陸客來了 SOGO商圈爆卡位戰
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.04.02 05:22 am
號稱廣告效益最佳、租金行情高的北市忠孝東路四段SOGO商圈店面，在總統選舉過後又將重新大洗牌。繼兩年前雄獅旅行社高價承租忠孝東路、復興南路口的三角窗後，近日兩大國際頂級名表業者勞力士、歐米茄也將進駐此精華地段，準備搶攻陸客來台商機，據了解，每月租金高達七位數字以上，震撼業界。
勞力士目前已在忠孝東路、復興南路口承租「小雅大樓」，正在裝潢店面，歐米茄也租下錢櫃KTV隔壁的僑怡大樓，預期在兩大名錶業者聚集後，將達到集市效應，此外，因台灣買精品仍不用課高額的精品稅，也是業者看好SOGO商圈願意砸重金卡位的主因。
名表店進駐 月租七位數
「忠孝SOGO商圈店面租金追不上售價的問題還是相當嚴重」，房仲業者指出，忠孝東路四段、敦化南路口最近有一間店面一個月租金不到20萬元，最後卻以1.5億元賣掉，報酬率不到2%，因此，每當店面屋主一換手，新的房東就要調漲房租，直接衝擊的就是無法負擔高租金的房客，目前SOGO百貨對面就有好幾家服飾店準備搬離。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒說，近年來亞洲經濟持續走強，帶動了商用不動產投資熱潮，加上外資及國內外產壽險公司大手筆積極搶進精華地段產權完整的商辦大樓及大型百貨商場，使得大型商用不動產市場交易火紅，2007年台灣就爆出1,200億元的成交巨量，許多百貨零售業者也藉此波熱潮積極活化資產，利用換得的資金尋求更佳的投資機會。
有的業主採直接將產權售出，如大亞百貨部分商場樓層，更多的是採取售後回租的方式處分活化資產，如環亞百貨的商場在短短一年的時間就二度易手，忠孝西路壽德大樓現出租給加州健身的商場也是以售後租回的方式賣給外資，而德安百貨位於內湖及台中的據點則分別賣給了元大建設及ING 人壽，足見除了單一產權的辦公大樓外，座落精華地段的百貨商場，也開始成為外資、產壽險公司，甚至建設公司積極鎖定的投資目標。
商用不動產 身價將再飆
高力國際總經理劉學龍指出，受到經濟成長衰退、原物料上漲及通貨膨漲影響，民眾消費力不若以往，零售業首當其衝，使得零售店面呈現兩極化之發展，一級路段如忠孝東路四段、館前路等各熱門商圈內主要路段之沿街店面，由於交通便利及群聚效果明顯，一直以來都是各連鎖品牌積極入駐之路段，零售店面始終供不應求，租金及售價支撐力道強勁。
但二級路段如地區小型商圈或熱門商圈之巷內店面，由於可及性及群聚效果較不明顯，最容易受零售業景氣波動影響，空置率明顯增加，使其租金及售價短期內較難有上漲空間。
總統大選過後，在消費信心成長及擴大開放大陸觀光客來台旅遊之影響下，預期一級路段的店面、大陸觀光客偏好之特定觀光地區及其住宿飯店周邊之零售店面，將可優先受惠，其租金及價格都有上漲潛力。而二級路段店面之租金及售價，則需等到經濟景氣及民眾消費力較明顯回升後，才有上漲空間。
朱幸兒表示，該公司自年初迄今已接待了十餘組港資及新加坡企業欲來台投資不動產，投資預算少則新台幣1至2億元，多則新台幣20至30億元，有的客戶已來了三、四次，十分積極，鎖定不動產投資標的類別約有六成以店面商場為主，其餘則以投資豪宅與辦公大樓各占兩成。
然而儘管市場有大量需求，由於目前市場可售優質物件日漸稀少，業主多待價而沽，預期今年大型商用不動產成交總值不一定能超越去年的新台幣1,200億元，但成交單價應有機會再創新高，而零售店面及商場也將有機會成為今年商用不動產市場的主流。
【2008/04/02 經濟日報】
2008/04/02
量販店當鄰居 建案新賣點
量販店當鄰居 建案新賣點
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.04.02 05:22 am
周休二日帶動購物中心成為新式休閒型態，社區與量販店當鄰居也成為建商增加賣點的主要訴求，因為不但可以豐富當地生活機能，提高民眾選擇鄰近區域購屋的誘因，使得週邊房價獲得支撐。
台灣最大的量販店家樂福上周末正式進駐遠雄林口造鎮案「未來市」，值得注意的是，遠雄為維護社區品質，逆勢操作店面只租不售，要等商圈成熟後再處分，據了解近兩年林口當地房價已從每坪15萬元漲到22、23萬元，漲幅約五成。
遠雄建設總經理湯佳峰說，遠雄建設93年開始透過大型造鎮計畫打造完整的社區，提供各項完善的生活機能及舒適的住宅環境，並結合政府當初開發林口特定區的藍圖，希望作為台北的副都心，為創造優質生活環境並結合本區人文藝術氛圍，引用英國先進都市規劃概念，落實林口特區成為「明日花園城市」的理念。
當時遠雄建設趙藤雄董事長參訪日本東京「六本木之丘」，其中包含辦公、飯店、影城、商業及集合式住宅大廈等複合式建築群，將一個都市現在及未來該有的機能，有系統的融合於整個區域中。
經由參訪日本後，受到日本造鎮的深刻印象及啟發，更加深遠雄建設對大型造鎮規劃的企圖心，藉由政府對林口特定區都市規劃重新打造，整齊街廓有系統規劃的公共建設，以商業區為中心，並依次規劃高、中、低密度的住宅區、科技園區、完善的教育系統和醫療環境，且利用當地天然資源，結合計劃綠帶，串聯區內鄰里公園、綠帶、庭院達到充分綠化之效，供住戶充分享受自然人文氣息與高品質的居家生活。
正因如此，更勾勒出遠雄建設對林口大型造鎮規劃的藍圖，實踐遠雄二代宅之環境共生、數位安全、品牌永續的建築理想，讓更多人享有媲美先進國家高品質的生活環境。
遠雄房屋副總經理張麗蓉說，由「未來市」、「U未來」、「大未來」等案集合成的未來之丘只有35個店面，為了維護社區整潔、管理，只挑選創意美食、輕食餐飲業者進駐，而且有很多投資客都想買下未來之丘的店面，但公司怕未來進駐店家素質參差不齊，寧願先用合理價格吸引優質業者進駐，目前除了家樂福以外，還有7-11與星巴克咖啡都已開業。
據了解，目前林口店面每坪售價有50萬元行情，每坪租金約1,200元，由於光是遠雄社區的住戶就超過2,000戶，加上週邊其餘社區住戶進駐，只要商圈人口密集，未來房價還有增值空間。
【2008/04/02 經濟日報】
【經濟日報╱梁任瑋】 2008.04.02 05:22 am
周休二日帶動購物中心成為新式休閒型態，社區與量販店當鄰居也成為建商增加賣點的主要訴求，因為不但可以豐富當地生活機能，提高民眾選擇鄰近區域購屋的誘因，使得週邊房價獲得支撐。
台灣最大的量販店家樂福上周末正式進駐遠雄林口造鎮案「未來市」，值得注意的是，遠雄為維護社區品質，逆勢操作店面只租不售，要等商圈成熟後再處分，據了解近兩年林口當地房價已從每坪15萬元漲到22、23萬元，漲幅約五成。
遠雄建設總經理湯佳峰說，遠雄建設93年開始透過大型造鎮計畫打造完整的社區，提供各項完善的生活機能及舒適的住宅環境，並結合政府當初開發林口特定區的藍圖，希望作為台北的副都心，為創造優質生活環境並結合本區人文藝術氛圍，引用英國先進都市規劃概念，落實林口特區成為「明日花園城市」的理念。
當時遠雄建設趙藤雄董事長參訪日本東京「六本木之丘」，其中包含辦公、飯店、影城、商業及集合式住宅大廈等複合式建築群，將一個都市現在及未來該有的機能，有系統的融合於整個區域中。
經由參訪日本後，受到日本造鎮的深刻印象及啟發，更加深遠雄建設對大型造鎮規劃的企圖心，藉由政府對林口特定區都市規劃重新打造，整齊街廓有系統規劃的公共建設，以商業區為中心，並依次規劃高、中、低密度的住宅區、科技園區、完善的教育系統和醫療環境，且利用當地天然資源，結合計劃綠帶，串聯區內鄰里公園、綠帶、庭院達到充分綠化之效，供住戶充分享受自然人文氣息與高品質的居家生活。
正因如此，更勾勒出遠雄建設對林口大型造鎮規劃的藍圖，實踐遠雄二代宅之環境共生、數位安全、品牌永續的建築理想，讓更多人享有媲美先進國家高品質的生活環境。
遠雄房屋副總經理張麗蓉說，由「未來市」、「U未來」、「大未來」等案集合成的未來之丘只有35個店面，為了維護社區整潔、管理，只挑選創意美食、輕食餐飲業者進駐，而且有很多投資客都想買下未來之丘的店面，但公司怕未來進駐店家素質參差不齊，寧願先用合理價格吸引優質業者進駐，目前除了家樂福以外，還有7-11與星巴克咖啡都已開業。
據了解，目前林口店面每坪售價有50萬元行情，每坪租金約1,200元，由於光是遠雄社區的住戶就超過2,000戶，加上週邊其餘社區住戶進駐，只要商圈人口密集，未來房價還有增值空間。
【2008/04/02 經濟日報】
2008/01/26
南京東路》好買點 A辦一坪40萬
南京東路》好買點 A辦一坪40萬
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.26 01:51 pm
兩岸經貿進一步開放有望，吸引投資人搶進南京辦公商圈，北區房屋八德南京店長林文泉表示，如果投資辦公室，B辦一坪35萬元上下，就是好買點，至於A辦，如果40萬元，「閉著眼睛都可以買」。
林文泉說，想投資不能等總統大選後，那時一定買不到便宜的辦公室，想買便宜的，只能轉別區，要買就得趁現在，除了上述行情外，如果換算投報率可達5%，也都可大膽接手。
如果是住宅，他建議優先選擇南京復北商圈，不然就是到更遠的民生商圈。南京復北商圈雖是中山區，但並沒有松江路以西，有風化色情行業為鄰的困擾。此區公寓多在35萬元上下，大樓則是45~50萬元，新成屋較貴，約60~70萬元，但他仍看好未來行情。
永慶房屋商仲部協理黃增福則建議，投資辦公室以南京松江為優先考量，主要是價格偏低，未來開放政策一出，勢必應聲起漲，目前南京松江的辦公室行情一坪約32~45萬元，比還有相當成長空間。另外南京復北商圈也可考量，因為區域百貨，飯店密集，而且有捷運交會 (松山線、木柵線)，對企業主租用有相當吸引力，區域租金行情為南京東路沿線最高，每坪最高可達2000元一坪。
【2008/01/26 聯合晚報】 
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.26 01:51 pm
兩岸經貿進一步開放有望，吸引投資人搶進南京辦公商圈，北區房屋八德南京店長林文泉表示，如果投資辦公室，B辦一坪35萬元上下，就是好買點，至於A辦，如果40萬元，「閉著眼睛都可以買」。
林文泉說，想投資不能等總統大選後，那時一定買不到便宜的辦公室，想買便宜的，只能轉別區，要買就得趁現在，除了上述行情外，如果換算投報率可達5%，也都可大膽接手。
如果是住宅，他建議優先選擇南京復北商圈，不然就是到更遠的民生商圈。南京復北商圈雖是中山區，但並沒有松江路以西，有風化色情行業為鄰的困擾。此區公寓多在35萬元上下，大樓則是45~50萬元，新成屋較貴，約60~70萬元，但他仍看好未來行情。
永慶房屋商仲部協理黃增福則建議，投資辦公室以南京松江為優先考量，主要是價格偏低，未來開放政策一出，勢必應聲起漲，目前南京松江的辦公室行情一坪約32~45萬元，比還有相當成長空間。另外南京復北商圈也可考量，因為區域百貨，飯店密集，而且有捷運交會 (松山線、木柵線)，對企業主租用有相當吸引力，區域租金行情為南京東路沿線最高，每坪最高可達2000元一坪。
【2008/01/26 聯合晚報】
南京東路》捷運金龍 敲醒商機
南京東路》捷運金龍 敲醒商機
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.26 01:51 pm
立委選舉後，台北房市急速加溫，特別是南京東路金融商圈，挾兩岸三通議題，加上捷運松山線、新莊線全面施工，氣勢如虹，不但商辦熱絡，中古豪宅詢問度驟增，新推案更是搶搶滾。
南京東路沿線因辦公大樓林立，旅行社群聚，又靠近可能被列為兩岸直航機場的松山機場，一直被視為三通房市概念區，原本房市即不差，本月立委選舉結果揭曉，藍營獲得壓倒性勝利，市場熱度更是瞬間引爆。
在推案方面，現南京東路上有三個推案，分別是興富發和亞昕建設合作「台北Midtown」、興富發的「藏富」及鄉林建設的「鄉林京華」。「台北Midtown」和「藏富」，因是捷運共構案，產品特殊，來客量一直很不錯，但國會選舉後，又增加至少五成以上。
鄉林京華為豪宅推案，開價創南京東路歷史新高，均價開到一坪88萬元，銷售壓力不小。鄉林建設董事長賴正鎰說，選前一周來客量大約是15組左右，選後也是15組，不過是一天的來客量，增幅高達三倍。
立委選後 有人一口氣買下五戶
更重要的是，選後的來客，個個摩拳擦掌，躍躍欲試。現場銷售人員表示，選前賣不到五成，但選後短短三天，銷售成數就拉高到八成五，有一位傳產老闆還在選後一口氣買下五戶，總價三億多元，一戶自住，其他投資。
在商辦方面，南京東路因是成熟辦公商圈，自去年商辦市場回溫後，辦公室交易即相當熱絡，不過多以大型商辦為主，根據商仲業者統計，過去一年，沿路就有和成大樓、富邦南京大樓等多筆大型商辦交易案。
但立委選後則是全面性升溫，永慶房屋商仲部協理黃增福說，特別是旅行業大本營─南京松江商圈，在選舉之後，不但陸資背景或港資來電希望代尋整層或整棟A辦物件，很多國內中小型辦公室投資人也紛紛出手搶購B辦產品。
看好陸客觀光潛力 租金也蠢動
北區房屋八德南京加盟店長林文泉說，他們最近就交易了兩件，一件是位於建國北路B辦產品，屋主原買價一坪約33萬元，釋出時要價一坪40萬元，但接手者仍毫不猶疑地接下。另一件則是一間屋齡已30多年的舊辦公室，此物件最差時一坪只有20來萬元，現場市場回春，一坪以30多萬元賣出。
黃增福說，投資客選後高度看好南京商圈辦公產品，商圈成形、有捷運題材，是原因之一，但最重要的還在看好開放陸客觀光帶來的增值潛力，一般認為一旦開放，此區必然是兩岸旅遊業必設據點，租金上揚可期。
而如果能進一步直航，且將松山機場列為兩岸直航機場，光是兩岸直航相關產業進駐，此區辦公室就可能「一屋難求」，房價行情將因此一飛沖天。
至於在中古豪宅部分，由於區域長期缺乏大坪數產品，行情早已在這一波房市多頭中炒翻天，去年底受整體房市景氣下滑影響，買氣一度停頓，但現在熱度又起，屋主又紛紛開出「驚死人」的價格。
中古豪宅 身價翻升詢問熱絡
永慶房屋建國店長張中緯表示，目前整個南京商圈沿線，知名度較高的豪宅，包括南京東路、龍江路一帶的元大花園廣場及圓頂世紀館，位於長春路的華爾道夫及位於敦化北路的潤泰敦品。
其中元大花園廣場預售時一坪50萬元，新成屋時60萬元，張中緯表示，這棟76坪起跳的豪宅，一年多沒釋出，現在有一間出售，開價一坪100萬元，尚未成交，不過詢問者不少，估計成交行情仍會在90萬元上下。
【2008/01/26 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.26 01:51 pm
立委選舉後，台北房市急速加溫，特別是南京東路金融商圈，挾兩岸三通議題，加上捷運松山線、新莊線全面施工，氣勢如虹，不但商辦熱絡，中古豪宅詢問度驟增，新推案更是搶搶滾。
南京東路沿線因辦公大樓林立，旅行社群聚，又靠近可能被列為兩岸直航機場的松山機場，一直被視為三通房市概念區，原本房市即不差，本月立委選舉結果揭曉，藍營獲得壓倒性勝利，市場熱度更是瞬間引爆。
在推案方面，現南京東路上有三個推案，分別是興富發和亞昕建設合作「台北Midtown」、興富發的「藏富」及鄉林建設的「鄉林京華」。「台北Midtown」和「藏富」，因是捷運共構案，產品特殊，來客量一直很不錯，但國會選舉後，又增加至少五成以上。
鄉林京華為豪宅推案，開價創南京東路歷史新高，均價開到一坪88萬元，銷售壓力不小。鄉林建設董事長賴正鎰說，選前一周來客量大約是15組左右，選後也是15組，不過是一天的來客量，增幅高達三倍。
立委選後 有人一口氣買下五戶
更重要的是，選後的來客，個個摩拳擦掌，躍躍欲試。現場銷售人員表示，選前賣不到五成，但選後短短三天，銷售成數就拉高到八成五，有一位傳產老闆還在選後一口氣買下五戶，總價三億多元，一戶自住，其他投資。
在商辦方面，南京東路因是成熟辦公商圈，自去年商辦市場回溫後，辦公室交易即相當熱絡，不過多以大型商辦為主，根據商仲業者統計，過去一年，沿路就有和成大樓、富邦南京大樓等多筆大型商辦交易案。
但立委選後則是全面性升溫，永慶房屋商仲部協理黃增福說，特別是旅行業大本營─南京松江商圈，在選舉之後，不但陸資背景或港資來電希望代尋整層或整棟A辦物件，很多國內中小型辦公室投資人也紛紛出手搶購B辦產品。
看好陸客觀光潛力 租金也蠢動
北區房屋八德南京加盟店長林文泉說，他們最近就交易了兩件，一件是位於建國北路B辦產品，屋主原買價一坪約33萬元，釋出時要價一坪40萬元，但接手者仍毫不猶疑地接下。另一件則是一間屋齡已30多年的舊辦公室，此物件最差時一坪只有20來萬元，現場市場回春，一坪以30多萬元賣出。
黃增福說，投資客選後高度看好南京商圈辦公產品，商圈成形、有捷運題材，是原因之一，但最重要的還在看好開放陸客觀光帶來的增值潛力，一般認為一旦開放，此區必然是兩岸旅遊業必設據點，租金上揚可期。
而如果能進一步直航，且將松山機場列為兩岸直航機場，光是兩岸直航相關產業進駐，此區辦公室就可能「一屋難求」，房價行情將因此一飛沖天。
至於在中古豪宅部分，由於區域長期缺乏大坪數產品，行情早已在這一波房市多頭中炒翻天，去年底受整體房市景氣下滑影響，買氣一度停頓，但現在熱度又起，屋主又紛紛開出「驚死人」的價格。
中古豪宅 身價翻升詢問熱絡
永慶房屋建國店長張中緯表示，目前整個南京商圈沿線，知名度較高的豪宅，包括南京東路、龍江路一帶的元大花園廣場及圓頂世紀館，位於長春路的華爾道夫及位於敦化北路的潤泰敦品。
其中元大花園廣場預售時一坪50萬元，新成屋時60萬元，張中緯表示，這棟76坪起跳的豪宅，一年多沒釋出，現在有一間出售，開價一坪100萬元，尚未成交，不過詢問者不少，估計成交行情仍會在90萬元上下。
【2008/01/26 聯合晚報】
2007/12/18
訊聯砸4.2億 內湖買大樓
訊聯砸4.2億 內湖買大樓
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2007.12.18 03:29 am
內科今年吸金能力最強地段是「亞太經貿廣場」坐落的文德段，今年花旗斥資90億元買下該棟大樓後，使文德段售出的大樓金額超過120億元。
（本報系資料照片）
內湖科學園區吸金能力超強，繼花旗銀行11月底以55億元購買內湖B&Q特力屋大樓後，訊聯生技上周六（15日）也以4.2億元向得連貨運買下舊宗段興建中的大樓。
總計2007下半年內湖科學園區大型商用不動產交易金額250億元，占下半年全台商用地產交易量49%。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒說，2007年內科吸金能力最強地段為文德段，售出的大樓超過120億元，占今年內科總成交金額45%，其次為西湖段90億元，占比約33%，舊宗段成交總額則約為63億元，占比為23%。
第一太平戴維斯統計，今年截至12月15日止，內科大型不動產總成交金額高達276億元，是2006年總成交金額的2.13倍、2005年的3.47倍；此外，內科今年成交總額占全台大型商用不動產成交比重四分之一，證明市場看好內科未來發展潛力。
今年下半年資金積極湧入內科，7月新光人壽購置BENQ大樓後，市場更急速加溫，隨後陽明海運購入建碁大樓、力仁電子購買太陽科技廣場C棟，11月初花旗旗以90億元投資CLSA亞太經貿廣場，創下單筆商用不動產成交歷史高價，兩個星期後，花旗又以55億元購買B&Q特力屋大樓，上周六訊聯生技購又買下連貨運大樓，面積1,357坪，未來將興建為企業總部及幹細胞中心、基因醫學中心。
若以投資者屬性區分，外資最愛內科，今年外資投入內科總金額高達156億元，本土壽險公司投入65億元，其他本土投資者約55億元。以投資目的分析，80%為投資型，均為看好內科未來發展潛力，自用型則僅占20%。
【2007/12/18 經濟日報】
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2007.12.18 03:29 am
內科今年吸金能力最強地段是「亞太經貿廣場」坐落的文德段，今年花旗斥資90億元買下該棟大樓後，使文德段售出的大樓金額超過120億元。
（本報系資料照片）
內湖科學園區吸金能力超強，繼花旗銀行11月底以55億元購買內湖B&Q特力屋大樓後，訊聯生技上周六（15日）也以4.2億元向得連貨運買下舊宗段興建中的大樓。
總計2007下半年內湖科學園區大型商用不動產交易金額250億元，占下半年全台商用地產交易量49%。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒說，2007年內科吸金能力最強地段為文德段，售出的大樓超過120億元，占今年內科總成交金額45%，其次為西湖段90億元，占比約33%，舊宗段成交總額則約為63億元，占比為23%。
第一太平戴維斯統計，今年截至12月15日止，內科大型不動產總成交金額高達276億元，是2006年總成交金額的2.13倍、2005年的3.47倍；此外，內科今年成交總額占全台大型商用不動產成交比重四分之一，證明市場看好內科未來發展潛力。
今年下半年資金積極湧入內科，7月新光人壽購置BENQ大樓後，市場更急速加溫，隨後陽明海運購入建碁大樓、力仁電子購買太陽科技廣場C棟，11月初花旗旗以90億元投資CLSA亞太經貿廣場，創下單筆商用不動產成交歷史高價，兩個星期後，花旗又以55億元購買B&Q特力屋大樓，上周六訊聯生技購又買下連貨運大樓，面積1,357坪，未來將興建為企業總部及幹細胞中心、基因醫學中心。
若以投資者屬性區分，外資最愛內科，今年外資投入內科總金額高達156億元，本土壽險公司投入65億元，其他本土投資者約55億元。以投資目的分析，80%為投資型，均為看好內科未來發展潛力，自用型則僅占20%。
【2007/12/18 經濟日報】
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