達人觀點》交易價金信託 房地產買賣更放心

達人觀點》交易價金信託 房地產買賣更放心

【經濟日報╱李勳燦（東森房屋業務部副總經理）】 2008.12.07 02:35 am

多年以來，不動產交易糾紛一直層出不窮，交易安全因而備受矚目。為確保消費者權益，近年來，國內不動產仲介業者從國外引進「買賣價金信託履約保證」制度，藉由第三人信託管理的方式，將買賣價金暫時予以控管，等待雙方完成所有交易過戶流程後，才會支付款項，除可保障買方支付交易價金時的風險，也能保障賣方的權益。

「買賣價金信託履約保證」是一種不動產交易安全的機制，將買賣價金以信託方式管理，確保買賣雙方就買賣價金的給付或返還安全無虞，並由建築經理公司（建經公司）負責流程審控與代書管理作業，並負擔價金保證的責任，可以有效防止一方的惡意或意外情勢所造成他方價金權益的損失，增進買賣過程的順利與安全。

一般來說，簽立買賣契約後，若發生可歸責賣方之因素，以致無法完成產權移轉登記及完整點交房地產、並解除買賣契約時，即由建經公司將買方已給付之價金返還給買方，確保買方在依約履行、卻未能取得房地產時，可完整取回已支付之全部價金。

相反的，當賣方依約將產權移轉至買方名下後，如果發生可歸責於買方的因素，以致無法結清尾款、解除買賣契約，而且無法回復產權至賣方名下時，即由建經公司代替買方，負擔這些尚未給付之價金，以確保賣方可完整取得出售房地產所應得的全部價金。

履約保證的施行，只要在簽約時，請房仲業者或請代書申請，相關費用則依不同的建經公司或保險機構、銀行而有所不同，而且其保障內容也不盡相同，買賣雙方不妨共同討論並多加詢問，選擇較適合的信託方式，以保障不動產交易時的安全。（記者黃啟菱／採訪整理）

【2008/12/07 經濟日報】