2008/10/02

價量都跌 九月房市今年最慘


價量都跌 九月房市今年最慘

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.02 10:20 am

中古成屋市場連5個月交易量萎縮,9月連續3個周末的颱風,更吹走了業者期待的成交量,交易量比起8月又再衰退超過一成,是今年以來最慘。

房市交易量從6月起一路下滑,大台北地區房仲加盟店頭本來平均維持20人的人力,從6月市場買氣急轉直下後,現在店裡常只剩下店長和秘書,不少店頭營業額掛零,原本業者期待9月交易狀況回升,但偏被颱風打亂。

台北市9月中古成屋平均成交單價為每坪37.02萬元,比8月微幅下修0.19%,台北縣也下修0.31%,成交價每坪19.15萬元。

信義房屋專案經理李健銘指出,國際經濟前景不明,加上今明兩年邁入預售完工高峰期,新成屋將和預售屋競價,國內外多重利空夾擊,投資性買盤退場,非急迫自住需求買方持續觀望,短期內房價應會持續盤整。

往南走,9月台中市中古成屋交易平均成交單價為8.1萬元,比上月下跌7%,成交量比8月萎縮了2成;而高雄市交易量仍是持平,價格還是維持在每坪9.0萬元。

永慶不動產董事長廖本勝表示,經歷連續3個月房價修正後,台中市賣方願意降價求售,買氣有逐漸回籠的現象;高雄地區主要成交量落在中低總價產品,高總價產品交易仍然停滯,主要因為買賣雙方在價格仍沒有共識。

住商不動產董事總經理陳錫琮表示,市場上確實出現承受不了利息壓力,或是資金周轉不靈而降價求售的賣方,在開價上,都會中心區在開價上約比之前略為鬆動5%到10%,都會週邊或是餘屋壓力大的區域,開價比去年低了一成以上。

中古成屋市場交易量依舊疲弱,928低迷的市場氣氛也讓建商推案態度更保守,住展雜誌預期,明年台灣推案量將減少到9,400億元,是近3年來的低點,北台灣將有8,100億元的推案,台中則是有1,000億元案量,高雄大概剩下約300億元,整體比今年減少14.5個百分點。

【2008/10/02 聯合報】

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