北市釋放3000公頃容積

工商時報 2007.12.14　
北市釋放3000公頃容積
譚淑珍、薛孟杰／台北報導

　台北市長郝龍斌為加速都市更新，決定大膽釋放容積率！未來民間到台北市政特定發展地區投資，只要符合條件，容積率的開放「沒有上限」。他已要求都發局在明年一月公布釋出容積的遊戲規則，分區分階段釋出三千公頃容積率，預料可創造高達三兆以上的不動產價值。

　郝龍斌昨日應工商協進會理事長黃茂雄之邀，出席理監事會，就台北市政府的發展與建設與企業界交換意見。

　郝龍斌說，台北市法定容積率是一萬二千多公頃，現已使用約九千多公頃，而台北市的法定人口數是三五○萬人，目前人口數約為二六○萬，在確定未來人口負成長的情形下，「可大膽運用未使用的三千公頃的容積率」。

　都發局表示，三千公頃容積率將成為未來北市引導都市更新的「利器」，原則上不採取「均分」作法，而會先評估「現況容積與法定容積間之差額」，公布全市各行政區可能調整的容積量。然後針對「策略發展地區」優先提供容積率調配額度，開放民間提案申請，以「先到先辦」為原則，加速都市更新的腳步。

　策略發展地區，大致區分為「老舊社區」、「科技走廊」以及「河岸地區」等三類。包括捷運站址或公共運輸發達的周邊地區、淡水河及基隆河等河川沿線（如洛陽停車場）、公園綠地周遭區域、現有老舊社區、科技群聚產業區（如內科、南港科）都屬於策略發展地區的一環。

　郝龍斌說，為了鼓勵民間參與，凡是在市政府指定的開發地區，開發的面積具一定規模，建物的設計與規畫，具國際級、指標性意義，市政府是以「沒有上限」的開放容積率為獎勵。

　三千公頃容積率釋出究竟可以替北市創造多少產值呢？據北市府粗估，一公頃土地等於三○二五坪，以平均一坪樓地板面積市價四十萬元估算，三千公頃容積，預估至少可以創造三兆的不動產價值。

　由於容積釋出背後牽涉龐大利益，建商亦高度矚目，透過管道關切者者在所多有，導致北市府格外謹慎，原訂十二月底公布的遊戲規則，亦延後到明年一月公布，以求周延。