信義區租金 每坪上看4000

信義區租金 每坪上看4000

【聯合報╱記者陳培思／台北報導】 2008.01.10 04:51 am


台灣Ａ級商辦市場去年開始熱絡，仲量聯行副總經理吳瑤華指出，北市信義區租金未來有機會站上每月每坪4,000元，今年外商銀行據點洗牌，也帶動店面行情。

台北市Ａ級辦公大樓供給仍然吃緊，預計今年只有全球人壽總部和華新麗華大樓釋出約25,400坪新供給，除了部分企業自用外，幾乎都已經有客戶預租。

仲量聯行統計數字顯示，台北市Ａ級商辦空置率幾乎從05年就一路下滑，去年第四季已經跌破10%，來到了9.4%。Ａ級商辦需求強勁，持續帶動租金上漲，

台北市Ａ級商辦整體平均租金比起去年同期成長了6.5%，為2,480 元，主要是受到信義區租金成長了13.6%的拉抬，在供給緊縮的情況下，台北市Ａ級商辦租金預計今年有5%到10%的漲幅，明年到達顛峰。

目前信義計畫區Ａ級商辦平均每月每坪租金為2,820元，其中台北101、統一國際大樓、國泰信義經貿大樓以及國泰台北金融中心四棟大樓，租金都突破3,000元。具有指標性的台北101，目前租金在3,600元到3,700元間；鄰近的國泰金融大樓近期有企業以每個月每坪租金3,700元續約，漲幅高達40%到50%。

在外資金融保險公司併購本地公司的情況下，今年外商銀行招牌將一下子從30家左右增加到240多家，外商積極把銀行據點搬往精華地段。


信義計劃區辦公樓 租金最高每坪3700元


【曾敬德╱台北報導】台北市A級辦公大樓租金呈現M型化，2007年第4季國泰金融大樓承租方，續約價月租金每坪已達3700元，創信義計劃區辦公大樓租金新高，另外，仲量聯行看好外商銀行併購國內銀行後，將積極搬遷店面據點，都會區的捷運站旁的百坪店面，將成外商銀行的新寵。

舊大樓租戶漸流失

信義計劃區已經出現辦公室月租金每坪成交3700元的新紀錄，該承租方續約時價格，較初期承租大幅調升超過4成，仲量聯行副總吳瑤華認為，該租賃案每坪3700元的月租金，已經超越敦南商圈的遠企大樓，成為國內租金最高的辦公大樓，預估今年將會出現開價破4000元的辦公大樓，反倒是部分辦公商圈的舊大樓，逐漸流失既有租戶。

第一太平戴維思總經理朱幸兒認為，已計劃搬遷的大型企業，去年大致搬遷底定，且內湖與南港的新廠辦大樓條件佳，租金相對低廉，頗具競爭力，若無重大政策利多刺激，今年辦公租賃市場將缺乏大幅上漲動能，不過未來2年市場新辦公大樓供給量有限，租金持續走揚趨勢不變。

今年商仲業者一致看好商用不動產市場景氣，認為交易量將續破千億元，平均租金將維持穩定上漲，另外，去年不少外資銀行併購國內銀行，今年將重新整頓國內的銀行據點。吳瑤華指出，都會區既有或施工的捷運站旁，百坪以上店面都是這類銀行選擇的標的。