建商眼睛長在房頂 議價空間剩1成1

建商眼睛長在房頂 議價空間剩1成1

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.04.02 03:32 pm


國內房市搶搶滾，預售市場市調顯示，雖然推案量破表大增，開價再創新高，但成交加速，議價空間也縮小到1成1。建商趁熱砸重金打廣告，3月份報紙廣告量創下近五年新高。

看好選後房市，建商在329檔期爆量推案，台北市1270億元推案量，是去年同期的三倍，台北縣668億案量也是去年的1.4倍，雙雙打破近五年紀錄。

推案爆增，令市場憂心超量供給，但馬英九當選效應快速發酵，住展雜誌調查，大選後看屋人潮湧出，比起選前增加三成到一倍等，建商「民氣可用」，指標個案一夕之間相繼調漲，調幅達5~10%。

豪宅個案更是紛紛開出區域新高價，中山北路新近公開個案多要價一坪120~130萬元，信義計劃區及大安區指標個案則上喊一坪150萬起跳的新天價。

房價大漲，卻沒有嚇跑消費者，市調顯示，購屋者因擔心通膨加速，馬英九上任後兩岸政策題材發酵還會漲更快，下訂速度還更快，選前各工地12~15組客戶才成交一組，選後已縮小到10組成交一組。

旺盛的買氣，使建商讓步空間愈來愈小，去年下半年「打八折」的議價空間不復可見，市調顯示，議價率在今年1月回到一成三後，3月的議價率再縮小到一成一，比起2月又了1.18個百分點，也是近一年來新低。

【2008/04/02 聯合晚報】