商辦空置率增加 內科供給量大

商辦空置率增加 內科供給量大

【網路地產王╱劉純妦/台北報導】 2008.10.02 10:20 am


受到全球景氣下滑，以及美國次級房貸的後續效應影響，不僅台股重創，房地產市場也是欲振乏力，今年度第三季的商辦市場也出現空置率增加的下滑趨勢。不過，由於頂級商辦搶手，反使租金較上期出現2.3％的些微漲幅，高力國際執行董事楊慧明認為，第四季到明年年初，商辦市場雖然會持續第三季的低迷，但租金應該還能再漲3%左右。

■頂級商辦搶手 整體租金小幅成長

根據高力國際的統計數據指出，第三季北市的商辦總供給量持平在140.6萬坪，雖然有元大集團入住敦北總部大樓的加持，得以拉抬頂級商辦行情，讓空置率大幅下降3.11％，跌到8.06％。但由於萬泰銀行大舉外移，出走到北縣，使得整體空置率略略提升到6.66％，在租金部分，勉強穩住陣腳，每坪平均價上看1852元，小幅成長近0.5％。

楊慧明分析，從頂級到B級的各級商辦租金均呈現正成長曲線，其中以頂級辦公大樓成長幅度最大，每月租金達到每坪2956元的高價，較上季成長2.3％。以區域而論，信義區的商辦租金仍屬於12行政區中的最高價，區域平均租金來到每月每坪上看2064元，較上季成長0.80％。雖然景氣不佳，但楊慧明仍看好商辦市場，預估未來可能還有3％左右的租金漲幅空間。

■內科供給過大 租金恐下修

至於科技產業聚集的內湖科技園區，第三季約有1.1萬坪的新增供給釋出，總供給量達71萬坪，但是空置率也出現明顯上升，達到11.71％。高力國際工業代理部總監張世逸表示，近來內科雖然陸續有大樓提高租金，使得平均價較上季漲了0.43％，但由於買方態度趨於保守，投資客也紛紛退場，預估未來價格將出現疲弱現象，也會面臨向下修正的情形。

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【2008/10/02 網路地產王】