達人觀點》交易價金信託 房地產買賣更放心

達人觀點》交易價金信託 房地產買賣更放心

【經濟日報╱李勳燦（東森房屋業務部副總經理）】 2008.12.07 02:35 am

多年以來，不動產交易糾紛一直層出不窮，交易安全因而備受矚目。為確保消費者權益，近年來，國內不動產仲介業者從國外引進「買賣價金信託履約保證」制度，藉由第三人信託管理的方式，將買賣價金暫時予以控管，等待雙方完成所有交易過戶流程後，才會支付款項，除可保障買方支付交易價金時的風險，也能保障賣方的權益。

「買賣價金信託履約保證」是一種不動產交易安全的機制，將買賣價金以信託方式管理，確保買賣雙方就買賣價金的給付或返還安全無虞，並由建築經理公司（建經公司）負責流程審控與代書管理作業，並負擔價金保證的責任，可以有效防止一方的惡意或意外情勢所造成他方價金權益的損失，增進買賣過程的順利與安全。

一般來說，簽立買賣契約後，若發生可歸責賣方之因素，以致無法完成產權移轉登記及完整點交房地產、並解除買賣契約時，即由建經公司將買方已給付之價金返還給買方，確保買方在依約履行、卻未能取得房地產時，可完整取回已支付之全部價金。

相反的，當賣方依約將產權移轉至買方名下後，如果發生可歸責於買方的因素，以致無法結清尾款、解除買賣契約，而且無法回復產權至賣方名下時，即由建經公司代替買方，負擔這些尚未給付之價金，以確保賣方可完整取得出售房地產所應得的全部價金。

履約保證的施行，只要在簽約時，請房仲業者或請代書申請，相關費用則依不同的建經公司或保險機構、銀行而有所不同，而且其保障內容也不盡相同，買賣雙方不妨共同討論並多加詢問，選擇較適合的信託方式，以保障不動產交易時的安全。（記者黃啟菱／採訪整理）

【2008/12/07 經濟日報】

買到漏水屋 半年內記得求償

買到漏水屋 半年內記得求償

【經濟日報╱文／黃啟菱】 2007.12.22 03:10 am


內政部日前發布統計，今年第三季各縣市受理的不動產消費申訴案共計402件，較去年同期增加32.2%，其中，又以房屋漏水最常見。太平洋房屋提醒消費者，如果買到漏水屋，一定要掌握半年保固期，以免損害自身權益。

今年第三季購屋消費糾紛最多的區域為台北市，共有69件，其次是新竹縣的66件與台中市56件；特別的是，新竹縣的消費糾紛大增，可能與近來新竹房市熱絡、交易量增加有關。

在這402件房地產消費糾紛中，排序前五名為「房屋漏水」（79件）、「施工瑕疵」（41件）、「終止委售或買賣契約」（29件）與「交屋延遲」及「隱藏重要資訊」。

太平洋房屋副總經理李珠華說，太平洋房屋近五年的各類客戶投訴案件中，也是以漏水保固理賠案件最多，比重高達七成，每件保固金額平均為2.7萬元。

李珠華表示，萬一消費者不小心買到漏水屋，民法第365條有規定，房屋內滲漏水若是由原屋主留下來的，原屋主即負有瑕疵擔保責任，在半年內買方可向賣方求償價金，以及重大瑕疵五年期間的解約權。

若非原屋主遺留的瑕疵，或非經由改建所引起的漏水問題，各家房仲業者也都提供不同程度的保固服務。房子滲水的原因很多，屋齡、施工不良、建材或擅自改建，都可能造成滲水屋，建議消費者在看屋時，可挑選暴雨過後，看是否會滲、漏水。

李珠華說，房市走了好幾年的大多頭，各建商都積極推案，施工及服務品質相對吃緊，造成施工瑕疵的情況。消費者要確保購屋權益，交屋前的點交驗收需詳實仔細，除了檢查各種設施，還要向建商索取竣工圖與管線配置圖，逐一核對。

此外，廣告也是契約的一部分，若廣告內容不實，民眾可以要求解除契約，且依消保法規定，建商對消費者的義務，不得低於廣告內容。

李珠華說，預售屋代銷業者常用五花八門的促銷手段，製造買氣旺盛氛圍，吸引民眾上門，對此，消費者務必理性冷靜，確實審視契約內容，不可輕率立約。

【2007/12/22 經濟日報】