景氣寒冬 年底房仲恐有倒閉潮
【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2008.10.27 10:28 am
房市冷颼颼，根據內政部統計，今年5-8月全國建物買賣移轉件數由40,839萎縮到八月26,527件，大幅萎縮三成五，雖然交易量大減，不過全國不動產經紀業家數，卻仍持續成長5.1%，永慶房屋研展部黃增福協理認為，房地產業在粥多僧少的情況下，年底恐怕會有一波關店潮！
■ 不動產寒冬降臨 年底將現倒閉潮？
黃增福表示，今年1-8月平均月成交件數為34,048件，略低於去年月平均成交件數為34,550件，五月馬總統就職時，由於民眾樂觀預期股市將攻上萬點，單月件數達40,839件，但隨著國際經濟情勢不佳，國內股市急轉直下，但房仲增加的步伐，卻持續加快，光今年五至十月間，台北縣及台中市不動產經紀業家數成長最多，增幅分別為10%及8.2%。
黃增福分析，當前市場大餅急速萎縮，但不動產經紀業家數卻還持續成長中，顯示目前許多業者還在咬牙苦撐，希望能夠渡過寒冬，但目前國內經濟環境由於受到國際經濟情勢不景氣影響，一般想購屋的民眾也都抱持著房價將下跌的心態而轉向觀望，估計市場的交易量會更進一步萎縮，短期內很難回復到往日光景，以目前僧多粥少的情況下，他預估，年底開始就會有關店潮出現。
■ 景氣低迷 新興房市區倒閉不斷
住商不動產企研室主任徐佳馨預估，過去房地產每年都有約5%的淘汰率，遇上今年的低迷景氣，年底恐怕將有約7%的房仲將面臨淘汰。事實上，520前市場大好，不少房仲積極展店，但近幾月以來面臨景氣狂跌，不少仲介店頭來客稀疏，包括內湖、南港等新興房市區的市場急速萎縮，已經紛紛傳出關門歇業的消息。一般房仲每個月光店頭租金與水電管銷，每個月支出都起碼三、五十萬起跳，但最近的市場慘澹，有時候整個月都沒有成交案，連維持基本開銷都成問題，在這波景氣中，只有部分加盟店用的是無起薪高抽成的房仲，才能勉強站住陣腳，只是有不少無底薪的房仲私下早就苦哈哈，因為景氣實在太差，近兩、三個月別說成交，連帶看的客人也少的可憐。
網路地產王www.vrhouse.com.tw
【2008/10/27 網路地產王】@
2008/10/27
2008/10/24
房市冰風暴 仲介恐爆關店潮
房市冰風暴 仲介恐爆關店潮
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.10.24 10:21 am
房市買盤急凍、景氣陷盤整，但房仲業者仍持續展店腳步。據統計，今年5月至8月，全國建物買賣移轉件數大幅縮減三成五，全國不動產經紀業家數卻成長5.1%。業界認為，在粥多僧少情況下，今年底恐怕會出現一波「房仲關店潮」。
內政部統計，8月全國建物買賣移轉件數為2萬6,527件，較5月的4萬839件，明顯減少1萬4,312件，萎縮高達35%。
不動產經紀業家數卻持續增加，今年5月為3,861家，8月已成長至4,057家，成長5.1%，且家數持續增加，目前已到4,139家。
部分品牌前幾年獲利甚豐，對後市過度樂觀，因此仍持續快速拓點。永慶房屋研展部協理黃增福說，觀察全國建物買賣移轉件數，「房市大餅」正急速萎縮，今年前八月平均月成交件數為3萬4,048件，略低於去年月平均成交件數3萬4,550件。
黃增福分析，新政府上台時，民眾樂觀預期股市將攻上萬點，激勵房市交易量攻堅動能，5月買賣移轉件數達4萬0,839件，打破去年月均線水準。但在國際經濟情勢不佳、股市急轉直下，又受國際金融海嘯打擊金字塔頂端族群資產大幅縮水，房市成交動能急凍，造成8月單月僅成交2萬6,527件。
永慶房屋統計，5至10月間，台北縣及台中市不動產經紀業家數成長最多，分別成長10%及8.2%。以各主要縣市建物買賣移轉登記筆數來觀察，減少幅度最多是高雄市、台北市、台中市，減幅分別為45.9%、42.7%及41.4%。
【2008/10/24 經濟日報】
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.10.24 10:21 am
房市買盤急凍、景氣陷盤整，但房仲業者仍持續展店腳步。據統計，今年5月至8月，全國建物買賣移轉件數大幅縮減三成五，全國不動產經紀業家數卻成長5.1%。業界認為，在粥多僧少情況下，今年底恐怕會出現一波「房仲關店潮」。
內政部統計，8月全國建物買賣移轉件數為2萬6,527件，較5月的4萬839件，明顯減少1萬4,312件，萎縮高達35%。
不動產經紀業家數卻持續增加，今年5月為3,861家，8月已成長至4,057家，成長5.1%，且家數持續增加，目前已到4,139家。
部分品牌前幾年獲利甚豐，對後市過度樂觀，因此仍持續快速拓點。永慶房屋研展部協理黃增福說，觀察全國建物買賣移轉件數，「房市大餅」正急速萎縮，今年前八月平均月成交件數為3萬4,048件，略低於去年月平均成交件數3萬4,550件。
黃增福分析，新政府上台時，民眾樂觀預期股市將攻上萬點，激勵房市交易量攻堅動能，5月買賣移轉件數達4萬0,839件，打破去年月均線水準。但在國際經濟情勢不佳、股市急轉直下，又受國際金融海嘯打擊金字塔頂端族群資產大幅縮水，房市成交動能急凍，造成8月單月僅成交2萬6,527件。
永慶房屋統計，5至10月間，台北縣及台中市不動產經紀業家數成長最多，分別成長10%及8.2%。以各主要縣市建物買賣移轉登記筆數來觀察，減少幅度最多是高雄市、台北市、台中市，減幅分別為45.9%、42.7%及41.4%。
【2008/10/24 經濟日報】
房仲業蕭條 年底恐掀倒閉潮
房仲業蕭條 年底恐掀倒閉潮
2008-10-24 07:15:02 蔡惠芳／台北報導
房市冷清，房屋仲介業的寒冬將提前降臨。
據內政部統計，光是5至月8月間全台房屋買賣移轉件數就大幅萎縮35％，預料今年全年勢必跌破40萬戶大關，進入5年來最慘淡的低點，對於已連續擴張達4年的不動產仲介經紀業來說，僧多粥少，是最殘酷的挑戰，業者已「挫咧等」，預料年底可能爆發一波倒閉潮。
從5月以來，房市快速急凍，各家房仲公司單月營收已連續衰退5個月，經營日陷窘境。
內政部統計，今年5至8月全台建物買賣移轉件數由40,839件，萎縮到26,527件，大幅萎縮35％；但全台不動產經紀業家數，卻仍持續成長5.1％。
中華民國不動產仲介經紀營業保證基金會董事長王應傑表示，全台房仲公司繳交營業保證金的家數，已突破5,058家。不過市場大餅確實正在嚴重縮水，對於房仲業形成嚴峻挑戰。
這幾個月，房仲店頭陸續收店，業者粗估，截至10月22日，全台實際營業家數約已減到4,139家。平均每家店頭，單月只能最多搶到僅8戶物件。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，最近企業受國際景氣衝擊，紛紛裁員、縮編、減薪。房仲業在粥多僧少下，年底恐怕會有一波關店潮，購屋客戶應慎選大品牌房仲公司，以維護自身權益。
永慶房屋統計，全台主要縣市今年5至10月間，以台北縣、台中市不動產經紀業家數成長最多，分別增加10％、8.2％；但若以建物買賣移轉登記筆數來看，高雄市縮水最嚴重、其次是台北市、台中市，減幅分別為45.9％、42.7％及41.4％。
黃增福分析，房市進入急速下坡階段，通常郊區、都市外圍，成交量萎縮程度較明顯；反觀台北市中心，抗跌性強，通常會最後反應。
中信房屋執行副總經理劉天仁表示，房市對抗不景氣大作戰，要開始了，中信房屋總部也告誡各加盟店，獎勵績優經紀人的國外旅遊，最好先縮水，員工分紅也要微調、減碼一些，績效不好的單店，也即早收店，才是最佳因應之道。
新聞來源：中時電子報
2008-10-24 07:15:02 蔡惠芳／台北報導
房市冷清，房屋仲介業的寒冬將提前降臨。
據內政部統計，光是5至月8月間全台房屋買賣移轉件數就大幅萎縮35％，預料今年全年勢必跌破40萬戶大關，進入5年來最慘淡的低點，對於已連續擴張達4年的不動產仲介經紀業來說，僧多粥少，是最殘酷的挑戰，業者已「挫咧等」，預料年底可能爆發一波倒閉潮。
從5月以來，房市快速急凍，各家房仲公司單月營收已連續衰退5個月，經營日陷窘境。
內政部統計，今年5至8月全台建物買賣移轉件數由40,839件，萎縮到26,527件，大幅萎縮35％；但全台不動產經紀業家數，卻仍持續成長5.1％。
中華民國不動產仲介經紀營業保證基金會董事長王應傑表示，全台房仲公司繳交營業保證金的家數，已突破5,058家。不過市場大餅確實正在嚴重縮水，對於房仲業形成嚴峻挑戰。
這幾個月，房仲店頭陸續收店，業者粗估，截至10月22日，全台實際營業家數約已減到4,139家。平均每家店頭，單月只能最多搶到僅8戶物件。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，最近企業受國際景氣衝擊，紛紛裁員、縮編、減薪。房仲業在粥多僧少下，年底恐怕會有一波關店潮，購屋客戶應慎選大品牌房仲公司，以維護自身權益。
永慶房屋統計，全台主要縣市今年5至10月間，以台北縣、台中市不動產經紀業家數成長最多，分別增加10％、8.2％；但若以建物買賣移轉登記筆數來看，高雄市縮水最嚴重、其次是台北市、台中市，減幅分別為45.9％、42.7％及41.4％。
黃增福分析，房市進入急速下坡階段，通常郊區、都市外圍，成交量萎縮程度較明顯；反觀台北市中心，抗跌性強，通常會最後反應。
中信房屋執行副總經理劉天仁表示，房市對抗不景氣大作戰，要開始了，中信房屋總部也告誡各加盟店，獎勵績優經紀人的國外旅遊，最好先縮水，員工分紅也要微調、減碼一些，績效不好的單店，也即早收店，才是最佳因應之道。
新聞來源：中時電子報
2008/10/02
價量都跌 九月房市今年最慘
價量都跌 九月房市今年最慘
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.02 10:20 am
中古成屋市場連5個月交易量萎縮，9月連續3個周末的颱風，更吹走了業者期待的成交量，交易量比起8月又再衰退超過一成，是今年以來最慘。
房市交易量從6月起一路下滑，大台北地區房仲加盟店頭本來平均維持20人的人力，從6月市場買氣急轉直下後，現在店裡常只剩下店長和秘書，不少店頭營業額掛零，原本業者期待9月交易狀況回升，但偏被颱風打亂。
台北市9月中古成屋平均成交單價為每坪37.02萬元，比8月微幅下修0.19%，台北縣也下修0.31%，成交價每坪19.15萬元。
信義房屋專案經理李健銘指出，國際經濟前景不明，加上今明兩年邁入預售完工高峰期，新成屋將和預售屋競價，國內外多重利空夾擊，投資性買盤退場，非急迫自住需求買方持續觀望，短期內房價應會持續盤整。
往南走，9月台中市中古成屋交易平均成交單價為8.1萬元，比上月下跌7%，成交量比8月萎縮了2成；而高雄市交易量仍是持平，價格還是維持在每坪9.0萬元。
永慶不動產董事長廖本勝表示，經歷連續3個月房價修正後，台中市賣方願意降價求售，買氣有逐漸回籠的現象；高雄地區主要成交量落在中低總價產品，高總價產品交易仍然停滯，主要因為買賣雙方在價格仍沒有共識。
住商不動產董事總經理陳錫琮表示，市場上確實出現承受不了利息壓力，或是資金周轉不靈而降價求售的賣方，在開價上，都會中心區在開價上約比之前略為鬆動5%到10%，都會週邊或是餘屋壓力大的區域，開價比去年低了一成以上。
中古成屋市場交易量依舊疲弱，928低迷的市場氣氛也讓建商推案態度更保守，住展雜誌預期，明年台灣推案量將減少到9,400億元，是近3年來的低點，北台灣將有8,100億元的推案，台中則是有1,000億元案量，高雄大概剩下約300億元，整體比今年減少14.5個百分點。
【2008/10/02 聯合報】
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.02 10:20 am
中古成屋市場連5個月交易量萎縮，9月連續3個周末的颱風，更吹走了業者期待的成交量，交易量比起8月又再衰退超過一成，是今年以來最慘。
房市交易量從6月起一路下滑，大台北地區房仲加盟店頭本來平均維持20人的人力，從6月市場買氣急轉直下後，現在店裡常只剩下店長和秘書，不少店頭營業額掛零，原本業者期待9月交易狀況回升，但偏被颱風打亂。
台北市9月中古成屋平均成交單價為每坪37.02萬元，比8月微幅下修0.19%，台北縣也下修0.31%，成交價每坪19.15萬元。
信義房屋專案經理李健銘指出，國際經濟前景不明，加上今明兩年邁入預售完工高峰期，新成屋將和預售屋競價，國內外多重利空夾擊，投資性買盤退場，非急迫自住需求買方持續觀望，短期內房價應會持續盤整。
往南走，9月台中市中古成屋交易平均成交單價為8.1萬元，比上月下跌7%，成交量比8月萎縮了2成；而高雄市交易量仍是持平，價格還是維持在每坪9.0萬元。
永慶不動產董事長廖本勝表示，經歷連續3個月房價修正後，台中市賣方願意降價求售，買氣有逐漸回籠的現象；高雄地區主要成交量落在中低總價產品，高總價產品交易仍然停滯，主要因為買賣雙方在價格仍沒有共識。
住商不動產董事總經理陳錫琮表示，市場上確實出現承受不了利息壓力，或是資金周轉不靈而降價求售的賣方，在開價上，都會中心區在開價上約比之前略為鬆動5%到10%，都會週邊或是餘屋壓力大的區域，開價比去年低了一成以上。
中古成屋市場交易量依舊疲弱，928低迷的市場氣氛也讓建商推案態度更保守，住展雜誌預期，明年台灣推案量將減少到9,400億元，是近3年來的低點，北台灣將有8,100億元的推案，台中則是有1,000億元案量，高雄大概剩下約300億元，整體比今年減少14.5個百分點。
【2008/10/02 聯合報】
2008/01/30
房仲放長假 養精蓄銳
房仲放長假 養精蓄銳
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
相較於預售屋市場春節不打烊已逐漸成為慣例，今年房仲業者依舊維持往年「放長假」的不成文規定，國內三大連鎖房仲品牌信義、永慶與北區房屋，今年春節都放員工七天大假，僅透過官方網站提供買方虛擬看屋服務，這也讓網路看屋成為房仲業績表現的重要溫度計。
信義房屋協理吳銘鴻說，事實上房仲與代銷業不同的是，房仲必須帶看房屋，過年期間屋主看屋時間不容易敲定，所以房仲業多半會趁著過年期間好好休息、養精蓄銳。
吳銘鴻說，今年春節公司將包機赴日本大阪舉行一年一度的業務表揚大會，所以春節假期旗下203家門市自2月6日到13 日都不營業，但是，過年期間網站24小時不休息，所有客戶留言都會在2月14日上班時盡快回覆。
永慶房屋則是在2月4日舉辦尾牙後就提前放假，要到2 月11日大年初五才開工，讓全年無休的第一線業務員可以趁過年時間好好陪伴家人，而今年永慶也首度將員工旅遊福利轉換為代金，讓業務員可以彈性運用時間。
而北區房屋今年也同樣休息七天，不過北區房屋首席總經理彭培業強調，雖然員工都放年假，但「他的手機全天候不關機」，接受民眾與客戶的諮詢，算是另類的房仲過年行銷。
【2008/01/30 經濟日報】
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
相較於預售屋市場春節不打烊已逐漸成為慣例，今年房仲業者依舊維持往年「放長假」的不成文規定，國內三大連鎖房仲品牌信義、永慶與北區房屋，今年春節都放員工七天大假，僅透過官方網站提供買方虛擬看屋服務，這也讓網路看屋成為房仲業績表現的重要溫度計。
信義房屋協理吳銘鴻說，事實上房仲與代銷業不同的是，房仲必須帶看房屋，過年期間屋主看屋時間不容易敲定，所以房仲業多半會趁著過年期間好好休息、養精蓄銳。
吳銘鴻說，今年春節公司將包機赴日本大阪舉行一年一度的業務表揚大會，所以春節假期旗下203家門市自2月6日到13 日都不營業，但是，過年期間網站24小時不休息，所有客戶留言都會在2月14日上班時盡快回覆。
永慶房屋則是在2月4日舉辦尾牙後就提前放假，要到2 月11日大年初五才開工，讓全年無休的第一線業務員可以趁過年時間好好陪伴家人，而今年永慶也首度將員工旅遊福利轉換為代金，讓業務員可以彈性運用時間。
而北區房屋今年也同樣休息七天，不過北區房屋首席總經理彭培業強調，雖然員工都放年假，但「他的手機全天候不關機」，接受民眾與客戶的諮詢，算是另類的房仲過年行銷。
【2008/01/30 經濟日報】
北市大同萬華區 房仲快速展店
北市大同萬華區 房仲快速展店
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
去年下半年台北房市因房價過高，再加上次級房貸、政治紛擾等利空因素，買氣快速下滑，但萬華、大同區卻逆勢增溫，交易量平均成長兩成以上，在一片低迷的氛圍中表現更顯突出，也讓大型房仲業者包括信義、永慶與北區近期搶進開店，不只鎖定預售屋轉售商機，也兼做土地開發交易。
房仲是市場的風向球，商機到哪，店就開到哪，在台北巿政府推出的翻轉軸線再造西區計畫之下，目前萬華、大同區有多達20個都更案，開發商機高達兩、三千億元，不但吸引大批建商搶進，點燃西區的都更熱度，也讓敏銳的房仲業者找到拓點的藍海。
信義房屋協理吳銘鴻表示，原本在萬華區只有一家直營店，看好當地交易量逐步成長，去年中已在萬大路成立第二家直營家，加上大同區的兩家門市，目前信義房屋在西區已發展出四個據點。
吳銘鴻說，去年台北市12個行政區當中，大同及萬華區交易量不減反增，6月起平均每月買賣件數相較1至5月分別成長6%及3%，再加上萬華房仲店數密度本來就比較低，因此快速在西區展店。
目前永慶房仲集團在萬華有三家，在大同區有兩家分店，北區房屋加盟總部近期也開放萬華第一家加盟店成立，據了解，店東看好的就是萬華大批老舊房屋都市更新整合市場，將專攻老屋買賣給建商開發。
北區房屋首席總經理彭培業說，萬華雖然是典型的區域換屋市場，外來客不易進入，但目前有不少都市更新案蠢蠢欲動，讓預售屋價格屢創新高，以目前信義、永慶與北區三大品牌在萬華與大同區都各只有兩家的規模來看，短期內這兩區有發展到20家房仲店數的潛力。
【2008/01/30 經濟日報】
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am
去年下半年台北房市因房價過高，再加上次級房貸、政治紛擾等利空因素，買氣快速下滑，但萬華、大同區卻逆勢增溫，交易量平均成長兩成以上，在一片低迷的氛圍中表現更顯突出，也讓大型房仲業者包括信義、永慶與北區近期搶進開店，不只鎖定預售屋轉售商機，也兼做土地開發交易。
房仲是市場的風向球，商機到哪，店就開到哪，在台北巿政府推出的翻轉軸線再造西區計畫之下，目前萬華、大同區有多達20個都更案，開發商機高達兩、三千億元，不但吸引大批建商搶進，點燃西區的都更熱度，也讓敏銳的房仲業者找到拓點的藍海。
信義房屋協理吳銘鴻表示，原本在萬華區只有一家直營店，看好當地交易量逐步成長，去年中已在萬大路成立第二家直營家，加上大同區的兩家門市，目前信義房屋在西區已發展出四個據點。
吳銘鴻說，去年台北市12個行政區當中，大同及萬華區交易量不減反增，6月起平均每月買賣件數相較1至5月分別成長6%及3%，再加上萬華房仲店數密度本來就比較低，因此快速在西區展店。
目前永慶房仲集團在萬華有三家，在大同區有兩家分店，北區房屋加盟總部近期也開放萬華第一家加盟店成立，據了解，店東看好的就是萬華大批老舊房屋都市更新整合市場，將專攻老屋買賣給建商開發。
北區房屋首席總經理彭培業說，萬華雖然是典型的區域換屋市場，外來客不易進入，但目前有不少都市更新案蠢蠢欲動，讓預售屋價格屢創新高，以目前信義、永慶與北區三大品牌在萬華與大同區都各只有兩家的規模來看，短期內這兩區有發展到20家房仲店數的潛力。
【2008/01/30 經濟日報】
2008/01/29
北區房屋 今年要達250家
北區房屋 今年要達250家
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.29 04:37 am
北區房屋首席總經理彭培業昨（28）日表示，去年房市受到次級房貸衝擊，全台房仲業者關了289家；但北區房屋營收仍達20億元、逆勢增三成，今年展店將邁向250家大關，2010年直營與加盟店將達400家，成為國內最大的房仲品牌。
北區房屋加盟總部昨天舉辦尾牙、席開80桌，這是北區首度在台北市舉辦年終晚會，驊訊電子董事長鄭期成也以股東身分出席。
去年房市受到央行升息及銀行緊縮貸款成數影響，很多房仲公司因資金周轉困難而倒閉，但北區房屋趁勢切入台北市場，八個月內開出80家加盟店，是房仲加盟店數成長速度最快的公司。
彭培業示，去年北區房屋營收創歷年新高、達20億元，較前年成長三成。看好總統大選後的台灣政局穩定，未來房價仍有不錯的表現，今年桃竹苗直營店將從66家成長至80家，全國的加盟店要從80家拓展至150家，總計達到230家；其中台北縣市就有120家，有助提升北區房屋在北台灣的市場占有率。
【2008/01/29 經濟日報】
2008/01/18
房仲倒店數 創5年新高
房仲倒店數 創5年新高
【聯合報╱記者陳培思／台北報導】 2008.01.18 05:36 am
去年下半年房市溫度急降，房仲新增店數也萎縮，倒店數創五年來新高；但房價居高不下的台北市，房仲仍是戰況激烈。
根據永慶房仲集團統計顯示，去年八大房仲的總店數為1987家店，比前一年成長了12.45%；但新增店數卻下滑，去年只有新增220家，比前一年少23.88%。
去年新增店家主要集中在都會中心，台北市、新竹市、台中市及高雄市都有明顯成長，台北縣、桃園縣新增店數成長幅度都趨緩。
去年台北市增加了89家店，是全台灣最多的地方成長45.9%；過去蟬聯四年新增店數冠軍的台北縣，去年衰退47.83%，只增加36家。
高雄市去年新增17家店，成長幅度高達240%，居全台之冠；台中市名列第二，成長38.10%，新增店數29家，僅次台北市和台北縣。
至於新竹市的房仲市場幾乎已經飽和，去年新增店數雖然成長了50%，實際上只多了三家店，桃園縣新增店數也衰退15.79%，台南市整年下來一家店也沒有增加。
而去年倒店的房仲不少，是91年以來的新高，全台灣有248家房仲業者吹起熄燈號，甚至連台北市都有業者出現連續五個月業績掛零的窘況。
儘管整個台灣房仲店家數成長趨緩，台北縣市的房仲店數在短短五年內，從400家店成長到現在的1000家店整整多了1.5倍，成長的速度和倍數都相當驚人，去年不論新增店數或總店數，台北縣市所占的比例都超過全台的一半，顯示大台北地區仍是房仲業的「一級戰區」。
根據內政部統計資料，台北縣市的建物買賣移轉件數大約占全台灣的四成，台北縣市在價量上仍然是最熱門的地區。
稱霸桃竹苗的北區房屋在去年四月揮軍北上，目前在台北市就有66家直營店、80家加盟店，預計今年重兵要放在台北縣市，展店到200家。
永慶房仲集團在台北市直營店數增加到88家，追過了房仲業另一個龍頭老大信義房屋的84家，但總和台北縣市直營店數，信義房屋仍以149家領先。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，大台北地區地狹人稠，房價地價一直是全台最高的地區，加上高消費能力的人口，因此不論是新成屋或中古屋的房價都具有相當的支撐力道。
八大房仲包括永慶房仲集團、信義房屋、太平洋房屋、住商不動產、東森房屋、中信房屋、21世紀不動產及北區房屋。
【2008/01/18 聯合報】
【聯合報╱記者陳培思／台北報導】 2008.01.18 05:36 am
去年下半年房市溫度急降，房仲新增店數也萎縮，倒店數創五年來新高；但房價居高不下的台北市，房仲仍是戰況激烈。
根據永慶房仲集團統計顯示，去年八大房仲的總店數為1987家店，比前一年成長了12.45%；但新增店數卻下滑，去年只有新增220家，比前一年少23.88%。
去年新增店家主要集中在都會中心，台北市、新竹市、台中市及高雄市都有明顯成長，台北縣、桃園縣新增店數成長幅度都趨緩。
去年台北市增加了89家店，是全台灣最多的地方成長45.9%；過去蟬聯四年新增店數冠軍的台北縣，去年衰退47.83%，只增加36家。
高雄市去年新增17家店，成長幅度高達240%，居全台之冠；台中市名列第二，成長38.10%，新增店數29家，僅次台北市和台北縣。
至於新竹市的房仲市場幾乎已經飽和，去年新增店數雖然成長了50%，實際上只多了三家店，桃園縣新增店數也衰退15.79%，台南市整年下來一家店也沒有增加。
而去年倒店的房仲不少，是91年以來的新高，全台灣有248家房仲業者吹起熄燈號，甚至連台北市都有業者出現連續五個月業績掛零的窘況。
儘管整個台灣房仲店家數成長趨緩，台北縣市的房仲店數在短短五年內，從400家店成長到現在的1000家店整整多了1.5倍，成長的速度和倍數都相當驚人，去年不論新增店數或總店數，台北縣市所占的比例都超過全台的一半，顯示大台北地區仍是房仲業的「一級戰區」。
根據內政部統計資料，台北縣市的建物買賣移轉件數大約占全台灣的四成，台北縣市在價量上仍然是最熱門的地區。
稱霸桃竹苗的北區房屋在去年四月揮軍北上，目前在台北市就有66家直營店、80家加盟店，預計今年重兵要放在台北縣市，展店到200家。
永慶房仲集團在台北市直營店數增加到88家，追過了房仲業另一個龍頭老大信義房屋的84家，但總和台北縣市直營店數，信義房屋仍以149家領先。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，大台北地區地狹人稠，房價地價一直是全台最高的地區，加上高消費能力的人口，因此不論是新成屋或中古屋的房價都具有相當的支撐力道。
八大房仲包括永慶房仲集團、信義房屋、太平洋房屋、住商不動產、東森房屋、中信房屋、21世紀不動產及北區房屋。
【2008/01/18 聯合報】
2008/01/12
東森房仲名稱戰 大不敵小
東森房仲名稱戰 大不敵小
【經濟日報╱記者何蕙安／台北報導】 2008.01.12 03:53 am
「小東森」東森不動產仲介經紀公司對上「大東森」東森建業不動產仲介經紀公司（東森房屋），爭奪「東森」二字的姓名權，結果揭曉，最高法院認為，由於小東森使用「東森」名稱作為不動產仲介經營在前，判決大東森不可再使用「東森」作為公司名稱。
法官指出，雖然「大東森」在96年1月取得「東森房屋EASTERN REALTY及設計圖」的商標權，仍晚於「小東森」取得姓名權，且大東森的商標沒有指定使用在「不動產業務」的服務，所以大東森也不能用「東森房屋」的名稱來經營不動產仲介經紀業。
小東森強調，早在87年12月就成立「東森不動產企業社」，88年6月辦理公司設立登記名稱預查時以「東森不動產」作為公司名稱，一直到89年8月變更為公司組織，從此定名為「東森不動產仲介經紀有限公司」。
小東森指控，雖然大東森早在84年4月設立，但當時原名是「力霸房屋仲介公司」，直到94年1月才更名為「東森建業不動產仲介經紀公司」；但其中「東森」二字，不論字形、字音、字義都與小東森一樣，包括北區國稅局、桃園縣政府等機關，都曾發生誤認小東森是大東森的糗事。
大東森則辯稱，東森集團從77年就設立「力霸房屋仲介公司」，88年10月更名為「力霸東森實業公司」，經營項目包含不動產仲介業，可見東森集團使用「東森」二字於不動產仲介業已久，且大東森是全國知名房仲連鎖品牌，對只有一個據點的小東森來說，影響也是利大於弊。
法官認為，兩公司不但特取部分「東森」相同，業務「不動產仲介經紀」也一樣，唯一的差異是大東森的「東森」兩字之後，多了「建業」兩字，也只是表明營業組織通用或事業性質的文字，不具識別效果。
大東森雖然88年從力霸建設更名為「力霸東森公司」，但其招牌都沒有配合更名，顯然沒有以「東森」作為表徵的意思，直到94年1月更名為「東森建業不動產公司」，同年12月發布新聞以「東森房屋」作為營業表徵，明顯晚於小東森使用「東森」的時間。
法官指出，東森電視與大東森是不同的法人人格，不能因為東森集團早已使用「東森」二字，就推斷大東森也有使用「東森」的權利。
【記者梁任瑋／台北報導】「大東森」東森房屋副總經理張桂冠昨（11）日表示，由於法官判決公司名稱不能使用東森，近期會更改公司登記名稱，但旗下400家加盟店使用東森房屋商標的權益與營運不會受影響。
由於「大東森」發現「小東森」東森不動產仲介經紀公司尚未登記商標，也已對小東森展開侵權訴訟。
張桂冠解讀，法官只要求大東森修改法人名稱，堅持大東森還是可以合法使用東森房屋的商標權。
2008/01/12 經濟日報
【經濟日報╱記者何蕙安／台北報導】 2008.01.12 03:53 am
「小東森」東森不動產仲介經紀公司對上「大東森」東森建業不動產仲介經紀公司（東森房屋），爭奪「東森」二字的姓名權，結果揭曉，最高法院認為，由於小東森使用「東森」名稱作為不動產仲介經營在前，判決大東森不可再使用「東森」作為公司名稱。
法官指出，雖然「大東森」在96年1月取得「東森房屋EASTERN REALTY及設計圖」的商標權，仍晚於「小東森」取得姓名權，且大東森的商標沒有指定使用在「不動產業務」的服務，所以大東森也不能用「東森房屋」的名稱來經營不動產仲介經紀業。
小東森強調，早在87年12月就成立「東森不動產企業社」，88年6月辦理公司設立登記名稱預查時以「東森不動產」作為公司名稱，一直到89年8月變更為公司組織，從此定名為「東森不動產仲介經紀有限公司」。
小東森指控，雖然大東森早在84年4月設立，但當時原名是「力霸房屋仲介公司」，直到94年1月才更名為「東森建業不動產仲介經紀公司」；但其中「東森」二字，不論字形、字音、字義都與小東森一樣，包括北區國稅局、桃園縣政府等機關，都曾發生誤認小東森是大東森的糗事。
大東森則辯稱，東森集團從77年就設立「力霸房屋仲介公司」，88年10月更名為「力霸東森實業公司」，經營項目包含不動產仲介業，可見東森集團使用「東森」二字於不動產仲介業已久，且大東森是全國知名房仲連鎖品牌，對只有一個據點的小東森來說，影響也是利大於弊。
法官認為，兩公司不但特取部分「東森」相同，業務「不動產仲介經紀」也一樣，唯一的差異是大東森的「東森」兩字之後，多了「建業」兩字，也只是表明營業組織通用或事業性質的文字，不具識別效果。
大東森雖然88年從力霸建設更名為「力霸東森公司」，但其招牌都沒有配合更名，顯然沒有以「東森」作為表徵的意思，直到94年1月更名為「東森建業不動產公司」，同年12月發布新聞以「東森房屋」作為營業表徵，明顯晚於小東森使用「東森」的時間。
法官指出，東森電視與大東森是不同的法人人格，不能因為東森集團早已使用「東森」二字，就推斷大東森也有使用「東森」的權利。
【記者梁任瑋／台北報導】「大東森」東森房屋副總經理張桂冠昨（11）日表示，由於法官判決公司名稱不能使用東森，近期會更改公司登記名稱，但旗下400家加盟店使用東森房屋商標的權益與營運不會受影響。
由於「大東森」發現「小東森」東森不動產仲介經紀公司尚未登記商標，也已對小東森展開侵權訴訟。
張桂冠解讀，法官只要求大東森修改法人名稱，堅持大東森還是可以合法使用東森房屋的商標權。
2008/01/12 經濟日報
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