做到120分 不怕景氣冷

做到120分 不怕景氣冷

【聯合報╱記者陳培思、李府翰專題報導】 2008.10.24 02:00 am

房市買氣急轉直下，不少房地產業者十分憂慮，甲桂林公司董事長、大隱建設董事長張裕能不擔心，他引用台灣經營之神王永慶的理念說：「景氣是景氣的事，我們要做好該做的事。」

張裕能認為，把事情作好，案子一件件做出來，他不急著作很多案子，而是要做得好。

市場瀰漫悲觀氣氛，他對台灣未來房市還是很有信心。他指出，台灣有些地方房價每坪才10萬元上下，就算是房價居全台之冠的台北，和鄰近國家相比，房價還是偏低，根本還沒到頂，更不用擔心發生泡沫，現在的情況「只是市場短期盤整」。

這一波景氣反轉，張裕能樂觀認為，不會有大型指標建商倒閉，而且台灣利率還在3%的低點，對整體房地產而言還是相當有利。

他認為，就算大環境景氣不理想，一樣有機會成功，「韓國龍頭品牌三星也是在資訊業不景氣時崛起」。

景氣好的時候，隨便賣都可以，但景氣轉壞時，就要講實力，他認為，「水位滿的時候，什麼都看不清楚；退潮的時候，才能分辨出底下是石頭或是寶石。」

在這一波不景氣中，張裕能堅持要做出好的東西，「所謂好的東西，普羅大眾都要喜歡，專家也無從挑剔，曲高但不和寡，」更要堅持品質，100分是滿分，就要做到120分。

他認為，現在的環境對業者是挑戰，但對消費者來說卻是好消息，聰明消費者會發現，不但議價空間大，買方又會被奉為上賓接待，可以趁機仔細比較挑個品質好的房子。

身為建築代銷業者，除了關心銷售成績之外，張裕能更在意建築美學，他認為台灣下一波房地產重頭戲，是要跟國際接軌。累積20多年業界經驗，他自認自己是台灣建築領頭羊，「態度很重要，我是把這個行業當作志業來經營。」

【2008/10/24 聯合報】

雅虎奇摩關鍵字 租屋連霸

雅虎奇摩關鍵字 租屋連霸

【聯合報╱記者許韶芹／台北報導】 2008.07.24 04:45 am


經濟景氣低迷，民生物價翻揚，雅虎奇摩昨天最新公布的「人氣關鍵字廣告排行榜」，包括「租屋」、「租房子」、「租屋網」、「二手車」、「中古車」等關鍵字都擠入前10名之列，反映民眾「新不如舊，買不如租」心態。

根據雅虎奇摩昨天公布的2008年上半年「人氣關鍵字廣告排行榜」，「租屋」關鍵字已連兩年蟬聯人氣點閱榜首，「租房子」、「租屋網」也相繼出現在榜內，可見房價飆漲，「買不如租」心態下，民眾透過上網看屋、找屋比例倍增。

物價飆漲，薪水沒有跟著漲，民眾越來越精打細算，紛紛捨新車，改買舊車，「二手車」、「中古車」搶占排行榜二、三名。

國際油價高漲，機票團費價格節節升高，國人旅遊習慣也可從關鍵字廣告看出端倪。

旅遊相關關鍵字包括「旅行社」、「宜蘭民宿」、「高鐵」都成為人氣關鍵字。「高鐵」在通車一年半後首次進榜，雅虎奇摩業務部副總陳建銘就解釋，在出國旅遊費用提高以及大環境影響下，國內旅遊成為國人首選，高鐵的高便利性，更帶動國內旅遊商機。

【2008/07/24 聯合報】

Ocean said:
根據我在房仲業的觀察,這半年來租案的成交比率越來越高,
對於仲介來說,租案比售案在過程上少了很多手續,成交一筆租案不用找代書,辦貸款,不需用印,完稅,交屋,我就算一週成交三件租案都很輕鬆,但是如果一個月成交四個售案,也許就會很累!
對於客戶來說,房貸壓力大,自備款太高,想把房子賣掉另外租房子,或把高價的房子出租再租便宜的房子,這樣的客戶越來越多!

去年菜鳥起薪 不動產業最高

去年菜鳥起薪 不動產業最高 聯合新聞網　2008/02/05

菜鳥新鮮人「薪情」如何？人力銀行昨天發布二○○七年薪資調查報告，不動產起薪最優渥，有三萬兩千餘元；民生消費產業最低，菜鳥起薪只有兩萬六千多元。

這份報告調查去年工作資歷一年以下的新進人員薪資，以不動產相關產業奪冠；資訊科技產業居次，三萬零六百七十八元。其他類別產業的起薪都低於三萬元；民生消費起薪最低，僅兩萬六千四百五十七元。

同一產業，工作資歷七到九年的平均薪資，只有不動產相關產業超過四萬元，達四萬三千二百卅四元。


一年以下新進人員，以行政總務薪資最低，只有兩萬四千元；營建工程人員最佳，高達三萬七千元。累積同職工作經驗七到九年者，只有光電或半導體研發工程人員的平均薪資超過五萬元，達五萬兩千兩百元，生產製造、行政總務、客服、售後服務及學術教育的職務，平均薪資都低於三萬五千元。


人力銀行發言人吳睿穎分析，民生消費產業及行政總務職務，都是進入門檻較低，要求專業技能較少的工作，起薪相對較低。


不動產業及營建工程人員在新鮮人起薪排行榜中拔得頭籌，也顯示了房地產、營建業人才在總統大選兩岸關係可望開放期待下，相關人才需求走旺，新鮮人行情看漲。


昨天同步發表的去年求職關鍵字搜尋排行榜，在公司網站中，求職者搜尋最多的公司，面板大廠奇美電位居龍頭；晶圓代工大廠台積電緊追在後；紀律嚴謹、賞罰分明的鴻海排名第三。


去年持續擴點的量販店家樂福排名第四，統一和友達則分居第五和第六，第七到第十名則依序為台塑四寶之一的南亞、記憶體大廠力晶半導體和長榮集團、台塑，排行榜前十大，科技公司占了一半。


【聯合報/記者許韶芹報導/20080205】

北市大同萬華區 房仲快速展店

北市大同萬華區 房仲快速展店

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am


去年下半年台北房市因房價過高，再加上次級房貸、政治紛擾等利空因素，買氣快速下滑，但萬華、大同區卻逆勢增溫，交易量平均成長兩成以上，在一片低迷的氛圍中表現更顯突出，也讓大型房仲業者包括信義、永慶與北區近期搶進開店，不只鎖定預售屋轉售商機，也兼做土地開發交易。

房仲是市場的風向球，商機到哪，店就開到哪，在台北巿政府推出的翻轉軸線再造西區計畫之下，目前萬華、大同區有多達20個都更案，開發商機高達兩、三千億元，不但吸引大批建商搶進，點燃西區的都更熱度，也讓敏銳的房仲業者找到拓點的藍海。

信義房屋協理吳銘鴻表示，原本在萬華區只有一家直營店，看好當地交易量逐步成長，去年中已在萬大路成立第二家直營家，加上大同區的兩家門市，目前信義房屋在西區已發展出四個據點。

吳銘鴻說，去年台北市12個行政區當中，大同及萬華區交易量不減反增，6月起平均每月買賣件數相較1至5月分別成長6%及3%，再加上萬華房仲店數密度本來就比較低，因此快速在西區展店。

目前永慶房仲集團在萬華有三家，在大同區有兩家分店，北區房屋加盟總部近期也開放萬華第一家加盟店成立，據了解，店東看好的就是萬華大批老舊房屋都市更新整合市場，將專攻老屋買賣給建商開發。

北區房屋首席總經理彭培業說，萬華雖然是典型的區域換屋市場，外來客不易進入，但目前有不少都市更新案蠢蠢欲動，讓預售屋價格屢創新高，以目前信義、永慶與北區三大品牌在萬華與大同區都各只有兩家的規模來看，短期內這兩區有發展到20家房仲店數的潛力。

【2008/01/30 經濟日報】

房仲倒店數 創5年新高

房仲倒店數 創5年新高

【聯合報╱記者陳培思／台北報導】 2008.01.18 05:36 am


去年下半年房市溫度急降，房仲新增店數也萎縮，倒店數創五年來新高；但房價居高不下的台北市，房仲仍是戰況激烈。

根據永慶房仲集團統計顯示，去年八大房仲的總店數為1987家店，比前一年成長了12.45%；但新增店數卻下滑，去年只有新增220家，比前一年少23.88%。

去年新增店家主要集中在都會中心，台北市、新竹市、台中市及高雄市都有明顯成長，台北縣、桃園縣新增店數成長幅度都趨緩。

去年台北市增加了89家店，是全台灣最多的地方成長45.9%；過去蟬聯四年新增店數冠軍的台北縣，去年衰退47.83%，只增加36家。

高雄市去年新增17家店，成長幅度高達240%，居全台之冠；台中市名列第二，成長38.10%，新增店數29家，僅次台北市和台北縣。

至於新竹市的房仲市場幾乎已經飽和，去年新增店數雖然成長了50%，實際上只多了三家店，桃園縣新增店數也衰退15.79%，台南市整年下來一家店也沒有增加。

而去年倒店的房仲不少，是91年以來的新高，全台灣有248家房仲業者吹起熄燈號，甚至連台北市都有業者出現連續五個月業績掛零的窘況。

儘管整個台灣房仲店家數成長趨緩，台北縣市的房仲店數在短短五年內，從400家店成長到現在的1000家店整整多了1.5倍，成長的速度和倍數都相當驚人，去年不論新增店數或總店數，台北縣市所占的比例都超過全台的一半，顯示大台北地區仍是房仲業的「一級戰區」。

根據內政部統計資料，台北縣市的建物買賣移轉件數大約占全台灣的四成，台北縣市在價量上仍然是最熱門的地區。

稱霸桃竹苗的北區房屋在去年四月揮軍北上，目前在台北市就有66家直營店、80家加盟店，預計今年重兵要放在台北縣市，展店到200家。

永慶房仲集團在台北市直營店數增加到88家，追過了房仲業另一個龍頭老大信義房屋的84家，但總和台北縣市直營店數，信義房屋仍以149家領先。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，大台北地區地狹人稠，房價地價一直是全台最高的地區，加上高消費能力的人口，因此不論是新成屋或中古屋的房價都具有相當的支撐力道。

八大房仲包括永慶房仲集團、信義房屋、太平洋房屋、住商不動產、東森房屋、中信房屋、21世紀不動產及北區房屋。

【2008/01/18 聯合報】

房市回來了 來客量三天增一倍

房市回來了 來客量三天增一倍

【聯合晚報╱記者游智文、羅秀文/台北報導】 2008.01.16 02:56 pm


立委選後，原本低迷房市，霎時爆出強勁買氣，台北、台中三天來，多處工地都反映來客量大增五成到一倍，民眾決定速度更是大幅加快；淡水有個案表示，3天賣12戶，台北市區也有個案傳出一天就賣出兩億元。

元利建設和鄉林建設上午分別舉行記者會，在台北有多個工地銷售的鄉林建設董事長賴正鎰難掩興奮之色，他認為三通、開放觀光、今年會實現，而放鬆陸資來台限制，還可能在兩周內執政黨就會提前釋出利多。

賴表示，如果總統大選沒有「意外」，今年上半年他預估全台房價都會漲，漲幅在兩成以上，至於台北市他認為今年將出現一坪300萬元的推案。

賴正鎰表示，立委選戰結束至今第四天，市場變化極為驚人，鄉林建設在台中、台北的推案，來客量都是爆增一倍，以位於北市南京東路上的豪宅推案為例，過去一周約15組人，但自選戰結束，幾乎天天都來15組人，而且成交速度非常快，昨天一天就賣掉4戶，總價在兩億元以上，上周六才賣出出五、六成，選戰結束後短短幾天，已到九成。

鄉林自結去年度營收60億元，較前年成長2成；獲利部分，則較前年增加6成，每股獲利約6.1元。公司預計今年推案300億元，由於看好房市發展，今年業績可望維持成長趨勢。

元利建設總經理蔡建生上午則是在淡水個案現場，舉行和日本溫泉團隊合作經營溫泉住宅的記者會，蔡建生表示，過去三天買氣形同噴出，不僅來客量大增，而且很多都是看過就立刻作決定，從周日到昨天，短短三天就已賣出12戶。他表示立委選後，整個房地產前景已明朗化，他認為這種熱度不會是短暫，而是愈來愈熱。

【2008/01/16 聯合晚報】

房市增溫》鄉林台北豪宅 有人一次買五戶

【經濟日報╱記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 2008.01.17 04:11 am

立委選舉過後，台灣房市也動起來。元利建設在北縣溫泉住宅「水世紀」，在選後三天就賣出12戶；鄉林建設在台北推案的豪宅，立委選後隔天有位傳統產業老闆一口氣花共3億餘元買下五戶，激發建商、代銷公司大舉推案的信心。

根據住展雜誌最新市調，選後看屋人潮明顯爆增，北縣新店的「美河市」勇奪選後看屋人潮最多的第一名，上周末湧入250組客戶看屋。

此外，鄉林在台北推出的豪宅，每坪單價達88萬元，創台北市南京東路沿線新高價，去年12月推出後，銷售35天已狂賣達88%，成為今年開春最火紅的指標個案。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，南京東路沿線缺乏大坪數的豪宅，加上客人有信心「未來一定會是藍天」，上周六、日每日的來客量更多達十五、六組，較選前來客數成長三倍，這股強勁買氣，將可讓該案提早結案。

賴正鎰說，「藍贏效應」激勵今年上半年房價再漲二成，年底前台北市一定看得到每坪300萬元的房價，而且一定會開放三通、觀光，外資都在等3月22日總統選後進場買商用不動產。

【2008/01/17 經濟日報】

藍勝選買氣回籠 看屋人潮增兩成

【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.01.17 04:11 am

立委選舉藍軍大勝，選後各工地買氣回籠，鄉林建設董事長賴正鎰昨天說，台北市房價下半年有機會挑戰每坪300萬元，台中七期上看60萬元，高雄也可能衝刺到30萬至40萬元。

房地產業者指出，選後各工地來人量較選前平均增加二成，很多建商、代銷公司看如今局勢更好，準備從一月中旬起大舉推案。聯聚建設副總王于娟說，國民黨勝出，對以台商為主的新市政中心房市是一大利多，豪宅客下訂速度加快，首購族也有進場意願。

高雄福懋建設總經理涂耀彬說，久違的台北客又專程坐高鐵南下購屋，另外也有大陸客進場。

賴正鎰說，立委選舉藍營獲大勝，未來兩岸三通是必然趨勢，若能進一步開放陸客來台觀光和直航，房市前景一片光明，他預估今年可以看到每坪300萬元的天價，從台北市大安、信義、士林區天母及大直都有機會看到，不過賴正鎰強調，這些是特殊個案。

住展研發長倪子仁說，從立委選後的市場反應來看，選後慶祝行情以及329檔期的透明度與方向愈來愈明顯，選前遞延性的買盤陸續回籠，買氣反而更加強勁 。

【2008/01/17 聯合報】

網路大調查》留意 購屋「政」候群

網路大調查》留意 購屋「政」候群

【經濟日報╱黃啟菱】 2008.01.16 02:09 am


立委選舉剛結束，3月總統大選也緊接而來，一般預料，選舉結果將是影響國內房市走向的關鍵性因素。房仲業者調查顯示，有六成八民眾覺得目前的政局情勢會影響購屋意願，另有六成民眾看好國內政治情勢的未來發展。

今年共有立委與總統兩大選舉，國內政局情勢詭譎多變，連帶影響房市表現，對此，永慶房仲網日前針對政情演變對房市的影響程度，進行網路民意大調查顯示，民眾對國內政治情勢未來發展感到「樂觀」或「非常樂觀」者，達到57%；感到「悲觀」或「非常悲觀」者達37%，看好聲音還是大過於看衰。

而在目前的政治局勢下，有68%的民眾表示政治局勢會影響其購屋置產意願；25%民眾則不受影響。進一步探討原因，有49%的民眾擔憂兩岸關係仍難獲改善、31%民眾採暫時觀望，看看政局是否會改善再說的立場，另有15%民眾表示擔憂政局情勢更不穩定，因而看壞房市前景。

若現擁有房地產，在目前的政局情勢下，有52%的民眾可能會出售；至於不想出售的民眾則占44%。

對此，永慶房仲集團總經理廖本勝分析，民眾對國內政治情勢變動雖有高度不確定感，但其實政治的影響力已經越來越淡化，多數民眾皆有「選舉過後就回歸平靜」的想法，所以對於選舉過後政局發展仍多採樂觀看法。

只是，在大選的過程中，民眾的購屋意願仍難免受影響，原因來自於政治會影響整體經濟環境，若政局情勢無法回歸理性運作，民眾對經濟前景沒信心，自然民間投資及消費意願，也因此暫時影響消費者的購屋行為。但廖本勝認為，選舉期間房市議價空間拉大，反而是自住族群進場佈局的好時機。

廖本勝還說，從調查結果來看，兩岸關係是否能有所改善是多數民眾關心的重點，若兩岸經貿往來的限制能進一步開放，對房市發展絕對是一大助益。

【2008/01/16 經濟日報】

新趨勢》套房out 兩房住宅in

新趨勢》套房out 兩房住宅in

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.12 01:58 pm

台北房價撐在歷史高點，加上套房貸款愈來愈困難，房仲業發現，總價比套房高一些，但貸款成數不受影響的兩房產品已從市場快速崛起，成為市場新寵。

兩房原本是市場偏冷產品，信義房屋企研室調查，92年以前，台北市兩房以下產品，占所有住宅成交比例僅2成7，其中還都以套房居多，兩房僅占極少數；台北縣情況也差不多，兩房以下產品成交占比只有2成5。但到了去年，情況已大不同，北市兩房以下產品成交比例就大幅成長到3成8，北縣也多了一成，達3成5。由於去年第二季起，套房已成票房毒藥，市場幾乎停擺，因此這項統計雖包含兩房及套房，實際上主要以兩房居多。

貸款設限 套房急凍

兩房從市場冷門貨搖身而為當紅炸子雞，業者認為，一方面是社會型態轉變，需求改變所致，另方面銀行持續大幅降低套房貸款成數，甚至拒貸，也讓兩房在市場急速竄紅。

信義房屋企研室協理吳銘鴻表示，國內房市一向以三房為主力，但這種房市結構正在改變。主要原因是家庭人口數愈來愈少，依內政部資料，民國86年全台單獨生活戶約占21%，有131萬戶，但到了95年占比已達26%，高達有180多萬戶。

小家庭 兩房最適配

如果以成員三人以下的家庭來算，則目前已占全台灣總家庭戶數的6成1，可見小家庭現已成主流，特別是在都會區中，以台北、高雄市來說，資料顯示，比例都超過6成8，另外北縣、台中市三人以下小家庭占比，也都達到6成3。

家庭人口數降到三人以下，當然就不再一定得要「三房兩廳」了，除非是有小孩，非得兩房，不然一個或兩個人的不婚族、頂客族、老年空巢族，基於夠用就好、方便整理，往往就選擇套房產品。

永慶房屋副理梁惠燕表示，過去幾年，套房熱得發燙，除了投資因素外，原因就在有上述龐大族群承接，就現況來說，其實是有實際需求的，銀行視為炒作工具，全面封殺，其實是有點過頭「錯殺」了。

投資客 積極搶進

吳銘鴻說，銀行「錯殺」套房的結果，就是讓本來要買套房的自住客，全部轉到兩房市場，掀起一波兩房熱潮。他以台北縣市為例，目前一間中古套房約在4~500萬元間，如果坪數小於15坪，且距捷運較遠，可能求貸無門，自住客就得準備4~500萬元自備款來購買，這是非常高的門檻，在過去貸款9成情形下，已可買到4、5000萬元的豪宅。

而即便條件較好，現在最多只能貸到五成，也就是說買一間400萬套房，自備款就至少要200萬元。

吳銘鴻說，換成買兩房產品，總價雖然比較高，

卻反而容易購買，以目前中古兩房6~700萬元來算，銀行現多能貸到8成以上，以8成來算，自備款就是120~140萬元，比套房少了近一半，門檻低多了。

任何物件只要搶手，就具保值力，兩房也不例外。信義房屋一項調查發現，過去五年大台北地區增值力最佳的，正是兩房的大樓，漲幅高達83.44%，其次才是三房大樓。另外如以公寓產品來看，兩房公寓產品的漲幅，也是所有公寓產品之冠，達76.14%。

15坪以上 錢景看好

對未來房仲業也多看好兩房，不少人並認為，將是今年除了辦公室以外，最熱門的投資物件。不過，中信房屋提醒，兩房產品現階段最大的優勢是，能獲得較高成數的房貸，因此在選購時，應優先選擇銀行認可的室內實坪，也就是在15坪以上，有些挑高夾層，雖是兩房，就現階段來看，仍有一定拒貸風險。

【2008/01/12 聯合晚報】

怕住「套房」 投資客改住兩房

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.12 01:58 pm

兩房產品當紅，市況顯示，套房密集區，像是北市中山區、大安區辦公商圈、大直地區、捷運站周邊等特別明顯，建商看準這點，近來也紛紛推出兩房產品，銷售不差。

像在大直興建豪宅聞名的忠泰建設，這一年來就在大直地區推出多個兩到三房產品推案，去化都很快。忠泰房屋專案李彬弘表示，之前在當地推出的「忠泰CHIC」及「忠泰TASTE」，都是二到三房的規畫，一個月就Clean完銷結案。

李彬弘說，去化這麼快，一來是大直地區這幾年推案，不是大豪宅，像是「帝景水花園」、「輕井澤」、「博物館」等，就是小套房，如「皇浦河畔」，興富發的「DESIRE紫醉金迷」系列等，市場高度缺乏兩房產品。

二來，套房產品被銀行打入冷宮，但民眾投資需求還是存在的，畢竟比起股市、黃金、基金的暴起暴落，房地產還是最忠實的保值朋友，大直重劃區前景看好，套房不能投資，於是就轉往兩房。

這幾年接案量倍增，在代銷業闖出偌大名號，並轉進建築業的創意家行銷團隊，在士林劍潭站附近推出的「創築」，也是清一色以兩房為主力。專案經理秦俊傑表示，過去建商因覺得兩房「不夠便宜又不夠豪華」，客層難抓，因此不喜歡推兩房，結果是造成各地都缺乏這類產品。

他表示，實際上這類客層還真多元，以「創築」來說，購屋者有醫生、高階白領、有設計師，還有不少傳產業表買來給小孩住。現況來看，這些人豪宅未必買不起，但頂級兩房產品似乎更能吸引他們的注意力。

如果以中古房市來看，兩房炒得最火熱的，就屬中山區。中信房屋林森加盟店組長楊士賢表示，當地兩房產品總價在1000~1200萬元之間，接手性相當好，像是「中山圓中園」、「翡翠花園」、「國賓SMART」等，指名度都很高，近來房市景氣趨緩，房價大多停漲，甚至回跌，但「中山圓中園」、「翡翠花園」一坪仍要40萬元，國賓SMART甚至從一坪40多萬元，又跳漲到50萬元以上。

【2008/01/12 聯合晚報】

房仲統計 天蠍、射手座最愛買房子

房仲統計 天蠍、射手座最愛買房子

吳銘鴻 2008/01/12

什麼樣的人最愛買房子? 信義房屋分析去年所有成交客戶，發現去年買房的人，以天蠍座和射手座最多，至於去年買房子比例最少的，則是金牛座。
有趣的是，天蠍也拿下買套房冠軍，在大坪數住宅購屋排行上也名列前矛，顯示天蠍在住宅坪數上呈現極大或極小化，金牛同時則是最愛「高總價」及「較小坪數住宅」的購屋族群。

漲了四年多的房地產市場自去年下半年開始出現反轉，房市表現量縮價不漲，尤其面對選舉的干擾，市場觀望氣氛更是濃厚，但卻有人把危機視為進場的好時機，下半年開始逆勢逢低買進不動產。根據信義房屋調查，去年天蠍、射手座以及水瓶座買房子人數最多，尤其有不少眼光精準的天蠍，更是大舉掃貨，大批買進被銀行視為票房毒藥的精華地段套房，成為這波房貸限縮風暴下最大贏家。

信義不動產企研室協理吳銘鴻分析，天蠍座有強烈的洞察力與足夠的信心，他們直覺敏銳，勇於冒險，卻不會顯露出來。但這份購屋意向統計，卻洩漏了天蠍座的購屋型態已十分趨近現代Ｍ型化社會的需求，尤其他們懂得選在房地產相對較低點購入，在大部分人仍觀望時，逆勢操作大膽購屋，充分顯現其高人一等的觀察力及行動力。其次是射手及水瓶座，綜觀這幾個星座，皆具有喜好冒險及絕佳的觀察力，因此在房市面臨多空交戰的混沌時，囊括購屋排行榜的前三名。

反之，去年買房子比例最少的則是金牛和雙子座，吳銘鴻認為，金牛座行事謹慎而穩健，較不願意冒險，只在穩定中求發展，尤其面對趨於低迷的房市，對他們而言，更欠缺買屋的動機。至於喜歡新鮮、變化的雙子座，嚮往自由的生活，對於背負龐大的房貸當然也是興趣缺缺。

另外，根據統計，對坪數大小的需求，也多少反映出不同星座的特性，根據信義房屋的統計資料，重質不重量的金牛座，追求品味不遺餘力，在購屋喜好上，也寧可選擇坪數較小但屋齡新、價格也較高的房子。至於極具開創性，個性大而化之的牡羊座在購屋選擇上則豪氣十足，買大坪數房子的比例最高。愛家的巨蟹座，則是中價位住宅的擁護者。其中有趣的是，追求平衡、凡事要求公平、公正的天秤座，在坪數大小及高低總價方面，也都各有一半的擁護者，充分顯現了天秤座的特質。

吳銘鴻指出，這是房仲首次針對成交客戶的資料進行星座統計，雖說星座之說只能僅供參考，但仍可從統計結果觀察到，12星座的購屋意向，和其個性有著些許的關連性。吳銘鴻分析，政治干擾加上美國次級房貸風暴使得民眾信心不足，近幾個月市場成交量大幅縮水，但隨著全球原物料、油價及黃金價格不斷飆漲，一再挑戰歷史新高。等到大選過後，台灣政治情勢底定，房價絕對會一掃陰霾，跟上物價飆漲的幅度，因為高房價已經是不可擋的全球趨勢，台灣房價往後一定還會更高，因此無論是哪個星座買房子的比例最高，只要懂得利用不動產保值、避險，並在低點時逢低買入，未來必定是市場贏家。