2008/01/23

房市房語》次級商辦前景俏

房市房語》次級商辦前景俏

【經濟日報╱黃啟菱】 2008.01.23 04:38 am



住商不動產董事總經理陳錫琮。
圖/經濟日報提供
最近有個調查,大家都很關注,那就是經濟部統計,去年1至11月,台灣解散撤銷及廢止公司登記的企業,超過4萬家,創歷史新高,其中多是中小企業;這對中小企業群聚的次級辦公大樓,產生一定的衝擊。

不過,總統大選在即,一般預料經濟發展將成為新執政者的首要考量,在看好未來兩岸關係紓緩、景氣回春的情況下,我認為次級商辦有機會一掃陰霾,投資人不妨趁早布局。

中小企業多聚集在北中南三大都會區,其中又以台北市工商活動最蓬勃,次級商辦需求強勁,是投資的首選。我認為,目前能見度較高、較具潛力的區域,以捷運通車指日可待的南京、松江商圈最受矚目。

這兩個商圈都屬於台北舊商圈,但因景氣不佳與商圈轉移,沉寂許久,不過論商圈機能、便利度、租金來說,都是中小企業設點的上上之選;加上有松山機場規劃、三通與短期捷運通車議題加持,後勢看好,投資人可多關注這兩塊區域。

除了布局潛力區之外,對於次級商辦的經營型態,也應該要比過去更靈活,例如可以委託大型不動產經紀業者出租,也可透過空間切割,租金優惠等方式,有效提高出租率。

要注意的是,目前市場上有不少強調隨時入駐、直接上班的智慧型辦公室,雖然出租率高,但穩定性較低,加上管理門檻與成本都高,一般的房東可別輕易嘗試,以免賠了夫人又折兵。

【2008/01/23 經濟日報】

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