建案分析》高市首席 緊鄰綠地、視野開闊

建案分析》高市首席 緊鄰綠地、視野開闊

【經濟日報╱林政鋒】 2008.01.23 04:38 am

環境介紹

龍騰「首席」位於高雄光華三路與管仲路口，正對「高雄多功能經貿園區」，臨近統一夢時代購物中心，家樂福、IKEA 、新光三越、大遠百、SOGO商圈等可列為腹地，生活機能便利。

本案所在地是前高雄硫酸金亞廠區，廠地重劃釋出後，吸引建商爭相搶進，是近年南高雄房地產市場的重點開發區，多家建商群聚推案，因此社區結構愈來愈完整。加上高雄國際機場、高速公路、快速道路及即將通車高雄捷運R7 站都在附近，交通四通八達，聯外交通有其優勢。

產品介紹

「首席」基地面積1,450坪，二面臨路，鄰近公7、公8二處公園預定地，公共綠地面積就有4000多坪，算是一項重要的公設大禮。

規劃設計方面，採開放式純雙併配置，日照光線充足，戶戶都能享受親水、親綠的視野景觀。在庭園水景卵石是社區入口前的第一印象，中庭設計以南洋風格為主，栽植緬枝、小葉欖仁等喬木，搭配大王椰子、虎尾蘭、旅人蕉、羅漢松、金露花等植被，呈現綠意繽紛盎然的景致。

全案的建材設備也特別挑選，從防火鋼門、全室拋光石英磚，到乾溼分離衛浴間、多功能SPA淋浴柱、免治抗菌馬桶、歐式豪華檯面廚具、杜邦石抗菌流理檯面等，都有實用性，並為住戶預先考量。業者強調不僅重視藝術美感、易於清理維護，也確保室內空間的明朗潔淨衛生。

此外，全區結合監控保全系統，為提高管理品質，請來「齊家物業」，訴求超五星級的專業服務品質，為大樓管理背書掛保證。

價位分析

光華路因地段優勢，加上可開發土地愈來愈稀有，且市區重劃目前開發31期重劃區，六大建商集體造鎮，有強勢空間，而「龍騰」每坪均價落在12~16萬元，與附近個案爭寵。

購屋指南》31期重劃區 前景俏

前高雄硫酸錏廠地釋出，以31期重劃區之姿深獲建商青睞，成為南高雄地區近年來推案最旺盛的重點區域。

建築業看中此區自有其道理，如果以中山路、光華路二大交通幹道交叉點立足，可以左看統一夢時代購物中心，右眺太平洋SOGO、新光三越商圈，還有民權國小、復興國小、獅甲國中小等明星學區，大環境成熟度佳，有鬧中取靜的優勢。

值得注意的是，本區綠意環抱，正對面是七、八號公園，加上蝴蝶公園、五號公園、勞工公園等大面綠地，對柔化生活步調有很大助益，商圈、學區、綠地一次到位，難怪建商搶著推案。

【2008/01/23 經濟日報】