2008/01/23

台灣豪宅 台商資金避風港

台灣豪宅 台商資金避風港

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am

信義豪宅昨(22)日公布2007年豪宅總成交量,仍維持前年的高水準,平均成交單價再創新高,每坪達50.8萬元,正式突破每坪50萬元的整數大關,較2006年又上漲了一成六,顯示在M型社會下,已確立豪宅產品的不可替代性。

信義豪宅協理吳銘鴻分析,2007年豪宅市場在三大力量推升,使得表現依舊亮眼,第一是預售豪宅推案熱賣,像是「勤美璞真」、「一品苑」、「一邸」、「信義帝寶」、「千代田」等,不僅去化速度快,單價也都創下區域新天價行情,因此產生「比價效應」,房仲市場豪宅也跟著水漲船高,特別在單價表現上持續上揚最具代表性。

其次是豪宅客源的財務實力,較不受外部波動影響,儘管經濟環境不佳,但豪宅客對數千萬元、甚至上億元的豪宅產品,下手毫不手軟,甚至一次買兩、三戶;而在房貸成數上,銀行也較不會打折扣。

最後一個原因是,全球豪宅的比價效應。由於豪宅客經常往來全球各地,看遍各國際城市的房價起落,對各國豪宅價格有一定的了解。相較於歐美及日本的豪宅,台灣豪宅無異是價廉物美,甚至認為被低估,在補漲的預期心理下,台灣豪宅市場成了外資及台商的最愛。

以「香港經驗」為例,前幾年在CEPA政策及自由行的開放推動下,觀光商機促成香港經濟成長躍升,具備稀有性的豪宅產品,就成為置產投資的首選;而近三年的豪宅行情,也大幅跳脫一般住宅價格的走勢。因此,預期今年總統大選後,兩岸關係可望進一步開展,有錢人「押寶」台灣豪宅的力道仍然十分強勁。

回顧2007年豪宅市場,吳銘鴻認為,過去豪宅大都座落在市場公認的「豪宅地段」,甚至形成豪宅聚落,離開這些地段或聚落,就不能也不會有豪宅;但去年豪宅市場明顯跳脫此一迷失,大膽挑戰豪宅客的地段選擇,例如北市大同區、萬華區及南港區,建商推出挑戰區域天價的產品,都有極高的詢問度或在短期內去化一空。

「三高一大」是豪宅主要語彙,高單價、高總價、高樓層及大坪數,仍是豪宅市場的普遍現象,單價創新高在北中南豪宅市場已是見怪不怪,台北喊出每坪150萬元、每坪百萬元的豪宅在北市已成常態;台中挑戰每坪55萬元、高雄40萬元,也不算稀奇。

此外,單戶坪數也不斷拉大,一、二百坪已經不能滿足市場需求,三、四百坪的超大坪數,持續挑戰豪宅的空間尺度。在單價拉高、坪數變大的情形下,豪宅總價也就愈來愈高不可攀了。

現在豪宅客也有往南移動的情形,隨著北市豪宅推案遍地開花,中南部豪宅也順勢崛起,豪宅客戶的選擇性也更多元,尤其中南部豪宅單價不到北市三分之一、甚至四分之一,豪宅客隨著高鐵通車,往南部移動的數量有逐漸增加的趨勢。

吳銘鴻認為,未來兩岸若三通,將吸引大批台商家留台灣,屆時將以台中及高雄等國際港口受惠最大,當地豪宅可望發起一波補漲行情,進而拉近與北市的價差。

展望2008年豪宅市場,雖然3月總統大選是關鍵的變數,原本預期大選前豪宅市場將趨於平靜,但在立委選舉結果後,豪宅市場已逐步升溫,去化速度也加快。尤其在受到全球股市不穩定的影響下,相較於豪宅產品的易漲難跌,豪宅客的資金流向何處,不言可喻。

【2008/01/23 經濟日報】

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