2008/04/06

解套行情?大戶一口氣出清50間

解套行情?大戶一口氣出清50間

【聯合報╱記者林韋任/台北報導】 2008.04.06 03:17 am


三二九檔期預售屋喊燒,中古屋市場則有投資客利用「馬上行情」出清,台北房市投資大戶一口氣清五十間,入帳至少五億元;中永和某位代書前天一次簽下七、八十間待售案,投資客說:「有出價都好談」。

全國不動產董事長葉春智表示,投資客認為這一波是「周年慶解套行情」,因為去年三月房市走到一波高點,四月遇上美國次級房貸風暴,銀行緊縮房貸銀根,不少投資客慘遭套牢,很多案件從去年下半年起乏人問津,投資客等到怕,立委跟總統大選剛好提供兩波解套機會。

北區房屋表示,台北市某位黃姓投資客選後陸續出清四、五十間案件,以大安、信義及中山區的店面、住家為主,以平均總價至少一千萬元推估,這一波至少入帳五億元,但他手上還握有兩百間物件,堪稱「北市最大房市主力」,這次出清的房子不少進貨剛滿一年,馬英九勝選正好提供周年慶行情。

葉春智說,這一波房市信心回籠,過去很久沒人出價的案子也開始有人詢問,投資客也樂於成交,比較不堅持價格,主要是因為手上握太多案子沒動靜,資金不流通也不好,所以現在只要有出價都可以談,甚至還有投資客鼓勵房仲業者去收案件來賣。

葉春智表示,前幾天中永和就有一名代書幫投資客簽下七十間房子,以兩、三房格局為主,主要是投資客掌握機會換貨,把握機會能出就出。

房仲業者指出,中永和是投資客貨源較多的區域,有的店頭甚至有七、八成的案件被投資客碰過。葉春智說,最近中永和明顯感覺到不少投資客在去化手上的庫存。

北區房屋調查發現,選後北台灣的買盤有八成三是為自住,一成七是為投資,投資客退場,投資比率從過去最高三成銳減至一成七,讓現在買盤由實質需求推動,還有一部分是恐慌後市看漲的買盤,預料下半年、明年房價還有高點可期。

葉春智則說,這幾天買氣漲跌互見,房市整體信心面回溫,但要看屋主開價,只要不背離行情太多,買氣都還不錯。

【2008/04/06 聯合報】

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