買氣冷 大台北房價跌一成

買氣冷 大台北房價跌一成

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.10.02 02:21 am


9月成屋市場交易統計昨（1）日出爐，在天災人禍雙殺下、買氣重挫。房仲業者統計，9月份大台北地區與台中地區都呈現價跌量縮格局，平均價跌一成、量縮兩成；但高雄地區因高捷橘線開通等利多加持，維持平盤。

永慶房仲集團統計資料顯示，9月大台北地區住宅產品平均每坪價格為24萬元、較8月下滑一成、成交件數也萎縮兩成。台中市住宅平均成交坪價為8.1萬元、較8月下跌7%、成交量萎縮達兩成。高雄地區表現平平，成交均價維持在每坪9萬元，成交量也持平。

至於交易產品結構，也有明顯改變。信義房屋表示，以台北縣為例，住宅物件成交比重較8月增加；商用的店面、辦公室成交比重則都明顯下滑，顯然撐住市場的是自住客，投資客多在觀望或退場。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，國際金融風暴愈來愈嚴重，整體經濟情勢不佳，連帶衝擊購屋信心。加上9月有三個颱風接連登陸，大風大雨也削弱購屋者的看屋意願。

住商不動產董事總經理陳錫琮指出，市場已出現不少承受不了利息壓力、或資金周轉不靈而降價求售的賣方，例如都會中心區在開價上，已經鬆動5%至10%；都會周邊或餘屋壓力大的區域，開價更下降一成，自住客應可逢低進場。

房市買氣急凍，也影響建商推案意願。住展雜誌昨天發布調查報告，2009年全台推案量預估僅9,400億元，較今年的1.1兆元下滑14.5%，這是近三年來的新低點，也是這波房市多頭以來，推案量首度下滑。

住展雜誌研發長倪子仁說，今年全台推案量已從1.4兆元下修到1.1兆元，明年還會更慘。明年北台灣推案量約8,100億元，較今年的9,000億元減少約一成，台中都會也量減少1,000億元，高雄都會則僅剩下約300億元推案量。

【2008/10/02 經濟日報】