辦公室空出多 往次級商圈搬

辦公室空出多 往次級商圈搬

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.01 02:29 am


第3季商用不動產交易活絡許多，成交金額約259億元，比第2季成長94.74%，但辦公室承租去化量卻呈現負成長，越來越多辦公室空出。業者預期未來兩年內，租金上漲幅度在3%內。

第3季台北市辦公室可出租空間比第2季空出5,416坪，空置率微幅上升到6.66%，高力國際商業代理部執行董事楊慧明指出，預期今年的辦公室去化量總共大約只會有8000坪左右，明年大概只會有1.8萬坪，包含101大樓的1萬坪。

近來租戶為節省成本，明顯往次級商圈移動，例如在台北市區主要商圈承租的廠商搬到內科一帶，每坪月租金從2千元以上降為平均1,200元左右；內科企業也出現再往次級地段搬遷，到五股、汐止一帶，每坪月租金更驟減到600、700元，例如位於五股的藍天辦公大樓，總共1.4萬坪的面積，短短半年內就滿租。

楊慧明指出，雖然今年台北市辦公室承租總量不至於呈現負數，但許多本來年中預定要擴編的國際企業都紛紛喊停，整體信心氣氛甚至低於亞洲金融風暴時期，在降低支出的考量加上高額的搬遷費用，近期內企業可能會以在原處縮小承租面積代替。

本季商用不動產其中最大筆交易是遠雄集團斥資129億元，向昌軒建設購買信義區A1土地及辦公大樓，其次是新加坡政府投資公司（GIC）以66億元買下桃園台茂購物中心，以及國泰人壽以30.42億元買下內湖的八大電視台總部大樓。

【2008/10/01 聯合報】