商用不動產成交減三成
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.12.11 02:01 am
今年商用不動產成交金額出爐，商仲業者統計，2008年成交達794億元，由於外資縮手投資，加上9月中旬爆發全球金融海嘯，市場急凍，第四季僅有中興百貨一棟大樓成交，整體業績較去年同期衰退三成。預估明年第三季、外資有積極布局動作後，才會逐步回穩。
第一太平戴維斯昨（10）日公布第四季投資市場概況，受到全球經濟衰退影響，2008年的大型商用不動產交易總額為794億元，較去年整體成交金額減少三成，其中外資縮手投資，比重僅占3.5%，但整體仍是歷年次高金額，顯示投資人對台灣的投資興趣仍顯樂觀。
第一太平戴維斯董事高銘頂分析，由於外資投資人普遍要求5.5%以上的投資報酬率，而本地賣方多半只能提供4.5至5%的投報率，使外資投資金額比率自去年的40%減至3.5%；而2008年台灣商用不動產因售價偏高，平均投資報酬率也下降至3.5%至4.2%。
根據統計，第四季僅中興百貨一棟商用不動產成交。據了解，買方是一位投資人，成交金額約12億至13億元，未來將經營商場，已有一家電器業者洽租，打算使用一到四樓、預計明年開幕。
本土壽險公司因資金成本低，加上長期深耕國內商用不動產市場，對台北市中心及內湖科技園區等區域之商用不動產，仍有濃厚的投資意願。由於對投報率的要求比外資更有彈性，今年新光人壽就買進BenQ總部、國泰人壽也買下八大電視總部大樓。
高銘頂說，全球經濟景氣持續探底，包括本地或外資投資人減少跨區域的投資活動，目前國外投機基金（OpportunisticFund）選擇投資標的更加小心，尋求更高的投資報酬率；國外核心基金（CoreFund）則對台灣不動產市場仍有高度興趣，但投資標的報酬率須有6.0%以上，因此2009年第二季前，本地壽險公司對投資商用不動產仍有興趣。
他預估，明年上半年仍以本地投資人為主，但第三季後，受歐美經濟衰退可望趨緩、外資投資人信心回復，部分投資人可望於明年第三季後有積極布局的動作，市場才會逐步回穩。
【2008/12/11 經濟日報】
2008/12/11
2008/10/09
房市冷 高雄八五大樓無人投標
房市冷 高雄八五大樓無人投標
【經濟日報╱本報綜合報導】 2008.10.04 02:21 am
房市冬天來臨，繼國有財產局標售九筆土地均告流標後，建台水泥昨（3）日舉行高雄八五大樓資產標售案，也出現乏人問津窘況，預料14日開標的信義計畫區A10土地的地上權標案結果，將可作為房市溫度計，測出房市冬天的溫度高低。
建台水泥公司為改善財務結構、強化企業競爭能力，昨日上午第一次公開標售所持有的高雄八五大樓地下一樓至地上11樓，及地下五樓停車場全部資產，底價60億元。
雖然各界對此次標售案詢問熱度頗高，但在整體經濟景氣持續低迷下，標售案無人投標，以致流標。建台指出，為讓該筆資產能儘速脫手，內部已決定10月24日上午10時，將進行第二次公開標售，底價降到54億元，希望吸引投資買氣。
高雄市建築開發公會理事長陳武聰說，此次應是技術性流標，因為有興趣的業者大有人在，未來將會進場。目前高雄市房地產市場可說是「短空長多」，預期最慢自明年第三季開始，房價可望逐步走高。
商仲業者認為，八五大樓底價偏高，因股市持續低迷，流標已在意料之中，倒是國產局標售的九筆土地流標，令業者感到意外。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，10月14日開標的信義計畫區A10土地是個好產品，價格也合理，在投資氣氛不佳下，可能會比底價略高的情況下標售出去，有充沛現金的國內兩大壽險業者，應該有興趣投標。
至於國產局日前標售的九筆土地，全數流標，其中面積最大的一塊地，位於台北市南港區舊庄街一段，面積近471坪，為住三用地，底價達2.5億元。據了解，這筆土地面積雖大，但地上物占用問題嚴重，得標者未來還需經過長時間整合才能推案，建商興趣缺缺，已是第三次流標。其餘土地則分別位於台北市大安區與南港區等地，由於面積較小，也全部流標。
房地產業者認為，受到國際金融海嘯衝擊下，國內房市加速趕底，究竟何時落底，沒人知道，即便是過去強力作多的建商，態度也轉趨觀望保守。
值得注意的是，台北市信義區A10土地的地上權標售案， 外界憂心是否會因近來各標案全部「槓龜」，而有負面影響，國產局主秘陳文龍認為，這塊地區位好、條件佳，應會吸引業者來投標。
（記者吳秉鍇、林政鋒、林茂仁、黃啟菱）
【2008/10/04 經濟日報】@
2008/10/02
商辦空置率增加 內科供給量大
商辦空置率增加 內科供給量大
【網路地產王╱劉純妦/台北報導】 2008.10.02 10:20 am
受到全球景氣下滑，以及美國次級房貸的後續效應影響，不僅台股重創，房地產市場也是欲振乏力，今年度第三季的商辦市場也出現空置率增加的下滑趨勢。不過，由於頂級商辦搶手，反使租金較上期出現2.3％的些微漲幅，高力國際執行董事楊慧明認為，第四季到明年年初，商辦市場雖然會持續第三季的低迷，但租金應該還能再漲3%左右。
■頂級商辦搶手 整體租金小幅成長
根據高力國際的統計數據指出，第三季北市的商辦總供給量持平在140.6萬坪，雖然有元大集團入住敦北總部大樓的加持，得以拉抬頂級商辦行情，讓空置率大幅下降3.11％，跌到8.06％。但由於萬泰銀行大舉外移，出走到北縣，使得整體空置率略略提升到6.66％，在租金部分，勉強穩住陣腳，每坪平均價上看1852元，小幅成長近0.5％。
楊慧明分析，從頂級到B級的各級商辦租金均呈現正成長曲線，其中以頂級辦公大樓成長幅度最大，每月租金達到每坪2956元的高價，較上季成長2.3％。以區域而論，信義區的商辦租金仍屬於12行政區中的最高價，區域平均租金來到每月每坪上看2064元，較上季成長0.80％。雖然景氣不佳，但楊慧明仍看好商辦市場，預估未來可能還有3％左右的租金漲幅空間。
■內科供給過大 租金恐下修
至於科技產業聚集的內湖科技園區，第三季約有1.1萬坪的新增供給釋出，總供給量達71萬坪，但是空置率也出現明顯上升，達到11.71％。高力國際工業代理部總監張世逸表示，近來內科雖然陸續有大樓提高租金，使得平均價較上季漲了0.43％，但由於買方態度趨於保守，投資客也紛紛退場，預估未來價格將出現疲弱現象，也會面臨向下修正的情形。
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【2008/10/02 網路地產王】
【網路地產王╱劉純妦/台北報導】 2008.10.02 10:20 am
受到全球景氣下滑，以及美國次級房貸的後續效應影響，不僅台股重創，房地產市場也是欲振乏力，今年度第三季的商辦市場也出現空置率增加的下滑趨勢。不過，由於頂級商辦搶手，反使租金較上期出現2.3％的些微漲幅，高力國際執行董事楊慧明認為，第四季到明年年初，商辦市場雖然會持續第三季的低迷，但租金應該還能再漲3%左右。
■頂級商辦搶手 整體租金小幅成長
根據高力國際的統計數據指出，第三季北市的商辦總供給量持平在140.6萬坪，雖然有元大集團入住敦北總部大樓的加持，得以拉抬頂級商辦行情，讓空置率大幅下降3.11％，跌到8.06％。但由於萬泰銀行大舉外移，出走到北縣，使得整體空置率略略提升到6.66％，在租金部分，勉強穩住陣腳，每坪平均價上看1852元，小幅成長近0.5％。
楊慧明分析，從頂級到B級的各級商辦租金均呈現正成長曲線，其中以頂級辦公大樓成長幅度最大，每月租金達到每坪2956元的高價，較上季成長2.3％。以區域而論，信義區的商辦租金仍屬於12行政區中的最高價，區域平均租金來到每月每坪上看2064元，較上季成長0.80％。雖然景氣不佳，但楊慧明仍看好商辦市場，預估未來可能還有3％左右的租金漲幅空間。
■內科供給過大 租金恐下修
至於科技產業聚集的內湖科技園區，第三季約有1.1萬坪的新增供給釋出，總供給量達71萬坪，但是空置率也出現明顯上升，達到11.71％。高力國際工業代理部總監張世逸表示，近來內科雖然陸續有大樓提高租金，使得平均價較上季漲了0.43％，但由於買方態度趨於保守，投資客也紛紛退場，預估未來價格將出現疲弱現象，也會面臨向下修正的情形。
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【2008/10/02 網路地產王】
時機歹歹 商辦外移北縣次級商圈
時機歹歹 商辦外移北縣次級商圈
【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.10.02 10:20 am
景氣寒冬，慘澹經營的企業感受最深刻！商仲業者觀察，現在有不少原本位在台北市的公司行號，因為經濟不景氣，為了省錢，紛紛將辦公室移往台北縣中永和等次級商圈，這也造成台北市的商辦空置率微幅提升！
■北縣次級商圈價廉 北市商辦空置增
「這股辦公室外移的現象，最先反應在辦公面積需求較大的產業！」高力國際商業代理部執行董事楊慧明表示，在台北市一坪租金要3000元的辦公室，在內科一坪開價1200元，不過如果外移到汐止、五股等次級商圈，價格就更平易近人了，每坪租金只要500~600元，以五股的藍天大樓為例，一萬四千多坪的辦公室面積，短短不到半年就滿租；而原本位在敦南商圈的萬泰總部，原本整棟大樓的辦公室，現在只剩三層樓，其餘樓層的員工，全都搬到了中和，以節省辦公室租金支出。
高力國際工業代理部總監張世逸說，以內科為例，目前商辦供給量約有71萬坪，約佔北市商辦面積的一半，但去化的程度卻比上季少了約5000多坪，「主要的原因就是因為景氣不好！」除了移往北縣次級商圈外，也有部份商辦回流台北市區，但由於經費有限，選擇了交通便利的市區辦公大樓，相對就必須遷就坪數變小的辦公室，這也是商辦空置坪數增加的因素之一。
■搬家裝潢增支出 商辦外移明年趨緩
除了商辦外移潮，楊慧明也發現，不少原本打算在6、7月整合擴編的外商公司，因為景氣欠佳，紛紛被總公司打了回票，現在只能等景氣回春，再視情況提出擴編申請，而這也讓停滯的商辦市場雪上加霜。
不過，楊慧明也評估，這股商辦外移的風潮，明年就會暫時打住，主要是因為辦公室搬家、裝潢的支出，也會成為企業主的經濟壓力，外國總公司也會評估相關成本後，做出適當的調整與回應。
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【2008/10/02 網路地產王】
【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.10.02 10:20 am
景氣寒冬，慘澹經營的企業感受最深刻！商仲業者觀察，現在有不少原本位在台北市的公司行號，因為經濟不景氣，為了省錢，紛紛將辦公室移往台北縣中永和等次級商圈，這也造成台北市的商辦空置率微幅提升！
■北縣次級商圈價廉 北市商辦空置增
「這股辦公室外移的現象，最先反應在辦公面積需求較大的產業！」高力國際商業代理部執行董事楊慧明表示，在台北市一坪租金要3000元的辦公室，在內科一坪開價1200元，不過如果外移到汐止、五股等次級商圈，價格就更平易近人了，每坪租金只要500~600元，以五股的藍天大樓為例，一萬四千多坪的辦公室面積，短短不到半年就滿租；而原本位在敦南商圈的萬泰總部，原本整棟大樓的辦公室，現在只剩三層樓，其餘樓層的員工，全都搬到了中和，以節省辦公室租金支出。
高力國際工業代理部總監張世逸說，以內科為例，目前商辦供給量約有71萬坪，約佔北市商辦面積的一半，但去化的程度卻比上季少了約5000多坪，「主要的原因就是因為景氣不好！」除了移往北縣次級商圈外，也有部份商辦回流台北市區，但由於經費有限，選擇了交通便利的市區辦公大樓，相對就必須遷就坪數變小的辦公室，這也是商辦空置坪數增加的因素之一。
■搬家裝潢增支出 商辦外移明年趨緩
除了商辦外移潮，楊慧明也發現，不少原本打算在6、7月整合擴編的外商公司，因為景氣欠佳，紛紛被總公司打了回票，現在只能等景氣回春，再視情況提出擴編申請，而這也讓停滯的商辦市場雪上加霜。
不過，楊慧明也評估，這股商辦外移的風潮，明年就會暫時打住，主要是因為辦公室搬家、裝潢的支出，也會成為企業主的經濟壓力，外國總公司也會評估相關成本後，做出適當的調整與回應。
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【2008/10/02 網路地產王】
2008/10/01
辦公室空出多 往次級商圈搬
辦公室空出多 往次級商圈搬
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.01 02:29 am
第3季商用不動產交易活絡許多，成交金額約259億元，比第2季成長94.74%，但辦公室承租去化量卻呈現負成長，越來越多辦公室空出。業者預期未來兩年內，租金上漲幅度在3%內。
第3季台北市辦公室可出租空間比第2季空出5,416坪，空置率微幅上升到6.66%，高力國際商業代理部執行董事楊慧明指出，預期今年的辦公室去化量總共大約只會有8000坪左右，明年大概只會有1.8萬坪，包含101大樓的1萬坪。
近來租戶為節省成本，明顯往次級商圈移動，例如在台北市區主要商圈承租的廠商搬到內科一帶，每坪月租金從2千元以上降為平均1,200元左右；內科企業也出現再往次級地段搬遷，到五股、汐止一帶，每坪月租金更驟減到600、700元，例如位於五股的藍天辦公大樓，總共1.4萬坪的面積，短短半年內就滿租。
楊慧明指出，雖然今年台北市辦公室承租總量不至於呈現負數，但許多本來年中預定要擴編的國際企業都紛紛喊停，整體信心氣氛甚至低於亞洲金融風暴時期，在降低支出的考量加上高額的搬遷費用，近期內企業可能會以在原處縮小承租面積代替。
本季商用不動產其中最大筆交易是遠雄集團斥資129億元，向昌軒建設購買信義區A1土地及辦公大樓，其次是新加坡政府投資公司（GIC）以66億元買下桃園台茂購物中心，以及國泰人壽以30.42億元買下內湖的八大電視台總部大樓。
【2008/10/01 聯合報】
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.01 02:29 am
第3季商用不動產交易活絡許多，成交金額約259億元，比第2季成長94.74%，但辦公室承租去化量卻呈現負成長，越來越多辦公室空出。業者預期未來兩年內，租金上漲幅度在3%內。
第3季台北市辦公室可出租空間比第2季空出5,416坪，空置率微幅上升到6.66%，高力國際商業代理部執行董事楊慧明指出，預期今年的辦公室去化量總共大約只會有8000坪左右，明年大概只會有1.8萬坪，包含101大樓的1萬坪。
近來租戶為節省成本，明顯往次級商圈移動，例如在台北市區主要商圈承租的廠商搬到內科一帶，每坪月租金從2千元以上降為平均1,200元左右；內科企業也出現再往次級地段搬遷，到五股、汐止一帶，每坪月租金更驟減到600、700元，例如位於五股的藍天辦公大樓，總共1.4萬坪的面積，短短半年內就滿租。
楊慧明指出，雖然今年台北市辦公室承租總量不至於呈現負數，但許多本來年中預定要擴編的國際企業都紛紛喊停，整體信心氣氛甚至低於亞洲金融風暴時期，在降低支出的考量加上高額的搬遷費用，近期內企業可能會以在原處縮小承租面積代替。
本季商用不動產其中最大筆交易是遠雄集團斥資129億元，向昌軒建設購買信義區A1土地及辦公大樓，其次是新加坡政府投資公司（GIC）以66億元買下桃園台茂購物中心，以及國泰人壽以30.42億元買下內湖的八大電視台總部大樓。
【2008/10/01 聯合報】
2008/09/20
AIG風暴 南山：不賣房地產 資產市值逾280億 「有好標的還要買」
AIG風暴 南山：不賣房地產 資產市值逾280億 「有好標的還要買」
2008年09月19日地產王
【劉冠吟╱台北報導】美國聯準會昨日發布消息，介入解決AIG的財務困難，不過由於AIG財務缺口不小，半年前就傳出AIG將出清在亞洲投資的不動產「換現補洞」。市場預估，AIG擁有的主要資產市值逾280億元，若脫手商辦可補進180億元；對此南山人壽表示，目前財務狀況良好，尚無出售計劃，有好標的還要買。
財務獨立
南山人壽主要資產都在2004~2007年間取得，如威力廣場跟IBM大樓，粗估租金報酬率在4~5%間，而在2006年以11億元買進的宏碁大樓，當時許多商仲業者說「真是買便宜了」，近1年搭上內湖廠辦行情上漲，估價師分析現在脫手至少有3成漲幅。此次AIG出現財務危機，近日有不少商仲業者私下打聽南山人壽是否要出售不動產。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒則表示，沒聽說南山人壽要出售大樓，反倒聽說南山人壽還在物色標的。
財務完全沒有問題
針對市場上種種因AIG財務問題而起的傳言，南山人壽副總經理潘玲嬌澄清：「南山人壽的財務完全沒有問題，未來有好機會也將繼續加碼投資房地產。」潘玲嬌說，南山人壽營運一切正常，且跟美國母公司的財務各自獨立，也沒有計劃轉移亞洲資金去補美國方面的財務缺口。
威力廣場不一定賣
現階段南山人壽名下的主要辦公大樓資產，包括位於敦化南路、八德路口的IBM大樓、復興北路的惠普大樓、忠孝西路的崇聖大樓12層、內湖瑞光路的宏碁大樓以及信義計劃區內自建的南山人壽金融中心大樓等5棟；相較於當初購入的價格，市場預估每棟有1~4成不等的漲幅，若出脫手中商辦，可補進180億元。
除了投資辦公大樓，南山人壽也鎖定大型商場，曾在2005年購入中和的威力廣場，2007年買下三重的家樂福重新店。市場傳言南山人壽早已計劃出售威力廣場，對此，潘玲嬌表示，「目前只是在詢價的階段，還不一定會賣。」
今年7月AIG集團旗下的Power Turn Group Limited才以10.85億元買下台中全國飯店旁1200坪土地，當時計劃與璞真建設共同開發。
勤美集團發言人何佩芬表示，9月底還有1筆約7億元的尾款會進來，已確認過沒有問題。何佩芬強調，「不會受到AIG的影響，就算有什麼差錯，勤美自己做下去也沒有問題。」
2008年09月19日地產王
【劉冠吟╱台北報導】美國聯準會昨日發布消息，介入解決AIG的財務困難，不過由於AIG財務缺口不小，半年前就傳出AIG將出清在亞洲投資的不動產「換現補洞」。市場預估，AIG擁有的主要資產市值逾280億元，若脫手商辦可補進180億元；對此南山人壽表示，目前財務狀況良好，尚無出售計劃，有好標的還要買。
財務獨立
南山人壽主要資產都在2004~2007年間取得，如威力廣場跟IBM大樓，粗估租金報酬率在4~5%間，而在2006年以11億元買進的宏碁大樓，當時許多商仲業者說「真是買便宜了」，近1年搭上內湖廠辦行情上漲，估價師分析現在脫手至少有3成漲幅。此次AIG出現財務危機，近日有不少商仲業者私下打聽南山人壽是否要出售不動產。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒則表示，沒聽說南山人壽要出售大樓，反倒聽說南山人壽還在物色標的。
財務完全沒有問題
針對市場上種種因AIG財務問題而起的傳言，南山人壽副總經理潘玲嬌澄清：「南山人壽的財務完全沒有問題，未來有好機會也將繼續加碼投資房地產。」潘玲嬌說，南山人壽營運一切正常，且跟美國母公司的財務各自獨立，也沒有計劃轉移亞洲資金去補美國方面的財務缺口。
威力廣場不一定賣
現階段南山人壽名下的主要辦公大樓資產，包括位於敦化南路、八德路口的IBM大樓、復興北路的惠普大樓、忠孝西路的崇聖大樓12層、內湖瑞光路的宏碁大樓以及信義計劃區內自建的南山人壽金融中心大樓等5棟；相較於當初購入的價格，市場預估每棟有1~4成不等的漲幅，若出脫手中商辦，可補進180億元。
除了投資辦公大樓，南山人壽也鎖定大型商場，曾在2005年購入中和的威力廣場，2007年買下三重的家樂福重新店。市場傳言南山人壽早已計劃出售威力廣場，對此，潘玲嬌表示，「目前只是在詢價的階段，還不一定會賣。」
今年7月AIG集團旗下的Power Turn Group Limited才以10.85億元買下台中全國飯店旁1200坪土地，當時計劃與璞真建設共同開發。
勤美集團發言人何佩芬表示，9月底還有1筆約7億元的尾款會進來，已確認過沒有問題。何佩芬強調，「不會受到AIG的影響，就算有什麼差錯，勤美自己做下去也沒有問題。」
2008/09/19
新加坡投資公司砸66億買台茂 創不動產紀錄
新加坡投資公司砸66億買台茂 創不動產紀錄(2008/09/19 00:02)
財經中心／綜合報導
位在桃園南崁的台茂號稱全台最大的購物中心，9年前風光開幕後，曾傳出財務危機，不過最近卻是相當被看好，新加坡政府投資公司更直接砸下新台幣66億元買下台茂，創下今年外資購買商業不動產的最大手筆紀錄，而分析師也相當看好後續引發的經濟效益。
9年前風光開幕的台茂購物中心，曾經掀起桃園地區經濟錢潮和滿滿的人潮，卻也因為市場衰退虧損多年，現在好不容易轉虧為盈，年營收將近28億元，新加坡政府投資公司GIC看好加值型投資效益，直接砸下新台幣66億元買下台茂。
佔地1萬1千坪開發資本額33.56億元的台茂，被視為百貨零售業的黑馬，在營運漸入佳境之後，新加坡政府投資公司砸下66億元，等於是以一坪60萬元的價格買下，而台茂年租金收益率高達6%，遠比台北市A級辦公大樓還高，分析師認為加值型投資是外資購買主因，而且這項投資很划算。
目前以極限運動名牌outlet和餐飲大幅轉型成功的台茂，在新加坡公司接手後會不會變更營運模式，台茂方面以簽署保密協定不便對外透漏為由，拒絕表示意見。不過這項投資案，的確讓悲觀的台灣房地產重燃希望。(新聞來源：東森新聞)
財經中心／綜合報導
位在桃園南崁的台茂號稱全台最大的購物中心，9年前風光開幕後，曾傳出財務危機，不過最近卻是相當被看好，新加坡政府投資公司更直接砸下新台幣66億元買下台茂，創下今年外資購買商業不動產的最大手筆紀錄，而分析師也相當看好後續引發的經濟效益。
9年前風光開幕的台茂購物中心，曾經掀起桃園地區經濟錢潮和滿滿的人潮，卻也因為市場衰退虧損多年，現在好不容易轉虧為盈，年營收將近28億元，新加坡政府投資公司GIC看好加值型投資效益，直接砸下新台幣66億元買下台茂。
佔地1萬1千坪開發資本額33.56億元的台茂，被視為百貨零售業的黑馬，在營運漸入佳境之後，新加坡政府投資公司砸下66億元，等於是以一坪60萬元的價格買下，而台茂年租金收益率高達6%，遠比台北市A級辦公大樓還高，分析師認為加值型投資是外資購買主因，而且這項投資很划算。
目前以極限運動名牌outlet和餐飲大幅轉型成功的台茂，在新加坡公司接手後會不會變更營運模式，台茂方面以簽署保密協定不便對外透漏為由，拒絕表示意見。不過這項投資案，的確讓悲觀的台灣房地產重燃希望。(新聞來源：東森新聞)
2008/07/23
兩外資砸26億在台置產
兩外資砸26億在台置產
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.07.22 03:36 am
沉寂了大半年，外資昨天終於出手買了商辦大樓，Credit Asia投資資本公司以總價16.06億元，買下大華建設位於台北市內湖區的閱讀歐洲辦公大樓；而友邦集團旗下房地產基金Power Turn Group也在昨天以10.86億元，買下全國大飯店位在台中市西區1,206坪土地。
今年上半年，整個不動產市場外資唯一下手的標的，就是Citadale用60億元買下竹北市原飛利浦廠房約12萬坪土地，昨天連續有兩個外資出手，為下半年不動產開出紅盤。
Credit Asia投資公司昨天買下華建商辦大樓，總面積為4,297坪，相當於每坪28.5萬元。美國友邦環球房地產公司旗下所管理的亞洲房地產基金Power Turn Group買下全國大飯店擁有的相鄰土地，共1,206坪，每坪單價約為90萬元，未來友邦將和勤美集團旗下的璞真建設共同開發。
房市轉冷，但標售案陸續登場，緊接著還有兩個重量級標案，一個是聯勤信義土地標售，被視為台灣下半年豪宅市場風向球；另一個8月上旬以設定地上權50年的方式公開招標、位在信義計劃區內國防部軍方所有的1,927坪地塊，則被視為商用不動產後勢指標。
最新加入標售戰局的，還有位在台中市中港路一段的台中嘉麒大飯店，目前空置尚未營業，原來是亞太麗池大樓商用辦公大樓，佔地約560坪，建物總面積為9,943坪，5樓到31樓已經變更為飯店使用，共規劃了360間房間。台中嘉麒大飯店的業主在5年前，買進大樓申請變更為飯店，趁現在陸客觀光效應漸漸發酵，將在下個月底標售，起標底價為13億元。
負責標售的第一太平戴維斯董事高銘頂表示，目前區域土地單價約每坪120萬到150萬元間，每坪造價至少15萬元以上，扣除興建飯店至少需要兩年時間，價值將遠超過起標底價。
【2008/07/22 聯合報】
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.07.22 03:36 am
沉寂了大半年，外資昨天終於出手買了商辦大樓，Credit Asia投資資本公司以總價16.06億元，買下大華建設位於台北市內湖區的閱讀歐洲辦公大樓；而友邦集團旗下房地產基金Power Turn Group也在昨天以10.86億元，買下全國大飯店位在台中市西區1,206坪土地。
今年上半年，整個不動產市場外資唯一下手的標的，就是Citadale用60億元買下竹北市原飛利浦廠房約12萬坪土地，昨天連續有兩個外資出手，為下半年不動產開出紅盤。
Credit Asia投資公司昨天買下華建商辦大樓，總面積為4,297坪，相當於每坪28.5萬元。美國友邦環球房地產公司旗下所管理的亞洲房地產基金Power Turn Group買下全國大飯店擁有的相鄰土地，共1,206坪，每坪單價約為90萬元，未來友邦將和勤美集團旗下的璞真建設共同開發。
房市轉冷，但標售案陸續登場，緊接著還有兩個重量級標案，一個是聯勤信義土地標售，被視為台灣下半年豪宅市場風向球；另一個8月上旬以設定地上權50年的方式公開招標、位在信義計劃區內國防部軍方所有的1,927坪地塊，則被視為商用不動產後勢指標。
最新加入標售戰局的，還有位在台中市中港路一段的台中嘉麒大飯店，目前空置尚未營業，原來是亞太麗池大樓商用辦公大樓，佔地約560坪，建物總面積為9,943坪，5樓到31樓已經變更為飯店使用，共規劃了360間房間。台中嘉麒大飯店的業主在5年前，買進大樓申請變更為飯店，趁現在陸客觀光效應漸漸發酵，將在下個月底標售，起標底價為13億元。
負責標售的第一太平戴維斯董事高銘頂表示，目前區域土地單價約每坪120萬到150萬元間，每坪造價至少15萬元以上，扣除興建飯店至少需要兩年時間，價值將遠超過起標底價。
【2008/07/22 聯合報】
凱博資本億買內湖辦公大樓
凱博資本億買內湖辦公大樓
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.07.22 03:36 am
大華建設為償還銀行貸款、改善財務結構，昨（21）日處分「閱讀歐洲」辦公大樓，以16億元賣給外資私募基金凱博資本（CAC Partners）。這筆交易也顯示，上半年沉寂已久的外資，仍然看好台灣房地產市場，伺機進場。
大華建設董事會通過，處分台北市內湖區成功路的閱讀歐洲21戶辦公大樓、五戶店面與66個車位，面積合計4,296.92坪，交易總金額16.06億元，一樓單價80萬元，二樓以上平均單價29萬元，並未高出區域行情。兩年前，大華建設原本要以這棟大樓為標的發行不動產證券化（REITs）
大華建設發言人葉正雄說，為加速充實營運資金，去年已先出售欲發行REITs的「世紀羅浮」辦公大樓，此次再賣掉閱讀歐洲，目前只剩北市敦化北路、民權東路口的一戶「航廈」。
【2008/07/22 經濟日報】
亞太麗池 下月13億起標
亞太麗池 下月13億起標
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.07.22 03:36 am
台中市中港路知名地標亞太麗池大樓完工八年一直未啟用，近日產權整合告一段落，將在8月26日以密封投標方式標售，起標價13億元。台中市精華地段單一產權待售商業大樓已逐漸稀有，標售結果備受市場矚目。
負責標售的第一太平戴維斯台灣分公司董事高銘頂表示，亞太麗池大樓是台中港路最高的大樓，由傑聯建設興建，當時因為房地產景氣不佳，完工後公司倒閉，因此建物始終未曾使用。
這棟大樓為地上34層、地下五層的鋼骨大樓，建物總面積為9,943坪，是台中市區精華路段極稀少的單一產權待售商業大樓，四年前許氏家族買下不良債權後，積極整合產權，並申請使用用途變更，目前產權單純屬於許氏家族。
【2008/07/22 經濟日報】
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.07.22 03:36 am
台中市中港路知名地標亞太麗池大樓完工八年一直未啟用，近日產權整合告一段落，將在8月26日以密封投標方式標售，起標價13億元。台中市精華地段單一產權待售商業大樓已逐漸稀有，標售結果備受市場矚目。
負責標售的第一太平戴維斯台灣分公司董事高銘頂表示，亞太麗池大樓是台中港路最高的大樓，由傑聯建設興建，當時因為房地產景氣不佳，完工後公司倒閉，因此建物始終未曾使用。
這棟大樓為地上34層、地下五層的鋼骨大樓，建物總面積為9,943坪，是台中市區精華路段極稀少的單一產權待售商業大樓，四年前許氏家族買下不良債權後，積極整合產權，並申請使用用途變更，目前產權單純屬於許氏家族。
【2008/07/22 經濟日報】
2008/04/02
亞太會館底價 飆上149億
亞太會館底價 飆上149億
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.04.02 05:22 am
亞太會館標售底價一月三變，總統大選前的標售底價是69億元，但威京集團主席沈慶京昨（1）日決定一口氣調高80億元，開出149億元的底價公開競標。換算拆除蓋豪宅的售價，每坪至少要賣250萬元才有獲利空間，這個數字震撼國內房地產業，已達「超級豪宅」水準。
負責標售事宜的戴德梁行總經理顏炳立昨晚證實，亞太會館將暫停議價、恢復競標；雖然3月初將標售方式改為私下議價，但經過兩個多星期議價過程，加上國民黨取得政權等情勢轉變，沈慶京決定恢復最具公正性的公開舉牌競標方式。
根據最新招標公告，亞太會館大樓訂5月30日在亞太會館公開競標，投標人必須事前繳交新台幣5億元保證金，才能取得入場門票，底價從149億元開始，每次舉牌最少1億元，投標金額沒有上限，由出價最高者得標。
以149億元起標價計算，得標人若標下拆除蓋豪宅，加上造價40億元、10億元利息與管銷費用、50億元利潤，總投資成本至少要250億元，未來每坪房價要250萬元才有獲利空間，房價將成為國內的「超級豪宅」等級。
顏炳立說，「超級豪宅」房價比「一般豪宅」貴兩倍，因為信義計畫區無可取代的地段、環境，還有亞太2,000餘坪土地面積，都具備形塑超級豪宅的基本條件。他研判，買家已跳脫國內建商與壽險業者的層次，可能是在國外經商多年的工商業人物，並以現金付款。
顏炳立表示，為替亞太會館造勢，4月中開始要帶領銷售團隊在兩岸三地舉辦roadshow，包括北京、上海、香港等地，都會舉辦公開說明會，最後一站是4月26日在台北。
房地產業者透露，沈慶京心中亞太會館的理想價格是200億元，因為他想一次解決威京集團的財務問題，尋求東山再起的機會。
但若以200億元計算，每坪土地價格將高達810萬元，換算容積坪高達405萬元，幾乎是目前幾筆天價交易的四倍。
【2008/04/02 經濟日報】
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.04.02 05:22 am
亞太會館標售底價一月三變，總統大選前的標售底價是69億元，但威京集團主席沈慶京昨（1）日決定一口氣調高80億元，開出149億元的底價公開競標。換算拆除蓋豪宅的售價，每坪至少要賣250萬元才有獲利空間，這個數字震撼國內房地產業，已達「超級豪宅」水準。
負責標售事宜的戴德梁行總經理顏炳立昨晚證實，亞太會館將暫停議價、恢復競標；雖然3月初將標售方式改為私下議價，但經過兩個多星期議價過程，加上國民黨取得政權等情勢轉變，沈慶京決定恢復最具公正性的公開舉牌競標方式。
根據最新招標公告，亞太會館大樓訂5月30日在亞太會館公開競標，投標人必須事前繳交新台幣5億元保證金，才能取得入場門票，底價從149億元開始，每次舉牌最少1億元，投標金額沒有上限，由出價最高者得標。
以149億元起標價計算，得標人若標下拆除蓋豪宅，加上造價40億元、10億元利息與管銷費用、50億元利潤，總投資成本至少要250億元，未來每坪房價要250萬元才有獲利空間，房價將成為國內的「超級豪宅」等級。
顏炳立說，「超級豪宅」房價比「一般豪宅」貴兩倍，因為信義計畫區無可取代的地段、環境，還有亞太2,000餘坪土地面積，都具備形塑超級豪宅的基本條件。他研判，買家已跳脫國內建商與壽險業者的層次，可能是在國外經商多年的工商業人物，並以現金付款。
顏炳立表示，為替亞太會館造勢，4月中開始要帶領銷售團隊在兩岸三地舉辦roadshow，包括北京、上海、香港等地，都會舉辦公開說明會，最後一站是4月26日在台北。
房地產業者透露，沈慶京心中亞太會館的理想價格是200億元，因為他想一次解決威京集團的財務問題，尋求東山再起的機會。
但若以200億元計算，每坪土地價格將高達810萬元，換算容積坪高達405萬元，幾乎是目前幾筆天價交易的四倍。
【2008/04/02 經濟日報】
2008/02/12
商辦竄紅》外資看好 下半年進場
商辦竄紅》外資看好 下半年進場
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.02.12 02:03 am
在外資及本土壽險業搶進布局大型商用不動產下，國內商辦市場去年拉出長紅，不少跟進的小型投資人，也因此嘗到不少甜頭。商仲業者表示，今年外資依舊看好台北市場，但進場時間點會集中在下半年，且投資重點也會略有不同，想跟進的民眾應特別注意。
仲量聯行副總吳瑤華表示，對一般投資人而言，今年最值得注意的是，由於過去一年不少外資金融保險公司併購本地銀行，為使各分行增加營業額，外資紛傳將把一些地方分行轉移至較好地段的都會區。
吳瑤華表示，初步統計，短期內國內的外商銀行分行就會從30家增加到236家，當然並非所有增加的分行都有搬遷的必要，但比例仍不小，這一方面可能讓地方性店面出現更大空置率，另一方面也會使得都會區好地段的大型店鋪，更為搶手，可能帶動區域租金上揚。
此外為增加競爭力及降低成本，今年銀行及金融保險業仍會持續整合辦公面積，因此大面積的A辦仍有大量需求，預估在2009年下一波供給進入市場之前，A辦租金將再創歷史高峰，今年就會漲到4000元，這會連帶使租金較便宜的AB辦或B辦出租轉為熱門，郊區如內湖、南港的辦公大樓也可望因此受惠，成為搶手貨。
已經出現嚴重短缺的北市A辦，今年釋出量可能不多，但去年外資金融保險公司積極進場佈局，汰舊換新處置手上資產將是今年重點，預期會有較多的規模較小的零售物業或B級辦公大樓釋出市場，對中小型投資人來說，將有更多選擇標的。
【2008/02/12 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.02.12 02:03 am
在外資及本土壽險業搶進布局大型商用不動產下，國內商辦市場去年拉出長紅，不少跟進的小型投資人，也因此嘗到不少甜頭。商仲業者表示，今年外資依舊看好台北市場，但進場時間點會集中在下半年，且投資重點也會略有不同，想跟進的民眾應特別注意。
仲量聯行副總吳瑤華表示，對一般投資人而言，今年最值得注意的是，由於過去一年不少外資金融保險公司併購本地銀行，為使各分行增加營業額，外資紛傳將把一些地方分行轉移至較好地段的都會區。
吳瑤華表示，初步統計，短期內國內的外商銀行分行就會從30家增加到236家，當然並非所有增加的分行都有搬遷的必要，但比例仍不小，這一方面可能讓地方性店面出現更大空置率，另一方面也會使得都會區好地段的大型店鋪，更為搶手，可能帶動區域租金上揚。
此外為增加競爭力及降低成本，今年銀行及金融保險業仍會持續整合辦公面積，因此大面積的A辦仍有大量需求，預估在2009年下一波供給進入市場之前，A辦租金將再創歷史高峰，今年就會漲到4000元，這會連帶使租金較便宜的AB辦或B辦出租轉為熱門，郊區如內湖、南港的辦公大樓也可望因此受惠，成為搶手貨。
已經出現嚴重短缺的北市A辦，今年釋出量可能不多，但去年外資金融保險公司積極進場佈局，汰舊換新處置手上資產將是今年重點，預期會有較多的規模較小的零售物業或B級辦公大樓釋出市場，對中小型投資人來說，將有更多選擇標的。
【2008/02/12 聯合晚報】
商辦竄紅 北市金雞母
商辦竄紅 北市金雞母
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.02.12 02:03 am
鼠年到，今年想投資房地產，不妨優先考慮辦公室。商仲業者表示，雖然台北辦公室市場自去年回溫以來已急漲三成，但因供給不足，空置率持續下降，預估今年租金仍有5~10%漲幅，辦公室價格今年再漲一波，仍可期待。
天價租金 信義商圈每坪每月3700元
至於投資地段，業者建議，除了市區南京松江、南京復北、站前西門、民生敦北及敦南商圈外，內科園區也可考慮。目前信義商圈已出現每坪每月3700元天價租金，估計今年價格仍將急揚，不過此區多為整棟交易，一般投資人並不適合。
台北市辦公大樓去年急速竄紅，根據第一太平戴斯統計，在外資及本土壽險公司資金積極布局下，2007年國內大型商用不動產成交金額達1190億元，是2006年的2.83倍，而且多集中在台北市，辦公室價格也因此已拉高一波2~3成的漲勢。
但和住宅不同的是，住宅自2003年復甦以來，建商積極推案，現已供過於求，而據高力國際統計，這幾年北市辦公室幾無新供給量，目前市區各級辦公室總面積約140萬坪，空置面積僅8.6萬坪，空置率為6.19%，不到2003年的一半。
而更值得投資人注意的是，根據高力統計，目前空置率最高的是一般投資人玩不起的頂級辦公室，但民眾比較有機會接觸的A辦及B辦空置率，則都在5%以下。中信房屋副總劉天仁表示，通常辦公室空置率在9%以下，就代表供不應求，現降到5%以下，顯示A、B辦租金、價格今年均有相當成長空間。
南京松江商圈最被看好
永慶房屋商仲部協理黃增福表示，如想搭上這波商辦市場的多頭行情，仍應以主要辦公商圈為主要考量，其中機廠問題已獲解決的捷運新莊線，預計2010年底通車，預估今年將可為南京松江商圈帶來更明顯買盤卡位，前景看好。
另外依信義房屋商仲部調查，目前全台北市空置率最低的辦公商圈為敦北民生，空置率僅3.8%，現平均租金約1900元，今年預期仍會上揚，黃增福表示，此一區塊是距離松山機場最近的辦公商圈，未來如以松山機場作為兩岸直航窗口，將受惠最大，目前該商圈可說是立於不敗之地。
至於南京復北商圈現具有商圈成熟、空置率低，因此投報率穩定的優勢，未來則有松山線；敦南商圈豪宅林立，商圈內房價穩定，未來更新改建為豪宅的潛力最大，站前西門商圈未來有雙子星「未來國門」題材，亦可操作都更改建，都值得投資人注意。
至於內科園區業界看法較為紛歧，一方面大內科都市計畫預定今年10月公告實施，內科產業聚集效果將更為明顯，可預期辦公室的需求將更大，不過根據統計，內科園區今年將完工的廠辦共有十多筆，供給量約3.5萬坪，供需如何，將影響行情，一般認為，內湖線捷運周邊辦公大樓是較佳的投資標的。
不論如何，業者表示，目前辦公室產品是各種投資型不動產中，平均投報率最高，出租率最穩定的產品，目前台北市辦公室的投報率約在5%上下，約是一般銀行一年期定存利率2.5%的2倍，相較於店面投報率多降到3~4%，辦公室反而堪稱是「新金雞母」，是08年最佳的收租型投資產品。
【2008/02/12 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.02.12 02:03 am
鼠年到，今年想投資房地產，不妨優先考慮辦公室。商仲業者表示，雖然台北辦公室市場自去年回溫以來已急漲三成，但因供給不足，空置率持續下降，預估今年租金仍有5~10%漲幅，辦公室價格今年再漲一波，仍可期待。
天價租金 信義商圈每坪每月3700元
至於投資地段，業者建議，除了市區南京松江、南京復北、站前西門、民生敦北及敦南商圈外，內科園區也可考慮。目前信義商圈已出現每坪每月3700元天價租金，估計今年價格仍將急揚，不過此區多為整棟交易，一般投資人並不適合。
台北市辦公大樓去年急速竄紅，根據第一太平戴斯統計，在外資及本土壽險公司資金積極布局下，2007年國內大型商用不動產成交金額達1190億元，是2006年的2.83倍，而且多集中在台北市，辦公室價格也因此已拉高一波2~3成的漲勢。
但和住宅不同的是，住宅自2003年復甦以來，建商積極推案，現已供過於求，而據高力國際統計，這幾年北市辦公室幾無新供給量，目前市區各級辦公室總面積約140萬坪，空置面積僅8.6萬坪，空置率為6.19%，不到2003年的一半。
而更值得投資人注意的是，根據高力統計，目前空置率最高的是一般投資人玩不起的頂級辦公室，但民眾比較有機會接觸的A辦及B辦空置率，則都在5%以下。中信房屋副總劉天仁表示，通常辦公室空置率在9%以下，就代表供不應求，現降到5%以下，顯示A、B辦租金、價格今年均有相當成長空間。
南京松江商圈最被看好
永慶房屋商仲部協理黃增福表示，如想搭上這波商辦市場的多頭行情，仍應以主要辦公商圈為主要考量，其中機廠問題已獲解決的捷運新莊線，預計2010年底通車，預估今年將可為南京松江商圈帶來更明顯買盤卡位，前景看好。
另外依信義房屋商仲部調查，目前全台北市空置率最低的辦公商圈為敦北民生，空置率僅3.8%，現平均租金約1900元，今年預期仍會上揚，黃增福表示，此一區塊是距離松山機場最近的辦公商圈，未來如以松山機場作為兩岸直航窗口，將受惠最大，目前該商圈可說是立於不敗之地。
至於南京復北商圈現具有商圈成熟、空置率低，因此投報率穩定的優勢，未來則有松山線；敦南商圈豪宅林立，商圈內房價穩定，未來更新改建為豪宅的潛力最大，站前西門商圈未來有雙子星「未來國門」題材，亦可操作都更改建，都值得投資人注意。
至於內科園區業界看法較為紛歧，一方面大內科都市計畫預定今年10月公告實施，內科產業聚集效果將更為明顯，可預期辦公室的需求將更大，不過根據統計，內科園區今年將完工的廠辦共有十多筆，供給量約3.5萬坪，供需如何，將影響行情，一般認為，內湖線捷運周邊辦公大樓是較佳的投資標的。
不論如何，業者表示，目前辦公室產品是各種投資型不動產中，平均投報率最高，出租率最穩定的產品，目前台北市辦公室的投報率約在5%上下，約是一般銀行一年期定存利率2.5%的2倍，相較於店面投報率多降到3~4%，辦公室反而堪稱是「新金雞母」，是08年最佳的收租型投資產品。
【2008/02/12 聯合晚報】
2008/01/30
亞太會館公開標售 底價69億
亞太會館公開標售 底價69億
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.29 03:04 pm
熱炒一年的商用不動產，進入2008，形勢更為看好，一直傳聞要出售、位於信義計劃區內的亞太會館，也趁此時市場溫度急升之際，今天宣布公開標售，底價69億元，預估將成為第一季單一金額最大的交易案。
另一特殊之處，則是此一飯店將採舉牌競標方式，舉一次跳高4000萬元，亦是國內飯店標售首例，舉牌競標時間則是定在3月28日，總統大選之後。
【2008/01/29 聯合晚報】
2008/01/29
新聞分析》台灣不動產 補漲空間大
新聞分析》台灣不動產 補漲空間大
【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.01.29 04:37 am
中東油元基金，這兩年一直在國際市場找尋價值被低估的投資標的，近日也相中總投資金額高達450億元的台北車站旁的雙子星大樓BOT案，看上的就是台灣商用不動產價格與亞洲其他各國相比，還有大幅的補漲空間。
這兩年外資大舉進入台灣房市獵樓，對商用不動產的興趣尤為濃烈。業者透露，以往台灣較少釋出商用複合式不動產的開發案，外資常不得其門而入，這次釋出的雙子星大樓案，可結合百貨、辦公室、旅館與酒店式公寓等，因而吸引外資機構法人高度興趣。
此外，美國次級房貸的風暴，讓更多國際資金將目標轉到亞洲市場，今年擁有兩岸三通題材的台灣，更被外資視為最具投資潛力房地產市場。
因雙子星大樓投資者興建兩棟商業大樓後，可自行經營管理，也可委託專業團隊營運，經營期沒有限制，未來獲利依據土地持有者及投資者的持分分配，與BOT案截然不同。
再加上雙子星大樓兼具多重轉運站的功能，未來將是國際機場聯外捷運線車站，並與台鐵、高鐵連通並設有長途客運轉運站，扮演重要交通樞紐角色，儼然成為台灣出入境最重要的「國門」，是油元基金決定搶標的關鍵。
【2008/01/29 經濟日報】
【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.01.29 04:37 am
中東油元基金，這兩年一直在國際市場找尋價值被低估的投資標的，近日也相中總投資金額高達450億元的台北車站旁的雙子星大樓BOT案，看上的就是台灣商用不動產價格與亞洲其他各國相比，還有大幅的補漲空間。
這兩年外資大舉進入台灣房市獵樓，對商用不動產的興趣尤為濃烈。業者透露，以往台灣較少釋出商用複合式不動產的開發案，外資常不得其門而入，這次釋出的雙子星大樓案，可結合百貨、辦公室、旅館與酒店式公寓等，因而吸引外資機構法人高度興趣。
此外，美國次級房貸的風暴，讓更多國際資金將目標轉到亞洲市場，今年擁有兩岸三通題材的台灣，更被外資視為最具投資潛力房地產市場。
因雙子星大樓投資者興建兩棟商業大樓後，可自行經營管理，也可委託專業團隊營運，經營期沒有限制，未來獲利依據土地持有者及投資者的持分分配，與BOT案截然不同。
再加上雙子星大樓兼具多重轉運站的功能，未來將是國際機場聯外捷運線車站，並與台鐵、高鐵連通並設有長途客運轉運站，扮演重要交通樞紐角色，儼然成為台灣出入境最重要的「國門」，是油元基金決定搶標的關鍵。
【2008/01/29 經濟日報】
2008/01/28
商辦拍賣 冷氣團來襲
商辦拍賣 冷氣團來襲
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.28 03:51 am
不動產景氣出現疑慮，連帶影響拍賣市場的商用不動產交易價格。台灣金融資產服務公司上周成交一筆去年以來拍賣六次的大型商用不動產大樓，拍定金額比銀行團第一拍預期的價格腰斬一半，金服預估之後要拍賣的商用不動產行情可能也不會太好。
金服上周拍出的這筆不動產為座落在台中市北屯路的商用大樓，債權人為中國信託及慶豐銀行各持有二分之一，樓地板面積總共6,855坪，地上一樓至八樓原規劃為百貨商場，地下B1、B2為超級市場，B3到B5為停車場，上周第六次拍賣，是以2.2億元拍定，幾乎是第一拍底價的一半。
金服明（29）日將拍賣萬泰銀委託，位於中和大潤發商場一樓的商用大樓，2月底則將拍賣國華產險委託、分布在北、中、南都會區的多筆住、商不動產。不過金服預估，由於房地產有回檔疑慮，投資人對拍賣市場的商用不動產態度已經更為保守，商用不動產拍賣案件恐怕都不會太容易脫標。
不過房地產業者指出，商用不動產的漲幅目前仍落後住宅，未來商辦應還有漲幅可期。
北區房屋總經理彭培業指出，台灣的不動產市場一直存在住宅較商辦價格高的現象，與亞洲幾個主要國家情況相反，不過在商用不動產去年下半年才開始起漲，住宅卻已經上漲四年的情況下，只要是地段好的A級商辦大樓，現在投資應該可以期待未來有40%~50%的上漲空間。
【2008/01/28 經濟日報】
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.28 03:51 am
不動產景氣出現疑慮，連帶影響拍賣市場的商用不動產交易價格。台灣金融資產服務公司上周成交一筆去年以來拍賣六次的大型商用不動產大樓，拍定金額比銀行團第一拍預期的價格腰斬一半，金服預估之後要拍賣的商用不動產行情可能也不會太好。
金服上周拍出的這筆不動產為座落在台中市北屯路的商用大樓，債權人為中國信託及慶豐銀行各持有二分之一，樓地板面積總共6,855坪，地上一樓至八樓原規劃為百貨商場，地下B1、B2為超級市場，B3到B5為停車場，上周第六次拍賣，是以2.2億元拍定，幾乎是第一拍底價的一半。
金服明（29）日將拍賣萬泰銀委託，位於中和大潤發商場一樓的商用大樓，2月底則將拍賣國華產險委託、分布在北、中、南都會區的多筆住、商不動產。不過金服預估，由於房地產有回檔疑慮，投資人對拍賣市場的商用不動產態度已經更為保守，商用不動產拍賣案件恐怕都不會太容易脫標。
不過房地產業者指出，商用不動產的漲幅目前仍落後住宅，未來商辦應還有漲幅可期。
北區房屋總經理彭培業指出，台灣的不動產市場一直存在住宅較商辦價格高的現象，與亞洲幾個主要國家情況相反，不過在商用不動產去年下半年才開始起漲，住宅卻已經上漲四年的情況下，只要是地段好的A級商辦大樓，現在投資應該可以期待未來有40%~50%的上漲空間。
【2008/01/28 經濟日報】
2008/01/26
南京東路》捷運金龍 敲醒商機
南京東路》捷運金龍 敲醒商機
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.26 01:51 pm
立委選舉後，台北房市急速加溫，特別是南京東路金融商圈，挾兩岸三通議題，加上捷運松山線、新莊線全面施工，氣勢如虹，不但商辦熱絡，中古豪宅詢問度驟增，新推案更是搶搶滾。
南京東路沿線因辦公大樓林立，旅行社群聚，又靠近可能被列為兩岸直航機場的松山機場，一直被視為三通房市概念區，原本房市即不差，本月立委選舉結果揭曉，藍營獲得壓倒性勝利，市場熱度更是瞬間引爆。
在推案方面，現南京東路上有三個推案，分別是興富發和亞昕建設合作「台北Midtown」、興富發的「藏富」及鄉林建設的「鄉林京華」。「台北Midtown」和「藏富」，因是捷運共構案，產品特殊，來客量一直很不錯，但國會選舉後，又增加至少五成以上。
鄉林京華為豪宅推案，開價創南京東路歷史新高，均價開到一坪88萬元，銷售壓力不小。鄉林建設董事長賴正鎰說，選前一周來客量大約是15組左右，選後也是15組，不過是一天的來客量，增幅高達三倍。
立委選後 有人一口氣買下五戶
更重要的是，選後的來客，個個摩拳擦掌，躍躍欲試。現場銷售人員表示，選前賣不到五成，但選後短短三天，銷售成數就拉高到八成五，有一位傳產老闆還在選後一口氣買下五戶，總價三億多元，一戶自住，其他投資。
在商辦方面，南京東路因是成熟辦公商圈，自去年商辦市場回溫後，辦公室交易即相當熱絡，不過多以大型商辦為主，根據商仲業者統計，過去一年，沿路就有和成大樓、富邦南京大樓等多筆大型商辦交易案。
但立委選後則是全面性升溫，永慶房屋商仲部協理黃增福說，特別是旅行業大本營─南京松江商圈，在選舉之後，不但陸資背景或港資來電希望代尋整層或整棟A辦物件，很多國內中小型辦公室投資人也紛紛出手搶購B辦產品。
看好陸客觀光潛力 租金也蠢動
北區房屋八德南京加盟店長林文泉說，他們最近就交易了兩件，一件是位於建國北路B辦產品，屋主原買價一坪約33萬元，釋出時要價一坪40萬元，但接手者仍毫不猶疑地接下。另一件則是一間屋齡已30多年的舊辦公室，此物件最差時一坪只有20來萬元，現場市場回春，一坪以30多萬元賣出。
黃增福說，投資客選後高度看好南京商圈辦公產品，商圈成形、有捷運題材，是原因之一，但最重要的還在看好開放陸客觀光帶來的增值潛力，一般認為一旦開放，此區必然是兩岸旅遊業必設據點，租金上揚可期。
而如果能進一步直航，且將松山機場列為兩岸直航機場，光是兩岸直航相關產業進駐，此區辦公室就可能「一屋難求」，房價行情將因此一飛沖天。
至於在中古豪宅部分，由於區域長期缺乏大坪數產品，行情早已在這一波房市多頭中炒翻天，去年底受整體房市景氣下滑影響，買氣一度停頓，但現在熱度又起，屋主又紛紛開出「驚死人」的價格。
中古豪宅 身價翻升詢問熱絡
永慶房屋建國店長張中緯表示，目前整個南京商圈沿線，知名度較高的豪宅，包括南京東路、龍江路一帶的元大花園廣場及圓頂世紀館，位於長春路的華爾道夫及位於敦化北路的潤泰敦品。
其中元大花園廣場預售時一坪50萬元，新成屋時60萬元，張中緯表示，這棟76坪起跳的豪宅，一年多沒釋出，現在有一間出售，開價一坪100萬元，尚未成交，不過詢問者不少，估計成交行情仍會在90萬元上下。
【2008/01/26 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.01.26 01:51 pm
立委選舉後，台北房市急速加溫，特別是南京東路金融商圈，挾兩岸三通議題，加上捷運松山線、新莊線全面施工，氣勢如虹，不但商辦熱絡，中古豪宅詢問度驟增，新推案更是搶搶滾。
南京東路沿線因辦公大樓林立，旅行社群聚，又靠近可能被列為兩岸直航機場的松山機場，一直被視為三通房市概念區，原本房市即不差，本月立委選舉結果揭曉，藍營獲得壓倒性勝利，市場熱度更是瞬間引爆。
在推案方面，現南京東路上有三個推案，分別是興富發和亞昕建設合作「台北Midtown」、興富發的「藏富」及鄉林建設的「鄉林京華」。「台北Midtown」和「藏富」，因是捷運共構案，產品特殊，來客量一直很不錯，但國會選舉後，又增加至少五成以上。
鄉林京華為豪宅推案，開價創南京東路歷史新高，均價開到一坪88萬元，銷售壓力不小。鄉林建設董事長賴正鎰說，選前一周來客量大約是15組左右，選後也是15組，不過是一天的來客量，增幅高達三倍。
立委選後 有人一口氣買下五戶
更重要的是，選後的來客，個個摩拳擦掌，躍躍欲試。現場銷售人員表示，選前賣不到五成，但選後短短三天，銷售成數就拉高到八成五，有一位傳產老闆還在選後一口氣買下五戶，總價三億多元，一戶自住，其他投資。
在商辦方面，南京東路因是成熟辦公商圈，自去年商辦市場回溫後，辦公室交易即相當熱絡，不過多以大型商辦為主，根據商仲業者統計，過去一年，沿路就有和成大樓、富邦南京大樓等多筆大型商辦交易案。
但立委選後則是全面性升溫，永慶房屋商仲部協理黃增福說，特別是旅行業大本營─南京松江商圈，在選舉之後，不但陸資背景或港資來電希望代尋整層或整棟A辦物件，很多國內中小型辦公室投資人也紛紛出手搶購B辦產品。
看好陸客觀光潛力 租金也蠢動
北區房屋八德南京加盟店長林文泉說，他們最近就交易了兩件，一件是位於建國北路B辦產品，屋主原買價一坪約33萬元，釋出時要價一坪40萬元，但接手者仍毫不猶疑地接下。另一件則是一間屋齡已30多年的舊辦公室，此物件最差時一坪只有20來萬元，現場市場回春，一坪以30多萬元賣出。
黃增福說，投資客選後高度看好南京商圈辦公產品，商圈成形、有捷運題材，是原因之一，但最重要的還在看好開放陸客觀光帶來的增值潛力，一般認為一旦開放，此區必然是兩岸旅遊業必設據點，租金上揚可期。
而如果能進一步直航，且將松山機場列為兩岸直航機場，光是兩岸直航相關產業進駐，此區辦公室就可能「一屋難求」，房價行情將因此一飛沖天。
至於在中古豪宅部分，由於區域長期缺乏大坪數產品，行情早已在這一波房市多頭中炒翻天，去年底受整體房市景氣下滑影響，買氣一度停頓，但現在熱度又起，屋主又紛紛開出「驚死人」的價格。
中古豪宅 身價翻升詢問熱絡
永慶房屋建國店長張中緯表示，目前整個南京商圈沿線，知名度較高的豪宅，包括南京東路、龍江路一帶的元大花園廣場及圓頂世紀館，位於長春路的華爾道夫及位於敦化北路的潤泰敦品。
其中元大花園廣場預售時一坪50萬元，新成屋時60萬元，張中緯表示，這棟76坪起跳的豪宅，一年多沒釋出，現在有一間出售，開價一坪100萬元，尚未成交，不過詢問者不少，估計成交行情仍會在90萬元上下。
【2008/01/26 聯合晚報】
2008/01/25
國華人壽大樓將重建 市價上看72億
國華人壽大樓將重建 市價上看72億
【經濟日報╱記者梁任瑋、蔡靜紋／台北報導】 2008.01.24 02:13 am
台灣人壽去年以53.7億元購得台北市中山北路國華人壽大樓，將由原先自用出租改為拆除重建，未來新大樓身價可能上看72億元。
台灣人壽總經理林欽淼表示，原本計劃重新裝潢後，訂今年6月進駐，但現在考量是否再提升效益。目前內部研究兩個方案，一是外牆重新拉皮，二是打掉重蓋；而後者已委請建築師評估相關法令的可行性。但他強調，不管是採何種方案，未來大樓用途還是以集團關係企業自用為主。
林欽淼不願談及重蓋大樓的規劃方向，但據了解，台壽保內部評估，這棟大樓重新拉皮要花6億元，重建約花15億元，但重建後的總樓地板面積，可從6,000多坪增至9,000坪，以每坪80萬元售價計算，身價上看72億元。
台壽保去年10月以53.7億元買下國華人壽大樓，高出底價40億元三成四，震驚國內商用不動產市場。台壽保原本打算做為企業總部，若有多餘空間才會出租；但近來看到國內商用不動產市場價值持續攀升，因此研擬拆除重建。
據了解，當初台壽保是用天價買下這棟大樓，必須拆除重建才會有開發利潤。而這棟大樓當初是為國華人壽量身打造，室內動線未必符合每家公司的需求，若要創造高租金收益，勢必要打掉重蓋，才符合資金效益。
國華人壽大樓為地上10樓、地下三樓的巴洛克式建物，使用分區是第三種商業區，容積率560%。以基地面積894坪，總樓地板面積6,663坪；但若拆除重建，可增加至9,000坪，大約增高三個樓層。
高力國際總經理劉學龍說，國華人壽大樓當年完工時，曾在國內商辦大樓引領風騷，未來若改建為商辦大樓，只要建材、設施超過區域水準，可望再造當年風華，預估每坪租金可達2,400元，刷新區域行情。
劉學龍說，國華人壽大樓若以目前A級辦公大樓每坪售價80萬元計算，完工後身價可望突破72億元，與當時台壽保買進的價格高出三成四。
【2008/01/24 經濟日報】
【經濟日報╱記者梁任瑋、蔡靜紋／台北報導】 2008.01.24 02:13 am
台灣人壽去年以53.7億元購得台北市中山北路國華人壽大樓，將由原先自用出租改為拆除重建，未來新大樓身價可能上看72億元。
台灣人壽總經理林欽淼表示，原本計劃重新裝潢後，訂今年6月進駐，但現在考量是否再提升效益。目前內部研究兩個方案，一是外牆重新拉皮，二是打掉重蓋；而後者已委請建築師評估相關法令的可行性。但他強調，不管是採何種方案，未來大樓用途還是以集團關係企業自用為主。
林欽淼不願談及重蓋大樓的規劃方向，但據了解，台壽保內部評估，這棟大樓重新拉皮要花6億元，重建約花15億元，但重建後的總樓地板面積，可從6,000多坪增至9,000坪，以每坪80萬元售價計算，身價上看72億元。
台壽保去年10月以53.7億元買下國華人壽大樓，高出底價40億元三成四，震驚國內商用不動產市場。台壽保原本打算做為企業總部，若有多餘空間才會出租；但近來看到國內商用不動產市場價值持續攀升，因此研擬拆除重建。
據了解，當初台壽保是用天價買下這棟大樓，必須拆除重建才會有開發利潤。而這棟大樓當初是為國華人壽量身打造，室內動線未必符合每家公司的需求，若要創造高租金收益，勢必要打掉重蓋，才符合資金效益。
國華人壽大樓為地上10樓、地下三樓的巴洛克式建物，使用分區是第三種商業區，容積率560%。以基地面積894坪，總樓地板面積6,663坪；但若拆除重建，可增加至9,000坪，大約增高三個樓層。
高力國際總經理劉學龍說，國華人壽大樓當年完工時，曾在國內商辦大樓引領風騷，未來若改建為商辦大樓，只要建材、設施超過區域水準，可望再造當年風華，預估每坪租金可達2,400元，刷新區域行情。
劉學龍說，國華人壽大樓若以目前A級辦公大樓每坪售價80萬元計算，完工後身價可望突破72億元，與當時台壽保買進的價格高出三成四。
【2008/01/24 經濟日報】
2008/01/23
房市房語》次級商辦前景俏
房市房語》次級商辦前景俏
【經濟日報╱黃啟菱】 2008.01.23 04:38 am
住商不動產董事總經理陳錫琮。
圖／經濟日報提供
最近有個調查，大家都很關注，那就是經濟部統計，去年1至11月，台灣解散撤銷及廢止公司登記的企業，超過4萬家，創歷史新高，其中多是中小企業；這對中小企業群聚的次級辦公大樓，產生一定的衝擊。
不過，總統大選在即，一般預料經濟發展將成為新執政者的首要考量，在看好未來兩岸關係紓緩、景氣回春的情況下，我認為次級商辦有機會一掃陰霾，投資人不妨趁早布局。
中小企業多聚集在北中南三大都會區，其中又以台北市工商活動最蓬勃，次級商辦需求強勁，是投資的首選。我認為，目前能見度較高、較具潛力的區域，以捷運通車指日可待的南京、松江商圈最受矚目。
這兩個商圈都屬於台北舊商圈，但因景氣不佳與商圈轉移，沉寂許久，不過論商圈機能、便利度、租金來說，都是中小企業設點的上上之選；加上有松山機場規劃、三通與短期捷運通車議題加持，後勢看好，投資人可多關注這兩塊區域。
除了布局潛力區之外，對於次級商辦的經營型態，也應該要比過去更靈活，例如可以委託大型不動產經紀業者出租，也可透過空間切割，租金優惠等方式，有效提高出租率。
要注意的是，目前市場上有不少強調隨時入駐、直接上班的智慧型辦公室，雖然出租率高，但穩定性較低，加上管理門檻與成本都高，一般的房東可別輕易嘗試，以免賠了夫人又折兵。
【2008/01/23 經濟日報】
【經濟日報╱黃啟菱】 2008.01.23 04:38 am
住商不動產董事總經理陳錫琮。
圖／經濟日報提供
最近有個調查，大家都很關注，那就是經濟部統計，去年1至11月，台灣解散撤銷及廢止公司登記的企業，超過4萬家，創歷史新高，其中多是中小企業；這對中小企業群聚的次級辦公大樓，產生一定的衝擊。
不過，總統大選在即，一般預料經濟發展將成為新執政者的首要考量，在看好未來兩岸關係紓緩、景氣回春的情況下，我認為次級商辦有機會一掃陰霾，投資人不妨趁早布局。
中小企業多聚集在北中南三大都會區，其中又以台北市工商活動最蓬勃，次級商辦需求強勁，是投資的首選。我認為，目前能見度較高、較具潛力的區域，以捷運通車指日可待的南京、松江商圈最受矚目。
這兩個商圈都屬於台北舊商圈，但因景氣不佳與商圈轉移，沉寂許久，不過論商圈機能、便利度、租金來說，都是中小企業設點的上上之選；加上有松山機場規劃、三通與短期捷運通車議題加持，後勢看好，投資人可多關注這兩塊區域。
除了布局潛力區之外，對於次級商辦的經營型態，也應該要比過去更靈活，例如可以委託大型不動產經紀業者出租，也可透過空間切割，租金優惠等方式，有效提高出租率。
要注意的是，目前市場上有不少強調隨時入駐、直接上班的智慧型辦公室，雖然出租率高，但穩定性較低，加上管理門檻與成本都高，一般的房東可別輕易嘗試，以免賠了夫人又折兵。
【2008/01/23 經濟日報】
2008年》酒店企業房價 台北漲幅最多25%
2008年》酒店企業房價 台北漲幅最多25%
【聯合晚報╱記者古亞薇／台北報導】 2008.01.22 03:15 pm
美國運通銀行發表「2008年亞太區酒店企業房價預測與市場走勢報告」指出，亞太區主要城市酒店房價將因市場需求強勁而持續調漲，其中又以台北漲幅最大，預測將達25%，高於北京、香港、澳門、上海，位居大中華區之冠。
由美國運通環球企業卡事業部的美國運通企業諮詢部門所發表調查，還顯示多項新趨勢將影響企業在控管酒店住房開支上的能力；包括新一代旅遊族群出現，刺激新風格酒店及新款房間的供應，其次是企業的社會責任政策會影響採購決定，將會使酒店訂價從固定模式發展為浮動模式。
在大中華區主要城市酒店企業房價方面，報告指出，近幾年來台北的酒店維持平均70%的住房率水準，2007年上半年，四星及五星級酒店則有74%的住房率；新酒店的增建將在2008年帶來1670個房間的供應量，增幅預計達17%，而房間供應量上升有可能影響住房率，至於企業房價走勢預測將調漲25%。
在北京方面，近幾年酒店住房率為70%至75%，需求依然強勁，新的酒店產品廣泛推出，新酒店的增建將在今年帶來1萬4000間房間的供應量，房間增幅預計達11.3%，至於企業房價預測將調漲21%。
香港地區近幾年酒店住房率處於85%的穩定水準，內地旅客刺激酒店房間需求上升。新酒店的增建將在今年帶來9240個房間的供應量，房間增幅預計達19.6%，至於企業房價預測將調漲17%。
最近陸續有威尼斯人等國際級大型酒店開幕的澳門地區，近來酒店住房率波動介於70%至80%之間，酒店房間供應量於未來兩年內將增加一倍，新酒店增建預計到今年將為澳門地區增加1萬4000間房間供應量，企業房價預測將調漲10.19%。
至於上海地區近來酒店住房率為68%至75%，市場需求依然強勁，酒店產品多樣化，新的品牌進軍內地市場，企業房價預測將調漲8%。
【2008/01/22 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者古亞薇／台北報導】 2008.01.22 03:15 pm
美國運通銀行發表「2008年亞太區酒店企業房價預測與市場走勢報告」指出，亞太區主要城市酒店房價將因市場需求強勁而持續調漲，其中又以台北漲幅最大，預測將達25%，高於北京、香港、澳門、上海，位居大中華區之冠。
由美國運通環球企業卡事業部的美國運通企業諮詢部門所發表調查，還顯示多項新趨勢將影響企業在控管酒店住房開支上的能力；包括新一代旅遊族群出現，刺激新風格酒店及新款房間的供應，其次是企業的社會責任政策會影響採購決定，將會使酒店訂價從固定模式發展為浮動模式。
在大中華區主要城市酒店企業房價方面，報告指出，近幾年來台北的酒店維持平均70%的住房率水準，2007年上半年，四星及五星級酒店則有74%的住房率；新酒店的增建將在2008年帶來1670個房間的供應量，增幅預計達17%，而房間供應量上升有可能影響住房率，至於企業房價走勢預測將調漲25%。
在北京方面，近幾年酒店住房率為70%至75%，需求依然強勁，新的酒店產品廣泛推出，新酒店的增建將在今年帶來1萬4000間房間的供應量，房間增幅預計達11.3%，至於企業房價預測將調漲21%。
香港地區近幾年酒店住房率處於85%的穩定水準，內地旅客刺激酒店房間需求上升。新酒店的增建將在今年帶來9240個房間的供應量，房間增幅預計達19.6%，至於企業房價預測將調漲17%。
最近陸續有威尼斯人等國際級大型酒店開幕的澳門地區，近來酒店住房率波動介於70%至80%之間，酒店房間供應量於未來兩年內將增加一倍，新酒店增建預計到今年將為澳門地區增加1萬4000間房間供應量，企業房價預測將調漲10.19%。
至於上海地區近來酒店住房率為68%至75%，市場需求依然強勁，酒店產品多樣化，新的品牌進軍內地市場，企業房價預測將調漲8%。
【2008/01/22 聯合晚報】
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