寬限期展延五年 房仲：只是延遲斷頭

寬限期展延五年 房仲：只是延遲斷頭

【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.10.27 10:28 am


房市不景氣，行政院提出新對策，把銀行「只還利息不還本金」的寬限期從兩年延展到五年，消息傳出，不但已經哀鴻遍野的銀行業者叫苦連天，就連房仲業者也不看好這項新的房市利多，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，過了這五年寬限期，不但負擔會變的更重，多的這三年利息，更是高的驚人，景氣寒冬，房仲建議，最好還是以本利攤的方式還款，以免日後壓力沉重，仍不免走上斷頭的下場。

■ 寬限期延長 五年後恐爆斷頭潮

以向銀行貸款五百萬、利率3.5%的房貸為例，如果一開始就採本利攤還，每個月須繳28998元，20年總還款695萬9518元；而採取兩年寬限期的還款方式，則前兩年先還14583元，20年總計要還709萬6338元；但如果前五年都只還利息的話，雖然前五年每個月都只要14583元，但過了寬限期，房貸卻暴增到35744元，不但每個月負擔多了兩萬多元，20年的總還款金額也高達730萬8926元，相較一開始就採本利攤的方式，利息增加了將近35萬元！

因此，徐佳馨認為，這種表面上看起來紓解還款壓力的房貸繳交方式，實際上卻是大大增加了還款的金額，治標不治本，如果購屋族算盤打的不夠精，寬限期過後增加的房貸數字，極可能在五年後爆發下一波的房貸斷頭潮！

■ 時機歹歹 本利攤還款最省錢

過去採用寬限期繳房貸的購屋族，有不少人是著眼之前的房貸利息低，加上市場多頭，一般投資的年報酬率都在10%左右，因此，購屋族寧可將資金先拿來投資，累積一定的獲利後再拿來還房貸。不過這波景氣下滑，投資股票基金風險都大為增加，因此，房仲建議，時機歹歹，還是乖乖把錢拿來還房貸才最划算。此外，徐佳馨評估，政府這次祭出的房市利多，受益最多的是恐怕已經面臨立即斷頭危機的投資客。房市大好的這兩年，不少投資客把資金都投入房市，要等交屋脫手獲利，但碰上這波景氣寒冬，房價跌到幾乎無利可圖，現在傳出寬限期延長到五年，只便宜投資客有了更多喘息的時間，等待景氣反轉套利，而真正的自住客，可能因為連自備款都不夠，根本沒有進場申貸的機會，政府的一番美意，可能沒造福到真正需要的人，反而圖利炒作房市的投資客。

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【2008/10/27 網路地產王】