2008/10/27

景氣寒冬 年底房仲恐有倒閉潮

景氣寒冬 年底房仲恐有倒閉潮

【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2008.10.27 10:28 am


房市冷颼颼,根據內政部統計,今年5-8月全國建物買賣移轉件數由40,839萎縮到八月26,527件,大幅萎縮三成五,雖然交易量大減,不過全國不動產經紀業家數,卻仍持續成長5.1%,永慶房屋研展部黃增福協理認為,房地產業在粥多僧少的情況下,年底恐怕會有一波關店潮!

■ 不動產寒冬降臨 年底將現倒閉潮?

黃增福表示,今年1-8月平均月成交件數為34,048件,略低於去年月平均成交件數為34,550件,五月馬總統就職時,由於民眾樂觀預期股市將攻上萬點,單月件數達40,839件,但隨著國際經濟情勢不佳,國內股市急轉直下,但房仲增加的步伐,卻持續加快,光今年五至十月間,台北縣及台中市不動產經紀業家數成長最多,增幅分別為10%及8.2%。

黃增福分析,當前市場大餅急速萎縮,但不動產經紀業家數卻還持續成長中,顯示目前許多業者還在咬牙苦撐,希望能夠渡過寒冬,但目前國內經濟環境由於受到國際經濟情勢不景氣影響,一般想購屋的民眾也都抱持著房價將下跌的心態而轉向觀望,估計市場的交易量會更進一步萎縮,短期內很難回復到往日光景,以目前僧多粥少的情況下,他預估,年底開始就會有關店潮出現。

■ 景氣低迷 新興房市區倒閉不斷

住商不動產企研室主任徐佳馨預估,過去房地產每年都有約5%的淘汰率,遇上今年的低迷景氣,年底恐怕將有約7%的房仲將面臨淘汰。事實上,520前市場大好,不少房仲積極展店,但近幾月以來面臨景氣狂跌,不少仲介店頭來客稀疏,包括內湖、南港等新興房市區的市場急速萎縮,已經紛紛傳出關門歇業的消息。一般房仲每個月光店頭租金與水電管銷,每個月支出都起碼三、五十萬起跳,但最近的市場慘澹,有時候整個月都沒有成交案,連維持基本開銷都成問題,在這波景氣中,只有部分加盟店用的是無起薪高抽成的房仲,才能勉強站住陣腳,只是有不少無底薪的房仲私下早就苦哈哈,因為景氣實在太差,近兩、三個月別說成交,連帶看的客人也少的可憐。

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【2008/10/27 網路地產王】@

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