2008/01/30

建案分析》北市巷上 捷運加持、靜巷美宅

建案分析》北市巷上 捷運加持、靜巷美宅

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 05:27 am

環境介紹

預售案「巷上」基地坐落北市內湖路一段411巷、麗山國小旁,緊鄰內湖科學圓區,小環境有一座正在動工的西湖公園,面積有上千坪,最近的捷運站是西湖市場站,走路約6分鐘可達,因捷運加持,大幅提升交通的便利性。

內湖路是貫穿內湖與台北市區的主要道路,目前施工中的內湖捷運線也沿著內湖路興建,附近商家密集度高,但「巷上」位於靜巷內,住家生活環境單純,沒有大馬路邊捷運與店面的吵雜。

本案基地後方是雞南山保護區,樹海環繞,適合一家大小爬山休閒,中學學區為西湖國中,生活機能主要仰賴美麗華購物中心生活圈。

產品介紹

「巷上」分兩塊基地,至善區面積415坪,為地上11樓、地下三樓住家,總戶數41戶,車位數82席皆為坡道平面。2樓以上坪數為46至80坪,標準層一層4戶。

本案由長耀建設、欣聯建設投資興建,兩家公司長期在營造工程上配合,建築設計由周文斌、呂佳隆負責,門廳由境庭國際團隊中庭規劃有水花園、湧泉造景布置。

一樓大門較特別的是設有室內迎賓車道,中庭透過掌靜脈門禁過濾訪客,建材設備一流,每戶玄關門配塑鋼防暴大門,全棟社區皆配長庚生技活水系統,每戶並贈1坪硅藻土健康磚,約34塊,可以幫助室內居家除濕、除臭、降低有害物質,提供舒適的居家生活,每戶主臥配TOTO衛洗麗免治馬桶。

電訊設備部分,社區鋪設有FTTB光纖網路,公設有交誼廳、健身房、撞球室,公設比約33至34%,

價位分析

本案每坪開價57至61萬元,最低總價為2,500萬元起跳,區域行情受到捷運西湖站帶動,又接近大直重劃區,步行到內湖科學園區的距離近,購屋人口大部分靠內湖科學園區上班族,也有部分是大直換屋族轉換過來的。

購屋指南》大內科 帶來房市榮景

「巷上」除了屬於美麗華生活圈,也同樣坐落內湖科學園區旁,這幾年內湖因產業大量進駐,激勵房價大幅成長,今年北市公告地價漲幅,內湖以9%居冠,加上在多項重大公共建設興建帶動下,內湖預售房價也從三年前每坪30萬元不到,飆漲至每坪60萬元行情。

興建中的捷運內湖線預計民國98年6月通車,完工後將可舒緩內湖科學園區內的交通,並結合美麗華商圈發展,形成北市另一新興生活區域。

此外,台北市政府推動的大內科計畫,預計將鄰近的大灣南段工業區,以及五期重劃區納入,屆時將使內湖科學園區的整體面積擴大一倍,在科技人才高收入的帶動下,可望再使內湖購屋需求成長,使得內湖房價前景更被看好。

【2008/01/30 經濟日報】

沒有留言: