投資客出清套牢屋 有人一口氣賣50間

投資客出清套牢屋 有人一口氣賣50間

【經濟日報╱記者梁任瑋、龍益雲／台北、桃園報導】 2008.04.04 05:02 am


總統大選後，房市上演慶祝行情，也展開「投資客解套行情」。北區房屋調查，2005至2007年幾次房價上漲波段，投資客比例都超過三成以上；但近日投資客銳減至一成七，有不少投資客趁機出清套牢一年以上的「周年慶房子」，一口氣賣掉四、五十間。

總統大選後，全台都會區房市交易火熱，北區房屋不動產理財研究室在選後十天調查北台灣房市投資動向，發現選後自住型買方占83%，投資客僅占17%。

北區房屋首席總經理彭培業表示，房價從2003年上漲四、五年後，原本觀望、等待房價下跌的買盤，看到兩岸即將三通、直航，將刺激台灣經濟大幅成長，只好咬牙追價購屋。

據了解，去年美國發生次級房貸風暴時，北台灣房市買氣盪到谷底，擁有數十間中古屋的投資客慘遭套牢；沒想到總統選後十天，自住客大舉出籠，也讓投資客解套並大賺一筆。

這項北台灣房市調查是針對有購屋需求的客戶，結果顯示，83%自住客有七成是台灣本地客戶、外來客（大陸台商18%、海外華僑7%）占25%，顯示鮭魚返鄉置產比例甚高；深入調查又發現，7%海外華僑中，有二成過去曾將台灣房子賣掉、移民海外。

彭培業表示，新台幣升值，熱錢湧進台灣，加上高油價時代，房地產成為最佳的抗通膨理財工具。至於投資客銳減，代表這波是「實質需求」的買盤，有一部分是恐慌後市看漲的買盤，這些實質需求買盤，將房價的基礎打得更扎實，預料下半年、明年房價還有高點可期。

至於購屋進場時間方面，有八成以上民眾認為，3月22日到5月20日是最佳購屋時機，有16%民眾認為，5月20日到兩岸直航發布之間下手是最佳時機。

【2008/04/04 經濟日報】