租金報酬率沒有456…進場不划算

租金報酬率沒有456…進場不划算

【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.12.05 11:21 am


金融風暴接連發生，尤其雷曼事件爆發後，不僅精華區有物件釋出，連一些平常惜售的好產品，都逐漸出現在仲介市場上，不少願意讓價的屋主都是趕著變現的急售客，不少人疑問：「看到便宜的好東西，現在到底該不該買？」

想要買房子自住，先以自己工作地點和生活習慣作為考量，想要等長期投資或增值的購屋者可能還是要多想想。

過去2年投資不動產，業者有所謂的「345」定律，租金投資報酬率店面3%、辦公室4%、套房產品5%等。雖然現在房貸利率下調，但實際上一些固定收益型的不動產商品，在大環境欠佳的狀況下，已經隱含租金下滑風險。

信義房屋商業仲介部執行協理林彥宏指出，現在民眾投資不動產的租金報酬率，至少要再拉高1%，如店面、辦公室、套房產品，也就是要拉到「456」的投報率水準才評估進場。

民眾想要買店面，除了要求投資報酬率在4%以上外，還要留意是否為人潮動線主要經過路段，可以看看附近的連鎖店開在哪一邊的街道上，作為參考。

現在要進場投資辦公大樓產品，除了優先選擇有承租方的大樓，面積也不宜過大，50坪到200坪是可以比較靈活使用的空間，對應的潛在承租客層較廣。

去年開始退燒的套房產品，林彥宏分析，套房產品因為轉手性不穩定，要靠房價增值機會不高，最好選擇近大專學校、捷運等設施附近，才能確保房客夠多，出租比較容易，且投資報酬率超過5%甚至6%以上。

【2008/12/05 聯合報】