2008/01/16

小面積建案 建商搶商機

小面積建案 建商搶商機

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.16 02:09 am


受到總統選舉影響,今年第一季地主惜售導致土地市場急凍,不過仍有建商逆勢收購北市大安、中正區屋齡40年老舊平房改建,不但比區域土地行情低五成,也比單純談合建、買地還容易,包括大陸工程、宏盛等建商這兩年都以此模式成功整合土地。

最近某家建設公司透過房仲買下復興南路的三戶透天厝,基地面積100坪,折算下來每坪土地價格僅150萬元,比起區域行情每坪約170至180萬元便宜許多,也以去年新光人壽以每坪275萬元得標的信義聯勤土地還低,未來建商打算推出豪宅案銷售,每坪開價70萬元,毛利有20%。

群義房屋北區事業處總經理潘家成說,這些老舊平房的共同特徵包括,屋齡超過30年、位於精華地段、基地面積在100坪上下,由於都是單一屋主,整合難度不高。

根據住展雜誌統計,目前中正、大安區基地面積低於100坪的建案有22個,其中最小的是位於中正區晉江街的「和風晉江」,基地只有31坪,一層一戶,但只有五戶。

潘家成表示,台北市區公有土地的標售價格節節上揚,精華地段土地一地難尋,部分建商看準近來房市交易趨冷,屋主對價格不再堅持,於是鎖定台北市大安區等精華區域的透天舊厝,以個個擊破、一次購入或逐步蠶食等方式陸續買進小面積開發,價格比附近公有土地的標售價格及區域土地購置價格便宜許多。

例如大陸工程之前在信義路三段推出的「安峰」就是整合老屋改建,因正對大安森林公園,目前尚未完工,但行情已從每坪70餘萬元漲至100萬元以上。

值得注意的是,近年在台中快速成長茁壯的群義房屋,去年揮軍北上在大安區深耕開設三家直營店,今年將在台北、台中增設八家直營店,全國營收要從2.6億元再成長四成。

【2008/01/16 經濟日報】

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