夜市店租 平均跌1成

夜市店租 平均跌1成

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.12.11 10:42 am


企業掀倒閉、裁員、減薪潮，消費力驟減，店家生意下滑，甚至關門歇業，連向來不受景氣影響的夜市店租也受到波及，這3個月來，夜市店面租金平均比前半年跌了1成。

根據台灣房屋不動產研究室調查發現，夜市店面租金平均降幅最大的是台北市饒河街夜市店租，降幅高達18.18%，其次是景美夜市，降幅約有14%，基隆廟口夜市降幅排第三，降幅有11.76%。

全台灣最熱門的士林夜市，也難以抵擋這波衝擊，租金降幅也有9.8%，士林夜市最熱鬧的文林路和大東路，已經有不少店面降房租，大東路就有家電動遊藝場，原本月租50萬元，一口氣降到44萬元。

台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，士林夜市內店面以前空不到兩周就會被租走，現在待租期卻要拉長到1個月，租金議價空間也跟著擴大。

夜市租金降幅最少的是台中逢甲夜市，只有調降約3.1%，其次師大夜市店租降幅只有6.25%，降幅空間也不大。

邱太煊指出，逢甲夜市商圈店面只要一貼出頂讓紅單，就一堆商家前來詢問，房東絲毫不擔心店面租不出去，因此在店租金也沒有太大讓步空間。

除了夜市，三通直航觀光效應不如預期，讓這幾個月店面市場冷颼颼，上半年不斷轉手喊出天價的精華區店面，也紛紛出現承租方要求調降租金的聲音。

但第一太平戴維斯董事高銘頂指出，陳雲林來台後，又重啟兩岸金融和觀光需求，像是全聚德等大陸連鎖餐飲業者，仍在找尋店面，預期可以為精華商圈租金提供支撐力。

【2008/12/11 聯合報】@

20年來最冷 天母商店空置率達兩成

20年來最冷 天母商店空置率達兩成

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.10.07 03:02 pm


景氣冷颼颼，店面「倒」聲隆隆，天母最是明顯。商仲業者近日調查包括北市中山北路六、七段、天母東、西路及忠誠路在內的天母一級大馬路店面，到處可見空租，平均空置高達兩成，居北市各商圈之冠，也是20年來所僅見。

欣元商仲總經理焦文華表示，由於空置率大增，天母店面租金行情也從去年一路溜滑梯，目前跌幅已達10~20%，由於還是很多店面租不出去，他預估租金還會持續向下修正。

天母商圈一度是北市頂級商圈的代名詞，在高級住宅林立、外籍人士聚集之下，高消費、高品味的餐飲及精品店面群聚於此，也帶動當地租金行情，去年最高時，曾到一坪6~8000元的租金行情。

但欣元商仲針對區域最具代表性的六個路段，包括天母東、西路、忠誠路一段、天母北路及中山北路六段、七段，以面寬3米5以上的有效店面進行調查，現在慘不忍睹，昔日熱鬧的天母東、西路就有高達30間店面現在空置，中山北路六、七段上，也各有十多間店面高掛待租字條，鐵門深鎖。

焦文華表示，天母店面商圈會如此急速沒落，除了景氣因素外，區域百貨公司過多 (含SOGO百貨共有四家)，店面難經營，租金過高、商家無法生存、外僑人口外移明顯以及交通動線不佳，無規劃捷運站都是主因。

他表示，比起去年，目前屋主平均降幅已達1~2成，但即使如此壓低租金，也未必能順利出租，這是20多年來不曾見過的現象，如此龐大的空置店面，預估至少需2~3年時間，才能順利去化。

【2008/10/07 聯合晚報】

北市部分路段 1/4店面租無人

北市部分路段 1/4店面租無人

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.09.15 10:51 am


景氣差，第一線消費市場感受最直接。消費力最強的台北市，各行各業業績下滑2到3成，包租公也不好過，店面退租、倒店的比率明顯增加，甚至有路段的店面四分之一空置。

商仲業者調查台北市20米以上的辦公商圈，有14個路段店面空置率高達12%以上，其中5個路段空置率超過兩成，承德路四段店面空置率甚至高達25%，每四間店面，就有一間找不到房客。

重慶北路三段、吉林路、八德路三、四段、承德路一、二段，為了求租，陸續都有房東調降租金，租金降幅約一成，部分次級店面路段甚至高達二成。

今年已經有不少知名企業結束或倒閉，像中興百貨、馬莎百貨、文華麵包、丹比囍餅及最近大眾電信跳票事件，消費市場明顯變差。欣元商仲總經理焦文華表示，今年1月到5月整體景氣還不錯，但從6 月開始接連三個多月，股市重挫，直接影響消費市場，尤其訴求中、高價位客層的連鎖業者，業績衰退最嚴重，營收普遍下滑2到3成，連帶衝擊店面市場。

信義商仲部主任王維宏說，去年天母商圈不少店面閒置，最近連向來熱鬧的東區和西門町，也漸漸出現了空店面。

永慶商仲部經理李元鳳表示，去年民權東路、松江路和新生北路這一塊區域裡，大約有70間店面，保持在3、4間店面等著出租，但現在空出了10間之多，其中一間是房東把原來每月15萬元的租金調降到11.5萬元，才順利出租。

店面市場目前的成交大多也以賠售為主，基隆路上有間店面屋主用3,000萬元買進，九折、賠300萬元賣出，李元鳳說，近兩年買進的店面，如果要賣，現在大約九成都是賠售。

【2008/09/15 聯合報】

店面、豪宅火紅 港資來台買屋熱

店面、豪宅火紅 港資來台買屋熱

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.24 03:01 pm


港商大手筆 動輒上億 強調還可再增加

陸資能否來台買房，政壇還在吵，但看好直航、開放陸客觀光後，房市前途無量，港資已開始大舉進軍台灣。前幾天，才有一位港商帶了三億現金，在台北到處物色店鋪豪宅，今天又有兩位買家來台，預算則是各準備四億元銀彈。

接洽這兩位香港買家的永慶房屋豪宅部資深經理葉國華表示，初步了解，這兩人主要對店面及辦公室產品比較有興趣，但也不排除豪宅，背景是否有陸資成份，不得而知，但事前都強調預算還可再增加。

三通議題發酵 選後一周成交量暴增6成

葉國華說，立委選舉藍軍大勝後，三通議題迅速在房市發酵，豪宅、店面火紅，以永慶房屋來說，選後第一周帶看量就比選前急增兩成，成交量更暴增六成，很久一段時間不見蹤影的投資客，紛紛冒了出來。

此一氣氛也傳到千里之外的香港，永慶房仲集團總經理廖本勝說，香港房市在2003年在陸資挹注及大陸多項開放政策做多下，開始起漲，至今豪宅已漲了三倍，太多港人嚐到「房產致富」的甜頭，在他們看來，台灣房市目前的情況就像2003年香港一樣，豪宅、店面都大有可為。

港客蠶食 從四分之一層 變整棟吃下

葉國華說，選後沒幾天，就有一位港人帶著台幣三億資金來台物色投資物件，目前已買了一間8000萬元的台北店面，現在正在看豪宅，主要鎖定大直重劃區及市區頂級豪宅。前兩天則又有本地豪宅客戶轉介兩位香港商人，兩人各準備四億元資金，今天來台購房置產。

永慶商仲部協理黃增福表示，港資來台布局商辦產品，時間更早，去年外資500多億元投資商辦金額中，就有不少是港資，比較特別的是，這裡面還包括一些香港散客，以「蠶食」方式慢慢從四分之一層，變成整層、甚至整棟吃下。

除了中古屋外，預售市場也頻傳港資身影，鄉林集團董事長賴正鎰昨天說，他們位於台中的推案「總裁行館」，就有兩戶是香港人買走；另外位於台中七期、新光三越百貨旁的「由鉅大謙」預售案，現場銷售人員也表示，有香港人一口氣買下五、六戶。

【2008/01/24 聯合晚報】

選舉到 短租型店面超搶手

選舉到 短租型店面超搶手
租金高出行情3成 惟短租報酬難維持

【郭及天、曾敬德╱台北報導】曾是陳水扁競選總部的新光民生大樓，上周五以73億元天價出售，顯示好地點不僅有利選舉造勢，更具備不動產增值空間。由於短租型店面，出租或轉售不易，聰明房東就改採短租獲利，目前短租行情約高於市場3~4成，但房仲業者說：「店面空置率高，現在短期高租金的優勢也降低了。」

搭順風車

永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，「每年年底及選舉是店面短租需求較強的時段，例如店面不太需要裝潢的過季衣物拍賣，不過短租對維持租金報酬的效應不強。」

落選恐冠上風水不佳

台灣幾乎每年都有選舉，許多擁有閒置店面的房東，都能趁選舉熱季，小賺一筆。李元鳳表示，很多房東都不喜歡租給競選總部，一來怕被貼上政治標籤，二來選輸了候選人落跑，收不到租金時有耳聞，而且可能還會被冠上風水不好，以後也許更不容易出租。

而當福客多與多家連鎖店關門後，一下子市面上多出許多空置店面，不少空置店面還會遇上過季服飾賣場業者主動登門要求短租。

信義房屋大安和平店店長黃浩中指出，過去福客多部分店面採高價搶店的策略，全家接手後，還在與部分房東協商租金，現在以年租金投資報酬率4~4।5%店面成交最多，年租金3%以下成交個案鮮少，除非租金被低估，續約後可調整至合理行情。

黃浩中表示，好的商圈店面空置不高，因此二線有空置的店面才有較多短租需求，候選人在人車潮密集的考量下，也多面臨競選總部不好找的困境，1間店面空置了，每個候選人都會來搶，雖然短租租金高出行情3成，但選舉季過後還是會空置，房東期望價格可能落空。

大台北店面成交萎縮

據永慶房屋統計，大台北地區今年10~11月店面成交件數，較去年同期下滑近2成，顯見買賣雙方對價格認知擴大，成交量快速萎縮，店面產品逐漸邁入買方市場。

東龍不動產董事長王棟隆指出，連台北市精華的敦化北路沿線，都出現好幾家空置店面，現在整體利率走揚，加上民眾消費力道下滑，以往高店租時代，房東必須面對借款成本增加，侵蝕店租獲利，房客則受民眾消費力道下滑與高房租影響，賺錢的都繳給房東了，但目前已看不到整體店面價格大幅走揚的推升力道。

壹蘋果地產王