2007/12/24

選舉到 短租型店面超搶手

選舉到 短租型店面超搶手
租金高出行情3成 惟短租報酬難維持

【郭及天、曾敬德╱台北報導】曾是陳水扁競選總部的新光民生大樓,上周五以73億元天價出售,顯示好地點不僅有利選舉造勢,更具備不動產增值空間。由於短租型店面,出租或轉售不易,聰明房東就改採短租獲利,目前短租行情約高於市場3~4成,但房仲業者說:「店面空置率高,現在短期高租金的優勢也降低了。」

搭順風車

永慶房屋店面事業部經理李元鳳說,「每年年底及選舉是店面短租需求較強的時段,例如店面不太需要裝潢的過季衣物拍賣,不過短租對維持租金報酬的效應不強。」

落選恐冠上風水不佳

台灣幾乎每年都有選舉,許多擁有閒置店面的房東,都能趁選舉熱季,小賺一筆。李元鳳表示,很多房東都不喜歡租給競選總部,一來怕被貼上政治標籤,二來選輸了候選人落跑,收不到租金時有耳聞,而且可能還會被冠上風水不好,以後也許更不容易出租。

而當福客多與多家連鎖店關門後,一下子市面上多出許多空置店面,不少空置店面還會遇上過季服飾賣場業者主動登門要求短租。

信義房屋大安和平店店長黃浩中指出,過去福客多部分店面採高價搶店的策略,全家接手後,還在與部分房東協商租金,現在以年租金投資報酬率4~4।5%店面成交最多,年租金3%以下成交個案鮮少,除非租金被低估,續約後可調整至合理行情。

黃浩中表示,好的商圈店面空置不高,因此二線有空置的店面才有較多短租需求,候選人在人車潮密集的考量下,也多面臨競選總部不好找的困境,1間店面空置了,每個候選人都會來搶,雖然短租租金高出行情3成,但選舉季過後還是會空置,房東期望價格可能落空。

大台北店面成交萎縮

據永慶房屋統計,大台北地區今年10~11月店面成交件數,較去年同期下滑近2成,顯見買賣雙方對價格認知擴大,成交量快速萎縮,店面產品逐漸邁入買方市場。

東龍不動產董事長王棟隆指出,連台北市精華的敦化北路沿線,都出現好幾家空置店面,現在整體利率走揚,加上民眾消費力道下滑,以往高店租時代,房東必須面對借款成本增加,侵蝕店租獲利,房客則受民眾消費力道下滑與高房租影響,賺錢的都繳給房東了,但目前已看不到整體店面價格大幅走揚的推升力道。

壹蘋果地產王

沒有留言: