2008/02/12

商辦竄紅》外資看好 下半年進場

商辦竄紅》外資看好 下半年進場

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.02.12 02:03 am


在外資及本土壽險業搶進布局大型商用不動產下,國內商辦市場去年拉出長紅,不少跟進的小型投資人,也因此嘗到不少甜頭。商仲業者表示,今年外資依舊看好台北市場,但進場時間點會集中在下半年,且投資重點也會略有不同,想跟進的民眾應特別注意。

仲量聯行副總吳瑤華表示,對一般投資人而言,今年最值得注意的是,由於過去一年不少外資金融保險公司併購本地銀行,為使各分行增加營業額,外資紛傳將把一些地方分行轉移至較好地段的都會區。

吳瑤華表示,初步統計,短期內國內的外商銀行分行就會從30家增加到236家,當然並非所有增加的分行都有搬遷的必要,但比例仍不小,這一方面可能讓地方性店面出現更大空置率,另一方面也會使得都會區好地段的大型店鋪,更為搶手,可能帶動區域租金上揚。

此外為增加競爭力及降低成本,今年銀行及金融保險業仍會持續整合辦公面積,因此大面積的A辦仍有大量需求,預估在2009年下一波供給進入市場之前,A辦租金將再創歷史高峰,今年就會漲到4000元,這會連帶使租金較便宜的AB辦或B辦出租轉為熱門,郊區如內湖、南港的辦公大樓也可望因此受惠,成為搶手貨。

已經出現嚴重短缺的北市A辦,今年釋出量可能不多,但去年外資金融保險公司積極進場佈局,汰舊換新處置手上資產將是今年重點,預期會有較多的規模較小的零售物業或B級辦公大樓釋出市場,對中小型投資人來說,將有更多選擇標的。

【2008/02/12 聯合晚報】

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