天黑黑!房市第4季更糟
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.09.30 02:56 pm
國內房市依舊軟趴趴,內政部建研所上午公布房地產景氣動向調查,拜大選效應所賜,第二季景氣對策訊號雖上升兩分,但還是呈現代表衰退的黃藍燈;建研所調查廠商看法更顯示,廠商第三季很悲觀,第四季更悲觀,6成6認為會更壞,認為會轉好的僅5.3%,創近年最低。
負責這項調查的政大教授張金鶚表示,第二季初期因總統大選結果所出現的反彈榮景已告結束,房市將開始下修調整,如依領先指標顯示,明年第一季以後下修就會明顯浮現,時間預估2~4年,視市場資金周轉容易與否而定。
建研所長何明錦表示,國內房市在今年第一季景氣對策訊號跌到8分,創92年來最低,第二季雖回升到10分,但仍是代表衰退的黃藍燈。
張金鶚表示,第二季雖然有好轉,但就個別月份來看,其實只有4月比較好,5月開始走跌,6月則包括土地交易、建照使照申請及建物移轉買賣,都是大幅下滑。代表三季以後房市景氣的領先指標,本季就出現少見的2.96%大幅下跌,未來景氣確實很不樂觀。
建研所同時在上月10日到31日之間,針對包括建商、營造廠、仲介、代銷、金融機構等相關廠商進行調查,對於第三季普遍認為比上季差,至於問到第四季,一向被形容是「沒有權力看壞後市」的建設公司、仲介、代銷等,也全面看壞。其中仲介和代銷最驚人,居然高達88.9%看壞第四季。
包括北中南廠商都一致認為市場將轉壞,業者過去一向對價格樂觀,但本次調查也出現鬆動,有六成認為變壞,反倒是過去認為會愈來愈惡化的建材成本及勞工成本,廠商開始偏向樂觀。
張金鶚表示,從市場現況及廠商調查,未來房市必然會向下修正,如果市場資金周轉容易,下修速度就會放慢,反之就會加快,預估下修至少3~5年,但因去年第二季已開始修正,因此後續還有2~4年。
【2008/09/30 聯合晚報】
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