台灣豪宅 台商資金避風港

台灣豪宅 台商資金避風港

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am

信義豪宅昨（22）日公布2007年豪宅總成交量，仍維持前年的高水準，平均成交單價再創新高，每坪達50.8萬元，正式突破每坪50萬元的整數大關，較2006年又上漲了一成六，顯示在M型社會下，已確立豪宅產品的不可替代性。

信義豪宅協理吳銘鴻分析，2007年豪宅市場在三大力量推升，使得表現依舊亮眼，第一是預售豪宅推案熱賣，像是「勤美璞真」、「一品苑」、「一邸」、「信義帝寶」、「千代田」等，不僅去化速度快，單價也都創下區域新天價行情，因此產生「比價效應」，房仲市場豪宅也跟著水漲船高，特別在單價表現上持續上揚最具代表性。

其次是豪宅客源的財務實力，較不受外部波動影響，儘管經濟環境不佳，但豪宅客對數千萬元、甚至上億元的豪宅產品，下手毫不手軟，甚至一次買兩、三戶；而在房貸成數上，銀行也較不會打折扣。

最後一個原因是，全球豪宅的比價效應。由於豪宅客經常往來全球各地，看遍各國際城市的房價起落，對各國豪宅價格有一定的了解。相較於歐美及日本的豪宅，台灣豪宅無異是價廉物美，甚至認為被低估，在補漲的預期心理下，台灣豪宅市場成了外資及台商的最愛。

以「香港經驗」為例，前幾年在CEPA政策及自由行的開放推動下，觀光商機促成香港經濟成長躍升，具備稀有性的豪宅產品，就成為置產投資的首選；而近三年的豪宅行情，也大幅跳脫一般住宅價格的走勢。因此，預期今年總統大選後，兩岸關係可望進一步開展，有錢人「押寶」台灣豪宅的力道仍然十分強勁。

回顧2007年豪宅市場，吳銘鴻認為，過去豪宅大都座落在市場公認的「豪宅地段」，甚至形成豪宅聚落，離開這些地段或聚落，就不能也不會有豪宅；但去年豪宅市場明顯跳脫此一迷失，大膽挑戰豪宅客的地段選擇，例如北市大同區、萬華區及南港區，建商推出挑戰區域天價的產品，都有極高的詢問度或在短期內去化一空。

「三高一大」是豪宅主要語彙，高單價、高總價、高樓層及大坪數，仍是豪宅市場的普遍現象，單價創新高在北中南豪宅市場已是見怪不怪，台北喊出每坪150萬元、每坪百萬元的豪宅在北市已成常態；台中挑戰每坪55萬元、高雄40萬元，也不算稀奇。

此外，單戶坪數也不斷拉大，一、二百坪已經不能滿足市場需求，三、四百坪的超大坪數，持續挑戰豪宅的空間尺度。在單價拉高、坪數變大的情形下，豪宅總價也就愈來愈高不可攀了。

現在豪宅客也有往南移動的情形，隨著北市豪宅推案遍地開花，中南部豪宅也順勢崛起，豪宅客戶的選擇性也更多元，尤其中南部豪宅單價不到北市三分之一、甚至四分之一，豪宅客隨著高鐵通車，往南部移動的數量有逐漸增加的趨勢。

吳銘鴻認為，未來兩岸若三通，將吸引大批台商家留台灣，屆時將以台中及高雄等國際港口受惠最大，當地豪宅可望發起一波補漲行情，進而拉近與北市的價差。

展望2008年豪宅市場，雖然3月總統大選是關鍵的變數，原本預期大選前豪宅市場將趨於平靜，但在立委選舉結果後，豪宅市場已逐步升溫，去化速度也加快。尤其在受到全球股市不穩定的影響下，相較於豪宅產品的易漲難跌，豪宅客的資金流向何處，不言可喻。

【2008/01/23 經濟日報】