住宅新地王 每坪826.6萬創天價

2011-07-07 中國時報 【王莫昀／台北報導】

　爛尾樓翻身，躋身全台住宅新地王！奢侈稅上路才一個多月，昨日台北地院拍賣台北巿空軍總部對面、前副總統呂秀蓮官邸旁一塊二百四十四.一二坪土地，硬是「飆」出三項新紀錄，根據房仲業，每坪土地單價以八百二十六.六萬元標出，不但創下法拍住宅土地新高價，同時一舉超越去年一月賴雪創下全國住宅土地最高價紀錄，另以住三容積率等估算，以每坪二百四十四萬元，刷新容積單價新高價！

　台北地院昨拍賣北市大安區仁愛路三段一一八巷旁土地，底價八億七千九百六十萬元，每坪三百六十.三一萬元。結果有四封標單搶標，最後由國揚建設股東之一「威力國際開發」以總價二○億一千七百八十萬元、每坪八百二十六.六萬，溢價一百二十九.四％得標。

　昨日拍賣現場肅殺氣氛濃厚，現場出現許多黑衣人，也有不少警方在現場警戒，不過黑衣人為何出現，眾說紛云。

　值得注意的是，農地近期出現交易火熱情況！台灣房屋對全台店頭農地交易調查發現，全台近半年來，農地交易暴衝逾二倍，其中以桃園交易最活絡，半年來成長六.二倍，其次高雄市成長四.五倍，苗栗縣則成長四倍，分析主因，奢侈稅並未將農地納入課徵範圍，讓農地意外成為資金避風港。

129億 遠雄天價買信義區A1土地

129億 遠雄天價買信義區A1土地

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.08.06 02:43 am

聯勤信義以高價標出後，昨天遠雄集團斥資129億元買下台北市信義區A1土地（基隆路與松高路口），刷新國內不動產交易總額，打破民國87年統一集團以120.6億元標得A2土地的紀錄。

但遠雄人壽強調，這筆金額包含土地1418坪，與總建坪1萬5054坪的辦公大樓；跟統一集團天價標得A2土地不同。

奕銘實業、奕行投資公司是在民國八十七年八月間，以總價52.7億元標下信義路A1土地，平均每坪標得價格為372萬元。十年後，奕銘實業、奕行投資替遠雄人壽在A1土地蓋辦公大樓，土地加辦公大樓以總價129億元賣出。

遠雄人壽連續幾天分別公告向昌軒建設、奕銘實業、奕行公司等三家公司購買信義區A1土地與大樓，預計3年後可以完工，交易總金額為129億元，包含1,418坪土地，還有總建坪15,054坪的辦公大樓，未來預定做為遠雄人壽金融總部大樓，和位在台北市基隆路上的遠雄企業團總部大樓相呼應。

遠雄副總經理蔡宗易表示，這個計畫已經談了一陣子了，最近這3、4個月積極運作，終於拍板定案。

未來遠雄人壽這棟大樓，也將成為信義計畫區新的A級商業辦公大樓，除了作為人壽總部辦公自用，樓下幾層會作為商場，其他樓層則是出租，以每坪每月租金3,500元計算，投資報酬率可以達5%以上。

遠雄集團評估，鄰近的韓國A級商辦大樓目前每坪約360萬元，租金水準有8,000到9,000元，而香港A級商辦大樓每坪更是高達500萬到600萬元；台灣的商辦租金目前還在持續往上走，具有投資價值。

【2008/08/06 聯合報】


信義A1高價賣出 房仲：過度拉抬市場

【網路地產王╱劉純妦/台北報導】 2008.08.07 10:39 am


房市不景氣，壽險業者卻大手筆買地，繼上個月國壽標下中山區795坪的國有地後，遠雄人壽昨天也宣佈以129億買下信義區A1土地，隨後又傳出幸福人壽砸33億重金購得花旗銀行信義區的土地。壽險業動作頻頻進軍房市，房仲業者擔心，此舉會導致買賣雙方認知落差又再拉大。

■買地風潮 認知落差大難成交

住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析，從去年持續到今年目前為止，商辦市場的熱度，並未受到通膨和政治利多失效等因素而明顯降溫，但是先前受到520檔期的影響，新政府上任前釋放不少利多，導致賣方普遍認為前景看好，過度抬高市場價格，使得有意願的買家雖然進場，卻因雙方對於價錢的認知差距過大，只能在一旁抱持著觀望態度，遲遲無法下手。

近來景氣低迷，有不少人都期盼壽險業進場可以活絡市場，但是徐佳馨卻認為，媒體大篇幅報導壽險業投資買地的訊息，反而容易使得部份賣方再次出現520檔期前後的高姿態，不願意適時降價出售。但就目前市場來說，價格方面的確需要稍微向下修正，才可以恢復正常的市場機制，因此，壽險業投資房市，雖然是一劑強心針，但也可能造成反效果。

■買精華地保值 商辦利潤多

與有推案壓力的營建股相比，壽險業資金相對充足，因此近幾個月來，一有精華地段出售，就會吸引不少壽險業者競相標地，打算力行買地抗通膨的法則。徐佳馨分析，隨著土地越來越少，大家搶地的動作只會越來越明顯。

以台北經貿中心的信義區為例，目前商辦的行情價，每坪租金約在3500塊左右，而商辦所需的面積大，常常動輒就是100多坪，光是單月租金的進帳數目就相當可觀。加上又可以結合飯店或是精品百貨等複合式經營，精華地段的商辦市場，應該是最能夠增值保值的產品。

新聞來源：網路地產王www.vrhouse.com.tw

AIG向勤美買地 進軍台中豪宅

AIG向勤美買地 進軍台中豪宅

【經濟日報╱記者梁任瑋、蔡靜紋／台北報導】 2008.07.22 03:36 am

美商AIG集團昨（21）日以每坪90萬元、總價10.86億元向勤美集團買下台中全國大飯店後方的1,206坪土地，未來將與勤美合建豪宅。這是外資壽險集團進軍台灣豪宅市場首例。

勤美昨天代子公司全國大飯店公告，處分位於台中市經國綠園道旁1,206坪土地，給友邦環球房地產公司（AIG Global Real Estate，AIGGRE）管理的亞洲房地產基金Power Turn Group Limited，總交易金額10.86億元。

這項交易全國飯店處分利益約5.39億元，勤美可認列4億元收益。有別於私募基金短進短出，AIG此次以「長期投資」方式進行，最快三年後才會獲利了結。

勤美集團發言人何佩芬表示，集團規劃的「勤美天地」計畫，以台中全國飯店為核心，涵蓋日華金典酒店改造、全國飯店後方大型購物中心與興建頂級豪宅，投資金額高達100億元以上，引進策略性投資人，可紓解開發的資金需求。

這項合作由勤美集團旗下璞真建設負責營建。何佩芬不願透露AIG持有的合建分屋比例，僅表示近日將進行規劃設計，最快明年第三季預售、後年動工，工期約兩年半。

南山人壽台灣分公司表示，AIGGRE是友邦環球投資集團成員，總部設於紐約，在倫敦、杜拜、上海、東京等全球35個主要城市設立辦公室，管理的亞洲房地產基金以投資亞洲各國房地產為主，包括商場、住宅、辦公樓及飯店。這項投資的評估作業由AIGGRE香港辦公室主導，也是Power Turn基金在台灣的第一筆房地產投資案。

相較於國泰、新光等本國壽險公司，南山人壽投資不動產的比率相對較低，去年開始轉趨積極，投資不動產金額超過百億元，買下中和威力廣場、崇聖大樓、內湖宏碁大樓等。

南山人壽總經理陳潤霖今年初曾透露，將與台灣建築業者合作開發建案，南山人壽今年至少有300億元資金可投資不動產。

消息人士表示，南山人壽的不動產投資策略，向來配合集團對整體不動產的景氣研判，此次不動產投資基金率先投資台灣的開發型不動產，不排除未來將介入台灣豪宅開發市場。

高力國際台灣分公司總經理劉學龍分析，投資興建住宅風險較高，外資多半不會動用壽險資金，而是用基金型態進場，內部投資報酬率也抓得較高，至少要25%以上。AIG的大動作也凸顯出，外資在台獵樓又再轉型，跨出台北市以外找尋標的，與優質建商合作賺取更高報酬，已是大勢所趨。

【2008/07/22 經濟日報】

新店開發案 嚴凱泰再延

新店開發案 嚴凱泰再延

【經濟日報╱記者陳信榮／台北報導】 2008.04.02 05:22 am


總統大選後房地產「錢」景看漲，裕隆汽車新店舊廠土地身價水漲船高，裕隆集團執行長嚴凱泰擔心原開發提案低估價值，將損及裕隆股東權益，不惜二度反悔、延後決選時間，要求入圍的三家合作建商團隊重新提案，朝更高價值方向修正。

裕隆汽車總經理陳國榮昨（1）日出席子公司裕隆日產汽車Infiniti EX35新車發表會時，透露裕隆已要求參與新店舊廠開發案競標的建商團隊，必須針對選後房地產市場大幅上揚，及近期包括宏達電研發中心總部確定進駐裕隆新店雙子星大樓等新局面，重擬新開發方案。

陳國榮指出，因應此一變化，裕隆新店舊廠整個開發案將至少延後三個月定案，此舉將能確保裕隆股東能獲得最大的利益。

裕隆發布新店舊廠開發案多年，裕隆變更規劃已非首例，去年底，嚴凱泰出席該地公共設施動土儀式上宣布，廢棄原有住宅區與商業區分頭開發的方向，改以豪宅區與商業大樓整合由同一團隊開發的方式規劃，並不惜將已幾乎定案的合作建商甄選「廢標」，重新對外招募。

不過，陳國榮昨天表示，這次不會廢標重新甄選，而是要求最後入圍的三個建商團隊，重提規劃案。至於入圍決選的是那三家建商團隊為何，陳國榮不願透露，市場一般臆測，應為積極表態的富邦建設、與嚴凱泰私交不錯的尹衍樑所帶領的潤泰集團，以及宏泰集團旗下的寶路開發三家。

有趣的是，成為裕隆股價「本夢比」的新店舊廠開發案，每次變更開發案，身價就三級跳，從最初的300億元，到去年底重新徵選合作建商，裕隆對開發案價值的預估就跳升到500億元。

儘管陳國榮昨天不願再對開發案總值做預測，但法人一般預料，在選後房地場市場大好的局勢，該地的開發價值上看800億元到1,000億元，可望替裕隆股價帶來新局面。

裕隆股價，因資產題材吸引外資一路買進，選前三個月股價大漲六成，但選後除一交易日報量漲停外，股價一路下跌，摩根大通日前更發布研究報告，對裕隆減碼、目標價壓低到40元，主要是看壞汽車本業。

【2008/04/02 經濟日報】

裕隆圓品牌夢 要靠這隻金雞

【經濟日報╱記者 陳信榮】 2008.04.02 05:22 am


裕隆汽車新店舊廠開發案因地理條件優渥，開發價值隨選後房地產行情起飛，引發建商爭取合作，裕隆集團執行長嚴凱泰順勢提高裕隆在開發案中的保證收益條件，確保股東權益，也為該集團即將開展的自創品牌汽車事業，準備更充足的銀彈。

占地近3萬坪的裕隆新店B廠區，是台北文山、新店鬧區僅剩的方正建地，不僅距信義計畫區近，附近又有捷運、北二高交流道，交通方便，附近房價住宅每坪40萬元起跳、商業區更超過60萬元。

按嚴凱泰的構想，新店B廠區開發將師法「東京六本木」、「北京華貿中心」與「香港奧運城」等國外大型住商用地開發案，開發項目包括近萬坪的親水公園與停車場、4萬坪的住宅區、6萬坪的商業區。

若包括已完成開發的A廠區，裕隆在新店的整體開發超過15萬坪的建設，相當於15個台北忠孝SOGO百貨的規模，形成大台北南區的新造鎮計畫。

但對嚴凱泰而言，當然不希望新店土地這隻金雞母只下一次金蛋，希望能不斷提供裕隆金援。特別裕隆集團打算開展自創品牌汽車事業，新車開發的資金需求龐大，裕隆新店土地金雞若能長得更大、蛋下得更多，就能讓嚴凱泰無後顧之憂，全力圓自創品牌汽車的夢。

裕隆成功爭取引進宏達電進駐設立研發總部，引進800位白領階級進駐，為裕隆新店土地開發案加值；選後房市起飛，嚴凱泰不惜讓開發案二度翻案，要求建商重提更高價值的規劃，期待能讓這塊地，創造最高價值。

【2008/04/02 經濟日報】

台北市土地持有5年 才可容積移轉

2008/01/28
台北市土地持有5年 才可容積移轉
中國時報 C2/北市新聞 【蔡依蒨／台北報導】

台北市政府新擬定「都市計畫容積轉移審查許可條件條文修正案」，針對私人土地被徵收開闢道路，規定需持有容積達5年以上始可容積移轉，雖然地主強烈反對5年限制，但都委會廿五日開會討論表決後，仍維持5年規定。

北市府都市發展局強力捍衛地主需持有土地達5年以上，始得容積移轉規定，發展局局長許志堅表示，設定土地持有年限門檻，實為避免投資客操作買賣容積，而許多實例證明，這些容積最後都到了投資客手中轉手買賣。

台北市修訂「都市計畫容積轉移審查許可條件條文修正」，關於「送出基地屬計畫道路之寬度及持有年限的限制」規定，對於已開闢計畫道路寬度達15公尺以上，且持有年限達5年以上（繼承者不在此限），始可移轉持有容積。

而引發爭議的持有土地年限達5年以上規定，反對地主提出，政府徵收土地開闢道路，給予容積補償取代現金，而地主因個人需要買賣土地時，不能將獲得補償的容積跟隨買賣移轉，對地主十分不公平；且訂下持有土地年限的門檻，不代表就能杜絕投資客操作。

地主表示反對門檻限制，但綠黨代表則支持原始地主的權益與後來持有者的權益應有所區別。

許志堅表示，不設持有年限，將造成移出的容積太多，對於被移入容積的地區居民也不公平，因此設定門檻有其必要，而修正案的規定將維持實施1年後，才會再行討論；而北市都委會通過的「都市計畫 容積轉移審查許可條件條文修正案」還將送交內政部都市計畫委員會審查。

小面積建案 建商搶商機

小面積建案 建商搶商機

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.16 02:09 am


受到總統選舉影響，今年第一季地主惜售導致土地市場急凍，不過仍有建商逆勢收購北市大安、中正區屋齡40年老舊平房改建，不但比區域土地行情低五成，也比單純談合建、買地還容易，包括大陸工程、宏盛等建商這兩年都以此模式成功整合土地。

最近某家建設公司透過房仲買下復興南路的三戶透天厝，基地面積100坪，折算下來每坪土地價格僅150萬元，比起區域行情每坪約170至180萬元便宜許多，也以去年新光人壽以每坪275萬元得標的信義聯勤土地還低，未來建商打算推出豪宅案銷售，每坪開價70萬元，毛利有20%。

群義房屋北區事業處總經理潘家成說，這些老舊平房的共同特徵包括，屋齡超過30年、位於精華地段、基地面積在100坪上下，由於都是單一屋主，整合難度不高。

根據住展雜誌統計，目前中正、大安區基地面積低於100坪的建案有22個，其中最小的是位於中正區晉江街的「和風晉江」，基地只有31坪，一層一戶，但只有五戶。

潘家成表示，台北市區公有土地的標售價格節節上揚，精華地段土地一地難尋，部分建商看準近來房市交易趨冷，屋主對價格不再堅持，於是鎖定台北市大安區等精華區域的透天舊厝，以個個擊破、一次購入或逐步蠶食等方式陸續買進小面積開發，價格比附近公有土地的標售價格及區域土地購置價格便宜許多。

例如大陸工程之前在信義路三段推出的「安峰」就是整合老屋改建，因正對大安森林公園，目前尚未完工，但行情已從每坪70餘萬元漲至100萬元以上。

值得注意的是，近年在台中快速成長茁壯的群義房屋，去年揮軍北上在大安區深耕開設三家直營店，今年將在台北、台中增設八家直營店，全國營收要從2.6億元再成長四成。

【2008/01/16 經濟日報】

台北市雙子星加持 西區加溫

台北市雙子星加持 西區加溫

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2007.12.17 06:36 pm



目前施工中的雙子星C1基地，雙子星分別為76及56樓，未來將設離境大廳，出國可在此地check in，再搭機場捷運至中正機場。
記者游智文/攝影







「未來國門」台北車站雙子星大樓聯合開發案，已於上月開始招商，預計明年完成議約，最快四年後完工。房地產業者視此案為西區房市鹹魚翻生重要指標，其中又以中華路、大同區南區及華山藝文特區一帶房市，最被看好。

雙子星大樓基地位於重慶北路、鄭州路口，分為C1及D1兩塊基地，總投資金額440億元，將興建76及56層兩棟摩天大樓，地上規畫商場、辦公室及飯店，地下則結合機場捷運，未來民眾出國時可先在此check in，托運行李，然後逛街血拼。

中華路 建商搶地卡位

這項大型開發案，住商不動產總經理林倩認為，最直接受惠的，除了因台北市重心東移因而漸趨沒落的台北車站站區外，就屬位於萬華、中正區交界的中華路一帶及大同區南側，現區域推案一坪多在5、60萬元之間，但未來上看80萬元。

永慶代銷協理王財旺說，中華路一段頭未來是捷運松山線北門站出口，路寬樹濃，雙子星大樓完工後，地位有如松山機場出口的敦化南北路，前景最是看好。過去一年建商搶地卡位，戰況激烈，預估明年預售房價就會大幅拉升。

些一區段，屬於中正區的部分，今年初元大建設推出的豪宅案「元大一品苑」，一坪即賣到100萬元，目前區域有一個成屋個案，名為「御景天廈」，兩年多前預售時一坪40多萬元，現在成屋銷售一坪開到65萬元，大漲了五成。

元大建設在「一品苑」附近還有一塊地，忠泰建設也有一塊，都在中華路的中正區一側，推案時間未定，不過代銷業者預估，未來建商包裝成「國家門戶豪宅」，開價只高不低，一坪80萬元以上跑不掉。

萬華區一側，準備進場的潤泰集團的「萬囍」，位於德昌街，離雙子星大樓較遠，還沒公開表價，但之前就喊到五十多萬元，同一區塊中，還有鄉林集團整合之中的一塊3000多坪都更案，可望接續炒熱。

比較靠近雙子星大樓的，是阿曼開發最近向旺旺集團購買的一塊500坪的土地，位於西寧南路、武昌街口，即中國戲院，預計明年春節後推案，因是商四用地，可拉高到30樓，成為西門町新地標，目前傳出開價將在55萬元以上。

大同區南區 看好近捷運區塊

大同區南區方面，現有較靠近雙子星的個案是「時尚之星」、「帝圖」等，開價在一坪50萬元上下。未來則有皇翔建設之前以每坪388萬元天價所標下台汽北站案，基地就在交九對面，離雙子星大樓亦近。

此一基地今年四月皇翔標下時，依容積推算，各界預估推案一坪約在65萬元上下，不過，在離得比較遠的承德路上的「華固千代田」，在一坪開到70萬元也告結案之下，目前代銷業推估皇翔未來開價上看每坪80萬元。

王財旺表示，目前雙子星大樓周邊的大同區推案價，大致可以承德路作分界，依現況來看，以東地區，即靠近捷運淡水線的區塊，明年推案行情預估將跳上65萬元，以西往延平北路一帶，較為便宜，但一坪也要55萬元上下。

華山藝文特區 指標案1坪65萬

代銷業認為，雙子星大樓效應還可擴及「華山藝文特區」，此區原本即屬「中央車站公園計畫」的一部份，因是目前車站周邊較為新穎的住宅區，預估未來可吸引辦公族群，房價亦看好，現指標個案為「星光大道」，開價一坪65萬元。

北區房屋副總謝萬雄表示，依台北市東區推案現一坪多要70 萬元以上水準來看，目前雙子星周邊包括萬華、大同及華山特區都在相對低點，雖然西區房價在一年多時間從三字頭翻身到五字頭，但未來題材發酵，仍具有強勁補漲的力道。

至於中古房市，由於區塊周邊均是台北市最早開發的區塊，老舊社區住宅相當密集，在小環境破舊的影響下，上漲可能還得等一等。目前區域多還在20餘萬元徘徊，得等新建案陸續完工，景觀改變，房價才有較明顯的補漲力道。

【2007/12/17 聯合晚報】

建中旁精華地 每坪153萬標出

中國時報2007.12.15
建中旁精華地 每坪153萬標出
【王莫昀、謝錦芳／台北報導】

　國有財產局昨日標售北巿精華地段土地，吸引遠雄人壽、樸石建設、東家建設等41組人馬搶進，13宗標案共有8宗標脫，其中，尤以建中附近與內湖重劃區標的最受矚目，開標結果各以每坪153.6與109.6萬元標出，分別由一位王姓民眾與遠雄人壽標得。

　永慶房屋代銷事業處協理王財旺指出，這次國產局標地的熱銷狀況，頗有一掃先前陰霾氣氛，但從相關標的未再能締造區域新高成績，可看出，國產局標售土地出現M型化發展。

　他說，這次標案的基地、位置不如前幾次標售土地，不是基地較為狹長、太小，就是未能未在主要幹道上，不易塑造成頂級豪宅結果，所以建商與投資人出價時，格外「理性」，並未出現標價創區域新高案件。舉例來說，這次位處建中附近的標案，雖以每坪153.6萬元，總價逾10億6088萬元，較底價6億5904萬元高出逾4000萬元的價格標出，但區位不如今年上半年力麒建設以每坪291萬元標下的牯嶺街土地漂亮，才會令投資人出手時較為保守。

13標國有地標售 標脫6成

工商時報2007.12.15
13標國有地標售 標脫6成
【蔡惠芳／台北報導】

　財政部國產局昨（十四）日公開標售國有地，再度引發標售熱潮，脫標率達到六成，一掃下半年以來的陰霾。

　遠雄人壽以每坪一○九．六萬元標下內湖五期重劃區的行愛、行善路二四一坪住宅區土地，企圖心強烈；東家建設機構則拿下南海路都更案土地，樸石建設標到金門街都更案土地。至於由台開公司主導的忠孝東路二段善導寺後方華山都更案基地，屬於審計部的近百坪土地，則一如預期流標。

　國產局昨天標售的十三標國有地中，共吸引四十一封標單，其中八標標脫，標脫率達六成，平均超底率五三．八一％。競爭最激烈的，是金門街五三坪住三國有地，樸石建設在十五封標單競標下，以每坪一○六．五萬元得標。其次，是南京西路一二四．六坪商三土地，在十四封標單中，郭姓投資人以每坪一五八萬元得標。

　國產局北區辦事處副處長陳秀琴表示，包括汀洲路、南海路、金門街三個被劃定為都更事業概要範圍內的土地，由於可取得都市更新的容積獎勵，因此全數標脫。

　據了解，最受現場建商議論的是遠雄人壽此次高價出手，以二．六億元、平均每坪一○九．六萬元，搶標內湖五期重劃區的二四一．二四坪住宅區土地，顯示加碼內湖五期的企圖心十分強烈。

　永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，內湖五期已被劃定為「大內科」範圍，是各家建商搶地最為激烈的一級戰區。

　至於近百坪的審計部商三土地，每坪底價高達二四一萬元，一度引發業界高度矚目，認為鐵定會標脫，但昨天卻意外流標；了解內情的建商分析，由於該土地現況是道路，不能向銀行貸款，且國產局訂的底價也太貴，流標是預料中事。

漲幅創10年新高 北市公告土地現值 漲6.69%

工商時報2007.12.15
漲幅創10年新高 北市公告土地現值 漲6.69%
【薛孟杰／台北報導】

　台北市政府昨日宣布，台北市明年度公告土地現值平均上漲六．六九％，是近十年新高。全國地王仍由新光摩天大樓十連霸，台北一○一大樓雖挑戰地王失利，但是漲幅是新光摩天大樓的一倍。

　根據北市地政處資料，新光摩天大樓去年每坪公告土地現值是三二一萬多元，今年增加到三三六萬多元，漲幅四．六％。一○一大樓去年每坪二七四萬多元，今年為二九七萬多元，漲幅為八．四％。

　台北市府地政處長黃榮峰指出，新光摩天大樓雖已連續十年蟬聯北市地王及全國地王，未來仍榮景可期，主要是因為民國一○一年，捷運機場線通車，新光摩天大樓又位在台北車站特地區，附近陸續都有推案要出，附近的國有土地都以高價售出，人潮將帶來錢潮，商機可期。

　不過，黃榮峰亦認為，一○一大樓附近的信義捷運線將在民國一○一年通車，一○一土地現值增幅空間，堪稱新光摩天大樓要繼續蟬聯地王最強勁的對手，甚至不排除未來超越新光摩天大樓的可能。

　除了新光摩天大樓及一○一大樓外，明年百貨業黃金地段還包括新光摩天大樓旁的KMALL每坪二六七萬七六八六元、新光三越信義A四、A八館每坪二六四萬四六二八元、SOGO忠孝館二五九萬八三四七元。

　北市府指出，如果進一步分析明年公告土地現值漲幅，全台北市公告土地現值平均漲幅是六．六九％，漲幅最高的是內湖區九．○二％，其次依序是，南港區八．一％，大同區漲幅七．八六％，大安區七．七六％，中正區六．九六％，中山區六．九一％，信義區六．七七％，松山區六．五○％、士林區六．四五％、文山區五．二八％、北投區五．二四％、萬華區四．五四％。

　在台北市各行政區中，老舊社區大同區的漲幅擠進前三名頗受矚目，地政處分析，該區因都市更新及捷運通車利多加持，土地現值水漲船高，發展潛力雄厚，可望成為明日之星。

北市釋放3000公頃容積

工商時報 2007.12.14　
北市釋放3000公頃容積
譚淑珍、薛孟杰／台北報導

　台北市長郝龍斌為加速都市更新，決定大膽釋放容積率！未來民間到台北市政特定發展地區投資，只要符合條件，容積率的開放「沒有上限」。他已要求都發局在明年一月公布釋出容積的遊戲規則，分區分階段釋出三千公頃容積率，預料可創造高達三兆以上的不動產價值。

　郝龍斌昨日應工商協進會理事長黃茂雄之邀，出席理監事會，就台北市政府的發展與建設與企業界交換意見。

　郝龍斌說，台北市法定容積率是一萬二千多公頃，現已使用約九千多公頃，而台北市的法定人口數是三五○萬人，目前人口數約為二六○萬，在確定未來人口負成長的情形下，「可大膽運用未使用的三千公頃的容積率」。

　都發局表示，三千公頃容積率將成為未來北市引導都市更新的「利器」，原則上不採取「均分」作法，而會先評估「現況容積與法定容積間之差額」，公布全市各行政區可能調整的容積量。然後針對「策略發展地區」優先提供容積率調配額度，開放民間提案申請，以「先到先辦」為原則，加速都市更新的腳步。

　策略發展地區，大致區分為「老舊社區」、「科技走廊」以及「河岸地區」等三類。包括捷運站址或公共運輸發達的周邊地區、淡水河及基隆河等河川沿線（如洛陽停車場）、公園綠地周遭區域、現有老舊社區、科技群聚產業區（如內科、南港科）都屬於策略發展地區的一環。

　郝龍斌說，為了鼓勵民間參與，凡是在市政府指定的開發地區，開發的面積具一定規模，建物的設計與規畫，具國際級、指標性意義，市政府是以「沒有上限」的開放容積率為獎勵。

　三千公頃容積率釋出究竟可以替北市創造多少產值呢？據北市府粗估，一公頃土地等於三○二五坪，以平均一坪樓地板面積市價四十萬元估算，三千公頃容積，預估至少可以創造三兆的不動產價值。

　由於容積釋出背後牽涉龐大利益，建商亦高度矚目，透過管道關切者者在所多有，導致北市府格外謹慎，原訂十二月底公布的遊戲規則，亦延後到明年一月公布，以求周延。

農舍門檻、北市容積率放寬 法人：長期引導房價下跌

■(記者羅秀文∕台北報導2007-12-14 12:48)

立法院經濟委員會初審通過農發條例修正條文，將興建農舍的門檻降至0.1公頃並放寬興建資格；台北市長郝龍斌為加速都市更新，決定分區分階段釋出3000公頃容積率，法人表示，兩項政策將使得供給量增加，長期來看，將引導房價下跌，對建商不利，加重今營建股跌勢，盤中跌幅逾5％。
針對放寬，經建會副主委張景森表示，此案一旦三讀，在全台建地超量供給下，將使國內房地產價值大幅縮水4成，造成房市「暴斃」，立法院應審慎思考。

建商表示，政府一次大幅放寬興建農舍限制，將使得供給量大增，會房市帶來賣壓，他建議政府應逐步放寬，引導房市發展。

法人表示，興建農舍門檻大幅放寬，對台北縣及中南部房市引響最大，因台北市農地有限；而台北市容積率放寬，預計將增加約30萬戶供給量，對已推案建商將造成不利影響，而對北市資產股及手中握有土地、為推案建商來說，因資產價值上升、推案成本下降，反而有利。不過，整體而言，兩項政策長期將引導房價下跌，對消費者是利多。

(聯合晚報)