建案分析》北市大千 倚山望水、鬧中取靜

建案分析》北市大千 倚山望水、鬧中取靜

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am

環境介紹

「大千」由長耀建設與立樺建設合建，長耀成立僅三年，專門精耕內湖東湖、西湖房市，了解當地購屋客的需求，推案有三大特色，基地一定近學校、公園，並與捷運站距離不超過500公尺，因為將來可以享受捷運便利，但沒有捷運吵雜。

「大千」坐落內湖民權東路六段圓環商圈，後方是登山步道，高樓層可看到保護區、大湖公園。學區是麗湖國小，左轉步行五分鐘就是康寧路葫州捷運站，當地商業行為成熟，區域內有許多知名幼稚園與補習班，算是內湖高級住宅區。

產品介紹

本案基地正鄰金湖路第一排，面積220坪，兩面臨路，樓高為地上九樓、地下二樓，是金湖路上少數尚未開發的住宅用地，共有住家14戶、店面6戶，坪數規劃58至84坪雙拼電梯大樓，鎖定換屋族群。

門禁系統全面e化，中庭用掌靜脈辨識系統，玄關門用晶片密碼鎖，結構工程採新日鐵制震阻尼器，降低地震搖晃度，給客戶更好的建築品質，外觀採用日本進口的特殊山形磚，與國產磁磚價差十倍，全棟飲水透過活水系統過濾，皆採用豪宅建材水準。

每層住戶共一部電梯，公設單純，公設比32%，有健身房、交誼廳、視聽室，地下室有儲物空間，警衛室並獨立宅配冷藏空間，解決雙薪家庭生活習慣。

價位分析

本案每坪單價65至72萬元，總價4,000萬元起跳，自備款30%，車位單價從200至250萬元，全部為坡道平面，目前內湖愈受房價已經站上五字頭，客源以區域客居多。

以「大千」個案有90%都是內湖在地住戶來看，因見證本區購屋者對價格認同度高，反倒是大安區的客戶下不了手，覺得開價比較高。目前華固「名人道」在仲介市場釋出每坪也有50萬元行情，「文心AIT」已經在搭接待中心，農曆年後進場，低價產品在內湖會愈來愈少。

購屋指南》貼近北市 生活機能佳

內湖民權東路六段上內湖行政中心一帶，因近民權大橋，進出台北市區方便，且有中山高成功交流道，是早期內湖區房價最高的區塊之一，市區民眾到內湖買房子，大都優先選擇此區。這幾年當地也漲了不少，但因內湖捷運沿線漲得更快，目前每坪預售屋單價已突破70萬元。

當地大致可分為兩大房市區塊，以成功路二段為界，如訴求較佳生活機能，可選擇成功路以西地區，即靠近民權大橋方向。其中行政中心一側，因後方為森林保護區，房子較少，僅成功路2段426巷有較多公寓，現一坪23至25萬元。

行政中心對面就有較多的物件，仍以公寓為主，區域內有新湖國小、頂好超市、傳統市場、飲食店、便利商店等，下樓就能滿足生活所需。

【2008/01/23 經濟日報】