7成看跌》房價信心down到新低

7成看跌》房價信心down到新低

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.11.28 11:17 am


民眾對於房價的信心跌到谷底，國土規劃及不動產資訊中心27日公布第3季住宅需求動向調查，5大都會區整體購屋者綜合信心分數只有56分，創下開始調查的6年以來新低；大幅看跌今年和明年同季房價比率，也創調查以來新低。

調查顯示，未來最可能會買房子的購屋搜尋者，信心分數只有51分，低於已購屋者的60分；在所有都會區中，台北市的購屋搜尋者信心分數尤其低落，下滑到只剩40分。

房價信心滿分是100分，代表對房價看漲和看跌比率一樣；若低於100分越多，則代表看跌的人越多。

調查中也顯示，無論是已購屋者或購屋搜尋者，都有超過7成認為未來房價看跌；認為會「大幅看跌」的比率，都是調查以來最高，攀升到兩位數。

其中，購屋搜尋者有82%看跌今年房價，看漲的只有4%；如果拉長到1年來看，仍然有77%認為明年房價會繼續跌，只有6%認為房價有漲的空間。

政大地政系教授張金鶚表示，SARS期間房價信心指數還有90分左右，現在卻不到60分，顯示出需求對現在房價支撐力道不足，房價面臨下修壓力，扣掉今年第1、2季受到選舉干擾，第3季開始，市場已經回到從去年第1季後逐漸下滑的趨勢。

根據調查，中古屋議價空間為11%，新成屋議價空間增加至9%，但仍然維持1成左右，沒有太大變動。張金鶚認為，議價空間結果出乎意料，但也顯示出房價到底有沒有鬆動，仍然是個問號。

他指出，台北市這幾年，房價從每坪30幾萬元急漲到現在50幾萬元，遠高過國民所得漲幅，以今年中的研究來看，台北市房價泡沫是38%，因此房價修正至少應該3成也不為過。

【2008/11/28 聯合報】