14次升息 房市投資客大舉出脫

中國時報2007.12.21
14次升息 房市投資客大舉出脫
【王莫昀／台北報導】

　央行兩年半內連續升息14次，房地產業者指出，利率不斷上升，現在房巿許多投資要角已出現恐慌心理，大舉出脫非精華地段店面、住宅，對房地產後市造成相當大的壓力。

　而升息更令房貸族大感吃不消。房仲業估算，以貸款500萬為例，目前年利息支出即較民國93年利率最低時期多出逾4萬元，在薪資漲不動，物價、油價、房價快速攀升間，恐將造許多家庭因付出不房貸，房子慘遭查封、拍賣。北區房屋總經理彭培業雖肯定央行緩升利率比急升利率來的好，因為利率急升會造成房巿恐慌性賣壓，但他透露，現在房巿許多投資要角已出現恐慌心理，大舉出脫非精華地段店面、住宅。

　ERA不動產顧問張欣民表示，房貸利率攀升，對房巿造成的衝擊可分為兩方面。一是已購屋者因利率攀升，負擔跟著水漲船高，尤其是前幾年享有貸款成數九成，甚至百分百房貸優惠的購屋者，受到的衝擊最大，央行緩緩升息間，如溫水煮青蛙般，不知不覺間，利息付擔較過去增加許多。

　另對於當初嫌銀行定存利息偏低，轉而投資房子出租的長期投資客，張欣民則認為，在成本持續墊高下，這些人的投資意願也將大打折扣。利率上升，對購屋者影響究竟有多大呢？永慶房仲集團表示，目前巿場上，行政院優惠房貸專案貸款利率為3.43%，依據上次央行升息經驗，這次央行升息半碼可望帶動郵匯局二年期機動利率升息幅度約0.07個百分點，升息後購屋民眾每貸款百萬，政府優惠房貸每月利息支出約為5800元，相較今年9月分利率水準，每月每百萬貸款還款金額約增加36元。

　若累計央行自93年9月以來至96年12月升息幅度，二年期郵匯局機動利率累計調升幅度為0.95個百分點，利率調升逼近1個百分點，行政院優惠購屋貸款每百萬貸款每月支出增加達476元。

　永慶房仲集團總經理廖本勝表示，連續升息，令預算型首購自住族群負擔持續增加，預期未來升息態勢將持續下，建議計畫購屋的首購族可以往郊區低總價地區移動，選擇中和、新莊、土城中古屋下手，不一定要背負著沉重的貸款負擔來購買新屋。此外多看多比價，直接殺價來降低購屋總價，也是可考慮的選擇。