新光民生大樓 73億元賣了

Ocean:台北市中山區民生東路三段8號

工商時報2007।12।22

新光民生大樓 73億元賣了
【蔡惠芳、彭暄貽、孫彬訓、薛翔之／台北報導】

　曾當作陳水扁競選總部大樓的新光銀行民生金融大樓，昨天出現戲劇性轉變，以七十三億元的價格，由德先公司、台產資產管理公司、美亞鋼管公司三家共同吃下，價格雖比外界預估便宜，但是已創下台灣房地產本土法人成交金額最高的單一不動產交易紀錄。

　新光銀行民生金融大樓交易案，被視為今年台灣房市「封關行情」的指標，昨天晚間戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立臨時舉行記者會宣佈，由德先公司、台產資產管理公司、美亞鋼管公司三家公司，分別出資買下。

　顏炳立表示，雖然有十二、三組國內外買家積極看樓，但因國內外買家保守觀望，而未能實際參與投標，導致十二月一日流標；在新光金控董事長吳東進運籌帷幄、戴德梁行積極尋找買主後，先是找上德先公司接手，後來德先又找上台產資產、美亞鋼管兩家公司合作，在前天傍晚拍板敲定，簽訂MO備忘錄，昨天傍晚六點二十分簽約。

　新光銀行民生金融大樓基地1539.97坪，總樓地板面積14325.14坪。換算一樓的每建坪成交行情，約一五六萬元；二樓以上平均每建坪約六二．五萬元，三樓以上約六○萬元。

　仲量聯行董事總經理趙正義表示，股市低迷、政局不穩，能成交到七十三億元，價格算是漂亮；不過，仲量聯行有幾家外商法人客戶一直想買，但如此金額龐大的案子必須要報到美國、或歐洲的總部通過才行，若時機來得及，明年成交價應會更好。

　據新光銀透露，七三億元成交價中，台產出資比為三五％，其餘六五％由另兩家公司負擔。新光金發言人許澎指出，處分利益約二七．○八億，銀行年度獲利將可因此轉虧為盈。

　台產資產管理公司十月底才從美亞鋼管廠取得不動產，分別位於中山區長安段二小段及八德路二段的部份建物，計土地六．三一億元、房屋九一二萬元，未來可能會出租或是拆除重新規劃建屋後出售，這次與美亞鋼管合力拿下民生大樓，可說是二度合作；而德先百貨的主要股東，也包含美麗華飯店，算是台產與美麗華及洪三雄方面，合作入主國票金之外的再度合作。

　台產指出，這次共拿出二五．五五億元，取得六到九樓、停車位二部份，與二家公司雖採合作方式，但產權獨立，接洽時間是二星期前開始。主要著眼「每年有八千多萬元的租金收入」，且在Ａ級辦公大樓中，每坪成本六十萬元，算是相當便宜。

《之前相關新聞》

新光民生大樓 沒人投標
【經濟日報╱記者葉慧心、蔡靜紋／台北報導】
2007.12.11 02:18 am

新光民生大樓公開標售案昨（10）日開標，結果出乎市場意料，因為完全沒有買家投標而宣告流標。新光銀行幕僚長陳建成表示，到本周五（12月14日）下班前，都將接受有意願的買家私下議價，但出價一定要在底價70億元之上，若無法成交，將待明年再捲土重來。
據了解，新光銀行也預計在明天緊急召開董事會討論此事，希望儘量在今年底前完成處分。
新光銀行昨天上午標售民生金融大樓現場雖然出現幾組人馬，由於買家觀望氣氛濃厚，大家都按兵不動，最後無人投標而流標。
新光金首席副總經理許澎表示，開標前，曾有十多組人馬特地請專業鑑價公司到現場勘察，最後卻無人投下標單，可能是怕投太低標不到，投太高又怕買貴，因此採取觀望態度。
受託這項標案的戴德梁行在昨天流標後，下午也立即與潛在買家接觸，逐一徵詢參與下一階段議價的意願，希望能在新光銀行明天董事會召開之前，提供有意參加議價者的參考名單給新光銀。據了解，新光民生大樓流標後，某外商壽險公司下午便打電話詢問議價細節。
新光銀行主管表示，招標期間曾有四、五組人馬向新光銀表達希望私下議價的意願，但該行認為以公開標售方式賣出較公平。不過，公開標售不成後，為了掌握處分作業時效性，傾向改採議價方式，作業速度會較快，也比較可能配合趕在年底前賣出、甚至獲利入帳的進度。
這項大型不動產標案動向昨天也牽動著新光金及金控類股股價。在未宣布流標前，新光金股價一度帶量勁揚，但流標消息傳出後，新光金股價旋即順勢跌落，終場下跌0.35元，以26.6元收盤，單日成交量放大至2萬5,868張，較前一交易日增加近59%。
根據規定，新光民生大樓處分期限是明（2008）年12月。陳建成強調，銀行本來就不急著處分該棟大樓，如果本周未成交，大樓出售案將等到明年適合時機再談。
【2007/12/11 經濟日報】

新光民生大樓流標 營建期待落空【聯合晚報╱記者仝澤蓉/台北報導】
2007.12.10 03:01 pm

新光銀行今天標售民生金融大樓，底標70億元，由於沒有人投標，以流標收場。新光銀行表示，後續何時再招標尚未確定，但是沒有降價的空間。
主辦這次新光銀行民生金融大樓標售案的戴德樑行總經理顏炳立對於沒有人投標感到十分可惜，他表示大家都擔心會標不到，因此反而不願意下標，今天只要有人願意投標民生金融大樓就是他的了。
新光銀行幕僚長陳建成律師表示，對於今天流標不遺憾，因為新光銀行本來就不想賣，是依照金管會要求，才出脫這棟大樓。至於後續該如何處理，陳建成表示，由於是好的標的，沒有降價的理由，日期則尚未確定。
顏炳立表示，許多外資都想要搶進內湖科學園區辦公大樓，其實新光民生金融大樓，是台北市A級辦公大樓當中，最靠近松山機場的，將來兩岸三通之後，獲利無窮。今天是因為買方錯估形式，很多之前說要標的業者，最後都沒有出手，有人表示想要私下議價。他認為即使今天流標，並不代表辦公室市場冷下來了，今天的情況就好比追求名模一樣，大家都觀望，但是沒有人敢實際行動。
【記者葉憶如/台北報導】
新光金（2888）底價70億元的新光民生金融大樓上午開標，之前吸引30組買家領取標單，但上午一家都沒投標，造成流標，今年20億元業外挹注美夢落空，新光銀年底前可認列獲利由盈轉虧的樂觀預期也出現變數，消息一出，讓原本股價一路走揚新光金，瞬間急殺，由26.65元跌至平盤26元附近，後幸買盤進場穩住，單日成交量則放大至2萬張以上。同時連營建股也受拖累，原本大漲走勢也拉回修正不少。
新光民生大樓今天未能順利標出，顯示市場景氣未明，買家出現觀望態度，能否趕在年底前完成處分大樓的動作，也似乎出現變數，因此部分原本期待此利多激勵股價的投資人，上午選擇先下車觀望，因此盤中一度出現急殺。原本市場預期能標出85億元以上，創下國內商辦不動產紀錄，國內營建股也擬展開慶賀行情，不料流標消息也衝擊國內房地產投資信心，營建股股價也同受衝擊。
【2007/12/10 聯合晚報】

中國時報2007.12.11
新光民生大樓流標 周五前議價賣
【陳一姍／台北報導】

　底價高達70億元的新光銀行民生金融大樓，昨日出人意料流標。新光銀發言人陳建成表示，流標後已有人出價，目前正在磋商中。新光也已委請戴德梁行主動邀標，預估會有十多家投標，希望打鐵趁熱能於周五前賣出。

　不過，外傳有興趣的國泰人壽，昨日並沒有出現。

　新光銀行民生金融大樓，原本是誠泰銀行的總部，也是總統陳水扁兩次的競選總部。礙於銀行法規定，銀行除了自用以外，不能擁有不動產。誠泰被新光購併後，新光銀行總部遷入新光站前大樓，新光被迫處理這棟十四層大樓。

　這棟大樓底價七十億，幾乎是國華人壽處理中山北路總部大樓四十億底價的兩倍，也是近期台北市區最大規模的標售案，因此引起市場高度重視。媒體一度還喊出八十五億的高價。

　陳建成說，新光總共發出三十幾張標單，但實際有請鑑價公司來查核的約十多家，一半是外商，一半是本土投資人。昨日開標，有買家到場，但因為底標高，買家觀望氣氛濃厚，不敢輕易出手。「買家一方面怕買貴，一方面怕買不到，」他說。

　陳建成說，買主對這個物件仍有高度興趣，在流標後，立刻有買家出價，目前正在磋商中。新光也已委託戴德梁行出面約標，希望能在周五前把這棟大樓賣出。如果周五沒有結果，由於主管機關寬限期到明年底，新光會先不急著賣出。

　業主新光金控旗下新光銀行出脫這筆不動產後，法人估算，處分利益至少有20億元，甚至上看三、四十億元。

新光民生大樓標售　傳李澤楷加入競標行列
記者:財經中心／綜合報導

看好台灣房地產，今年3月來台考察的香港首富李嘉誠之子李澤楷，傳出相中位在台北市民生東路、預計在年底招標的新光民生商辦大樓，並將來台搶標，加上原先看好的多家外資壽險也興致勃勃，也讓從70億元起標的底價，預估成交金額將上看百億以上。

大片玻璃圍幕的落地窗佇立在來來往往的街頭，這棟位在台北市民生東路的新光民生大樓計畫將在年底前標售，吸引包括保德信、花旗旗下投資基金CPI、美國的GE等國內十家壽險爭相競標，甚至外傳今年3月來台考察台灣房地產的香港首富李嘉誠之子李澤楷，也捧著百億資金，信誓旦旦準備搶標。

佔地面積1500坪、這棟位在台北市高級商業區新光民生大樓，便利的交通與每年高達30%租金報酬率，估計成交金額70至百億元，換算每坪高達533萬的天價，不但可望刷新商用辦公大樓最高金額紀錄，也將一舉超越剛以90億元售出的亞太經貿廣場，成為今年商辦大樓樓王。

戴德梁行總經理顏炳立說：「新光民生這個大樓地段非常好，而且環境是一個辦公區，它的租金收益是保障的，所有客戶的品質都是很好的品質。所有的客戶都是外商客戶，還包括它的所謂的價格，現在來講是低的。」

不只新光民生大樓，還包括統一國際大樓以及信義區A1土地，也將在年底前開標，估計成交價都是百億元起跳；外資排隊等者搶標，台灣商辦錢景無限，如今又有李澤楷的加入，也讓房地產行情更加的熱鬧。

新光民生大樓標售 牽動明年商辦行情
中央商情網╱中央商情網 2007-11-25 21:06 調整字級：

(中央社記者戴海茜台北2007年11月25日電)台北市商用不動產交投升溫，尤其在外資陸續以創新高價取得廠辦大樓下，炒熱北市商用不動產行情，被視為今年底封關最大指標新光銀行「民生金融大樓」標售案，將於12月10 日開標，目前市場已傳出土洋搶標情形，預期開標結果將牽動明年商辦行情。