買到漏水屋 半年內記得求償

買到漏水屋 半年內記得求償

【經濟日報╱文／黃啟菱】 2007.12.22 03:10 am


內政部日前發布統計，今年第三季各縣市受理的不動產消費申訴案共計402件，較去年同期增加32.2%，其中，又以房屋漏水最常見。太平洋房屋提醒消費者，如果買到漏水屋，一定要掌握半年保固期，以免損害自身權益。

今年第三季購屋消費糾紛最多的區域為台北市，共有69件，其次是新竹縣的66件與台中市56件；特別的是，新竹縣的消費糾紛大增，可能與近來新竹房市熱絡、交易量增加有關。

在這402件房地產消費糾紛中，排序前五名為「房屋漏水」（79件）、「施工瑕疵」（41件）、「終止委售或買賣契約」（29件）與「交屋延遲」及「隱藏重要資訊」。

太平洋房屋副總經理李珠華說，太平洋房屋近五年的各類客戶投訴案件中，也是以漏水保固理賠案件最多，比重高達七成，每件保固金額平均為2.7萬元。

李珠華表示，萬一消費者不小心買到漏水屋，民法第365條有規定，房屋內滲漏水若是由原屋主留下來的，原屋主即負有瑕疵擔保責任，在半年內買方可向賣方求償價金，以及重大瑕疵五年期間的解約權。

若非原屋主遺留的瑕疵，或非經由改建所引起的漏水問題，各家房仲業者也都提供不同程度的保固服務。房子滲水的原因很多，屋齡、施工不良、建材或擅自改建，都可能造成滲水屋，建議消費者在看屋時，可挑選暴雨過後，看是否會滲、漏水。

李珠華說，房市走了好幾年的大多頭，各建商都積極推案，施工及服務品質相對吃緊，造成施工瑕疵的情況。消費者要確保購屋權益，交屋前的點交驗收需詳實仔細，除了檢查各種設施，還要向建商索取竣工圖與管線配置圖，逐一核對。

此外，廣告也是契約的一部分，若廣告內容不實，民眾可以要求解除契約，且依消保法規定，建商對消費者的義務，不得低於廣告內容。

李珠華說，預售屋代銷業者常用五花八門的促銷手段，製造買氣旺盛氛圍，吸引民眾上門，對此，消費者務必理性冷靜，確實審視契約內容，不可輕率立約。

【2007/12/22 經濟日報】