2008/01/23

建案分析》北市大千 倚山望水、鬧中取靜

建案分析》北市大千 倚山望水、鬧中取靜

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am

環境介紹

「大千」由長耀建設與立樺建設合建,長耀成立僅三年,專門精耕內湖東湖、西湖房市,了解當地購屋客的需求,推案有三大特色,基地一定近學校、公園,並與捷運站距離不超過500公尺,因為將來可以享受捷運便利,但沒有捷運吵雜。

「大千」坐落內湖民權東路六段圓環商圈,後方是登山步道,高樓層可看到保護區、大湖公園。學區是麗湖國小,左轉步行五分鐘就是康寧路葫州捷運站,當地商業行為成熟,區域內有許多知名幼稚園與補習班,算是內湖高級住宅區。

產品介紹

本案基地正鄰金湖路第一排,面積220坪,兩面臨路,樓高為地上九樓、地下二樓,是金湖路上少數尚未開發的住宅用地,共有住家14戶、店面6戶,坪數規劃58至84坪雙拼電梯大樓,鎖定換屋族群。

門禁系統全面e化,中庭用掌靜脈辨識系統,玄關門用晶片密碼鎖,結構工程採新日鐵制震阻尼器,降低地震搖晃度,給客戶更好的建築品質,外觀採用日本進口的特殊山形磚,與國產磁磚價差十倍,全棟飲水透過活水系統過濾,皆採用豪宅建材水準。

每層住戶共一部電梯,公設單純,公設比32%,有健身房、交誼廳、視聽室,地下室有儲物空間,警衛室並獨立宅配冷藏空間,解決雙薪家庭生活習慣。

價位分析

本案每坪單價65至72萬元,總價4,000萬元起跳,自備款30%,車位單價從200至250萬元,全部為坡道平面,目前內湖愈受房價已經站上五字頭,客源以區域客居多。

以「大千」個案有90%都是內湖在地住戶來看,因見證本區購屋者對價格認同度高,反倒是大安區的客戶下不了手,覺得開價比較高。目前華固「名人道」在仲介市場釋出每坪也有50萬元行情,「文心AIT」已經在搭接待中心,農曆年後進場,低價產品在內湖會愈來愈少。

購屋指南》貼近北市 生活機能佳

內湖民權東路六段上內湖行政中心一帶,因近民權大橋,進出台北市區方便,且有中山高成功交流道,是早期內湖區房價最高的區塊之一,市區民眾到內湖買房子,大都優先選擇此區。這幾年當地也漲了不少,但因內湖捷運沿線漲得更快,目前每坪預售屋單價已突破70萬元。

當地大致可分為兩大房市區塊,以成功路二段為界,如訴求較佳生活機能,可選擇成功路以西地區,即靠近民權大橋方向。其中行政中心一側,因後方為森林保護區,房子較少,僅成功路2段426巷有較多公寓,現一坪23至25萬元。

行政中心對面就有較多的物件,仍以公寓為主,區域內有新湖國小、頂好超市、傳統市場、飲食店、便利商店等,下樓就能滿足生活所需。

【2008/01/23 經濟日報】

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