專家：亞洲房市看好 中國印度除外

工商時報2007.12.24
專家：亞洲房市看好 中國印度除外
【李鐏龍／綜合外電報導】

　專業財經雜誌巴倫周刊（Barron's）報導，美國房市被次貸風暴搞得烏煙瘴氣，但在不含日本的亞洲地區，房市卻是另一番景象：房價及房地產股價格都見飆漲，且若全球經濟成長減緩迫使各國央行繼續降息的話，則激漲中的不動產價格可能還將大幅走高。不過專家建議避開中國及印度的整個不動產類股，因為許多的股價已經衝到太高了。

　報導指出，新加坡、台灣、南韓及中國官員，都已警告其都會區房地產價值有泡沬化之虞，市況之熾熱可見一斑。

　各國央行可望進一步降息，讓亞洲地區房地產股的後市樂觀可期。儘管近來拉回整理，但以房地產股今年來的漲幅而論，香港平均為五○％，印度為六○％，中國更高達七○％，馬來西亞、菲律賓、泰國及印度也都超過三○％，新加坡約為二○％，只有日本逆勢走低。

　專家建議，想撿便宜的人應該放眼台灣，因為當地房地產股漲勢相對溫和。花旗集團分析師張致竑青睞國泰建設：目前股價為明年預估獲利的一六．五倍，股利殖利率約二．七％，看好十二個月後目標價為台幣三○元，約九○％的漲幅。

　至於新加坡，OCBC研究公司的分析師Winston Liew認為，現有人口四百五十萬，規劃未來十五年每年吸引近二百萬人移入，因此房地產股前景看好，尤其是中型開發商UOL集團，股價在十二個月內有二五％上漲空間。

　港幣緊釘美元，使其利率水準趨向實質為負，加上美元疲軟，中、港通膨走高，對房市都是利多。美林分析師Keith Yeung最近轉為「極度看多」香港房市，預測公寓價格到二○○九底前將再上漲五○％。

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中國時報2007.12.24
排除中印 亞洲地產股後市看好
【李鐏龍／綜合外電報導】

　專業財經雜誌巴倫周刊（Barron’s）報導，美國房市被次貸風暴搞得烏煙瘴氣，但在不含日本的亞洲地區，房市卻是另一番景象：房價及房地產股價格都見飆漲，且若全球經濟成長減緩迫使各國央行繼續降息的話，則激漲中的不動產價格可能還將大幅走高。不過專家建議避開中國及印度的整個不動產類股，因為許多的股價已經衝到太高了。

　各國央行可望進一步降息，讓亞洲地區房地產股的後市樂觀可期。今年來的漲幅而論，香港平均為50％，印度為60％，中國更高達70％，馬來西亞、菲律賓、泰國及印度也都超過30％，新加坡約為20％，只有日本逆勢走低。

　專家建議，想撿便宜的人應該放眼台灣，因為當地房地產股漲勢相對溫和。花旗集團分析師張致竑青睞國泰建設：目前股價為明年預估獲利的16.5倍，股利殖利率約2.7％，看好十二個月後目標價為台幣30元，約90％的漲幅。

　至於新加坡，OCBC研究公司的分析師Winston Liew認為，現有人口450萬，規劃未來15年每年再吸引近二百萬人移入，因此房地產股前景看好，尤其是中型開發商UOL集團，股價在十二個月內有25％的上漲空間。

　中、港通膨走高，對房市都是利多。美林分析師Keith Yeung最近轉為「極度看多」香港房市，預測公寓價格到2009底前將再上漲50％。

　許多中國及印度的房地產股價格已經衝到太高。例如印度開發商DLF控股公司，從今年上市以來已上漲80％，目前股價為其獲利的74倍，另中國的中國海外發展公司，今年以來已勁揚44％，本益比36倍。專家建議避開這兩地。