市場機制調整好，產業健全之後，留存下來的是優良建商，政府才要去救，這樣才算公平，不是一開始就救，否則可能全民皆輸，根據過去經驗，房市下修整理需要3-5年，甚至5-7年才會落底，張金鶚表示，「快一點反應，市場才能趕快復甦」，若因政策干擾延緩，反而讓房市陷入拉鋸戰，落底時間會往後延，進而影響購屋者對房市的判斷。
【2008/11/27 聯合晚報】
2008/10/09
金融海嘯沖擊 北市九月成屋開價調降5.6%
金融海嘯沖擊 北市九月成屋開價調降5.6%
‧聯合理財網 2008/10/05
下半年起房市遭受一連串利空訊息的衝擊，買氣逐月降溫。雖說內外景氣明顯走弱，不過在七、八月份多數的屋主，仍舊期待能夠搭著慶祝行情的尾巴，賣一個好價錢，銷售開價普遍居高不下。然而九月份雷曼事件所引發的金融海嘯，沖擊這僅剩的期待，加上連續兩、三個月買方看屋及出價意願大幅縮減，賣方銷售開價正式調降。根據信義房屋統計，台北市九月份住宅成屋委託單價每坪為45萬元，相較八月份調降5.6%，回到了選前的開價水準。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，房價反應不像股價那麼敏感，通常是「量先價行」，因此當六月份房市反轉之後，交易量雖說立即下滑，不過價格卻不會馬上作出反應。尤其七月份開始，新政府陸續展開選前的政見，包括包機直航、放寬觀光人數，鬆綁兩岸投資限制以及擴大內需等計畫。這些利多政策，理所當然成為賣方堅持價格的主要原因。在房市剛反轉的這兩三個月當中，多數屋主認為房價有政府的利多政策在「護盤」，不用太擔心。甚至部分市中心地段的房子，賣方價格還持續上調，因此一直到八月份，北市住宅成屋銷售開價反而來到每坪47.7萬元的水準，比起選後的價格還高。
不過，面對外在景氣的急遽轉變，加上新政府仍處於熱機狀態，所推出的利多政策難以抵擋接踵而來的壞消息。包括七月起油電價格的正式調漲，將物價指數拉到1995年以來新高，形成薪資負成長的效應，讓受薪階層在規劃購屋預算上更為謹慎。同時七月中旬的二房事件，再度引發次貸等衍生性金融商品的危機，導致全球股市走跌。而跌跌不休的台股，也就成為重擊房市信心的關鍵因素。
520之後在內外景氣轉壞之下，台股走勢如同溜滑梯般一路下挫，直到七月中旬爆發二房事件為止，台股跌了2600點。蘇啟榮表示，股市持續探底反應景氣前景不明以及投資環境的惡化，連帶影響房地產的投資交易，而在股票市場受創最重的莫過於中產以上階層。因此在股票市值蒸發的過程中，高總價產品買氣也隨之銳減。根據信義房屋成交資料統計，北市總價在2000萬以上的產品交易比重，在選後四月份接近18%，而目前只剩下不到12%的水準。
不論一般受薪家庭或是中產以上的購屋者，經過這兩三個月的景氣震撼教育，放緩購屋腳步，出價顯的更為保守。而賣方則是冀望這一波修正僅是短期現象，過了陣痛期就恢復正常，開價也不肯讓步。因此第三季房市可以說是不僅「買方在觀望，賣方也在觀望」，形成雙方互測水溫的現象。至於造成賣方銷售價格居高不下的，還有一個原因是試賣屋主的增加。蘇啟榮表示，由於選後房價出現大行情，讓擁有閒置資產的屋主視為增加財富的好機會，而產生售屋的想法。由於這類屋主是抱持著「賣賣看」的心態，因此並不會隨著市況走弱而調降價格；尤其市中心地段更是明顯。
不過，本月雷曼事件爆發之後，再度掀起另一波股市的探底，也產生景氣將延後復甦的疑慮。此時不論什麼利多政策，僅能勉強達到防禦的支撐效果，而難以重新帶動資產行情。而經過這一波金融海嘯的沖擊之下，北市成屋的開價水準也正式調降。除了成屋市場之外，部份建商正視到房市景氣降溫，從善如流調降預售案的開價。信義代銷協理何胤諭表示，928檔期推案量的不如預期，的確是有些建案「以拖待變」，打算市場回溫後再行推出。至於新推的個案或銷售中的案子，近來多多少少在價格上做出讓步。尤其從近期熱賣的幾個案例來看，只要開價趨近市場行情的預售案，人氣、銷售狀況都還不錯。
面對景氣走弱、股市跌深、內需不振等多項挑戰，政府不停的提出解決方案；在有關房地產方面，除了日前的2000億優惠房貸之外，9/25日央行理監事會也出乎意料的作出調降重貼現率半碼的決議，這是自2003年6月以來的首度降息。對房貸戶來說，房貸利率過去一年多來的緩升走勢暫時告一段落，解除房貸支出不斷增加的疑慮。
包含七月份以來以來，政府從兩岸開放、擴大內需到現階段以提振產業景氣為主的相關政策，反映出不僅僅是房地產，而是整個經濟環境都處於盤整階段；因此年底前的傳統旺季的效應或許將打折扣，第四季國內房市立即回溫或許並不容易。但是在銷售開價調降、賣方釋出善意之下，有助拉近交易雙方價格差距，接下來市場可望擺脫第三季交易清淡的窘境。
出處：信義房屋 2008.09.26
‧聯合理財網 2008/10/05
下半年起房市遭受一連串利空訊息的衝擊，買氣逐月降溫。雖說內外景氣明顯走弱，不過在七、八月份多數的屋主，仍舊期待能夠搭著慶祝行情的尾巴，賣一個好價錢，銷售開價普遍居高不下。然而九月份雷曼事件所引發的金融海嘯，沖擊這僅剩的期待，加上連續兩、三個月買方看屋及出價意願大幅縮減，賣方銷售開價正式調降。根據信義房屋統計，台北市九月份住宅成屋委託單價每坪為45萬元，相較八月份調降5.6%，回到了選前的開價水準。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，房價反應不像股價那麼敏感，通常是「量先價行」，因此當六月份房市反轉之後，交易量雖說立即下滑，不過價格卻不會馬上作出反應。尤其七月份開始，新政府陸續展開選前的政見，包括包機直航、放寬觀光人數，鬆綁兩岸投資限制以及擴大內需等計畫。這些利多政策，理所當然成為賣方堅持價格的主要原因。在房市剛反轉的這兩三個月當中，多數屋主認為房價有政府的利多政策在「護盤」，不用太擔心。甚至部分市中心地段的房子，賣方價格還持續上調，因此一直到八月份，北市住宅成屋銷售開價反而來到每坪47.7萬元的水準，比起選後的價格還高。
不過，面對外在景氣的急遽轉變，加上新政府仍處於熱機狀態，所推出的利多政策難以抵擋接踵而來的壞消息。包括七月起油電價格的正式調漲，將物價指數拉到1995年以來新高，形成薪資負成長的效應，讓受薪階層在規劃購屋預算上更為謹慎。同時七月中旬的二房事件，再度引發次貸等衍生性金融商品的危機，導致全球股市走跌。而跌跌不休的台股，也就成為重擊房市信心的關鍵因素。
520之後在內外景氣轉壞之下，台股走勢如同溜滑梯般一路下挫，直到七月中旬爆發二房事件為止，台股跌了2600點。蘇啟榮表示，股市持續探底反應景氣前景不明以及投資環境的惡化，連帶影響房地產的投資交易，而在股票市場受創最重的莫過於中產以上階層。因此在股票市值蒸發的過程中，高總價產品買氣也隨之銳減。根據信義房屋成交資料統計，北市總價在2000萬以上的產品交易比重，在選後四月份接近18%，而目前只剩下不到12%的水準。
不論一般受薪家庭或是中產以上的購屋者，經過這兩三個月的景氣震撼教育，放緩購屋腳步，出價顯的更為保守。而賣方則是冀望這一波修正僅是短期現象，過了陣痛期就恢復正常，開價也不肯讓步。因此第三季房市可以說是不僅「買方在觀望，賣方也在觀望」，形成雙方互測水溫的現象。至於造成賣方銷售價格居高不下的，還有一個原因是試賣屋主的增加。蘇啟榮表示，由於選後房價出現大行情，讓擁有閒置資產的屋主視為增加財富的好機會，而產生售屋的想法。由於這類屋主是抱持著「賣賣看」的心態，因此並不會隨著市況走弱而調降價格；尤其市中心地段更是明顯。
不過，本月雷曼事件爆發之後，再度掀起另一波股市的探底，也產生景氣將延後復甦的疑慮。此時不論什麼利多政策，僅能勉強達到防禦的支撐效果，而難以重新帶動資產行情。而經過這一波金融海嘯的沖擊之下，北市成屋的開價水準也正式調降。除了成屋市場之外，部份建商正視到房市景氣降溫，從善如流調降預售案的開價。信義代銷協理何胤諭表示，928檔期推案量的不如預期，的確是有些建案「以拖待變」，打算市場回溫後再行推出。至於新推的個案或銷售中的案子，近來多多少少在價格上做出讓步。尤其從近期熱賣的幾個案例來看，只要開價趨近市場行情的預售案，人氣、銷售狀況都還不錯。
面對景氣走弱、股市跌深、內需不振等多項挑戰，政府不停的提出解決方案；在有關房地產方面，除了日前的2000億優惠房貸之外，9/25日央行理監事會也出乎意料的作出調降重貼現率半碼的決議，這是自2003年6月以來的首度降息。對房貸戶來說，房貸利率過去一年多來的緩升走勢暫時告一段落，解除房貸支出不斷增加的疑慮。
包含七月份以來以來，政府從兩岸開放、擴大內需到現階段以提振產業景氣為主的相關政策，反映出不僅僅是房地產，而是整個經濟環境都處於盤整階段；因此年底前的傳統旺季的效應或許將打折扣，第四季國內房市立即回溫或許並不容易。但是在銷售開價調降、賣方釋出善意之下，有助拉近交易雙方價格差距，接下來市場可望擺脫第三季交易清淡的窘境。
出處：信義房屋 2008.09.26
9月房市交易較8月衰退 颱風導致買氣遞延
9月房市交易較8月衰退 颱風導致買氣遞延
‧聯合理財網 2008/10/06
房市9月連續經歷風災襲擊，加上華爾街5大投資銀行接連發生財務危機，導致9月房地產交易量較8月萎縮超過1成，但實際上在9月最後1周，看屋民眾數量並未衰減，9月29日這個意外的假日，更蹦出潛伏已久的買氣，顯見假日連續來襲的颱風，反倒讓房市產生遞延買氣，加上9月22日行政院2000億元優惠房貸上路，10月房市可望止穩。
8月受到傳統鬼月影響，且台股表現不佳，房地產市場交易冷淡，房地產業者多寄望於9月能止跌回穩。雖然政府積極提振國內景氣，推出2000億元新版優惠房貸，已於9月22日正式上路，利率補貼額度達0.7%，且可回溯半年；而央行於26日宣布調降利率半碼，對房貸戶每月減免的利息金額不高，但卻是利率持續調升5年以來，首度調降，宣示利率不再走升的意味濃厚。
眾多利多的加持，卻無法抵擋全球性景氣下滑的疑慮，9月份的全球經濟情勢依舊悲觀，而二房事件及雷曼兄弟破產引發全球金融海嘯，直接衝擊台股與造成房市交易遲緩，統計至9月底的房市狀況，整體房市交易件數已連續5個月呈現下滑。
原本市場預期9月房市交易量能較上月回溫，但9月有3個颱風都在假日侵台，干擾房市交易市況。且連月的交易量緊縮，刺激部分賣方願意在價格上讓步，信義房屋統計，大台北地區成交行情從6月後已有鬆動盤整跡象。
最新成交資料發現，台北市9月住宅平均成交單價每坪37.02萬元，較上月微幅下修0.19%，北縣也微幅下修0.31%，每坪成交19.15萬元，住宅價格持續呈現區間盤整格局。但交易產品比重卻有明顯改變，以北縣為例，住宅物件成交比重較8月增加，商用的店面、辦公室成交比重，皆呈現向下修正，顯在現在已是自住客當道，投資客呈現觀望或退場。
信義房屋專案經理李健銘指出：「國際經濟前景不明，加上今明兩年已邁入預售完工高峰期，一級市場將出現新成屋與預售屋競價狀況，在內外多重利空因素夾擊，投資性買盤應會陸續退場，非急迫性自住需求買方則持續觀望，再加上賣方委售開價，從9月開始出現修正跡象，短期內房價應會持續盤整。」
不過，目前台灣利率仍位於低檔，雖然央行過去5年內持續升息，但為提振國內景氣，9月已首度調降貼放利率，短期利率應能止升回穩，若搭配政府2000億元新版優惠房貸，氣候又能維持正常，10月房市交易應能較9月回溫。
雜誌精選》次級房貸風暴在台灣出現蝴蝶效應？
雜誌精選》次級房貸風暴在台灣出現蝴蝶效應？
【聯合新聞網╱田昕】 2008.10.08 04:08 pm
從事房仲將近3年的業務員小吳，談到現在的客戶就一肚子委屈，有部分賣方老是覺得明年經濟可能好轉，房價還會再漲，開高的房價怎麼也不肯降價，但買方又覺得現在市場買氣差，價錢應該可以多砍一點，甚至有客戶直接從7折開始殺，買賣雙方怎麼兜不攏。
但像小吳這樣情況的業務員不少，房仲店裡氣氛可以說是懶洋洋，在大台北地區甚至已經有店頭三個月沒有成交任何一個案件，不少人說，「現在的買氣比SARS還差。」
從美國次貸風暴吹起後，英國、西班牙、上海、北京、大都會區的房價，先後開始回跌回檔，這股冷風也吹到台灣房市，從5月中旬起成交量一路溜滑梯往下滑，議價空間也逐步擴大，看來，房市冷氣團持續發威暫時還不會減弱。
大環境不佳 房市溜滑梯
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，到年底前的房市表現，將是這波房市景氣是否宣告結束的關鍵時刻，走多或走空，完全要看三大指標：台灣股市、國際油價及通貨膨脹率。
去年這個時候，美國次貸風暴剛吹起，房市表現稍微遜色，明顯是受到美國股房二市衰退的衝擊，現在房價高檔盤旋、市場供給仍高、國內經濟及股市展望不佳、美國房市風暴尚未結束、國際油價後市多空不明等，如果外在大環境沒有好轉，張欣民認為，台灣房市未來難有表現。
7月的交易量，從預售案到中古屋都不怎麼好看，房仲業績大約又往下掉了一成左右，而預售案成交數字，更是被形容只有「0與1的差別」。
根據永慶房仲集團的成交資料統計，大台北地區中古住宅市場，4月份開始交易量連續四個月往下跌，和3月交易爆量的高點相比，7月的交易量不到一半，大概只剩下四成，往中南部走，市況也是一樣清淡。
不僅中古屋，預售屋也好不到哪裡去，可以說是全台灣房價支撐力道最強的台北市，今年第二季推案單價也比前一季小幅掉了5千元，從每坪62.3萬元滑落到61.8萬元，雖然幅度不大，但卻是台北市房市榮景後，三年來第一次下修。
信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，今年3、4月份房市那一波激情演出，是「意外的榮景」，從6月份起，國內房市已回歸常態，前波房市反彈走勢也正式宣告結束，現在則是慢慢回到理性基本面的常軌上。
現階段全球景氣走弱，是市場共同認知，台灣未來的經濟發展也會受到挑戰，未來房市到底怎麼走，還是得看台灣經濟是否能逆勢突圍，蘇啟榮說，雖然政府逐步鬆綁各項正策，但要等到具體成效，仍然需時間醞釀，最也要到年底，才有可能反應在實質經濟數據上，但今年第四季房市應該會比第三季來的穩定。
景氣反轉多久？
但目前房市低溫要要持續多久？樂觀的一派認為，明年台灣房市就有機會擺脫這股低迷，持悲觀意見的卻覺得，房市反轉，可能會走個三、五年；人人有看法，個個沒把握，但至少普遍的共識：今年第三季是好不起來了。
被認為提出「泡沫說」重擊房市的政大地政系教授張金鶚表示，數字會說話，「不是數據造成房市反轉，是數據顯示出房市已經要開始反轉，」他指出，從去年下半年，連續幾季的價量表現，已經確立房地產市場反轉態勢，而今年4月以後的房市表現，則是因為過分期待三通後產生的失望性回檔。
熬過這個冬天，明年就可以等到春燕捎來好消息？張金鶚指出，就現階段來看，市場只是在修正交易量，隨著議價空間擴大，未來價格就會開始動，預期明年價格下修最明顯。
他分析，從過去台灣房地產30多年的經驗來看，每次擴張期大約都是兩到三年，但回檔修正，收縮期至少都要7年，甚至超過10年，這波房地產復甦從2003年開始，復甦期長達4年，但去年開始反轉到現在也不過一年，未來只少還需要三到五年時間修正。
但台灣房屋首席總經理彭培業卻有截然不同的看法，覺得「台灣房市還有三到五年不景氣」的說法太沉重，時空背景不同，台灣房地產已經從封閉走向開放，早就可以打破「七年一次循環」的論點。
中信房屋副總經理劉天仁也比較樂觀，認為雖然交易量持續往下掉，但7月下滑的幅度已經小於6月，量縮力道減弱，「房市已經在U型曲線築底了，明年年中就有機會可以回溫，」再加上建材成本攀升、精華區土地取得成本也越來越高，「都會區房價沒有掉下來的機會。」
【財富人生第29期 2008年9月號】
【2008/10/08 聯合新聞網】
【聯合新聞網╱田昕】 2008.10.08 04:08 pm
從事房仲將近3年的業務員小吳，談到現在的客戶就一肚子委屈，有部分賣方老是覺得明年經濟可能好轉，房價還會再漲，開高的房價怎麼也不肯降價，但買方又覺得現在市場買氣差，價錢應該可以多砍一點，甚至有客戶直接從7折開始殺，買賣雙方怎麼兜不攏。
但像小吳這樣情況的業務員不少，房仲店裡氣氛可以說是懶洋洋，在大台北地區甚至已經有店頭三個月沒有成交任何一個案件，不少人說，「現在的買氣比SARS還差。」
從美國次貸風暴吹起後，英國、西班牙、上海、北京、大都會區的房價，先後開始回跌回檔，這股冷風也吹到台灣房市，從5月中旬起成交量一路溜滑梯往下滑，議價空間也逐步擴大，看來，房市冷氣團持續發威暫時還不會減弱。
大環境不佳 房市溜滑梯
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，到年底前的房市表現，將是這波房市景氣是否宣告結束的關鍵時刻，走多或走空，完全要看三大指標：台灣股市、國際油價及通貨膨脹率。
去年這個時候，美國次貸風暴剛吹起，房市表現稍微遜色，明顯是受到美國股房二市衰退的衝擊，現在房價高檔盤旋、市場供給仍高、國內經濟及股市展望不佳、美國房市風暴尚未結束、國際油價後市多空不明等，如果外在大環境沒有好轉，張欣民認為，台灣房市未來難有表現。
7月的交易量，從預售案到中古屋都不怎麼好看，房仲業績大約又往下掉了一成左右，而預售案成交數字，更是被形容只有「0與1的差別」。
根據永慶房仲集團的成交資料統計，大台北地區中古住宅市場，4月份開始交易量連續四個月往下跌，和3月交易爆量的高點相比，7月的交易量不到一半，大概只剩下四成，往中南部走，市況也是一樣清淡。
不僅中古屋，預售屋也好不到哪裡去，可以說是全台灣房價支撐力道最強的台北市，今年第二季推案單價也比前一季小幅掉了5千元，從每坪62.3萬元滑落到61.8萬元，雖然幅度不大，但卻是台北市房市榮景後，三年來第一次下修。
信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，今年3、4月份房市那一波激情演出，是「意外的榮景」，從6月份起，國內房市已回歸常態，前波房市反彈走勢也正式宣告結束，現在則是慢慢回到理性基本面的常軌上。
現階段全球景氣走弱，是市場共同認知，台灣未來的經濟發展也會受到挑戰，未來房市到底怎麼走，還是得看台灣經濟是否能逆勢突圍，蘇啟榮說，雖然政府逐步鬆綁各項正策，但要等到具體成效，仍然需時間醞釀，最也要到年底，才有可能反應在實質經濟數據上，但今年第四季房市應該會比第三季來的穩定。
景氣反轉多久？
但目前房市低溫要要持續多久？樂觀的一派認為，明年台灣房市就有機會擺脫這股低迷，持悲觀意見的卻覺得，房市反轉，可能會走個三、五年；人人有看法，個個沒把握，但至少普遍的共識：今年第三季是好不起來了。
被認為提出「泡沫說」重擊房市的政大地政系教授張金鶚表示，數字會說話，「不是數據造成房市反轉，是數據顯示出房市已經要開始反轉，」他指出，從去年下半年，連續幾季的價量表現，已經確立房地產市場反轉態勢，而今年4月以後的房市表現，則是因為過分期待三通後產生的失望性回檔。
熬過這個冬天，明年就可以等到春燕捎來好消息？張金鶚指出，就現階段來看，市場只是在修正交易量，隨著議價空間擴大，未來價格就會開始動，預期明年價格下修最明顯。
他分析，從過去台灣房地產30多年的經驗來看，每次擴張期大約都是兩到三年，但回檔修正，收縮期至少都要7年，甚至超過10年，這波房地產復甦從2003年開始，復甦期長達4年，但去年開始反轉到現在也不過一年，未來只少還需要三到五年時間修正。
但台灣房屋首席總經理彭培業卻有截然不同的看法，覺得「台灣房市還有三到五年不景氣」的說法太沉重，時空背景不同，台灣房地產已經從封閉走向開放，早就可以打破「七年一次循環」的論點。
中信房屋副總經理劉天仁也比較樂觀，認為雖然交易量持續往下掉，但7月下滑的幅度已經小於6月，量縮力道減弱，「房市已經在U型曲線築底了，明年年中就有機會可以回溫，」再加上建材成本攀升、精華區土地取得成本也越來越高，「都會區房價沒有掉下來的機會。」
【財富人生第29期 2008年9月號】
【2008/10/08 聯合新聞網】
20年來最冷 天母商店空置率達兩成
20年來最冷 天母商店空置率達兩成
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.10.07 03:02 pm
景氣冷颼颼，店面「倒」聲隆隆，天母最是明顯。商仲業者近日調查包括北市中山北路六、七段、天母東、西路及忠誠路在內的天母一級大馬路店面，到處可見空租，平均空置高達兩成，居北市各商圈之冠，也是20年來所僅見。
欣元商仲總經理焦文華表示，由於空置率大增，天母店面租金行情也從去年一路溜滑梯，目前跌幅已達10~20%，由於還是很多店面租不出去，他預估租金還會持續向下修正。
天母商圈一度是北市頂級商圈的代名詞，在高級住宅林立、外籍人士聚集之下，高消費、高品味的餐飲及精品店面群聚於此，也帶動當地租金行情，去年最高時，曾到一坪6~8000元的租金行情。
但欣元商仲針對區域最具代表性的六個路段，包括天母東、西路、忠誠路一段、天母北路及中山北路六段、七段，以面寬3米5以上的有效店面進行調查，現在慘不忍睹，昔日熱鬧的天母東、西路就有高達30間店面現在空置，中山北路六、七段上，也各有十多間店面高掛待租字條，鐵門深鎖。
焦文華表示，天母店面商圈會如此急速沒落，除了景氣因素外，區域百貨公司過多 (含SOGO百貨共有四家)，店面難經營，租金過高、商家無法生存、外僑人口外移明顯以及交通動線不佳，無規劃捷運站都是主因。
他表示，比起去年，目前屋主平均降幅已達1~2成，但即使如此壓低租金，也未必能順利出租，這是20多年來不曾見過的現象，如此龐大的空置店面，預估至少需2~3年時間，才能順利去化。
【2008/10/07 聯合晚報】
2008/10/02
價量都跌 九月房市今年最慘
價量都跌 九月房市今年最慘
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.02 10:20 am
中古成屋市場連5個月交易量萎縮，9月連續3個周末的颱風，更吹走了業者期待的成交量，交易量比起8月又再衰退超過一成，是今年以來最慘。
房市交易量從6月起一路下滑，大台北地區房仲加盟店頭本來平均維持20人的人力，從6月市場買氣急轉直下後，現在店裡常只剩下店長和秘書，不少店頭營業額掛零，原本業者期待9月交易狀況回升，但偏被颱風打亂。
台北市9月中古成屋平均成交單價為每坪37.02萬元，比8月微幅下修0.19%，台北縣也下修0.31%，成交價每坪19.15萬元。
信義房屋專案經理李健銘指出，國際經濟前景不明，加上今明兩年邁入預售完工高峰期，新成屋將和預售屋競價，國內外多重利空夾擊，投資性買盤退場，非急迫自住需求買方持續觀望，短期內房價應會持續盤整。
往南走，9月台中市中古成屋交易平均成交單價為8.1萬元，比上月下跌7%，成交量比8月萎縮了2成；而高雄市交易量仍是持平，價格還是維持在每坪9.0萬元。
永慶不動產董事長廖本勝表示，經歷連續3個月房價修正後，台中市賣方願意降價求售，買氣有逐漸回籠的現象；高雄地區主要成交量落在中低總價產品，高總價產品交易仍然停滯，主要因為買賣雙方在價格仍沒有共識。
住商不動產董事總經理陳錫琮表示，市場上確實出現承受不了利息壓力，或是資金周轉不靈而降價求售的賣方，在開價上，都會中心區在開價上約比之前略為鬆動5%到10%，都會週邊或是餘屋壓力大的區域，開價比去年低了一成以上。
中古成屋市場交易量依舊疲弱，928低迷的市場氣氛也讓建商推案態度更保守，住展雜誌預期，明年台灣推案量將減少到9,400億元，是近3年來的低點，北台灣將有8,100億元的推案，台中則是有1,000億元案量，高雄大概剩下約300億元，整體比今年減少14.5個百分點。
【2008/10/02 聯合報】
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.02 10:20 am
中古成屋市場連5個月交易量萎縮，9月連續3個周末的颱風，更吹走了業者期待的成交量，交易量比起8月又再衰退超過一成，是今年以來最慘。
房市交易量從6月起一路下滑，大台北地區房仲加盟店頭本來平均維持20人的人力，從6月市場買氣急轉直下後，現在店裡常只剩下店長和秘書，不少店頭營業額掛零，原本業者期待9月交易狀況回升，但偏被颱風打亂。
台北市9月中古成屋平均成交單價為每坪37.02萬元，比8月微幅下修0.19%，台北縣也下修0.31%，成交價每坪19.15萬元。
信義房屋專案經理李健銘指出，國際經濟前景不明，加上今明兩年邁入預售完工高峰期，新成屋將和預售屋競價，國內外多重利空夾擊，投資性買盤退場，非急迫自住需求買方持續觀望，短期內房價應會持續盤整。
往南走，9月台中市中古成屋交易平均成交單價為8.1萬元，比上月下跌7%，成交量比8月萎縮了2成；而高雄市交易量仍是持平，價格還是維持在每坪9.0萬元。
永慶不動產董事長廖本勝表示，經歷連續3個月房價修正後，台中市賣方願意降價求售，買氣有逐漸回籠的現象；高雄地區主要成交量落在中低總價產品，高總價產品交易仍然停滯，主要因為買賣雙方在價格仍沒有共識。
住商不動產董事總經理陳錫琮表示，市場上確實出現承受不了利息壓力，或是資金周轉不靈而降價求售的賣方，在開價上，都會中心區在開價上約比之前略為鬆動5%到10%，都會週邊或是餘屋壓力大的區域，開價比去年低了一成以上。
中古成屋市場交易量依舊疲弱，928低迷的市場氣氛也讓建商推案態度更保守，住展雜誌預期，明年台灣推案量將減少到9,400億元，是近3年來的低點，北台灣將有8,100億元的推案，台中則是有1,000億元案量，高雄大概剩下約300億元，整體比今年減少14.5個百分點。
【2008/10/02 聯合報】
商業不動產 恐冷到明年中
商業不動產 恐冷到明年中
【聯合報╱記者林茂仁／台北報導】 2008.10.02 02:21 am
仲量聯行及高力國際兩大商仲業者同步看壞今年第4季商業不動產市場，預估在銀行業者緊縮銀根下，外資的資金運用相對受限，海外總部審核的時間也會拉長，將使商用不動產買方縮手，仲量聯行預估今年全年商仲市場將較去年衰退三成。
仲量聯行昨日公布台灣今年前三季商用不動產投資狀況，統計今年前三季商用不動產成交金額達508億元，較去年同期減少0.3%，仲量聯行董事總經理趙正義表示，預估第4季成交金額將低於200億元，全年只有700億元，將較去年衰退約三成。
趙正義指出，近期受到雷曼兄弟倒閉及AIG接管事件影響，有些原本要年底定案的大案子，可能要延到明年初才會敲定，不少個案都有類似的情形，尤其美系外資受到美國總部審核嚴格的影響最大，預估商用不動產至少要明年下半年才會回溫。
高力國際董事總經理劉學龍預估，商用不動產第4季狀況並不樂觀，外資及本土業者若有資金需求，會出清自有資產，許多優質地段的物件將會釋出。第3季將是市場高點，短期內台灣商用不動產的價格將會向下修正，尤其全球前五大的投資銀行陸續在亞太地區出清商用不動產，但來自中東地區的私募基金客戶則積極尋找適合的投資標的。
【2008/10/02 聯合報】
【聯合報╱記者林茂仁／台北報導】 2008.10.02 02:21 am
仲量聯行及高力國際兩大商仲業者同步看壞今年第4季商業不動產市場，預估在銀行業者緊縮銀根下，外資的資金運用相對受限，海外總部審核的時間也會拉長，將使商用不動產買方縮手，仲量聯行預估今年全年商仲市場將較去年衰退三成。
仲量聯行昨日公布台灣今年前三季商用不動產投資狀況，統計今年前三季商用不動產成交金額達508億元，較去年同期減少0.3%，仲量聯行董事總經理趙正義表示，預估第4季成交金額將低於200億元，全年只有700億元，將較去年衰退約三成。
趙正義指出，近期受到雷曼兄弟倒閉及AIG接管事件影響，有些原本要年底定案的大案子，可能要延到明年初才會敲定，不少個案都有類似的情形，尤其美系外資受到美國總部審核嚴格的影響最大，預估商用不動產至少要明年下半年才會回溫。
高力國際董事總經理劉學龍預估，商用不動產第4季狀況並不樂觀，外資及本土業者若有資金需求，會出清自有資產，許多優質地段的物件將會釋出。第3季將是市場高點，短期內台灣商用不動產的價格將會向下修正，尤其全球前五大的投資銀行陸續在亞太地區出清商用不動產，但來自中東地區的私募基金客戶則積極尋找適合的投資標的。
【2008/10/02 聯合報】
買氣冷 大台北房價跌一成
買氣冷 大台北房價跌一成
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.10.02 02:21 am
9月成屋市場交易統計昨（1）日出爐，在天災人禍雙殺下、買氣重挫。房仲業者統計，9月份大台北地區與台中地區都呈現價跌量縮格局，平均價跌一成、量縮兩成；但高雄地區因高捷橘線開通等利多加持，維持平盤。
永慶房仲集團統計資料顯示，9月大台北地區住宅產品平均每坪價格為24萬元、較8月下滑一成、成交件數也萎縮兩成。台中市住宅平均成交坪價為8.1萬元、較8月下跌7%、成交量萎縮達兩成。高雄地區表現平平，成交均價維持在每坪9萬元，成交量也持平。
至於交易產品結構，也有明顯改變。信義房屋表示，以台北縣為例，住宅物件成交比重較8月增加；商用的店面、辦公室成交比重則都明顯下滑，顯然撐住市場的是自住客，投資客多在觀望或退場。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，國際金融風暴愈來愈嚴重，整體經濟情勢不佳，連帶衝擊購屋信心。加上9月有三個颱風接連登陸，大風大雨也削弱購屋者的看屋意願。
住商不動產董事總經理陳錫琮指出，市場已出現不少承受不了利息壓力、或資金周轉不靈而降價求售的賣方，例如都會中心區在開價上，已經鬆動5%至10%；都會周邊或餘屋壓力大的區域，開價更下降一成，自住客應可逢低進場。
房市買氣急凍，也影響建商推案意願。住展雜誌昨天發布調查報告，2009年全台推案量預估僅9,400億元，較今年的1.1兆元下滑14.5%，這是近三年來的新低點，也是這波房市多頭以來，推案量首度下滑。
住展雜誌研發長倪子仁說，今年全台推案量已從1.4兆元下修到1.1兆元，明年還會更慘。明年北台灣推案量約8,100億元，較今年的9,000億元減少約一成，台中都會也量減少1,000億元，高雄都會則僅剩下約300億元推案量。
【2008/10/02 經濟日報】
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.10.02 02:21 am
9月成屋市場交易統計昨（1）日出爐，在天災人禍雙殺下、買氣重挫。房仲業者統計，9月份大台北地區與台中地區都呈現價跌量縮格局，平均價跌一成、量縮兩成；但高雄地區因高捷橘線開通等利多加持，維持平盤。
永慶房仲集團統計資料顯示，9月大台北地區住宅產品平均每坪價格為24萬元、較8月下滑一成、成交件數也萎縮兩成。台中市住宅平均成交坪價為8.1萬元、較8月下跌7%、成交量萎縮達兩成。高雄地區表現平平，成交均價維持在每坪9萬元，成交量也持平。
至於交易產品結構，也有明顯改變。信義房屋表示，以台北縣為例，住宅物件成交比重較8月增加；商用的店面、辦公室成交比重則都明顯下滑，顯然撐住市場的是自住客，投資客多在觀望或退場。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，國際金融風暴愈來愈嚴重，整體經濟情勢不佳，連帶衝擊購屋信心。加上9月有三個颱風接連登陸，大風大雨也削弱購屋者的看屋意願。
住商不動產董事總經理陳錫琮指出，市場已出現不少承受不了利息壓力、或資金周轉不靈而降價求售的賣方，例如都會中心區在開價上，已經鬆動5%至10%；都會周邊或餘屋壓力大的區域，開價更下降一成，自住客應可逢低進場。
房市買氣急凍，也影響建商推案意願。住展雜誌昨天發布調查報告，2009年全台推案量預估僅9,400億元，較今年的1.1兆元下滑14.5%，這是近三年來的新低點，也是這波房市多頭以來，推案量首度下滑。
住展雜誌研發長倪子仁說，今年全台推案量已從1.4兆元下修到1.1兆元，明年還會更慘。明年北台灣推案量約8,100億元，較今年的9,000億元減少約一成，台中都會也量減少1,000億元，高雄都會則僅剩下約300億元推案量。
【2008/10/02 經濟日報】
商辦空置率增加 內科供給量大
商辦空置率增加 內科供給量大
【網路地產王╱劉純妦/台北報導】 2008.10.02 10:20 am
受到全球景氣下滑，以及美國次級房貸的後續效應影響，不僅台股重創，房地產市場也是欲振乏力，今年度第三季的商辦市場也出現空置率增加的下滑趨勢。不過，由於頂級商辦搶手，反使租金較上期出現2.3％的些微漲幅，高力國際執行董事楊慧明認為，第四季到明年年初，商辦市場雖然會持續第三季的低迷，但租金應該還能再漲3%左右。
■頂級商辦搶手 整體租金小幅成長
根據高力國際的統計數據指出，第三季北市的商辦總供給量持平在140.6萬坪，雖然有元大集團入住敦北總部大樓的加持，得以拉抬頂級商辦行情，讓空置率大幅下降3.11％，跌到8.06％。但由於萬泰銀行大舉外移，出走到北縣，使得整體空置率略略提升到6.66％，在租金部分，勉強穩住陣腳，每坪平均價上看1852元，小幅成長近0.5％。
楊慧明分析，從頂級到B級的各級商辦租金均呈現正成長曲線，其中以頂級辦公大樓成長幅度最大，每月租金達到每坪2956元的高價，較上季成長2.3％。以區域而論，信義區的商辦租金仍屬於12行政區中的最高價，區域平均租金來到每月每坪上看2064元，較上季成長0.80％。雖然景氣不佳，但楊慧明仍看好商辦市場，預估未來可能還有3％左右的租金漲幅空間。
■內科供給過大 租金恐下修
至於科技產業聚集的內湖科技園區，第三季約有1.1萬坪的新增供給釋出，總供給量達71萬坪，但是空置率也出現明顯上升，達到11.71％。高力國際工業代理部總監張世逸表示，近來內科雖然陸續有大樓提高租金，使得平均價較上季漲了0.43％，但由於買方態度趨於保守，投資客也紛紛退場，預估未來價格將出現疲弱現象，也會面臨向下修正的情形。
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【2008/10/02 網路地產王】
【網路地產王╱劉純妦/台北報導】 2008.10.02 10:20 am
受到全球景氣下滑，以及美國次級房貸的後續效應影響，不僅台股重創，房地產市場也是欲振乏力，今年度第三季的商辦市場也出現空置率增加的下滑趨勢。不過，由於頂級商辦搶手，反使租金較上期出現2.3％的些微漲幅，高力國際執行董事楊慧明認為，第四季到明年年初，商辦市場雖然會持續第三季的低迷，但租金應該還能再漲3%左右。
■頂級商辦搶手 整體租金小幅成長
根據高力國際的統計數據指出，第三季北市的商辦總供給量持平在140.6萬坪，雖然有元大集團入住敦北總部大樓的加持，得以拉抬頂級商辦行情，讓空置率大幅下降3.11％，跌到8.06％。但由於萬泰銀行大舉外移，出走到北縣，使得整體空置率略略提升到6.66％，在租金部分，勉強穩住陣腳，每坪平均價上看1852元，小幅成長近0.5％。
楊慧明分析，從頂級到B級的各級商辦租金均呈現正成長曲線，其中以頂級辦公大樓成長幅度最大，每月租金達到每坪2956元的高價，較上季成長2.3％。以區域而論，信義區的商辦租金仍屬於12行政區中的最高價，區域平均租金來到每月每坪上看2064元，較上季成長0.80％。雖然景氣不佳，但楊慧明仍看好商辦市場，預估未來可能還有3％左右的租金漲幅空間。
■內科供給過大 租金恐下修
至於科技產業聚集的內湖科技園區，第三季約有1.1萬坪的新增供給釋出，總供給量達71萬坪，但是空置率也出現明顯上升，達到11.71％。高力國際工業代理部總監張世逸表示，近來內科雖然陸續有大樓提高租金，使得平均價較上季漲了0.43％，但由於買方態度趨於保守，投資客也紛紛退場，預估未來價格將出現疲弱現象，也會面臨向下修正的情形。
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【2008/10/02 網路地產王】
時機歹歹 商辦外移北縣次級商圈
時機歹歹 商辦外移北縣次級商圈
【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.10.02 10:20 am
景氣寒冬，慘澹經營的企業感受最深刻！商仲業者觀察，現在有不少原本位在台北市的公司行號，因為經濟不景氣，為了省錢，紛紛將辦公室移往台北縣中永和等次級商圈，這也造成台北市的商辦空置率微幅提升！
■北縣次級商圈價廉 北市商辦空置增
「這股辦公室外移的現象，最先反應在辦公面積需求較大的產業！」高力國際商業代理部執行董事楊慧明表示，在台北市一坪租金要3000元的辦公室，在內科一坪開價1200元，不過如果外移到汐止、五股等次級商圈，價格就更平易近人了，每坪租金只要500~600元，以五股的藍天大樓為例，一萬四千多坪的辦公室面積，短短不到半年就滿租；而原本位在敦南商圈的萬泰總部，原本整棟大樓的辦公室，現在只剩三層樓，其餘樓層的員工，全都搬到了中和，以節省辦公室租金支出。
高力國際工業代理部總監張世逸說，以內科為例，目前商辦供給量約有71萬坪，約佔北市商辦面積的一半，但去化的程度卻比上季少了約5000多坪，「主要的原因就是因為景氣不好！」除了移往北縣次級商圈外，也有部份商辦回流台北市區，但由於經費有限，選擇了交通便利的市區辦公大樓，相對就必須遷就坪數變小的辦公室，這也是商辦空置坪數增加的因素之一。
■搬家裝潢增支出 商辦外移明年趨緩
除了商辦外移潮，楊慧明也發現，不少原本打算在6、7月整合擴編的外商公司，因為景氣欠佳，紛紛被總公司打了回票，現在只能等景氣回春，再視情況提出擴編申請，而這也讓停滯的商辦市場雪上加霜。
不過，楊慧明也評估，這股商辦外移的風潮，明年就會暫時打住，主要是因為辦公室搬家、裝潢的支出，也會成為企業主的經濟壓力，外國總公司也會評估相關成本後，做出適當的調整與回應。
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【2008/10/02 網路地產王】
【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.10.02 10:20 am
景氣寒冬，慘澹經營的企業感受最深刻！商仲業者觀察，現在有不少原本位在台北市的公司行號，因為經濟不景氣，為了省錢，紛紛將辦公室移往台北縣中永和等次級商圈，這也造成台北市的商辦空置率微幅提升！
■北縣次級商圈價廉 北市商辦空置增
「這股辦公室外移的現象，最先反應在辦公面積需求較大的產業！」高力國際商業代理部執行董事楊慧明表示，在台北市一坪租金要3000元的辦公室，在內科一坪開價1200元，不過如果外移到汐止、五股等次級商圈，價格就更平易近人了，每坪租金只要500~600元，以五股的藍天大樓為例，一萬四千多坪的辦公室面積，短短不到半年就滿租；而原本位在敦南商圈的萬泰總部，原本整棟大樓的辦公室，現在只剩三層樓，其餘樓層的員工，全都搬到了中和，以節省辦公室租金支出。
高力國際工業代理部總監張世逸說，以內科為例，目前商辦供給量約有71萬坪，約佔北市商辦面積的一半，但去化的程度卻比上季少了約5000多坪，「主要的原因就是因為景氣不好！」除了移往北縣次級商圈外，也有部份商辦回流台北市區，但由於經費有限，選擇了交通便利的市區辦公大樓，相對就必須遷就坪數變小的辦公室，這也是商辦空置坪數增加的因素之一。
■搬家裝潢增支出 商辦外移明年趨緩
除了商辦外移潮，楊慧明也發現，不少原本打算在6、7月整合擴編的外商公司，因為景氣欠佳，紛紛被總公司打了回票，現在只能等景氣回春，再視情況提出擴編申請，而這也讓停滯的商辦市場雪上加霜。
不過，楊慧明也評估，這股商辦外移的風潮，明年就會暫時打住，主要是因為辦公室搬家、裝潢的支出，也會成為企業主的經濟壓力，外國總公司也會評估相關成本後，做出適當的調整與回應。
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【2008/10/02 網路地產王】
2008/10/01
房價 明年將明顯下修
房價 明年將明顯下修
【經濟日報╱記者黃啟菱、黃依歆／台北報導】 2008.10.01 09:58 am
台灣房市近來買氣直直落、疲態盡現，恐將陷入長期盤整。內政部建研所昨（30）日公布第二季房地產景氣動向調查，有66%的業者看壞第四季景氣，看好的僅有5.3%，看好度創近年新低。目前房市「量跌價未跌」，預料自明年起，房價會開始明顯下修。
住展雜誌也表示，9月以來預售市場買氣很淡，每件個案每周平均看屋組數只有28組、成交戶數僅2.16戶，雙雙創下今年新低。
建研所與政大台灣房地產研究中心調查，今年第二季房地產景氣對策訊號綜合分數為10分、較第一季上升2分，燈號則為黃藍燈，已是連續第五季黃藍燈。而領先指標綜合指數為98.5，較第一季下降2.96%，同時指標綜合指數則為102.8，較第一季上升3.73%，均屬於大幅變動狀態。
建研所長何明錦說，第一季房地產景氣對策訊號跌至8分、創92年來最低；第二季雖然稍有回升，但仍是代表衰退的黃藍燈。
負責調查的政大地政系教授張金鶚分析，第二季有總統選後慶祝行情，但若就個別月份，只有4月表現較佳，5月就開始走跌。
【2008/10/01 經濟日報】
【經濟日報╱記者黃啟菱、黃依歆／台北報導】 2008.10.01 09:58 am
台灣房市近來買氣直直落、疲態盡現，恐將陷入長期盤整。內政部建研所昨（30）日公布第二季房地產景氣動向調查，有66%的業者看壞第四季景氣，看好的僅有5.3%，看好度創近年新低。目前房市「量跌價未跌」，預料自明年起，房價會開始明顯下修。
住展雜誌也表示，9月以來預售市場買氣很淡，每件個案每周平均看屋組數只有28組、成交戶數僅2.16戶，雙雙創下今年新低。
建研所與政大台灣房地產研究中心調查，今年第二季房地產景氣對策訊號綜合分數為10分、較第一季上升2分，燈號則為黃藍燈，已是連續第五季黃藍燈。而領先指標綜合指數為98.5，較第一季下降2.96%，同時指標綜合指數則為102.8，較第一季上升3.73%，均屬於大幅變動狀態。
建研所長何明錦說，第一季房地產景氣對策訊號跌至8分、創92年來最低；第二季雖然稍有回升，但仍是代表衰退的黃藍燈。
負責調查的政大地政系教授張金鶚分析，第二季有總統選後慶祝行情，但若就個別月份，只有4月表現較佳，5月就開始走跌。
【2008/10/01 經濟日報】
Q2 房市景氣微升 下拉力道大
Q2 房市景氣微升 下拉力道大
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.01 02:29 am
雖然昨天內政部建築研究所公布的「第2季房地產景氣對策訊號」稍微回升。但學者認為，只是4月暫時的激情演出，長期仍相當不樂觀，連向來「沒有悲觀的權利」房地產相關業者，都有六成看壞未來。
內政部建研所所長何明錦表示，第2季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數比第1季上升2分，綜合判斷分數為10分，是連續4季下滑後首次回升，顯示景氣比第1季略好；指標綜合指數102.80，比第2季上升3.73%，但仍是連續第5季亮出景氣趨緩黃藍燈。
但第2季分數上升，主要因總統大選帶來的4月激情撐起，如果就第2季各月分開看，情況並不樂觀，幾項關鍵指標，包括營建股價指數、土地交易量指數、建造執照面積等，都逐月下滑，第2季末明顯「非常不好」。
預期未來的景氣領先指標綜合指數為98.50，還比第2季大幅下降2.96%，意謂著按照目前市況，明年第2季市場會繼續往下走。
全球金融市場衝擊和股市明顯下跌，有9成左右的業者覺得對台灣房地產市場會是負面打擊；有7成房地產相關業者認為第3季轉壞，第一線的仲介、代銷和廣告業者高達100%全面認為轉壞。有超過一半房地產相關業者看壞第4季，認為第4季市場景氣會好轉的業者，只有5.36%，是房市近年來最悲觀的一次。
政大地政系教授張金鶚指出，從去年第2季房市來到高點反轉後，一年來只有交易量收縮，價格還沒有太大變動，現在只是個案降價，還沒有出現骨牌效應，明年房價修正會更明顯，估計未來還需要2到4年盤整。
對於政府是否該祭出政策救房市，張金鶚認為，現階段房市下拉力量大，政府介入只是減緩下滑力道，盤整時間反而拉更長，逆勢祭出政策利多，可能只是浪費資源，要在谷底時出手，才是把錢花在刀口上。
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.01 02:29 am
雖然昨天內政部建築研究所公布的「第2季房地產景氣對策訊號」稍微回升。但學者認為，只是4月暫時的激情演出，長期仍相當不樂觀，連向來「沒有悲觀的權利」房地產相關業者，都有六成看壞未來。
內政部建研所所長何明錦表示，第2季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數比第1季上升2分，綜合判斷分數為10分，是連續4季下滑後首次回升，顯示景氣比第1季略好；指標綜合指數102.80，比第2季上升3.73%，但仍是連續第5季亮出景氣趨緩黃藍燈。
但第2季分數上升，主要因總統大選帶來的4月激情撐起，如果就第2季各月分開看，情況並不樂觀，幾項關鍵指標，包括營建股價指數、土地交易量指數、建造執照面積等，都逐月下滑，第2季末明顯「非常不好」。
預期未來的景氣領先指標綜合指數為98.50，還比第2季大幅下降2.96%，意謂著按照目前市況，明年第2季市場會繼續往下走。
全球金融市場衝擊和股市明顯下跌，有9成左右的業者覺得對台灣房地產市場會是負面打擊；有7成房地產相關業者認為第3季轉壞，第一線的仲介、代銷和廣告業者高達100%全面認為轉壞。有超過一半房地產相關業者看壞第4季，認為第4季市場景氣會好轉的業者，只有5.36%，是房市近年來最悲觀的一次。
政大地政系教授張金鶚指出，從去年第2季房市來到高點反轉後，一年來只有交易量收縮，價格還沒有太大變動，現在只是個案降價，還沒有出現骨牌效應，明年房價修正會更明顯，估計未來還需要2到4年盤整。
對於政府是否該祭出政策救房市，張金鶚認為，現階段房市下拉力量大，政府介入只是減緩下滑力道，盤整時間反而拉更長，逆勢祭出政策利多，可能只是浪費資源，要在谷底時出手，才是把錢花在刀口上。
辦公室空出多 往次級商圈搬
辦公室空出多 往次級商圈搬
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.01 02:29 am
第3季商用不動產交易活絡許多，成交金額約259億元，比第2季成長94.74%，但辦公室承租去化量卻呈現負成長，越來越多辦公室空出。業者預期未來兩年內，租金上漲幅度在3%內。
第3季台北市辦公室可出租空間比第2季空出5,416坪，空置率微幅上升到6.66%，高力國際商業代理部執行董事楊慧明指出，預期今年的辦公室去化量總共大約只會有8000坪左右，明年大概只會有1.8萬坪，包含101大樓的1萬坪。
近來租戶為節省成本，明顯往次級商圈移動，例如在台北市區主要商圈承租的廠商搬到內科一帶，每坪月租金從2千元以上降為平均1,200元左右；內科企業也出現再往次級地段搬遷，到五股、汐止一帶，每坪月租金更驟減到600、700元，例如位於五股的藍天辦公大樓，總共1.4萬坪的面積，短短半年內就滿租。
楊慧明指出，雖然今年台北市辦公室承租總量不至於呈現負數，但許多本來年中預定要擴編的國際企業都紛紛喊停，整體信心氣氛甚至低於亞洲金融風暴時期，在降低支出的考量加上高額的搬遷費用，近期內企業可能會以在原處縮小承租面積代替。
本季商用不動產其中最大筆交易是遠雄集團斥資129億元，向昌軒建設購買信義區A1土地及辦公大樓，其次是新加坡政府投資公司（GIC）以66億元買下桃園台茂購物中心，以及國泰人壽以30.42億元買下內湖的八大電視台總部大樓。
【2008/10/01 聯合報】
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.01 02:29 am
第3季商用不動產交易活絡許多，成交金額約259億元，比第2季成長94.74%，但辦公室承租去化量卻呈現負成長，越來越多辦公室空出。業者預期未來兩年內，租金上漲幅度在3%內。
第3季台北市辦公室可出租空間比第2季空出5,416坪，空置率微幅上升到6.66%，高力國際商業代理部執行董事楊慧明指出，預期今年的辦公室去化量總共大約只會有8000坪左右，明年大概只會有1.8萬坪，包含101大樓的1萬坪。
近來租戶為節省成本，明顯往次級商圈移動，例如在台北市區主要商圈承租的廠商搬到內科一帶，每坪月租金從2千元以上降為平均1,200元左右；內科企業也出現再往次級地段搬遷，到五股、汐止一帶，每坪月租金更驟減到600、700元，例如位於五股的藍天辦公大樓，總共1.4萬坪的面積，短短半年內就滿租。
楊慧明指出，雖然今年台北市辦公室承租總量不至於呈現負數，但許多本來年中預定要擴編的國際企業都紛紛喊停，整體信心氣氛甚至低於亞洲金融風暴時期，在降低支出的考量加上高額的搬遷費用，近期內企業可能會以在原處縮小承租面積代替。
本季商用不動產其中最大筆交易是遠雄集團斥資129億元，向昌軒建設購買信義區A1土地及辦公大樓，其次是新加坡政府投資公司（GIC）以66億元買下桃園台茂購物中心，以及國泰人壽以30.42億元買下內湖的八大電視台總部大樓。
【2008/10/01 聯合報】
2008/09/30
天黑黑！房市第4季更糟
天黑黑！房市第4季更糟
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.09.30 02:56 pm
國內房市依舊軟趴趴，內政部建研所上午公布房地產景氣動向調查，拜大選效應所賜，第二季景氣對策訊號雖上升兩分，但還是呈現代表衰退的黃藍燈；建研所調查廠商看法更顯示，廠商第三季很悲觀，第四季更悲觀，6成6認為會更壞，認為會轉好的僅5.3%，創近年最低。
負責這項調查的政大教授張金鶚表示，第二季初期因總統大選結果所出現的反彈榮景已告結束，房市將開始下修調整，如依領先指標顯示，明年第一季以後下修就會明顯浮現，時間預估2~4年，視市場資金周轉容易與否而定。
建研所長何明錦表示，國內房市在今年第一季景氣對策訊號跌到8分，創92年來最低，第二季雖回升到10分，但仍是代表衰退的黃藍燈。
張金鶚表示，第二季雖然有好轉，但就個別月份來看，其實只有4月比較好，5月開始走跌，6月則包括土地交易、建照使照申請及建物移轉買賣，都是大幅下滑。代表三季以後房市景氣的領先指標，本季就出現少見的2.96%大幅下跌，未來景氣確實很不樂觀。
建研所同時在上月10日到31日之間，針對包括建商、營造廠、仲介、代銷、金融機構等相關廠商進行調查，對於第三季普遍認為比上季差，至於問到第四季，一向被形容是「沒有權力看壞後市」的建設公司、仲介、代銷等，也全面看壞。其中仲介和代銷最驚人，居然高達88.9%看壞第四季。
包括北中南廠商都一致認為市場將轉壞，業者過去一向對價格樂觀，但本次調查也出現鬆動，有六成認為變壞，反倒是過去認為會愈來愈惡化的建材成本及勞工成本，廠商開始偏向樂觀。
張金鶚表示，從市場現況及廠商調查，未來房市必然會向下修正，如果市場資金周轉容易，下修速度就會放慢，反之就會加快，預估下修至少3~5年，但因去年第二季已開始修正，因此後續還有2~4年。
【2008/09/30 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.09.30 02:56 pm
國內房市依舊軟趴趴，內政部建研所上午公布房地產景氣動向調查，拜大選效應所賜，第二季景氣對策訊號雖上升兩分，但還是呈現代表衰退的黃藍燈；建研所調查廠商看法更顯示，廠商第三季很悲觀，第四季更悲觀，6成6認為會更壞，認為會轉好的僅5.3%，創近年最低。
負責這項調查的政大教授張金鶚表示，第二季初期因總統大選結果所出現的反彈榮景已告結束，房市將開始下修調整，如依領先指標顯示，明年第一季以後下修就會明顯浮現，時間預估2~4年，視市場資金周轉容易與否而定。
建研所長何明錦表示，國內房市在今年第一季景氣對策訊號跌到8分，創92年來最低，第二季雖回升到10分，但仍是代表衰退的黃藍燈。
張金鶚表示，第二季雖然有好轉，但就個別月份來看，其實只有4月比較好，5月開始走跌，6月則包括土地交易、建照使照申請及建物移轉買賣，都是大幅下滑。代表三季以後房市景氣的領先指標，本季就出現少見的2.96%大幅下跌，未來景氣確實很不樂觀。
建研所同時在上月10日到31日之間，針對包括建商、營造廠、仲介、代銷、金融機構等相關廠商進行調查，對於第三季普遍認為比上季差，至於問到第四季，一向被形容是「沒有權力看壞後市」的建設公司、仲介、代銷等，也全面看壞。其中仲介和代銷最驚人，居然高達88.9%看壞第四季。
包括北中南廠商都一致認為市場將轉壞，業者過去一向對價格樂觀，但本次調查也出現鬆動，有六成認為變壞，反倒是過去認為會愈來愈惡化的建材成本及勞工成本，廠商開始偏向樂觀。
張金鶚表示，從市場現況及廠商調查，未來房市必然會向下修正，如果市場資金周轉容易，下修速度就會放慢，反之就會加快，預估下修至少3~5年，但因去年第二季已開始修正，因此後續還有2~4年。
【2008/09/30 聯合晚報】
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