大利多 10年2兆全台都巿更新

2008/01/31
大利多 10年2兆全台都巿更新
中國時報 A5/政治新聞【王莫昀／台北報導】

繼華光社區等四大金磚後，內政部營建署昨日(30)宣布都巿更新大利多政策！營建署長林欽榮指出，營建署擬在十年內，於全台推動二百處，具指標意義的策略性都巿更新案，預估總投資額將逾二兆元以上。而截至目前為止，勘選更新地區已達八十餘處。

此外，拉抬汙水下水道ＢＯＴ商機，內政部營建署計畫調整營建物價指數水準，並結合都更案一同推動，希望在今年順利推動十大汙水下水道ＢＯＴ案，預期將可吸引民間投資近五百億元。

林欽榮說，今年將選定六處地點，辦理汙水下水道ＢＯＴ案，並納入去年未能推動的四案共同推動，希望藉此將今年汙水接管率一舉向上提升三個百分點。同時，營建署將向行政院爭取規畫汙水下水道特別條例，爭取特別預算，支持汙水下水道接管率在十年內，能超過五十％水準。

選定兩百處都更 提高汙水接管率

林欽榮說，截至目前，政府勘選更新地區共八十餘處，未來將會擴大推動，選定公營事業閒置在都市的精華土地、捷運站及水岸附近屬「高度再利用地區」等二百處，做為策略性都市更新地區，初步規畫以一個月核定二十處為努力目標，這項作業現正積極進行中。

根據營建署規劃，策略性都更案的推動，將會以國公有地為主，今年優先選定十至十五處推動。目前評估對象包括台中體二用地、彰化台化旁的國有地；彰化火車站、宜蘭後火車站附近的公有地；台北巿內精華區如中山女中對面的機關宿舍等。

修正容積獎勵辦法 加快作業流程

另在法令部分，擬修正都巿更新容積獎勵辦法，以及訂定都巿更新標準作業流程，根本解決都更案從發想到完成耗時多年，曠日廢時等問題。

林欽榮強調，現有的法令強調社會公平、社會正義的伸張，卻不給機會，讓民間推動更新，改善社區風貌，正反意見僵持不下，最後只能走向「同歸於盡」的死胡同。而今年營建署推動的七大重點工作，就是希望根本解決都更推動難題，改善城鄉風貌。

台北市土地持有5年 才可容積移轉

2008/01/28
台北市土地持有5年 才可容積移轉
中國時報 C2/北市新聞 【蔡依蒨／台北報導】

台北市政府新擬定「都市計畫容積轉移審查許可條件條文修正案」，針對私人土地被徵收開闢道路，規定需持有容積達5年以上始可容積移轉，雖然地主強烈反對5年限制，但都委會廿五日開會討論表決後，仍維持5年規定。

北市府都市發展局強力捍衛地主需持有土地達5年以上，始得容積移轉規定，發展局局長許志堅表示，設定土地持有年限門檻，實為避免投資客操作買賣容積，而許多實例證明，這些容積最後都到了投資客手中轉手買賣。

台北市修訂「都市計畫容積轉移審查許可條件條文修正」，關於「送出基地屬計畫道路之寬度及持有年限的限制」規定，對於已開闢計畫道路寬度達15公尺以上，且持有年限達5年以上（繼承者不在此限），始可移轉持有容積。

而引發爭議的持有土地年限達5年以上規定，反對地主提出，政府徵收土地開闢道路，給予容積補償取代現金，而地主因個人需要買賣土地時，不能將獲得補償的容積跟隨買賣移轉，對地主十分不公平；且訂下持有土地年限的門檻，不代表就能杜絕投資客操作。

地主表示反對門檻限制，但綠黨代表則支持原始地主的權益與後來持有者的權益應有所區別。

許志堅表示，不設持有年限，將造成移出的容積太多，對於被移入容積的地區居民也不公平，因此設定門檻有其必要，而修正案的規定將維持實施1年後，才會再行討論；而北市都委會通過的「都市計畫 容積轉移審查許可條件條文修正案」還將送交內政部都市計畫委員會審查。