AIG風暴 南山：不賣房地產 資產市值逾280億 「有好標的還要買」

AIG風暴 南山：不賣房地產 資產市值逾280億 「有好標的還要買」
2008年09月19日地產王

【劉冠吟╱台北報導】美國聯準會昨日發布消息，介入解決AIG的財務困難，不過由於AIG財務缺口不小，半年前就傳出AIG將出清在亞洲投資的不動產「換現補洞」。市場預估，AIG擁有的主要資產市值逾280億元，若脫手商辦可補進180億元；對此南山人壽表示，目前財務狀況良好，尚無出售計劃，有好標的還要買。

財務獨立
南山人壽主要資產都在2004~2007年間取得，如威力廣場跟IBM大樓，粗估租金報酬率在4~5%間，而在2006年以11億元買進的宏碁大樓，當時許多商仲業者說「真是買便宜了」，近1年搭上內湖廠辦行情上漲，估價師分析現在脫手至少有3成漲幅。此次AIG出現財務危機，近日有不少商仲業者私下打聽南山人壽是否要出售不動產。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒則表示，沒聽說南山人壽要出售大樓，反倒聽說南山人壽還在物色標的。

財務完全沒有問題
針對市場上種種因AIG財務問題而起的傳言，南山人壽副總經理潘玲嬌澄清：「南山人壽的財務完全沒有問題，未來有好機會也將繼續加碼投資房地產。」潘玲嬌說，南山人壽營運一切正常，且跟美國母公司的財務各自獨立，也沒有計劃轉移亞洲資金去補美國方面的財務缺口。

威力廣場不一定賣
現階段南山人壽名下的主要辦公大樓資產，包括位於敦化南路、八德路口的IBM大樓、復興北路的惠普大樓、忠孝西路的崇聖大樓12層、內湖瑞光路的宏碁大樓以及信義計劃區內自建的南山人壽金融中心大樓等5棟；相較於當初購入的價格，市場預估每棟有1~4成不等的漲幅，若出脫手中商辦，可補進180億元。
除了投資辦公大樓，南山人壽也鎖定大型商場，曾在2005年購入中和的威力廣場，2007年買下三重的家樂福重新店。市場傳言南山人壽早已計劃出售威力廣場，對此，潘玲嬌表示，「目前只是在詢價的階段，還不一定會賣。」
今年7月AIG集團旗下的Power Turn Group Limited才以10.85億元買下台中全國飯店旁1200坪土地，當時計劃與璞真建設共同開發。
勤美集團發言人何佩芬表示，9月底還有1筆約7億元的尾款會進來，已確認過沒有問題。何佩芬強調，「不會受到AIG的影響，就算有什麼差錯，勤美自己做下去也沒有問題。」