【經濟日報╱黃啟菱】 2008.01.23 04:38 am
住商不動產董事總經理陳錫琮。
圖／經濟日報提供
最近有個調查，大家都很關注，那就是經濟部統計，去年1至11月，台灣解散撤銷及廢止公司登記的企業，超過4萬家，創歷史新高，其中多是中小企業；這對中小企業群聚的次級辦公大樓，產生一定的衝擊。
不過，總統大選在即，一般預料經濟發展將成為新執政者的首要考量，在看好未來兩岸關係紓緩、景氣回春的情況下，我認為次級商辦有機會一掃陰霾，投資人不妨趁早布局。
中小企業多聚集在北中南三大都會區，其中又以台北市工商活動最蓬勃，次級商辦需求強勁，是投資的首選。我認為，目前能見度較高、較具潛力的區域，以捷運通車指日可待的南京、松江商圈最受矚目。
這兩個商圈都屬於台北舊商圈，但因景氣不佳與商圈轉移，沉寂許久，不過論商圈機能、便利度、租金來說，都是中小企業設點的上上之選；加上有松山機場規劃、三通與短期捷運通車議題加持，後勢看好，投資人可多關注這兩塊區域。
除了布局潛力區之外，對於次級商辦的經營型態，也應該要比過去更靈活，例如可以委託大型不動產經紀業者出租，也可透過空間切割，租金優惠等方式，有效提高出租率。
要注意的是，目前市場上有不少強調隨時入駐、直接上班的智慧型辦公室，雖然出租率高，但穩定性較低，加上管理門檻與成本都高，一般的房東可別輕易嘗試，以免賠了夫人又折兵。
【2008/01/23 經濟日報】
沒有留言:
張貼留言