先建後售》信義聯勤 敲定蓋豪宅
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.10.27 03:52 pm
元利建設董事長林敏雄和國泰金控副董事長蔡鎮宇聯手標下的信義聯勤土地，今天宣布確定打造豪宅，元利並邀請獲得去年普立茲建築獎的英國建築師Richard Rogers進行設計，預計將以先建後售模式，打造兩棟35層樓以上建築。
元利建設表示，整個建築規劃將同時參加台北市政府所推出的「台北好好看」計劃，此項計畫規定基地1500坪以上的開發案，建商如提供開放空間、人行通道及具形塑都市意象等符合都市更新的方案，經審核通過，即可獲得容積獎勵。
總計2300多坪的信義聯勤土地，94年3月由新光以每坪275萬元搶標到手，新光本已做好規劃，未料卻於今年七月房市重滑之際宣布標售，震撼市場，最後由林敏雄及蔡鎮宇二人以私人名義以每坪417萬元，總計逾百億元買下。
元利原本對外表示，元利將較長期持有這塊土地，五年後才會進行規劃，不過顯然在標下這塊地後即積極進行規劃，今天即邀請倫敦都市計劃顧問，也是聞名全球的巴黎龐畢度藝術中心設計師Richard Rogers來台，說明其未來規劃。
元利表示，未來信義聯勤上的建築，將是一棟結合創新、科技及環保的新穎永續建築，其中為解決低樓層面建國高架橋的問題，一樓預計可能出現國內建築罕見的挑高15米，總樓層則預計在35層以上，視容積而定。至於售價，由於是先建後售，目前並未決定。
【2008/10/27 聯合晚報】
信義聯勤地 提早蓋豪宅
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.28 10:03 am
備受矚目的台北市大安區信義聯勤俱樂部土地，地主之一的元利建設原本打算在不景氣之際「養地五年」；但最近元利建設改變計畫，已重金禮聘英國建築師Richard Rogers設計，預期明年動工興建豪宅，希望打造成台北住宅新地標。
元利建設預計興建35到38層樓的超高住宅，總建築高度約150公尺。
94年3月財政部國有財產局標售信義聯勤土地，由新光人壽以每坪275萬元天價標下，本來規劃興建兩棟豪宅，也已經拿到建照，但在今年7月房市買氣急速降溫之際，新光又突然轉手標售；結果由元利建設董事長林敏雄和國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇以個人名義，合計用總金額高達101.4億元標下，平均每坪土地約407萬元。
本來林敏雄和蔡鎮宇打算先「養地五年」；但元利建設昨天表示，最近台北市政府推出「台北好好看」計畫，位在台北市超過1500坪基地，如提供開放空間或人行通道及具形塑都市意象等，符合都市更新方案，就可以獲得更優惠的容積獎勵。元利建設趁這個機會，也把聯勤信義開發案送交「台北好好看」計畫審議。
元利建設總經理蔡建生指出，透過「台北好好看」計畫，1樓可能直接挑高15米做開放空間，剛好一併解決低樓層會被建國高架橋遮蔽視野的缺點。
雖然目前房市還沒有回溫跡象，但蔡建生表示，現在營建建材價格回跌，是蓋房子的好時機，目前規劃採先建後售，如果建照順利核發，預計明年開始動工；售價還沒有定案。
【2008/10/28 聯合報】
這位大師 設計龐畢度藝術中心
【經濟日報╱記者 黃啟菱】 2008.10.28 02:42 am
很多人未必聽過Richard Rogers這個名字，但卻可能大都聽過他的作品：巴黎龐畢度藝術中心。
Richard Rogers現年75歲，是2007年普立茲建築獎得主，代表作有馬德里T4航廈、巴黎龐畢度藝術中心，以及英國倫敦第一豪宅「海德公園一號」等。
Richard Rogers的設計理念，強調以「適當的科技」來達到建築與環境間的永續發展。他說，在他心中真正的美，是來自社會與文化的動態活動，而非建築本身的美學設計。他很欣賞都市生活中的多樣性，也喜歡建築中融合不同的文化。
【2008/10/28 經濟日報】
信義聯勤豪宅 設計費近億
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.10.28 02:42 am
房市買氣急凍，但台北市信義聯勤土地開發腳步仍持續。元利建設總經理蔡建生昨（27）日表示，已砸下近1億元設計費，邀請2007年普立茲建築獎得主Richard Rogers親自操刀設計，未來將在此推大型豪宅案，採先建後售模式，明年動工。
Richard Rogers昨天為此案親自來台、考察基地。他說：「這是我在台灣第一個住宅案作品，我希望能結合藝術與科技，蓋出最好的房子。」
信義聯勤土地正對大安森林公園，基地方整，是台北市難得的精華區土地；這次加上名師加持，一般預料，未來每坪開價可望再創新高，有機會成為台北第一豪宅。
兩年多前，新光人壽以每坪274標元標下信義聯勤俱樂部土地，當時創下住宅土地標售新天價，引領台北市豪宅價格攀升。
今年中新壽釋出此地，國泰金控副董事長蔡鎮宇以私人名義及元利建設董事長林敏雄合作標下。總面積1,180坪的北邊基地以48億元標脫、每坪價格427萬元；1,310坪的南邊基地，由林敏雄及蔡鎮宇享有優先購買權，以53.4億元買下、每坪407.5萬元。
這塊土地是台北市住宅用地的「地王」，開發動態備受市場關注。蔡建生昨天首度對外表示，元利規劃推出大型豪宅案，將響應台北市政府「促進都市再生2010年台北好好看」政策，邀請去年獲得普立茲建築獎的Richard Rogers設計。據了解，設計費就接近1億元。初步規劃興建兩棟雙拼豪宅，樓高約為35層至38層樓。
【2008/10/28 經濟日報】
2008/10/28
2008/07/23
AIG向勤美買地 進軍台中豪宅
AIG向勤美買地 進軍台中豪宅
【經濟日報╱記者梁任瑋、蔡靜紋／台北報導】 2008.07.22 03:36 am
美商AIG集團昨（21）日以每坪90萬元、總價10.86億元向勤美集團買下台中全國大飯店後方的1,206坪土地，未來將與勤美合建豪宅。這是外資壽險集團進軍台灣豪宅市場首例。
勤美昨天代子公司全國大飯店公告，處分位於台中市經國綠園道旁1,206坪土地，給友邦環球房地產公司（AIG Global Real Estate，AIGGRE）管理的亞洲房地產基金Power Turn Group Limited，總交易金額10.86億元。
這項交易全國飯店處分利益約5.39億元，勤美可認列4億元收益。有別於私募基金短進短出，AIG此次以「長期投資」方式進行，最快三年後才會獲利了結。
勤美集團發言人何佩芬表示，集團規劃的「勤美天地」計畫，以台中全國飯店為核心，涵蓋日華金典酒店改造、全國飯店後方大型購物中心與興建頂級豪宅，投資金額高達100億元以上，引進策略性投資人，可紓解開發的資金需求。
這項合作由勤美集團旗下璞真建設負責營建。何佩芬不願透露AIG持有的合建分屋比例，僅表示近日將進行規劃設計，最快明年第三季預售、後年動工，工期約兩年半。
南山人壽台灣分公司表示，AIGGRE是友邦環球投資集團成員，總部設於紐約，在倫敦、杜拜、上海、東京等全球35個主要城市設立辦公室，管理的亞洲房地產基金以投資亞洲各國房地產為主，包括商場、住宅、辦公樓及飯店。這項投資的評估作業由AIGGRE香港辦公室主導，也是Power Turn基金在台灣的第一筆房地產投資案。
相較於國泰、新光等本國壽險公司，南山人壽投資不動產的比率相對較低，去年開始轉趨積極，投資不動產金額超過百億元，買下中和威力廣場、崇聖大樓、內湖宏碁大樓等。
南山人壽總經理陳潤霖今年初曾透露，將與台灣建築業者合作開發建案，南山人壽今年至少有300億元資金可投資不動產。
消息人士表示，南山人壽的不動產投資策略，向來配合集團對整體不動產的景氣研判，此次不動產投資基金率先投資台灣的開發型不動產，不排除未來將介入台灣豪宅開發市場。
高力國際台灣分公司總經理劉學龍分析，投資興建住宅風險較高，外資多半不會動用壽險資金，而是用基金型態進場，內部投資報酬率也抓得較高，至少要25%以上。AIG的大動作也凸顯出，外資在台獵樓又再轉型，跨出台北市以外找尋標的，與優質建商合作賺取更高報酬，已是大勢所趨。
【2008/07/22 經濟日報】
【經濟日報╱記者梁任瑋、蔡靜紋／台北報導】 2008.07.22 03:36 am
美商AIG集團昨（21）日以每坪90萬元、總價10.86億元向勤美集團買下台中全國大飯店後方的1,206坪土地，未來將與勤美合建豪宅。這是外資壽險集團進軍台灣豪宅市場首例。
勤美昨天代子公司全國大飯店公告，處分位於台中市經國綠園道旁1,206坪土地，給友邦環球房地產公司（AIG Global Real Estate，AIGGRE）管理的亞洲房地產基金Power Turn Group Limited，總交易金額10.86億元。
這項交易全國飯店處分利益約5.39億元，勤美可認列4億元收益。有別於私募基金短進短出，AIG此次以「長期投資」方式進行，最快三年後才會獲利了結。
勤美集團發言人何佩芬表示，集團規劃的「勤美天地」計畫，以台中全國飯店為核心，涵蓋日華金典酒店改造、全國飯店後方大型購物中心與興建頂級豪宅，投資金額高達100億元以上，引進策略性投資人，可紓解開發的資金需求。
這項合作由勤美集團旗下璞真建設負責營建。何佩芬不願透露AIG持有的合建分屋比例，僅表示近日將進行規劃設計，最快明年第三季預售、後年動工，工期約兩年半。
南山人壽台灣分公司表示，AIGGRE是友邦環球投資集團成員，總部設於紐約，在倫敦、杜拜、上海、東京等全球35個主要城市設立辦公室，管理的亞洲房地產基金以投資亞洲各國房地產為主，包括商場、住宅、辦公樓及飯店。這項投資的評估作業由AIGGRE香港辦公室主導，也是Power Turn基金在台灣的第一筆房地產投資案。
相較於國泰、新光等本國壽險公司，南山人壽投資不動產的比率相對較低，去年開始轉趨積極，投資不動產金額超過百億元，買下中和威力廣場、崇聖大樓、內湖宏碁大樓等。
南山人壽總經理陳潤霖今年初曾透露，將與台灣建築業者合作開發建案，南山人壽今年至少有300億元資金可投資不動產。
消息人士表示，南山人壽的不動產投資策略，向來配合集團對整體不動產的景氣研判，此次不動產投資基金率先投資台灣的開發型不動產，不排除未來將介入台灣豪宅開發市場。
高力國際台灣分公司總經理劉學龍分析，投資興建住宅風險較高，外資多半不會動用壽險資金，而是用基金型態進場，內部投資報酬率也抓得較高，至少要25%以上。AIG的大動作也凸顯出，外資在台獵樓又再轉型，跨出台北市以外找尋標的，與優質建商合作賺取更高報酬，已是大勢所趨。
【2008/07/22 經濟日報】
2008/02/12
豪氣加分》護城河、暖花房、藏酒室…
【聯合報╱記者林韋任／專題報導】 2008.02.12 02:03 am
豪宅，是金字塔頂端富豪生活的一種延伸，是經濟景氣的另類風向球。M型社會裡，有錢人家裡有條護城河，或把五星級主廚請到家，都是國內建商幫豪宅「豪氣」加分加料的手法。
頂級豪宅越來越多，但如何提高豪宅的「豪氣」，太平洋房屋行銷部整理國內幾個豪宅的特殊設施：
●仁愛帝寶：家有護城河，訴求九級以上的抗震度，安全系統是國際機場規格的靜脈辨識系統。規畫以故宮為藍圖，一樓挑高6米與花園結合。
建築結構採抗震度達9級以上的日本最新鋼骨建材（使用一千多支VEM-Damper粘彈性制震系統，聘請日本最大結構安全公司織本匠及鹿島建設聯手打造）。
●良茂大直．巴黎花園：抵抗99%紫外線LOW-E節能玻璃
坐落於大直大灣段重劃區，全棟採可抵抗99%紫外線LOW-E節能玻璃建材。
●鄉林帝國雙星：極致奢華宴會廳+五星級主廚
位於台中市經國綠園道，並規畫超豪華宴會廳，住戶不用到飯店就可以辦私人生日Party。聘請五星級主廚和專屬人員全程服務，是可以包場的「會員制」豪宅。住戶每月除每坪80元管理費，另須繳交每戶每月1500元公共設施維護費，費用可抵社區宴會廳消費。
●信義富邦：規畫宴會廳SKY Club＋配置防彈玻璃的大型迴車道
開車駛入前廊，是配置有防彈玻璃的大型迴車道，屋主不用到大飯店租場地宴客，建物的10、11樓就是現成的最佳場地。10樓精心規劃宴會廳SKY Club，裡面有中式圓桌及西式長桌供主人選擇；11樓則是健身館，除了健身設備外有三溫暖和吧檯。
●鄉林「夏都」：浴室比房間大；除了大門，沒有其他門
位於台中市忠明南路、精誠12街口。規畫一個市場空前的空間創意：例如開放式浴室打著「浴室比房間大」的訴求，1.5米乘1.5米的大浴缸，可以盡情享受雙人泡湯樂。
「除了大門，沒有其他門」也是另一創舉，將整個平面完全開放出來。
●新巨蛋：規畫「暖花房」及「藏酒室」，700坪室內運動場，含200公尺跑道及羽球、溜冰場。
位於板橋市文化路與民生路口，計畫在2010年完工。規畫700坪室內運動場。室內暖花房及藏酒室是設計中較特殊的格局。
【2008/02/12 聯合報】
【聯合報╱記者林韋任／專題報導】 2008.02.12 02:03 am
豪宅，是金字塔頂端富豪生活的一種延伸，是經濟景氣的另類風向球。M型社會裡，有錢人家裡有條護城河，或把五星級主廚請到家，都是國內建商幫豪宅「豪氣」加分加料的手法。
頂級豪宅越來越多，但如何提高豪宅的「豪氣」，太平洋房屋行銷部整理國內幾個豪宅的特殊設施：
●仁愛帝寶：家有護城河，訴求九級以上的抗震度，安全系統是國際機場規格的靜脈辨識系統。規畫以故宮為藍圖，一樓挑高6米與花園結合。
建築結構採抗震度達9級以上的日本最新鋼骨建材（使用一千多支VEM-Damper粘彈性制震系統，聘請日本最大結構安全公司織本匠及鹿島建設聯手打造）。
●良茂大直．巴黎花園：抵抗99%紫外線LOW-E節能玻璃
坐落於大直大灣段重劃區，全棟採可抵抗99%紫外線LOW-E節能玻璃建材。
●鄉林帝國雙星：極致奢華宴會廳+五星級主廚
位於台中市經國綠園道，並規畫超豪華宴會廳，住戶不用到飯店就可以辦私人生日Party。聘請五星級主廚和專屬人員全程服務，是可以包場的「會員制」豪宅。住戶每月除每坪80元管理費，另須繳交每戶每月1500元公共設施維護費，費用可抵社區宴會廳消費。
●信義富邦：規畫宴會廳SKY Club＋配置防彈玻璃的大型迴車道
開車駛入前廊，是配置有防彈玻璃的大型迴車道，屋主不用到大飯店租場地宴客，建物的10、11樓就是現成的最佳場地。10樓精心規劃宴會廳SKY Club，裡面有中式圓桌及西式長桌供主人選擇；11樓則是健身館，除了健身設備外有三溫暖和吧檯。
●鄉林「夏都」：浴室比房間大；除了大門，沒有其他門
位於台中市忠明南路、精誠12街口。規畫一個市場空前的空間創意：例如開放式浴室打著「浴室比房間大」的訴求，1.5米乘1.5米的大浴缸，可以盡情享受雙人泡湯樂。
「除了大門，沒有其他門」也是另一創舉，將整個平面完全開放出來。
●新巨蛋：規畫「暖花房」及「藏酒室」，700坪室內運動場，含200公尺跑道及羽球、溜冰場。
位於板橋市文化路與民生路口，計畫在2010年完工。規畫700坪室內運動場。室內暖花房及藏酒室是設計中較特殊的格局。
【2008/02/12 聯合報】
國際豪宅》配備6泳池 臥房拉滑水道
國際豪宅》配備6泳池 臥房拉滑水道
【聯合報╱記者林韋任／專題報導】 2008.02.12 02:03 am
全球豪宅配備無奇不有，英國某豪宅裡配有六個游泳池，還有一個直接從臥房拉滑水道，起床就能滑進游泳池；有豪宅自行配備200英尺長的碼頭，極盡奢華之能事。
中信房屋總經理特助胡佩蘭剛從上海考察回台，她在上海看到大型社區做了「九溪十八島」，社區戶戶全部都環繞人造溪，窗外就是溪水與小島，讓她嘆為觀止。
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨則舉出全球「豪宅十最」，不讓配有六個泳池的英國豪宅專美於前，俄羅斯豪宅配的是「鹹水」游泳池，另外俄羅斯打算規畫「豪宅特區」，將在莫斯科郊外打造一座全球絕無僅有的「富豪公社」，在這片窮人勿近的世外桃源內，要蓋150幢到200幢豪宅，每幢售價約新台幣7億到10億元，總共配備1,000個保安人員，而且豪宅還不是有錢就能買得到，必須先接受建商親自面試，還要接受不能飼養大型犬等各種規定。
英國倫敦郊區的愛敦閣市價接近新台幣40億元，占地面積比英國漢普頓宮和白金漢宮加起來還要大。大理石打造的浴室，網球場、泳池、保齡球館和馬場都算基本配備，透過電腦，主人在全球任何地點都能遙控屋內設備，最重要的是，它還有可以防禦核生化攻擊的避難密室。
售價9,200萬美元的托普拉克豪宅（Toprak Mansion），位於倫敦，主要居住空間（不包括工作人員和來賓公寓）包括寬敞螺旋樓梯、4個廚房及80英尺長的豪華酒廊，還有包含游泳池的休閒活動綜合室、土耳其浴室和桑拿間，兩英畝綠地。
此外，英國某豪宅附有室外加熱石頭小徑。另一間豪宅的天花板是由6根石柱支撐，石柱和樓板都是大理石材質，和印度泰姬瑪哈陵墓所用的石材出自同一個採石場。整棟豪宅只有12個房間，室內牆壁不單砌有馬賽克圖案，泳池更鑲有寶石，其他空間分別為舞廳、藝廊、健身室、土耳其浴室、私家影院、車庫等，內外共設65架監視器全天候監看。
售價1億美元的濱海地（Waterfront Estate），位於土耳其伊斯坦布爾，擁有3萬多平方米居住空間，共64間房，還有一個難得的近200英尺長的碼頭。
住商不動產指出，亞洲的上海也有驚人配備，上海凱旋會有類似兩代宅的概念，在相鄰兩棟建築物間，設有「廊橋」式入戶陽光走廊，但又開闢天井隔開，讓兩棟住戶避免干擾，確保豪宅生活百分之百的私密性，卻又能相鄰，是兩代同堂的新極致。
【2008/02/12 聯合報】
【聯合報╱記者林韋任／專題報導】 2008.02.12 02:03 am
全球豪宅配備無奇不有，英國某豪宅裡配有六個游泳池，還有一個直接從臥房拉滑水道，起床就能滑進游泳池；有豪宅自行配備200英尺長的碼頭，極盡奢華之能事。
中信房屋總經理特助胡佩蘭剛從上海考察回台，她在上海看到大型社區做了「九溪十八島」，社區戶戶全部都環繞人造溪，窗外就是溪水與小島，讓她嘆為觀止。
住商不動產總經理室專案主任徐佳馨則舉出全球「豪宅十最」，不讓配有六個泳池的英國豪宅專美於前，俄羅斯豪宅配的是「鹹水」游泳池，另外俄羅斯打算規畫「豪宅特區」，將在莫斯科郊外打造一座全球絕無僅有的「富豪公社」，在這片窮人勿近的世外桃源內，要蓋150幢到200幢豪宅，每幢售價約新台幣7億到10億元，總共配備1,000個保安人員，而且豪宅還不是有錢就能買得到，必須先接受建商親自面試，還要接受不能飼養大型犬等各種規定。
英國倫敦郊區的愛敦閣市價接近新台幣40億元，占地面積比英國漢普頓宮和白金漢宮加起來還要大。大理石打造的浴室，網球場、泳池、保齡球館和馬場都算基本配備，透過電腦，主人在全球任何地點都能遙控屋內設備，最重要的是，它還有可以防禦核生化攻擊的避難密室。
售價9,200萬美元的托普拉克豪宅（Toprak Mansion），位於倫敦，主要居住空間（不包括工作人員和來賓公寓）包括寬敞螺旋樓梯、4個廚房及80英尺長的豪華酒廊，還有包含游泳池的休閒活動綜合室、土耳其浴室和桑拿間，兩英畝綠地。
此外，英國某豪宅附有室外加熱石頭小徑。另一間豪宅的天花板是由6根石柱支撐，石柱和樓板都是大理石材質，和印度泰姬瑪哈陵墓所用的石材出自同一個採石場。整棟豪宅只有12個房間，室內牆壁不單砌有馬賽克圖案，泳池更鑲有寶石，其他空間分別為舞廳、藝廊、健身室、土耳其浴室、私家影院、車庫等，內外共設65架監視器全天候監看。
售價1億美元的濱海地（Waterfront Estate），位於土耳其伊斯坦布爾，擁有3萬多平方米居住空間，共64間房，還有一個難得的近200英尺長的碼頭。
住商不動產指出，亞洲的上海也有驚人配備，上海凱旋會有類似兩代宅的概念，在相鄰兩棟建築物間，設有「廊橋」式入戶陽光走廊，但又開闢天井隔開，讓兩棟住戶避免干擾，確保豪宅生活百分之百的私密性，卻又能相鄰，是兩代同堂的新極致。
【2008/02/12 聯合報】
超級豪宅風 颳到台灣
超級豪宅風 颳到台灣
【聯合報╱記者林韋任／專題報導】
全球頂級豪宅買氣熱絡，英國頂級豪宅預售案「海德公園一號」去年創下一坪破千萬元、600坪總價66億元的全球天價，宣告「超豪宅時代來臨」。
台北豪宅 上看每坪200萬
台北豪宅今年可能會開出每坪200萬天價、台中七期站穩60萬元大關，高雄上看40萬元。
去年房地產市場是上半年熱、下半年轉趨清淡，從房仲業者的成交行情來看，成交價幾乎在8月站上高點後，9月漸漸往下掉，唯一不受景氣變化的就是頂級豪宅。根據永慶豪宅事業部的成交資料，總價6,000萬元以上的豪宅，從去年初以平均每坪62.5萬元價格逐月攀升，到年底平均成交單價已經站上73.5萬元的價位。
永慶豪宅部經理葉國華說，全世界富有的人很多，除了海德公園一號創下震驚全球的天價外，英國一個車位只有70年使用權、而且要400公尺之內的住戶才有資格買，但一個車位仍以新台幣1875萬元的天價成交，預估今年還是豪宅熱賣年。
無邊泳池 已成基本配備
豪宅貴，為了吸引頂級客戶，不但蓋得奢華，配備也越比越高檔。無邊泳池、降板浴缸、指紋辨識器已成基本配備，去年台北信義計畫區豪宅引進「隱形圍牆」，幫住戶安全把關；今年建商訴求「建築美學」，除了談地段與價位之外，還強調外觀要外在美，內在要重視機能性、人文精神。
今年台中七期建設公司不約而同砸下上億元重金禮聘國際級建築設計團隊來台，包括精銳建設預計四月正式公開的「海德公園一號」，找來設計美國紐約麗茲卡爾登酒店的李奧納多首席設計師親自操刀；寶輝一品花園也找來專門設計頂級飯店的美國HBA負責人為建案畫圖，要成為這兩大設計公司在台灣唯一的住宅典範。
隱形圍牆 德國進口保全
宏盛建設去年在信義計畫區推出「信義帝寶」，從德國進口「隱形圍牆」保全系統。這是在原本的圍牆內再設一道虛擬圍牆，透過360度的追蹤防護攝影機搭配特殊軟體，只要在觸碰式螢幕「畫」一條線，就會形成一道紅線圍牆，只要有人闖入就可立即連線到保全人員與警察局，提供豪宅客無懈可擊的安全保障。
除了隱形圍牆之外，海悅廣告指出，現在國際上已發展出「透明混凝土」，利用玻璃纖維、粉碎石頭與水泥跟水加工混合成，使用後建築物會隨著光影有不同的人影效果，隨著國際級大師來台，未來台灣建築也可能出現這樣的建物。
數位設備 把關住戶安全
葉國華指出，豪宅很多配備與訴求，其實都只是豪宅客考慮的次要條件，最重要的是居家環境的舒適度與地段，還有隱私安全，因此許多豪宅配備都引進數位設備幫住戶的安全把關。
以台北市仁愛圓環的潤泰敦仁為例，兩年多前預售時就主打「安全密室」外加防火防爆門等安全訴求，從當時每坪85萬元目前已喊價至120萬元。
名人認同 建商口碑重要
葉國華說，台灣豪宅第一看地段，豪宅客一定要找相同層次的人住在附近；第二是坪數不能落差太大，第三要有特色，坪數要夠大、管理佳，還要能獲得名人圈認同，因此建商的建築品質跟口碑很重要，比如潤泰、忠泰、國泰、元大等案子是豪宅客最中意的品牌。
信義房屋協理吳銘鴻指出，除了安全與隱私外，過去引進的無邊泳池、降板浴缸，低溫廚餘室，甚至到臉型、指紋辨識別器現在已經成為豪宅的基本配備。
高等級的內裝也是豪宅新配備，以台中市七期的「聯聚東方大廈」為例，除了在公設特別設立住戶專屬的SPA芳療室外，聯聚建設董事長江韋侖也習慣會將個人收藏的骨董贈與住戶做為展示用，如聯聚東方車道入口處掛有「恩榮」，是前清皇帝暫住山西喬家大院後賜予的匾額，一樓大廳正面牆上掛有前清皇帝龍袍，而在聯聚仁愛大廈頂樓Sky lounge入口處則是掛著前清皇帝的聖旨。
坪數放大是豪宅進化趨勢，北區房屋不動產企研室副總謝萬雄說，今年台中七期豪宅坪數動輒300坪，台北豪宅120坪到240坪也成為基本條件，美商ERA不動產顧問張欣民預估，今年豪宅仍會續吹大坪數風。
人文關懷 強調環境共生
除了坪數大、配備新、安全性之外，近來建商推案也逐漸重視人文關懷，重視人與鄰里間的關係、人與環境共生的關係，包括遠雄去年推出二代宅，強調環境共生概念，環保也成為超豪宅的新興議題。
【2008/02/12 聯合報】
【聯合報╱記者林韋任／專題報導】
全球頂級豪宅買氣熱絡，英國頂級豪宅預售案「海德公園一號」去年創下一坪破千萬元、600坪總價66億元的全球天價，宣告「超豪宅時代來臨」。
台北豪宅 上看每坪200萬
台北豪宅今年可能會開出每坪200萬天價、台中七期站穩60萬元大關，高雄上看40萬元。
去年房地產市場是上半年熱、下半年轉趨清淡，從房仲業者的成交行情來看，成交價幾乎在8月站上高點後，9月漸漸往下掉，唯一不受景氣變化的就是頂級豪宅。根據永慶豪宅事業部的成交資料，總價6,000萬元以上的豪宅，從去年初以平均每坪62.5萬元價格逐月攀升，到年底平均成交單價已經站上73.5萬元的價位。
永慶豪宅部經理葉國華說，全世界富有的人很多，除了海德公園一號創下震驚全球的天價外，英國一個車位只有70年使用權、而且要400公尺之內的住戶才有資格買，但一個車位仍以新台幣1875萬元的天價成交，預估今年還是豪宅熱賣年。
無邊泳池 已成基本配備
豪宅貴，為了吸引頂級客戶，不但蓋得奢華，配備也越比越高檔。無邊泳池、降板浴缸、指紋辨識器已成基本配備，去年台北信義計畫區豪宅引進「隱形圍牆」，幫住戶安全把關；今年建商訴求「建築美學」，除了談地段與價位之外，還強調外觀要外在美，內在要重視機能性、人文精神。
今年台中七期建設公司不約而同砸下上億元重金禮聘國際級建築設計團隊來台，包括精銳建設預計四月正式公開的「海德公園一號」，找來設計美國紐約麗茲卡爾登酒店的李奧納多首席設計師親自操刀；寶輝一品花園也找來專門設計頂級飯店的美國HBA負責人為建案畫圖，要成為這兩大設計公司在台灣唯一的住宅典範。
隱形圍牆 德國進口保全
宏盛建設去年在信義計畫區推出「信義帝寶」，從德國進口「隱形圍牆」保全系統。這是在原本的圍牆內再設一道虛擬圍牆，透過360度的追蹤防護攝影機搭配特殊軟體，只要在觸碰式螢幕「畫」一條線，就會形成一道紅線圍牆，只要有人闖入就可立即連線到保全人員與警察局，提供豪宅客無懈可擊的安全保障。
除了隱形圍牆之外，海悅廣告指出，現在國際上已發展出「透明混凝土」，利用玻璃纖維、粉碎石頭與水泥跟水加工混合成，使用後建築物會隨著光影有不同的人影效果，隨著國際級大師來台，未來台灣建築也可能出現這樣的建物。
數位設備 把關住戶安全
葉國華指出，豪宅很多配備與訴求，其實都只是豪宅客考慮的次要條件，最重要的是居家環境的舒適度與地段，還有隱私安全，因此許多豪宅配備都引進數位設備幫住戶的安全把關。
以台北市仁愛圓環的潤泰敦仁為例，兩年多前預售時就主打「安全密室」外加防火防爆門等安全訴求，從當時每坪85萬元目前已喊價至120萬元。
名人認同 建商口碑重要
葉國華說，台灣豪宅第一看地段，豪宅客一定要找相同層次的人住在附近；第二是坪數不能落差太大，第三要有特色，坪數要夠大、管理佳，還要能獲得名人圈認同，因此建商的建築品質跟口碑很重要，比如潤泰、忠泰、國泰、元大等案子是豪宅客最中意的品牌。
信義房屋協理吳銘鴻指出，除了安全與隱私外，過去引進的無邊泳池、降板浴缸，低溫廚餘室，甚至到臉型、指紋辨識別器現在已經成為豪宅的基本配備。
高等級的內裝也是豪宅新配備，以台中市七期的「聯聚東方大廈」為例，除了在公設特別設立住戶專屬的SPA芳療室外，聯聚建設董事長江韋侖也習慣會將個人收藏的骨董贈與住戶做為展示用，如聯聚東方車道入口處掛有「恩榮」，是前清皇帝暫住山西喬家大院後賜予的匾額，一樓大廳正面牆上掛有前清皇帝龍袍，而在聯聚仁愛大廈頂樓Sky lounge入口處則是掛著前清皇帝的聖旨。
坪數放大是豪宅進化趨勢，北區房屋不動產企研室副總謝萬雄說，今年台中七期豪宅坪數動輒300坪，台北豪宅120坪到240坪也成為基本條件，美商ERA不動產顧問張欣民預估，今年豪宅仍會續吹大坪數風。
人文關懷 強調環境共生
除了坪數大、配備新、安全性之外，近來建商推案也逐漸重視人文關懷，重視人與鄰里間的關係、人與環境共生的關係，包括遠雄去年推出二代宅，強調環境共生概念，環保也成為超豪宅的新興議題。
【2008/02/12 聯合報】
房產業 掀台商返鄉購屋潮
房產業 掀台商返鄉購屋潮
【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.02.10 04:58 pm
對於兩岸三通開放的預期心理，今年台商過年預約看屋比往年更為熱絡，不少建設公司看好農曆年後陸資來台買樓政策可望鬆綁，很多台商特別利用假期返台預約看屋，各大建案春節都將不打烊，趁過年「搶錢」，預期台商期返台購屋的目的型購屋行為，將在今年豪宅市場成為主流。
去年「鄉林總裁行館」接待中心春節期間不打烊，總計在年假期間售出15戶房子，總金額達2.9億元，為鄉林建設去年業績搏得好采頭，鄉林建設總經理魏嘉銘表示，今年春節只有六天，不過豪宅客預約看屋的組數，卻比往年多出四成以上，主要是今年很多人選擇留在國內過節不出國，加上由於大陸遇到50年來最大雪災，很多台商都延長回台年節時間。
「鄉林陽明」、「鄉林總裁行館」在除夕至年初一都是休假，年初二起營業時間從早上10點至下午6點。之所以做這樣的安排，主要是此兩案目前已有近50組客戶預約在年假期間，要到現場洽談購屋事宜，其中台商就佔了八成之多。
魏嘉明說，這些預約年假期間看屋的台商客戶，他們的家人之前都已到現場看過房子，也都對規劃、品質、環境、地段、格局等細節充分了解，甚至都已經保留了特定的樓層與單位，只待在大陸經商的男主人返台拍板定案。
經常來往兩岸甚至全球各國是他們生活的常態，通常會先透過親人朋友先來看屋，如果滿意最後才由台商利用返台的機會親自看屋，做最後決定。由於相關資訊事先均已完整掌握，因此最後談的多半是價格，只要雙方合意，通常一次就會成交。
鄉林不動產研究室指出，在上次立委選舉國民黨大勝後，透過各種管道打聽投資台灣房市的陸資和港資客戶明顯增加，對商機高敏銳度的台商早就嗅到這股躍躍欲試的投資氛圍，準備進場卡位，預期在三通概念加持下，今年的豪宅、商用不動產將是當紅炸子雞，而熱門區域將集中在台北、台中、高雄三大都會區。
魏嘉銘表示，未來一旦三通，無論是松山機場成為直航國門或是台北港成了直航港口，帶來的龐大商機，台北市的房地產首當受惠，以「鄉林陽明」為例，所在的士林區正是三通概念金磚區，加上區域內的都市計畫案，因此吸引許多台商的家人已前來看屋，有些甚至是人在大陸的台商指定家人先來看，因此目前已預約年假來談房子交易的台商多達26組。
房地產業者指出，台商返台購屋，若為自住，坪數至少從80坪起跳；如果是為子女購屋或是置產，通常會選擇坪數介於45至60坪之間，區域未來發展潛力是他們重要的考量因素，而非價格因素。
過去，台商回台購屋多半是犒賞自己與家人多年的辛勞，現在則多了理財因素，看好兩岸即將出現的「大陸觀光客來台」熱潮，加上佈局大三通等因素，經常往返兩岸的台商，提前感受兩岸政經變化即將引爆的國際資金潮流，因此從去年以來，台商資金回台佈局房地的現象日趨積極，預料將會掀起春節期間一波台商回台購屋熱潮。
【2008/02/10 經濟日報】
【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.02.10 04:58 pm
對於兩岸三通開放的預期心理，今年台商過年預約看屋比往年更為熱絡，不少建設公司看好農曆年後陸資來台買樓政策可望鬆綁，很多台商特別利用假期返台預約看屋，各大建案春節都將不打烊，趁過年「搶錢」，預期台商期返台購屋的目的型購屋行為，將在今年豪宅市場成為主流。
去年「鄉林總裁行館」接待中心春節期間不打烊，總計在年假期間售出15戶房子，總金額達2.9億元，為鄉林建設去年業績搏得好采頭，鄉林建設總經理魏嘉銘表示，今年春節只有六天，不過豪宅客預約看屋的組數，卻比往年多出四成以上，主要是今年很多人選擇留在國內過節不出國，加上由於大陸遇到50年來最大雪災，很多台商都延長回台年節時間。
「鄉林陽明」、「鄉林總裁行館」在除夕至年初一都是休假，年初二起營業時間從早上10點至下午6點。之所以做這樣的安排，主要是此兩案目前已有近50組客戶預約在年假期間，要到現場洽談購屋事宜，其中台商就佔了八成之多。
魏嘉明說，這些預約年假期間看屋的台商客戶，他們的家人之前都已到現場看過房子，也都對規劃、品質、環境、地段、格局等細節充分了解，甚至都已經保留了特定的樓層與單位，只待在大陸經商的男主人返台拍板定案。
經常來往兩岸甚至全球各國是他們生活的常態，通常會先透過親人朋友先來看屋，如果滿意最後才由台商利用返台的機會親自看屋，做最後決定。由於相關資訊事先均已完整掌握，因此最後談的多半是價格，只要雙方合意，通常一次就會成交。
鄉林不動產研究室指出，在上次立委選舉國民黨大勝後，透過各種管道打聽投資台灣房市的陸資和港資客戶明顯增加，對商機高敏銳度的台商早就嗅到這股躍躍欲試的投資氛圍，準備進場卡位，預期在三通概念加持下，今年的豪宅、商用不動產將是當紅炸子雞，而熱門區域將集中在台北、台中、高雄三大都會區。
魏嘉銘表示，未來一旦三通，無論是松山機場成為直航國門或是台北港成了直航港口，帶來的龐大商機，台北市的房地產首當受惠，以「鄉林陽明」為例，所在的士林區正是三通概念金磚區，加上區域內的都市計畫案，因此吸引許多台商的家人已前來看屋，有些甚至是人在大陸的台商指定家人先來看，因此目前已預約年假來談房子交易的台商多達26組。
房地產業者指出，台商返台購屋，若為自住，坪數至少從80坪起跳；如果是為子女購屋或是置產，通常會選擇坪數介於45至60坪之間，區域未來發展潛力是他們重要的考量因素，而非價格因素。
過去，台商回台購屋多半是犒賞自己與家人多年的辛勞，現在則多了理財因素，看好兩岸即將出現的「大陸觀光客來台」熱潮，加上佈局大三通等因素，經常往返兩岸的台商，提前感受兩岸政經變化即將引爆的國際資金潮流，因此從去年以來，台商資金回台佈局房地的現象日趨積極，預料將會掀起春節期間一波台商回台購屋熱潮。
【2008/02/10 經濟日報】
2008/02/03
台中頂級豪宅 春節後喊漲
台中頂級豪宅 春節後喊漲
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2008.02.03 05:04 am
台中新市政中心、大都會歌劇院陸續動工等利多激勵，加上立委選後政治情勢明朗，台中頂級豪宅指標建商聯聚建設，昨（2）日宣布將在農曆年節過後，率先調漲房屋售價，平均調幅約5%。
以目前正在預售的豪宅大樓案「聯聚方庭大廈」為例，過年後每坪單價將由40萬至50萬元，調漲為42.8萬至52.8萬元，是否引發跟進風，值得關注。目前，「聯聚方庭大廈」銷售率已破六成，在這一波不景氣聲中，是七期豪宅中表現最亮麗的個案。
台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示，立委選後，政治情勢趨於明朗，各界對於國內未來經濟景氣普遍看好，連帶也使房市人氣指數升溫，這波行情將由鎖定企業主與台商的豪宅率先點火。
鍾尹堂強調，高鐵縮短南北距離，吸引許多台北客南下購屋，而台中七期擁有新光三越百貨，加上大都會歌劇院、會展中心陸續動工，勢將牽動豪宅價格，未來再有三通加持，新市政中心豪宅勢將有另一波漲幅機會。
去年下半年開始，台中豪宅吸引不少台北購屋客青睞，包括知名藝人蕭薔、吳淡如、友達董事長李焜耀、旅外華僑甚至港資等爭相南下參觀、購屋。房仲業者說，他們主要鎖定七期豪宅，對具品牌形象的建商尤其感興趣。
【2008/02/03 經濟日報】
【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2008.02.03 05:04 am
台中新市政中心、大都會歌劇院陸續動工等利多激勵，加上立委選後政治情勢明朗，台中頂級豪宅指標建商聯聚建設，昨（2）日宣布將在農曆年節過後，率先調漲房屋售價，平均調幅約5%。
以目前正在預售的豪宅大樓案「聯聚方庭大廈」為例，過年後每坪單價將由40萬至50萬元，調漲為42.8萬至52.8萬元，是否引發跟進風，值得關注。目前，「聯聚方庭大廈」銷售率已破六成，在這一波不景氣聲中，是七期豪宅中表現最亮麗的個案。
台中市建築開發公會市調委員會主委鍾尹堂表示，立委選後，政治情勢趨於明朗，各界對於國內未來經濟景氣普遍看好，連帶也使房市人氣指數升溫，這波行情將由鎖定企業主與台商的豪宅率先點火。
鍾尹堂強調，高鐵縮短南北距離，吸引許多台北客南下購屋，而台中七期擁有新光三越百貨，加上大都會歌劇院、會展中心陸續動工，勢將牽動豪宅價格，未來再有三通加持，新市政中心豪宅勢將有另一波漲幅機會。
去年下半年開始，台中豪宅吸引不少台北購屋客青睞，包括知名藝人蕭薔、吳淡如、友達董事長李焜耀、旅外華僑甚至港資等爭相南下參觀、購屋。房仲業者說，他們主要鎖定七期豪宅，對具品牌形象的建商尤其感興趣。
【2008/02/03 經濟日報】
2008/02/02
標下國有地 六福：推高檔豪宅
標下國有地 六福：推高檔豪宅
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.02.01 04:29 am
六福開發行銷協理劉春豪昨天表示，標下中山區這塊精華地，預計在半年內推出大坪數高檔住宅，不是要蓋飯店或餐廳。
他說，六福旅遊集團除了涉足六福皇宮、墾丁六福莊等國際級飯店的服務經驗外，旗下也有子公司營造團隊負責設計規劃硬體，六福集團這次決定首次跨足房地產市場推案，主要考量是建案的軟硬體可以不假手他人。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，這塊土地每坪容積單價71.45萬元，由於土地基地形狀方正，鄰近捷運中山站，商業機能佳，吸引多家建商競標，最後由六福開發得標，估計未來推案價格應在每坪78萬元左右。由於林森北路推案「星光大道」及「麗晶盛豔」開價喊到每坪60萬元以上，未來推案還是獲利可期。
此外，近1年多未有標案的信義區，這次有崇德街與嘉興街交叉口，面積324.58坪的住三土地開標，吸引高達17封標單，最後以高於底價一倍的5.2億元標出，每坪容積單價71.21萬元，由東騰開發負責人陳健恭以個人名義得標，換算每坪單價約160.22萬元，容積單價每坪71.2萬元。
王財旺指出，信義區基隆路二段近和平東路口的商用土地，95年10月由基泰建設以總價9.9億元得標，每坪單價263.29萬元，在今年1月已推出建案「基泰國際」，開價每坪65萬以上，對本標案未來推案價格具指標意義。
【2008/02/01 聯合報】
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.02.01 04:29 am
六福開發行銷協理劉春豪昨天表示，標下中山區這塊精華地，預計在半年內推出大坪數高檔住宅，不是要蓋飯店或餐廳。
他說，六福旅遊集團除了涉足六福皇宮、墾丁六福莊等國際級飯店的服務經驗外，旗下也有子公司營造團隊負責設計規劃硬體，六福集團這次決定首次跨足房地產市場推案，主要考量是建案的軟硬體可以不假手他人。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，這塊土地每坪容積單價71.45萬元，由於土地基地形狀方正，鄰近捷運中山站，商業機能佳，吸引多家建商競標，最後由六福開發得標，估計未來推案價格應在每坪78萬元左右。由於林森北路推案「星光大道」及「麗晶盛豔」開價喊到每坪60萬元以上，未來推案還是獲利可期。
此外，近1年多未有標案的信義區，這次有崇德街與嘉興街交叉口，面積324.58坪的住三土地開標，吸引高達17封標單，最後以高於底價一倍的5.2億元標出，每坪容積單價71.21萬元，由東騰開發負責人陳健恭以個人名義得標，換算每坪單價約160.22萬元，容積單價每坪71.2萬元。
王財旺指出，信義區基隆路二段近和平東路口的商用土地，95年10月由基泰建設以總價9.9億元得標，每坪單價263.29萬元，在今年1月已推出建案「基泰國際」，開價每坪65萬以上，對本標案未來推案價格具指標意義。
【2008/02/01 聯合報】
2008/01/26
南京東路》捷運金龍 敲醒商機
南京東路》捷運金龍 敲醒商機
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.26 01:51 pm
立委選舉後，台北房市急速加溫，特別是南京東路金融商圈，挾兩岸三通議題，加上捷運松山線、新莊線全面施工，氣勢如虹，不但商辦熱絡，中古豪宅詢問度驟增，新推案更是搶搶滾。
南京東路沿線因辦公大樓林立，旅行社群聚，又靠近可能被列為兩岸直航機場的松山機場，一直被視為三通房市概念區，原本房市即不差，本月立委選舉結果揭曉，藍營獲得壓倒性勝利，市場熱度更是瞬間引爆。
在推案方面，現南京東路上有三個推案，分別是興富發和亞昕建設合作「台北Midtown」、興富發的「藏富」及鄉林建設的「鄉林京華」。「台北Midtown」和「藏富」，因是捷運共構案，產品特殊，來客量一直很不錯，但國會選舉後，又增加至少五成以上。
鄉林京華為豪宅推案，開價創南京東路歷史新高，均價開到一坪88萬元，銷售壓力不小。鄉林建設董事長賴正鎰說，選前一周來客量大約是15組左右，選後也是15組，不過是一天的來客量，增幅高達三倍。
立委選後 有人一口氣買下五戶
更重要的是，選後的來客，個個摩拳擦掌，躍躍欲試。現場銷售人員表示，選前賣不到五成，但選後短短三天，銷售成數就拉高到八成五，有一位傳產老闆還在選後一口氣買下五戶，總價三億多元，一戶自住，其他投資。
在商辦方面，南京東路因是成熟辦公商圈，自去年商辦市場回溫後，辦公室交易即相當熱絡，不過多以大型商辦為主，根據商仲業者統計，過去一年，沿路就有和成大樓、富邦南京大樓等多筆大型商辦交易案。
但立委選後則是全面性升溫，永慶房屋商仲部協理黃增福說，特別是旅行業大本營─南京松江商圈，在選舉之後，不但陸資背景或港資來電希望代尋整層或整棟A辦物件，很多國內中小型辦公室投資人也紛紛出手搶購B辦產品。
看好陸客觀光潛力 租金也蠢動
北區房屋八德南京加盟店長林文泉說，他們最近就交易了兩件，一件是位於建國北路B辦產品，屋主原買價一坪約33萬元，釋出時要價一坪40萬元，但接手者仍毫不猶疑地接下。另一件則是一間屋齡已30多年的舊辦公室，此物件最差時一坪只有20來萬元，現場市場回春，一坪以30多萬元賣出。
黃增福說，投資客選後高度看好南京商圈辦公產品，商圈成形、有捷運題材，是原因之一，但最重要的還在看好開放陸客觀光帶來的增值潛力，一般認為一旦開放，此區必然是兩岸旅遊業必設據點，租金上揚可期。
而如果能進一步直航，且將松山機場列為兩岸直航機場，光是兩岸直航相關產業進駐，此區辦公室就可能「一屋難求」，房價行情將因此一飛沖天。
至於在中古豪宅部分，由於區域長期缺乏大坪數產品，行情早已在這一波房市多頭中炒翻天，去年底受整體房市景氣下滑影響，買氣一度停頓，但現在熱度又起，屋主又紛紛開出「驚死人」的價格。
中古豪宅 身價翻升詢問熱絡
永慶房屋建國店長張中緯表示，目前整個南京商圈沿線，知名度較高的豪宅，包括南京東路、龍江路一帶的元大花園廣場及圓頂世紀館，位於長春路的華爾道夫及位於敦化北路的潤泰敦品。
其中元大花園廣場預售時一坪50萬元，新成屋時60萬元，張中緯表示，這棟76坪起跳的豪宅，一年多沒釋出，現在有一間出售，開價一坪100萬元，尚未成交，不過詢問者不少，估計成交行情仍會在90萬元上下。
【2008/01/26 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.26 01:51 pm
立委選舉後，台北房市急速加溫，特別是南京東路金融商圈，挾兩岸三通議題，加上捷運松山線、新莊線全面施工，氣勢如虹，不但商辦熱絡，中古豪宅詢問度驟增，新推案更是搶搶滾。
南京東路沿線因辦公大樓林立，旅行社群聚，又靠近可能被列為兩岸直航機場的松山機場，一直被視為三通房市概念區，原本房市即不差，本月立委選舉結果揭曉，藍營獲得壓倒性勝利，市場熱度更是瞬間引爆。
在推案方面，現南京東路上有三個推案，分別是興富發和亞昕建設合作「台北Midtown」、興富發的「藏富」及鄉林建設的「鄉林京華」。「台北Midtown」和「藏富」，因是捷運共構案，產品特殊，來客量一直很不錯，但國會選舉後，又增加至少五成以上。
鄉林京華為豪宅推案，開價創南京東路歷史新高，均價開到一坪88萬元，銷售壓力不小。鄉林建設董事長賴正鎰說，選前一周來客量大約是15組左右，選後也是15組，不過是一天的來客量，增幅高達三倍。
立委選後 有人一口氣買下五戶
更重要的是，選後的來客，個個摩拳擦掌，躍躍欲試。現場銷售人員表示，選前賣不到五成，但選後短短三天，銷售成數就拉高到八成五，有一位傳產老闆還在選後一口氣買下五戶，總價三億多元，一戶自住，其他投資。
在商辦方面，南京東路因是成熟辦公商圈，自去年商辦市場回溫後，辦公室交易即相當熱絡，不過多以大型商辦為主，根據商仲業者統計，過去一年，沿路就有和成大樓、富邦南京大樓等多筆大型商辦交易案。
但立委選後則是全面性升溫，永慶房屋商仲部協理黃增福說，特別是旅行業大本營─南京松江商圈，在選舉之後，不但陸資背景或港資來電希望代尋整層或整棟A辦物件，很多國內中小型辦公室投資人也紛紛出手搶購B辦產品。
看好陸客觀光潛力 租金也蠢動
北區房屋八德南京加盟店長林文泉說，他們最近就交易了兩件，一件是位於建國北路B辦產品，屋主原買價一坪約33萬元，釋出時要價一坪40萬元，但接手者仍毫不猶疑地接下。另一件則是一間屋齡已30多年的舊辦公室，此物件最差時一坪只有20來萬元，現場市場回春，一坪以30多萬元賣出。
黃增福說，投資客選後高度看好南京商圈辦公產品，商圈成形、有捷運題材，是原因之一，但最重要的還在看好開放陸客觀光帶來的增值潛力，一般認為一旦開放，此區必然是兩岸旅遊業必設據點，租金上揚可期。
而如果能進一步直航，且將松山機場列為兩岸直航機場，光是兩岸直航相關產業進駐，此區辦公室就可能「一屋難求」，房價行情將因此一飛沖天。
至於在中古豪宅部分，由於區域長期缺乏大坪數產品，行情早已在這一波房市多頭中炒翻天，去年底受整體房市景氣下滑影響，買氣一度停頓，但現在熱度又起，屋主又紛紛開出「驚死人」的價格。
中古豪宅 身價翻升詢問熱絡
永慶房屋建國店長張中緯表示，目前整個南京商圈沿線，知名度較高的豪宅，包括南京東路、龍江路一帶的元大花園廣場及圓頂世紀館，位於長春路的華爾道夫及位於敦化北路的潤泰敦品。
其中元大花園廣場預售時一坪50萬元，新成屋時60萬元，張中緯表示，這棟76坪起跳的豪宅，一年多沒釋出，現在有一間出售，開價一坪100萬元，尚未成交，不過詢問者不少，估計成交行情仍會在90萬元上下。
【2008/01/26 聯合晚報】
2008/01/25
挑戰新高點 三重豪宅上看55萬
挑戰新高點 三重豪宅上看55萬
【聯合報╱記者陳燕模／專題報導】 2008.01.25 03:19 am
近年來隨著寶石建設的「藝術家」、「典藏家」等高檔集合住宅大樓建案，帶動三重房價一波波上漲，標榜「豪宅」的三輝建設「首馥」、強調「河岸景觀」的麗寶建設「麗寶之星」建案，挑戰三重房價的新高點及超高大樓的天際線。
三重市高檔集合住宅大樓還有「阿爾卑斯天廈」、「萊茵賞」、「凱撒天下」、「昇陽大院」等，儘管屋齡都有10年以上，信義房屋三重三和店經理謝孟儒仍認為現今行情每坪至少22萬元。
三重臨接淡水河岸，有「明日帝國」、「荷堤」、「萊茵賞」、「麗景豪門」、「天星」、「東隆凱悅」、「美麗台北」等的集合住宅大樓坐擁河岸景觀，拉開窗簾就可欣賞到一輪明月、滿天星斗或施放煙火時的璀璨繽紛，近年來隨著「三重的大直水岸」──重陽橋重劃區的開發，「河岸景觀」樓層更加搶手。
臨近捷運新莊線「菜寮站」的三輝「首馥」，標榜「豪宅」，號稱坐擁地段、捷運、綠地、品牌、建築、尊榮、安全、配備、科技、服務之王的「10大勝算」，每坪36萬元起跳，高樓層開價40幾萬元，曾參與「台北天下」建案的建商葉啟富說，一時嚇壞三重地區購屋民眾，不過，地段、交通、生活機能等優勢，「首馥」自有它的特定消費群。
信義房屋三重自強店經理張裕成堅信「View是無價的！」因而「麗寶之星」以每層挑高3米6、高達37層樓，挑戰三重地區的天際線，絕佳、永久的景觀優勢，，「麗寶之星」不僅挑戰三重的天際線，也挑戰三重房價的新高點，最高樓層傳出每坪55萬元，還不一定買得到哩！
【2008/01/25 聯合報】
【聯合報╱記者陳燕模／專題報導】 2008.01.25 03:19 am
近年來隨著寶石建設的「藝術家」、「典藏家」等高檔集合住宅大樓建案，帶動三重房價一波波上漲，標榜「豪宅」的三輝建設「首馥」、強調「河岸景觀」的麗寶建設「麗寶之星」建案，挑戰三重房價的新高點及超高大樓的天際線。
三重市高檔集合住宅大樓還有「阿爾卑斯天廈」、「萊茵賞」、「凱撒天下」、「昇陽大院」等，儘管屋齡都有10年以上，信義房屋三重三和店經理謝孟儒仍認為現今行情每坪至少22萬元。
三重臨接淡水河岸，有「明日帝國」、「荷堤」、「萊茵賞」、「麗景豪門」、「天星」、「東隆凱悅」、「美麗台北」等的集合住宅大樓坐擁河岸景觀，拉開窗簾就可欣賞到一輪明月、滿天星斗或施放煙火時的璀璨繽紛，近年來隨著「三重的大直水岸」──重陽橋重劃區的開發，「河岸景觀」樓層更加搶手。
臨近捷運新莊線「菜寮站」的三輝「首馥」，標榜「豪宅」，號稱坐擁地段、捷運、綠地、品牌、建築、尊榮、安全、配備、科技、服務之王的「10大勝算」，每坪36萬元起跳，高樓層開價40幾萬元，曾參與「台北天下」建案的建商葉啟富說，一時嚇壞三重地區購屋民眾，不過，地段、交通、生活機能等優勢，「首馥」自有它的特定消費群。
信義房屋三重自強店經理張裕成堅信「View是無價的！」因而「麗寶之星」以每層挑高3米6、高達37層樓，挑戰三重地區的天際線，絕佳、永久的景觀優勢，，「麗寶之星」不僅挑戰三重的天際線，也挑戰三重房價的新高點，最高樓層傳出每坪55萬元，還不一定買得到哩！
【2008/01/25 聯合報】
店面、豪宅火紅 港資來台買屋熱
店面、豪宅火紅 港資來台買屋熱
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.24 03:01 pm
港商大手筆 動輒上億 強調還可再增加
陸資能否來台買房，政壇還在吵，但看好直航、開放陸客觀光後，房市前途無量，港資已開始大舉進軍台灣。前幾天，才有一位港商帶了三億現金，在台北到處物色店鋪豪宅，今天又有兩位買家來台，預算則是各準備四億元銀彈。
接洽這兩位香港買家的永慶房屋豪宅部資深經理葉國華表示，初步了解，這兩人主要對店面及辦公室產品比較有興趣，但也不排除豪宅，背景是否有陸資成份，不得而知，但事前都強調預算還可再增加。
三通議題發酵 選後一周成交量暴增6成
葉國華說，立委選舉藍軍大勝後，三通議題迅速在房市發酵，豪宅、店面火紅，以永慶房屋來說，選後第一周帶看量就比選前急增兩成，成交量更暴增六成，很久一段時間不見蹤影的投資客，紛紛冒了出來。
此一氣氛也傳到千里之外的香港，永慶房仲集團總經理廖本勝說，香港房市在2003年在陸資挹注及大陸多項開放政策做多下，開始起漲，至今豪宅已漲了三倍，太多港人嚐到「房產致富」的甜頭，在他們看來，台灣房市目前的情況就像2003年香港一樣，豪宅、店面都大有可為。
港客蠶食 從四分之一層 變整棟吃下
葉國華說，選後沒幾天，就有一位港人帶著台幣三億資金來台物色投資物件，目前已買了一間8000萬元的台北店面，現在正在看豪宅，主要鎖定大直重劃區及市區頂級豪宅。前兩天則又有本地豪宅客戶轉介兩位香港商人，兩人各準備四億元資金，今天來台購房置產。
永慶商仲部協理黃增福表示，港資來台布局商辦產品，時間更早，去年外資500多億元投資商辦金額中，就有不少是港資，比較特別的是，這裡面還包括一些香港散客，以「蠶食」方式慢慢從四分之一層，變成整層、甚至整棟吃下。
除了中古屋外，預售市場也頻傳港資身影，鄉林集團董事長賴正鎰昨天說，他們位於台中的推案「總裁行館」，就有兩戶是香港人買走；另外位於台中七期、新光三越百貨旁的「由鉅大謙」預售案，現場銷售人員也表示，有香港人一口氣買下五、六戶。
【2008/01/24 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.24 03:01 pm
港商大手筆 動輒上億 強調還可再增加
陸資能否來台買房，政壇還在吵，但看好直航、開放陸客觀光後，房市前途無量，港資已開始大舉進軍台灣。前幾天，才有一位港商帶了三億現金，在台北到處物色店鋪豪宅，今天又有兩位買家來台，預算則是各準備四億元銀彈。
接洽這兩位香港買家的永慶房屋豪宅部資深經理葉國華表示，初步了解，這兩人主要對店面及辦公室產品比較有興趣，但也不排除豪宅，背景是否有陸資成份，不得而知，但事前都強調預算還可再增加。
三通議題發酵 選後一周成交量暴增6成
葉國華說，立委選舉藍軍大勝後，三通議題迅速在房市發酵，豪宅、店面火紅，以永慶房屋來說，選後第一周帶看量就比選前急增兩成，成交量更暴增六成，很久一段時間不見蹤影的投資客，紛紛冒了出來。
此一氣氛也傳到千里之外的香港，永慶房仲集團總經理廖本勝說，香港房市在2003年在陸資挹注及大陸多項開放政策做多下，開始起漲，至今豪宅已漲了三倍，太多港人嚐到「房產致富」的甜頭，在他們看來，台灣房市目前的情況就像2003年香港一樣，豪宅、店面都大有可為。
港客蠶食 從四分之一層 變整棟吃下
葉國華說，選後沒幾天，就有一位港人帶著台幣三億資金來台物色投資物件，目前已買了一間8000萬元的台北店面，現在正在看豪宅，主要鎖定大直重劃區及市區頂級豪宅。前兩天則又有本地豪宅客戶轉介兩位香港商人，兩人各準備四億元資金，今天來台購房置產。
永慶商仲部協理黃增福表示，港資來台布局商辦產品，時間更早，去年外資500多億元投資商辦金額中，就有不少是港資，比較特別的是，這裡面還包括一些香港散客，以「蠶食」方式慢慢從四分之一層，變成整層、甚至整棟吃下。
除了中古屋外，預售市場也頻傳港資身影，鄉林集團董事長賴正鎰昨天說，他們位於台中的推案「總裁行館」，就有兩戶是香港人買走；另外位於台中七期、新光三越百貨旁的「由鉅大謙」預售案，現場銷售人員也表示，有香港人一口氣買下五、六戶。
【2008/01/24 聯合晚報】
2008/01/23
台灣豪宅 台商資金避風港
台灣豪宅 台商資金避風港
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am
信義豪宅昨（22）日公布2007年豪宅總成交量，仍維持前年的高水準，平均成交單價再創新高，每坪達50.8萬元，正式突破每坪50萬元的整數大關，較2006年又上漲了一成六，顯示在M型社會下，已確立豪宅產品的不可替代性。
信義豪宅協理吳銘鴻分析，2007年豪宅市場在三大力量推升，使得表現依舊亮眼，第一是預售豪宅推案熱賣，像是「勤美璞真」、「一品苑」、「一邸」、「信義帝寶」、「千代田」等，不僅去化速度快，單價也都創下區域新天價行情，因此產生「比價效應」，房仲市場豪宅也跟著水漲船高，特別在單價表現上持續上揚最具代表性。
其次是豪宅客源的財務實力，較不受外部波動影響，儘管經濟環境不佳，但豪宅客對數千萬元、甚至上億元的豪宅產品，下手毫不手軟，甚至一次買兩、三戶；而在房貸成數上，銀行也較不會打折扣。
最後一個原因是，全球豪宅的比價效應。由於豪宅客經常往來全球各地，看遍各國際城市的房價起落，對各國豪宅價格有一定的了解。相較於歐美及日本的豪宅，台灣豪宅無異是價廉物美，甚至認為被低估，在補漲的預期心理下，台灣豪宅市場成了外資及台商的最愛。
以「香港經驗」為例，前幾年在CEPA政策及自由行的開放推動下，觀光商機促成香港經濟成長躍升，具備稀有性的豪宅產品，就成為置產投資的首選；而近三年的豪宅行情，也大幅跳脫一般住宅價格的走勢。因此，預期今年總統大選後，兩岸關係可望進一步開展，有錢人「押寶」台灣豪宅的力道仍然十分強勁。
回顧2007年豪宅市場，吳銘鴻認為，過去豪宅大都座落在市場公認的「豪宅地段」，甚至形成豪宅聚落，離開這些地段或聚落，就不能也不會有豪宅；但去年豪宅市場明顯跳脫此一迷失，大膽挑戰豪宅客的地段選擇，例如北市大同區、萬華區及南港區，建商推出挑戰區域天價的產品，都有極高的詢問度或在短期內去化一空。
「三高一大」是豪宅主要語彙，高單價、高總價、高樓層及大坪數，仍是豪宅市場的普遍現象，單價創新高在北中南豪宅市場已是見怪不怪，台北喊出每坪150萬元、每坪百萬元的豪宅在北市已成常態；台中挑戰每坪55萬元、高雄40萬元，也不算稀奇。
此外，單戶坪數也不斷拉大，一、二百坪已經不能滿足市場需求，三、四百坪的超大坪數，持續挑戰豪宅的空間尺度。在單價拉高、坪數變大的情形下，豪宅總價也就愈來愈高不可攀了。
現在豪宅客也有往南移動的情形，隨著北市豪宅推案遍地開花，中南部豪宅也順勢崛起，豪宅客戶的選擇性也更多元，尤其中南部豪宅單價不到北市三分之一、甚至四分之一，豪宅客隨著高鐵通車，往南部移動的數量有逐漸增加的趨勢。
吳銘鴻認為，未來兩岸若三通，將吸引大批台商家留台灣，屆時將以台中及高雄等國際港口受惠最大，當地豪宅可望發起一波補漲行情，進而拉近與北市的價差。
展望2008年豪宅市場，雖然3月總統大選是關鍵的變數，原本預期大選前豪宅市場將趨於平靜，但在立委選舉結果後，豪宅市場已逐步升溫，去化速度也加快。尤其在受到全球股市不穩定的影響下，相較於豪宅產品的易漲難跌，豪宅客的資金流向何處，不言可喻。
【2008/01/23 經濟日報】
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am
信義豪宅昨（22）日公布2007年豪宅總成交量，仍維持前年的高水準，平均成交單價再創新高，每坪達50.8萬元，正式突破每坪50萬元的整數大關，較2006年又上漲了一成六，顯示在M型社會下，已確立豪宅產品的不可替代性。
信義豪宅協理吳銘鴻分析，2007年豪宅市場在三大力量推升，使得表現依舊亮眼，第一是預售豪宅推案熱賣，像是「勤美璞真」、「一品苑」、「一邸」、「信義帝寶」、「千代田」等，不僅去化速度快，單價也都創下區域新天價行情，因此產生「比價效應」，房仲市場豪宅也跟著水漲船高，特別在單價表現上持續上揚最具代表性。
其次是豪宅客源的財務實力，較不受外部波動影響，儘管經濟環境不佳，但豪宅客對數千萬元、甚至上億元的豪宅產品，下手毫不手軟，甚至一次買兩、三戶；而在房貸成數上，銀行也較不會打折扣。
最後一個原因是，全球豪宅的比價效應。由於豪宅客經常往來全球各地，看遍各國際城市的房價起落，對各國豪宅價格有一定的了解。相較於歐美及日本的豪宅，台灣豪宅無異是價廉物美，甚至認為被低估，在補漲的預期心理下，台灣豪宅市場成了外資及台商的最愛。
以「香港經驗」為例，前幾年在CEPA政策及自由行的開放推動下，觀光商機促成香港經濟成長躍升，具備稀有性的豪宅產品，就成為置產投資的首選；而近三年的豪宅行情，也大幅跳脫一般住宅價格的走勢。因此，預期今年總統大選後，兩岸關係可望進一步開展，有錢人「押寶」台灣豪宅的力道仍然十分強勁。
回顧2007年豪宅市場，吳銘鴻認為，過去豪宅大都座落在市場公認的「豪宅地段」，甚至形成豪宅聚落，離開這些地段或聚落，就不能也不會有豪宅；但去年豪宅市場明顯跳脫此一迷失，大膽挑戰豪宅客的地段選擇，例如北市大同區、萬華區及南港區，建商推出挑戰區域天價的產品，都有極高的詢問度或在短期內去化一空。
「三高一大」是豪宅主要語彙，高單價、高總價、高樓層及大坪數，仍是豪宅市場的普遍現象，單價創新高在北中南豪宅市場已是見怪不怪，台北喊出每坪150萬元、每坪百萬元的豪宅在北市已成常態；台中挑戰每坪55萬元、高雄40萬元，也不算稀奇。
此外，單戶坪數也不斷拉大，一、二百坪已經不能滿足市場需求，三、四百坪的超大坪數，持續挑戰豪宅的空間尺度。在單價拉高、坪數變大的情形下，豪宅總價也就愈來愈高不可攀了。
現在豪宅客也有往南移動的情形，隨著北市豪宅推案遍地開花，中南部豪宅也順勢崛起，豪宅客戶的選擇性也更多元，尤其中南部豪宅單價不到北市三分之一、甚至四分之一，豪宅客隨著高鐵通車，往南部移動的數量有逐漸增加的趨勢。
吳銘鴻認為，未來兩岸若三通，將吸引大批台商家留台灣，屆時將以台中及高雄等國際港口受惠最大，當地豪宅可望發起一波補漲行情，進而拉近與北市的價差。
展望2008年豪宅市場，雖然3月總統大選是關鍵的變數，原本預期大選前豪宅市場將趨於平靜，但在立委選舉結果後，豪宅市場已逐步升溫，去化速度也加快。尤其在受到全球股市不穩定的影響下，相較於豪宅產品的易漲難跌，豪宅客的資金流向何處，不言可喻。
【2008/01/23 經濟日報】
豪宅商辦 可望放量上攻
豪宅商辦 可望放量上攻
【經濟日報╱記者黃啟菱、梁任瑋／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
立委大選後，兩岸三通的可能性愈來愈高，買屋看屋人潮增加，昨（21）日更傳出開放陸資來台買樓的腳步可望加快。房地產業者認為，這將是市場大利多，豪宅市場與商辦市場，有機會放量上攻。
北區房屋昨日針對「開放陸資買樓」做立即民調，調查結果顯示，有意願購屋的民眾，有七成六對這項議題抱持樂觀的態度，看壞的僅有6%。民眾認為開放大陸人來台置產，最具漲相的產品，依序是豪宅、商辦、飯店與店面。
至於陸資來台買豪宅，最被看好的區域排行，依序是台中七期、信義計畫區、大安森林公園、陽明山。北區房屋研究發現，媒體競相報導台商鮭魚返鄉投資台中七期的豪宅，不少民眾也認為，大陸客來台投資豪宅，首選區域將落在台中七期。
永慶豪宅事業部經理葉國華說，若以地段及產品稀有性考量，陸客最有興趣的豪宅區域，應該是陽明山外雙溪、信義計畫區、天母與大直等。
葉國華說，過去，豪宅買方不敢買是因為怕兩岸政治有所變動，如今，無論藍綠政黨均主張開放，不僅陸客來台將成台灣房市活水，本土客的購屋意願也將逐步提升。
針對商辦產品，永慶房屋商仲部協理黃增福表示，在立委選舉後，透過各種管道打聽、想投資台灣辦公室的陸資和港資明顯增加，投資標的已從單層商辦產品，轉為整棟商辦大樓。其中，詢問度最高的，就是北市南京松江商圈。
黃增福分析，南京松江商圈是旅行業者大本營，房價相對偏低，已成為台北市熱門的商辦商圈。
【2008/01/22 經濟日報】
【經濟日報╱記者黃啟菱、梁任瑋／台北報導】 2008.01.22 04:29 am
立委大選後，兩岸三通的可能性愈來愈高，買屋看屋人潮增加，昨（21）日更傳出開放陸資來台買樓的腳步可望加快。房地產業者認為，這將是市場大利多，豪宅市場與商辦市場，有機會放量上攻。
北區房屋昨日針對「開放陸資買樓」做立即民調，調查結果顯示，有意願購屋的民眾，有七成六對這項議題抱持樂觀的態度，看壞的僅有6%。民眾認為開放大陸人來台置產，最具漲相的產品，依序是豪宅、商辦、飯店與店面。
至於陸資來台買豪宅，最被看好的區域排行，依序是台中七期、信義計畫區、大安森林公園、陽明山。北區房屋研究發現，媒體競相報導台商鮭魚返鄉投資台中七期的豪宅，不少民眾也認為，大陸客來台投資豪宅，首選區域將落在台中七期。
永慶豪宅事業部經理葉國華說，若以地段及產品稀有性考量，陸客最有興趣的豪宅區域，應該是陽明山外雙溪、信義計畫區、天母與大直等。
葉國華說，過去，豪宅買方不敢買是因為怕兩岸政治有所變動，如今，無論藍綠政黨均主張開放，不僅陸客來台將成台灣房市活水，本土客的購屋意願也將逐步提升。
針對商辦產品，永慶房屋商仲部協理黃增福表示，在立委選舉後，透過各種管道打聽、想投資台灣辦公室的陸資和港資明顯增加，投資標的已從單層商辦產品，轉為整棟商辦大樓。其中，詢問度最高的，就是北市南京松江商圈。
黃增福分析，南京松江商圈是旅行業者大本營，房價相對偏低，已成為台北市熱門的商辦商圈。
【2008/01/22 經濟日報】
潤泰敦仁 轉手現賺3,500萬
潤泰敦仁 轉手現賺3,500萬
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.21 03:14 am
潤泰仁愛路豪宅「敦仁」將於3月完工交屋，受惠於大安區豪宅價格飆漲，目前敦仁房價已從預售時的每坪85萬元，喊價至120萬元，住戶一轉手就現賺3,500萬元，三年投報率四成。
潤泰集團昨（20）日在「敦仁」工地舉辦交屋前的裝修說明會，邀請台鐵官員、台北市政府捷運局主管與台大教授參加。宏碁集團創辦人施振榮夫婦也低調現身，但否認要買，僅說與潤泰集團總裁尹衍樑是多年好友，兩人純粹是來觀摩學習。
敦仁坐落仁愛路圓環邊，每戶115坪起跳、共39戶，尹衍樑將入住頂樓。
敦仁三年前預售時的最大賣點是，每戶主臥室洗手間也是一間「安全密室」，廁所外牆是用鋼板隔間，並加裝防火防爆門，以及電線材質可抗840度高溫耐燒兩小時的環保電纜。
潤弘營造董事長賴士勳說，潤泰敦仁是尹衍樑落實預鑄工法的代表作，導入多項先進建築技術，每坪營建造價高達20萬元。
潤德設計建築師顏金仁說，目前住戶以台商居多，他就接到六戶裝潢設計案，每戶每坪設計費都在8,000元以上，加上各戶不同的建材，每戶裝潢費用就要2,500萬元，接近房子總價的四分之一。
【2008/01/21 經濟日報】
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.01.21 03:14 am
潤泰仁愛路豪宅「敦仁」將於3月完工交屋，受惠於大安區豪宅價格飆漲，目前敦仁房價已從預售時的每坪85萬元，喊價至120萬元，住戶一轉手就現賺3,500萬元，三年投報率四成。
潤泰集團昨（20）日在「敦仁」工地舉辦交屋前的裝修說明會，邀請台鐵官員、台北市政府捷運局主管與台大教授參加。宏碁集團創辦人施振榮夫婦也低調現身，但否認要買，僅說與潤泰集團總裁尹衍樑是多年好友，兩人純粹是來觀摩學習。
敦仁坐落仁愛路圓環邊，每戶115坪起跳、共39戶，尹衍樑將入住頂樓。
敦仁三年前預售時的最大賣點是，每戶主臥室洗手間也是一間「安全密室」，廁所外牆是用鋼板隔間，並加裝防火防爆門，以及電線材質可抗840度高溫耐燒兩小時的環保電纜。
潤弘營造董事長賴士勳說，潤泰敦仁是尹衍樑落實預鑄工法的代表作，導入多項先進建築技術，每坪營建造價高達20萬元。
潤德設計建築師顏金仁說，目前住戶以台商居多，他就接到六戶裝潢設計案，每戶每坪設計費都在8,000元以上，加上各戶不同的建材，每戶裝潢費用就要2,500萬元，接近房子總價的四分之一。
【2008/01/21 經濟日報】
2007/12/27
何明憲 建立璞真豪宅口碑
何明憲 建立璞真豪宅口碑
台北房地產市場近兩個月一片淒風苦雨，業界茶餘飯後討論最多的是某建案只花了40天就clean（全數銷售一空），而且成交價站上75萬元，刷新南京東路歷年來的房價成交紀錄。這個案子就是璞真建設在南京東路、寧安街口的「久石讓」。
一手催生「久石讓」的勤美集團董事長何明憲，今年初也以同樣驚人的速度，將大安森林公園對面的超級豪宅「勤美璞真」賣光，若要說今年台北市最風光的建商，非何明憲莫屬。
何明憲坦承，「賣過勤美璞真之後，現在只要掛上勤美或璞真的建案就是品質保證。」勤美璞真的豪宅品牌效應，讓他第一次感受到，原來要賺有錢人的錢，就是要不計成本付出。
例如，在勤美璞真建案中，何明憲捨棄一、二樓店面價值，直接捐給慈濟靜思書軒，而且建材設備、施工造價全部比照台灣的最高水準，滿足豪宅客對高級住宅的渴望，果然塑造璞真在豪宅圈的品牌效應。
由於勤美集團已在房地產市場建立口碑，據了解，近一年來地主主動找上璞真建設談的合建案、都市案就有七、八十個，未來幾年根本不愁沒有土地推案。
何明憲還透露，「明年要在內湖推每坪100萬元的豪宅」，房地產景氣好壞，對璞真建設來說沒有多大差別，他們只挑最好的地段蓋房子，相信在房地產市場已經進入個案表現時代，下一個璞真的豪宅案還是可以如期銷售一空。
【2007/12/27 經濟日報】
一手催生「久石讓」的勤美集團董事長何明憲，今年初也以同樣驚人的速度，將大安森林公園對面的超級豪宅「勤美璞真」賣光，若要說今年台北市最風光的建商，非何明憲莫屬。
何明憲坦承，「賣過勤美璞真之後，現在只要掛上勤美或璞真的建案就是品質保證。」勤美璞真的豪宅品牌效應，讓他第一次感受到，原來要賺有錢人的錢，就是要不計成本付出。
例如，在勤美璞真建案中，何明憲捨棄一、二樓店面價值，直接捐給慈濟靜思書軒，而且建材設備、施工造價全部比照台灣的最高水準，滿足豪宅客對高級住宅的渴望，果然塑造璞真在豪宅圈的品牌效應。
由於勤美集團已在房地產市場建立口碑，據了解，近一年來地主主動找上璞真建設談的合建案、都市案就有七、八十個，未來幾年根本不愁沒有土地推案。
何明憲還透露，「明年要在內湖推每坪100萬元的豪宅」，房地產景氣好壞，對璞真建設來說沒有多大差別，他們只挑最好的地段蓋房子，相信在房地產市場已經進入個案表現時代，下一個璞真的豪宅案還是可以如期銷售一空。
【2007/12/27 經濟日報】
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