景氣寒冬 年底房仲恐有倒閉潮

景氣寒冬 年底房仲恐有倒閉潮

【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2008.10.27 10:28 am


房市冷颼颼，根據內政部統計，今年5-8月全國建物買賣移轉件數由40,839萎縮到八月26,527件，大幅萎縮三成五，雖然交易量大減，不過全國不動產經紀業家數，卻仍持續成長5.1%，永慶房屋研展部黃增福協理認為，房地產業在粥多僧少的情況下，年底恐怕會有一波關店潮！

■ 不動產寒冬降臨 年底將現倒閉潮？

黃增福表示，今年1-8月平均月成交件數為34,048件，略低於去年月平均成交件數為34,550件，五月馬總統就職時，由於民眾樂觀預期股市將攻上萬點，單月件數達40,839件，但隨著國際經濟情勢不佳，國內股市急轉直下，但房仲增加的步伐，卻持續加快，光今年五至十月間，台北縣及台中市不動產經紀業家數成長最多，增幅分別為10%及8.2%。

黃增福分析，當前市場大餅急速萎縮，但不動產經紀業家數卻還持續成長中，顯示目前許多業者還在咬牙苦撐，希望能夠渡過寒冬，但目前國內經濟環境由於受到國際經濟情勢不景氣影響，一般想購屋的民眾也都抱持著房價將下跌的心態而轉向觀望，估計市場的交易量會更進一步萎縮，短期內很難回復到往日光景，以目前僧多粥少的情況下，他預估，年底開始就會有關店潮出現。

■ 景氣低迷 新興房市區倒閉不斷

住商不動產企研室主任徐佳馨預估，過去房地產每年都有約5%的淘汰率，遇上今年的低迷景氣，年底恐怕將有約7%的房仲將面臨淘汰。事實上，520前市場大好，不少房仲積極展店，但近幾月以來面臨景氣狂跌，不少仲介店頭來客稀疏，包括內湖、南港等新興房市區的市場急速萎縮，已經紛紛傳出關門歇業的消息。一般房仲每個月光店頭租金與水電管銷，每個月支出都起碼三、五十萬起跳，但最近的市場慘澹，有時候整個月都沒有成交案，連維持基本開銷都成問題，在這波景氣中，只有部分加盟店用的是無起薪高抽成的房仲，才能勉強站住陣腳，只是有不少無底薪的房仲私下早就苦哈哈，因為景氣實在太差，近兩、三個月別說成交，連帶看的客人也少的可憐。

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【2008/10/27 網路地產王】@