2008/10/27

寬限期展延五年 房仲:只是延遲斷頭

寬限期展延五年 房仲:只是延遲斷頭

【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.10.27 10:28 am


房市不景氣,行政院提出新對策,把銀行「只還利息不還本金」的寬限期從兩年延展到五年,消息傳出,不但已經哀鴻遍野的銀行業者叫苦連天,就連房仲業者也不看好這項新的房市利多,住商不動產企研室主任徐佳馨分析,過了這五年寬限期,不但負擔會變的更重,多的這三年利息,更是高的驚人,景氣寒冬,房仲建議,最好還是以本利攤的方式還款,以免日後壓力沉重,仍不免走上斷頭的下場。

■ 寬限期延長 五年後恐爆斷頭潮

以向銀行貸款五百萬、利率3.5%的房貸為例,如果一開始就採本利攤還,每個月須繳28998元,20年總還款695萬9518元;而採取兩年寬限期的還款方式,則前兩年先還14583元,20年總計要還709萬6338元;但如果前五年都只還利息的話,雖然前五年每個月都只要14583元,但過了寬限期,房貸卻暴增到35744元,不但每個月負擔多了兩萬多元,20年的總還款金額也高達730萬8926元,相較一開始就採本利攤的方式,利息增加了將近35萬元!

因此,徐佳馨認為,這種表面上看起來紓解還款壓力的房貸繳交方式,實際上卻是大大增加了還款的金額,治標不治本,如果購屋族算盤打的不夠精,寬限期過後增加的房貸數字,極可能在五年後爆發下一波的房貸斷頭潮!

■ 時機歹歹 本利攤還款最省錢

過去採用寬限期繳房貸的購屋族,有不少人是著眼之前的房貸利息低,加上市場多頭,一般投資的年報酬率都在10%左右,因此,購屋族寧可將資金先拿來投資,累積一定的獲利後再拿來還房貸。不過這波景氣下滑,投資股票基金風險都大為增加,因此,房仲建議,時機歹歹,還是乖乖把錢拿來還房貸才最划算。此外,徐佳馨評估,政府這次祭出的房市利多,受益最多的是恐怕已經面臨立即斷頭危機的投資客。房市大好的這兩年,不少投資客把資金都投入房市,要等交屋脫手獲利,但碰上這波景氣寒冬,房價跌到幾乎無利可圖,現在傳出寬限期延長到五年,只便宜投資客有了更多喘息的時間,等待景氣反轉套利,而真正的自住客,可能因為連自備款都不夠,根本沒有進場申貸的機會,政府的一番美意,可能沒造福到真正需要的人,反而圖利炒作房市的投資客。

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【2008/10/27 網路地產王】

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