129億 遠雄天價買信義區A1土地

129億 遠雄天價買信義區A1土地

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.08.06 02:43 am

聯勤信義以高價標出後，昨天遠雄集團斥資129億元買下台北市信義區A1土地（基隆路與松高路口），刷新國內不動產交易總額，打破民國87年統一集團以120.6億元標得A2土地的紀錄。

但遠雄人壽強調，這筆金額包含土地1418坪，與總建坪1萬5054坪的辦公大樓；跟統一集團天價標得A2土地不同。

奕銘實業、奕行投資公司是在民國八十七年八月間，以總價52.7億元標下信義路A1土地，平均每坪標得價格為372萬元。十年後，奕銘實業、奕行投資替遠雄人壽在A1土地蓋辦公大樓，土地加辦公大樓以總價129億元賣出。

遠雄人壽連續幾天分別公告向昌軒建設、奕銘實業、奕行公司等三家公司購買信義區A1土地與大樓，預計3年後可以完工，交易總金額為129億元，包含1,418坪土地，還有總建坪15,054坪的辦公大樓，未來預定做為遠雄人壽金融總部大樓，和位在台北市基隆路上的遠雄企業團總部大樓相呼應。

遠雄副總經理蔡宗易表示，這個計畫已經談了一陣子了，最近這3、4個月積極運作，終於拍板定案。

未來遠雄人壽這棟大樓，也將成為信義計畫區新的A級商業辦公大樓，除了作為人壽總部辦公自用，樓下幾層會作為商場，其他樓層則是出租，以每坪每月租金3,500元計算，投資報酬率可以達5%以上。

遠雄集團評估，鄰近的韓國A級商辦大樓目前每坪約360萬元，租金水準有8,000到9,000元，而香港A級商辦大樓每坪更是高達500萬到600萬元；台灣的商辦租金目前還在持續往上走，具有投資價值。

【2008/08/06 聯合報】


信義A1高價賣出 房仲：過度拉抬市場

【網路地產王╱劉純妦/台北報導】 2008.08.07 10:39 am


房市不景氣，壽險業者卻大手筆買地，繼上個月國壽標下中山區795坪的國有地後，遠雄人壽昨天也宣佈以129億買下信義區A1土地，隨後又傳出幸福人壽砸33億重金購得花旗銀行信義區的土地。壽險業動作頻頻進軍房市，房仲業者擔心，此舉會導致買賣雙方認知落差又再拉大。

■買地風潮 認知落差大難成交

住商不動產總經理室專案主任徐佳馨分析，從去年持續到今年目前為止，商辦市場的熱度，並未受到通膨和政治利多失效等因素而明顯降溫，但是先前受到520檔期的影響，新政府上任前釋放不少利多，導致賣方普遍認為前景看好，過度抬高市場價格，使得有意願的買家雖然進場，卻因雙方對於價錢的認知差距過大，只能在一旁抱持著觀望態度，遲遲無法下手。

近來景氣低迷，有不少人都期盼壽險業進場可以活絡市場，但是徐佳馨卻認為，媒體大篇幅報導壽險業投資買地的訊息，反而容易使得部份賣方再次出現520檔期前後的高姿態，不願意適時降價出售。但就目前市場來說，價格方面的確需要稍微向下修正，才可以恢復正常的市場機制，因此，壽險業投資房市，雖然是一劑強心針，但也可能造成反效果。

■買精華地保值 商辦利潤多

與有推案壓力的營建股相比，壽險業資金相對充足，因此近幾個月來，一有精華地段出售，就會吸引不少壽險業者競相標地，打算力行買地抗通膨的法則。徐佳馨分析，隨著土地越來越少，大家搶地的動作只會越來越明顯。

以台北經貿中心的信義區為例，目前商辦的行情價，每坪租金約在3500塊左右，而商辦所需的面積大，常常動輒就是100多坪，光是單月租金的進帳數目就相當可觀。加上又可以結合飯店或是精品百貨等複合式經營，精華地段的商辦市場，應該是最能夠增值保值的產品。

新聞來源：網路地產王www.vrhouse.com.tw