建案分析》北市巷上 捷運加持、靜巷美宅

建案分析》北市巷上 捷運加持、靜巷美宅

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am

環境介紹

預售案「巷上」基地坐落北市內湖路一段411巷、麗山國小旁，緊鄰內湖科學圓區，小環境有一座正在動工的西湖公園，面積有上千坪，最近的捷運站是西湖市場站，走路約6分鐘可達，因捷運加持，大幅提升交通的便利性。

內湖路是貫穿內湖與台北市區的主要道路，目前施工中的內湖捷運線也沿著內湖路興建，附近商家密集度高，但「巷上」位於靜巷內，住家生活環境單純，沒有大馬路邊捷運與店面的吵雜。

本案基地後方是雞南山保護區，樹海環繞，適合一家大小爬山休閒，中學學區為西湖國中，生活機能主要仰賴美麗華購物中心生活圈。

產品介紹

「巷上」分兩塊基地，至善區面積415坪，為地上11樓、地下三樓住家，總戶數41戶，車位數82席皆為坡道平面。2樓以上坪數為46至80坪，標準層一層4戶。

本案由長耀建設、欣聯建設投資興建，兩家公司長期在營造工程上配合，建築設計由周文斌、呂佳隆負責，門廳由境庭國際團隊中庭規劃有水花園、湧泉造景布置。

一樓大門較特別的是設有室內迎賓車道，中庭透過掌靜脈門禁過濾訪客，建材設備一流，每戶玄關門配塑鋼防暴大門，全棟社區皆配長庚生技活水系統，每戶並贈1坪硅藻土健康磚，約34塊，可以幫助室內居家除濕、除臭、降低有害物質，提供舒適的居家生活，每戶主臥配TOTO衛洗麗免治馬桶。

電訊設備部分，社區鋪設有FTTB光纖網路，公設有交誼廳、健身房、撞球室，公設比約33至34%，

價位分析

本案每坪開價57至61萬元，最低總價為2,500萬元起跳，區域行情受到捷運西湖站帶動，又接近大直重劃區，步行到內湖科學園區的距離近，購屋人口大部分靠內湖科學園區上班族，也有部分是大直換屋族轉換過來的。

購屋指南》大內科 帶來房市榮景

「巷上」除了屬於美麗華生活圈，也同樣坐落內湖科學園區旁，這幾年內湖因產業大量進駐，激勵房價大幅成長，今年北市公告地價漲幅，內湖以9%居冠，加上在多項重大公共建設興建帶動下，內湖預售房價也從三年前每坪30萬元不到，飆漲至每坪60萬元行情。

興建中的捷運內湖線預計民國98年6月通車，完工後將可舒緩內湖科學園區內的交通，並結合美麗華商圈發展，形成北市另一新興生活區域。

此外，台北市政府推動的大內科計畫，預計將鄰近的大灣南段工業區，以及五期重劃區納入，屆時將使內湖科學園區的整體面積擴大一倍，在科技人才高收入的帶動下，可望再使內湖購屋需求成長，使得內湖房價前景更被看好。

【2008/01/30 經濟日報】

建案分析》鄉林京華 涵碧樓休閒風

建案分析》鄉林京華 涵碧樓休閒風

【聯合晚報╱本報訊】 2008.01.26 01:51 pm

「鄉林京華」位於南京東路、伊通街口，由鄉林建設投資興建，個案定位為「都市休閒豪宅」，強調涵碧樓的建築休閒風，開價每坪88萬元，為南京東路沿線新高價。

基地共547坪，興建地上15層，地下4層，基地位置除靠近捷運新莊線、松山線交會的南京松江站，距伊通公園也不遠。另外也強調基地後方為國家檔案局，亦有警力巡邏，安全性更高。

建築外觀維持鄉林一貫風格，透過石材、金屬、格柵、玻璃、燈光等元素，打造出極簡俐落的現代立面及時尚精品意象的騎樓。公設位於一樓，總計有三百坪，也如同鄉林其他作品，以鏡面水池、火缽、石柱、方亭及水牆等，創造出一種具有「禪味」的中庭。

此案較為特別的是Lounge Bar，利用三扇上掀式大門，以鏤空搭配玻璃特殊造型，讓光線能透過縫隙灑進室內，引境入境，讓休閒氛圍更為突顯。

在坪數規劃上，走大坪數格，主力坪數為55到95坪，其中80及95坪雙主臥四房的設計規劃，訴求傳統三代同堂居住，可以互相照顧，但又可保有各自隱私空間的生活模式；另外如果三代同堂想要有點黏又不太黏，也可以選擇父母、子女各住40坪或是40、55坪，選擇隔壁或是上下樓層，可以擁有各自獨立進出門戶。

【2008/01/26 聯合晚報】

建案分析》藏富 捷運共構大坪戶

建案分析》藏富 捷運共構大坪戶

【聯合晚報╱本報訊】 2008.01.26 01:51 pm

「藏富」由興富發建設投資興建，為捷運松山線南京三民站共構案，樓下即是捷運站出口。此推案是捷運共構案中，少見的大坪數規劃，定位為民生社區門戶，訴求地段、交通及品牌優勢，並規劃有多元公設。

基地共713坪，是近年來南京東路沿線上少有的大面積基地，條件很不錯，位於南京東路五段靠近三民路，一側臨西松國小七、八百坪的操場，另一側則是三民路，視野開闊。基地為捷運南京三民站的一個出口，到站即到家。

現場專案廖君埏表示，世界各國主要城市的高級住宅，都位於辦公商圈交錯的安靜地帶，一來上班方便，二來也能享有較高品質的生活的環境，南京東路、三民路一帶正具有這樣特點，環境優雅公園多，且位處內科、南軟、信義商圈及南京金融圈之間，還可吸納民生高級社區住戶，前景可期。

規劃興建地上18樓，地下6樓，因屬聯合開發案，總戶數112戶，可售戶為63戶，採SC純鋼骨結構，再加上CFT高壓灌注工法，再用5000磅的水泥，訴求高安全結構抗震大樓。

外觀採前後全石材立面處理，加上金屬鋁板，格柵，走新古典風格，一樓設有手扶梯，並有門禁，LOBBY設在二樓，另有Lounge Bar，宴會廳等設置，在三樓另設有室內溫水游泳池、SPA區及健身房，頂樓也規畫有空中花園及2間交誼廳。

規劃四房換屋產品，坪數從65坪起跳，最大到120坪，一層四戶，採雙電梯及雙安全梯，單價尚未確定。

【2008/01/26 聯合晚報】

建案分析》台北Midtown 雙捷運金融圈

建案分析》台北Midtown 雙捷運金融圈

【聯合晚報╱本報訊】 2008.01.26 01:51 pm

「台北Midtown」位於南京東路二段、松江路口，為捷運南京松江站聯合開發案，規劃小坪數產品。雙捷運、雙金融大道及「白色精品屋」建築概念，是個案訴求重點。

基地約450坪，規劃興建18樓，地下6樓建築。由興富發、亞昕建設聯手投資興建，外觀設計頗特別，透過結晶化玻璃及一層一格式的規劃，再加上燈光計計，呈現一棟大型的精品現代建築，未來完工，將是相當亮眼。

地段是最大優勢，訴求的雙金融大道，分別是南京東路及松江路。南京東路二段有密集的銀行、外商及金控總部，松江路上則有眾多的中小企業及旅行業，此一地區也被視為未來兩岸三通後，最具潛力的區塊。至於雙捷運，則是此處為新莊線及松山線交會站，新莊線並可轉往蘆洲支線。

位處市中心地帶，所以取名「Midtown」，生活機能自也不在話下，區域應有盡有，附近巷道之間，有不少知名餐廳，小攤美食也不少，離衣蝶、環亞、微風廣場、SOGO等百貨也都不遠，可說食衣住行樣樣方便。

坪數規劃為15、30及45坪，主力為15坪，一樓除店面及捷運出入口外，另設有兩道門禁管制lobby區，採飯店式物業管理，設有三部電梯及一部貨梯，五樓另設有健身房、會議室等，目前開價均價為85萬元/坪。

【2008/01/26 聯合晚報】

建案分析》北市大千 倚山望水、鬧中取靜

建案分析》北市大千 倚山望水、鬧中取靜

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am

環境介紹

「大千」由長耀建設與立樺建設合建，長耀成立僅三年，專門精耕內湖東湖、西湖房市，了解當地購屋客的需求，推案有三大特色，基地一定近學校、公園，並與捷運站距離不超過500公尺，因為將來可以享受捷運便利，但沒有捷運吵雜。

「大千」坐落內湖民權東路六段圓環商圈，後方是登山步道，高樓層可看到保護區、大湖公園。學區是麗湖國小，左轉步行五分鐘就是康寧路葫州捷運站，當地商業行為成熟，區域內有許多知名幼稚園與補習班，算是內湖高級住宅區。

產品介紹

本案基地正鄰金湖路第一排，面積220坪，兩面臨路，樓高為地上九樓、地下二樓，是金湖路上少數尚未開發的住宅用地，共有住家14戶、店面6戶，坪數規劃58至84坪雙拼電梯大樓，鎖定換屋族群。

門禁系統全面e化，中庭用掌靜脈辨識系統，玄關門用晶片密碼鎖，結構工程採新日鐵制震阻尼器，降低地震搖晃度，給客戶更好的建築品質，外觀採用日本進口的特殊山形磚，與國產磁磚價差十倍，全棟飲水透過活水系統過濾，皆採用豪宅建材水準。

每層住戶共一部電梯，公設單純，公設比32%，有健身房、交誼廳、視聽室，地下室有儲物空間，警衛室並獨立宅配冷藏空間，解決雙薪家庭生活習慣。

價位分析

本案每坪單價65至72萬元，總價4,000萬元起跳，自備款30%，車位單價從200至250萬元，全部為坡道平面，目前內湖愈受房價已經站上五字頭，客源以區域客居多。

以「大千」個案有90%都是內湖在地住戶來看，因見證本區購屋者對價格認同度高，反倒是大安區的客戶下不了手，覺得開價比較高。目前華固「名人道」在仲介市場釋出每坪也有50萬元行情，「文心AIT」已經在搭接待中心，農曆年後進場，低價產品在內湖會愈來愈少。

購屋指南》貼近北市 生活機能佳

內湖民權東路六段上內湖行政中心一帶，因近民權大橋，進出台北市區方便，且有中山高成功交流道，是早期內湖區房價最高的區塊之一，市區民眾到內湖買房子，大都優先選擇此區。這幾年當地也漲了不少，但因內湖捷運沿線漲得更快，目前每坪預售屋單價已突破70萬元。

當地大致可分為兩大房市區塊，以成功路二段為界，如訴求較佳生活機能，可選擇成功路以西地區，即靠近民權大橋方向。其中行政中心一側，因後方為森林保護區，房子較少，僅成功路2段426巷有較多公寓，現一坪23至25萬元。

行政中心對面就有較多的物件，仍以公寓為主，區域內有新湖國小、頂好超市、傳統市場、飲食店、便利商店等，下樓就能滿足生活所需。

【2008/01/23 經濟日報】

建案分析》御麒麟 生活便利

建案分析》御麒麟 生活便利

【聯合晚報╱本報訊】 2008.01.19 02:55 pm

「御麒麟」由萬華地區知名麒麟飯店關係企業偉祥建設投資興建，為成屋銷售，位於康定路上，生活方便。產品規畫單純，現場銷售人員表示，基地對面麒麟飯店空地預計今年推出改建案，將可刺激區域行情上升。

基地共130坪，興建地上13層，地下兩樓住宅大樓，外觀為石材基座搭配山形磚，公設很單純，僅在一樓LOBBY，有24小時警衛室。單純公設加上屬舊建照，公設比僅25%，這是一大特點，在台北市新成屋幾乎找不到。另外低公設，管理費也便宜，包含公共用電在內，預計管理費每坪90元。

坪數也很單一，都在40坪上下，視方位可分別隔出三房或三加一房，獨棟式，一層有三戶，銷售人員特別強調施工紮實，水泥磅數用到五、六千磅，一般都是三千磅上下。

主要能吸引人之處，應該還是在便利的生活機能，康定路本來就是萬華區主要街道，應有盡有，夜市小吃很多，而且小吃都頗出名。基地距西門站比較近，走路約要十分鐘。

【2008/01/19 聯合晚報】

建案分析》桂林苑 現代簡約

建案分析》桂林苑 現代簡約

【聯合晚報╱本報訊】 2008.01.19 02:55 pm

預售案「桂林苑」位於桂林路上，靠近中華路，就在萬華家樂福對面。訴求區域地標性建築，包括夜間燈光設計、飛簷屋突造型等。便利完善的生活機能，是一大特色。

基地三面臨路，共480坪，前臨20米的桂林路，另兩側分別是五米及四米道，距離不遠的中華路、桂林路口，在陸橋拆除之後，極為寬闊，稍高樓層應有不錯視野。

興建樓層，地上15層，地下4層，為區域內突出的高樓建築，外觀走現代簡約，基座石材，一樓挑高7米2，設有交誼廳，室外另有中庭花園。公設分設於B1、二樓及頂樓，B1有韻律教室、多功能會議室及視廳室、撞球室等，二樓有安親教室及健身房，頂樓則有空中花園。

生活機能很不錯，萬華區發展早，本來就有很好的生活便利性，建案除了走出社區對面就有家樂福，鄰近區域也有夜市、傳統市場；學校也很近，老松國小也在一旁不遠，國中則是龍山國中學區。捷運方面，銷售人員表示，到小南門站約290米，到龍山寺站則是580米，當地坐公車很方便，到花花世界西門町只有一站，路線很多。

【2008/01/19 聯合晚報】

建案分析》皇家醴讚 靠近捷運

建案分析》皇家醴讚 靠近捷運

【聯合晚報╱本報訊】 2008.01.19 02:55 pm

「皇家醴讚」為先建後售案，現已交屋中，位於西園路上，靠近萬華警分局，訴求制震區域地標性住宅。近捷運、高樓層具淡水河景觀，是其特色。

基地約380坪，興建地上15樓，地下4層建築，採新日鐵制震系統，四面皆為立面設計，基座為石材，上層則採大面開窗，搭配燈光設計，形塑光雕效果。坪數規劃從30~68坪，主力三、四房。

生活機能很不錯，離龍山寺站走路約3~5分鐘，沿著西園路直走，即是捷運站，附近有夜市、市場、走路到河濱公園亦不遠。開車亦方便，可沿環河南路上市民大道或高速公路都很便利。

周邊都是公寓，因此六樓以上，視野無阻礙，面淡水河方向，可見淡水河寬闊河景，觀音山、圓山飯店等。面市區，則是高樓燈火景觀。大廳挑高5米3，為鋼琴LOBBY，中庭亦有水瀑花園造景另有景觀健身房。

【2008/01/19 聯合晚報】

建案分析》國家首馥 學區方便

建案分析》國家首馥 學區方便

【聯合晚報╱本報訊】 2008.01.19 02:55 pm

「國家首馥」位於萬大路90巷內，就在雙園國小旁。訴求學區方便、生活機能佳。前後正門，側邊天井的設計，頗為特別也具實用性。

基地共216坪，興建地上9樓，地下有兩層，位於萬大路、莒光路西藏路之間的巷子內，走路到龍山寺站約需6~7分鐘，基地旁除雙園國小外，離萬華國中、華江高中亦近，區域附近有雙和市場、頂好超市等，走路都在十分鐘內。

建築走簡約外觀，石材基座加上山形磚，一樓前門有迴車道設計，並有LOBBY、健身房、兒童遊戲區及住戶信箱區等，為方便出入，後門也是正門式的設計，有大門也有花園。

設計上另一特色為側邊做天井及陽台，天井為東西向，日曬充足，可晾衣，但因內縮又不致因此破壞大樓整體景觀，冷氣系統也統一置於天井內，可保持立面整齊。

室內規劃為一層四戶，兩部電梯，主力為29及39坪兩種，29坪為2 1房，39坪則是3房格局，。

【2008/01/19 聯合晚報】

北市桂林苑 點亮老舊社區

北市桂林苑 點亮老舊社區

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.16 02:09 am

環境介紹

「桂林苑」為於台北市萬華區桂林路上，與中華路交會，對面是大型量販店家樂福，購買民生用品方便，距離最近的捷運小南門站與西門站，步行約5分鐘，交通便捷性高。

桂林苑基地三面臨路，與前方的量販店距離20公尺，後側面龍山國小，棟距寬敞，由於與中正區只有一路之隔，整體生活環境有別於傳統萬華老舊社區、街道狹宰的印象，但房價只有中正區的二分之一。

產品介紹

桂林苑基地面積480坪，由曾在士林推過「士林新天地」的員邦建設投資興建，由於員邦目前仍繼續整合萬華土地，將繼續在桂林路沿線推案，此次在外觀與建材用心設計，例如請原碩照明設計打造壯觀的外觀燈光，全棟並安裝活水器，每戶主臥浴室訂製大型降板浴缸，搭配TOTO馬桶。

本案與地主合建，分為A、B兩棟建物，地上15樓、地下四樓共118戶，一樓有九戶店面，二樓以上住家，規劃為二至四房產品，坪數從25坪至60坪，一層四戶共用兩部電梯，一樓有交誼廳、花園，地下室有韻律教室、多功能會議室。

車位部分，192個車位分為坡道機械與平面式，物業管理公司聘請遠企物管公司，工程預收款委託土地銀行信託管理，本案預計今年4月正式動工，工期約兩年半。

價位分析

桂林苑距離元大建設在和平西路推出「一品苑」的約300公尺，不過，單價只有當時一品苑每坪100萬元的二分之一。桂林苑每坪開價49至54萬元，25坪總價1,100萬元起跳，最高總價為4,000萬元，由於今年萬華有多件大型預售案即將公開，桂林苑目前主打萬華預售案唯一單價還在「四字頭」的優勢，去年11月公開以來，已順銷七成。

【2008/01/16 經濟日報】

北市建案》創築近捷運 交通便利

北市建案》創築近捷運 交通便利
【聯合晚報╱游智文】
2008.01.12 01:58 pm

「創築」位於北市士林區承德路4段、小西街口，距捷運、士林夜市均近，是一棟以高級上班族需求的兩房產品，為主要概念打造的預售案，便捷生活機能、樓高3米5，雙併單純設計，是訴求重點。
基地共77.7坪，兩側臨路，一側臨40米的承德路，另一側為20米的小西街，所處位置屬重劃區塊，區域四周都是屋齡較新的大樓，街道寬敞，視覺也佳；是除了新天母一帶外，士林區中環境建築較為整齊的區塊。
個案由創意家團隊自組的創築建設公司投資興建，規劃地上11樓，地下3樓的電梯大樓，完整便利的生活條件，是最大優勢，從基地步行至士林夜市與捷運劍潭站約5~8分鐘，小學為士林國小，走路約7分鐘，國中為百齡國中，和基地僅隔一棟建築。走高速公路或新生高架進市區上班均方便。
建物外觀使用花崗岩石材，1樓挑高4.2米，規劃飯店式門廳與1戶店面，休閒設施規劃在地下1樓，有健身房、休閒吧台等，二樓以上是23及33坪雙併，戶數單純，因是獨棟雙併，室內都有三面採光。
此案不遠為士紙土地，面積達一萬多坪，預計以捐地方式進行變更開發，除了公園，另有商場、辦公大樓，是區域未來一大題材，個案亦強調，可登記為一般事務所，方便soho族登記個人公司。
個案配備有松下電工廚具、麗舍衛浴等高級建材，並設有監控系統，採保全方式，雖戶數不多，但一坪管理費可降到80到90元，負擔不重，總價則是從1500萬元起，預計今年初動工，工期2年，2010年完工。
【2008/01/12 聯合晚報】

北市建案》美麗進行曲 生活機能讚

北市建案》美麗進行曲 生活機能讚

【聯合晚報╱游智文】 2008.01.12 01:58 pm

「美麗進行曲」由忠泰建設投資興建，位於大直重劃區內，近美麗華百貨；忠泰品牌、完善生活機能，頂級奢華的二加一房及三房規畫及環保節能建材，是四大訴求重點。

基地面積605坪，興建地上10樓、地下2樓電梯住宅，位置在樂群三路和敬業三路口，就在美麗華購物中心一側，目前區域商圈成型，食衣住行娛樂均方便，學校有濱江國中小及高中，內湖線明年通車後，走到劍南路站約五分鐘。

投資的忠泰建設，在當地品牌力甚強，過去幾年興建的「御松園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」、「園舞曲」等均獲得不錯評價，「輕井澤」並是目前區域最貴的房子，比新成屋還貴，一坪已有百萬成交行情紀錄。

「美麗進行曲」在外觀設計上也頗有創意，走北歐風格，設計16個窗戶對映著前庭16棵大樹，相當特別。公設部分，LOBBY為一二樓挑空，高度7.8米，設有信箱區，四樓另設有視聽室、交誼廳及健身房，頂樓則規劃空中泳池及花園。

室內從33坪到46坪，33坪為2+1格局，訴求小家庭，有寬廓優雅的臥室空間，另外還有一個書房或電腦房空間。46坪則是標準三房格局。建材為節能環保概念，包括可降熱隔音的LOW-e玻璃，採用低甲醇的塗料，具省電的變頻空調及雨水回收系統、奈米銀淨水器等。

【2008/01/12 聯合晚報】

北市建案》禾碩Golgen139 適兩代同層

北市建案》禾碩Golgen139 適兩代同層

【聯合晚報╱游智文】 2008.01.12 01:58 pm

由禾碩建設投資興建的「禾碩Golden139」，位於金山南路上，近信義路，位於東門市場附近。兩房產品為26坪，樓層高度為3米6，訴求地段、捷運及現代優雅建築外觀。同層雙併，一大一小，亦可作為「兩代同層」使用。

基地共145坪，興建地上11樓，地下2樓，獨棟雙併，坪數分別是26坪及57坪，其中26坪可規劃兩房加上一間寬敞客廳，57坪則是3+1房。建案訴求有兩代同堂需求者，大坪數單位可作為客廳、餐廳，小坪數單位則可作房間及小客廳，隨時可以串門子，梯廳形同自家使用。

建築由建築師李天鐸規劃，外觀很具特色，運用長型石材及格柵，從2樓直線拉高到11樓，頂樓再以L型格柵作為天際線，十分搶眼，另外，在石材立面一方面用鑿面，另一方面做斜切面，也讓石材立體性及價值感更為凸顯。

另外由格柵搭頂的頂樓，除了打造具有禪風的林木造景，另有一處觀景水池，水池中作降板式坐椅，可坐在其中，欣賞中正紀念堂及兩廳院夜景。

基地臨主幹道，生活機能佳，出門走一兩分鐘可到東門市場，興建中的「東門站」，距離四大金磚區之一的華光社區都更案亦不遠；公設部分，lobby為一、二樓挑空設計，高度達6米，車道牆壁另做水瀑造景設計，強化高雅氛圍，地下一樓規劃有視聽室及一處吧檯區。

【2008/01/12 聯合晚報】