Q2 房市景氣微升 下拉力道大

Q2 房市景氣微升 下拉力道大

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.01 02:29 am

雖然昨天內政部建築研究所公布的「第2季房地產景氣對策訊號」稍微回升。但學者認為，只是4月暫時的激情演出，長期仍相當不樂觀，連向來「沒有悲觀的權利」房地產相關業者，都有六成看壞未來。

內政部建研所所長何明錦表示，第2季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數比第1季上升2分，綜合判斷分數為10分，是連續4季下滑後首次回升，顯示景氣比第1季略好；指標綜合指數102.80，比第2季上升3.73%，但仍是連續第5季亮出景氣趨緩黃藍燈。

但第2季分數上升，主要因總統大選帶來的4月激情撐起，如果就第2季各月分開看，情況並不樂觀，幾項關鍵指標，包括營建股價指數、土地交易量指數、建造執照面積等，都逐月下滑，第2季末明顯「非常不好」。

預期未來的景氣領先指標綜合指數為98.50，還比第2季大幅下降2.96%，意謂著按照目前市況，明年第2季市場會繼續往下走。

全球金融市場衝擊和股市明顯下跌，有9成左右的業者覺得對台灣房地產市場會是負面打擊；有7成房地產相關業者認為第3季轉壞，第一線的仲介、代銷和廣告業者高達100%全面認為轉壞。有超過一半房地產相關業者看壞第4季，認為第4季市場景氣會好轉的業者，只有5.36%，是房市近年來最悲觀的一次。

政大地政系教授張金鶚指出，從去年第2季房市來到高點反轉後，一年來只有交易量收縮，價格還沒有太大變動，現在只是個案降價，還沒有出現骨牌效應，明年房價修正會更明顯，估計未來還需要2到4年盤整。

對於政府是否該祭出政策救房市，張金鶚認為，現階段房市下拉力量大，政府介入只是減緩下滑力道，盤整時間反而拉更長，逆勢祭出政策利多，可能只是浪費資源，要在谷底時出手，才是把錢花在刀口上。